ダイアパレス検見川浜テラスってどう？

[ビギナーさん]

ダイアパレス検見川浜テラスってどうでしょうか。
この付近は暮らしやすい場所か気になっています。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-11（他12筆）（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩9分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：60.56㎡～80.66㎡

売主：ダイア建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[21: 匿名さん]

ネットの口コミ評判だけを見る限り、施工主も管理会社もあまりいいことは書いていませんね。ただし、これが全てではないとは思いますが、ここの物件で進めている人で何か情報を掴んでいる人いましたら教えてください。

[22: 匿名さん]

管理会社のクチコミってあまり褒めてあるものって見たことがないので
何とも言えないですけれど…
施工主はマンションを特にしている会社みたいですね。
ＨＰの実績の所のマンションのクチコミを見ると
参考になるものがあるかもしれません

[23: 住民でない人さん]

ここよさそうですね。うちは別のを購入してしまいましがた北側の落ち着いた雰囲気にあったマンションでよさそう。個数も少ないしうれそうですかね。

[24: 匿名さん]

東京駅の乗り換え距離は一駅分ありそうですよね。
総武線や地下鉄に乗り換えする人は気にならないと思いますが。
間取りはいろいろあって悩みそうです。
バルコニーがワイドなタイプが明るそうで良いですね。

[25: 匿名さん]

ロケーションと地図を見比べてましたが小学校はすぐ近くの学校ではなく第四小学校になるんですね。そこがちょっと惜しいかも。学校、スーパー、病院、大きい公園と程よく近くにまとまってて生活環境はなかなか良さそうだと思いました。
玄関に土間が付いてるタイプが気になりますがあまり触れられてませんね。意外と使い方が難しいんしょうか。我が家も使い方がちょっと思い浮かばないです。

[26: 匿名さん]

あ、本当ですね…。
小学校はあのすぐご近所の磯辺第二小かと思っていました。
第四の方なんですね。
物凄く学校が近いなんて安心していましたが。
第四は子供の足だと結構遠そうじゃないですか？
この辺りは学区は選択制じゃないんですっけ？

[27: 匿名さん]

目の前に学校があるのに第四小学校に通うのですか
距離も遠くてこの地域は車を足にしている人が多いので車とかバス配達の車など
大きな通りではないですがよく通るので心配ですね
歩道などはありますが子供とか飛び出しとか自転車に乗っている人とか
とぶつかって怪我した子などもいるようです。
選択制でなくても変えてもらうように訴えていくしかありませんね

[28: ご近所さん]

児童数減少により小学校は統廃合されました。
選択の余地はありません。

[29: 匿名さん]

そうなんですか！！
ご近所の方の書き込み、大変ありがたいです。
調べてみたのですが、
磯辺第一小学校、磯辺第二小学校、磯辺第四小学校の3校が統合して
第四小学校の場所に新たな学校ができたのですね…。
ものすごく学区が広いですね。

[30: 物件比較中さん]

＞＞29

それだけ統合するとマンモス校なんじゃないですか？
自分小さい頃行っていた学校がマンモスで、運動会や諸々の行事が何かと盛大で楽しかったですよ。
お子さんが通って楽しい学校だといいですよね。

この一帯は公園も多ければ小中高あり。
かなり賑やかなエリアかな、明るいですね。

[31: ご近所さん]

>30
打瀬は子供多くて賑やかだけど、磯辺は小中学生は少なくなりました。
高校はバスで通ってきたり、週末は試合などで他校からも来るのでよく見かけますが。

[32: 匿名さん]

>>25
“玄関に土間が付いてるタイプ”ってＨタイプのことですよね？
マンションで土間付きというのを始めて見ましたよ。
どんな使い道があるんでしょうね。
アウトドアとかスポーツ関係の物を置いたりするといいのかな。
気をつけないと靴が脱ぎっ放し状態になったり、いつの間にか物置になって狭い玄関になってしまうかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

京葉線の良いところは、駅まで高低差がほとんど無いことでしょう！　総武線は駅5分・10分と駅近の表示でも駅から大抵アップダウンがあって、これからの高齢化には致命的。　その点は京葉線沿線にポイントあります

[35: 匿名さん]

液状化の心配もなく、津波の心配もない平坦な場所があるんだった教えて

[36: 匿名さん]

津波の話に限定すると千葉は低いので津波20mぐらいで影響は受けるとサイトで見ましたが
それを考えたらここに限らず他の地域も一緒なので日々の備蓄などや避難方法など
話し合っておいた方がいいのと東北の地震の時に道路とかだいぶ破損したので
このマンションは地震対策や液状化対策している物件なので安心です。

[37: 匿名さん]

６階建てって、地上どれくらいの高さになるの？

[38: 匿名さん]

1階で約3mなのでその6倍の18m前後だとは思いますがマンションの構造によって
変わってきますしあくまでも単純計算でだしたので詳しくは営業に聞いてみると
いいと思います。

津波をともなう地震とかおきた場合は多少なり影響はでると思いますが
どの地域も日本は地震がおきるので日々の備蓄や避難方法など決めておけば
いいと思います。

[39: 匿名さん]

東京湾内で20ｍもの津波が来ること多分ないでしょう。　直下型想定で2.5ｍぐらいじゃなかった？

[40: 匿名さん]

直下型想定で2.5ｍですか
それでもこの地域だと低階層とか少し影響があるとは言えますが日本何処でも
地震がおきるので一緒だと思います。
この地域は東北地震時に結構道とか亀裂とか影響あったのでこの物件は
対策は充分されているので液状化とかはおきにくいと思います

[41: 匿名さん]

この物件は対策は充分されているので液状化とかはおきにくいと思いますって、どんな対策してるの？

[43: 匿名さん]

パワーブレンダー工法という地面から2.5mの土を固める技術で液状化現象を
おこりにくくする施工をしているそうです。
地盤工事で実績をもつ株式会社不動テトラが施工しているので他の地震前に
たてられたマンションよりは多少安心です。
ただ想定外の地震とかきたら2.5mなので液状化現象はおきるかもしれませんね

[44: 匿名さん]

折角、グループ会社なんだから日綜のデッカイバルコニー付けて欲しかったなあ

[45: 周辺住民さん]

近くのマンション住みで京葉線通勤です。
東京駅から乗換は例の長い通路を歩かずにJR有楽町駅に行く人が多いですよ。

改札で有楽町乗換です と言えば切符をくれます
あっという間に着きますよ。

京葉線東京駅側の改札口です。

[47: 匿名さん]

間取りもセレクトプランがあっていいなって思いましたが、
いまいちなセレクトもあるので、ちょっと残念かも。
HPもちょっと見にくくて、微妙です。
キッチンの高さなど選べるのはいいですよね。

[48: 匿名さん]

地盤改良工事されてるのは少しですが安心出来ますよね。
個人的には設備よりもこっちが気になります
土間ありのタイプ良いですね。
マンションにはなかなかないので、アウトドアやDIY好きの人が喜びそう。
私だったら荷物置き場になりそうですが・・・。

[49: 匿名さん]

もう購入された方いらっしゃいますか？
決めては何だったのでしょうか
因みに 公園との間を歩いて裏側の道路に
出られるのでしょうか？
その方が 駅迄近いような気がしますが

[50: 匿名さん]

どうなんでしょうね？？
私もそうした方が早いような気がします。
確かめてみないとですね。

私は子育て環境が良さそうなのでいいなと思いました。
公園あり、幼稚園有で比較的のんびりしている地域ですし。

[51: 匿名さん]

＞45さん
有楽町駅に行くという方法があるのですね。
全く知らなかったです。
しかもきちんと申告すれば特に問題ないんですか…。
本当に良いことをお聞きしました。
ありがとうございます。
正直あの長い通路をずっと歩くのもなぁと気分がなえていたので…。

[52: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[53: by 匿名さん]

駅まで徒歩でも歩けない距離ですが駅の近くに屋根付きの大規模な駐輪場がありますので
月契約すると便利ですよ
通勤利用しなくてもイズミヤ利用とかするときに利用出来ますからね
ただこの地域の人は駐車場が少ないため自転車利用する人が多いので駐輪場の
空きがあるか確認した方がいいかもしれません。

[54: 匿名さん]

まだ結構プランは残ってるようですね。土間付きの部屋や専用庭付きの部屋も載ってました。
公園のすぐ隣といってもリビングがそちら側でないので騒音等は大丈夫そうですね。
テニスコートも音がしますが砂埃が立たない利点もありますし。
セレクトプランは先着10名様とありますがまだ締め切られてないのでしょうか？

[55: 匿名さん]

土間付きの部屋なんてユニークですね。

セレクトプランは7月30日が申し込み期限のようです。
これから購入する人は間に合うのでしょうか。
インテリアカラーが3種なのに対してコンロのカラーがやたらに多いですね。

[56: 匿名さん]

＞＞５３さん
そうですね。一応９分とは書いてあるけど、おそらく１２～１３分はかかるだろうし、
歩くこと考えたら自転車で行ってしまった方が楽ですね。毎日の事ですから。
駅の駐輪場調べたら、２９３０台も収納可能の駐輪場の様ですね。これなら空きも
ありそうな気がしますが。１階、２階、屋上とある様です。

[57: 匿名さん]

駅の駐輪場は、1階にこだわらなければ大丈夫かな？と思います。
1階は一時利用と原付が停めているようなので、
月極めだと2階・屋上になるようです。
ただ屋上は天候が悪い際にはちょっとテンションが下がりますよね（汗）
でも停める場所がないよりはまぁ良いかなぁと思います。
空きがあるかどうかはやはり要確認のようですね（市のＨＰによると）。

[58: by 匿名さん]

駅の駐輪場は大型で常に管理している人がいるので安心です。
2930台置けるとしても今後この地域にマンションとか多く出来れば満車になるのは
近いうちにくると思いますので月契約は早めにした方がいいですね
イズミヤの駐輪場は狭くお昼だとほとんど置けなくて違うところに置くと警備員に
移動するように言われ下手なところに置くと警察などもパトロールしているので
罰金対象となる可能性もあります。

[59: 匿名さん]

第5駐輪場まで5000台あって、余裕もあるようなのであまり急がなくても大丈夫だと思います。
いずれにせよ毎年抽選することになっていますし。

[60: 匿名]

ベイタウンにダイア建設が一つもないのは、企業庁が危ないから売らなかったってことだよね？いくら安くて環境が良くても、１０年後が心配だ。

[61: 匿名さん]

そんなに駐輪場ってあるのですか。
第五までで5000台ってすごいですね。。。
子らなら大丈夫かなぁ？という気持ちになってきました。
毎年抽選ということは、置く場所も変わるという事ですね。
あまり条件の良くない場所だったとしても
次の年は良い場所に停められる確率もあるということなんでしょうね。

[62: 匿名さん]

このマンションの様に総戸数分 駐車場が無い場合は
早く購入した人から 決まっていくのですか？

それとも 後日抽選になるのですか？

[63: 匿名さん]

マンションで土間付というのは初めてみました。
結構広いスペースがあるみたいですが、どんな使い方をされるのでしょうか？
アウトドア用品を置いたり、自転車のメンテナンスを行う場所に使うのでしょうか？
うちには土間がないので、皆さん何に使うかとても興味があります。

[64: 匿名]

１００平米以上あれば土間は趣味の部屋で活用できそうですが、この広さだったら
私は普通の部屋の方が使い勝手がいいように思いますが…

駐車場が全戸分ないのは困りますね。値段が下がるまで待っていたらなくなる可能性
ありってことですよね。

[65: 匿名さん]

ここは元々何があったのですか？

[66: 匿名さん]

土間っていまいち使い方のイメージができないですね。
自分はもしかしたら何かしら工作する場所にするかもしれないですが
未定ではあります。

この辺りだったら車を使う方が殆どだと思います。
駐車場が敷地内でできない場合は、
外に借りないといけないですね。。。
早めに動いておかないといけないんでしょうね。

[67: 匿名さん]

>65さん
グーグルマップで見たところ、
何店舗かお魚屋さんや八百屋さん、定食屋さんなどのお店が入っている建物のようですよ。
恐らく2階建てで、2階部分が賃貸のお部屋のようでした。
かなり日当たりが良さそうな感じにストリートビューでは見えます。

[68: 匿名さん]

グーグルマップ楽しいですよね。
何年か前の写真なのでしょうか？
土地も液状化防止の地盤改良がされているとのことで安心ですね。

お盆期間中も営業していたようですが、申込み状況はいかがでしょうか？

[69: 匿名さん]

日当たりには期待できそうですね。
セレクトプランの申し込み期間が延長になってますね。
収納拡張プランは使いやすそうに変わっていて好印象です。
大型リビングプランで広げた箇所はPCルームや子供の勉強場所にも良さそうです。
コンロカラーセレクトは珍しいです。ピンクとか選ぶと可愛いコンロになりますね。

[70: 匿名]

美浜区の新築マンションを検討しています。
幕張ベイタウン・グリーナは外観がほぼできてきましたが、
検見川浜テラスはまだ何も建っていないのに
同じぐらいの入居って大丈夫なのか心配になりました。

駅近は魅力ですが、売り主などしっかりした会社のほうがやはりよいのでしょうか？
契約した方の決め手は何ですか？