ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[181: 匿名さん]

ブリリアントだのブリディアだの、検討してるにしては間違い過ぎですよ（笑）

「ブ リ リ ア」です。

[182: 匿名さん]

今週末MR行かれたかた、新しい価格でていましたか？

[183: 匿名さん]

181さん。空気読んでね。(笑)

[184: 購入検討中さん]

地図上で見ると久良岐公園が近くていいなあと思ってたのですが、
実際現地から行こうとすると、坂がものすごくてかなり遠く感じますね。

[185: 匿名]

｢○○○○万円台」となってますが、低いとこ期待しちゃいますね(笑)
またこの値段＋どれくらい諸費用とられるんでしょうか(;´д｀)
当初の期待より全然高いので結局地域少しずらして戸建て買うかもです(笑)

[186: 物件比較中さん]

185さん
うちも同じくですw
これだけ駅から離れていて結局バス便、100平米5000万とかになるなら戸建でもいいんじゃ、となりますね。
もう少し坪単価安ければなあ。

[187: 物件比較中さん]

いやいや、１８３さん（＝１８０さん？）
１８１さんの指摘は極めて真っ当でしょ！？
（ブルディアなんてのもあるし・・・）
あなたのコメントの方がよっぽど不適切かと思いますけどね。

[188: 匿名さん]

わざとよ。

[189: 物件比較中さん]

棟の配置からして、ほぼ真東や真西向きのプランが多そうでうすよね。
それらの向きを好む方もいるのでしょうが、私は、絶対南向き派。
ニーズとして、あまり“向き”は重要視されないんですかね？
個人的には、もっと南向きプランを多くできるような棟の配置にして欲しかった･･･

[190: 匿名さん]

向きは重要ですが私はどちらかというと北派です
なぜ欧米のよう北側にリビングを作らないのだろうと思うのですが
ここで言っても仕方ないですね
なので不本意ですが東向きを検討しています
向きについては色々と好みもあるでしょうが
駐車場を向いてしまうのを覚悟で無理やり南に
ベランダとリビングを配置するような棟を平気でつくる
センスのない計画図を逆にみてがっかりしました

[191: 地元人]

第１期販売対象外物件は位置的に日当たりの悪さ、騒音(車)、前木だらけなで、値段は第２期販売物件のがガクンとおちるんですかね？
焦って高いのすぐ買うと危険ですね。どれくらい需要があるかにはよりますが…

[192: 購入検討中さん]

1期販売にはないＡとＧはオール電化の棟だそうで、他の棟より割高になると聞きました。

南向き、本当に少ないですよね。
うちも絶対南向きがいいのですが、南向きの棟は価格高いので残念です。

[193: 匿名さん]

東南の棟はどんな感じなのでしょうか？
190さん、 東向きや、北向きのメリットとはなんですか？
南が少ないので、今回は見送ろうと思っていたのですが。

[194: 匿名さん]

東南の棟といってもAやGは、ちょうど４５度南にむいているけど、
今回発売のはBもDも１３時には日が当たらないので東南ってよんでる（ほとんど東）のではないでしょうか。
ただC,Dの上の階は眺望はよさそうですよ。
今回の東や東南は朝日が入って。午前中はなんとかといった感じでしょうか。
私はAは広いので高いけどGは土地が低く、狭いので安いと聞きましたよ。
まあ需要次第でしょがね。チャンスは１回なので、ここが底と思ったときに、登録するっきゃないね。

[195: 購入検討中さん]

190さんではありませんが、各向きのメリットとしては、こんな感じですかね。
東向き）日中は外出しており、家での生活が朝と夜のみ。と考えるとベストの向きかも。
夏場の午後の暑い日差しの影響も低い。
西向き）西日により日照時間長くなるので、冬場暖かい。洗濯物が乾きやすい。
夕日の眺望。（これ好む方結構いるかもしれませんね）
北向き）正直、あえてこれを好む理由は良く分かりませんが、ライフスタイルとして、あまり
日照を必要としない方向き？自ずと、南向き等に比べると夏場は暑くなり難い。

確かにそれぞれにメリットはありますが、それを踏まえても、一般的に日照を気にするので
あれば、無難な選択は南向きであり、最も人気があるのは当然ですよね。

[196: 匿名]

手付け金総額の10％て普通くらいですか？きっつ(>_<)

[197: 物件比較中さん]

駅近、便利な立地で西向きや東向きなら利便性をとって我慢しようという気になりますが、
ここのような、環境はいいが不便な郊外で南向きの採光を得られないのは痛いなあ。

[198: 匿名さん]

こんな安マンションを買う層に頭金1割を用意できる人は居ないでしょう

[200: 匿名さん]

確かに、ここの掲示板だけじゃないと思うけど、買おうと思って検討しているのに、掲示板見ると悪いとこだけ
目立って、購買意欲が下がるのは私だけかしら。

きっと売れてほしくないと思っている人が少なからずいるのでしょうね。
営業の人の調子よすぎるトークを割り引くにはちょうどいいかも。

[201: 匿名]

直床ということですが、横の壁含め騒音はどうなんでしょうかね。

[202: 匿名さん]

騒音については構造がどうとかよりも
上下左右にどのような方が入るかがポイントだと思います
私の家は転勤が多かったのでどちらも経験ありますが二重床二重天井でも音はしますよ
ひどい物件にあたると隣の怒鳴り声や泣き声まで聞こえてくるのもありましたし…
ここはファミリーが多そうなので子供が駆け回る音はお互い様ということで
覚悟するしかないでしょうが元気な男の子がいるお宅は１階を選んで欲しいですね

[203: 物件比較中さん]

男の子の走り回る音のうるささは、女の子の比じゃないですからね。

元気でよろしいといえばよろしいんですが、出来れば1階を選んで欲しい。

[204: 購入検討中さん]

このマンションは構造設備や土地の価格から２５００万から３２００万円ほどの物件に見えますが、ブリリアに合わせて価格設定を高めにして実際はディスカウントして販売しているのでしょうか。。

[205: 匿名]

ディスカウントどころか、安いのは一部で、他は事前情報、立地などなどいろいろ勘案してかなり高い印象を持ちました。
思った以上に高く感じたのは私だけではないはず。

[206: 購入検討中さん]

いや、あんただけ。買えねーならもう来るな。中古買えばいいじゃん。バイバイキーン

[207: 購入検討中さん]

子供が小さいので、環境が良いこの物件にかなり魅力を感じていました。
でも、この掲示板を見たりモデルルームや現地を見てみて、
気になる点もいくつか。。。。
広告を見ると80㎡台は一番いい部屋で3700万円台だと思っていましたし。
私の考えが甘いのかもしれませんが。

先日住み替えを何度か経験している友人と一緒に上大岡からバスで現地に行ってきましたが、
友人から「気に入っているのが環境だけなら、この辺の築浅中古を探したほうがいいのでは？」と言われ、
迷っています。
（バスからいくつかきれいなマンションが見えたので）

モデルルームはオプションもたくさん使っているし、
実際マンションが建ってみるとイメージと違うことはよくあることだと。
日当たりや眺望も想像することしかできませんしね。
気に入った間取りの部屋があれば中古でもいいかな～。
多少の価格交渉もできるでしょうし。

まぁ、うちがたくさんお金を持っていればそんなこと気にしないんですけど。

[208: 購入検討中さん]

私も築浅中古検討していましたが、
築浅の中古より、ここの方が安いと思いましたのでここを検討中です。

[209: 物件比較中さん]

ネットで見ただけですが、近隣なら例えばヴェルデマーレの方が仕様も良くて中古も安くないですか？

ウチは家族が新築希望なのでこちらも見学してきましたが、直床、ソフトクローズもない棚など室内の仕様、使い方に困る土間など、どれも自分の求めるものには合いませんでしたので、割高と感じてしまった方です。
オリジナルな部分も多く、合う人にはすごくいいんだろうなとは思いましたけど。

[210: 購入検討中さん]

↑当時の売主「コスモス イニシア」は経営悪化で今年吸収合併してお亡くなりになりましたよね。やはり売主が大手でないとこうなっちゃうと言う良い例かと。経営母体に不安がある売主マンションは長期的に見て不安が残りますよね。不安と共に住むのは、私は嫌です。

[211: 購入検討中さん]

私も今の時期、メジャー７のマンション以外なら選択できませんね。どうしても住めれば良いという選択肢はら、中古戸建て再建築不可物件＝ノーブラント新築マンション。こんな感じですかね。だとすると、かなり選択肢は広くなるかも。でもねぇ･･･

[212: 匿名さん]

教えてください。ここは、ディスポーザーは完備していますでしょうか？

[213: ご近所さん]

ヴェルデマーレは友達が住んでるけど、良いマンションだと思いますよ。
汐見台の中では立地も悪くないし。
マンションって結局は管理が命だと思じゅうので、管理会社とか住民で作る管理組合が大事ですよね。
こればっかりは住んでみないとわからない部分も大きいですね。

[214: 申込予定さん]

売主が破綻しても資産価値は大丈夫ですか？知り合いの不動産鑑定士に聞いたら、少なからず購入者が避ける傾向になるため、価格に影響でるらしいですね。そうゆう意味では、私は、ここのマンションは検討リストに入っています。

[215: 物件比較中さん]

２１２さん、営業はディスポーザー無いと云っていました。理由としては、生ゴミ処理の設備等が必要で管理費が高くなるからだそうです。

[216: 匿名]

No.213さんのおっしゃる通りです。理想的には信頼の置けるブランド物件で１０年後の売却価格の良い地域の新築物件。中古では多少郊外でも環境や管理（管理組合、管理会社）の良いもので評価の高い物件を選ぶことです。

[217: 匿名]

機械式駐車場でなく立体自走式駐車場に変更できるならば将来の維持管理費が全く違うので購入を検討します。ディスポーザーはここのような小規模棟が多くあるところではかなりコストがかかりますので無理でしょう。長谷工施工物件でも売り主によっては構造設備が良いところもありますので多くのマンションをみたほうが参考になりますよ。

[219: 購入検討中さん]

このマンションは直床ですか？ブリリアは２重床でしょうか。
音はどのくらい違うのでしょうか。

[220: 匿名さん]

＞215さん。ありがとうございます。

フリリアンは、ディスポーザー完備なんですよね。悩ましい・・・

[221: 購入検討中さん]

ブリリアント ブリディア ブルディア フリリアン
どんどん離れてませんか（笑）

[225: 匿名]

トンネル下からのエレベーター作ればﾌﾞﾘﾘｱの様に坂道の苦労なくり物件の魅力アップするのに。

[226: 匿名]

どのレスでもエレベータ作ればいいっていう人、バカなの？

[227: 匿名]

確かに初めのうちしか使わないピザ釜とかバーラウンジよりもエスカレーターやエレベーターの方が実用的だわ

[229: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。まだ思ってたよりちょっと高いけど、少し安くなってました。（安心）
「もうひといき」と言いたいところだけど、10万単位だったのでもうあまり変わらないんだろうなあ。
１か月後に契約だけど。まだ絞りきれないのは私だけかなあ。
眺望を取るか、価格を取るか悩ましいです。

[230: 物件比較中さん]

眺望だけでなく、立地や建物の仕様を考えるとやはり価格差以上に差があると思ってしまいます。
もう価格は決定ですものね。価格がこれ以上変わらないのなら、ブリリアに戻ってしまいそうです。