ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[479: 匿名さん]

76㎡2900万円台～で95㎡で3800万円台～となっていますね。やはり広くて安いのが魅力です。
坂が苦手なのですが、高台って気持ち良さそうですね。緑も豊富で環境が良さそう。
>>477
私も遮音性が気になって構造についてのページを探してみたのですがみつかりませんでした。
モデルルームで聞いてみるしかないのでしょうか。

[480: 匿名さん]

レンタサイクル、有料なんですね。
ブリリアはタダみたいだけど。

[481: 匿名さん]

レンタサイクルも高くないなら、費用がかかってもいいのかなって思います。
長く管理していると、管理費から何かしらの費用がかかってきてしまうので
トータルとしては同じかなって思います。
駐輪場の費用ってどうなってますか？

[482: 匿名さん]

自転車はよく管理費の予算を越えての修理があるそうなので
有料が妥当だと思います。
ブリリアよりも長く住むにはいいかなと心が傾きつつあります。

[483: 匿名さん]

長谷工マンションの典型的な構造・仕様ですね。

非常に残念でした。

[484: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
第一期販売の180戸？はほぼ全てにバラが付いていました。
すごい人気なので早めに要望書出すかレーベンの全貌を待ってからにするかすごく悩んでいます。

[485: 匿名さん]

長谷工ってなんでそんなに嫌われているのですか？
昔の悪いイメージ？
今も悪いんですか？

長谷工を嫌うのは年配の人が多いのでしょうか。

[486: 匿名さん]

長谷工＝安普請のイメージがあるからでしょう。
デべも良く承知しているのでここも当然にプラウドブランドは使わない(使えない)訳です。

中規模マンションの多くを長谷工が施工している事実を裏返せば、早い、安いにつながるのです。
後は瑕疵の少ない事を念じつつ販売価格で割り切るか否かしょう。

[487: 匿名さん]

>>485
こういうことが多いからです。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[488: 購入検討中さん]

レーベンとこちら、両方ともＭＲと現地、見てみました。正直、両者ともがっかりです。こちらは施工会社が同じ物件を以前から何度も見ていますが、改善されていない模様。レーベンは価格に偽りありで、かつ太陽光効果を必要以上に強調していますが、たらればの話が多すぎ、かつ修繕計画もずさんでした。この地区は諦めるべきか、いっそのこと中古にして自分の好みにリフォームすべきか悩みどころです。

[489: 匿名さん]

プラウドで長谷工ってこれまでで普通にあるけどね。
最近はオハナシリーズにしてるのかな？

[490: 匿名]

二重壁じゃないのはまだいいですね。コンクリート厚もなかなかありますし。
ブリリアはハセコー田の字でもえらい高いですね。

[491: 匿名さん]

プラウド二子新地、プラウド松戸など長谷工施工のようですが、｢プラウド｣ってなってますね。基準がよくわかりません。

[492: 物件比較中さん]

磯子で良いならなぜブリリア磯子にしない？

[493: 購入検討中さん]

ブリリアは標高差をエレベータで解決、はいいんですが、販売難航してますから、資産価値が目減りするスピードが速そうという点と、あの標高で潮風をもろに受けたら劣化スピードは思いのほか速いのではというのが危惧されます。眼下のＭＳ（磯子プリンスハイツ）が築12年ですでに長期修繕に入ってますし。。。

[494: 物件比較中さん]

1200戸てごちゃごちゃしすぎな印象が…それだけ集まるといろんな人がいますから問題もそれだけ多くなる可能性がありますし。
土砂崩れなんてしないんでしょうけど、あの急な崖上ってのも嫌ですね。
産業道路？近いので、こちらのが閑静な印象もあります。

[495: 物件比較中さん]

買えないから
絶対それだけですよ

[496: 物件比較中さん]

天候の悪い時に行けばわかります。買う買わない以前の問題です。

[497: 匿名さん]

>496
詳しく教えてください。

[498: 物件比較中さん]

ブリリアの立地は海が目の前の標高差が50～70ｍ位の丘の上、目の前は切り立った断崖です。風雨が強い時の海からの風は、言葉でなく、体感すればわかります。あとはそれを受け入れられる、いざというときも心配ない、と思える方で、将来にわたって（思いもよらない大規模修繕が発生する可能性があります）資金にかなり余裕があるなら選択肢に入るでしょうが、少なくとも私は選択肢から外れました。

[499: 匿名]

高層であの密集具合は実際見るとすごいお

[500: 物件比較中さん]

498
でもここの魅力は無いですよね？
タカラレーベンであればなんとか磯子まで歩けますが

[501: 物件比較中さん]

>500
レーベンですか・・・歩けると思ったら試してください。行きは路面が乾いていれば行けなくはないですが、帰りは険しい上り坂です。手ぶらでさえ躊躇します。重い荷物を持っていたり、傘を差しながらは事実上無理と、私は感じています。
かといって、ブリリアのエレベーターに頼るのは、肩身が狭いと感じてしまうでしょう。

そういえば、レーベンは隣接地も購入していますね。小規模ですが、売れ具合でpart2を出すのかもしれません。

[502: 匿名]

ここは磯子階段使えば行きはすぐつきますね。帰りは地獄の登り階段。バスを使いましょう(笑)

[503: 物件比較中さん]

そうですね。ブリリアは場所を知ってると住みたくないな、というのがあります。
よく知らずにブランドに飛びつくような人が買いそうな感じがしました。
1200戸もあって価格帯も広すぎるので大規模修繕が揉めそうだし。

[504: 匿名さん]

磯子台の風がすごいなんて周辺住民でも初耳ですね。住んだことあるのかな？
ブリリアとレーベンに比べ、ヒルコートは売りが独特です。
価格も魅力なほど安くもない。
ピザ窯とか、ガレージが魅力ポイントなのでは。
仕様が心配だけど、独特の売りがハマればいい物件だと思いますよ。

[505: 物件比較中さん]

〉504
たまたまですかねぇ(笑)
結構いい風、吹いていましたよ。

[506: 物件比較中さん]

他も回りましたが、ヒルコートの営業はかなり好印象でした。買え買えオーラは全くない感じでした。余裕持ちすぎてたら要望書を良い部屋みんな出されていて見送りましたがあれで第一期180戸もあってほぼ完売してるので、何かしらの魅力はあるんでしょうね・・

[507: 匿名さん]

〉504
そうですよね。
私も地域住民ですが、そんなに周辺に比べ風が強いと感じたことはありません。
個人差かな！？

〉503
ブリリアの肩をもつわけではないのですが‥‥
地域住民の私からいわせると、ヒルコートとブリリアって以外と隣接してますよね！？
そこまで環境に差がないのではとおもってしまうのですが‥‥

[508: 匿名さん]

ブリリアも素敵なマンションだと思いますよ。
私は通勤で京急を使うのでヒルコートテラスを考えていますが、買い物や食事、また休日に磯子駅方面へ行きたいときには、ブリリアが地域住民の利用を認めている施設・設備を使いたいと思っています。
ご近所さんどうし、仲良く暮らしていきたいです。
例えば、将来、それぞれのマンションに住む子どもたちが友達になったとき、その親たちも親しく交流できる関係であればいいなと思います。

[509: 匿名さん]

508さん、そうですよね。
ブリリアの施設や設備を近隣住民が使うことでブリリア住民にとっても管理費負担増にならずお互いメリットある訳だし。

[510: 匿名さん]

残念ながら子供は大人以上に較差好きだし敏感ですよ。
ブリリア側が当然に上だと思うでしょうネ、エレベーターをめぐってイジメとか無きゃいいけど、、、

それと以前誰かも書いてましたが、この辺は大手食品会社の工場が産業通り沿いに多いので風向きによってはもの凄い臭気が漂います、ご承知の程を。

[511: 匿名さん]

工場の臭気、私もきになります。
磯子台の戸建に住む友人の話だと、「臭気はしたことない‥‥場所によるのでは！？」ということでした。
磯子駅前の平地あたりでなければ平気なのかなと思ってるのですが‥‥

[512: 匿名さん]

共用施設が多いですね。
個性的な施設もあって費用は心配ですが楽しみな内容もけっこうあります。

タウンガレージなんて車やバイク好きのオヤジさんたちの溜まり場になりそう。
工具も揃っていてメンテナンスが自分でできるのはいいアイディアだと思います。
駐車場では思うようにメンテナンスできないですからね。
主婦の溜まり場はありがちですが、オヤジさんの溜まり場っていうのも悪くないですね。

バーラウンジというのはお酒も飲めるのでしょうか？
いい仲間ができれば日々の生活も楽しめるでしょうね。

[513: 物件比較中さん]

角部屋の外に橋のような通路が見えますがこれはデッキ通路ですかね、ナチュラル感あって歩いて楽しそうだけど角の室内は見えちゃったりしないんでしょうかね・・汗。

ランドスケープがかなりの規模で、これから細かい部分をチェックしていきます。夕日テラスなどどんな感じなのか興味がありますよ、西向きの不安を消して完全に魅力に変えてしまうかどうか、楽しみですね。

[514: 匿名さん]

512さん
個人向けの施設だけでなく、グループで楽しめるものもあって楽しそうですね。
敷地内にあるから、すぐ集まれそうですし。

[515: 申込予定さん]

>>513さん
F棟で要望書提出しました。
実はBCD棟の時からF棟狙っていましたｗ
西向きなので価格も他の棟より安い為です。
BCD棟の説明会で現場を見に行きましたが、現場のやぐらから見た西側の抜け感は半端無かったです！
すごーく気持ち良さそうでした。
角部屋から見える橋は汐見台小学校方向へ行く既存の陸橋でF棟の斜め後ろあたりにあります。
私が周辺を歩いた印象では低層階でも部屋の中が見える位置では無さそうでした。

[516: 匿名]

>515
私も同じ感じです(笑)
第一期で見送った人も多いでしょうから、抽選が増えそうで怖いです。

[517: 購入検討中さん]

実際どのくらいの申し込みが出てるんでしょうか？
Ｂ・Ｃ・Ｄ棟は完売ですか？

最初はブリリア磯子並みに売れ残ると思っていましたが。

[518: 物件比較中さん]

通勤でバス使うのは問題無いのですか？
高い買い物して失敗したと思う1番の理由になると思うのですが…

[519: 申込予定さん]

人それぞれじゃないでしょうか？
一般的にはバス便NGということは理解しています。
我が家の場合は車通勤＆子供が小さい為、駅近よりも環境重視で選びました。

[520: 物件比較中さん]

電車通勤ですが、車もあるので、駐車場は必須なのですが、競争率は何倍位になるんでしょう？
近隣には月極駐車場はどれくらいあって相場はどの程度なんでしょうか？

[521: 申込予定さん]

人それぞれだけど慣れの問題だと思います。３年前から転勤ですぐ近くに住んでいますが駅まで歩いて５分だったのが、１２分（磯子駅）になって、始めは少し不便でしたが、今では全く気になりません。通勤は、ほぼ毎日歩いています。
朝は、緑の多い中を歩くので気持ちいいですよ。帰りは、雨や、バスがすぐにあれば、バス。無ければ歩いています。
家族で出かけるときは、子供が小さいので帰りはバスですが、慣れれば全く気になりません。バスを待つのに磯子駅周辺の商業施設が充実していればいいのですが‥。

[523: 匿名さん]

磯子駅周辺の平均月極駐車場賃料 は16,829円のようです。競争率等は不動産屋さんに聞くといいでしょう。

[524: 購入検討中さん]

>>520
マンション周辺は月極駐車場がほとんど無い状態。
あのあたりで月極駐車場を始めると儲かりそうｗｗｗ

[525: 賃貸住まいさん]

駐車場について
〉460さんによると、1期は希望者全員が確保できたみたいですね。2期も大丈夫だといいですね。

[526: 匿名さん]

汐見台商店街？が、もう少しオサレな店舗になるといいのにな
なんか寂れてるのが悲しい

オープンカフェやらイタリアンや美味しいスイーツのお店が並んで
噴水の近くでラテ片手に読書なんて良くない？

せっかく桜もキレイな場所だし、雰囲気出せばもっと集客できそうなのにな

[527: 契約済み]

第一期が全員駐車場使える？なんてそんな話はまだ全くありませんよ。

[528: 契約済みさん]

第一期で、我が家も駐車場希望提出しました。駐車場は、A,B,C,D棟駐車場から希望優先順位をつけ、抽選が行われました。
台数的には希望者全員分確保出来たと言っていましたが、機械式が大半なので平置き希望者が多いと、抽選によりダメな場合もあるかもしれませんね。
まだ駐車場確定の連絡は来ていません。