ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[721: 周辺住民さん]

ファミレスはいりませんよ。

[722: 主婦さん]

屏風ヶ浦駅前にロイホがありますよー

[723: 主婦さん]

>>713さん

大変詳しくありがとうございます。

年度始めに年間予定表が配布されるのはすごく助かりますね！それでだいぶ職場の予定が立てられそうです。

でも想像以上に親の出番がありそうで、かなり心配になってきました。ガラス掃除当番とか、実際に通われている方でないと、なかなかお話きけないのでとても参考になりました。

でもここまで親の出番がある、イコール、先生がたくさん園での子どもの様子をみて欲しいと考えているんだなぁと思います。

今度見学に行けたらと思います。ありがとうございました！

[724: 匿名さん]

ファミレス、私も欲しいですー(^^)/
ていうか、汐見台商店街がもう少しオシャレになってほしいな。
オープンカフェとかイタリアンのお店とか。
夢のまた夢かな。
せめてAコープが改装してキレイになってくれればなぁ。

[725: 匿名さん]

Aコープ近くの大宅門って言う中華屋さんの味は侮れないですよ。
そんなに遅くまでやってませんけどね(^_^.)

[726: 主婦さん]

>>723さん

出番は多いですが、園での子供の様子もたくさん見られますし、家庭とは違う一面を見ることができたりもして、行く回数が多いのは大変ですがなかなかいいものですよ(*^_^*)

中央は泥んこ系と言われていて、外でのびのび子供らしく育ててくれる環境のいい幼稚園だと思います。
夏には、泥んこ祭りというものも開催され、名前の通り園庭に水をまき、園児も先生もみーんな泥だらけになって遊ぶお祭りもあります。

ぜひ見学に行かれて、ご入園を検討されてみてくださいね。

[727: 入居予定さん]

地域の方は、ファミレスなんてあったら雰囲気が…とか、思われるのでしょうかね？
それもわからなくはないですが、いかんせん現状が寂しすぎるんですよね(-.-;)
そうそう、商店街？のところが活性化してくれればファミレスなぞいらないのですが！

以前休日に現地を見に行った際、食べるところがなくて困りました。
中華屋さんに行きたかったのですがちょうどお休みで…結局ファミマで唐揚げを買い食べるという虚しさ。

ソラノテさんなど新しいマンションもできてくるし、ぜひ素敵に変わってくださるた大変嬉しいです。完全に他力本願ですが…

[728: 主婦さん]

>>726さん

泥んこ祭り！？
それは今時珍しくて、子どもたち喜びそうな行事ですねー！
自然に触れて元気に育って欲しいので、とっても魅力を感じます。

ちなみに行事へのお父さんの参加は結構ありますか？共働きで、すべて私が参加と言うわけにもいかないので、質問ばかりで申し訳ありませんが、教えてもらえたらと思います。

[729: 主婦さん]

>>728さん

泥んこ祭り、珍しいですよね(^.^)
子供たちも大盛り上がりですよ！

父親が園に行くのは、母の日前の土曜にお母さんへのプレゼント作りくらいです。あと、運動会のお父さん係りにならなければそれ以外はないです。

ただ、お母さんの代わりに普段の行事にお父さんが来られている方もいらっしゃいますし、ご夫婦でご都合のつく方が行かれたら大丈夫だと思います。

[730: 検討中の奥さま]

住戸内見学会の案内がきましたね
エントランスと実際の部屋を見学できるみたいです

[731: 入居予定さん]

ベイゴーカフェは、唯一？！オシャレなお店ですよね。
ヒルコートのホームページでの情報しかまだないんですけど、行くのが楽しみです。
早く地域に馴染んで、周りのマンションの方々とも、是非汐見台をもりたてていきたいですね。

[732: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[733: 入居予定さん]

申し訳ございませんでした…契約済みさん

[734: 契約済みさん]

＞733さん

732で書き込みをしたものです。

今までにも書かれていたようなことでもありますし、
ほかの掲示板でも普通に書かれているような内容だとも思うので、
こちらこそ気分を害してしまうような書き込み、失礼いたしました。

ただ、いよいよ1期組の入居も近づいてきましたので、
地域の方にも配慮できるコミュニティになればとの思いで書き込みさせていただきました。
書き込みの趣旨をご理解いただいたようで感謝します。

検討板という趣旨からは外れていた書き込みになってしまったと思いますので、
732の書き込みには削除依頼を出しました。
実際に削除いただけるかはわからないのですが、
楽しく検討する場の雰囲気を乱してしまいこちらこそ申し訳ありませんでした。

ぜひこれから素敵なコミュニティ一緒に作っていけたらと思います（＾＾）

[735: 物件比較中さん]

732さんが出てるマンション総会で何か提案したら叩かれるんだろうなあ。

　一方的にそのような提案をされるのはいかがかなと思います。
　このマンションには様々な年代の方が住んでいますし、価値観はいろいろです。
　思うことは自由だと思うのですが、言葉に出すことで嫌な思いをする方もいるのではないでしょうか。

てな感じで。
マンション生活って大変そうだなあ。

[736: 724]

商店街がもう少しオシャレになってほしいと書いた724です。
732さんのおっしゃる事、その通りだなーと思いました。
特に嫌な感じは受けなかったですよ。
むしろ、周辺の方々への気遣いに気づかせてくれてありがとう！って気持ちです。
言い辛いことを丁寧に書いてくれた732さんはきっと素敵な方だと感じました。
マンションだろうが戸建てだろうが、先に住んでる方々への配慮は同じです。
基本的にこのマンションの掲示板はみなさん感じが良いので、きっとこのマンションの
生活も穏やかなものになっていくだろうなと思います。

[737: 匿名さん]

>731　ベイゴーカフェ、気になったんですけど情報みつけられませんでした。お店のホームページも無さそうで。
削除された後で732さんの内容がわからず、話の流れもわかりませんが、多くの人が暮らす集合住宅には何かといろいろあるだろうと思います。皆さんのフォローが感じいいですね。
上大岡まで歩いても20分ちょっとなんですね。上大岡まで行けば何でもありそう。休日にでも散歩がてら歩いて行って、帰りはバスでというのがいいかな。

[738: 匿名さん]

>>737さん

たぶん、このお店のことだと思います。
http://sonouchi.jp/playhome/2013/09/post-469.html#more-469

[739: 入居予定さん]

ベイゴーカフェのフェイスブックページがありますよ。
ＦＢで「Baygo+（ベイゴープラス）」で検索すると出てくると思います。
こちらに入居予定ですが、近くに住んでいるので時々ベーグルを買いに行ってます。もっちりしていておいしいです。
今はどうかわかりませんが、上大岡の京急百貨店の食品売り場にも置かれていましたよ＾＾

[740: 匿名さん]

早朝の上大岡行きバスが少なくて不安です。
ソラノテの住民も利用することを考えたら、６時台が３便というのは乗り切れないんじゃないかと思うのですが、大型マンション建設によってバスが増発することってあるもんなんでしょうか？

[741: 匿名さん]

バスの増発要望をしてみてください。

[742: 匿名さん]

戸数はここが建て変わった事で
逆に減ってるんだから減便の可能性も
有りますよ

[743: 住まいに詳しい人]

とにかく駄目だって、山坂上がって、歩くのが キツい住宅なんて。
一生懸命 良いとこ延べても、普通人は不便にしか感じないからね。

そんで 出たい時に出れない状況になって、 無理に住むか？自己破産!!

こんなに不便なマンション 検討？買っちゃった？

駄目だって。
当たり前。一生懸命に関係ない事語っても、将来にツナガラナイ不動産を買っても 先はみえてるよね。

[744: 物件比較中さん]

良い感じでネガティブ意見が出てきて何より。
このスレって仲良しクラブ的な書き込みばかりでうんざりしてました。

>>740
バスはあんまり期待しないほうが良いのでは。
バス会社も儲からない路線は相手にしないでしょうし。

>>743
ココを選ぶ人はみんな健脚なんですよ。
このくらいの坂何でもないです。

[745: ご近所さん]

すぐ近くのマンション住まいですが，山の上に間違いはありません。

私は屏風浦に階段を降りるルートを使用していますが，
行きは階段入口から5分ほどで駅に到着するので，茂みの中の階段で涼しいこともあり，夏でも苦になりません。
（交差点の信号次第で2分ほど待ちますが・・・）

帰りは一段ずつ登る分には疲労は無いですが，早く帰ろうと一段とばしで登ると最後はスクワットしたかのような疲労が・・・

時間にすると駅から登りきるまで8分程度かかります。

ちなみに階段は茂みがうっすらしていて恐い雰囲気ですが，慣れると全く問題ありません。
（一時期電灯が壊れていたのが真っ暗だったときはドキドキしましたが）


車だと首都高，第三京浜，東名のどこにでもアクセスが良く，休日お出かけの場合は車利用が便利です。

いずれにせよ，この地域は都心では（値段的に）考えられない広いマンションがそこそこ便利で環境のいい場所でそこそこのお値段で住めるのがメリットですかね。

完成楽しみにしています。

[746: 物件比較中さん]

>>745
すぐ近くのマンションから住み替えを検討しているのでしょうか？
すぐ近くのマンションはいくらくらいで売れそうですか？

[747: ご近所さん]

＞＞７４６さん

住み替えられればいいなと思っていますが，中古は相場で100平米4000万円程のようで，微妙な値段設定で動きは遅そうです。

近所の方をみると，この地域の中古物件は汐見台をよくご存じな近隣の社宅の方が購入されるケースが意外に多いですね。

[748: 契約済みさん]

6月入居の方の引越しっていつぐらいからはじまるんですか？

[749: 契約済みさん]

>>748

引き渡しは27日です。

[750: 匿名さん]

バスを使わないとかなり歩かなくてはならない。
その道が坂だと冬と夏は確実にげんなりしますね。
この立地だと売るとき大変そうです。
どんなにマンションの内容が良くても交通アクセスが悪いのは致命的。
永住するなら話は別だと思いますが。

[751: 匿名さん]

これからオリンピック特需でマンション価格も上がるでしょうから
坂道物件でも高く売れるんではないでしょうか。

[752: 匿名さん]

そんなにここの坂きついですか？
急なわけでもないし、10分で、登りきれる坂を。

[753: 物件比較中さん]

近隣マンションを比較中でしたが、ここは子供が絶対いやだ、ということで断念しました。
毎日通学する身になれば、わざわざこんな立地のマンションを購入する意味がない、と言うのです。
ごもっとも、と思いました。

この辺り、色々選択肢がある中、やはり駅近物件に決めようと思います。
毎日の事なので、子供も満足しています。
暗いトンネルもある坂道。女の子ですし、やめて良かったです。

[754: ご近所さん]

購入やめたのであればここを覗きにこなくても、わざわざやめてよかったなどと書き込まなくても良いのでは？

人それぞれ物件に求める条件は違いますし、自分たちの理想とは違かったというだけで、検討中の方々を不愉快にさせるような書き込みは控えていただいた方が良いと思います。

実際、近隣社宅からの購入の方がたくさんいらっしゃるようです。長年この辺りに住んでみて、特別不便を感じない、環境を変えたくない。という理由で買っている方もいらっしゃるので、通学を考えて不便だとか思うのは自由ですが、みなさんそれがネックとなる家庭ばかりではありませんので。

[755: 検討中の奥さま]

７５３さんの書き込み、私はとても参考になりましたよ。
ここは、検討版ですので、購入をやめた理由などもどんどん書き込んで良いと思います。

我が家はまだ子供が小さいので、幼稚園や小学校の学区など一応気にしていますが、
近い将来、子供が電車通学する頃のことまでは、思いが至りませんでした。
７５３さんの購入をやめた理由も、なるほどと納得です。
特に、娘さんがいれば、駅からのルートの安全面など気になりますよね。

通勤通学は毎日の事です。マンションの立地については、かなり慎重に考えなくてはいけないと思いました。

[756: 匿名さん]

さてと、こちらの物件、残すところあと何戸ですかね？
スーモによると、6月末にA棟10戸販売のようですが、これで最終ですか？
A〜Gで未販売はありますか？

[757: 契約済みさん]

まだG棟が残っていると思います。

[758: 匿名さん]

A棟は家の前にファミリーパークがあるんですよね。
オープンなバスケットコートとなると夜遅くまで中高生が集まって騒ぎそうだなーと思って
G棟待ちしてます。G棟はサクラテラスが近いのも魅力です。

[759: 匿名さん]

なんでA棟、G棟だけオール電化にしちゃったんだろ？
IHでチャーハン作るの嫌だよ

[760: 物件比較中さん]

ＴＥＳの床暖房が、「Ａ棟Ｇ棟を除く」となっていますが、Ａ棟Ｇ棟には全く床暖房が無しですか？
あと、ディスポーザーも無いと聞きました。
今時、新築でディスポーザーの無いマンションなんて、珍しいですね。
２４時間ゴミ出しオーケーでないと困りますね。

[761: 匿名さん]

床暖房はガスなのでオール電化の所にはありません。
ディスポーザーは管理費が負担になるのでつけてないといってました。
あれば便利なんでしょうがなくてもいいかな。
管理費を削減するのに共用施設も管理費がかかりにくいものにしてると言ってました。
例えばカラオケとかジムみたいなのをつけると定期的に機械の交換しないといけないようで。
ゴミだしはなるべく前日に出して欲しいとは言ってました後24時間OKじゃなかったでしたっけ？

[762: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーって
使った事が無い人にとっては別に必要無いけど
いつも使ってる人は無いと不便なんですよね

ウォシュレットもそうですよね。
初めは必要なかったけど今は無いと困ります。

[763: 匿名さん]

A棟とG棟は床暖房の代わりにリビングのエアコンが標準装備でついてきますよ

[764: 物件比較中さん]

足元からぬくぬく温まる床暖房を一度経験してしまうと、もう手放せません。
エアコンが標準装備とのことですが、エアコンと床暖房では、まったく心地よさが違います。

オール電化は、一次もてはやされましたが、やはり電気・ガス双方利用できる方が便利かつ安心と思います。
キッチンだけＩＨにすればよかったのに、と残念です。
Ａ棟Ｇ棟の浴室も、電気で給湯するのでしょうか？

ディスポーザーは、これからの時期、生ゴミが出ないので衛生的。
それが無いのは、とても残念としか言えません。

東芝さんの跡地なので、オール電化棟も作りたかったのでしょうか。

[765: 契約済みさん]

F棟西側の木の高さって何階くらいまであるんでしょうか？
夏の日差しよけにあればいいような、目の前が多少開いてるといいような

[766: マンション住民]

床暖房、良いんですがガス料金が高いですよ。
真冬に朝３時間、夜４時間の１日７時間使用すると、ガス料金は月額１万円を超えます。
お風呂も沸かすので単純に床暖房だけの料金ではないのですが、床暖房を使い始めた最初の請求の時にビックリしてしまいました。
エアコンを使用した電気料金の方が安いので床暖房とうまく併用した方が良いです。

ディスポーザーは一度使うとやめられません。

[767: 匿名さん]

ディスポーザーは、維持費がかかることと、何より衛生面で不安があるので、無くていいと思います。
むしろ、付いていないほうがありがたいです。
http://100kka.com/services/show/149

[768: 匿名さん]

>>767
ディスポーザー使った事ありますか？無いですよね。
便利で快適ですよ。
使ってみれば今時のマンションにはたいてい設置されている理由がわかると思います。

[769: 契約済みさん]

７６５さん　今日西側の棟を見てきました。場所にもよるのでしょうが、樹木の高さは3階の足元くらいでした。
ディスポーザーは好きずきかなぁと思います。今住んでいるところにはディスポーザーはついていますが、ほぼ毎日ゴミを捨てるので使用しなくなりました。きちんとこまめに掃除をしないととても不衛生な状態になり、シンクのように簡単に掃除ができてきれいになる物ではないので段々使用頻度が落ちて今に至ります。でも、ディスポーザーがあるとゴミ置き場に生ゴミの割合が減るでしょうから、その点はとても良いですよね。・・・私は生ゴミを出しているのですが。。。

[770: 契約済みさん]

現場の方にお伺いしたところ、中を見る事を気持ちよくOKしてくださいましたので数枚写真を撮ってきました。ライブラリースペースは外からも見えるのですが、とても良い雰囲気でした。撮影箇所は主にD棟です。