ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[41: 匿名さん]

車で20分くらいのところに以前住んでおり、汐見台に住む知り合いもいたのですが、本当に恐ろしいところでしたよ。
汐見台中学校の10年ほど前の卒業写真を見たことがありますが、本当にシンナー吸っているヤンキーっているんだ…と絶句した覚えがあります。
久良木公園は確かに広くて良い公園かもなのかもしれませんが、夜はヤンキーの男女がことに及んでおり、自殺があったのでお化けがでるという噂もありました。あくまで噂だったので、真相は分かりませんが…
まぁ大きな公園はどこもそうかもしれないので、久良木公園が悪いというわけではないかもしれません。
ただ、送られて来た資料があまりにも美化されすぎではないか？と感じたので、書き込んでみました。
土地を知る人は正直いい顔をしない場所だと思います。
ここに移り住んで子育てなんて、ヤンキーを育てたいならおすすめという印象です。
10年前なので、多少は変化があったとは思いますが、参考までに。

[42: 周辺住民さん]

40さん
駅からは距離がありますので潮風の影響はあまりないかと思います
少なくとも近隣住まいで気になったことはありません

41さん
私もその時代をよく知っています
クラキなんて一人で行っちゃいけない場所の代名詞みたいなところでしたよね
友達と一緒でも真昼間以外はNG
自殺もあるし、変質者も出るし(同級生が包丁持った人に追いかけられました)、男女がいたしてるし、シンナー吸ってるし、、、
花見シーズンの日曜のカラっとした雰囲気が不思議に思えるくらいなんですよね

ほんとお子さんをお持ちの方にはその点を踏まえた上での購入をオススメしたいです
森中、岡中、根岸中という周辺中学の中でも汐中がずば抜けて評判が悪く一時期は汐中というだけで「え…あそこなんだ…」という反応をされていました
悪いという知識ゼロで入ると衝撃を受ける場所かと思います

ちなみに10数年前の中学3年生は当時の公立で最も入りやすいと言われた高校に教員引率の上で受験しに行ったにも関わらず別の中学の生徒とケンカをし結局受験せずに帰ってきていました
反対に当時一番難関と言われた公立に進む人もいましたし、ヤンキー方面になるかならないかは本人次第ですが、親御さんのケアがとっても大事になる場所かなと思います

[43: 物件比較中さん]

学区の話を読み、正直ビックリです。

塾のチラシとかで、難関校合格でよく汐見台中の名前見るので、今はもう状況が変わってると思っていたのですが・・・
それはごく一部の優等生ってことなのでしょうか？

この近辺は、まだ市営や県営の団地ありましたっけ？

[44: 検討中の奥さま]

学区についてはネガティブ意見ばかりですね。実際のところどうなんでしょう？

[45: 匿名さん]

あそこって社宅多いから、そこまで荒れるのは考えづらいような気がしますが、どうなんでしょうかね？

[46: 匿名さん]

大手の社宅ですからね。

[47: 匿名さん]

汐見台住宅は家賃５万円前後でしょ
高額所得者が暮らすハイクラスな団地とは思えませんよ

[48: 匿名さん]

高額所得なのに家賃が安いんだよ。大手は

[49: 周辺住民さん]

分かってると思いますが、４１と４２の言ってることは嘘です。

[50: 匿名さん]

いったいこの物件の売りがイマイチ掴めないな。
バイク好き？土間？大規模？
謎、謎、謎

しいて言うと100平米かな。

それ以外魅力を感じないのは私だけでしょうか？？

[51: 匿名さん]

「スペックだけで家を選ぶのはやめよう」というコンセプトは、
裏を返せば、地の利の無さ、利便性の低さを、ユニークなアイデアで
誤魔化そう、というように聞こえる。開き直りのような。
土間なんていうのも、その一つだよね。

車中心の生活を厭わないのであれば、この価格と広さは魅力的ではある。
小さい子を育てるのにもいいかもしれない（真偽のわからない学区の悪い噂が
いろいろ出てるが、いずれにせよ新しい住民がたくさん入ってくれば、
学校の雰囲気も変わるからね）。

バイク乗る人は、バイクを家の中に入れられていいんじゃない？

[52: 匿名さん]

汐見台は、大手社宅、風致地区で周辺一戸建はお金持ち、住民レベルは高いですよ。

[53: 匿名さん]

某有名芸能人の豪邸がある周辺ですよね。

[54: 匿名さん]

ヒルコートテラス横浜汐見台
に名称がきまりました
なかなか良いんじゃない

[55: 41]

49さんは私の書いたことをウソだと決めつけている様ですが、残念ながら現実です。
市営住宅がなくなったようなので、10年前とは変わっているのでしょうけど。
ただ、昔はこうだった、ということに変わりはありません。
私は昔のイメージが強いので、あまりにも美化されすぎている内容を信じて、こんなはずじゃなかった、とならない様にコメントしたまでです。
ここのマンションを買う人で過去の評判を払しょくする様に努めていったらいいんじゃないですか。

[59: 物件比較中さん]

学校の問題は学区外だったのでわかりませんが、久良木公園については異論があります。
20年前に走りに夢中になり久良木公園はホームグラウンドでした。
夜に走りに息ましたが何も問題ありませんでした。最近、また久良木公園に走りに行ってますが
以前より走りやすくなっています。
もし、住むことになったら良い環境だと思っています。

[60: 匿名さん]

地元の皆さん、久良木、久良木って・・・

“久良岐”公園ですよ。

間違えないでね。

[61: 匿名さん]

マンション名が正式決定したんですね～。分かりやすくて良い名前だと思います。
間取りなどの発表はまだのようですね。いつごろ発表になるのでしょうか？
チラシなんかでは代表間取りはすでに見られるんでしょうか？
サイトトップのマンション外観はインパクトありますね。ランドプランも気になります。

[62: 購入検討中さん]

車で行ってきました。汐見台って意外にいいとこですね。

[63: 周辺住民さん]

大きな広告が入りました。いよいよ大々的な売り出しが始まりますね。

横浜スタジアム３個分の敷地の中心に、センタースクエアなる広場ができるようです。
ユニークなのは、ピザ窯、バーラウンジ、車をいじれる大きなガレージがあること。
家に土間を作るという発想からして他とは違いますが、共用の施設も珍しいものが
多く、家を楽しむ、というコンセプトが生かされてるな～と感じました。

完成予想ＣＧで見る限り、建物の外観もシックで安っぽく見えません。
（このあたりは古い団地多くて・・・見た目的にも街全体が華やかになりそうです）
さすが、プラウドと三井が組んでのプロジェクトだけあって、いろんな魅力で売れる工夫がされてますね。
ＭＲが楽しみです。

[64: 購入検討中さん]

>「スペックだけで家を選ぶのはやめよう」というコンセプトは、
>裏を返せば、地の利の無さ、利便性の低さを、ユニークなアイデアで
>誤魔化そう、というように聞こえる。開き直りのような。

↑まさにそう思います・・・
坂だらけで、駅徒歩10分以上て。

間取り図見たけど、ウリの100平米超は4000万台後半。あの立地ではたいしたお得感なし。

資産価値はまずないですね。買った瞬間に-1000万って感じ。
売らないで永住するぞって人にはいいのかもしれませんが。

[65: 購入検討中さん]

確かに不便そう。でも周りの中古物件が値下がりしないのはなぜ？？？

[66: 購入検討中さん]

街並みがきれいだからじゃない？津波も来ないし。

[67: 賃貸住まいさん]

13年前から8年、三ツ沢に住んでいました。
当時の足は原付で関内～磯子駅周辺までよく行ってましたが、
国道16号はヤンキー原付が多かった記憶があります。
数台でスラローム走行してたり、後ろの人が棒？バット？を持ってたり･･･。

値段も手ごろだし、バイク好きなんで土間をガレージ化できたら趣味は充実しますが、
小さい子どもがいるので、治安や学校のことを考えるとやや躊躇しちゃいます。

磯子の土地勘はないので、治安のことはよくわからないんですが。
この掲示板を読んでいると10年前は荒れていた、今はそうでもない、ってとこなんですかね？

[68: 匿名さん]

はい、お疲れさまです。

[69: 匿名]

長谷工って事は直床・二重壁・田の字プランの劣悪仕様なんでしょうか？
野村、三井なんだから、それは止めて～！

[70: ご近所さん]

1年半程前に越して来たのですが、治安は良いと思いますよ。
さすがに10年前の事は分かりませんが、街並みは綺麗ですし夜中に歩いてる人もいなく静かです。
ってか静か過ぎるくらいです。
汐見台小学校も教育熱心な様です。
私は市内から引っ越してきましたが市内でも治安の良い部類だと思います。
慣れれば平気ですが不満を言えば駅までの坂道、街灯が少ない、便利さに欠けてるとこです。
人によっては物足りないエリアかもしれませんが、個人的にはゴチャゴチャした街が好きではないので気に入ってます。
まぁ言う事は勝手なので興味があれば汐見台に来て実際に街を見てもらうのが1番だと思います。

[71: 匿名]

結局のところ比較の問題。

長谷工は安普請といってもとなりのブリも長谷工だから、中途半端に割高なゼネコンに頼む必要はないですよ。
低層板状はどこのゼネコンに頼んだって孫請が作りますから。

あの隣のややこしいエレベーターや崖道、高級レストランの管理費用、エレベーター待ちの不自由さ等々を考えたら
野村三井が手掛ける徒歩10分で普通の大規模が安心です。

[72: 匿名さん]

坂道１５分が苦にならないなら良いと思います。
平坦な道なら我慢できるけど、坂ですからね・・・
ここの唯一の欠点はそこ。
あと、土間は要らないから部屋にしてくれ・・・と思いますが。

風致地区だし、町並みはキレイ。
それもあって、住民の意識も高いと思います。
汐見台中学が問題だという話は聞いたことありません。
ヤンキー云々・・・という話も、磯子区の他の中学の話では？
そもそも、これだけの規模のものが出来たら、子供も増えて、学校の雰囲気も変わるでしょう。
むしろ悪くなる可能性もあるかもしれませんよ。

何と言っても価格がお手頃・・・
若い世代が買いやすいですね。
若くて車やバイク好き→→多少駅から遠くても問題に感じない
デべの狙い通りの層が来るでしょうね。

[73: 匿名]

>72ＪＲ12分、京急10分ですからまあＪＲからの登りは15分ですが敷地がとにかく広いですからね。

たしかにブリの奥の住戸も12分ぐらいはかかりますがエレベーター待ち時間を抜けば歩くのは楽ですもんね。

[74: ご近所さん]

たびたびですが、屏風浦駅はマイナーですが京急沿いで近場勤務（横浜駅など）の方は上大岡駅で特快乗り換えで大半の人が降りる為、座りながら通勤する事が出来ます。（磯子駅は使用してないので分かりません。）
また、電動自転車を使えば坂道も苦にはならないですよ。
どんな物件にもメリット・デメリットはあると思いますがデメリットは工夫次第である程度少なくする事が出来ると思います。
どんどん再開発がされる中、人口が急激に増加する為、72の方が言う様に治安が悪くなる可能性も否定出来ませんが自分達含め新しく越してくる方で治安の良さを維持していく必要があるのかなと思います。

[75: 購入検討中さん]

汐見台は毎年のように新しいマンションが建ってますね。
住民の入れ替わりという点ではかなり進んでるのではないかな。

2年ほど前のライオンズ汐見台もよかった。
規模の間取りはお高くて、諦めましたが。

あと、近くに総合病院がありますが、あそこはいい噂を聞かないので残念。

[76: 購入検討中さん]

10年前の話をされても・・・そうとう嫌な経験をなさったんでしょうか。

[77: 42]

おぉ　最近じゃ治安が良いとまで思われてるのですね…
10～15年前は汐見台中学校裏門を出てすぐのところにある市営住宅(横浜市営住宅　岡村住宅)の評判がすごく良くなかったんです。
約30年前にできた市営住宅だったのですが、幼かった子供たちが汐見台中学校に進学した頃がピークの治安の悪さでしょうねぇ。
私もその時代に通っていました。
当時の子供はだいたいが巣立っています。
残ったのはお年寄りや、障害のある方や、外国の方が多いので以前ほど市営住宅から汐見台中学校へ通っている子供は少ないかと思います。

当時から公立私立問わず偏差値の高い高校へ進学する人はいました。
ただ、非行メンバーの方が多く事件も多かったのでそのイメージが強い時代だったんですね…＾＾；

[79: 匿名さん]

そもそも他人の子に「横浜のスラムの子ね」と平気で言えるその年配の人の神経を疑いますが…

[80: 匿名さん]

自分が聞いた話と全然違いますが・・・
いずれにせよ、昔のワル自慢はもういいんじゃない？
今はもういないんだから。

それに、スラムって・・・
言葉が酷くて不快です。

もうやめましょうよ。

[81: 匿名さん]

みなさん７８はそっとしておこう。

[82: 匿名さん]

昔の話ですよ、今はいいなら気にしないで、といいながら、
学校が荒れてるとか、近隣の公園も治安が悪いとか、挙句の果てにはスラムという言葉を使ったり・・・。
例の挙げ方がハンパなく多く、明らかにこの場所がひどい土地柄のようにおとしめるような話ばかり。
完全に悪意がありますね。

[83: 購入検討中さん]

「磯子台なら別なんだけど」の一言で
78はブリリアの営業なのかなと感じました（笑）

[84: 匿名さん]

>「磯子台なら別なんだけど」の一言で 78はブリリアの営業なのかなと感じました（笑

そんなわかりやすいことするかなぁ。単純すぎやしない？
そう思わせるための画策かと思うけど。

[85: 匿名さん]

ブリリアも汐見台中学校になるので、営業なわけないと思いますけど…

[86: 購入検討中さん]

いやいや〜さんざん汐見台を落としておいて「磯子台なら別なのに。ま、住む人が決めることですけどね」って言い方がいかにもじゃないですか〜！

[87: 購入検討中さん]

No.10さん、大正解。

[88: 匿名さん]

10年前の話されてもピンと来ないし、それが事実だとして汐見台中学校だけが荒れてたわけではないよ。
むしろその頃だったらそれ以上に荒れてる中学も結構あっただろうしね。
今は治安が悪くないと言われてる訳だし、過去まで遡ってそんな事言ってたらどこも住めないのでは？？
逆に今は市内の高級エリアに住んでるモンスターピアレンツの方がタチが悪いのでは？？

[89: 購入検討中さん]

ネガしてる人がどんな人間なのか、興味あります。
当時　汐見台中学でそうとういじめられていた人なんじゃないかと思います。
ある意味かわいそうな人なんじゃないでしょうか。
だから　あまり責めないでください。

[90: 匿名さん]

自作自演お疲れ。

[91: 購入検討中さん]

ネガする人間は多かれ少なかれ、自分の現状に満足していない人たちでしょう。己の力では状況を変える事ができない程度の社会的弱者なんです。こういう場所でしか自己主張ができないので、可哀そうな目線でみてあげましょう。

[92: 匿名さん]

３０年程前の汐見台中学校は県で２番目位に優秀だったようです。汐見台ができた当初は当時の最先端技術を使いインフラを整備したので、医者、弁護士、大学教授などが移り住み、大企業の社宅も多いので、優秀な子弟が多かったのは当然ですね。

[93: 購入検討中さん]

モデルルームオープンが楽しみですね。

[94: 匿名さん]

こちらは海の見える部屋はありますか？

[95: 匿名]

ここと隣のブリリアでここらの公立は生徒が急増ですね。

ただでさえ教師が低レベルな横浜市だからそれが理由で荒れるんじゃないかな？
私の頃にも横浜市の区を全部言えない教師とか鶴見区鶴が書けない教師、電車に乗れない教師ゴロゴロいましたからね。

[96: 匿名さん]

94さん

見たところ、展望のいい部屋というのはなさそうです。
目の前に、隣地の社宅団地がそびえ立ってますから・・・

[97: 匿名さん]

この立地なら即日完売してもおかしくないですね。

[98: 匿名]

お隣にできるリスク丸かぶりなブリ見かけ倒し団地の付帯施設は美味しく利用させていただき ファミリーで平和に広々土間付きを楽しみましょう。

[99: 匿名さん]

煽りは無視して建設的な話をしましょう。

[100: 購入検討中さん]

肝心の土間付き、100平米は4000万台後半〜5000万台前半と聞きましたが…

来週モデルルーム行かれる方いますか？

[101: 購入検討中さん]

せめて海の見える部屋があればよかったのに。
西向き、東向きが思ったより多かった。

[102: 匿名さん]

こちらは二重床二重天井ですか？スラブ厚や壁仕様なども、まだ情報出てないんでしょうか。
階高とか、基本仕様が知りたいです。MRオープンしないとダメかな…

[103: 匿名さん]

今週末のモデルルームオープン楽しみですね。

[104: 匿名]

下のトンネルからエレベーターかエスカレーター作ってくれないかな～。屏風浦駅に近くなるし通うの楽になるのに。

[105: 購入検討中さん]

104
何言ってんの？それなら最初からもっと駅近探せば？

[106: 匿名さん]

小学校へ通う予定の子供がいるので汐見台小学校について調べてみました。
小学校までは距離は大体８００ｍ位で歩いて子供の足で１５分位でしょうかね。
今は各学年３クラスか４クラスの様ですが、こちらのマンションができる事によって
結構な人数が増えるのではないかなと思っています。大規模な小学校になりそうですね。
大規模な小学校と小規模な小学校それぞれ魅力があるかと思いますが、お友達も
たくさんできるし、色々刺激しあって私は小規模より、ある程度の人数がいる
学校の方がいいなと思っています。

[107: 匿名]

質問です。
購入を考えてます。
施工→長谷工という理由だけでかなり親から反対されているんですが、なにか問題があるんでしょうか？無知ですいませんm(__)m

[108: 匿名さん]

○○のひとつ覚えの、長谷工の直床、って言ってほしいのか
ご自分でそう答えるのかわかりませんが、
本当に気になるならご自分で調べて見たらいかがでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

102さんへ

直床だそうです・・・
天井のほうは分かりません。

[110: 匿名さん]

もう少し駅から近ければ…って気持ちはありますね。
どの駅からも坂込みで15分はかかるし、丘の上とはいえ展望は望めないわけですし。

周りに似たようなマンションが多くて、供給過多。中古で売れなさそう。

静かで環境は良いんだけどなあ。

[111: 匿名さん]

〉109さん
102です。有難う御座います。直床なんですね。直接ももちろん確認しようと思いますが、フローリング等級など専有部分の音環境の仕様も気になります。海が見えたらよかったのにとか、いろいろ考えてしまいますが、価格や環境、広さなどはほんと魅力ありますよね。

[112: 匿名さん]

今日の案内会どうでしたか？ウチは希望日時が満席で行けなかったので、雰囲気だけでも教えて下さい。

[113: 購入検討中さん]

駅からやや遠いことをのぞけば環境は良いと感じますが、施工会社が近隣のブりリア磯子と同じ長谷工ですが建物の構造や住戸の設備等の作りは違うように感じます。広い敷地であるにもかかわらず機械式駐車場にしたことは潮風が当たることを考えると修理等の維持管理費が年々増えていき、１０年後以降は総取り替えが必要で経費が数億円かかると思われますが、どのような修繕計画がなされているのでしょうか。

[114: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきましたが盛況でした
大よその価格も教えてもらいましたがまだ詳細は不明です
大体８５の３階南向きの平均的な間取りで３８００ぐらいですかね
行ったついでにＤ棟エントランスあたりから
屏風ヶ浦まで奥さんとふらふら話しをしながら歩いてみました
下りは１２分で上りは１４分途中に行きも帰りも信号２回とまりましたので
男が無言で必死に歩けば１０分切れるかもしれません

[115: 購入検討中さん]

家族が増え、手ごろな価格で広いマンションを。。。と探しているうちに
このマンションを見つけました。
先週地図を片手に汐見台をフラフラ歩いてみましたが、
静かないいところですね。
ただ、思ったよりも駅から遠いかな～という感じがしました。
バス便も思った程良くなさそう。
やっぱり屏風ヶ浦まで徒歩で行く方が多いのでしょうか？
いろいろ調べてみると同じ汐見台に少しですが中古のマンションが出ていますよね。
都内勤務なので、上大岡を使うのであればライオンズやヴェルデマーレの方が
便利なのかな、、、とか。
小学校も近いですしね。

でもやっぱり新築はテンションが上がって、
多少の不便さは感じなくなるのかもしれませんね。
ＭＲに行くのが楽しみです。

[116: 購入検討中さん]

南向きはごく一部ですね。
東向きや東南向きで妥協するか悩み中ですが、非常にいい物件だと思います！

[117: 購入検討中さん]

環境はよいと感じましたが、

・駅から遠いこと
・南向き住戸が少ないこと
・最初のイメージより価格が高いこと
・駐車場が少ない上に機械式が多いこと
・ライブラリラウンジ、バー、キッズルームなど、意外とムダな共用施設が多いこと
（お隣のブリリアほどではないにしろ）

が気になりました。

113さん
私も機械式駐車場のメンテナンス費の件はちょっと気になりました。
あと、駐車場が100％ではないという点も。80％でしたっけ？
子育て世代が多いマンションで、駅からそれなりに距離もあるから
車を持つ人が多そうですが、100％ではないのはどうなんだろう。

[118: 匿名さん]

磯子とはいえ車が無いと暮らせないほどの田舎じゃないし
３割ぐらいは車持たないんじゃないかな
横浜で１００％の駐車場なんて絶対埋まりませんよ

[119: 匿名]

85ﾍｰﾍﾞｰ購入を考えていたんですが3800万もするんですね。これは込み込みですかね？
買う気満々でしたが手が届かないんで見送ります(泣)

[120: 匿名さん]

７５㎡の２８００万は釣りですね
坪単価１４０万以下を期待してモデルルームにいっても厳しいですが
１００以上の大きな部屋はイッパイあるのでそういう方には良いかもしれません

[121: 匿名さん]

>119
>120

ほんとですよね。「つまらないマンション選びはやめよう！」って言いつつ、
他と大して変わらない、まさにつまらないマンションになってしまっている。

これでも近隣の他物件に比べたらほんの少し手が届きやすいのでしょうけれど、
結局長谷工だし、つまらない田の字間取りしかないし。
まともな部屋を選ぼうとしたらお値段なりかむしろそれ以下な気がしてしまいます。

向きや間取りをまったく気にしなければ、2000万円台から選べるのでしょうけれど、なんだかなあ。

[122: 匿名さん]

部屋の向きや眺望を選ぼうと思ったら、4,000万円近く出さないと全然無理ですね。チラシの2,800万円の部屋なんて日当たり悪そうだし、外の廊下から見えそうだし、マジで釣りですよね。
1戸当りの面積は広い部屋が多いけど、用途不明な土間やらサンルームみたいなのになってて、部屋全体としてのゆとりが感じられなかったです。
玄関前に自転車置いて良いなんて、分譲マンションで初めて聞きました。適当な置き方する人が出てきて面倒臭そうな事になりそうな予感が。
期待してたけど、何か今一つピンとこない感じでした。

[123: 匿名]

管理費、修繕積立金、駐車場代はまだ全くわかりませんか？
なんか余計な共用施設が多い気がするんで嫌な予感が…
この付近では破格かと思った(2800〜とか3100〜の広告)のに、皆さんのレス見させていただいてどうやら違いそうでテンションがた落ちです…orz

[124: 匿名さん]

田の字ならまだしも
うなぎの寝床みたいな間取りばかりでがっかりでした
横サイズを小さくして無理やり戸数ふやしたら
こんなの出来ちゃいましたみたいな感じです

[125: 購入検討中さん]

ウナギの寝床、まさにです。
角部屋は100㎡以上5000万レベルしかなく、手頃な75㎡～90㎡は全部ウナギの寝床。

田の字でもせめて間口7000～8000くらいのワイドスパンだったらよかったのに。
資料を見ると、85㎡の部屋でも6300しかありません。光の入る窓ガラス部分は6000もない。

>>122さん
あの用途不明のサンルーム？サブリビング？はなんなんでしょうね？
あんなのなくして広くしたいと思う人が多い気がします。

[126: 匿名さん]

まあ良くも悪くも長谷工物件、ということですかね。
モデルルームが現地から遠すぎて通常使わなさそうな上大岡に作ってるのもわざとらしいと言うか何というか。

[127: 匿名さん]

期待していただけに、価格が思ったより高いのにはショックでした。仕様はまずまずに見えましたが、価格を期待していただけにショック。別の工区か別のマンションを待った方がいいのか悩ましいところです。
駐車場はあふれたらどうなるのでしょうか。近所に貸し駐車場はありますか。近くを散歩したけどアパートばかりで見当たらない感じなのが心配です。借りた場合の相場ご存じの方、教えてください。

[128: 匿名さん]

>127
この場所ならもっと高くても良いので、かなりお得な価格ですよ。

[129: 物件比較中さん]

興味あるけど土間が気になるなぁ。

DIY好きの人たちが土日にトンテンカントンうるさい、って事にはならないだろうか。

[130: 匿名さん]

確かに汐見台の雰囲気は閑静で良いけど、価格がちょっと高過ぎるかなぁ。大手の物件だとこんなもんなんですかね。

[131: 匿名さん]

ちょっとびっくりしたのは自転車や三輪車を持込可能としているところ
子供の頃よく遊びにいっていた近所の市営住宅の廊下のようになるのではないかと不安です
三輪車や補助輪つきの自転車があふれかえってエレベーターは自転車のぶっつけ傷でボロボロみたいな
イメージなんですよね

[132: 匿名さん]

汐見台、閑静でいいんですが、夜は人通りなさ過ぎてちょっと怖いんですよね。駅遠いし・・・

価格面でのガッカリ感はある意味ブリ○アさん以上かも。

あの広告の打ち方は、「長谷工で安普請だけど南向き中心で広め安めのファミリー物件なのかな」と思っちゃうよー。

[133: 匿名さん]

現実は、「長谷工で安普請」だけが正解でした…。

[134: 匿名さん]

真ん中の３階でも坪単価１５０万以下はお買い得価格ですね
多少の事は目をつぶるとしてもこの値段なら抽選になるのでは

[135: 購入検討中さん]

ブリリア見た人がこちらを安く感じて買う、っていうのはありそうだね。

134さん
それは何棟ですか？？

[136: 匿名さん]

真ん中あたりの真ん中ぐらいの高さの南向きの価格です
価格表らしきものはもらいましたが３つ飛びのスパンの中の１フロアが
アバウトに表示されているだけなので大ざっぱな予定価格すらよく分からない状態でした
モデルルームもまだ準備ができてなくて半分は見ることができません
ブリリアのＩＪ棟のような海側を別にすれば価格差がないので
エレベーターを使えるブリリアの方がいいかなと思いました
ここ待ちでブリリアと比較していたので週末にでもブリリア再訪するつもりです

[137: 購入検討中さん]

136さん
ありがとうございます。

確かにブリリアのほうが確実に磯子駅には近いし、
管理費修繕費を考えてもスーパーやコンビニが敷地内にあるという利便性は強いですね。

[138: 物件比較中さん]

日曜日にＭＲに行きました。
行かなければわからない情報がたくさんありましたね。

現地見学で海が若干見えることがわかりました。
けれど今回販売の棟ではないのかな。。

ＭＲはＤＯＭＡ付きのものしかありませんでした。
土間らしくなくフローリングされていたて一つの部屋みたいでした。
オプションも多くてどれがってこれから検討することになりそうです。

ベランダにはｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはないのですが、水道の蛇口はありました？！
これは全戸につくのでしょうか？
ベランダのシートもフローリングみたいな感じでした。
これはどの住戸にも共通なのでしょうか？

食洗機は標準とのことです。

間取り、眺望、価格で迷う点がたくさんあります。

[139: 匿名さん]

眺望や利便性を考えるとBriliaさん。価格を考えるとこちら、迷います。その価格が思ったよりは高い。レーベンがその中間とみるが、あそこも東向き中心なので南向きはこちらと変わらないのでしょうね。３つ比べて納得いくマンション選びをしたいと思っています。１０００近い部屋が売り出されるわけですからきっと納得いくものが見つけられると思っています。

[140: 低収入]

あの広告を見て80㎡台は3700万までだと期待してしまいましたがどうやらちがいそうですね(>_<)