ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[201: 匿名]

直床ということですが、横の壁含め騒音はどうなんでしょうかね。

[202: 匿名さん]

騒音については構造がどうとかよりも
上下左右にどのような方が入るかがポイントだと思います
私の家は転勤が多かったのでどちらも経験ありますが二重床二重天井でも音はしますよ
ひどい物件にあたると隣の怒鳴り声や泣き声まで聞こえてくるのもありましたし…
ここはファミリーが多そうなので子供が駆け回る音はお互い様ということで
覚悟するしかないでしょうが元気な男の子がいるお宅は１階を選んで欲しいですね

[203: 物件比較中さん]

男の子の走り回る音のうるささは、女の子の比じゃないですからね。

元気でよろしいといえばよろしいんですが、出来れば1階を選んで欲しい。

[204: 購入検討中さん]

このマンションは構造設備や土地の価格から２５００万から３２００万円ほどの物件に見えますが、ブリリアに合わせて価格設定を高めにして実際はディスカウントして販売しているのでしょうか。。

[205: 匿名]

ディスカウントどころか、安いのは一部で、他は事前情報、立地などなどいろいろ勘案してかなり高い印象を持ちました。
思った以上に高く感じたのは私だけではないはず。

[206: 購入検討中さん]

いや、あんただけ。買えねーならもう来るな。中古買えばいいじゃん。バイバイキーン

[207: 購入検討中さん]

子供が小さいので、環境が良いこの物件にかなり魅力を感じていました。
でも、この掲示板を見たりモデルルームや現地を見てみて、
気になる点もいくつか。。。。
広告を見ると80㎡台は一番いい部屋で3700万円台だと思っていましたし。
私の考えが甘いのかもしれませんが。

先日住み替えを何度か経験している友人と一緒に上大岡からバスで現地に行ってきましたが、
友人から「気に入っているのが環境だけなら、この辺の築浅中古を探したほうがいいのでは？」と言われ、
迷っています。
（バスからいくつかきれいなマンションが見えたので）

モデルルームはオプションもたくさん使っているし、
実際マンションが建ってみるとイメージと違うことはよくあることだと。
日当たりや眺望も想像することしかできませんしね。
気に入った間取りの部屋があれば中古でもいいかな～。
多少の価格交渉もできるでしょうし。

まぁ、うちがたくさんお金を持っていればそんなこと気にしないんですけど。

[208: 購入検討中さん]

私も築浅中古検討していましたが、
築浅の中古より、ここの方が安いと思いましたのでここを検討中です。

[209: 物件比較中さん]

ネットで見ただけですが、近隣なら例えばヴェルデマーレの方が仕様も良くて中古も安くないですか？

ウチは家族が新築希望なのでこちらも見学してきましたが、直床、ソフトクローズもない棚など室内の仕様、使い方に困る土間など、どれも自分の求めるものには合いませんでしたので、割高と感じてしまった方です。
オリジナルな部分も多く、合う人にはすごくいいんだろうなとは思いましたけど。

[210: 購入検討中さん]

↑当時の売主「コスモス イニシア」は経営悪化で今年吸収合併してお亡くなりになりましたよね。やはり売主が大手でないとこうなっちゃうと言う良い例かと。経営母体に不安がある売主マンションは長期的に見て不安が残りますよね。不安と共に住むのは、私は嫌です。

[211: 購入検討中さん]

私も今の時期、メジャー７のマンション以外なら選択できませんね。どうしても住めれば良いという選択肢はら、中古戸建て再建築不可物件＝ノーブラント新築マンション。こんな感じですかね。だとすると、かなり選択肢は広くなるかも。でもねぇ･･･

[212: 匿名さん]

教えてください。ここは、ディスポーザーは完備していますでしょうか？

[213: ご近所さん]

ヴェルデマーレは友達が住んでるけど、良いマンションだと思いますよ。
汐見台の中では立地も悪くないし。
マンションって結局は管理が命だと思じゅうので、管理会社とか住民で作る管理組合が大事ですよね。
こればっかりは住んでみないとわからない部分も大きいですね。

[214: 申込予定さん]

売主が破綻しても資産価値は大丈夫ですか？知り合いの不動産鑑定士に聞いたら、少なからず購入者が避ける傾向になるため、価格に影響でるらしいですね。そうゆう意味では、私は、ここのマンションは検討リストに入っています。

[215: 物件比較中さん]

２１２さん、営業はディスポーザー無いと云っていました。理由としては、生ゴミ処理の設備等が必要で管理費が高くなるからだそうです。

[216: 匿名]

No.213さんのおっしゃる通りです。理想的には信頼の置けるブランド物件で１０年後の売却価格の良い地域の新築物件。中古では多少郊外でも環境や管理（管理組合、管理会社）の良いもので評価の高い物件を選ぶことです。

[217: 匿名]

機械式駐車場でなく立体自走式駐車場に変更できるならば将来の維持管理費が全く違うので購入を検討します。ディスポーザーはここのような小規模棟が多くあるところではかなりコストがかかりますので無理でしょう。長谷工施工物件でも売り主によっては構造設備が良いところもありますので多くのマンションをみたほうが参考になりますよ。

[219: 購入検討中さん]

このマンションは直床ですか？ブリリアは２重床でしょうか。
音はどのくらい違うのでしょうか。

[220: 匿名さん]

＞215さん。ありがとうございます。

フリリアンは、ディスポーザー完備なんですよね。悩ましい・・・

[221: 購入検討中さん]

ブリリアント ブリディア ブルディア フリリアン
どんどん離れてませんか（笑）

[225: 匿名]

トンネル下からのエレベーター作ればﾌﾞﾘﾘｱの様に坂道の苦労なくり物件の魅力アップするのに。

[226: 匿名]

どのレスでもエレベータ作ればいいっていう人、バカなの？

[227: 匿名]

確かに初めのうちしか使わないピザ釜とかバーラウンジよりもエスカレーターやエレベーターの方が実用的だわ

[229: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。まだ思ってたよりちょっと高いけど、少し安くなってました。（安心）
「もうひといき」と言いたいところだけど、10万単位だったのでもうあまり変わらないんだろうなあ。
１か月後に契約だけど。まだ絞りきれないのは私だけかなあ。
眺望を取るか、価格を取るか悩ましいです。

[230: 物件比較中さん]

眺望だけでなく、立地や建物の仕様を考えるとやはり価格差以上に差があると思ってしまいます。
もう価格は決定ですものね。価格がこれ以上変わらないのなら、ブリリアに戻ってしまいそうです。

[231: 匿名さん]

今日、二回目の訪問です。担当さんは、なんにも理解しておらず、なんだかテンション下がりまくりです。ヤッツケ仕事のように、感じられて困ってしまいました。
担当って変えてもらうことは、できるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

ＤＯＭＡというコンセプトに初め惹かれましたが、要は「収納の付いていない部屋」という感じで、結局魅力を感じませんでした。
シューズインクロークもディスポーザーも無いのは、とても残念です。
立地が多少悪くても、魅力ある最新設備など標準で付いていれば、検討の余地があるのですが・・・

[233: 匿名さん]

>232
確かに。
新築にしては特に惹かれる設備はなく、うなぎの寝床のような感じでした。

[234: 購入検討中さん]

まだＭＲに行ってないのですがLDKの天井高は２６０センチありますか。スロップシンクは付いてますか。機械式駐車場は地下に潜る作りですか。

[235: 物件比較中さん]

固定資産税がこんなに高いとはびっくりでした。
汐見台の物件はやっぱり高いですよね。

[236: 匿名さん]

>235
年いくらくらいですか？

[237: 物件比較中さん]

>236
部屋の広さにもよりますが、85へーべで30万弱でした。
ただ最初の5年くらいは免減で20万ちょっとということですが、、、
5年後はしっかり払わなくてはならないので。
でもこの界隈はどこもそのくらいなんですよね。
それを私が理解していなかっただけかもしれないので
人によってはそれを高いとは感じないかもしれません。。
ブリリアもそのくらいだと思いますので。。
ご参考までに。。

[238: 匿名さん]

>237
ご回答ありがとうございました。
私のほうが無知でした…
横浜市内はどこも同じで金額は広さで決まるかと思っていました…
戸塚の友人が85㎡で12万くらいと言っていて、それくらいかと思っていたのでかなりショックです(ToT)

[239: ご近所さん]

敷地に対する持分で固定資産税がかかるので何とも言えませんが汐見台の我が家は100平米位で固定資産税（減税措置あり）12〜3万でしたよ。

[240: 匿名]

固定資産税は潮見台の１戸建て６０坪の土地で１０万円くらい（１０年以上経過）らしいですね。マンションは広さで決められ、郊外のマンションでも税額はあまり変わらないようですね。いずれにしてもほとんど建物分だけでこの税率は高すぎますね。

[241: 匿名さん]

潮見台でなく、汐見台ね。
明らかに荒らしって分かるけど。
汐見台の６０坪の戸建てであれば固定資産税は、それの倍以上はあるよ。

[242: 匿名]

書いてるほとんどが営業さんて本当でしょうか。本当のようですね。特にえげつないものは営業マン。

[243: 購入検討中さん]

営業がほとんど！
現場をもっと把握しろ

[244: 物件比較中さん]

あの立地、仕様、間取りでは、どう考えても物件価格が高過ぎません？
ある意味ブリより強気だと感じました。

[245: 匿名さん]

>244
同意。
結局急坂(階段)だからバス使わないといけないから、利便性が悪いのに、なぜブリリアとたいして値段が変わらないのか疑問。
もう少し値下げすればいいんですがね。

[246: 物件比較中さん]

仕様で立地をカバーするならまだしも。MRでは全体的なコストダウン仕様にがっかりしました。
立地分プラス仕様分の価格差で考えて欲しかった。

[247: 匿名さん]

土地だけは無駄に広いのにどれもこれもウナギの寝床とはビックリ
ワイドスパンにして部屋を正方形にできればブリリアと差別化できたろうに
あまりに長細い部屋ばかりになってしまったためか
クローゼットの中に机をおいて秘密の部屋って…もはやギャグだろ

[249: 匿名さん]

１年後の販売価格が楽しみですね。超お買い得かも。

[250: 匿名さん]

今の価格なら長谷工仕様じゃなくてプラウド仕様にしてほしかった。プラウド船橋のように抽選即日完売になったかも。

[251: 購入検討中さん]

もし、価格が高くて。変な間取りならだれも来ないし、だれも来ないなら、見学の予約がいっぱいです。と言って来場を断ったりしませんよね。しかも、今時の検討者が何の資料も見ないで、わざわざ時間作ってマンション見に行きませんから、ここでネガ書きまくっているのは、今流行の「弱者さま（実社会では誰にも意見を聞いてもらえないので、ネット社会のみが、表現の場所。かわいそうな人）」が書いているのですね。どこのレスに行っても、価格高い。間取り変。○○が付いていない。駅からエレベーター。いっつも同じこと書いてバリエーション無さすぎで、もう飽きましたから。多くの人がマンションギャラリーに行き、さらに何回も足を運ぶ。結局、「弱者さま」の意見は、多くの人たちの考えに対して鼻くそみたいな小さな弱っちい意見て事ですね。プッ

[252: 匿名さん]

営業２４８さん。またまたでてきました。

[253: 匿名さん]

弱者って205の事？あっ、ご心配には及びません。今のままで十分売れますから。プラウド仕様にしたら暴動おきますから。

[255: 匿名]

ここのスレほんとに人気あるんですね。どういう建物か１度は行ってみたくなりました。予約とれないかしら。

[257: 検討中の奥さま]

255サン。お断りします。冷やかしで来場されても、真剣に購入検討されている方の迷惑になるから。２０回位、建設地まで歩いて行って、それから予約入れてください。

[258: 購入検討中さん]

あの～長谷工仕様てだめですか？だめなら何故、大手デベでどんどん採用増えていくのですか？売れなければ採用しませんよね。仕様悪くて価格安いからですか？それなら、２０戸３０戸クラスのノーブランドデベで、長谷工施工は一件もありませんけど、ノーブランドデベなら価格安ければ、ガラの悪い販売会社使ってシツコイ営業でどんどん売れば良いわけですが、そんな事例は一件もありませんよね。

[259: 匿名]

ブリリア売れ残ってるんだから、ここも売れ残ってＥ棟とかＦ棟くらいまで値下げするのでは？
10年後何を根拠にこの立地でマンションの不動産評価上がるのか説明して欲しいです。

まぁ販売開始したらわかることでしょうけど。

[261: 匿名さん]

259　憶測で言うなよ。ブリリアまだ供給終わって無いじゃん。

[263: 物件比較中さん]

前の書き込みは消されていますが、営業さんと言われてる方の程度が低すぎて非常に残念です。
いい大人がこんな書き方するんでしょうか。バカとか書いていますし…
野村のブランドイメージに関わります。営業だろうとなかろうと、デベは対応した方がいいのでは。

プラウド仕様で暴動とか、10年後の資産価値が保たれるなどは検討者としても言い過ぎと思いますよ。

[264: 匿名さん]

長谷工はマンション建設最大手でコストダウンにかけては右に出る建設業者はありません。だからみんな発注するのです。ブリリアもそうですね。

[265: 購入検討中さん]

営業の人が書いている？それこそ何の根拠もありませんよね。野村のブランドイメージ？デべはこのHPとは無関係でむしろ迷惑だと思っているデべが大半じゃないですか？検討者もここを参考にする人はあまりいませんし、ただ、面白ければそれでいい。そんな感じじゃありませんか。けれども、ネガレスは見ている方もあまり気分良くありませんね。なので、ネガレスはスルーと言うことでお願い致します。

[266: 購入検討中さん]

長谷工、コストダウン=安くて良い物て事ですね。だって、売れなきゃ誰もたのまないでしょ。

[267: 匿名さん]

債務免除受けるほどなんだから実際に長谷工のマンション売れてないでしょ
売れ残りの大規模マンションって大抵が長谷工だったりするじゃん
隣のブリリアなんかも良い例だけど細長い田の字ばっかしの金太郎飴マンション
よくぞこれだけ似たようなもんを作るもんだと感心するよ

[268: 匿名さん]

そんな長谷工嫌いが名前で選びそうな、野村竹中施工の大船の新築物件も細長田の字ですね。田舎なのに狭いし。

[269: 購入検討中さん]

２６７さん　情報古すぎ。債務免除後に経営V字回復って、ずいぶん前のダイヤモンドに書いてあったぞ。それに、売れ残っているなんて何時代の話してんの？今どこも好調だよ。それに、売っているのは販売会社だし。田の字作って、と発注しているのは、デベでしょ？普通に考えれば誰でもわかるよね。よくぞこれだけ似たようなレスを作るもんだと感心するよ 。プッ　頭悪～い。

[270: 購入検討中さん]

ここは口コミとか評判の掲示版ですよね。
この物件の良いところとか悪いところとか教えて欲しいです。

設備ではどこと比較して、どこが落ちますか？そちらは同じレベルですか？

[271: 購入検討中さん]

確かに長谷工は、施工会社で、売主が発注した通りに施工するのが長谷工の仕事だよね。事実、長谷工の施工で二重床のマンションもたくさんありますよね。で、田の字が売れるから発注するのでしょう。

[272: 購入検討中さん]

自分が住むマンションを自分で判断出来ない人はマンションを買っちゃだめ。

[273: 匿名さん]

ブランドマンションと言われるところでは一般的に採用される、二重床、二重天井、ディスポーザーなどの、オプションではつけられない基本構造の部分でこちらは不足があります。
床暖房やオール電化も頑張れば後付け可能ですが、共用部からの仕様はどうしようもありません。

ちなみに、隣のブリリアは上記の基本構造はついています。
駅からの距離や立地も考えられ、ブリリアとあまり差がないので高いと言われているのだと思います。

他にない、土間や独特の共用設備に魅力を感じられるかどうかですよね。

[274: 匿名さん]

アリュールでもプラウドでもない
基準を満たしていれば別の名前がついたのかもね

[275: 匿名さん]

そろそろ要望書出す時期ですが
隣のタカラレーベンも見てみたいですね
ブリリアも売り止めしていた棟の販売が始まるみたいだし

[276: 匿名さん]

気に入って買おうかと考えていましたが、結局ブリリアとさほど価格や諸経費が変わらないのならば、ブリリアを選ぶのもありなのではないかと思ってきました。
そう考えていらっしゃる方も増えてきているような気がします。

[277: 匿名さん]

ブリリアのＭＲに行ったとき未販売の棟は眺望が劣るので
先行分譲棟より安い値段になると言わました
価格差はほとんんど無いような感じになりそうだし
駅までの時間が短縮できてエレベータが使えるのならと…
悩みますね

[278: 匿名さん]

この物件は床暖房はありますか？

[279: 購入検討中さん]

床暖房はありました。
当初の間取りではないように感じましたね。

オプションがどれだけあるのか、これからわかると思います。

[280: 購入検討中さん]

オプションです。

[281: 匿名さん]

床暖房がオプションとは！今時ありえないです。
当然ミストサウナなんて無理ですよね。

[282: 匿名さん]

オール電化のＡ・Ｇ以外は床暖房標準でしょ
壁抜きした場案の拡張時のみオプションじゃない

[283: 物件比較中さん]

新築ﾏﾝｼｮﾝ情報を見ると床暖房ないような間取りです。

ちらし情報でもそうだったので、ＭＲ見学初日に行って確認したらありでした。。
情報初期なので載せられなかったのではと営業女子の方から説明ありました。
それでも、まだ載せないのには何かあるのですかね。

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはDOMAにはあります。DOMAﾀｲﾌﾟのﾊﾞﾙｺﾆｰには水道ありましたけど。。
他のﾀｲﾌﾟにあるかは不明です。

ｵﾌﾟｼｮﾝどれだけあるのだろう。

[284: 購入検討中さん]

85平米タイプのMRには、バルコニーのスロップシンクはありませんでした。
蛇口だけはついていましたが、中途半端な感じ・・・

[285: 匿名さん]

このあたりだと日当たりのいい部屋なら冬でも暖かいのでは？床暖房を毎日使うほどではないかもしれませんよ。

ところで、DOMAいいですね。マンションだと趣味が限られてしまうと思っていろいろ諦めていたのですが、DOMAがあれば幅が広がりそうです。陶芸が自宅でできるなんて夢のようです。小さな家具なども作りたいのですが、木工などは音が響いてしまいそうですね。

[286: 匿名]

>285

結局マンションだとよっぽど回りに理解ないと、すぐ苦情言われたりするので、せっかく土間があっても趣味は制限されますよね…

[287: 物件比較中さん]

一旦玄関があって土足でなくフローリングの部屋がある感じでしたので、どう使えばいいのか困るなと思いました。
普通に4LDKで間取り作ってくれた方が良かったような。
使い方が思い浮かぶなら他にはないと思うのでいいと思いますけど。

[288: 購入検討中さん]

DOMAって何？
って思いＭＲ行きましたが床はフローリングだし
部屋として使えそうな感じでイメージ違いました。

出来れば一つの部屋にした方が良かったのでは？？
収納がないからDOMA？わかりません。。

しかし、このタイプはほとんど決まりみたいです。

80㎡で3000万円台が多いのは購入意欲増しますよね。

[289: 匿名さん]

決まりというか…
時間たったらキャンセル住戸として出してくると思いますよ。
あまり需要のあるところとも思えません。営業さんもそこまで人気とは言ってませんでしたし。

[290: 匿名]

販売時期が１ヶ月延びましたね。

[291: 匿名さん]

思うように要望書が集まらなかった?

[292: 匿名さん]

みんなレーベン待ちです

[293: 申込予定さん]

どうも、私が聞いている情報とあまりに違うので戸惑っています。
延期の理由は、申し込みが多くて１期の販売予定では無かった部屋も売りに出したからだそうです。
確かに６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と
説明されました。

今いるマンションを売って、ヒルコートに行こうかなと検討しています。中古販売の不動産業者に
聞くと、ヒルコートは人気があって業者間でも注目されているそうです。ちなみにその不動産業者
は販売会社とは全く関係の無い地域の会社です。

いったいどちらが本当なんでしょうか？

[294: 匿名さん]

見に来た人が多い分買いたい人も多くて
その分ローンがギリギリで強引に要望書を出した人も多くて
審査に手間取ってるとかも考えられますが
もともと期分けして販売する予定だったのだから
普通に考えて申し込み者が多いなら予定通り販売して
第一期即日完売ということで何も問題ないと思いますがね

[295: 匿名さん]

↑
>６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と説明されました。


と本当に説明ありました？２期は別棟と聞いたような。その時点では値段詳細決まってなかっただけかと思ってました。

[296: 購入検討中さん]

価格が強気でしたので、直床などのスペックと立地を考えると人気ではないと思います。
中古業者さんの話は信憑性なさそうですね。

[297: 匿名さん]

延期は想定より要望が少なかったと考えてほぼ間違いないかと。

業界内でも注目というのは、少なくとも売れそうという意味ではなく、場所や仕様が良くなくて値段もまあまあしても、独特のコンセプトや設備で売れるかどうか、といった意味ではないでしょうか。注目されているとしたらですけど。
良し悪しは別として、他にはなかなかないであろうことは確かかと思います。

[298: 匿名さん]

このマンションに魅力を感じる方は少ないでしょう。
立地場所や、直床、ディスポーザー無し。収納もかなり少ないと思います。（ＤＯＭＡを納戸にするのであれば別ですが・・・）
ＤＯＭＡやピザ窯などを、新しいコンセプトとして派手に宣伝していますが、実際に住む部屋が快適でないと購入する意味はありません。
期待していただけに残念です。

[299: 匿名さん]

土間という発想はひどいね
せっかくの角部屋が台無し
センターインの玄関にすれば
とても良い部屋ができるのに
モッタイナイ

[300: 購入検討中さん]

価格ですが、先日渡された価格表プラス９万円てなんでしょう？？
示されていたのは百万円単位だったのに、最終持ってきたのには上記でした。
簡単に１０万円近く上げるの？
価格よくよく検討しなくちゃ。。