ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[No.151 by 購入検討中さん 2013-06-20 21:36:35]

150さん、やはり 人気や魅力はなさそうですか？
購入検討しているので、気になります。

[No.152 by 匿名さん 2013-06-20 22:30:07]

魅力の感じ方は人それぞれですが、間取り、設備仕様、共用施設などを考えるとやや割高感を感じます。 駅アクセスもやや遠くて坂道有りで良くありませんし、現地周辺は暗くなると人通りが極端に無く、女の子一人で歩かせるには不安を感じます。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-06-20 22:38:19]

このマンションは、部屋により価格差が大きいから安い価格帯は抽選になると思います。

ただブリディアであと６００、ここで４００、レーベンで２００供給されるから焦って、納得いかない部屋を抽選を避けて買い急ぐことはない。需給関係では、完全に買い手市場。
納得いく部屋を選ぶべきだと思う。

本当の狙い時は、消費税増税後の来年の夏か秋ではないでしょうか。さすがにブリディアも値引きせざるを得ないでしょう。１年半で600、あと1200、このペースなら３社で加速しても、あと２年はかかるでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-20 22:52:56]

１５２さん。バスを使えば問題ないですよ。

このあたりの人は、朝は歩きの方が早いので歩き、帰りはバスかタクシーか
乗用車で家族が駅まで迎えという人が多いようです。

塾帰りの小学生は、夜遅くても集団でトンネルの中歩いていますよ。

[No.155 by 購入検討中さん 2013-06-20 23:08:55]

バスかタクシーかお迎えがなきゃ帰れないなんて問題ありまくりな気がする・・・。

やっぱり確実に不便は不便ですよね。
立地が命のマンションですし、ちょっと厳しいな・・・

[No.156 by 匿名さん 2013-06-20 23:41:03]

歩けなくはない。その分、駅前にはない明るく緑豊かな環境がついているので、健康志向の方にはおすすめです。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-21 04:29:48]

正式価格出ないとわからないけど、交通もマンションとしての仕様もよくはないのでもう少し安くしないと勝負出来ないのでは。直床の軟らかい感触が好きな人相手なら別として。

でも、もらった冊子の、高齢化率が低い地域だっていうのは意外だし、いいなと思った。

[No.158 by 地元人 2013-06-21 08:07:19]

確かに磯子からだと磯子階段方面だと暗くて子供１人で歩かせられないし、屏風浦方面でもトンネル付近かなり暗くて危険でさらに遠すぎます。
皆さんおっしゃる通りマンションは利便性が大事ですから、バス使わなきゃいけないので不便です。
個人的な意見ですがブリリアントの状況わかりませんが、駅前のブリリアントが売れ残るようなら、ヒルコートがブリリアントより少し安いくらいじゃ全然勝負できないのではないでしょうか。建物の評価としても下がりそうです。
汐見台でも３丁目とか上大岡寄りなら、上大岡からの道は人通りが多いのでまだましですが、２丁目から上大岡まで歩くのはかなりきついですからね。
焦らされて買うのは危険だと私も思います。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-21 09:18:18]

通勤ルートを考えれば考えるほど
平地の駅近マンションの方が良いような気がしてきた
それ言ったらおしまいか…
悩ましいね環境は良いんだけど

[No.160 by 購入検討中さん 2013-06-21 10:59:38]

ブリリアの駅からのエレベーター使えるようになるそうです。別途かかるそうですが。
MRで聞きました。またすこし選択肢ひろがりますね。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-06-21 12:51:12]

>158さん
>159さん
まったくの同意見です。
最初はいいな、と思ってましたが、現地に行って冷静に考えてみると明らかに不便。

ブリリアのエレベーターは、一回50円だそうです。
それを使ったとしても劇的に近くなるわけじゃないんですよね。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-06-21 13:48:13]

ブリリアの駅からのエレベーター使えるようになるそうです。別途かかるそうですが。
MRで聞きました。またすこし選択肢ひろがりますね。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-21 14:36:24]

MRの地図で説明聞きましたが、エレベーター使わない方が早いかも、と言われました。
雨の日の登りとかで使うか使わないか、くらいかもしれないですね。
公営エスカレーターとか、出て来ないかな。

[No.164 by 購入検討中さん 2013-06-21 15:09:06]

＞158さん

確かにそうなんですよね。
バスを使うなら上大岡を使いたいですし。

上大岡が使えると通勤がとても便利ですが、
ヒルコートは上大岡行きのバスも使いづらいし、徒歩で行くにも遠いですよね。
中古でマンションを探しているときに営業さんが、
「汐見台は３丁目やテニスコート近くの２丁目なら、
駅までの徒歩ルートもバス便も悪くないです」と言っていたのを思い出しました。

新築の雰囲気にのまれると、初めは良いかもしれませんが、
住んでるうちにしんどくなるかもしれませんね。
通勤などは毎日のことですから。。。。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-21 17:36:00]

上大岡行きバス路線は３０分に１本程度でめちゃめちゃ大回り
ブリリアのエレベーターに対抗して
となりに出来るレーベンと共同で上大岡直通バスでも出してくれりゃ少しは考える余地があるが
価格差がほとんど無いならブリリアの方が良いかな

[No.166 by 物件比較中さん 2013-06-21 17:57:13]

上大岡に出るのがそんなに不便なんですね…！
バス便あるし、と思っていたけど甘かった〜
電動自転車とかでも、厳しいですかね？？

[No.167 by 購入検討中さん 2013-06-21 18:21:32]

＞166さん

上大岡行きのバスは汐見台でも森が丘近くの汐見台なら
「上大岡台」というバス停が使えて、比較的便利なようです。
１０分程度で着きますし。

でも、ヒルコート付近からだと165さんがおっしゃっているように
本数が少ない大回りのバスになるようですよ。
電動自転車はどうでしょう？？
私も気になります。

[No.168 by 匿名 2013-06-21 20:15:28]

バス便物件やめときな
悪い事いわないよ
徒歩１０分以内がマンションの基本
戸建ての人以外は立地・利便性でマンションを買うべき
私は１年かけて駅近物件を買いました
待てばいくらでも物件は出てきます
即入居を希望する人は選択視が限られてくるんだよ。

[No.169 by 購入検討中さん 2013-06-21 20:23:16]

168さん、お住まいはどの駅近ですか？そこは、静かで緑が感じられて、ゴミゴミしていないですか？
こちらを考える方たちは、駅前の殺伐とした環境でなく、のどかで、穏やかな住みかを求めているのではないかと思います。

[No.170 by ご近所さん 2013-06-21 20:30:49]

汐見台に1年半位前に越してきたものです。
屏風浦を利用していて駅まで徒歩8〜9分ですがさすがに夏場の帰りの階段がきつい為、電動自転車にしました。
トンネルを通って帰ってますが5分程度でヒルコートを考えても5〜6分程度だと思います。
さすが電動だけあって坂は辛くないですが屏風浦でさえ8ヶ月待ちました。
ちなみに磯子までは7分、上大岡までは9分でしたが駐輪場の待ちがどれ位か分かりません。
一度、何ヶ月待ちか聞いてみるのも良いかもしれませんよ。

[No.171 by 匿名さん 2013-06-21 20:45:23]

このあたりは、環境はどうですか？小さい子供がいるので、悩んでいます。
スレをみていると、あまり、良いことが書いていないような気がしています。
教えていただけると、助かります。近くの幼稚園は入りやすいですか？

[No.172 by 周辺住民さん 2013-06-21 21:34:22]

幼稚園は、今でもいっぱいなのと、マンションラッシュアワーなので
入りずらくなるでしょうね。

[No.173 by 周辺住民さん 2013-06-21 21:35:58]

すいません。マンションラッシュでした。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-21 21:57:12]

172さん、ありがとうございます。やはり、横浜はどこも同じですね。マンションラッシュだし、いっぱいですよね。
そうなると、また購入について悩みます。
MRで子育てしやすいとかなり強くおされたのですが、ぶっちゃけどうですか？

[No.175 by 購入検討中さん 2013-06-21 21:58:02]

小さいお子さんがいれば、ここはおすすめですよ。緑も多いし活気がある。今まで転勤族で色々な街に住んだけどいい環境だと思います。

問題は子供が中学、高校、大学と大きくなると時間とお金（バス代）を考えると悩みどころです。
家族が多いと結構バカにならないし
汐見台は、社宅が多く、年齢制限等があるせいか、若い人が多く、活気があります。

一長一短で私もブリディアかこちらか悩んでます。

野村不動産は分譲件数NO1だけあって即売の物件も多いからブリディアより場所や景観が落ちる分、価格が安いかと期待してましたが、期待ほどの割安感はいまのところ感じられないので少し残念です。

幼稚園は今のところ、入園には問題ないですが、マンション急増でこれからはわかりません。

どっちのマンションにしても街がリニューアルされ、活気あふれるのは歓迎です、

[No.176 by 匿名さん 2013-06-21 22:08:15]

なるほど。社宅の年齢制限もあるので、過疎化していないのですね。何故なのか、不思議だったので、謎がとけスッキリしました。
子育て世代が多いのは安心して住むことができますね。
しかし、我が家も転勤の可能性があるため、もし転勤になった場合、売却できるのか不安もあります。
ブリリアと比べるとまた悩みます。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-06-21 22:17:31]

うちは転勤になったら単身赴任（笑）でも売却可能性もゼロじゃないしどっちがいいか悩ましい。

中立的立場でどちらがいいかアドバイスしてくれる不動産の専門家がいればお金払ってでも相談したいくらいです。

[No.178 by 物件比較中さん 2013-06-22 12:54:37]

全く中立的立場の元不動産関係者にそれぞれ見てもらい、聞いてみました。
買えるなら、駅から近い方が間違いなくいいとのことでした。
住むにも、売るにも。資産として買うような都心じゃなくてもそれは変わらないと。

今回は、仕様も立地もブリリアに軍配で、こちらは価格と広さに利があります。ただ、その価格もいま一歩。
こちらの価格があまり変わらないようなら、ブリリアを選ぶと思います。
気分を害される方がいらしたらすみません。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-22 14:34:46]

勝手ながら、178さんは賢明だと思います。何より不動産は立地ですから、首都圏に住むなら駅近は重要ではないでしょうか。車通勤だと仰る方は、お子さんが小さい内は良い環境でしょうが、電車通学等を考えると面倒になってくると思います。でもブリリアがそれほど便利が良いとも思えませんが…。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-06-22 15:55:50]

　178さん、179さんありがとうございます。参考にさせていただきます。ただ、ブリディアの担当者から、これから条件の悪い（駅に近いがうるさい）エリア（K、L、M）が、今まで分譲されていたエリアより安く出ると聞いていますが、そこがいいということでしょうか。
　個人的には、ヒルコートに近いA、C、Dとヒルコートを比較検討しておりましたが。ブルディアはA,C,Dは人気が高く早くしないと完売するようなことを言っていました。値引き販売の予定もないそうです。
　ただ、（K、L、M）は駅に近く騒がしいから今まで分譲された棟よりは割安になるだろうとのことでした。　割安で駅に近いと転売には向いてそうですね。ただ個人的思考と違うからますます迷うような。
　最後は自分がいかに気に入るかで決めるしかなさそうですね。いただいた意見を参考にもう少し考えます。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-22 17:01:22]

ブリリアントだのブリディアだの、検討してるにしては間違い過ぎですよ（笑）

「ブ リ リ ア」です。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-22 21:52:06]

今週末MR行かれたかた、新しい価格でていましたか？

[No.183 by 匿名さん 2013-06-22 22:48:01]

181さん。空気読んでね。(笑)

[No.184 by 購入検討中さん 2013-06-23 20:23:42]

地図上で見ると久良岐公園が近くていいなあと思ってたのですが、
実際現地から行こうとすると、坂がものすごくてかなり遠く感じますね。

[No.185 by 匿名 2013-06-23 22:06:27]

｢○○○○万円台」となってますが、低いとこ期待しちゃいますね(笑)
またこの値段＋どれくらい諸費用とられるんでしょうか(;´д｀)
当初の期待より全然高いので結局地域少しずらして戸建て買うかもです(笑)

[No.186 by 物件比較中さん 2013-06-24 00:24:49]

185さん
うちも同じくですw
これだけ駅から離れていて結局バス便、100平米5000万とかになるなら戸建でもいいんじゃ、となりますね。
もう少し坪単価安ければなあ。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-06-24 00:28:50]

いやいや、１８３さん（＝１８０さん？）
１８１さんの指摘は極めて真っ当でしょ！？
（ブルディアなんてのもあるし・・・）
あなたのコメントの方がよっぽど不適切かと思いますけどね。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-24 01:08:02]

わざとよ。

[No.189 by 物件比較中さん 2013-06-24 01:14:51]

棟の配置からして、ほぼ真東や真西向きのプランが多そうでうすよね。
それらの向きを好む方もいるのでしょうが、私は、絶対南向き派。
ニーズとして、あまり“向き”は重要視されないんですかね？
個人的には、もっと南向きプランを多くできるような棟の配置にして欲しかった･･･

[No.190 by 匿名さん 2013-06-24 11:21:17]

向きは重要ですが私はどちらかというと北派です
なぜ欧米のよう北側にリビングを作らないのだろうと思うのですが
ここで言っても仕方ないですね
なので不本意ですが東向きを検討しています
向きについては色々と好みもあるでしょうが
駐車場を向いてしまうのを覚悟で無理やり南に
ベランダとリビングを配置するような棟を平気でつくる
センスのない計画図を逆にみてがっかりしました

[No.191 by 地元人 2013-06-24 12:27:41]

第１期販売対象外物件は位置的に日当たりの悪さ、騒音(車)、前木だらけなで、値段は第２期販売物件のがガクンとおちるんですかね？
焦って高いのすぐ買うと危険ですね。どれくらい需要があるかにはよりますが…

[No.192 by 購入検討中さん 2013-06-24 19:46:55]

1期販売にはないＡとＧはオール電化の棟だそうで、他の棟より割高になると聞きました。

南向き、本当に少ないですよね。
うちも絶対南向きがいいのですが、南向きの棟は価格高いので残念です。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-24 22:00:26]

東南の棟はどんな感じなのでしょうか？
190さん、 東向きや、北向きのメリットとはなんですか？
南が少ないので、今回は見送ろうと思っていたのですが。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-24 23:24:26]

東南の棟といってもAやGは、ちょうど４５度南にむいているけど、
今回発売のはBもDも１３時には日が当たらないので東南ってよんでる（ほとんど東）のではないでしょうか。
ただC,Dの上の階は眺望はよさそうですよ。
今回の東や東南は朝日が入って。午前中はなんとかといった感じでしょうか。
私はAは広いので高いけどGは土地が低く、狭いので安いと聞きましたよ。
まあ需要次第でしょがね。チャンスは１回なので、ここが底と思ったときに、登録するっきゃないね。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-06-25 03:11:01]

190さんではありませんが、各向きのメリットとしては、こんな感じですかね。
東向き）日中は外出しており、家での生活が朝と夜のみ。と考えるとベストの向きかも。
夏場の午後の暑い日差しの影響も低い。
西向き）西日により日照時間長くなるので、冬場暖かい。洗濯物が乾きやすい。
夕日の眺望。（これ好む方結構いるかもしれませんね）
北向き）正直、あえてこれを好む理由は良く分かりませんが、ライフスタイルとして、あまり
日照を必要としない方向き？自ずと、南向き等に比べると夏場は暑くなり難い。

確かにそれぞれにメリットはありますが、それを踏まえても、一般的に日照を気にするので
あれば、無難な選択は南向きであり、最も人気があるのは当然ですよね。

[No.196 by 匿名 2013-06-25 17:04:06]

手付け金総額の10％て普通くらいですか？きっつ(>_<)

[No.197 by 物件比較中さん 2013-06-25 19:33:42]

駅近、便利な立地で西向きや東向きなら利便性をとって我慢しようという気になりますが、
ここのような、環境はいいが不便な郊外で南向きの採光を得られないのは痛いなあ。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-25 20:41:55]

こんな安マンションを買う層に頭金1割を用意できる人は居ないでしょう

[No.200 by 匿名さん 2013-06-25 23:25:12]

確かに、ここの掲示板だけじゃないと思うけど、買おうと思って検討しているのに、掲示板見ると悪いとこだけ
目立って、購買意欲が下がるのは私だけかしら。

きっと売れてほしくないと思っている人が少なからずいるのでしょうね。
営業の人の調子よすぎるトークを割り引くにはちょうどいいかも。