ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[743: 住まいに詳しい人]

とにかく駄目だって、山坂上がって、歩くのが キツい住宅なんて。
一生懸命 良いとこ延べても、普通人は不便にしか感じないからね。

そんで 出たい時に出れない状況になって、 無理に住むか？自己破産!!

こんなに不便なマンション 検討？買っちゃった？

駄目だって。
当たり前。一生懸命に関係ない事語っても、将来にツナガラナイ不動産を買っても 先はみえてるよね。

[744: 物件比較中さん]

良い感じでネガティブ意見が出てきて何より。
このスレって仲良しクラブ的な書き込みばかりでうんざりしてました。

>>740
バスはあんまり期待しないほうが良いのでは。
バス会社も儲からない路線は相手にしないでしょうし。

>>743
ココを選ぶ人はみんな健脚なんですよ。
このくらいの坂何でもないです。

[745: ご近所さん]

すぐ近くのマンション住まいですが，山の上に間違いはありません。

私は屏風浦に階段を降りるルートを使用していますが，
行きは階段入口から5分ほどで駅に到着するので，茂みの中の階段で涼しいこともあり，夏でも苦になりません。
（交差点の信号次第で2分ほど待ちますが・・・）

帰りは一段ずつ登る分には疲労は無いですが，早く帰ろうと一段とばしで登ると最後はスクワットしたかのような疲労が・・・

時間にすると駅から登りきるまで8分程度かかります。

ちなみに階段は茂みがうっすらしていて恐い雰囲気ですが，慣れると全く問題ありません。
（一時期電灯が壊れていたのが真っ暗だったときはドキドキしましたが）


車だと首都高，第三京浜，東名のどこにでもアクセスが良く，休日お出かけの場合は車利用が便利です。

いずれにせよ，この地域は都心では（値段的に）考えられない広いマンションがそこそこ便利で環境のいい場所でそこそこのお値段で住めるのがメリットですかね。

完成楽しみにしています。

[746: 物件比較中さん]

>>745
すぐ近くのマンションから住み替えを検討しているのでしょうか？
すぐ近くのマンションはいくらくらいで売れそうですか？

[747: ご近所さん]

＞＞７４６さん

住み替えられればいいなと思っていますが，中古は相場で100平米4000万円程のようで，微妙な値段設定で動きは遅そうです。

近所の方をみると，この地域の中古物件は汐見台をよくご存じな近隣の社宅の方が購入されるケースが意外に多いですね。

[748: 契約済みさん]

6月入居の方の引越しっていつぐらいからはじまるんですか？

[749: 契約済みさん]

>>748

引き渡しは27日です。

[750: 匿名さん]

バスを使わないとかなり歩かなくてはならない。
その道が坂だと冬と夏は確実にげんなりしますね。
この立地だと売るとき大変そうです。
どんなにマンションの内容が良くても交通アクセスが悪いのは致命的。
永住するなら話は別だと思いますが。

[751: 匿名さん]

これからオリンピック特需でマンション価格も上がるでしょうから
坂道物件でも高く売れるんではないでしょうか。

[752: 匿名さん]

そんなにここの坂きついですか？
急なわけでもないし、10分で、登りきれる坂を。

[753: 物件比較中さん]

近隣マンションを比較中でしたが、ここは子供が絶対いやだ、ということで断念しました。
毎日通学する身になれば、わざわざこんな立地のマンションを購入する意味がない、と言うのです。
ごもっとも、と思いました。

この辺り、色々選択肢がある中、やはり駅近物件に決めようと思います。
毎日の事なので、子供も満足しています。
暗いトンネルもある坂道。女の子ですし、やめて良かったです。

[754: ご近所さん]

購入やめたのであればここを覗きにこなくても、わざわざやめてよかったなどと書き込まなくても良いのでは？

人それぞれ物件に求める条件は違いますし、自分たちの理想とは違かったというだけで、検討中の方々を不愉快にさせるような書き込みは控えていただいた方が良いと思います。

実際、近隣社宅からの購入の方がたくさんいらっしゃるようです。長年この辺りに住んでみて、特別不便を感じない、環境を変えたくない。という理由で買っている方もいらっしゃるので、通学を考えて不便だとか思うのは自由ですが、みなさんそれがネックとなる家庭ばかりではありませんので。

[755: 検討中の奥さま]

７５３さんの書き込み、私はとても参考になりましたよ。
ここは、検討版ですので、購入をやめた理由などもどんどん書き込んで良いと思います。

我が家はまだ子供が小さいので、幼稚園や小学校の学区など一応気にしていますが、
近い将来、子供が電車通学する頃のことまでは、思いが至りませんでした。
７５３さんの購入をやめた理由も、なるほどと納得です。
特に、娘さんがいれば、駅からのルートの安全面など気になりますよね。

通勤通学は毎日の事です。マンションの立地については、かなり慎重に考えなくてはいけないと思いました。

[756: 匿名さん]

さてと、こちらの物件、残すところあと何戸ですかね？
スーモによると、6月末にA棟10戸販売のようですが、これで最終ですか？
A〜Gで未販売はありますか？

[757: 契約済みさん]

まだG棟が残っていると思います。

[758: 匿名さん]

A棟は家の前にファミリーパークがあるんですよね。
オープンなバスケットコートとなると夜遅くまで中高生が集まって騒ぎそうだなーと思って
G棟待ちしてます。G棟はサクラテラスが近いのも魅力です。

[759: 匿名さん]

なんでA棟、G棟だけオール電化にしちゃったんだろ？
IHでチャーハン作るの嫌だよ

[760: 物件比較中さん]

ＴＥＳの床暖房が、「Ａ棟Ｇ棟を除く」となっていますが、Ａ棟Ｇ棟には全く床暖房が無しですか？
あと、ディスポーザーも無いと聞きました。
今時、新築でディスポーザーの無いマンションなんて、珍しいですね。
２４時間ゴミ出しオーケーでないと困りますね。

[761: 匿名さん]

床暖房はガスなのでオール電化の所にはありません。
ディスポーザーは管理費が負担になるのでつけてないといってました。
あれば便利なんでしょうがなくてもいいかな。
管理費を削減するのに共用施設も管理費がかかりにくいものにしてると言ってました。
例えばカラオケとかジムみたいなのをつけると定期的に機械の交換しないといけないようで。
ゴミだしはなるべく前日に出して欲しいとは言ってました後24時間OKじゃなかったでしたっけ？

[762: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーって
使った事が無い人にとっては別に必要無いけど
いつも使ってる人は無いと不便なんですよね

ウォシュレットもそうですよね。
初めは必要なかったけど今は無いと困ります。

[763: 匿名さん]

A棟とG棟は床暖房の代わりにリビングのエアコンが標準装備でついてきますよ

[764: 物件比較中さん]

足元からぬくぬく温まる床暖房を一度経験してしまうと、もう手放せません。
エアコンが標準装備とのことですが、エアコンと床暖房では、まったく心地よさが違います。

オール電化は、一次もてはやされましたが、やはり電気・ガス双方利用できる方が便利かつ安心と思います。
キッチンだけＩＨにすればよかったのに、と残念です。
Ａ棟Ｇ棟の浴室も、電気で給湯するのでしょうか？

ディスポーザーは、これからの時期、生ゴミが出ないので衛生的。
それが無いのは、とても残念としか言えません。

東芝さんの跡地なので、オール電化棟も作りたかったのでしょうか。

[765: 契約済みさん]

F棟西側の木の高さって何階くらいまであるんでしょうか？
夏の日差しよけにあればいいような、目の前が多少開いてるといいような

[766: マンション住民]

床暖房、良いんですがガス料金が高いですよ。
真冬に朝３時間、夜４時間の１日７時間使用すると、ガス料金は月額１万円を超えます。
お風呂も沸かすので単純に床暖房だけの料金ではないのですが、床暖房を使い始めた最初の請求の時にビックリしてしまいました。
エアコンを使用した電気料金の方が安いので床暖房とうまく併用した方が良いです。

ディスポーザーは一度使うとやめられません。

[767: 匿名さん]

ディスポーザーは、維持費がかかることと、何より衛生面で不安があるので、無くていいと思います。
むしろ、付いていないほうがありがたいです。
http://100kka.com/services/show/149

[768: 匿名さん]

>>767
ディスポーザー使った事ありますか？無いですよね。
便利で快適ですよ。
使ってみれば今時のマンションにはたいてい設置されている理由がわかると思います。

[769: 契約済みさん]

７６５さん　今日西側の棟を見てきました。場所にもよるのでしょうが、樹木の高さは3階の足元くらいでした。
ディスポーザーは好きずきかなぁと思います。今住んでいるところにはディスポーザーはついていますが、ほぼ毎日ゴミを捨てるので使用しなくなりました。きちんとこまめに掃除をしないととても不衛生な状態になり、シンクのように簡単に掃除ができてきれいになる物ではないので段々使用頻度が落ちて今に至ります。でも、ディスポーザーがあるとゴミ置き場に生ゴミの割合が減るでしょうから、その点はとても良いですよね。・・・私は生ゴミを出しているのですが。。。

[770: 契約済みさん]

現場の方にお伺いしたところ、中を見る事を気持ちよくOKしてくださいましたので数枚写真を撮ってきました。ライブラリースペースは外からも見えるのですが、とても良い雰囲気でした。撮影箇所は主にD棟です。

[771: 契約済みさん]

エントランス

[772: 契約済みさん]

オートロック部分

[773: 匿名さん]

現場の方に写真撮ってもいいですか？と聞くのはどうかと。
現場の方は立場上断れませんが
一般人が現場に入って万一事故でも起こしたら大問題ですよ。だれが許可したんだ！って。
許可した人はきっと処分されますよ。

[774: 契約済みさん]

>>769さん
みてもなかなか向こうまで見えないんですよね。
3階の足元あたりですか、ありがとうございます

[775: 契約済みさん]

歩道もきれいに舗装されていました。今月末の引き渡しの後、また新しい写真がUPされるのを楽しみにしています。

[776: 匿名さん]

>>773
「一般人」とは、まったく関係の無い人という意味だと思いますが、770さんは、「契約済み」であることを断っているのでは？
建築中のE・F棟の現場ならまだしも、D棟は内覧会も済んだ入居待ちの状態。
写真を撮るぐらいで事故は起きないと思いますよ。

[777: 引越前さん]

>>773
確かにまだまだ工事が続いているところがあるので、もうすぐ入居する棟の周辺も安全を考慮して、歩行可能な範囲が限られています。
写真を撮ったあたりは残すところ、周辺の整備をしているようです。
今の時期は内覧会でチェックした不備な点が直っているか、再確認のため居住者の都合の良い日に出入りしていますので、事故の可能性はほとんど無いと思いますよ。
内覧会でも周辺を歩いて見せてもらいましたが、ヘルメットはかぶさせられませんでしたし。

[778: 匿名さん]

ディスポーザーは楽です
食べ残した残飯なども、すぐに処理ができますから。
しかしメーカーによっては、利用できない食べ物もあるようなので注意が必要ですよね

[780: 購入検討中さん]

オール電化以外の部屋はもうないのでしょうか？
ガスしか使用したことが無いもので、床暖房がないのも、
迷うポイントです。

オール電化どうなのでしょう
ガス使用できる部屋があるなら、前向きに検討したいです。

[781: 匿名さん]

E棟はガスだよ。まだ売り出してない部屋もあるんじゃないかな？
もしかしたらF棟も残ってるかも。

[782: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます。
だんだん綺麗になってきている様がよく判ります！！！

ディスポーザーは流せない物もあるみたいだから生ごみゼロという訳には行かないようです。
が、においが出るようなものを減らすことができるというのは
夏場なんて特にありがたい事だなぁ。
でも壊れてしまった時、交換するときは高そうな感じだけど
便利さには変えられない！？

[783: 匿名さん]

掃除とかが面倒じゃないですか？

[784: 匿名さん]

>>783
まだ使った事がないなら気にしない方が良いですよ。
ウォシュレットも使った事がない人に必要性を説明する事なんて無理ですよね。
ディスポーザーも一緒です。

[785: 匿名さん]

ウォシュレットの必要性も人それぞれみたいですよ。
ないと困るという人もいれば、衛生的に心配していたり、あるけど使っていない人がいたり、ディスポーザーと似てますね。

http://www.toku-chi.com/pages/bbs/topic_detail.htm?id=5363279&listCoun...

[786: 物件比較中さん]

ディスポーザーは、卵の殻や玉ねぎの皮など処理できませんが、確実に家庭内の生ごみは減ります。
これが無い、ということは、横浜市のごみ減量化には貢献できませんね。
これから建築される新築マンションには、エコの観点からも、取り付けるべきだと思います。

ディスポーザーの無いこちらのマンションでは、コンポストなど利用して、生ゴミを減らす努力をしてほしいです。

[787: 匿名さん]

生ゴミ処理機じゃダメなの？

[788: 購入検討中さん]

入居する方ってバス利用でしょうか？
現地夜に屏風浦から歩きましたが、
真っ暗で夜間の徒歩は厳しいと感じました。

汐見台移住はバス当たり前な生活になるのでしょうかね

[789: 匿名さん]

>>788
こちらのマンションが立つ前の東芝の社宅に以前住んでいた者です。(父が東芝社員だった)

社宅に住んでいた頃は屏風浦駅使用の時は大概バスを利用してました。トンネルから行くルートも結構な坂ですよね。
64系統と78系統と70系統、変わってなければ3系統は確実にあるので以外とすいてるし本数もあります。
逆に磯子駅の方が裏道があって距離的には以外と歩いていけます。屏風浦に行くより近く感じるルートです。15分くらいかな。(但しこの裏道はかなりの階段、夜は暗く物騒な感じです。ベビーカーなんかは無理です)


私は当時は小学生でそれほど駅まで行く機会はありませんでしたが大概利用するのは磯子駅で行きは例の裏道歩きで帰りはバスって生活でした。バスはいつもあまり待った記憶はないです。結構本数あるはずです。

[790: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

住んでいた方、近くに住んでる方のお話しはとても参考になります。

[791: 物件比較中さん]

自然がまだ残っている分、駅までの道は危険も伴いますね。
帰宅時は、坂道や急な階段…ちょっとげんなりです。
バス便もあるようですが、マンション建設が進めば、今後混雑も予想されますね。
バス代もかかり、毎日のこととなれば、できれば徒歩圏内のマンションを選びたいです。
今後、もより駅までの道を整備する計画などあるのでしょうか？

ある程度範囲を広げれば、駅近の物件も多数ある現在、
立地や設備に難あり、のこちらの物件を購入するメリットをお教えください。

[792: 主婦さん]

>>791さん

設備に難ありって、どんな部分ですか？

[793: 物件比較中さん]

792さん

上にも書かれていた通り、ディスポーザーが無いのは、今時のマンションとしてはポイント低いです。

また、オール電化棟には床暖房が付いていないとのこと。
眺望や日当たり、間取りなどでＡ・Ｇ棟を気に入っても、床暖房を希望していると購入できません。

[794: 匿名さん]

G棟の案内が届きましたね。
パークフロントということですが、みなとみらいがみえる場所なんだから
北西リビングにしてほしかったなぁ。
それでも3000万を切るお手頃な部屋があるというのは魅力です。

[795: 匿名]

パークフロントということで確かに小さな公園が前にありますが、かなり傷んでいます。
残念ですが、マンションの敷地でないので特に整備する予定はないとのことです。
確かに北西リビングで、夕日とともに見る・・みなとみらい・・・最高だと思いますが。
南とか、東にこだわるとせっかくの立地上の利点が台無しです。
しかし、総合的に見てよく考えられた、素晴らしいマンションだと思います。

[796: 物件比較中さん]

このマンションのG棟を検討しているんですが・・・
このマンションって、ゴミ捨て場ってどういう風になっているんですか？
最近のマンションは２４時間ゴミだしが可能っていう風になっていますが、
汐見台のほかの建物と同様に、ネットのゴミ置き場みたいなかんじになっているんでしょうか・・・？
ご存知の方教えてください

[797: 匿名さん]

G棟は40戸だけなんですね。
抽選倍率高そうですね…。

[798: 契約済みさん]

>>796
ゴミは各棟の一回にゴミ捨ての建物があります。
24時間だして大丈夫ですがなるべく前日の夜とかから出して欲しいって言われました

[799: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
やはり、バスになりますよね。

横浜地元の都内勤務なのですが、
帰りもバスがなくなる場合は毎日タクシーなのかと
迷っています。

交通の便を考えても汐見台に住む魅力はなんでしょうかね
マンションの広さと価格なのでしょうか

子供は居ませんが、高校や大学に行き始めたら
塾や部活で遅い場合にタクシーを当たり前に乗らせてしまうのも迷ってしまいます。

[800: 匿名さん]

この程度でバス、タクシーって。

[801: 匿名さん]

屏風ヶ浦駅利用なら徒歩で良いのでは？
磯子駅利用なら自転車で良いのでは？

どっちも15分かからないような。

[802: 匿名さん]

一般論では徒歩10-15分の立地はマンションとしてはキツイですよね。ましてここはあの坂ですし、
屏風浦の夜道は女性、子供に一人で歩かせるのはどうかと。

[803: 物件比較中さん]

＞800
男性なら問題ないと思いますが
夜の場合に上り坂に外灯少ない道、トンネル…とても徒歩では心配でした。
背後が気になって仕方なかったです。

朝なら、それなりに明るいので私も問題ないと思います。

＞801
磯子までのあの坂を自転車ですね。アシストなら余裕なのでしょうか？
アシストを運転したことないので問題ないなら助かりますかね。
下り坂もブレーキを掛けながらなら問題ない坂なのでしょうか？

子供のころの記憶ですので結構な坂だったイメージがあります。

[804: 入居予定さん]

以前、このマンションが建つ前の社宅に３年弱住んでおり、出戻る者です。
出戻る理由はやはり、この場所が気に入っていたからです。
私も磯子や屏風ヶ浦への往復は７８９さんとほぼ同じ手段でした。
メリットですが、汐見台のこの場所の魅力はもしかしたら住んでみた人ではないとわからないかもしれません。確かに駅からは坂道を歩いたり、バスを利用したりしますが、それが苦にならない環境の良さがありました。
私的には汐見台の町自体が公園のようでした。起伏に富んだ町が歩いてても退屈せず、磯子や屏風ヶ浦への階段を下りる時は森林浴気分でした。
それから町に守られているような感覚。汐見台および久良岐公園一帯が「広域避難地域」になっているからかもしれませんが。
特にこの場所は、汐見台の中心に位置し、ちょっとした買い物でＡコープやクリーニング店を利用するにも便利ですし、「ストア前」に停車するバスも豊富でとてもいい立地だと思います。あと高台の平坦なところに社宅は並んでいたので、心地よい風がいつも通りぬけていました。多分、ヒルコートでもこの環境を享受できると思って楽しみにしています。

[805: ご近所さん]

803さん

たしかにあそこのトンネルは怖いですね。
たまに徒歩で利用しますが、夜だと後ろが気になって振り返ってしまいます。
音が反響するのも落ち着いて歩けない要因になっていますね。


はい、プリンス坂は結構な急坂です。雪が降ると通行止めになります。
でも最近の電動自転車の性能ってすごいですね。
ママさんが、立ちこぎもせずに登っていく様を見かけます。
下り坂は慎重に降りてくださいね。
毎日あの坂を利用するなら定期的にブレーキの摩耗チェックをした方が良いです。

[806: 匿名さん]

駅までの道が暗いなら防犯面で問題があるってことで
道路を管理している市？区？にお願いして街灯を増やす
とか出来ないの？
周辺の自治会とか一緒になってお願いしても難しいの？

[807: ご近所さん]

街灯の数は一般的だと思います。駅までの道のりもトンネル内も。
慣れの部分もあると思うんですよね。トンネルって。
実際、怖く感じるというだけで、犯罪とかが起きているわけではありませんし。

皆さんが足りないと思えば市にお願いした方が良いでしょうね。

[808: 周辺住民さん]

>>802
いつもネガ投稿お疲れ。

[809: 物件比較中さん]

以前どなたかも話されていたと思いますが…。

３期で契約した知人の話では、Ｅ棟には３０戸ほど次期以降販売とされる物件(85～110㎡)が有ると聞いたのですが、どうなのでしょうか？

[810: 匿名さん]

HP概要を見ると「ABCDF棟およびE棟の一部は分譲済み」って書いてるから
もうすぐ引き渡しのABCD棟と年末引き渡しのF棟は完売してるっぽい。
3期で売り出したのはE棟の半分くらいだったような記憶。
E棟とG棟は年末引き渡しだからまだスケジュールに余裕があるし
オール電化のG棟の方が販売大変そうだし残りのE棟は最後なのかもね。

[811: 契約済みさん]

E棟はまだ次回以降販売予定の部屋が結構ありますよ。

[812: 購入検討中さん]

E棟を待つ方は、西向きでもガスが良いという考えなのでしょうか？
それとも南向き物件も未発表なのでしょうか

[813: 購入検討中さん]

毎週、無料のスーモ新築マンション本をもらって見ていますが、
ヒルコートのページ、載せているメイン写真があまりに微妙な気が・・・。
もうだいぶ出来上がってきていて、現地を見ると素敵だなぁと思うのに、
あの本を見る限り全く魅力が伝わらないし、残念に感じるのは私だけでしょうか？笑

近隣マンションは、物件の良さをこれでもかと写真いっぱいにアピールしているだけに、
どうしても気になってしまいます(・・;)

[814: 匿名さん]

>>813さん
そんなことはないだろう、と思って今週のスーモを見てみたら、確かに地味な写真になってますね。
プレイホームと称していた頃は、ワクワクさせるページだったのになあ。

売れてるから広告費を減らしたのかしら。

[815: 契約済みさん]

スーモ、もうしばらくあの写真をメインにしてると思います．
スーモを見て物件をある程度絞り込んだり比較する人、多いと思うので、
あの広告じゃあなんの宣伝効果にもなっていない気がしますね！
売れていなければもっと必死に宣伝すると思うので、
販売状況が好調ゆえの余裕なのでしょうか・・・？？

それにしても、他のマンションと比べてチープ過ぎる広告ですよねー。

[816: 物件比較中さん]

ここは、バルコニーにスロップシンクありますか？

[817: 物件比較中さん]

DOMAの有る物件にのみ付いていたと思います。

[818: 契約済みさん]

DOMAのサービスバルコニーに付いています。
メインバルコニーというかリビング側のほうには蛇口だけです。

[819: 物件比較中さん]

No.817さん　No.818さん
情報ありがとうございます。
いわゆるリビング側のメーンバルコニーには、スロップシンクは無いのですね。

当然あるべきと思う設備が無いのは、コストダウンせざるを得ない理由があるのでしょうか？
こちらのDOMAのある部屋には、全く興味が無いので…
メーンバルコニーにも、スロップシンクが標準設備として欲しかったです。

どんな設備があって、無いのか、良く調べないと、思わぬ思い違いを起こしてしまいそう。
コンセプトは良いのに、ちょっと残念な感じがします。

[820: 匿名さん]

欲しい気持ちもありますがコストダウンも大歓迎ですけど、価格に反映されてる感じではないんですよね。

[821: 818]

今時スロップシンク無しとか、ちょっとビックリですよね。
でもウチの場合はシンクの必要性を感じなかったので特に
気にしていません。
メインバルコニーの蛇口下には大きめの睡蓮鉢でも
置いてミニビオトープでも作ろうかなと考えています。

[822: 物件比較中さん]

確かにスロップシンクがあれば便利でしょうが、メインバルコニーは共用部分なので、あえてシンクまでは付けていないのでは？

災害時には非常通路になるため簡単には動かせない物をメインバルコニーに設置することは法律上禁止です。

[823: 物件比較中さん]

>>812
求める価値は様々有ると思いますが、少なくともE,F棟を契約された方々の中には西向きガス利用と言う点を含んだ上で、より高い価値をここに見つけて購入を決められた方もいるのだと思います。

貴方が求める価値が、ここに有ると良いですね。

E棟には10戸ほど100㎡前後の南向きの物件がある様です。

[824: 匿名さん]

南向きってそんなに重要ですかね
南向きでも上の階のバルコニーに遮られて部屋には光が入ってこないですよね

[825: 申込予定さん]

南向きはかなり重要ですね！
マンションに住んでますが西日は暑すぎて部屋にいられない状態です。
以前住んでいた南向きのマンションは夏は涼しく冬は暖かかった。風通しもよく快適でした。

[826: 購入検討中さん]

先日現地を見学に行ったら引っ越しが始まっていました。

出来たてで凄くきれいで、自転車の駐輪場がオートロックでオシャレでした。

・・・が、エントランスがちょっとさびしかったです。

エントランスで生活するわけではないし、間取りが特徴的で素敵なマンションだと思いますが、
外から見るとオートロックの先のラウンジがとても狭く、オートロックの前のベンチはものすごく安っぽくて、
なんだかもったいなかったです。

そのあと汐見台を散策しましたが、
周りのマンション（ブリリア・ライオンズ・ベルデマーレ等）が凄く立派なエントランスに立派な建物だったので、
高級感がほかに比べると無くて、庶民派って印象を受けました。

あまり土地勘がありませんでしたが、この辺のマンションは結構高所得な方が多そうです・・・

とは言っても私は庶民なので、見栄を張ってもしょうがないですが・・・

いろいろと感じましたが、それでもヒルコートテラスの間取りは普通の70平米のマンションとは違う魅力があるので、
いいお部屋に巡り合いたいです。

長文失礼しました。

[827: 物件比較中さん]

・・その通り、庶民的。
良い意味で近代化された団地。

だが、むしろそこに好感がもてる。

圧迫感のない広く開放的な建物の構成、維持費のかかりそうなムダな設備もなく、病院や学校が近く、広く自然豊かな公園もあり災害に強そうな環境も備えている。

家族でのびのび楽しく過ごすには良い物件だと思う。

[828: 匿名さん]

そうです。庶民的で良いんです。
家族でリラックスして過ごせれば、家なんだから。

[829: ご近所さん]

826さんコメントに出てくる周りのマンションの者です。

家から工事現場が見えるので、ちょくちょく散歩がてら出来上がるまでの工程を見てきましたが、
素敵なマンションになりましたね。

エントランスの高級感・・・
我が家は自分で言うのもなんですが、立派な佇まいです。

確かに中にはビックリするくらいのお金持ちの方も住んでらっしゃいますが、
汐見台のマンションに住んでいる方は、
ほとんどの方が827さんのおっしゃる通りに家族でのびのび過ごすことを目的としていますよ。

それこそヒルコートテラスもそうですが、高い価格帯であればもっと都心で、
それこそミーハーな（？）湾岸地帯にも住めるだろうけど、
子育て環境を優先して住み始めた方が多いので、暖かい家庭の方が多いです。

なので、安心して汐見台を選んでください。

先輩面して失礼しました・・・

[830: ご近所さん]

829で書き込んだ者ですが、828さんのような考えの方がいらっしゃることが、
汐見台の良いところを実によく表していると思います。

もちろんいいことばかりでなく、山の上で階段が大変だったりしますけどね。

連続で書き込み失礼しました。

[831: 匿名さん]

近隣マンションの磯子台もそんな感じ何でしょうか…
あちらのエレベーターに惹かれますが、何か違和感を感じています。

[832: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[833: 購入検討中さん]

私は学生の頃汐見台に住んでいましたが、
そこに社宅があったから住まわされていただけで、
自然環境は確かにいいかもしれないですが、
バスの最終便を逃すと、女子っていうのもありますが
家族の車での迎えかタクシーに乗らなくちゃいけなくて
実家のその後の住まい探しのポイントの一つに徒歩圏で帰れる所、が加わりました。

利便性に関しても、汐見台商店街のスーパーだけでは結局用が足りなくて、
駅前のスーパーへ買い物に行くにもいちいち車を出してましたし、利便性も？？？

近くに総合病院があって頼もしいと思いましたが、
20年以上前の汐見台病院は風邪一つ見てもらうのに2時間待ちとかざらでしたし...
今はわかりませんが...

それから素人の感覚ですが、磯子台周辺の住宅街も拓かれてかなりの年月があるように思いますが。
むしろ汐見台より歴史があるのでは？？

他人事ながら832さんの書き方って新旧磯子台周辺に住まわれている方に何となく失礼な発言のように思うのですが。

以前磯子台の方に伺った時営業さんが、むしろ磯子台周辺などからの移り住みの方もいらっしゃるって言ってましたし...

仰られている価値や利便性の良し悪しを理解した上で、
というなら私からすると、むしろ汐見台はノーでした。

[834: 匿名さん]

高所得が住んでるかねこんな不便なところ・・・
風紀地区だろうが徒歩10分越えたMSは価値が有りません。
戸建は別ですがね。

[835: 匿名さん]

>>834
で、あなたは高所得なの？

[836: 匿名さん]

>832
>834
☓　風紀地区
〇　風致地区

[837: 匿名さん]

>>834さん
「戸建は別」である理由は何ですか？

[838: 匿名さん]

>>834
マンションの価値とは何でしょうか？
住環境や広さ、間取り等はマンションの価値にはないと言うことなら駅近のマンガ喫茶位の方が価値が有りますね。

[839: 匿名さん]

>>832
そうですね。
価値観が近い事は生活の上で重要ですよね。
とは言え、隣ですから便利さも施設解放してますしそう変わりませんよね。
>>833
20年前の話ですか。
かなり、街並みも変わったのではないでしょうか。

[840: 匿名さん]

汐見台は汐見台小学校周辺にここ５年くらいでマンションがたくさん建築されてから、
一気に高級「風」になりましたね。

とはいえ、住民は庶民的な方が多いし、いいところだと思いますけどね。

確かに我が家では全く手が届かないような高級車に乗られている方や、
会社経営されているような方も多く住まれていますが、
そのような方たちがこの少々不便な場所を選んでいただいているということが、
８２９さんがおっしゃるような環境を重視したのかなと勝手に思ってます。

まあ所得の高い方は車生活であまり不便ではないのかもしれませんが・・・

ちなみに磯子台は新しいマンションは分かりませんが、別格すぎて庶民的ではないイメージです・・・

[841: 近隣マンション住民]

磯子台は昔から住んでいらっしゃる方含め別格と思います。
戸建ての方には○○大使も住んでいらっしゃるとのことでした。

[842: 匿名さん]

>>841
ほかの方は戸建てじゃなくて、1200世帯のマンションの話をしてるんじゃん。
戸建ては昔からの高級住宅地。