ダイアパレス検見川浜テラスってどう？

[ビギナーさん]

ダイアパレス検見川浜テラスってどうでしょうか。
この付近は暮らしやすい場所か気になっています。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-11（他12筆）（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩9分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：60.56㎡～80.66㎡

売主：ダイア建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[171: 匿名さん]

インパクトがあるかはわかりませんが
毎年11月に国際千葉駅伝が開催されるのですが、その時は交通規制があり車など
通れなくイズミヤやイオンなどのお買い物バスも運休になります。
今年は、2013年11月23日（祝・土）に行われる予定でマラソンコースはイズミヤ前は
通らないのですがベイタウン近くを走るので多分お買い物バスなども運休に
なると思います。
この日は、車を控えるか交通止めになる前にでた方がいいですね。
逆にその日は子供と小さい旗をもって応援するのもいいかもしれません。

[173: マンション検討中]

マンション周辺、駅までの距離、駅前のお店など実際見ました。

後は契約された方のコメント聞きたいのですが…決め手は？

子供と出かける時など車は必須ですよね？駐車場全部なくて、

早く契約すれば確実なのでしょうか？

[174: 契約済みさん]

決め手は街並みと部屋の間取りです。

街並み…徒歩圏内で景観もよく、落ち着いた雰囲気であったこと。

間取り…部屋を広く使える引き戸を採用していて、1620の広々サイズお風呂だったこと。

契約者の方は都内在住の方が多いらしく、車を所持している方が少ないため駐車場はまだ余裕があるそうです。

[175: 匿名さん]

この辺りだと絶対に車は必要かと思っていたのですが、
あまり持たれない方が多いのですか。
驚きました。
車があった方がちょっとした買い物もこの辺りだと便利なんですが
いつも都内までお勤めだと特に必要なかったりするんでしょうね。

[176: 匿名さん]

都内賃貸住みで初めてのマイホーム購入検討、
通勤時間が許容できれ今よりも広いのであれば、ということかしら。

千葉市民としては、車必須だしこの広さでは足りないし仕様劣るしということで検討対象外になる人が大半かと。

[180: 匿名さん]

建設地を見て、純粋にこのような場所で子育てできればと思いました。
関係ないですが、空気や土の成分まで良さそうです。

[181: 匿名さん]

街の雰囲気は全体的に落ち着いていていいですよね。
明るい感じがします。
駅までも一応徒歩圏内なのは大きいかと思います。
毎日歩いてもこの距離なら負担感はないと思いました。
子育てされる方にはいいでしょうね。
うちは子供は大きくなってしまいましたが、
散歩やジョギングをしたり、そういうのにも良いかなと思っています。

[182: 匿名さん]

お散歩やジョギングは花見川脇がおすすめです。
多くの人が昼間など来ていますね。
後トイレもあるので安心です・
木も多いので夏なども余程暑くならない限り涼しいです。
ただ夕方から暗くなると外灯がないので昼間と違って怖い雰囲気がありますので
夜のウォーキングは人通りが多い通りでしたほうがいいかもしれません。
駅まで徒歩でもすぐに行ける距離なので買い物や通勤も便利です。

[185: 物件比較中さん]

夜通ってみましたが、暗いですね。
ちょっと怖いな、と感じました。
子供も娘だし、暗くなってから出掛け先から帰ってくると思うと心配になります。
このマンションが建てば周辺は明るくなるかもしれませんが・・・

クレヴィアとこちらとどっちがいいのかなぁ・・・

[186: 匿名さん]

夜は暗いのですよね、確かに。
自然があっていいなと思うのですが、その反面…という感じなのでしょう。
行政側が街灯を増やしてくれたりとかそういう事がないと難しいかと。
マンションが出来て少し雰囲気が変わることに期待したいところです。

[187: 匿名さん]

昼間などは、公園に子供さんが遊んだり仕事の休憩時間など休憩している人も多く
落ち着いた雰囲気があります。
そして車なども配達の車やバイク・地域の住民が主に通りあまり多くの車が
通らないのもよいと思います。
ですが夜になると昼間と違い外灯がないため暗くなりますね。
子供が駅近くの塾から帰る時間特に夏など、迎えに行くことが多いです。
今後住民の訴えなどで外灯が増える可能性があるかはわかりませんが
マンションが建つ事により雰囲気が変わればいいなと私も思います。

[188: 匿名]

ペット可ということですが、匂いとかは気になりますか？
私は動物好きなのですが、旦那が臭いにうるさいです。

[190: 匿名さん]

海浜幕張のROMM　DECOさんの割引券をモデルルームで貰えると見学した人から聞きました。割引率は？

[191: 匿名さん]

夜間、道が暗くなるというのは気になりますね。
特にお子さんがいらっしゃる方にとっては、冬場は5時くらいで暗くなってしまいますからね。
街頭を増やしてもらえることってないんでしょうか？

たしかに、マンションが出来れば多少は明るくなりそうですね。

[193: 匿名さん]

地域全体の第一印象では敷地的余裕があるなあと。

詳しくは、建物が密集していないことと幅広い道路の豊富さ。

そして海と空の広さも忘れてはならない地域ですね。

検見川浜という地域はヨットハーバーもあるあたりを見ると外部からの来訪者が多いのでしょうか。

[194: 匿名さん]

ここの佇まいはいいですよね。
川の向こうはベイタウンで雰囲気もガラリと変わるし。
川沿いの公園はいい場所です。
飼い猫（犬ではない）を連れてのんびりしていますよ。
ちなみに猫は臭いはしないです。

[198: 匿名さん]

色々と比べてみましたが、のんびりしているわが家にはちょうどかなと思い始めました。
営業さんがもう一押ししてくれれば決めちゃうかな？

[199: 匿名さん]

急がなくても大丈夫でしょう
工期が一ヶ月程遅れているそうです

[200: 匿名さん]

ペットの匂いを気にしてる方がいましたが、
ここはマンションでも珍しく大型犬が二匹まで飼育可能のはずです…
やめた方がいいんじゃない？

[203: 匿名さん]

公式サイトでも 何時の間にか
竣工が4月末に変更されてるね

[204: 匿名さん]

>>200さん
あっ、そうなんですか？あまり公にしていないようなので知りませんでした。
ペットOKのマンションでも小型犬2頭までと言うルールが多い中珍しいですね。
こちらはエレベーターにペットボタンがついていますし、大型犬が飼えるというメリットを重視する方が多く入居するようになるかもしれませんね。

[205: 匿名]

今日また見てきました。

地権者の件を確認してきましたが2､3件みたいですよ。
人には貸さないみたいです。
ちょっと安心！

[206: 購入検討中さん]

プラウドとこちらを見てきました。

ブランド力
ダイアパレス<プラウド 言うまでもない感じ

構造
ダイアパレス>プラウド 二重床がいい

建つ場所
ダイアパレス>プラウド 静かで良い印象

価格
ダイアパレス<プラウド プラウドは高い

駅までの時間
ダイアパレス=プラウド ほぼ変わらない

消費税
ダイアパレス>プラウド ダイアパレスは5%の時と同じ価格

設備
ダイアパレス=プラウド 私にとってはどちらも良い

ブランド力が同じなら迷わずダイアパレスですけど

どっちかな

悩んでいることが楽しい。

[207: 購入検討中さん]

将来売ることを考えたらブランド力ってどうなんですか？

[208: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞いたことありますけど、
高級住宅地くらいしかブランド力は影響ないみたいですよ。

[212: 物件比較中さん]

ブランド力は大事でしょう。
親戚がマンション中心で中古物件扱ってますが、ブランド力があると売りやすいと言っていましたよー！

[213: 検討中さん]

新築マンションを検討している者です
友人が三井のリハウスに勤めていて相談した時に聞きましたが、
ブランドマンションを高く購入した金額分を中古で他のマンションより
高く売ることはほとんどできないような事を言っていましたよ。
中古は価格が魅力ですからね
私は新しい設備のマンションに住みたいので新築に絞りました。
ブランドは気にしないでローンが払っていけそうで、
家族が静かに暮らせそうなマンションに決めたいと思ってます。
その結果がブランドマンションかそうでないかになるだけかな。

[214: 匿名さん]

先日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行きましたが、

『ﾊﾟｯｼﾌﾞｷｰ』って、どこのﾏﾝｼｮﾝにも付いてるんですか？

便利そうですよね。

[216: 匿名]

もしかして低層だけど開放感あります？
画像から判断すると両サイド何も無いし広めの道路に面しているし。

花見川ビューは特に贅沢とは思わないですけど見えるほうが色的に気持ちいいかも。

この川を渡ったらもう幕張でしょう？
けっこう便利なんじゃないですか？？

[219: 匿名さん]

パッシブキーは絶対なきゃダメって事はないけど、まぁあったら便利なんじゃない、、、
これって電気？停電の時はどぉするんだろぉ？

[225: 匿名さん]

ダイヤ建設って経営的にはどうなんですか？
ダイヤパレスって久しぶりに聞いたけど…

[227: 管理担当]

管理担当です。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[228: 匿名さん]

公園とか幼稚園とかは近いので、子供がいる人には立地は良いでしょうね。駅までは少々ありますが。
歩けなくはないので自分は歩いていきたいなと思います。
自転車を出し入れしている時間があるのなら、歩いてしまった方が早いのではないかと思いまして。
みなさんはどうされますか？

[229: 匿名さん]

朝など天気のよい日は、徒歩で駅に行くのもいいのですが仕事帰りに駅から降りると
スーパーに寄って買い物したりイズミヤでお買い物すると買い物袋もって
徒歩で帰るのは、仕事で疲れているので大変です。

我が家は、駅近くにある駐輪場を定期契約して通勤や休日のお買い物に利用しています。
駐輪場はかなりの台数が置けて屋根内に停められ監視している人も
いるので安心して利用できます。

[230: 匿名さん]

通勤とか通学で使わなくても、駅まで自転車で買物ってありますからね
そう考えるとあのあたりの駐輪場の定期契約ってすごく良いアイデアだと思いました
ほんと、車出すほどの距離じゃないし。
子どもの習い事とかでもそういう使い方とか出来そう。

[232: 匿名さん]

そうですか？

パンフレットを見る限りでは、普通以上だと思いますよ。

[233: 検討中さん]

本当ですね。
直床のマンションが増えてきている中で
二重床になってるいて好感持てます。

[234: 匿名さん]

確かに遮音性能で判断するマンションではないように思えます

[235: 匿名さん]

設備などもまあまあいいなって思いますが、何となく質感がいまいちな感じなのはどうしてでしょうか。好みとかが違うから、好みのインタリアにすれば違うのかなって悩んでます。外観は落ちついていていいなって思いました。

[238: 検討中さん]

本当に値引きして買いたいなら、
このような掲示板には誰も本当の事は書き込みしてくれませんから、判断はできないですよ。
こっそりモデルルームに行って
こっそり値引き交渉して
こっそり契約した方が正解ですよ。

[239: ビギナーさん]

値引き物件ってほんとにあるんですね。
今まで新築マンションを数件見てきたんですが、
値引きをしてる物件はなかったです。
値引きってきくと、すごく得した気分になりますけど、
逆に考えると値引きしないと売れない物件だということなんで少し不安ですね…

[240: 匿名さん]

少し前に反対側の駅前を買いました。

本当は仕様と環境的にこっちがよかったけど、
値引きがなかったのであきらめました。

もしそんな話があるならこっちにすれば良かった!
その時はそんな話なかった!

[242: 匿名さん]

京葉線だからだよ

[246: 匿名さん]

乗り換えが面倒ですかね。京葉線は朝は戦争ですよね。ラッシュが凄い。
開発地帯のマンションという感じがします。
公園が多く川も近く子供は喜びそうですね。
私は通勤とは無縁なので主人が通勤さえ問題なければ、候補にしたいですね。

[248: 匿名さん]

京葉線の朝が凄かったら首都圏には住めないのでは？

[249: 匿名さん]

京葉線は東京駅の乗り換えがめんどくさい。
車内が臭い。

[250: 匿名さん]

東京乗換があの程度で面倒かね？

車内が臭くない電車あるの？
教えてくださいよ。

[251: 匿名さん]

東京駅の京葉線ホーム遠いですよね
私は海浜幕張から恵比寿に通勤してますが当初東京乗り換えで山手線使ってましたが
今は八丁堀乗り換えでメトロ日比谷線で恵比寿に通ってます
ちょっと運賃は高くなっちゃいますけど東京乗り換えに比べてかなり楽ですよ

[252: 匿名さん]

東京乗り換えで山手線有楽町ですよね？
八丁堀日比谷線乗り換えとさほど変わらないと思いますが。

[253: 匿名さん]

総武線利用者からすると京葉線を便利だと思ったことがない。
なんだかんだ言って埋立地だし。

[254: 匿名さん]

私東京駅乗換で有楽町から山手線乗って品川まで通勤してます。
東京駅の中歩くよりとっても近くて楽ですよ～（歩くのは５分程度）
難点は外なので雨が降るとツライ、紙貰うのに改札で切符スイカの確認
でタイミング悪いと結構並ぶ（特に朝の東京駅）くらいですね

[255: 匿名]

>254
定期券あるなら自動改札通ればいいのに。

[258: 匿名さん]

店舗3軒？って何が
入るんですか? 以前在った 魚よしさん美味しかったですよね

[259: 匿名さん]

乗り換えなど考えると通勤する場所によっては、時間がかかりそうですね。

帰り道に便利なスーパーなどありますか？
やっぱり反対側のほうがいろいろあるので、あっち側に行った方がいいのでしょうか。

[260: 購入検討中さん]

ここに限らずだけど、美浜区は全域が埋立地だからここだけ震災の被害にあわなくても生活インフラが全滅する恐れがある。
日中、家族が離れ離れの時に震災にあったらと思うととても住めない。
いろいろ失ってから後悔したくないからなぁ。

[261: 匿名さん]

花見川むこうのベイタウンは3・11震災の時水道・電気・ガスなどインフラ全く被害を受けなった、計画停電も無かった。

[262: 匿名さん]

ゆっくりですが 売れている様ですね
これで シートが取れて 外観が見れる様になったら
活気付くかも知れませんね

[263: 匿名さん]

近くに住んでいますが、環境良いと思います。

[264: 周辺住民さん]

美浜区の環境は素晴らしいですよ。
千葉駅やら稲毛やら幕張やら津田沼やら船橋に住むなら美浜区でいいんじゃないですか？
日本の建築技術は世界最高レベルなので、震災でマンションが倒壊したり、生活できなくなるような
液状化や生活インフラの破損なんて絶対にありえませんよ。
美浜区は江戸時代から強固な地盤で住むには最高の土地なんです。

[265: 匿名さん]

>261
こっちも3・11震災の時水道・電気・ガスなどインフラ全く被害を受けなった、計画停電も無かったよ。

[266: 匿名さん]

おぉこれヤックスのそばかぁ

[267: 匿名さん]

3・11震災の時は、場所によって液状化や道路に亀裂がはいるなど見かけましたが
この地区は水道・電気・ガスなどインフラ全く被害を受けなったなら
安心して暮らせますね。それに日本の耐震技術はトップクラスなので
震災後に建てられる物件の強度はさらに増していると思います。
今後も大きな地震が起きる可能性があるので地震に強い地域に
耐震性のあるマンションが安心して暮らせる条件だと思います。

[268: 匿名さん]

磯辺エリアは液状化発生し塀が崩れたり道路が凸凹になり車が通れなくなった箇所が多数ありました。
戸建てエリアなので本格的な地盤改良はコスト的に無理で、表面上の補修に留まっています。
まったく安心できません。

[269: ご近所さん]

液状化をそんなに心配するなら建物密集地の火災なども心配でしょう。
地震のおきないエリアをおすすめします。

[270: 匿名さん]

美浜区で不動テトラさんで液状化対策されたマンション
は稀ですので、そういう意味でプレミアムなマンション
の一つということで良いのでは。