ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[851: 契約済みさん]

私も環境第一で決定しました。周辺の町並みは同じ風致地区の山手より格段に素晴らしく思いました。ただA棟の前にある社宅（電源開発）が眺望上気になります。どなたか今後の開発計画等をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[852: 周辺住民さん]

>>799

一応０時台に深夜バスが１本ありますが。

男性なら歩きでも問題無さそうに思いますが・・・
私は普段、磯子駅と屏風浦駅の両方の行き来を歩いています。

タクシーだと、屏風浦駅からなら 1000円以内、磯子駅からだとプリンス坂経由で 1500円以内でしょうか。

今なら、スイカ、パスモ持っていれば、ブリリアのエレベータを使うという手もあるのかな。
坂や階段上る大変さは無いですが、時間は余計に掛かると思われます。

[853: 周辺住民さん]

>>846

売る前提、売るかもしれない可能性がある、可能性が高いということなら、他の方が書いている通り、最初が高くてももっと良い条件の物件を選ぶべきでしょうね。

ちなみに、売れるかどうかで言えば、値段下げれば売れるとは思いますが・・・　(当たり前か)

[854: 物件比較中さん]

入居が始まっているようですが、毎日の通勤通学いかがですか？
大変ではないかと推察いたします。
タクシーが、磯子から1500円かかるのだと聞き、ぞっとしました。
ブリリアのエレベーターも、深夜は使用できません…

[855: 物件比較中さん]

深夜に頻繁に外出するライフスタイルならば、駅近物件にするべきでは…ここは、夜はネオンの明かりを気にせずに静かに休む人向けかとなぁ。

[856: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[857: 買い換え検討中]

＞＞851
周辺の社宅等は全て築５０年程ですので、いずれは近い将来建て替え時期が来るものと思われます。ただ新たに改修、補修工事をしている社宅等もあるようですので、今後どのようになるのでしょうかね？？

[858: 周辺住民さん]

あ、すみません。
タクシー料金、そんなに掛かりませんね。　しばらく乗っていなかったので、勘違いしました。
多分、屏風浦駅からならワンメーター+α、磯子駅からなら1000円前後ですね。

まぁ何れにしても、ここに限らず、汐見台を選ぶのは、住環境最優先なのかなと思います。
静かだし、治安も良いと思いますし、緑は多いし、車も少ないし。

私は４年前に 23区内、駅徒歩3分、東南角部屋3階 64平米のマンションから汐見台に引っ越して来ました。

[859: 匿名さん]

そうなんですよね（汗）
通勤に便利とか買い物がものすごく便利というのだったら他に選択肢もあるのですし
わざわざここという事は
延び延びと子育てしたいとか落ち着いた環境であるとかそういう事にプライオリティがおかれるかと。
高い場所であることもいいかもしれないです。

[860: 物件比較中さん]

Ｆ、Eは下から見るとかなり崖の上にありますね。
見晴らしは良さそうですが土砂災害が怖い。

[862: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>861
どのような意味何でしょうか？

[863: ご近所さん]

862
あれは最近周辺物件に出没する荒らし屋さんです。釣られず、スルーしましょう。

[864: 物件比較中さん]

今までマンション購入に反対していた両親が、ここなら駅から少し離れても環境が良いから住みやすいだろうと賛成してくれた初めての物件です。
さほど不便ともおもいませんが、実際に暮らすと大変でしょうか？

[865: 入居済み住民さん]

私は屏風浦を使っているのですが、行きはトンネル経由の歩きで10分。帰りは13,4分ぐらいですね。でもやはり帰りは汗だくになってしまうので、バスに乗ってしまう日も多々あります。バスは沢山あるので便利です！
磯子駅までは、磯子階段使えば10分ちょいで駅まで行けます！ブリリアさんのエレベーターもありますが、エレベーターまで10分くらい歩くので、遠回りですね。
不便と思うかは人それぞれだと思いますが、二駅が頑張れば歩ける距離にあるというのは個人的には便利かなと(^-^)

[866: 物件比較中さん]

>>865
そうなんですよね。
徒歩で二駅使えるのは便利ですよね。
駅の近くにはない環境がありますから、そのぐらいは歩くの仕方ないですよね。

[867: 住まいに詳しい人]

ここ買う人って、

ブリリア、ソラノテの中で迷って、ヒルコートにした人ですよね？

ブリリア、ソラノテが高くてヒルコートにしたんですか？
ビザ焼く窯って必要ないですよね？だったらバーベキューテラスあったほうがいいような・・・
無駄な施設多いですね

駅からバスだし
価格だけが魅力なんですかね？

[868: 匿名さん]

ここのマンションのカーシェアリングは、三菱の「i（アイ）ミーブ」なんだなぁ。
この電気自動車、好きだなぁ。駆動輪は後ろだから。
４WDだったっけ？
でも、今度欲しいな。でもまだ電気自動車は高いだろうし、周辺の設備も整ってないから、利用は買い物程度かな。

[869: 匿名さん]

i-MiEVは後輪駆動ですね。走行距離的にもカーシェアリングに合っているかもしれないですね。
電気自動車を自分で買おうとはあまり思ったことがないですが、借りてなら乗ってみたいです。

[870: 匿名さん]

固定資産税の高さが気になりますが、この辺りはこんなものなのでしょうか？ローン返済後もと考えるとやや気が思いです。

[871: 匿名さん]

カーシェアリングも微妙だよなあ
特定の人だけが活用して
維持管理費は活用してない住民も含めて割り勘とか嫌だなあ

[872: 匿名さん]

>>871
それはどの共有設備も同じです

[873: 物件比較中さん]

共有施設に固定資産税…どれも所有すると負担になりますよね。

固定資産税はどこの物件も新築ならこんな物ではないでしょうか。
抑えたいなら中古物件ですよね。

共有施設がイヤなら小規模物件ですよね。

[874: 契約済みさん]

>>870
私は大手商社勤務なので年収1500万程ありますので
固定資産税は気にしてません。

固定資産税はここら辺は高いので、給料が見合わないのであれば購入は控えた方がよろしいかと思います。

[875: 匿名さん]

釣りが続いていますが、スルーが一番です。

[876: 匿名さん]

>>875
どれが釣りなの？

[877: 匿名]

>>874さん

年収1500万円もおありなら、此方のマンションよりもみなとみらいのタワーマンションの高層階が購入出来るんじゃない！？
何も好き好んで、最寄り駅から山越えてトンネル通らないと行けないマンション契約しなくてもと思いました(;ﾟ;ж;ﾟ; )

[878: 匿名さん]

だから釣りだってｗ

[879: 契約済みさん]

>>877
人の価値観です。
あなたの価値観を他人に押付けても意味ないですよ。

[880: 匿名さん]

ここはブリリアのモールも使う感じかな？

[881: 物件比較中さん]

モールを使ってもらえる分にはむしろウェルカムではないでしょうか？

[882: 入居済み住民さん]

ブリさんまで思った以上に距離があるので、エレベーターやマルエツ含めて1・2回しか使用してないです。魅力はあるのですが…。

[883: 匿名さん]

土地を買えば固定資産税は仕方ないですよね。
それが負担なら定借物件がいいのではないでしょうか
地代だけですみますね。
共用施設などのの有り無しは良く吟味した方が良いですね

[884: 購入検討者]

子育てには凄く良い環境とは思いますが、子供が塾など通う場合やっぱり上大岡まで出なければならないデスよね??

[885: 匿名さん]

皆さん年収はいくらくらいなんでしょうか。
子１、夫婦で800万って感じでしょうか？

[886: 匿名さん]

>>885
質問するならまずあなたの家族構成と世帯収入を書くべきでしょ

[887: 契約済みさん]

>>885
うちは一馬力で年収1000万くらいです。

[888: 匿名さん]

世帯年収は９５０万。まあ平均かな。

[889: 契約済みさん]

うちは子2、世帯収入で500です。
なんとかなるもんですよ。

[890: 匿名さん]

>>889
無理です。

[891: 契約済みさん]

私は車(ローンあり)、子2、世帯収入600万で贅沢しなければ、楽勝です。

[892: 匿名さん]

でもNHK受信料解約したって自慢してる住民もいますからね。

[893: 匿名さん]

まあ、平均的な世帯は
子二人で世帯年収７５０くらいじゃないかな。

[894: 匿名さん]

年収より住民のモラル、誠実さ、協調性などの方がずっと重要だと思います。
高年収でもことに驕って、収入だけで人を判断するような人は、人間的にどうかと思います。

まだ年功序列的な賃金体系は残っているし、若ければ収入は低めで、中年なら高めででしょう。私の知人でも年収１５００万円あっても、リストラで新しい職探しに苦労（もうじき浪人２年目）の人もいます。
バブル世代だったせいか、３０代で外資系に転職し、年収が２倍近くになり、その後もステップアップの転職を繰り返した知人は多く、自分も羨ましく思った時期もありますが、４０代後半になるとリストラや転籍などで大幅な年収ダウンの人を多く見ています。転職先もリーマンショックの後くらいから、元が高いとはいえ年俸半分でも見つからないようです。
今は、高い年収の人ほどハイリスクの時代です。

私は、そんなにもらっていないですが、歳をとって価値観は変わってきました。

[895: 匿名さん]

>>892
いつもお疲れ。

[896: 入居済みさん]

今の世の中は不安定で、大企業だといって油断していると倒産という憂き目にあうかもしれませんよね。
証券会社、銀行、名の知れた上場企業も先行きがわからないのでは？
知らないうちに他の企業に吸収合併されたりと、年収よりも仕事が続けられるかどうかですよね。
それはどんな職種でも条件的に同じでは？
ここで暮らしたいと思う人が、買って住めば良いことで、住むつもりがないのなら買わなければ良いだけです。暮らしのレベルは人それぞれ、価値観も然り。お金の使い方次第で、若い人たちこそ楽勝な気がします。ローンの期間も長くできますし。
私は50代に入り同僚や上司、親戚で同年代と死に別れを経験し、あまり我慢せず欲しいものは買おう・・・人生楽しもう、お金はあの世に持っていけないから、という生活をしていたので、今後はちょっと節約生活が余儀なくされましたけど。
住環境については棟によって、また居室の向きによって差があるようですが、私は快適に暮らしていますよ。

[897: 匿名さん]

>>896
スレ違い。

[898: 匿名さん]

ここの住民は想像するに

20代：５００
30代：７００
40代：８００

という感じかな。

[899: 契約済みさん]

そんな感じですかねって営業さんが話していました。

[900: 匿名さん]

>>898
ここの購入層の年収は

20代：７００
30代：９００
40代：１０００

という感じです。

[901: 物件比較中さん]

お隣の大規模マンションも見学しましたが、こちらの方が棟にゆとりがあり住むならこちらの方が暮らしやすいかと思いました。

購入者の年収が平均より高いように感じますが高級物件何でしょうか？
私達は庶民なので購入後生活が辛くなるようなら見送ろうかと考えています。

[902: 匿名さん]

>>901
収入が多くないのであれば見送った方が良いと思います。

[903: 匿名さん]

>>900
何を根拠に算出しているのですか？

[904: 匿名さん]

20代：７００
30代：９００
40代：１０００
>>900
これってアルバイトの時給みたいだな。

[905: 匿名さん]

>>904
つまらないから。

[906: 匿名さん]

年収の話はほんとつまらないね。
まじでこの辺で終わりにしてほしいわ。

銀行から融資が受けれたら、払っていけると判断したってことでOKでしょう。
銀行の審査は厳しいですから。

[907: 契約済みさん]

ここは年収低くても買えるよ！
私たちもブリリアもレーベンも買えなかったけど、ここなら買えました。

普通に考えても価格が高いところの方が年収高いですよ。
でも年収低いからってなんだよーー

[908: 匿名さん]

長谷工物件じゃなきゃな

[909: 匿名さん]

>>907
いつも荒らし活動お疲れ。

[910: 匿名さん]

磯子までどうやったら１２分でいけるんだ？
３０分以上かかったぞ

[911: 匿名さん]

間取りが最悪

[912: 匿名さん]

所詮、長谷工物件

[913: 匿名さん]

駅から遠すぎ

[914: 匿名さん]

完成してる棟もあるけど見た目安っぽいね。
長谷工だし仕方ないのか

[915: 匿名さん]

ヒルコート、ブリリア、レーベンの検討板を見比べるとわかりやすいけど、
今回の連投はレーベンの営業さんかな。何か焦っているのでしょうか？？？

ちなみに磯子まで30分はありえないですよ。
どんな回り道してるんでしょうか。
階段使えば12分は実現可能ですよ。

[916: 匿名さん]

やっぱり年収は平均で９５０くらいだと思うね。さすがに６５０は少数ではないかな。

[917: 入居済み住民さん]

確かに急に変な投稿増えましたね。
まぁヒルコートが順調と捉えて…。

早く全区画完成して、いろいろな行事が増えたらいいな、と思うこの頃です

[918: 購入検討中さん]

ここは順調に完売するのではないでしょうか…。

駅まではちょっと有りますが、それ以外の住環境は良いと思いますので…。

[919: 匿名さん]

>>918
完売はするでしょう。

それにしても、汐見台は全体に落ち着いたマンションが建てられていますよね。

土地が下落しなそうだし、住環境が良いですよね。

[920: 申込予定さん]

>>910様
物件概要通りに地図見て歩けば、行きは10分帰りは12分でつきますよ。

マンションギャラリーでも地図もらえますよ。

[921: 匿名さん]

ここは部屋による当たりハズレがなさそうですし、完売も近付いてきている印象です。

[922: 契約済みさん]

自分が契約しておいてこんなこと言うのもどうかしていますが
ココを選んで失敗したなと思います。
営業が最悪。
連絡は遅いし態度も悪い。
今からこれじゃ先が思いやられます。

[923: 匿名さん]

>>922
いつもお疲れ。

[924: 契約済みさん]

営業さん、凄く感じいいですよ〜♡
契約後の今でも相談に乗ってくれますし！
親切、丁寧な対応にいつも感謝です！！

[925: 匿名さん]

私もいくつか物件を回ってきましたがここの営業さんはさすが野村と思うようなよい印象でしたよ！

[926: 契約済みさん]

922の方の指摘は全く的外れなものです。ここの営業の方は大変親切で、気になった点が一つもありません。

[927: 匿名さん]

>>922
物件が気に入って契約したなら、営業なんて関係無いですよ。
契約後関わることもないしね。
どうしても嫌なら担当者変えて貰えば？ってことですよね。

[928: 匿名さん]

年収は世帯年収にすると変わりますよね。
一馬力では７００ですが、二馬力なので１０００です。
こういう共働き世帯がすごく多いように思いますね。
通勤もさほど不便ではないし。

[929: 入居済みさん]

>922
あなた、かわいそうな人ですね
私は営業の担当者が一生懸命でした
連絡も頻繁にくれて、おかげさまで無事に購入、入居に至りました
こんなところで、グチグチ言わず他の人がおっしゃる通り、担当者を替えてもらえば良かっただけでしょう。
契約して手続き終わると、本社の担当者になりますので、契約までの付き合いですよ。
物件が気にいって契約したなら、それで良いのでは。

[930: 匿名さん]

ここってもう賃貸出てんじゃん。
せっかく買ったマンションに賃貸の人が入ってるって嫌だなｗ

[931: 匿名さん]

そんなのどこにでもあるよ。

[932: 入居済みさん]

>>930
購入の段階で、自分が住むのかセカンドかでローン審査を受けるし、資産運用するなら賃貸もあり得ますよ。

[933: 匿名さん]

転勤です

[934: 匿名さん]

思ったより賃料安いですね
新築未入居分譲タイプでこの値段なら借りたい人は
けっこういるだろうな

[935: 物件比較中さん]

３駅（磯子、屏風ヶ浦、上大岡）利用可、とのことですが、どの駅に出るのにもストレスありそうですね。
特に帰りが…
バス便でも、自転車でも、交通費や駐輪場代が余計にかかりますね。

ここまで大きい物件でしたら、住民用のシャトルバスの運行できなかったのでしょうか？

[936: 匿名さん]

>> 934
賃料はいくらですか？

[937: 匿名さん]

こちらでしょうか↓
http://www.so-i.co.jp/data3415/

[938: 契約済みさん]

>>935さん
それを折り込み済みで契約したのですからいいんです。
ちなみに行きは全ての駅に出るのが下りですからストレスないですよ。散歩気分で気持ちいいです。

[939: 匿名さん]

>>935
屏風ヶ浦へは徒歩１０分ですよ。

[940: 匿名さん]

>>937さん
案内ありがとうございました。

[941: 匿名さん]

なんかココ、少しでもネガティブなこと言おうもんなら
すぐに契約済みの人たちが出しゃばってきてウザい

[942: 匿名さん]

プッ…、泣きが入った w

[943: 契約済みさん]

>>941
わざとネガティブなことを言わなくても良いです。

[944: 匿名さん]

ネガティブな意見もけっこうですが、検討に値しないネガはウザいだけです。

[945: 匿名さん]

年収はレーベン、ヒルコート、ブリリアの順番かなと思う。
ここは共働きが主流でしょうから、世帯年収は決して低くないでしょう。
仮に１馬力で６００だったとしても２馬力なら手取りベースで多いからね。
見くびってはいけませんよ。

[946: 匿名さん]

>>945
どうぞ、特集板⇒年収に来てください。
お友達がたくさん出来ますよ。

[947: 匿名さん]

945
なんかその順番間違ってると思うよ。

[948: 匿名さん]

>>945
逆じゃないの？
新たに年収掲示板を立ち上げて検討してくんなまし。

[949: 匿名さん]

ヒルコート⇒レーベン⇒ブリリアでしょうね。
それぞれ７００⇒８５０⇒１０００って感じと思います。

[950: 匿名さん]

まあ８００ってとこが実際の平均値でしょうね。