ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[251: 購入検討中さん]

もし、価格が高くて。変な間取りならだれも来ないし、だれも来ないなら、見学の予約がいっぱいです。と言って来場を断ったりしませんよね。しかも、今時の検討者が何の資料も見ないで、わざわざ時間作ってマンション見に行きませんから、ここでネガ書きまくっているのは、今流行の「弱者さま（実社会では誰にも意見を聞いてもらえないので、ネット社会のみが、表現の場所。かわいそうな人）」が書いているのですね。どこのレスに行っても、価格高い。間取り変。○○が付いていない。駅からエレベーター。いっつも同じこと書いてバリエーション無さすぎで、もう飽きましたから。多くの人がマンションギャラリーに行き、さらに何回も足を運ぶ。結局、「弱者さま」の意見は、多くの人たちの考えに対して鼻くそみたいな小さな弱っちい意見て事ですね。プッ

[252: 匿名さん]

営業２４８さん。またまたでてきました。

[253: 匿名さん]

弱者って205の事？あっ、ご心配には及びません。今のままで十分売れますから。プラウド仕様にしたら暴動おきますから。

[255: 匿名]

ここのスレほんとに人気あるんですね。どういう建物か１度は行ってみたくなりました。予約とれないかしら。

[257: 検討中の奥さま]

255サン。お断りします。冷やかしで来場されても、真剣に購入検討されている方の迷惑になるから。２０回位、建設地まで歩いて行って、それから予約入れてください。

[258: 購入検討中さん]

あの～長谷工仕様てだめですか？だめなら何故、大手デベでどんどん採用増えていくのですか？売れなければ採用しませんよね。仕様悪くて価格安いからですか？それなら、２０戸３０戸クラスのノーブランドデベで、長谷工施工は一件もありませんけど、ノーブランドデベなら価格安ければ、ガラの悪い販売会社使ってシツコイ営業でどんどん売れば良いわけですが、そんな事例は一件もありませんよね。

[259: 匿名]

ブリリア売れ残ってるんだから、ここも売れ残ってＥ棟とかＦ棟くらいまで値下げするのでは？
10年後何を根拠にこの立地でマンションの不動産評価上がるのか説明して欲しいです。

まぁ販売開始したらわかることでしょうけど。

[261: 匿名さん]

259　憶測で言うなよ。ブリリアまだ供給終わって無いじゃん。

[263: 物件比較中さん]

前の書き込みは消されていますが、営業さんと言われてる方の程度が低すぎて非常に残念です。
いい大人がこんな書き方するんでしょうか。バカとか書いていますし…
野村のブランドイメージに関わります。営業だろうとなかろうと、デベは対応した方がいいのでは。

プラウド仕様で暴動とか、10年後の資産価値が保たれるなどは検討者としても言い過ぎと思いますよ。

[264: 匿名さん]

長谷工はマンション建設最大手でコストダウンにかけては右に出る建設業者はありません。だからみんな発注するのです。ブリリアもそうですね。

[265: 購入検討中さん]

営業の人が書いている？それこそ何の根拠もありませんよね。野村のブランドイメージ？デべはこのHPとは無関係でむしろ迷惑だと思っているデべが大半じゃないですか？検討者もここを参考にする人はあまりいませんし、ただ、面白ければそれでいい。そんな感じじゃありませんか。けれども、ネガレスは見ている方もあまり気分良くありませんね。なので、ネガレスはスルーと言うことでお願い致します。

[266: 購入検討中さん]

長谷工、コストダウン=安くて良い物て事ですね。だって、売れなきゃ誰もたのまないでしょ。

[267: 匿名さん]

債務免除受けるほどなんだから実際に長谷工のマンション売れてないでしょ
売れ残りの大規模マンションって大抵が長谷工だったりするじゃん
隣のブリリアなんかも良い例だけど細長い田の字ばっかしの金太郎飴マンション
よくぞこれだけ似たようなもんを作るもんだと感心するよ

[268: 匿名さん]

そんな長谷工嫌いが名前で選びそうな、野村竹中施工の大船の新築物件も細長田の字ですね。田舎なのに狭いし。

[269: 購入検討中さん]

２６７さん　情報古すぎ。債務免除後に経営V字回復って、ずいぶん前のダイヤモンドに書いてあったぞ。それに、売れ残っているなんて何時代の話してんの？今どこも好調だよ。それに、売っているのは販売会社だし。田の字作って、と発注しているのは、デベでしょ？普通に考えれば誰でもわかるよね。よくぞこれだけ似たようなレスを作るもんだと感心するよ 。プッ　頭悪～い。

[270: 購入検討中さん]

ここは口コミとか評判の掲示版ですよね。
この物件の良いところとか悪いところとか教えて欲しいです。

設備ではどこと比較して、どこが落ちますか？そちらは同じレベルですか？

[271: 購入検討中さん]

確かに長谷工は、施工会社で、売主が発注した通りに施工するのが長谷工の仕事だよね。事実、長谷工の施工で二重床のマンションもたくさんありますよね。で、田の字が売れるから発注するのでしょう。

[272: 購入検討中さん]

自分が住むマンションを自分で判断出来ない人はマンションを買っちゃだめ。

[273: 匿名さん]

ブランドマンションと言われるところでは一般的に採用される、二重床、二重天井、ディスポーザーなどの、オプションではつけられない基本構造の部分でこちらは不足があります。
床暖房やオール電化も頑張れば後付け可能ですが、共用部からの仕様はどうしようもありません。

ちなみに、隣のブリリアは上記の基本構造はついています。
駅からの距離や立地も考えられ、ブリリアとあまり差がないので高いと言われているのだと思います。

他にない、土間や独特の共用設備に魅力を感じられるかどうかですよね。

[274: 匿名さん]

アリュールでもプラウドでもない
基準を満たしていれば別の名前がついたのかもね

[275: 匿名さん]

そろそろ要望書出す時期ですが
隣のタカラレーベンも見てみたいですね
ブリリアも売り止めしていた棟の販売が始まるみたいだし

[276: 匿名さん]

気に入って買おうかと考えていましたが、結局ブリリアとさほど価格や諸経費が変わらないのならば、ブリリアを選ぶのもありなのではないかと思ってきました。
そう考えていらっしゃる方も増えてきているような気がします。

[277: 匿名さん]

ブリリアのＭＲに行ったとき未販売の棟は眺望が劣るので
先行分譲棟より安い値段になると言わました
価格差はほとんんど無いような感じになりそうだし
駅までの時間が短縮できてエレベータが使えるのならと…
悩みますね

[278: 匿名さん]

この物件は床暖房はありますか？

[279: 購入検討中さん]

床暖房はありました。
当初の間取りではないように感じましたね。

オプションがどれだけあるのか、これからわかると思います。

[280: 購入検討中さん]

オプションです。

[281: 匿名さん]

床暖房がオプションとは！今時ありえないです。
当然ミストサウナなんて無理ですよね。

[282: 匿名さん]

オール電化のＡ・Ｇ以外は床暖房標準でしょ
壁抜きした場案の拡張時のみオプションじゃない

[283: 物件比較中さん]

新築ﾏﾝｼｮﾝ情報を見ると床暖房ないような間取りです。

ちらし情報でもそうだったので、ＭＲ見学初日に行って確認したらありでした。。
情報初期なので載せられなかったのではと営業女子の方から説明ありました。
それでも、まだ載せないのには何かあるのですかね。

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはDOMAにはあります。DOMAﾀｲﾌﾟのﾊﾞﾙｺﾆｰには水道ありましたけど。。
他のﾀｲﾌﾟにあるかは不明です。

ｵﾌﾟｼｮﾝどれだけあるのだろう。

[284: 購入検討中さん]

85平米タイプのMRには、バルコニーのスロップシンクはありませんでした。
蛇口だけはついていましたが、中途半端な感じ・・・

[285: 匿名さん]

このあたりだと日当たりのいい部屋なら冬でも暖かいのでは？床暖房を毎日使うほどではないかもしれませんよ。

ところで、DOMAいいですね。マンションだと趣味が限られてしまうと思っていろいろ諦めていたのですが、DOMAがあれば幅が広がりそうです。陶芸が自宅でできるなんて夢のようです。小さな家具なども作りたいのですが、木工などは音が響いてしまいそうですね。

[286: 匿名]

>285

結局マンションだとよっぽど回りに理解ないと、すぐ苦情言われたりするので、せっかく土間があっても趣味は制限されますよね…

[287: 物件比較中さん]

一旦玄関があって土足でなくフローリングの部屋がある感じでしたので、どう使えばいいのか困るなと思いました。
普通に4LDKで間取り作ってくれた方が良かったような。
使い方が思い浮かぶなら他にはないと思うのでいいと思いますけど。

[288: 購入検討中さん]

DOMAって何？
って思いＭＲ行きましたが床はフローリングだし
部屋として使えそうな感じでイメージ違いました。

出来れば一つの部屋にした方が良かったのでは？？
収納がないからDOMA？わかりません。。

しかし、このタイプはほとんど決まりみたいです。

80㎡で3000万円台が多いのは購入意欲増しますよね。

[289: 匿名さん]

決まりというか…
時間たったらキャンセル住戸として出してくると思いますよ。
あまり需要のあるところとも思えません。営業さんもそこまで人気とは言ってませんでしたし。

[290: 匿名]

販売時期が１ヶ月延びましたね。

[291: 匿名さん]

思うように要望書が集まらなかった?

[292: 匿名さん]

みんなレーベン待ちです

[293: 申込予定さん]

どうも、私が聞いている情報とあまりに違うので戸惑っています。
延期の理由は、申し込みが多くて１期の販売予定では無かった部屋も売りに出したからだそうです。
確かに６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と
説明されました。

今いるマンションを売って、ヒルコートに行こうかなと検討しています。中古販売の不動産業者に
聞くと、ヒルコートは人気があって業者間でも注目されているそうです。ちなみにその不動産業者
は販売会社とは全く関係の無い地域の会社です。

いったいどちらが本当なんでしょうか？

[294: 匿名さん]

見に来た人が多い分買いたい人も多くて
その分ローンがギリギリで強引に要望書を出した人も多くて
審査に手間取ってるとかも考えられますが
もともと期分けして販売する予定だったのだから
普通に考えて申し込み者が多いなら予定通り販売して
第一期即日完売ということで何も問題ないと思いますがね

[295: 匿名さん]

↑
>６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と説明されました。


と本当に説明ありました？２期は別棟と聞いたような。その時点では値段詳細決まってなかっただけかと思ってました。

[296: 購入検討中さん]

価格が強気でしたので、直床などのスペックと立地を考えると人気ではないと思います。
中古業者さんの話は信憑性なさそうですね。

[297: 匿名さん]

延期は想定より要望が少なかったと考えてほぼ間違いないかと。

業界内でも注目というのは、少なくとも売れそうという意味ではなく、場所や仕様が良くなくて値段もまあまあしても、独特のコンセプトや設備で売れるかどうか、といった意味ではないでしょうか。注目されているとしたらですけど。
良し悪しは別として、他にはなかなかないであろうことは確かかと思います。

[298: 匿名さん]

このマンションに魅力を感じる方は少ないでしょう。
立地場所や、直床、ディスポーザー無し。収納もかなり少ないと思います。（ＤＯＭＡを納戸にするのであれば別ですが・・・）
ＤＯＭＡやピザ窯などを、新しいコンセプトとして派手に宣伝していますが、実際に住む部屋が快適でないと購入する意味はありません。
期待していただけに残念です。

[299: 匿名さん]

土間という発想はひどいね
せっかくの角部屋が台無し
センターインの玄関にすれば
とても良い部屋ができるのに
モッタイナイ

[300: 購入検討中さん]

価格ですが、先日渡された価格表プラス９万円てなんでしょう？？
示されていたのは百万円単位だったのに、最終持ってきたのには上記でした。
簡単に１０万円近く上げるの？
価格よくよく検討しなくちゃ。。