ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[281: 匿名さん]

床暖房がオプションとは！今時ありえないです。
当然ミストサウナなんて無理ですよね。

[282: 匿名さん]

オール電化のＡ・Ｇ以外は床暖房標準でしょ
壁抜きした場案の拡張時のみオプションじゃない

[283: 物件比較中さん]

新築ﾏﾝｼｮﾝ情報を見ると床暖房ないような間取りです。

ちらし情報でもそうだったので、ＭＲ見学初日に行って確認したらありでした。。
情報初期なので載せられなかったのではと営業女子の方から説明ありました。
それでも、まだ載せないのには何かあるのですかね。

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはDOMAにはあります。DOMAﾀｲﾌﾟのﾊﾞﾙｺﾆｰには水道ありましたけど。。
他のﾀｲﾌﾟにあるかは不明です。

ｵﾌﾟｼｮﾝどれだけあるのだろう。

[284: 購入検討中さん]

85平米タイプのMRには、バルコニーのスロップシンクはありませんでした。
蛇口だけはついていましたが、中途半端な感じ・・・

[285: 匿名さん]

このあたりだと日当たりのいい部屋なら冬でも暖かいのでは？床暖房を毎日使うほどではないかもしれませんよ。

ところで、DOMAいいですね。マンションだと趣味が限られてしまうと思っていろいろ諦めていたのですが、DOMAがあれば幅が広がりそうです。陶芸が自宅でできるなんて夢のようです。小さな家具なども作りたいのですが、木工などは音が響いてしまいそうですね。

[286: 匿名]

>285

結局マンションだとよっぽど回りに理解ないと、すぐ苦情言われたりするので、せっかく土間があっても趣味は制限されますよね…

[287: 物件比較中さん]

一旦玄関があって土足でなくフローリングの部屋がある感じでしたので、どう使えばいいのか困るなと思いました。
普通に4LDKで間取り作ってくれた方が良かったような。
使い方が思い浮かぶなら他にはないと思うのでいいと思いますけど。

[288: 購入検討中さん]

DOMAって何？
って思いＭＲ行きましたが床はフローリングだし
部屋として使えそうな感じでイメージ違いました。

出来れば一つの部屋にした方が良かったのでは？？
収納がないからDOMA？わかりません。。

しかし、このタイプはほとんど決まりみたいです。

80㎡で3000万円台が多いのは購入意欲増しますよね。

[289: 匿名さん]

決まりというか…
時間たったらキャンセル住戸として出してくると思いますよ。
あまり需要のあるところとも思えません。営業さんもそこまで人気とは言ってませんでしたし。

[290: 匿名]

販売時期が１ヶ月延びましたね。

[291: 匿名さん]

思うように要望書が集まらなかった?

[292: 匿名さん]

みんなレーベン待ちです

[293: 申込予定さん]

どうも、私が聞いている情報とあまりに違うので戸惑っています。
延期の理由は、申し込みが多くて１期の販売予定では無かった部屋も売りに出したからだそうです。
確かに６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と
説明されました。

今いるマンションを売って、ヒルコートに行こうかなと検討しています。中古販売の不動産業者に
聞くと、ヒルコートは人気があって業者間でも注目されているそうです。ちなみにその不動産業者
は販売会社とは全く関係の無い地域の会社です。

いったいどちらが本当なんでしょうか？

[294: 匿名さん]

見に来た人が多い分買いたい人も多くて
その分ローンがギリギリで強引に要望書を出した人も多くて
審査に手間取ってるとかも考えられますが
もともと期分けして販売する予定だったのだから
普通に考えて申し込み者が多いなら予定通り販売して
第一期即日完売ということで何も問題ないと思いますがね

[295: 匿名さん]

↑
>６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と説明されました。


と本当に説明ありました？２期は別棟と聞いたような。その時点では値段詳細決まってなかっただけかと思ってました。

[296: 購入検討中さん]

価格が強気でしたので、直床などのスペックと立地を考えると人気ではないと思います。
中古業者さんの話は信憑性なさそうですね。

[297: 匿名さん]

延期は想定より要望が少なかったと考えてほぼ間違いないかと。

業界内でも注目というのは、少なくとも売れそうという意味ではなく、場所や仕様が良くなくて値段もまあまあしても、独特のコンセプトや設備で売れるかどうか、といった意味ではないでしょうか。注目されているとしたらですけど。
良し悪しは別として、他にはなかなかないであろうことは確かかと思います。

[298: 匿名さん]

このマンションに魅力を感じる方は少ないでしょう。
立地場所や、直床、ディスポーザー無し。収納もかなり少ないと思います。（ＤＯＭＡを納戸にするのであれば別ですが・・・）
ＤＯＭＡやピザ窯などを、新しいコンセプトとして派手に宣伝していますが、実際に住む部屋が快適でないと購入する意味はありません。
期待していただけに残念です。

[299: 匿名さん]

土間という発想はひどいね
せっかくの角部屋が台無し
センターインの玄関にすれば
とても良い部屋ができるのに
モッタイナイ

[300: 購入検討中さん]

価格ですが、先日渡された価格表プラス９万円てなんでしょう？？
示されていたのは百万円単位だったのに、最終持ってきたのには上記でした。
簡単に１０万円近く上げるの？
価格よくよく検討しなくちゃ。。

[301: 匿名]

結局バス使わないときついと感じました。
個人的な意見ですが、磯子までの階段は暗い狭いきつい死角多い草木ボーボー虫だらけだと感じました。子供は歩かせたくないです。
交通の面や汐見台出たらすぐ電線電柱もあり価格設定があまりよくわからない。

[302: 匿名さん]

ブリリアのエレベーターを使えば問題ないでしょ５０円ですがね

[303: 匿名]

販売時期が早まりましたね。
さらに全棟になってますね。

[304: 匿名さん]

20年以上近隣に住んでおり住み替えを検討中です。
桜の季節なども良く知っており、駅からの距離や高台ゆえの坂道を除けば環境は抜群だと思うのですが高額な買い物だけに心配は尽きませんネ。
ところでよく出てくるレーベンとは新川崎ソラパワの事ですか？教えて頂ければ幸甚です。

[305: 匿名さん]

レーベンはヒルコートとブリリアのちょうど間にできる２００戸のマンションのことです
現地行くと大きな看板が立っているのですぐにわかります
ブリリアのエレベーターを使って磯子まで出られるので利便性はレーベンの方が上ですね
ブランド力では１ランク落ちるので価格と広さを重視するならここの販売も延期に
なってしまったことですしチェックしておく価値はありそうです
ここが延期になったのも実はレーベンが原因ではないでしょうかね

[306: 匿名さん]

↑
了解です、有難う御座いました。

[307: 物件比較中さん]

ここだとブリリアのエレベーターは使いにくいと思いますよ。
エレベーターに乗るために遠回りしなくてはいけないので、50円がもったいないです。
帰り道の登りであっても階段歩いた方が近いし早いですね。

[308: 匿名さん]

あの階段キツイでしょ
標高７０メートル
ビルなら２５階分の階段ですよ
トンネルのが楽でした

[309: 匿名さん]

よそのお宅のエレベーターを５０円払って使わせて貰うというのも何だか切ない話ですね。
相手も管理費に計上出来てそれなりのメリットはあるのでしょうが、出勤、通学のピーク時にはよそ者扱いされてトラブルの元になりそうな気がします。
私がもしブリリアの住人だったら鬱陶しいと思うでしょうね、多分。
会社で交通費精算できるのかな、、、ｗ。

[310: 物件比較中さん]

私もあそこならトンネル使いますね。
下りは階段でもいいと思いますが。。。。
近所に住んでいますが、汐見台の中でも中途半端な場所なんですよね。

私は少し前に見た近くのマンションが気に入っているのですが、
家族が新築にこだわっていてヒルコート派です。
土間じゃなくて、一つの部屋だったら使い勝手が良さそうなのに。とか、
ちょっと仕様もいまいち。。。。とかいろいろ考えてしまって
決めきれません。

価格も安いのかもしれませんが、「不動産にはお買得はない」とよく言われるように
値段が安いのは安く作っているからだと思うのです。
最終的には好みの問題なのだと思いますが、
ここの一番の魅力は何なんでしょうか？

[311: 物件比較中さん]

汐見台、ピザ釜、土間、大規模。
売りと欠点は表裏一体です。

価格は言うほど安くないですよね。オプションがついているMRですら安普請ですけど。

[312: 匿名さん]

有料のエレベーターがあるなんて初めて知りました。定期券なんてないんでしょうね･･･

[313: 匿名さん]

反対運動が激しかったので
近隣住民には定期出すみたいな話は
建築当初あったみたいだけど
あそこはエレベーターやスパー駐車場の
経費も計算に入れて管理計画立ててるから
定期あるかもね

[314: 匿名さん]

エレベーターはここのじゃないですし、使うの止めはしませんが場所的に全然便利じゃないですよ。

[315: 匿名さん]

エレベーターはここのじゃないですし、使うの止めはしませんが場所的に全然便利じゃないですよ。

[316: 匿名]

かなり遠回りですね、そっちから徒歩で帰ってくると。
磯子駅からなら、ここらへんの人達はきつい階段かバスでしょうね。

[317: 購入検討中さん]

今日、磯子駅方面に用事ありで何十年かぶりで、旧プリンスの坂や間坂までの道を
車で往復しました。
久々に訪れた磯子駅近近くの建物って高層マンション並みの高さなんですね。。
丘の上にどうやって建っているかと思うような感じのマンションありました。

そして、ちょっと心配だったのはこのブリリアのマンション群が
ヒルコートの眺望を邪魔しないかと言う事でした。
現地見学では気にならなかったのに今日はちょっと気になりました。
前に建物があるのは避けたいと思っていますので。、

[318: 物件比較中さん]

比較的安い部屋が残っているかどうかは分かりませんが、条件はブリリアの方がいいみたいですね。
ブリリアは目の前に建物があるところが少ないですし、眺望も含めて買えるならあちらの方がお買い得かもしれませんね。

ヒルコートはもう少し安ければ良かったのに、という印象です。

[319: 匿名]

磯子からの急な坂道(山道)はしんどいのもあるけど、それ以上に怖いです。
じめじめしてるし、巨大なミミズやムカデをよく見かけます、途中の公園もモロ出そうな感じ。。。
夜間は言わずもがな、昼間も女性の一人歩きは要注意だと思います。

[320: 物件比較中さん]

磯子駅や屏風ヶ浦の駐輪場状況はどのような感じでしょうか？子供には、自転車で最寄駅まで行かせたいのですが、駐輪場がキャンセル待ちであれば、すぐには使えないですね。
それに、電動機付きでなければ、磯子からの坂道はきついでしょうか？

[321: 物件比較中さん]

あの坂は電動機つきじゃなきゃ私は無理というかイヤです。
ブリリアのエレベーターも自転車は禁止で24時間警備員もいてカメラもあるらしいので自分で登るしかないと思います。
如何せん、場所が中途半端なんですよね。野村は価格改定してくれないかな…

[322: 物件比較中さん]

確かに。。。あの坂は電動じゃないと無理ですね。
磯子を使う方はこのマンションはいまいちなんじゃないかな～。
バスを使うなら良いですが。

どこの駅にも遠いんですよね。ここ。
私は京急ユーザーですが、上大岡に行きにくいのがネックになっています。

[323: 匿名さん]

上大岡行きのバスは１時間に１本ですから無いのと一緒でしょうね
C棟の前あたりからブリリアの入り口の階段下まで歩くと６分なので
階段の方が早いかもしれませんが会社帰りに気の遠くなるような登山を考えると
結局エレベーター使うしかないような気もします

[324: 物件比較中さん]

登り坂を自転車で、というのはかなり大変であると当時に、下りも危険ということが分かりました。相当スピードが出てしまいそうですね。磯子から自転車というは、諦めるしかないですね。

[325: 匿名さん]

それじゃ磯ブリでいいじゃん

[326: 匿名さん]

ブリリアのエレベーター頼みの生活なら、最初からブリリアにすれば
いいのに、と思ってしまうよな。

[327: 物件比較中さん]

こちらを選ぶなら価格やコンセプトですよね。
価格はあまり変わらないところもありますが。

[328: 匿名さん]

坪単価はこちらが安いけど
ブリリアは６０～７０㎡台の部屋の選択肢が結構あるので
総額では安かったりする
エレベーターのあるブリリアは実質的には駅近マンションだし
毎日の通勤を考えると
うちは３人家族なので結構ゆれてます

[329: 匿名]

磯子も屏風浦も一年以上待つので、今から申しこめばいいかと思います。磯子駅からの坂はききついので、行きは階段で磯子駅、帰りはバスか車で迎えにきてもらう人が多いみたいです。足腰を鍛えるには、いいと思います。

[330: 検討中の奥さま]

ブリリアを買う気でいましたが、ヒルコートに気持ちが傾いている者です。
ヒルコートは、今なら間取りを自由にアレンジできるので、85平米以上の物件についているプラスαの部屋(DOMAやファミリーDEN等)は、壁を取り払ってリビングとつなげて広いリビングにすることかできるので、私はいいなと思いました。
収納も広いのがありました。

駅までの事を考えると…主人は大変だろうなと思いますが…