ダイアパレス検見川浜テラスってどう？

[ビギナーさん]

ダイアパレス検見川浜テラスってどうでしょうか。
この付近は暮らしやすい場所か気になっています。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-11（他12筆）（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩9分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：60.56㎡～80.66㎡

売主：ダイア建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[1: 匿名さん]

嘘でしょ？いまさらダイアパレス建築するの？

[2: 匿名さん]

郵便局がすぐ近くて便利ですね
ただ、スーパーまではちょっと遠いかなという印象

小さいお子さんがいたら、散歩が楽しくなりそうな地域ですね

[3: 匿名さん]

公園・小児科・幼稚園が至近距離です。
お子さんがいる世帯には子育てがしやすい環境ですね。
駅までは実質10分以上かかるので、
あとはそこを割り切れるかどうかというところ。

[4: 物件比較中さん]

この辺りの物件を検討し始めてまず迷ったのが京葉線と総武線のどっち寄りの物件にするかなんですよ。ここみたいに路線の南側だときっちり京葉線利用を焦点に検討できるのでわかりやすいといえばそうなんですけど、やっぱり北側も捨て難い魅力があります。

休日のね、公園に行ったり地域散策して自然に触れたり、そういうことも考えるとこちらもいい立地なんですよね。海浜幕張に行くにしても海岸沿いの橋を使って花見川を通過するいいルート、ちょっとしたリゾート生活は悪くないかも。

[5: 匿名さん]

検見川浜の生活環境ってどうでしょうか？
幕張の方には何度か行ったことがあるのですがこの辺りだと降りたことがないです。
地図を見ると学校が多いですが子供さんが多いんでしょうかね。
学区の評判なども聞かせて欲しいです。スーパーとかは徒歩10分越えが多いですが
自転車をフル活用すれば何とかなりそうですね。

[6: 匿名さん]

間取りが2LDK～4LDKなのでファミリー向けなんですね。
検見川は住居が充実してる印象でしたが、どれくらいの価格帯になるのかな。
京葉線は強風に弱いイメージがあるので通勤が気になるところです。
あとは耐震・免震かな。対策されてるといいですね。

[7: 匿名さん]

京葉線は海の近くを走るポイントが割とあるので、
悪天候に弱い印象は確かにありますね。

とはいってもしょっちゅう停まるわけじゃなく、
ほんの時々なんですけれど・・・。

[8: 匿名さん]

んー、電車も普段使う分には特に気にならない範囲だと思います＞天候の弱さ

東京駅でめっちゃめちゃ京葉線は歩かなくっちゃいけないので
そこが不便といえば不便かな…。

他の路線まで遠すぎですね（汗）

[9: 匿名さん]

No.5さん
確かにスーパーは遠く感じますが裏道使って自転車使えばたいした距離ではないです。
後はショッピングセンターピアには無料お買い物バスとかありますが塾通いの子が
利用して問題になったことあります。
子供達はみんな普通の子で学校でちゃんと指導しているので、おとなしい子ばかりですよ

[10: 物件比較中さん]

>>8

東京駅での難点はわかります、他の路線とのホームの距離、すごいですよね(涙)

あれは今後も変わらないのかな・・改善されるとこの立地から都内通勤なんてもっと近くなりますよ。正直中央線との乗り換えは大袈裟でもなく10分前後短縮できるのでは。

検見川浜駅までは徒歩9分と近いですからね、他の歩くポイントがこうして減ればもっと便利な生活が送れます。

[11: 匿名さん]

子育て世代には過ごしやすそうな環境ですね。
間取りはどうでしょうか？夫婦と子供二人の四人暮らしですが
4LDK80㎡だと少々狭いかなと考えています。
リビングは狭くて良いので各部屋が広いタイプだと嬉しいんですが。
事前案内会はGW中に開催になるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

事前案内会は27日からってなっていますね。
プランの発表が気になります。

4人家族だったら80平米でも大丈夫じゃないでしょうか。
ただ廊下少な目で居室広めでないと
収納面を含めてもきつい感じになってしまうかもしれないですね。

メイン以外の居室の広さに私も注目しています。

[13: 匿名さん]

京葉線なので東京駅での徒歩移動が煩わしいとのこと。

市川塩浜から総武線に移って秋葉経由で都内に入るルートも人によっては使えるかもしれないですね。

僕の場合は池袋まで行きますからこのルートは東京駅経由より早いかもしれません。

それに総武線なら都内中心部にそのまま入っていけますからね。

[14: 匿名さん]

勤務地が東京駅周辺ならともかく、乗り換えがある場合は総武線に乗り換えてっていう方が
トータルで考えるときっと楽でしょうね。
それにしてもほんっとうに京葉線って他の路線から遠すぎます＞東京駅構内
後から付け加わったという歴史があるからなんでしょうけれど・・・
基本は京葉線って便利だなぁって思いますけれどね

[15: 匿名さん]

マンションギャラリーはすでにプレオープンされているのですね。
いらっしゃった方、感触はいかがでしたか？？？

広さの割に値段が控えめなのはすごくいいなと思います。
特にワイドスパン住戸、良いですよね。
リビングが明るく広々としているように感じますから。

[16: 賃貸住まいさん]

Oタイプが我が家の理想の間取りです。

すべての部屋にはリビングを通って出入りする、これってどこかの特集が見たことがあって、心理的にいいとのことでした。

真偽のほどは住んでみないとわからないことですが、私が普通に考えて孤立する部屋がないというのは温もりを覚えます。

年頃になると子供たちはどう考えるかという心配もありますが、我が家の全員の性格的にはあっていると信じます。

いつもリビングでたくさん話をしながら夕食を一緒にとりたいですね。

[17: 匿名さん]

お子さんがいる家庭でリビングを必ず通る部屋の作りのマンションが人気だと
聞いたことがあります。
常に家族の気配が感じられますし
思春期の難しいときにも半強制的にですが顔を合わせることができるとのことです。

[18: 匿名さん]

駅までは微妙な距離ですが駅近くに屋根付きの自転車置き場がありましたので
購入して住むとしたら自転車置き場が月の料金が3000円ぐらいなら
利用しようかなと思っています。
他には、郵便局とか近くにあるのは便利ですね
この地域の学校の評判はいいのか気になります。
近くの川?などわかりませんがウォーキングしている人とか車道など競輪の選手?とか
練習している人が多くいましたね
運転するときには気をつけないといけない地域ですね

[19: 匿名さん]

ダイア建設って以前民事再生法を受けているようですが、大丈夫でしょうか。
すでに登録してしまったのですが。

[20: 匿名]

管理会社もあまり聞いたことがありませんが、こちらも大丈夫でしょうか？

[21: 匿名さん]

ネットの口コミ評判だけを見る限り、施工主も管理会社もあまりいいことは書いていませんね。ただし、これが全てではないとは思いますが、ここの物件で進めている人で何か情報を掴んでいる人いましたら教えてください。

[22: 匿名さん]

管理会社のクチコミってあまり褒めてあるものって見たことがないので
何とも言えないですけれど…
施工主はマンションを特にしている会社みたいですね。
ＨＰの実績の所のマンションのクチコミを見ると
参考になるものがあるかもしれません

[23: 住民でない人さん]

ここよさそうですね。うちは別のを購入してしまいましがた北側の落ち着いた雰囲気にあったマンションでよさそう。個数も少ないしうれそうですかね。

[24: 匿名さん]

東京駅の乗り換え距離は一駅分ありそうですよね。
総武線や地下鉄に乗り換えする人は気にならないと思いますが。
間取りはいろいろあって悩みそうです。
バルコニーがワイドなタイプが明るそうで良いですね。

[25: 匿名さん]

ロケーションと地図を見比べてましたが小学校はすぐ近くの学校ではなく第四小学校になるんですね。そこがちょっと惜しいかも。学校、スーパー、病院、大きい公園と程よく近くにまとまってて生活環境はなかなか良さそうだと思いました。
玄関に土間が付いてるタイプが気になりますがあまり触れられてませんね。意外と使い方が難しいんしょうか。我が家も使い方がちょっと思い浮かばないです。

[26: 匿名さん]

あ、本当ですね…。
小学校はあのすぐご近所の磯辺第二小かと思っていました。
第四の方なんですね。
物凄く学校が近いなんて安心していましたが。
第四は子供の足だと結構遠そうじゃないですか？
この辺りは学区は選択制じゃないんですっけ？

[27: 匿名さん]

目の前に学校があるのに第四小学校に通うのですか
距離も遠くてこの地域は車を足にしている人が多いので車とかバス配達の車など
大きな通りではないですがよく通るので心配ですね
歩道などはありますが子供とか飛び出しとか自転車に乗っている人とか
とぶつかって怪我した子などもいるようです。
選択制でなくても変えてもらうように訴えていくしかありませんね

[28: ご近所さん]

児童数減少により小学校は統廃合されました。
選択の余地はありません。

[29: 匿名さん]

そうなんですか！！
ご近所の方の書き込み、大変ありがたいです。
調べてみたのですが、
磯辺第一小学校、磯辺第二小学校、磯辺第四小学校の3校が統合して
第四小学校の場所に新たな学校ができたのですね…。
ものすごく学区が広いですね。

[30: 物件比較中さん]

＞＞29

それだけ統合するとマンモス校なんじゃないですか？
自分小さい頃行っていた学校がマンモスで、運動会や諸々の行事が何かと盛大で楽しかったですよ。
お子さんが通って楽しい学校だといいですよね。

この一帯は公園も多ければ小中高あり。
かなり賑やかなエリアかな、明るいですね。

[31: ご近所さん]

>30
打瀬は子供多くて賑やかだけど、磯辺は小中学生は少なくなりました。
高校はバスで通ってきたり、週末は試合などで他校からも来るのでよく見かけますが。

[32: 匿名さん]

>>25
“玄関に土間が付いてるタイプ”ってＨタイプのことですよね？
マンションで土間付きというのを始めて見ましたよ。
どんな使い道があるんでしょうね。
アウトドアとかスポーツ関係の物を置いたりするといいのかな。
気をつけないと靴が脱ぎっ放し状態になったり、いつの間にか物置になって狭い玄関になってしまうかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

京葉線の良いところは、駅まで高低差がほとんど無いことでしょう！　総武線は駅5分・10分と駅近の表示でも駅から大抵アップダウンがあって、これからの高齢化には致命的。　その点は京葉線沿線にポイントあります

[35: 匿名さん]

液状化の心配もなく、津波の心配もない平坦な場所があるんだった教えて

[36: 匿名さん]

津波の話に限定すると千葉は低いので津波20mぐらいで影響は受けるとサイトで見ましたが
それを考えたらここに限らず他の地域も一緒なので日々の備蓄などや避難方法など
話し合っておいた方がいいのと東北の地震の時に道路とかだいぶ破損したので
このマンションは地震対策や液状化対策している物件なので安心です。

[37: 匿名さん]

６階建てって、地上どれくらいの高さになるの？

[38: 匿名さん]

1階で約3mなのでその6倍の18m前後だとは思いますがマンションの構造によって
変わってきますしあくまでも単純計算でだしたので詳しくは営業に聞いてみると
いいと思います。

津波をともなう地震とかおきた場合は多少なり影響はでると思いますが
どの地域も日本は地震がおきるので日々の備蓄や避難方法など決めておけば
いいと思います。

[39: 匿名さん]

東京湾内で20ｍもの津波が来ること多分ないでしょう。　直下型想定で2.5ｍぐらいじゃなかった？

[40: 匿名さん]

直下型想定で2.5ｍですか
それでもこの地域だと低階層とか少し影響があるとは言えますが日本何処でも
地震がおきるので一緒だと思います。
この地域は東北地震時に結構道とか亀裂とか影響あったのでこの物件は
対策は充分されているので液状化とかはおきにくいと思います

[41: 匿名さん]

この物件は対策は充分されているので液状化とかはおきにくいと思いますって、どんな対策してるの？

[43: 匿名さん]

パワーブレンダー工法という地面から2.5mの土を固める技術で液状化現象を
おこりにくくする施工をしているそうです。
地盤工事で実績をもつ株式会社不動テトラが施工しているので他の地震前に
たてられたマンションよりは多少安心です。
ただ想定外の地震とかきたら2.5mなので液状化現象はおきるかもしれませんね

[44: 匿名さん]

折角、グループ会社なんだから日綜のデッカイバルコニー付けて欲しかったなあ

[45: 周辺住民さん]

近くのマンション住みで京葉線通勤です。
東京駅から乗換は例の長い通路を歩かずにJR有楽町駅に行く人が多いですよ。

改札で有楽町乗換です と言えば切符をくれます
あっという間に着きますよ。

京葉線東京駅側の改札口です。

[47: 匿名さん]

間取りもセレクトプランがあっていいなって思いましたが、
いまいちなセレクトもあるので、ちょっと残念かも。
HPもちょっと見にくくて、微妙です。
キッチンの高さなど選べるのはいいですよね。

[48: 匿名さん]

地盤改良工事されてるのは少しですが安心出来ますよね。
個人的には設備よりもこっちが気になります
土間ありのタイプ良いですね。
マンションにはなかなかないので、アウトドアやDIY好きの人が喜びそう。
私だったら荷物置き場になりそうですが・・・。

[49: 匿名さん]

もう購入された方いらっしゃいますか？
決めては何だったのでしょうか
因みに 公園との間を歩いて裏側の道路に
出られるのでしょうか？
その方が 駅迄近いような気がしますが

[50: 匿名さん]

どうなんでしょうね？？
私もそうした方が早いような気がします。
確かめてみないとですね。

私は子育て環境が良さそうなのでいいなと思いました。
公園あり、幼稚園有で比較的のんびりしている地域ですし。