ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[No.1 by 購入検討中さん 2013-03-08 13:42:43]

100平米超、土間付きなど、ちょっと変わったファミリー向けマンションになりそうですね。

[No.2 by 物件比較中さん 2013-03-08 14:57:49]

磯子駅徒歩15分とありますが、この辺りはやはり坂道になるのでしょうか。

[No.3 by 匿名さん 2013-03-08 16:39:01]

閑静な坂道エリアです。良くも悪くも足腰は鍛えられますよ。

[No.4 by 匿名さん 2013-03-08 18:20:44]

プレイホームって…　正式名称ではないとは思うが、欧米の人が聞いたら赤面しちゃうような痛いネーミングですね。

[No.5 by マンコミュファンさん 2013-03-08 19:27:57]

ちなみに東芝の社宅跡だそうです。

[No.6 by 匿名さん 2013-03-08 19:32:13]

それは前々から知ってましたよ。
東芝社宅跡地で野村だからてっきりアリュールシリーズかプラウドかとばかり思ってたんですが、まさかまさかの長谷工施工とはね。

[No.7 by ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん 2013-03-08 19:42:56]

磯子や汐見台辺りのマンション市況だと、長谷工使わないと採算性厳しくなるから仕方ない。高く売り出せるマーケットならスーパーゼネコンも使えるけど、この辺じゃあ無理です。高級路線のニーズが無いことも近所の事例から学びましたし…

[No.8 by 匿名さん 2013-03-09 10:12:32]

ブリリアも長谷工だから中身は一緒？

[No.9 by 匿名さん 2013-03-09 10:39:32]

土間とか売りにしてますが、田の字が基本に変わりありません。ブリリア引く無駄な施設＆無駄な敷地イコールこちら、みたいな。

[No.10 by 匿名さん 2013-03-09 11:08:43]

幹事会社は東芝でしょう
半分位は社割で購入する東芝社員が入るんじゃないのか

[No.11 by 匿名さん 2013-03-09 11:12:17]

フェミニティとかのHEMSを積極的に導入して、隣との違いを明確に出して欲しいな。

[No.12 by 匿名さん 2013-03-09 11:24:32]

ヴェルデマーレ２
だな

[No.13 by 匿名さん 2013-03-09 22:12:44]

東芝の社割はありません。

[No.14 by ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん 2013-03-10 11:08:21]

東芝さん可哀相。三井の社割は５％だよ。

[No.16 by 購入検討中さん 2013-03-13 22:16:32]

東芝割引があっても磯子駅徒歩15分はいやだな・・・

[No.17 by 匿名さん 2013-03-13 22:20:04]

悲惨マンの大本命？

[No.18 by 購入検討中さん 2013-03-13 23:23:43]

新杉田や川崎に通う東芝社員だらけになりそうですね。

[No.19 by 匿名さん 2013-03-14 00:13:29]

もともと東芝の社宅ですよ

[No.20 by 物件比較中さん 2013-03-15 18:45:02]

磯子駅まで徒歩15分って。15分で着くの？

[No.21 by 匿名さん 2013-03-15 23:38:37]

土間付き磯子団地

[No.22 by 汐見台在住 2013-03-18 19:10:42]

磯子まで抜け道の階段があるので、大人の足なら10分位かと思いますが～

くだりだけの話ですが

[No.23 by 横浜市在住 2013-04-14 09:33:51]

ホームページに価格が出ましたね。

[No.24 by 匿名さん 2013-04-14 11:55:35]

うちの予算で100平米買えるわ。

[No.25 by 匿名さん 2013-04-15 23:19:18]

なんで磯子はこんなのしか出ないのか・・・
ブリブリもてんてこまいだしな。
そもそも磯子に集客力が無いのか。

[No.26 by 匿名さん 2013-04-30 21:44:40]

屏風ヶ浦の駅までなら１０分でしょ
駅まで歩けるし広さもあるなら良いんじゃないの

[No.27 by 購入検討中さん 2013-04-30 23:13:51]

10年以上前にこちらの周辺に住んでいましたが、当時は治安が悪すぎて中学校の同級生が少年院に複数名入ったりしていました。
今は落ち着いたのでしょうか
最近の様子をご存じの方はいらっしゃいますか？

駅から遠いですが、土地勘があるのでそこはネックにならないかなぁと思っています
100㎡は魅力的ですし、治安だけが気になっています

[No.28 by 匿名さん 2013-04-30 23:32:33]

>27
大嘘言わないで下さい。

[No.29 by 購入検討中さん 2013-05-01 01:31:23]

十年前は確かに治安が悪かったと思いますよ
今、周辺に住んでますがそう言った印象は無いです

[No.30 by 購入検討中さん 2013-05-01 23:43:28]

28さんの反応を見ると最近はまったく大丈夫なんですね！
きっとお若い方なんですね、、、10～15年前の汐見台中学校といったら本当に恐ろしい場所でしたよ
近隣の汐見台小学校、山王台小学校でもトラブル続出でした
汐見台中学校の隣に市営住宅があるのでヤンキー(死語？)の吹き溜まりだったんですよ
小学生が原付バイクを盗んだり、それを使って中学生とひったくりをした事件等ありました
残念なことに私も汐見台中学校出身なのですが在学中校舎内を放火され(犯人は当時の3年生だったという噂)ボヤ程度で大した被害ではないものの警察の鑑識がきてましたよ
教師がケガをするということも何度かありました

29さん
情報ありがとうございます
安心しました
汐見台ストアも以前はたまり場の一つだったので気になってたんです

[No.31 by 物件比較中さん 2013-05-08 22:01:17]

以前、近くに住んでいました。
電線などが地中に埋まっていてすっきりとした街並は
好感が持てました。
土間があるのは面白いと思いました。
今の住居の玄関に介護用の車椅子置いていますが
土間に置くことですっきりするかなと思います。

土間を何に使うか？私は物置にしてしまうかも知れません。
それに続くバルコニーにｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸｱﾘみたいですが
ﾒｲﾝのﾊﾞﾙｺﾆｰにｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが欲しいと思います。

床暖房はない？

[No.33 by 匿名さん 2013-05-08 22:52:32]

オハナ仕様物件？

[No.34 by 匿名さん 2013-05-09 16:55:04]

安くていいじゃないか
頑張って坂を登っちゃうよ

[No.35 by 買い換え検討中 2013-05-09 19:02:12]

磯子は坪単価安いんだね
長谷工仕上げで安売り物件って感じですね。～大量販売
それは消費者には良いことだけれども。
ただブリリアの再度値下げでも大苦戦している現実
もあり、ここでの需要数があまりないんじゃないのかな・・・
ここも坂道物件ですな。
せめて駅から徒歩10分、これがいまどきの需要だと思います。
マンション評論家の話じゃないけれどね。

[No.36 by 匿名さん 2013-05-09 21:23:49]

最寄駅の屏風ヶ浦までは下りだし10分で行くでしょ
ほんでも帰りは15分かな

[No.37 by 匿名さん 2013-05-12 10:59:03]

３６戸～９３戸の小中規模のマンションが7棟建つようですね。
管理組合もそれぞれ別なのでしょうか？

だとしたら大規模物件のようだけど、あまり大規模としての
メリットが感じられないような気がします。

ついでに言うと土間って専有面積内ですよね？
たいした物件の売りにはならないでしょ？？

[No.38 by 購入検討中さん 2013-05-12 14:17:02]

完成予想図を見る限り、南向きの部屋は半分あるかないかというところでしょうか。
日当たり重視なので、南向きでいろいろな間取りプランを選べると良いなぁと思っています。

[No.39 by 匿名さん 2013-05-12 20:46:43]

間取り図見る限りじゃほとんどが南向きでしたけど

[No.40 by 匿名さん 2013-05-12 22:10:55]

ここは潮風の影響はありそうでしょうか。
GoogleMAPでみてみたら、駅の反対側はすぐ海なので、ありますかね。。

[No.41 by 匿名さん 2013-05-13 01:29:47]

車で20分くらいのところに以前住んでおり、汐見台に住む知り合いもいたのですが、本当に恐ろしいところでしたよ。
汐見台中学校の10年ほど前の卒業写真を見たことがありますが、本当にシンナー吸っているヤンキーっているんだ…と絶句した覚えがあります。
久良木公園は確かに広くて良い公園かもなのかもしれませんが、夜はヤンキーの男女がことに及んでおり、自殺があったのでお化けがでるという噂もありました。あくまで噂だったので、真相は分かりませんが…
まぁ大きな公園はどこもそうかもしれないので、久良木公園が悪いというわけではないかもしれません。
ただ、送られて来た資料があまりにも美化されすぎではないか？と感じたので、書き込んでみました。
土地を知る人は正直いい顔をしない場所だと思います。
ここに移り住んで子育てなんて、ヤンキーを育てたいならおすすめという印象です。
10年前なので、多少は変化があったとは思いますが、参考までに。

[No.42 by 周辺住民さん 2013-05-13 10:04:51]

40さん
駅からは距離がありますので潮風の影響はあまりないかと思います
少なくとも近隣住まいで気になったことはありません

41さん
私もその時代をよく知っています
クラキなんて一人で行っちゃいけない場所の代名詞みたいなところでしたよね
友達と一緒でも真昼間以外はNG
自殺もあるし、変質者も出るし(同級生が包丁持った人に追いかけられました)、男女がいたしてるし、シンナー吸ってるし、、、
花見シーズンの日曜のカラっとした雰囲気が不思議に思えるくらいなんですよね

ほんとお子さんをお持ちの方にはその点を踏まえた上での購入をオススメしたいです
森中、岡中、根岸中という周辺中学の中でも汐中がずば抜けて評判が悪く一時期は汐中というだけで「え…あそこなんだ…」という反応をされていました
悪いという知識ゼロで入ると衝撃を受ける場所かと思います

ちなみに10数年前の中学3年生は当時の公立で最も入りやすいと言われた高校に教員引率の上で受験しに行ったにも関わらず別の中学の生徒とケンカをし結局受験せずに帰ってきていました
反対に当時一番難関と言われた公立に進む人もいましたし、ヤンキー方面になるかならないかは本人次第ですが、親御さんのケアがとっても大事になる場所かなと思います

[No.43 by 物件比較中さん 2013-05-14 02:19:30]

学区の話を読み、正直ビックリです。

塾のチラシとかで、難関校合格でよく汐見台中の名前見るので、今はもう状況が変わってると思っていたのですが・・・
それはごく一部の優等生ってことなのでしょうか？

この近辺は、まだ市営や県営の団地ありましたっけ？

[No.44 by 検討中の奥さま 2013-05-14 16:42:15]

学区についてはネガティブ意見ばかりですね。実際のところどうなんでしょう？

[No.45 by 匿名さん 2013-05-16 16:52:16]

あそこって社宅多いから、そこまで荒れるのは考えづらいような気がしますが、どうなんでしょうかね？

[No.46 by 匿名さん 2013-05-16 20:31:00]

大手の社宅ですからね。

[No.47 by 匿名さん 2013-05-16 21:03:38]

汐見台住宅は家賃５万円前後でしょ
高額所得者が暮らすハイクラスな団地とは思えませんよ

[No.48 by 匿名さん 2013-05-16 23:15:52]

高額所得なのに家賃が安いんだよ。大手は

[No.49 by 周辺住民さん 2013-05-16 23:23:11]

分かってると思いますが、４１と４２の言ってることは嘘です。

[No.50 by 匿名さん 2013-05-19 00:58:02]

いったいこの物件の売りがイマイチ掴めないな。
バイク好き？土間？大規模？
謎、謎、謎

しいて言うと100平米かな。

それ以外魅力を感じないのは私だけでしょうか？？

[No.51 by 匿名さん 2013-05-19 01:31:25]

「スペックだけで家を選ぶのはやめよう」というコンセプトは、
裏を返せば、地の利の無さ、利便性の低さを、ユニークなアイデアで
誤魔化そう、というように聞こえる。開き直りのような。
土間なんていうのも、その一つだよね。

車中心の生活を厭わないのであれば、この価格と広さは魅力的ではある。
小さい子を育てるのにもいいかもしれない（真偽のわからない学区の悪い噂が
いろいろ出てるが、いずれにせよ新しい住民がたくさん入ってくれば、
学校の雰囲気も変わるからね）。

バイク乗る人は、バイクを家の中に入れられていいんじゃない？

[No.52 by 匿名さん 2013-05-19 09:55:48]

汐見台は、大手社宅、風致地区で周辺一戸建はお金持ち、住民レベルは高いですよ。

[No.53 by 匿名さん 2013-05-19 10:16:52]

某有名芸能人の豪邸がある周辺ですよね。

[No.54 by 匿名さん 2013-05-19 10:33:07]

ヒルコートテラス横浜汐見台
に名称がきまりました
なかなか良いんじゃない

[No.55 by 41 2013-05-19 14:17:19]

49さんは私の書いたことをウソだと決めつけている様ですが、残念ながら現実です。
市営住宅がなくなったようなので、10年前とは変わっているのでしょうけど。
ただ、昔はこうだった、ということに変わりはありません。
私は昔のイメージが強いので、あまりにも美化されすぎている内容を信じて、こんなはずじゃなかった、とならない様にコメントしたまでです。
ここのマンションを買う人で過去の評判を払しょくする様に努めていったらいいんじゃないですか。

[No.59 by 物件比較中さん 2013-05-19 21:43:28]

学校の問題は学区外だったのでわかりませんが、久良木公園については異論があります。
20年前に走りに夢中になり久良木公園はホームグラウンドでした。
夜に走りに息ましたが何も問題ありませんでした。最近、また久良木公園に走りに行ってますが
以前より走りやすくなっています。
もし、住むことになったら良い環境だと思っています。

[No.60 by 匿名さん 2013-05-19 22:30:06]

地元の皆さん、久良木、久良木って・・・

“久良岐”公園ですよ。

間違えないでね。

[No.61 by 匿名さん 2013-05-21 09:52:45]

マンション名が正式決定したんですね～。分かりやすくて良い名前だと思います。
間取りなどの発表はまだのようですね。いつごろ発表になるのでしょうか？
チラシなんかでは代表間取りはすでに見られるんでしょうか？
サイトトップのマンション外観はインパクトありますね。ランドプランも気になります。

[No.62 by 購入検討中さん 2013-05-22 01:03:22]

車で行ってきました。汐見台って意外にいいとこですね。

[No.63 by 周辺住民さん 2013-05-22 02:39:39]

大きな広告が入りました。いよいよ大々的な売り出しが始まりますね。

横浜スタジアム３個分の敷地の中心に、センタースクエアなる広場ができるようです。
ユニークなのは、ピザ窯、バーラウンジ、車をいじれる大きなガレージがあること。
家に土間を作るという発想からして他とは違いますが、共用の施設も珍しいものが
多く、家を楽しむ、というコンセプトが生かされてるな～と感じました。

完成予想ＣＧで見る限り、建物の外観もシックで安っぽく見えません。
（このあたりは古い団地多くて・・・見た目的にも街全体が華やかになりそうです）
さすが、プラウドと三井が組んでのプロジェクトだけあって、いろんな魅力で売れる工夫がされてますね。
ＭＲが楽しみです。

[No.64 by 購入検討中さん 2013-05-24 23:23:17]

>「スペックだけで家を選ぶのはやめよう」というコンセプトは、
>裏を返せば、地の利の無さ、利便性の低さを、ユニークなアイデアで
>誤魔化そう、というように聞こえる。開き直りのような。

↑まさにそう思います・・・
坂だらけで、駅徒歩10分以上て。

間取り図見たけど、ウリの100平米超は4000万台後半。あの立地ではたいしたお得感なし。

資産価値はまずないですね。買った瞬間に-1000万って感じ。
売らないで永住するぞって人にはいいのかもしれませんが。

[No.65 by 購入検討中さん 2013-05-26 03:24:10]

確かに不便そう。でも周りの中古物件が値下がりしないのはなぜ？？？

[No.66 by 購入検討中さん 2013-05-26 03:43:34]

街並みがきれいだからじゃない？津波も来ないし。

[No.67 by 賃貸住まいさん 2013-05-26 20:40:53]

13年前から8年、三ツ沢に住んでいました。
当時の足は原付で関内～磯子駅周辺までよく行ってましたが、
国道16号はヤンキー原付が多かった記憶があります。
数台でスラローム走行してたり、後ろの人が棒？バット？を持ってたり･･･。

値段も手ごろだし、バイク好きなんで土間をガレージ化できたら趣味は充実しますが、
小さい子どもがいるので、治安や学校のことを考えるとやや躊躇しちゃいます。

磯子の土地勘はないので、治安のことはよくわからないんですが。
この掲示板を読んでいると10年前は荒れていた、今はそうでもない、ってとこなんですかね？

[No.68 by 匿名さん 2013-05-26 20:58:15]

はい、お疲れさまです。

[No.69 by 匿名 2013-05-26 22:11:46]

長谷工って事は直床・二重壁・田の字プランの劣悪仕様なんでしょうか？
野村、三井なんだから、それは止めて～！

[No.70 by ご近所さん 2013-05-26 23:54:15]

1年半程前に越して来たのですが、治安は良いと思いますよ。
さすがに10年前の事は分かりませんが、街並みは綺麗ですし夜中に歩いてる人もいなく静かです。
ってか静か過ぎるくらいです。
汐見台小学校も教育熱心な様です。
私は市内から引っ越してきましたが市内でも治安の良い部類だと思います。
慣れれば平気ですが不満を言えば駅までの坂道、街灯が少ない、便利さに欠けてるとこです。
人によっては物足りないエリアかもしれませんが、個人的にはゴチャゴチャした街が好きではないので気に入ってます。
まぁ言う事は勝手なので興味があれば汐見台に来て実際に街を見てもらうのが1番だと思います。

[No.71 by 匿名 2013-05-27 00:06:33]

結局のところ比較の問題。

長谷工は安普請といってもとなりのブリも長谷工だから、中途半端に割高なゼネコンに頼む必要はないですよ。
低層板状はどこのゼネコンに頼んだって孫請が作りますから。

あの隣のややこしいエレベーターや崖道、高級レストランの管理費用、エレベーター待ちの不自由さ等々を考えたら
野村三井が手掛ける徒歩10分で普通の大規模が安心です。

[No.72 by 匿名さん 2013-05-27 01:00:05]

坂道１５分が苦にならないなら良いと思います。
平坦な道なら我慢できるけど、坂ですからね・・・
ここの唯一の欠点はそこ。
あと、土間は要らないから部屋にしてくれ・・・と思いますが。

風致地区だし、町並みはキレイ。
それもあって、住民の意識も高いと思います。
汐見台中学が問題だという話は聞いたことありません。
ヤンキー云々・・・という話も、磯子区の他の中学の話では？
そもそも、これだけの規模のものが出来たら、子供も増えて、学校の雰囲気も変わるでしょう。
むしろ悪くなる可能性もあるかもしれませんよ。

何と言っても価格がお手頃・・・
若い世代が買いやすいですね。
若くて車やバイク好き→→多少駅から遠くても問題に感じない
デべの狙い通りの層が来るでしょうね。

[No.73 by 匿名 2013-05-27 01:17:20]

>72ＪＲ12分、京急10分ですからまあＪＲからの登りは15分ですが敷地がとにかく広いですからね。

たしかにブリの奥の住戸も12分ぐらいはかかりますがエレベーター待ち時間を抜けば歩くのは楽ですもんね。

[No.74 by ご近所さん 2013-05-27 11:05:13]

たびたびですが、屏風浦駅はマイナーですが京急沿いで近場勤務（横浜駅など）の方は上大岡駅で特快乗り換えで大半の人が降りる為、座りながら通勤する事が出来ます。（磯子駅は使用してないので分かりません。）
また、電動自転車を使えば坂道も苦にはならないですよ。
どんな物件にもメリット・デメリットはあると思いますがデメリットは工夫次第である程度少なくする事が出来ると思います。
どんどん再開発がされる中、人口が急激に増加する為、72の方が言う様に治安が悪くなる可能性も否定出来ませんが自分達含め新しく越してくる方で治安の良さを維持していく必要があるのかなと思います。

[No.75 by 購入検討中さん 2013-05-27 16:58:59]

汐見台は毎年のように新しいマンションが建ってますね。
住民の入れ替わりという点ではかなり進んでるのではないかな。

2年ほど前のライオンズ汐見台もよかった。
規模の間取りはお高くて、諦めましたが。

あと、近くに総合病院がありますが、あそこはいい噂を聞かないので残念。

[No.76 by 購入検討中さん 2013-05-28 00:03:11]

10年前の話をされても・・・そうとう嫌な経験をなさったんでしょうか。

[No.77 by 42 2013-05-28 10:32:53]

おぉ　最近じゃ治安が良いとまで思われてるのですね…
10～15年前は汐見台中学校裏門を出てすぐのところにある市営住宅(横浜市営住宅　岡村住宅)の評判がすごく良くなかったんです。
約30年前にできた市営住宅だったのですが、幼かった子供たちが汐見台中学校に進学した頃がピークの治安の悪さでしょうねぇ。
私もその時代に通っていました。
当時の子供はだいたいが巣立っています。
残ったのはお年寄りや、障害のある方や、外国の方が多いので以前ほど市営住宅から汐見台中学校へ通っている子供は少ないかと思います。

当時から公立私立問わず偏差値の高い高校へ進学する人はいました。
ただ、非行メンバーの方が多く事件も多かったのでそのイメージが強い時代だったんですね…＾＾；

[No.79 by 匿名さん 2013-05-28 18:56:41]

そもそも他人の子に「横浜のスラムの子ね」と平気で言えるその年配の人の神経を疑いますが…

[No.80 by 匿名さん 2013-05-28 19:32:47]

自分が聞いた話と全然違いますが・・・
いずれにせよ、昔のワル自慢はもういいんじゃない？
今はもういないんだから。

それに、スラムって・・・
言葉が酷くて不快です。

もうやめましょうよ。

[No.81 by 匿名さん 2013-05-28 20:04:54]

みなさん７８はそっとしておこう。

[No.82 by 匿名さん 2013-05-28 20:38:34]

昔の話ですよ、今はいいなら気にしないで、といいながら、
学校が荒れてるとか、近隣の公園も治安が悪いとか、挙句の果てにはスラムという言葉を使ったり・・・。
例の挙げ方がハンパなく多く、明らかにこの場所がひどい土地柄のようにおとしめるような話ばかり。
完全に悪意がありますね。

[No.83 by 購入検討中さん 2013-05-28 22:52:28]

「磯子台なら別なんだけど」の一言で
78はブリリアの営業なのかなと感じました（笑）

[No.84 by 匿名さん 2013-05-28 23:08:41]

>「磯子台なら別なんだけど」の一言で 78はブリリアの営業なのかなと感じました（笑

そんなわかりやすいことするかなぁ。単純すぎやしない？
そう思わせるための画策かと思うけど。

[No.85 by 匿名さん 2013-05-29 00:00:11]

ブリリアも汐見台中学校になるので、営業なわけないと思いますけど…

[No.86 by 購入検討中さん 2013-05-29 00:02:35]

いやいや〜さんざん汐見台を落としておいて「磯子台なら別なのに。ま、住む人が決めることですけどね」って言い方がいかにもじゃないですか〜！

[No.87 by 購入検討中さん 2013-05-29 00:03:18]

No.10さん、大正解。

[No.88 by 匿名さん 2013-05-29 00:29:53]

10年前の話されてもピンと来ないし、それが事実だとして汐見台中学校だけが荒れてたわけではないよ。
むしろその頃だったらそれ以上に荒れてる中学も結構あっただろうしね。
今は治安が悪くないと言われてる訳だし、過去まで遡ってそんな事言ってたらどこも住めないのでは？？
逆に今は市内の高級エリアに住んでるモンスターピアレンツの方がタチが悪いのでは？？

[No.89 by 購入検討中さん 2013-05-29 11:11:14]

ネガしてる人がどんな人間なのか、興味あります。
当時　汐見台中学でそうとういじめられていた人なんじゃないかと思います。
ある意味かわいそうな人なんじゃないでしょうか。
だから　あまり責めないでください。

[No.90 by 匿名さん 2013-05-29 11:16:12]

自作自演お疲れ。

[No.91 by 購入検討中さん 2013-05-29 22:58:50]

ネガする人間は多かれ少なかれ、自分の現状に満足していない人たちでしょう。己の力では状況を変える事ができない程度の社会的弱者なんです。こういう場所でしか自己主張ができないので、可哀そうな目線でみてあげましょう。

[No.92 by 匿名さん 2013-05-29 23:39:39]

３０年程前の汐見台中学校は県で２番目位に優秀だったようです。汐見台ができた当初は当時の最先端技術を使いインフラを整備したので、医者、弁護士、大学教授などが移り住み、大企業の社宅も多いので、優秀な子弟が多かったのは当然ですね。

[No.93 by 購入検討中さん 2013-05-30 12:03:06]

モデルルームオープンが楽しみですね。

[No.94 by 匿名さん 2013-06-04 22:41:36]

こちらは海の見える部屋はありますか？

[No.95 by 匿名 2013-06-04 22:59:29]

ここと隣のブリリアでここらの公立は生徒が急増ですね。

ただでさえ教師が低レベルな横浜市だからそれが理由で荒れるんじゃないかな？
私の頃にも横浜市の区を全部言えない教師とか鶴見区鶴が書けない教師、電車に乗れない教師ゴロゴロいましたからね。

[No.96 by 匿名さん 2013-06-05 21:21:18]

94さん

見たところ、展望のいい部屋というのはなさそうです。
目の前に、隣地の社宅団地がそびえ立ってますから・・・

[No.97 by 匿名さん 2013-06-05 22:47:35]

この立地なら即日完売してもおかしくないですね。

[No.98 by 匿名 2013-06-05 22:54:29]

お隣にできるリスク丸かぶりなブリ見かけ倒し団地の付帯施設は美味しく利用させていただき ファミリーで平和に広々土間付きを楽しみましょう。

[No.99 by 匿名さん 2013-06-06 12:08:40]

煽りは無視して建設的な話をしましょう。

[No.100 by 購入検討中さん 2013-06-06 21:45:14]

肝心の土間付き、100平米は4000万台後半〜5000万台前半と聞きましたが…

来週モデルルーム行かれる方いますか？

[No.101 by 購入検討中さん 2013-06-11 19:53:39]

せめて海の見える部屋があればよかったのに。
西向き、東向きが思ったより多かった。

[No.102 by 匿名さん 2013-06-11 21:59:18]

こちらは二重床二重天井ですか？スラブ厚や壁仕様なども、まだ情報出てないんでしょうか。
階高とか、基本仕様が知りたいです。MRオープンしないとダメかな…

[No.103 by 匿名さん 2013-06-12 07:02:18]

今週末のモデルルームオープン楽しみですね。

[No.104 by 匿名 2013-06-12 08:31:07]

下のトンネルからエレベーターかエスカレーター作ってくれないかな～。屏風浦駅に近くなるし通うの楽になるのに。

[No.105 by 購入検討中さん 2013-06-12 11:05:18]

104
何言ってんの？それなら最初からもっと駅近探せば？

[No.106 by 匿名さん 2013-06-12 14:46:45]

小学校へ通う予定の子供がいるので汐見台小学校について調べてみました。
小学校までは距離は大体８００ｍ位で歩いて子供の足で１５分位でしょうかね。
今は各学年３クラスか４クラスの様ですが、こちらのマンションができる事によって
結構な人数が増えるのではないかなと思っています。大規模な小学校になりそうですね。
大規模な小学校と小規模な小学校それぞれ魅力があるかと思いますが、お友達も
たくさんできるし、色々刺激しあって私は小規模より、ある程度の人数がいる
学校の方がいいなと思っています。

[No.107 by 匿名 2013-06-14 01:04:33]

質問です。
購入を考えてます。
施工→長谷工という理由だけでかなり親から反対されているんですが、なにか問題があるんでしょうか？無知ですいませんm(__)m

[No.108 by 匿名さん 2013-06-14 02:08:05]

○○のひとつ覚えの、長谷工の直床、って言ってほしいのか
ご自分でそう答えるのかわかりませんが、
本当に気になるならご自分で調べて見たらいかがでしょうか。

[No.109 by 購入検討中さん 2013-06-14 14:13:38]

102さんへ

直床だそうです・・・
天井のほうは分かりません。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-14 14:44:43]

もう少し駅から近ければ…って気持ちはありますね。
どの駅からも坂込みで15分はかかるし、丘の上とはいえ展望は望めないわけですし。

周りに似たようなマンションが多くて、供給過多。中古で売れなさそう。

静かで環境は良いんだけどなあ。

[No.111 by 匿名さん 2013-06-15 01:04:23]

〉109さん
102です。有難う御座います。直床なんですね。直接ももちろん確認しようと思いますが、フローリング等級など専有部分の音環境の仕様も気になります。海が見えたらよかったのにとか、いろいろ考えてしまいますが、価格や環境、広さなどはほんと魅力ありますよね。

[No.112 by 匿名さん 2013-06-15 14:44:03]

今日の案内会どうでしたか？ウチは希望日時が満席で行けなかったので、雰囲気だけでも教えて下さい。

[No.113 by 購入検討中さん 2013-06-16 18:38:08]

駅からやや遠いことをのぞけば環境は良いと感じますが、施工会社が近隣のブりリア磯子と同じ長谷工ですが建物の構造や住戸の設備等の作りは違うように感じます。広い敷地であるにもかかわらず機械式駐車場にしたことは潮風が当たることを考えると修理等の維持管理費が年々増えていき、１０年後以降は総取り替えが必要で経費が数億円かかると思われますが、どのような修繕計画がなされているのでしょうか。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-16 21:17:21]

今日ＭＲ行ってきましたが盛況でした
大よその価格も教えてもらいましたがまだ詳細は不明です
大体８５の３階南向きの平均的な間取りで３８００ぐらいですかね
行ったついでにＤ棟エントランスあたりから
屏風ヶ浦まで奥さんとふらふら話しをしながら歩いてみました
下りは１２分で上りは１４分途中に行きも帰りも信号２回とまりましたので
男が無言で必死に歩けば１０分切れるかもしれません

[No.115 by 購入検討中さん 2013-06-16 22:22:07]

家族が増え、手ごろな価格で広いマンションを。。。と探しているうちに
このマンションを見つけました。
先週地図を片手に汐見台をフラフラ歩いてみましたが、
静かないいところですね。
ただ、思ったよりも駅から遠いかな～という感じがしました。
バス便も思った程良くなさそう。
やっぱり屏風ヶ浦まで徒歩で行く方が多いのでしょうか？
いろいろ調べてみると同じ汐見台に少しですが中古のマンションが出ていますよね。
都内勤務なので、上大岡を使うのであればライオンズやヴェルデマーレの方が
便利なのかな、、、とか。
小学校も近いですしね。

でもやっぱり新築はテンションが上がって、
多少の不便さは感じなくなるのかもしれませんね。
ＭＲに行くのが楽しみです。

[No.116 by 購入検討中さん 2013-06-17 11:03:23]

南向きはごく一部ですね。
東向きや東南向きで妥協するか悩み中ですが、非常にいい物件だと思います！

[No.117 by 購入検討中さん 2013-06-17 12:38:19]

環境はよいと感じましたが、

・駅から遠いこと
・南向き住戸が少ないこと
・最初のイメージより価格が高いこと
・駐車場が少ない上に機械式が多いこと
・ライブラリラウンジ、バー、キッズルームなど、意外とムダな共用施設が多いこと
（お隣のブリリアほどではないにしろ）

が気になりました。

113さん
私も機械式駐車場のメンテナンス費の件はちょっと気になりました。
あと、駐車場が100％ではないという点も。80％でしたっけ？
子育て世代が多いマンションで、駅からそれなりに距離もあるから
車を持つ人が多そうですが、100％ではないのはどうなんだろう。

[No.118 by 匿名さん 2013-06-17 13:01:02]

磯子とはいえ車が無いと暮らせないほどの田舎じゃないし
３割ぐらいは車持たないんじゃないかな
横浜で１００％の駐車場なんて絶対埋まりませんよ

[No.119 by 匿名 2013-06-17 14:03:47]

85ﾍｰﾍﾞｰ購入を考えていたんですが3800万もするんですね。これは込み込みですかね？
買う気満々でしたが手が届かないんで見送ります(泣)

[No.120 by 匿名さん 2013-06-17 15:01:38]

７５㎡の２８００万は釣りですね
坪単価１４０万以下を期待してモデルルームにいっても厳しいですが
１００以上の大きな部屋はイッパイあるのでそういう方には良いかもしれません

[No.121 by 匿名さん 2013-06-17 16:27:56]

>119
>120

ほんとですよね。「つまらないマンション選びはやめよう！」って言いつつ、
他と大して変わらない、まさにつまらないマンションになってしまっている。

これでも近隣の他物件に比べたらほんの少し手が届きやすいのでしょうけれど、
結局長谷工だし、つまらない田の字間取りしかないし。
まともな部屋を選ぼうとしたらお値段なりかむしろそれ以下な気がしてしまいます。

向きや間取りをまったく気にしなければ、2000万円台から選べるのでしょうけれど、なんだかなあ。

[No.122 by 匿名さん 2013-06-17 19:53:56]

部屋の向きや眺望を選ぼうと思ったら、4,000万円近く出さないと全然無理ですね。チラシの2,800万円の部屋なんて日当たり悪そうだし、外の廊下から見えそうだし、マジで釣りですよね。
1戸当りの面積は広い部屋が多いけど、用途不明な土間やらサンルームみたいなのになってて、部屋全体としてのゆとりが感じられなかったです。
玄関前に自転車置いて良いなんて、分譲マンションで初めて聞きました。適当な置き方する人が出てきて面倒臭そうな事になりそうな予感が。
期待してたけど、何か今一つピンとこない感じでした。

[No.123 by 匿名 2013-06-17 20:01:35]

管理費、修繕積立金、駐車場代はまだ全くわかりませんか？
なんか余計な共用施設が多い気がするんで嫌な予感が…
この付近では破格かと思った(2800〜とか3100〜の広告)のに、皆さんのレス見させていただいてどうやら違いそうでテンションがた落ちです…orz

[No.124 by 匿名さん 2013-06-17 20:45:09]

田の字ならまだしも
うなぎの寝床みたいな間取りばかりでがっかりでした
横サイズを小さくして無理やり戸数ふやしたら
こんなの出来ちゃいましたみたいな感じです

[No.125 by 購入検討中さん 2013-06-17 21:05:52]

ウナギの寝床、まさにです。
角部屋は100㎡以上5000万レベルしかなく、手頃な75㎡～90㎡は全部ウナギの寝床。

田の字でもせめて間口7000～8000くらいのワイドスパンだったらよかったのに。
資料を見ると、85㎡の部屋でも6300しかありません。光の入る窓ガラス部分は6000もない。

>>122さん
あの用途不明のサンルーム？サブリビング？はなんなんでしょうね？
あんなのなくして広くしたいと思う人が多い気がします。

[No.126 by 匿名さん 2013-06-17 21:13:47]

まあ良くも悪くも長谷工物件、ということですかね。
モデルルームが現地から遠すぎて通常使わなさそうな上大岡に作ってるのもわざとらしいと言うか何というか。

[No.127 by 匿名さん 2013-06-18 00:16:32]

期待していただけに、価格が思ったより高いのにはショックでした。仕様はまずまずに見えましたが、価格を期待していただけにショック。別の工区か別のマンションを待った方がいいのか悩ましいところです。
駐車場はあふれたらどうなるのでしょうか。近所に貸し駐車場はありますか。近くを散歩したけどアパートばかりで見当たらない感じなのが心配です。借りた場合の相場ご存じの方、教えてください。

[No.128 by 匿名さん 2013-06-18 00:26:48]

>127
この場所ならもっと高くても良いので、かなりお得な価格ですよ。

[No.129 by 物件比較中さん 2013-06-18 05:06:41]

興味あるけど土間が気になるなぁ。

DIY好きの人たちが土日にトンテンカントンうるさい、って事にはならないだろうか。

[No.130 by 匿名さん 2013-06-18 06:53:24]

確かに汐見台の雰囲気は閑静で良いけど、価格がちょっと高過ぎるかなぁ。大手の物件だとこんなもんなんですかね。

[No.131 by 匿名さん 2013-06-18 09:00:44]

ちょっとびっくりしたのは自転車や三輪車を持込可能としているところ
子供の頃よく遊びにいっていた近所の市営住宅の廊下のようになるのではないかと不安です
三輪車や補助輪つきの自転車があふれかえってエレベーターは自転車のぶっつけ傷でボロボロみたいな
イメージなんですよね

[No.132 by 匿名さん 2013-06-18 09:05:24]

汐見台、閑静でいいんですが、夜は人通りなさ過ぎてちょっと怖いんですよね。駅遠いし・・・

価格面でのガッカリ感はある意味ブリ○アさん以上かも。

あの広告の打ち方は、「長谷工で安普請だけど南向き中心で広め安めのファミリー物件なのかな」と思っちゃうよー。

[No.133 by 匿名さん 2013-06-18 09:07:08]

現実は、「長谷工で安普請」だけが正解でした…。

[No.134 by 匿名さん 2013-06-18 09:47:16]

真ん中の３階でも坪単価１５０万以下はお買い得価格ですね
多少の事は目をつぶるとしてもこの値段なら抽選になるのでは

[No.135 by 購入検討中さん 2013-06-18 12:08:18]

ブリリア見た人がこちらを安く感じて買う、っていうのはありそうだね。

134さん
それは何棟ですか？？

[No.136 by 匿名さん 2013-06-18 13:11:20]

真ん中あたりの真ん中ぐらいの高さの南向きの価格です
価格表らしきものはもらいましたが３つ飛びのスパンの中の１フロアが
アバウトに表示されているだけなので大ざっぱな予定価格すらよく分からない状態でした
モデルルームもまだ準備ができてなくて半分は見ることができません
ブリリアのＩＪ棟のような海側を別にすれば価格差がないので
エレベーターを使えるブリリアの方がいいかなと思いました
ここ待ちでブリリアと比較していたので週末にでもブリリア再訪するつもりです

[No.137 by 購入検討中さん 2013-06-18 16:29:05]

136さん
ありがとうございます。

確かにブリリアのほうが確実に磯子駅には近いし、
管理費修繕費を考えてもスーパーやコンビニが敷地内にあるという利便性は強いですね。

[No.138 by 物件比較中さん 2013-06-18 22:13:26]

日曜日にＭＲに行きました。
行かなければわからない情報がたくさんありましたね。

現地見学で海が若干見えることがわかりました。
けれど今回販売の棟ではないのかな。。

ＭＲはＤＯＭＡ付きのものしかありませんでした。
土間らしくなくフローリングされていたて一つの部屋みたいでした。
オプションも多くてどれがってこれから検討することになりそうです。

ベランダにはｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはないのですが、水道の蛇口はありました？！
これは全戸につくのでしょうか？
ベランダのシートもフローリングみたいな感じでした。
これはどの住戸にも共通なのでしょうか？

食洗機は標準とのことです。

間取り、眺望、価格で迷う点がたくさんあります。

[No.139 by 匿名さん 2013-06-19 00:44:08]

眺望や利便性を考えるとBriliaさん。価格を考えるとこちら、迷います。その価格が思ったよりは高い。レーベンがその中間とみるが、あそこも東向き中心なので南向きはこちらと変わらないのでしょうね。３つ比べて納得いくマンション選びをしたいと思っています。１０００近い部屋が売り出されるわけですからきっと納得いくものが見つけられると思っています。

[No.140 by 低収入 2013-06-19 01:27:42]

あの広告を見て80㎡台は3700万までだと期待してしまいましたがどうやらちがいそうですね(>_<)

[No.141 by 物件比較中さん 2013-06-19 12:04:43]

実際駅から歩いたけど、上大岡から歩いたら死にました。屏風ヶ浦だと１０分と聞いていたので歩いてみましたが、１３分位かかった＆トンネル通らないといけないですか？他のルートが分からなかったのですが、あの道を子供に歩かせるのは正直無理ですね。夜とか怖すぎる。。
磯子からは歩いていないので今度歩いてみようと思いますが、結構坂とのことなのでどうかな。。
値段が手頃なので迷います。
あと転勤があるので、駅から遠いこのマンションが中古になったら売れるのか不安。

[No.142 by 検討中の奥さま 2013-06-19 13:51:51]

行ってきました。おもったより高くてビックリですが、広さは魅力的です。ブリリアさんは、もっと高いですし、値段の幅がありすぎて。3000万台の部屋に住んでいたら、笑われるのではないかと。←考えすぎですか？
あとは、南 東南でないと、日当たりは難しいのかと悩んでしまいました。東向きの1階は日当たりは悪いでしょうか？皆様どう思われましたか？

[No.143 by 匿名さん 2013-06-19 16:01:44]

ヴェルデマーレみたいなイメージでいたのですが、ちょっと違うようですね。思ってたより高いしな～。
間取りの感じと価格が思ったほど安くないことを考えると、悩みます。。。。。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-06-19 20:35:17]

１４２さん、私も東の１階を狙ってます。でも３１００万円代は１部屋だけ。競争率高くなりそうですね。１部屋しかないということは日が当たらないとか日陰で何か難があるのか少し心配です。広告用だったらいいのですが、他と結構価格差があるのが気になります。大きな木が多数あるのも気になります。大きな木の目の前で１日中日があたらないってことなければいいけど。南や南東や眺望のよさそうな東は、ピークと変わらないから向こうの方がよさそうだし、まだ未発表のなかから安いのがたくさんでてくれるのを祈ってます。

[No.145 by 匿名さん 2013-06-19 21:42:38]

部屋の面積が大きいので高く感じるけど実際は１５０万きってるんだから
ブリリアよりは値頃感はありますね
第一期販売を見送った西向きはおおよそ坪あたり５万以上は下がるでしょうし
ブリリアの影に入ってしまう東より西のが良さそうだなと思ったのですが
そちらは間取り図見せてもらえませんでした

[No.146 by 購入検討中さん 2013-06-19 22:29:56]

145さん。ブリリアの陰にはならないですよ。むしろブリリアがきれいに映るのではないでしょうか。夜景が楽しみです。西はベルデマーレ、東は部屋によっては海も見えるかと思います。高いところから売ってだんだん安くなるのはどこも同じみたいですね。西が安いなら西が出るまで待つ手もありますね。

[No.147 by 匿名さん 2013-06-20 00:14:43]

半分より西は価格も間取りも完全にクローズにしててわからないですね。完成時期も半年違うとか。

[No.148 by 匿名さん 2013-06-20 02:29:34]

今のアンケート集計だと結構抽選が出そうなので、価格決定の際には人気住戸は高めに設定するかもと言ってましたね。
人気の集まりそうな部屋を狙っている方は要注意です。

[No.149 by 検討中の奥さま 2013-06-20 06:26:57]

144さん、東向1階 検討されているのですね。1階は、庭付きですし、魅力的ですよね。3100万から3200万の部屋は、何故そこだけ安いのか、聞いてみようと思います。やはり、日当たりに関係するのでしょうか？
148さんのおっしゃること、肝に銘じます。これ からの価格決定恐ろしいです。

[No.150 by 購入検討中さん 2013-06-20 11:07:31]

>148さん

それは営業の常套句ですよ（笑）

あの立地、仕様、値付けでは、よっぽどの部屋じゃなきゃ抽選はない。

[No.151 by 購入検討中さん 2013-06-20 21:36:35]

150さん、やはり 人気や魅力はなさそうですか？
購入検討しているので、気になります。

[No.152 by 匿名さん 2013-06-20 22:30:07]

魅力の感じ方は人それぞれですが、間取り、設備仕様、共用施設などを考えるとやや割高感を感じます。 駅アクセスもやや遠くて坂道有りで良くありませんし、現地周辺は暗くなると人通りが極端に無く、女の子一人で歩かせるには不安を感じます。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-06-20 22:38:19]

このマンションは、部屋により価格差が大きいから安い価格帯は抽選になると思います。

ただブリディアであと６００、ここで４００、レーベンで２００供給されるから焦って、納得いかない部屋を抽選を避けて買い急ぐことはない。需給関係では、完全に買い手市場。
納得いく部屋を選ぶべきだと思う。

本当の狙い時は、消費税増税後の来年の夏か秋ではないでしょうか。さすがにブリディアも値引きせざるを得ないでしょう。１年半で600、あと1200、このペースなら３社で加速しても、あと２年はかかるでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-20 22:52:56]

１５２さん。バスを使えば問題ないですよ。

このあたりの人は、朝は歩きの方が早いので歩き、帰りはバスかタクシーか
乗用車で家族が駅まで迎えという人が多いようです。

塾帰りの小学生は、夜遅くても集団でトンネルの中歩いていますよ。

[No.155 by 購入検討中さん 2013-06-20 23:08:55]

バスかタクシーかお迎えがなきゃ帰れないなんて問題ありまくりな気がする・・・。

やっぱり確実に不便は不便ですよね。
立地が命のマンションですし、ちょっと厳しいな・・・

[No.156 by 匿名さん 2013-06-20 23:41:03]

歩けなくはない。その分、駅前にはない明るく緑豊かな環境がついているので、健康志向の方にはおすすめです。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-21 04:29:48]

正式価格出ないとわからないけど、交通もマンションとしての仕様もよくはないのでもう少し安くしないと勝負出来ないのでは。直床の軟らかい感触が好きな人相手なら別として。

でも、もらった冊子の、高齢化率が低い地域だっていうのは意外だし、いいなと思った。

[No.158 by 地元人 2013-06-21 08:07:19]

確かに磯子からだと磯子階段方面だと暗くて子供１人で歩かせられないし、屏風浦方面でもトンネル付近かなり暗くて危険でさらに遠すぎます。
皆さんおっしゃる通りマンションは利便性が大事ですから、バス使わなきゃいけないので不便です。
個人的な意見ですがブリリアントの状況わかりませんが、駅前のブリリアントが売れ残るようなら、ヒルコートがブリリアントより少し安いくらいじゃ全然勝負できないのではないでしょうか。建物の評価としても下がりそうです。
汐見台でも３丁目とか上大岡寄りなら、上大岡からの道は人通りが多いのでまだましですが、２丁目から上大岡まで歩くのはかなりきついですからね。
焦らされて買うのは危険だと私も思います。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-21 09:18:18]

通勤ルートを考えれば考えるほど
平地の駅近マンションの方が良いような気がしてきた
それ言ったらおしまいか…
悩ましいね環境は良いんだけど

[No.160 by 購入検討中さん 2013-06-21 10:59:38]

ブリリアの駅からのエレベーター使えるようになるそうです。別途かかるそうですが。
MRで聞きました。またすこし選択肢ひろがりますね。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-06-21 12:51:12]

>158さん
>159さん
まったくの同意見です。
最初はいいな、と思ってましたが、現地に行って冷静に考えてみると明らかに不便。

ブリリアのエレベーターは、一回50円だそうです。
それを使ったとしても劇的に近くなるわけじゃないんですよね。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-06-21 13:48:13]

ブリリアの駅からのエレベーター使えるようになるそうです。別途かかるそうですが。
MRで聞きました。またすこし選択肢ひろがりますね。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-21 14:36:24]

MRの地図で説明聞きましたが、エレベーター使わない方が早いかも、と言われました。
雨の日の登りとかで使うか使わないか、くらいかもしれないですね。
公営エスカレーターとか、出て来ないかな。

[No.164 by 購入検討中さん 2013-06-21 15:09:06]

＞158さん

確かにそうなんですよね。
バスを使うなら上大岡を使いたいですし。

上大岡が使えると通勤がとても便利ですが、
ヒルコートは上大岡行きのバスも使いづらいし、徒歩で行くにも遠いですよね。
中古でマンションを探しているときに営業さんが、
「汐見台は３丁目やテニスコート近くの２丁目なら、
駅までの徒歩ルートもバス便も悪くないです」と言っていたのを思い出しました。

新築の雰囲気にのまれると、初めは良いかもしれませんが、
住んでるうちにしんどくなるかもしれませんね。
通勤などは毎日のことですから。。。。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-21 17:36:00]

上大岡行きバス路線は３０分に１本程度でめちゃめちゃ大回り
ブリリアのエレベーターに対抗して
となりに出来るレーベンと共同で上大岡直通バスでも出してくれりゃ少しは考える余地があるが
価格差がほとんど無いならブリリアの方が良いかな

[No.166 by 物件比較中さん 2013-06-21 17:57:13]

上大岡に出るのがそんなに不便なんですね…！
バス便あるし、と思っていたけど甘かった〜
電動自転車とかでも、厳しいですかね？？

[No.167 by 購入検討中さん 2013-06-21 18:21:32]

＞166さん

上大岡行きのバスは汐見台でも森が丘近くの汐見台なら
「上大岡台」というバス停が使えて、比較的便利なようです。
１０分程度で着きますし。

でも、ヒルコート付近からだと165さんがおっしゃっているように
本数が少ない大回りのバスになるようですよ。
電動自転車はどうでしょう？？
私も気になります。

[No.168 by 匿名 2013-06-21 20:15:28]

バス便物件やめときな
悪い事いわないよ
徒歩１０分以内がマンションの基本
戸建ての人以外は立地・利便性でマンションを買うべき
私は１年かけて駅近物件を買いました
待てばいくらでも物件は出てきます
即入居を希望する人は選択視が限られてくるんだよ。

[No.169 by 購入検討中さん 2013-06-21 20:23:16]

168さん、お住まいはどの駅近ですか？そこは、静かで緑が感じられて、ゴミゴミしていないですか？
こちらを考える方たちは、駅前の殺伐とした環境でなく、のどかで、穏やかな住みかを求めているのではないかと思います。

[No.170 by ご近所さん 2013-06-21 20:30:49]

汐見台に1年半位前に越してきたものです。
屏風浦を利用していて駅まで徒歩8〜9分ですがさすがに夏場の帰りの階段がきつい為、電動自転車にしました。
トンネルを通って帰ってますが5分程度でヒルコートを考えても5〜6分程度だと思います。
さすが電動だけあって坂は辛くないですが屏風浦でさえ8ヶ月待ちました。
ちなみに磯子までは7分、上大岡までは9分でしたが駐輪場の待ちがどれ位か分かりません。
一度、何ヶ月待ちか聞いてみるのも良いかもしれませんよ。

[No.171 by 匿名さん 2013-06-21 20:45:23]

このあたりは、環境はどうですか？小さい子供がいるので、悩んでいます。
スレをみていると、あまり、良いことが書いていないような気がしています。
教えていただけると、助かります。近くの幼稚園は入りやすいですか？

[No.172 by 周辺住民さん 2013-06-21 21:34:22]

幼稚園は、今でもいっぱいなのと、マンションラッシュアワーなので
入りずらくなるでしょうね。

[No.173 by 周辺住民さん 2013-06-21 21:35:58]

すいません。マンションラッシュでした。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-21 21:57:12]

172さん、ありがとうございます。やはり、横浜はどこも同じですね。マンションラッシュだし、いっぱいですよね。
そうなると、また購入について悩みます。
MRで子育てしやすいとかなり強くおされたのですが、ぶっちゃけどうですか？

[No.175 by 購入検討中さん 2013-06-21 21:58:02]

小さいお子さんがいれば、ここはおすすめですよ。緑も多いし活気がある。今まで転勤族で色々な街に住んだけどいい環境だと思います。

問題は子供が中学、高校、大学と大きくなると時間とお金（バス代）を考えると悩みどころです。
家族が多いと結構バカにならないし
汐見台は、社宅が多く、年齢制限等があるせいか、若い人が多く、活気があります。

一長一短で私もブリディアかこちらか悩んでます。

野村不動産は分譲件数NO1だけあって即売の物件も多いからブリディアより場所や景観が落ちる分、価格が安いかと期待してましたが、期待ほどの割安感はいまのところ感じられないので少し残念です。

幼稚園は今のところ、入園には問題ないですが、マンション急増でこれからはわかりません。

どっちのマンションにしても街がリニューアルされ、活気あふれるのは歓迎です、

[No.176 by 匿名さん 2013-06-21 22:08:15]

なるほど。社宅の年齢制限もあるので、過疎化していないのですね。何故なのか、不思議だったので、謎がとけスッキリしました。
子育て世代が多いのは安心して住むことができますね。
しかし、我が家も転勤の可能性があるため、もし転勤になった場合、売却できるのか不安もあります。
ブリリアと比べるとまた悩みます。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-06-21 22:17:31]

うちは転勤になったら単身赴任（笑）でも売却可能性もゼロじゃないしどっちがいいか悩ましい。

中立的立場でどちらがいいかアドバイスしてくれる不動産の専門家がいればお金払ってでも相談したいくらいです。

[No.178 by 物件比較中さん 2013-06-22 12:54:37]

全く中立的立場の元不動産関係者にそれぞれ見てもらい、聞いてみました。
買えるなら、駅から近い方が間違いなくいいとのことでした。
住むにも、売るにも。資産として買うような都心じゃなくてもそれは変わらないと。

今回は、仕様も立地もブリリアに軍配で、こちらは価格と広さに利があります。ただ、その価格もいま一歩。
こちらの価格があまり変わらないようなら、ブリリアを選ぶと思います。
気分を害される方がいらしたらすみません。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-22 14:34:46]

勝手ながら、178さんは賢明だと思います。何より不動産は立地ですから、首都圏に住むなら駅近は重要ではないでしょうか。車通勤だと仰る方は、お子さんが小さい内は良い環境でしょうが、電車通学等を考えると面倒になってくると思います。でもブリリアがそれほど便利が良いとも思えませんが…。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-06-22 15:55:50]

　178さん、179さんありがとうございます。参考にさせていただきます。ただ、ブリディアの担当者から、これから条件の悪い（駅に近いがうるさい）エリア（K、L、M）が、今まで分譲されていたエリアより安く出ると聞いていますが、そこがいいということでしょうか。
　個人的には、ヒルコートに近いA、C、Dとヒルコートを比較検討しておりましたが。ブルディアはA,C,Dは人気が高く早くしないと完売するようなことを言っていました。値引き販売の予定もないそうです。
　ただ、（K、L、M）は駅に近く騒がしいから今まで分譲された棟よりは割安になるだろうとのことでした。　割安で駅に近いと転売には向いてそうですね。ただ個人的思考と違うからますます迷うような。
　最後は自分がいかに気に入るかで決めるしかなさそうですね。いただいた意見を参考にもう少し考えます。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-22 17:01:22]

ブリリアントだのブリディアだの、検討してるにしては間違い過ぎですよ（笑）

「ブ リ リ ア」です。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-22 21:52:06]

今週末MR行かれたかた、新しい価格でていましたか？

[No.183 by 匿名さん 2013-06-22 22:48:01]

181さん。空気読んでね。(笑)

[No.184 by 購入検討中さん 2013-06-23 20:23:42]

地図上で見ると久良岐公園が近くていいなあと思ってたのですが、
実際現地から行こうとすると、坂がものすごくてかなり遠く感じますね。

[No.185 by 匿名 2013-06-23 22:06:27]

｢○○○○万円台」となってますが、低いとこ期待しちゃいますね(笑)
またこの値段＋どれくらい諸費用とられるんでしょうか(;´д｀)
当初の期待より全然高いので結局地域少しずらして戸建て買うかもです(笑)

[No.186 by 物件比較中さん 2013-06-24 00:24:49]

185さん
うちも同じくですw
これだけ駅から離れていて結局バス便、100平米5000万とかになるなら戸建でもいいんじゃ、となりますね。
もう少し坪単価安ければなあ。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-06-24 00:28:50]

いやいや、１８３さん（＝１８０さん？）
１８１さんの指摘は極めて真っ当でしょ！？
（ブルディアなんてのもあるし・・・）
あなたのコメントの方がよっぽど不適切かと思いますけどね。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-24 01:08:02]

わざとよ。

[No.189 by 物件比較中さん 2013-06-24 01:14:51]

棟の配置からして、ほぼ真東や真西向きのプランが多そうでうすよね。
それらの向きを好む方もいるのでしょうが、私は、絶対南向き派。
ニーズとして、あまり“向き”は重要視されないんですかね？
個人的には、もっと南向きプランを多くできるような棟の配置にして欲しかった･･･

[No.190 by 匿名さん 2013-06-24 11:21:17]

向きは重要ですが私はどちらかというと北派です
なぜ欧米のよう北側にリビングを作らないのだろうと思うのですが
ここで言っても仕方ないですね
なので不本意ですが東向きを検討しています
向きについては色々と好みもあるでしょうが
駐車場を向いてしまうのを覚悟で無理やり南に
ベランダとリビングを配置するような棟を平気でつくる
センスのない計画図を逆にみてがっかりしました

[No.191 by 地元人 2013-06-24 12:27:41]

第１期販売対象外物件は位置的に日当たりの悪さ、騒音(車)、前木だらけなで、値段は第２期販売物件のがガクンとおちるんですかね？
焦って高いのすぐ買うと危険ですね。どれくらい需要があるかにはよりますが…

[No.192 by 購入検討中さん 2013-06-24 19:46:55]

1期販売にはないＡとＧはオール電化の棟だそうで、他の棟より割高になると聞きました。

南向き、本当に少ないですよね。
うちも絶対南向きがいいのですが、南向きの棟は価格高いので残念です。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-24 22:00:26]

東南の棟はどんな感じなのでしょうか？
190さん、 東向きや、北向きのメリットとはなんですか？
南が少ないので、今回は見送ろうと思っていたのですが。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-24 23:24:26]

東南の棟といってもAやGは、ちょうど４５度南にむいているけど、
今回発売のはBもDも１３時には日が当たらないので東南ってよんでる（ほとんど東）のではないでしょうか。
ただC,Dの上の階は眺望はよさそうですよ。
今回の東や東南は朝日が入って。午前中はなんとかといった感じでしょうか。
私はAは広いので高いけどGは土地が低く、狭いので安いと聞きましたよ。
まあ需要次第でしょがね。チャンスは１回なので、ここが底と思ったときに、登録するっきゃないね。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-06-25 03:11:01]

190さんではありませんが、各向きのメリットとしては、こんな感じですかね。
東向き）日中は外出しており、家での生活が朝と夜のみ。と考えるとベストの向きかも。
夏場の午後の暑い日差しの影響も低い。
西向き）西日により日照時間長くなるので、冬場暖かい。洗濯物が乾きやすい。
夕日の眺望。（これ好む方結構いるかもしれませんね）
北向き）正直、あえてこれを好む理由は良く分かりませんが、ライフスタイルとして、あまり
日照を必要としない方向き？自ずと、南向き等に比べると夏場は暑くなり難い。

確かにそれぞれにメリットはありますが、それを踏まえても、一般的に日照を気にするので
あれば、無難な選択は南向きであり、最も人気があるのは当然ですよね。

[No.196 by 匿名 2013-06-25 17:04:06]

手付け金総額の10％て普通くらいですか？きっつ(>_<)

[No.197 by 物件比較中さん 2013-06-25 19:33:42]

駅近、便利な立地で西向きや東向きなら利便性をとって我慢しようという気になりますが、
ここのような、環境はいいが不便な郊外で南向きの採光を得られないのは痛いなあ。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-25 20:41:55]

こんな安マンションを買う層に頭金1割を用意できる人は居ないでしょう

[No.200 by 匿名さん 2013-06-25 23:25:12]

確かに、ここの掲示板だけじゃないと思うけど、買おうと思って検討しているのに、掲示板見ると悪いとこだけ
目立って、購買意欲が下がるのは私だけかしら。

きっと売れてほしくないと思っている人が少なからずいるのでしょうね。
営業の人の調子よすぎるトークを割り引くにはちょうどいいかも。