ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[439: 匿名さん]

これだけのランニングコストを考えると、
中古で売るときに苦労しそうですね。

修繕積立金は上がることはあっても下がることはないでしょうし。。。。

共用部をガンガン使って、一生住む予定の方には払う価値があるのかもしれませんけどね（＾＾；）

ローンに加えてのランニングコストは甘く見たらいけませんね。。。

[440: 匿名さん]

436さん
なかなかちょっとの時だけレンタカーというのはできませんから、カーシェアが
あるのは嬉しいかな。ただどれだけのご家庭がカーシェアを利用するかわかりませんが
使いたい時は結構集中してしまうのではないかななんて心配もあります。
雨の日、休日などは利用者が多いのではないかな。

[441: 匿名さん]

冷静に考えてみると。。。

月々の3000円は100万円分のローンと同じくらいですよね。
まぁ、金利が今のままでということですが。。。

それを考えると修繕費、管理費、固定資産税の負担が
住居の価格に対してかなり重いですよね。
いくら安くマンションを買っても、
このランニングコストだと負担は＋500万くらいのマンションを買ったのと
同じくらいになってしまう。
（周辺のマンションのランニングコストと比較して）

買うときって、単純に部屋の価格だけに目がいきがちですけど、
実際住んでみてから「あれ？？」って思いそうで怖いです。

ここが人気なのは、そういう部分を考えても魅力があると考える人が多いということなのでしょうか？

[442: 物件比較中さん]

ブリリア磯子買えない人が買うのですかね？

[443: 匿名さん]

このマンションの魅力ってズバリ何でしょうね
価格と広さ？
坂はあるけど場所もけっこう人気があるのではと思いますが

連休も明日までですが、売れてますか？

[444: 匿名さん]

>443
営業に聞けないの？

[445: 物件比較中さん]

駐車場高くない？
タカラソラノテは同じ場所て0円みたいだよ

二期販売もあることだし、ちょっと駐車場代
見直しませんか？

[446: 匿名]

レーベンの管理費・修繕積立金がヒルコートとたいして変わらないなら高い、高すぎる。

[447: 匿名さん]

ここの管理って三井不動産住宅サービスだっけ？、野村リビングサポートか？
いずれにしても管理費が高く、修繕積立金も当初から高めに設定してくる。
売り主の東芝も真面目だからな。
それに引き換えレーベンは日本綜合地所並みに安めの設定。機械式が半分近いのに駐車料金０～２０００円って
これで管理費、修繕積立金が安かったら詐欺だろ。
レイディアントシティ横濱みたいに修繕積立金を早々に値上げすることになるぞ

[448: 申込予定さん]

タカラのソラノテは同じ場所て0円～って言う方が、不自然だと思います。
機械式駐車場の修繕だけでも１万円近くかかるし、抽選で駐車場が外れれば、周辺相場1.5～2万はかかるので抽選とは言え不平等感が残ると思いますよ。それに私が聞いたのは機械式の一番下は8900円と聞きましたよ。
この周辺では、他のマンションでもだいたい同じくらいで設定されているようですよ。

建物の修繕費や修繕積立一時金は、設定額で足りるか否かは（将来の物価を含め）だれも分からないので、劣化状況や物価水準、管理会社、住民の意向など様々な要因があるので正直わかりません。営業マンを信じるしかないでしょう。

ちなみに私が今住んでいるマンションは20年前新築で買ったときは月2500円だったのですが、何回か管理会社の指示で値上げし、確か月、12000円くらいまで上がって、さらに臨時に10年毎に50万円程度かかる提案があり、住民集会で管理会社を変更し、今は月7900円で一時金も取られず、何の問題もございません。

管理組合を変更する時の役員は、並々ならぬ努力をしていただき、数社の修繕プランを提示してくれ、単身赴任先にも何度も連絡をいただきました。本当はそのような役員がいらっしゃれば住民にとっては大きくプラスになるようですが、実際は分譲会社の関係者が役員をやっていて関係会社に発注を回している組合もあるようです。
ちなみに、管理会社は変更前も変更後も大手不動産会社の系列だったので、修繕の方法や見積もりの取り方次第で相当変わると思います。

[449: 匿名さん]

車を持たない方々もいらっしゃいますので、駐車場代をその方々にも負担させるのは不平等でしょう。
車を持つ者たちで負担しましょう。

[450: 匿名]

あの共用施設だけで駐車場抜きですら管理費、修繕積立金高いよね。５年に１回修繕積立金上がるとか言ってるし。

[451: 匿名さん]

>450
計画は計画。あくまでも試算。それが正しいとは限らない。
一般的に財閥系管理会社は厳し目に試算してくる。
（売主の意向も入る）

ただしここは機械式駐車場の比率も高いし
総戸数こそ多いものの数棟に分かれており、５階建てなので
１０階～１５階あたりの中高層に比べるとスケールメリットが生かせない。
だから高めになるのは仕方がない。
ともかく建物の形状、機械式駐車場の数、総戸数を考えず、
管理費、修繕積立金の高い安いで物件を判断するのは愚の骨頂。

[452: 匿名さん]

いよいよ抽選会ですね。たくさんあるのかしら

[453: 物件比較中さん]

>442
考え方は人それぞれじゃないですかね？

少なくても私は産業道路のような大きな道路が近くになく閑静で電柱電線もなく、地震が多いので低層マンションがよく、地盤良好で崖っぷちじゃなく、将来的にコストがかかる共用施設がこちらのが少く、1200戸の世帯が密集してるのは嫌…などなどの理由でヒルコートを検討してます。バスたくさんあるし通勤などの立地の面でも私は全然苦じゃないので。
ブリ○アのが安くても買う気にはなりません。

[454: 匿名さん]

もうすぐ抽選会ですか。

私は２度ほどこちらのMRに足を運びました。
ブリリアとこちらを検討していたのですが、あるとき
「心はブリリア寄りになってきました」と営業に伝えたら、それっきりなんの連絡も来なくなりましたね。
しつこい営業よりよっぽど好感が持てますけど拍子抜けしましたね。
よっぽど人気があるから迷ってる客に時間を割く必要がないんだろうなぁ、と思いました。

[455: 匿名]

こちらの第一期販売、実際凄まじい人気でしたね。ネガレスだらけ驚きました(笑)汐見台環境いいですね・・

[456: 匿名さん]

どちらかというと不思議なポジレスが多いですね。
坂の上でバスが必要って明らかな欠点なのに、積立金など含めてここの欠点は別に構わないけど、他のところは嫌なところしか見えないと。

ここは客観的に見て仕様、立地とも良くはないでしょう。オリジナルな部分と、価格の評価は人それぞれ。

[457: 匿名さん]

抽選の結果はどうでしたか？
売れ行き盛況だったのでしょうか？
抽選で漏れた方への救済措置のようなものはあるのでしょうか？

疑問符ばっかりですみません。

[458: 匿名さん]

正確にはモデルルームで確認した方がいいけど、ほぼ完売で抽選に外れた数（十数件）だけ売れ残りがあるようでした。
売れ残りと言っても、検討していた方が急に動いたかキャンセルして空いた感じなので、抽選で漏れた方が買うのではないでしょうか。私は運よく当たりましたが、こんなに盛況とは思いませんでした。
今はブームなのでどこもこんな感じでしょうが、この反動を想像するとちょっと怖いです。
当たった方の重要事項説明で購入者の顔を見ても、夜遅かったせいか意外とお年寄りが多かった気がします。

[459: 匿名]

駐車場って借りれるか借りれないか近いうちわかるんですか？100％じゃないんですよね？

[460: 契約済みさん]

営業に確認した処では、駐車場は申し込み全員分が確保できたそうです。但し、場所や機械式か否かはこれから配分するので、10月中旬になるそうです。

私が重要事項説明会でバラの数を見た時には、空きは16部屋だけでした。その後も直ぐ埋まるらしいです。

私もそうですが、過去に汐見台やその周辺に住んでいた人が定年後の住まいとして購入しています。環境が良いし近くに広い公園もありますので、とても住みやすい場所です。

来年が楽しみです。

[461: 459です。]

>460さん
情報ご丁寧にありがとうございました。
全員確保はできたんですね。
駐車場希望者少なかったんですかね、駐車場だけが心配だったんですが、第二期販売以降(出遅れました)行きたいと思います。

[462: 契約までもう少し]

２８日に契約します。
２３日が登録締め切りで、１７時から抽選住戸と駐車場の抽選会が
あるというので好奇心で参加しました。

抽選住戸は１１戸でしたか。当選されなかった方は次にという感じですか。

そして、駐車場は希望あるなしに関わらず、180戸順番に優先順位を決めて
行きました。購入者が全員駐車場を希望しているとは考えにくいので
今回は希望者全員駐車場の確保出来たのではないですか。

重要事項の説明会にも参加しましたが、若い方も多数いた感じしましたよ。

私もこの近くに住んでいて、すっきりとした空間に好感を持っていたので
購入することにしました。

[463: 匿名さん]

駐車場って何台分あるんですか？
情報を探したのですが見あたりませんでした。

[464: 匿名さん]

スケジュールと概要に下記の内容で載ってました。
駐車場
敷地内355台（料金8900円～1万6000円／月、来客用3台・カーシェア用4台含む）

[465: 匿名さん]

＞＞４６４
ありがとうございます。
全戸分はないんですね。
先着順になるのかな・・・

[466: 匿名さん]

販売方法が1期と同じであれば、住戸・駐車場とも抽選だと思います。

[467: 匿名さん]

部屋は全体の半分までは売れていないですよね？
となると駐車場、次期もまだ大丈夫そうですね。

モデルルームのウッドデッキ風のバルコニーの床が素敵だなと気になっています。
コンクリートむき出しでは殺風景ですが、これだと暖かい感じでいいですね。
本物の木材でしょうか？
雨の吹き込みで傷んでくるのが心配ですが。

[468: 匿名さん]

マンションのバルコニー用のウッドデッキがあるらしいです。
専門店で施工してもらうか、ホームセンターで買ってきて自分でできるものもあるようですよ。

[469: 匿名さん]

こちらのウッドデッキに見えるものは、シート張りなので見た目だけですね。

[470: 検討中]

とある不動産業者の話。

床のコンクリートが20cmギリギリで3000万台、特にD棟は管もコンクリート埋め込み式だそうです。
つまり、修理時にコンクリートを砕かないと出てこない。修理は不可能だということです。

またフローリングがコンクリート直貼りなので、クッションをいれてごまかしています。だから床がグニャグニャなんです。

ヒルコートはやめました。

[471: 匿名さん]

直床の場合、必ず凹み部分を作りそこに配管等を集中させる事によりメンテ対応をします。
大体において、剥がすのであればコンクリートではなくフローリング部分だろうし、それ以前に配管等が何処にあるか分からくなるだろう。
而も、グニャグニャのフローリングって、、、

レーベン工作員丸出しの書き込みだな。
営業はフェア～に頑張るべし。

[472: 匿名]

>470
ヒルコートはやめました

↑
で？

[473: 匿名]

書き込みは信用出来ないのでモデルルーム実際に行ったら、買うことをすごい急かされた。
そんなに必死なの？

[474: 匿名さん]

>473
今って販売やってるんですか？ＢＣＤ棟ですか？

[475: 匿名さん]

＞４７４さん
物件概要ＨＰによると、２期の販売開始予定は2013年11月上旬のようです。
Ｂ・Ｃ・Ｄ棟はもう残っていないかと。。。
２期の「緑の贅沢」もいいですね！

[476: 匿名さん]

９月末までに契約しないと消費税が云々という説明を何度も聞きましたが、第二期の値段は全体的に上がると思ったらそんなことなさそうですね。

[477: 匿名さん]

こちらの遮音性能について知っている方はいらっしゃいますか？
LL（軽量）とLH（重量）の値はいくつでしょうか？

[478: 購入検討中さん]

先週末にモデルルームを見に行ってきました。
ものすごく込んでいましたね。第一期の販売の部屋も赤いバラだらけでびっくりしましたが、
二期も抽選になってしまうのでしょうか。まだはっきりした価格が出ていないので判断できないのですが
３０００万円前後とのことなのでかなり魅力ですよね。早く購入要望書というのを出さないといけないのでしょうか？

[479: 匿名さん]

76㎡2900万円台～で95㎡で3800万円台～となっていますね。やはり広くて安いのが魅力です。
坂が苦手なのですが、高台って気持ち良さそうですね。緑も豊富で環境が良さそう。
>>477
私も遮音性が気になって構造についてのページを探してみたのですがみつかりませんでした。
モデルルームで聞いてみるしかないのでしょうか。

[480: 匿名さん]

レンタサイクル、有料なんですね。
ブリリアはタダみたいだけど。

[481: 匿名さん]

レンタサイクルも高くないなら、費用がかかってもいいのかなって思います。
長く管理していると、管理費から何かしらの費用がかかってきてしまうので
トータルとしては同じかなって思います。
駐輪場の費用ってどうなってますか？

[482: 匿名さん]

自転車はよく管理費の予算を越えての修理があるそうなので
有料が妥当だと思います。
ブリリアよりも長く住むにはいいかなと心が傾きつつあります。

[483: 匿名さん]

長谷工マンションの典型的な構造・仕様ですね。

非常に残念でした。

[484: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
第一期販売の180戸？はほぼ全てにバラが付いていました。
すごい人気なので早めに要望書出すかレーベンの全貌を待ってからにするかすごく悩んでいます。

[485: 匿名さん]

長谷工ってなんでそんなに嫌われているのですか？
昔の悪いイメージ？
今も悪いんですか？

長谷工を嫌うのは年配の人が多いのでしょうか。

[486: 匿名さん]

長谷工＝安普請のイメージがあるからでしょう。
デべも良く承知しているのでここも当然にプラウドブランドは使わない(使えない)訳です。

中規模マンションの多くを長谷工が施工している事実を裏返せば、早い、安いにつながるのです。
後は瑕疵の少ない事を念じつつ販売価格で割り切るか否かしょう。

[487: 匿名さん]

>>485
こういうことが多いからです。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[488: 購入検討中さん]

レーベンとこちら、両方ともＭＲと現地、見てみました。正直、両者ともがっかりです。こちらは施工会社が同じ物件を以前から何度も見ていますが、改善されていない模様。レーベンは価格に偽りありで、かつ太陽光効果を必要以上に強調していますが、たらればの話が多すぎ、かつ修繕計画もずさんでした。この地区は諦めるべきか、いっそのこと中古にして自分の好みにリフォームすべきか悩みどころです。