ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[101: 購入検討中さん]

せめて海の見える部屋があればよかったのに。
西向き、東向きが思ったより多かった。

[102: 匿名さん]

こちらは二重床二重天井ですか？スラブ厚や壁仕様なども、まだ情報出てないんでしょうか。
階高とか、基本仕様が知りたいです。MRオープンしないとダメかな…

[103: 匿名さん]

今週末のモデルルームオープン楽しみですね。

[104: 匿名]

下のトンネルからエレベーターかエスカレーター作ってくれないかな～。屏風浦駅に近くなるし通うの楽になるのに。

[105: 購入検討中さん]

104
何言ってんの？それなら最初からもっと駅近探せば？

[106: 匿名さん]

小学校へ通う予定の子供がいるので汐見台小学校について調べてみました。
小学校までは距離は大体８００ｍ位で歩いて子供の足で１５分位でしょうかね。
今は各学年３クラスか４クラスの様ですが、こちらのマンションができる事によって
結構な人数が増えるのではないかなと思っています。大規模な小学校になりそうですね。
大規模な小学校と小規模な小学校それぞれ魅力があるかと思いますが、お友達も
たくさんできるし、色々刺激しあって私は小規模より、ある程度の人数がいる
学校の方がいいなと思っています。

[107: 匿名]

質問です。
購入を考えてます。
施工→長谷工という理由だけでかなり親から反対されているんですが、なにか問題があるんでしょうか？無知ですいませんm(__)m

[108: 匿名さん]

○○のひとつ覚えの、長谷工の直床、って言ってほしいのか
ご自分でそう答えるのかわかりませんが、
本当に気になるならご自分で調べて見たらいかがでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

102さんへ

直床だそうです・・・
天井のほうは分かりません。

[110: 匿名さん]

もう少し駅から近ければ…って気持ちはありますね。
どの駅からも坂込みで15分はかかるし、丘の上とはいえ展望は望めないわけですし。

周りに似たようなマンションが多くて、供給過多。中古で売れなさそう。

静かで環境は良いんだけどなあ。

[111: 匿名さん]

〉109さん
102です。有難う御座います。直床なんですね。直接ももちろん確認しようと思いますが、フローリング等級など専有部分の音環境の仕様も気になります。海が見えたらよかったのにとか、いろいろ考えてしまいますが、価格や環境、広さなどはほんと魅力ありますよね。

[112: 匿名さん]

今日の案内会どうでしたか？ウチは希望日時が満席で行けなかったので、雰囲気だけでも教えて下さい。

[113: 購入検討中さん]

駅からやや遠いことをのぞけば環境は良いと感じますが、施工会社が近隣のブりリア磯子と同じ長谷工ですが建物の構造や住戸の設備等の作りは違うように感じます。広い敷地であるにもかかわらず機械式駐車場にしたことは潮風が当たることを考えると修理等の維持管理費が年々増えていき、１０年後以降は総取り替えが必要で経費が数億円かかると思われますが、どのような修繕計画がなされているのでしょうか。

[114: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきましたが盛況でした
大よその価格も教えてもらいましたがまだ詳細は不明です
大体８５の３階南向きの平均的な間取りで３８００ぐらいですかね
行ったついでにＤ棟エントランスあたりから
屏風ヶ浦まで奥さんとふらふら話しをしながら歩いてみました
下りは１２分で上りは１４分途中に行きも帰りも信号２回とまりましたので
男が無言で必死に歩けば１０分切れるかもしれません

[115: 購入検討中さん]

家族が増え、手ごろな価格で広いマンションを。。。と探しているうちに
このマンションを見つけました。
先週地図を片手に汐見台をフラフラ歩いてみましたが、
静かないいところですね。
ただ、思ったよりも駅から遠いかな～という感じがしました。
バス便も思った程良くなさそう。
やっぱり屏風ヶ浦まで徒歩で行く方が多いのでしょうか？
いろいろ調べてみると同じ汐見台に少しですが中古のマンションが出ていますよね。
都内勤務なので、上大岡を使うのであればライオンズやヴェルデマーレの方が
便利なのかな、、、とか。
小学校も近いですしね。

でもやっぱり新築はテンションが上がって、
多少の不便さは感じなくなるのかもしれませんね。
ＭＲに行くのが楽しみです。

[116: 購入検討中さん]

南向きはごく一部ですね。
東向きや東南向きで妥協するか悩み中ですが、非常にいい物件だと思います！

[117: 購入検討中さん]

環境はよいと感じましたが、

・駅から遠いこと
・南向き住戸が少ないこと
・最初のイメージより価格が高いこと
・駐車場が少ない上に機械式が多いこと
・ライブラリラウンジ、バー、キッズルームなど、意外とムダな共用施設が多いこと
（お隣のブリリアほどではないにしろ）

が気になりました。

113さん
私も機械式駐車場のメンテナンス費の件はちょっと気になりました。
あと、駐車場が100％ではないという点も。80％でしたっけ？
子育て世代が多いマンションで、駅からそれなりに距離もあるから
車を持つ人が多そうですが、100％ではないのはどうなんだろう。

[118: 匿名さん]

磯子とはいえ車が無いと暮らせないほどの田舎じゃないし
３割ぐらいは車持たないんじゃないかな
横浜で１００％の駐車場なんて絶対埋まりませんよ

[119: 匿名]

85ﾍｰﾍﾞｰ購入を考えていたんですが3800万もするんですね。これは込み込みですかね？
買う気満々でしたが手が届かないんで見送ります(泣)

[120: 匿名さん]

７５㎡の２８００万は釣りですね
坪単価１４０万以下を期待してモデルルームにいっても厳しいですが
１００以上の大きな部屋はイッパイあるのでそういう方には良いかもしれません

[121: 匿名さん]

>119
>120

ほんとですよね。「つまらないマンション選びはやめよう！」って言いつつ、
他と大して変わらない、まさにつまらないマンションになってしまっている。

これでも近隣の他物件に比べたらほんの少し手が届きやすいのでしょうけれど、
結局長谷工だし、つまらない田の字間取りしかないし。
まともな部屋を選ぼうとしたらお値段なりかむしろそれ以下な気がしてしまいます。

向きや間取りをまったく気にしなければ、2000万円台から選べるのでしょうけれど、なんだかなあ。

[122: 匿名さん]

部屋の向きや眺望を選ぼうと思ったら、4,000万円近く出さないと全然無理ですね。チラシの2,800万円の部屋なんて日当たり悪そうだし、外の廊下から見えそうだし、マジで釣りですよね。
1戸当りの面積は広い部屋が多いけど、用途不明な土間やらサンルームみたいなのになってて、部屋全体としてのゆとりが感じられなかったです。
玄関前に自転車置いて良いなんて、分譲マンションで初めて聞きました。適当な置き方する人が出てきて面倒臭そうな事になりそうな予感が。
期待してたけど、何か今一つピンとこない感じでした。

[123: 匿名]

管理費、修繕積立金、駐車場代はまだ全くわかりませんか？
なんか余計な共用施設が多い気がするんで嫌な予感が…
この付近では破格かと思った(2800〜とか3100〜の広告)のに、皆さんのレス見させていただいてどうやら違いそうでテンションがた落ちです…orz

[124: 匿名さん]

田の字ならまだしも
うなぎの寝床みたいな間取りばかりでがっかりでした
横サイズを小さくして無理やり戸数ふやしたら
こんなの出来ちゃいましたみたいな感じです

[125: 購入検討中さん]

ウナギの寝床、まさにです。
角部屋は100㎡以上5000万レベルしかなく、手頃な75㎡～90㎡は全部ウナギの寝床。

田の字でもせめて間口7000～8000くらいのワイドスパンだったらよかったのに。
資料を見ると、85㎡の部屋でも6300しかありません。光の入る窓ガラス部分は6000もない。

>>122さん
あの用途不明のサンルーム？サブリビング？はなんなんでしょうね？
あんなのなくして広くしたいと思う人が多い気がします。

[126: 匿名さん]

まあ良くも悪くも長谷工物件、ということですかね。
モデルルームが現地から遠すぎて通常使わなさそうな上大岡に作ってるのもわざとらしいと言うか何というか。

[127: 匿名さん]

期待していただけに、価格が思ったより高いのにはショックでした。仕様はまずまずに見えましたが、価格を期待していただけにショック。別の工区か別のマンションを待った方がいいのか悩ましいところです。
駐車場はあふれたらどうなるのでしょうか。近所に貸し駐車場はありますか。近くを散歩したけどアパートばかりで見当たらない感じなのが心配です。借りた場合の相場ご存じの方、教えてください。

[128: 匿名さん]

>127
この場所ならもっと高くても良いので、かなりお得な価格ですよ。

[129: 物件比較中さん]

興味あるけど土間が気になるなぁ。

DIY好きの人たちが土日にトンテンカントンうるさい、って事にはならないだろうか。

[130: 匿名さん]

確かに汐見台の雰囲気は閑静で良いけど、価格がちょっと高過ぎるかなぁ。大手の物件だとこんなもんなんですかね。

[131: 匿名さん]

ちょっとびっくりしたのは自転車や三輪車を持込可能としているところ
子供の頃よく遊びにいっていた近所の市営住宅の廊下のようになるのではないかと不安です
三輪車や補助輪つきの自転車があふれかえってエレベーターは自転車のぶっつけ傷でボロボロみたいな
イメージなんですよね

[132: 匿名さん]

汐見台、閑静でいいんですが、夜は人通りなさ過ぎてちょっと怖いんですよね。駅遠いし・・・

価格面でのガッカリ感はある意味ブリ○アさん以上かも。

あの広告の打ち方は、「長谷工で安普請だけど南向き中心で広め安めのファミリー物件なのかな」と思っちゃうよー。

[133: 匿名さん]

現実は、「長谷工で安普請」だけが正解でした…。

[134: 匿名さん]

真ん中の３階でも坪単価１５０万以下はお買い得価格ですね
多少の事は目をつぶるとしてもこの値段なら抽選になるのでは

[135: 購入検討中さん]

ブリリア見た人がこちらを安く感じて買う、っていうのはありそうだね。

134さん
それは何棟ですか？？

[136: 匿名さん]

真ん中あたりの真ん中ぐらいの高さの南向きの価格です
価格表らしきものはもらいましたが３つ飛びのスパンの中の１フロアが
アバウトに表示されているだけなので大ざっぱな予定価格すらよく分からない状態でした
モデルルームもまだ準備ができてなくて半分は見ることができません
ブリリアのＩＪ棟のような海側を別にすれば価格差がないので
エレベーターを使えるブリリアの方がいいかなと思いました
ここ待ちでブリリアと比較していたので週末にでもブリリア再訪するつもりです

[137: 購入検討中さん]

136さん
ありがとうございます。

確かにブリリアのほうが確実に磯子駅には近いし、
管理費修繕費を考えてもスーパーやコンビニが敷地内にあるという利便性は強いですね。

[138: 物件比較中さん]

日曜日にＭＲに行きました。
行かなければわからない情報がたくさんありましたね。

現地見学で海が若干見えることがわかりました。
けれど今回販売の棟ではないのかな。。

ＭＲはＤＯＭＡ付きのものしかありませんでした。
土間らしくなくフローリングされていたて一つの部屋みたいでした。
オプションも多くてどれがってこれから検討することになりそうです。

ベランダにはｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはないのですが、水道の蛇口はありました？！
これは全戸につくのでしょうか？
ベランダのシートもフローリングみたいな感じでした。
これはどの住戸にも共通なのでしょうか？

食洗機は標準とのことです。

間取り、眺望、価格で迷う点がたくさんあります。

[139: 匿名さん]

眺望や利便性を考えるとBriliaさん。価格を考えるとこちら、迷います。その価格が思ったよりは高い。レーベンがその中間とみるが、あそこも東向き中心なので南向きはこちらと変わらないのでしょうね。３つ比べて納得いくマンション選びをしたいと思っています。１０００近い部屋が売り出されるわけですからきっと納得いくものが見つけられると思っています。

[140: 低収入]

あの広告を見て80㎡台は3700万までだと期待してしまいましたがどうやらちがいそうですね(>_<)

[141: 物件比較中さん]

実際駅から歩いたけど、上大岡から歩いたら死にました。屏風ヶ浦だと１０分と聞いていたので歩いてみましたが、１３分位かかった＆トンネル通らないといけないですか？他のルートが分からなかったのですが、あの道を子供に歩かせるのは正直無理ですね。夜とか怖すぎる。。
磯子からは歩いていないので今度歩いてみようと思いますが、結構坂とのことなのでどうかな。。
値段が手頃なので迷います。
あと転勤があるので、駅から遠いこのマンションが中古になったら売れるのか不安。

[142: 検討中の奥さま]

行ってきました。おもったより高くてビックリですが、広さは魅力的です。ブリリアさんは、もっと高いですし、値段の幅がありすぎて。3000万台の部屋に住んでいたら、笑われるのではないかと。←考えすぎですか？
あとは、南 東南でないと、日当たりは難しいのかと悩んでしまいました。東向きの1階は日当たりは悪いでしょうか？皆様どう思われましたか？

[143: 匿名さん]

ヴェルデマーレみたいなイメージでいたのですが、ちょっと違うようですね。思ってたより高いしな～。
間取りの感じと価格が思ったほど安くないことを考えると、悩みます。。。。。

[144: 購入検討中さん]

１４２さん、私も東の１階を狙ってます。でも３１００万円代は１部屋だけ。競争率高くなりそうですね。１部屋しかないということは日が当たらないとか日陰で何か難があるのか少し心配です。広告用だったらいいのですが、他と結構価格差があるのが気になります。大きな木が多数あるのも気になります。大きな木の目の前で１日中日があたらないってことなければいいけど。南や南東や眺望のよさそうな東は、ピークと変わらないから向こうの方がよさそうだし、まだ未発表のなかから安いのがたくさんでてくれるのを祈ってます。

[145: 匿名さん]

部屋の面積が大きいので高く感じるけど実際は１５０万きってるんだから
ブリリアよりは値頃感はありますね
第一期販売を見送った西向きはおおよそ坪あたり５万以上は下がるでしょうし
ブリリアの影に入ってしまう東より西のが良さそうだなと思ったのですが
そちらは間取り図見せてもらえませんでした

[146: 購入検討中さん]

145さん。ブリリアの陰にはならないですよ。むしろブリリアがきれいに映るのではないでしょうか。夜景が楽しみです。西はベルデマーレ、東は部屋によっては海も見えるかと思います。高いところから売ってだんだん安くなるのはどこも同じみたいですね。西が安いなら西が出るまで待つ手もありますね。

[147: 匿名さん]

半分より西は価格も間取りも完全にクローズにしててわからないですね。完成時期も半年違うとか。

[148: 匿名さん]

今のアンケート集計だと結構抽選が出そうなので、価格決定の際には人気住戸は高めに設定するかもと言ってましたね。
人気の集まりそうな部屋を狙っている方は要注意です。

[149: 検討中の奥さま]

144さん、東向1階 検討されているのですね。1階は、庭付きですし、魅力的ですよね。3100万から3200万の部屋は、何故そこだけ安いのか、聞いてみようと思います。やはり、日当たりに関係するのでしょうか？
148さんのおっしゃること、肝に銘じます。これ からの価格決定恐ろしいです。

[150: 購入検討中さん]

>148さん

それは営業の常套句ですよ（笑）

あの立地、仕様、値付けでは、よっぽどの部屋じゃなきゃ抽選はない。