ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[107: 匿名]

質問です。
購入を考えてます。
施工→長谷工という理由だけでかなり親から反対されているんですが、なにか問題があるんでしょうか？無知ですいませんm(__)m

[108: 匿名さん]

○○のひとつ覚えの、長谷工の直床、って言ってほしいのか
ご自分でそう答えるのかわかりませんが、
本当に気になるならご自分で調べて見たらいかがでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

102さんへ

直床だそうです・・・
天井のほうは分かりません。

[110: 匿名さん]

もう少し駅から近ければ…って気持ちはありますね。
どの駅からも坂込みで15分はかかるし、丘の上とはいえ展望は望めないわけですし。

周りに似たようなマンションが多くて、供給過多。中古で売れなさそう。

静かで環境は良いんだけどなあ。

[111: 匿名さん]

〉109さん
102です。有難う御座います。直床なんですね。直接ももちろん確認しようと思いますが、フローリング等級など専有部分の音環境の仕様も気になります。海が見えたらよかったのにとか、いろいろ考えてしまいますが、価格や環境、広さなどはほんと魅力ありますよね。

[112: 匿名さん]

今日の案内会どうでしたか？ウチは希望日時が満席で行けなかったので、雰囲気だけでも教えて下さい。

[113: 購入検討中さん]

駅からやや遠いことをのぞけば環境は良いと感じますが、施工会社が近隣のブりリア磯子と同じ長谷工ですが建物の構造や住戸の設備等の作りは違うように感じます。広い敷地であるにもかかわらず機械式駐車場にしたことは潮風が当たることを考えると修理等の維持管理費が年々増えていき、１０年後以降は総取り替えが必要で経費が数億円かかると思われますが、どのような修繕計画がなされているのでしょうか。

[114: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきましたが盛況でした
大よその価格も教えてもらいましたがまだ詳細は不明です
大体８５の３階南向きの平均的な間取りで３８００ぐらいですかね
行ったついでにＤ棟エントランスあたりから
屏風ヶ浦まで奥さんとふらふら話しをしながら歩いてみました
下りは１２分で上りは１４分途中に行きも帰りも信号２回とまりましたので
男が無言で必死に歩けば１０分切れるかもしれません

[115: 購入検討中さん]

家族が増え、手ごろな価格で広いマンションを。。。と探しているうちに
このマンションを見つけました。
先週地図を片手に汐見台をフラフラ歩いてみましたが、
静かないいところですね。
ただ、思ったよりも駅から遠いかな～という感じがしました。
バス便も思った程良くなさそう。
やっぱり屏風ヶ浦まで徒歩で行く方が多いのでしょうか？
いろいろ調べてみると同じ汐見台に少しですが中古のマンションが出ていますよね。
都内勤務なので、上大岡を使うのであればライオンズやヴェルデマーレの方が
便利なのかな、、、とか。
小学校も近いですしね。

でもやっぱり新築はテンションが上がって、
多少の不便さは感じなくなるのかもしれませんね。
ＭＲに行くのが楽しみです。

[116: 購入検討中さん]

南向きはごく一部ですね。
東向きや東南向きで妥協するか悩み中ですが、非常にいい物件だと思います！

[117: 購入検討中さん]

環境はよいと感じましたが、

・駅から遠いこと
・南向き住戸が少ないこと
・最初のイメージより価格が高いこと
・駐車場が少ない上に機械式が多いこと
・ライブラリラウンジ、バー、キッズルームなど、意外とムダな共用施設が多いこと
（お隣のブリリアほどではないにしろ）

が気になりました。

113さん
私も機械式駐車場のメンテナンス費の件はちょっと気になりました。
あと、駐車場が100％ではないという点も。80％でしたっけ？
子育て世代が多いマンションで、駅からそれなりに距離もあるから
車を持つ人が多そうですが、100％ではないのはどうなんだろう。

[118: 匿名さん]

磯子とはいえ車が無いと暮らせないほどの田舎じゃないし
３割ぐらいは車持たないんじゃないかな
横浜で１００％の駐車場なんて絶対埋まりませんよ

[119: 匿名]

85ﾍｰﾍﾞｰ購入を考えていたんですが3800万もするんですね。これは込み込みですかね？
買う気満々でしたが手が届かないんで見送ります(泣)

[120: 匿名さん]

７５㎡の２８００万は釣りですね
坪単価１４０万以下を期待してモデルルームにいっても厳しいですが
１００以上の大きな部屋はイッパイあるのでそういう方には良いかもしれません

[121: 匿名さん]

>119
>120

ほんとですよね。「つまらないマンション選びはやめよう！」って言いつつ、
他と大して変わらない、まさにつまらないマンションになってしまっている。

これでも近隣の他物件に比べたらほんの少し手が届きやすいのでしょうけれど、
結局長谷工だし、つまらない田の字間取りしかないし。
まともな部屋を選ぼうとしたらお値段なりかむしろそれ以下な気がしてしまいます。

向きや間取りをまったく気にしなければ、2000万円台から選べるのでしょうけれど、なんだかなあ。

[122: 匿名さん]

部屋の向きや眺望を選ぼうと思ったら、4,000万円近く出さないと全然無理ですね。チラシの2,800万円の部屋なんて日当たり悪そうだし、外の廊下から見えそうだし、マジで釣りですよね。
1戸当りの面積は広い部屋が多いけど、用途不明な土間やらサンルームみたいなのになってて、部屋全体としてのゆとりが感じられなかったです。
玄関前に自転車置いて良いなんて、分譲マンションで初めて聞きました。適当な置き方する人が出てきて面倒臭そうな事になりそうな予感が。
期待してたけど、何か今一つピンとこない感じでした。

[123: 匿名]

管理費、修繕積立金、駐車場代はまだ全くわかりませんか？
なんか余計な共用施設が多い気がするんで嫌な予感が…
この付近では破格かと思った(2800〜とか3100〜の広告)のに、皆さんのレス見させていただいてどうやら違いそうでテンションがた落ちです…orz

[124: 匿名さん]

田の字ならまだしも
うなぎの寝床みたいな間取りばかりでがっかりでした
横サイズを小さくして無理やり戸数ふやしたら
こんなの出来ちゃいましたみたいな感じです

[125: 購入検討中さん]

ウナギの寝床、まさにです。
角部屋は100㎡以上5000万レベルしかなく、手頃な75㎡～90㎡は全部ウナギの寝床。

田の字でもせめて間口7000～8000くらいのワイドスパンだったらよかったのに。
資料を見ると、85㎡の部屋でも6300しかありません。光の入る窓ガラス部分は6000もない。

>>122さん
あの用途不明のサンルーム？サブリビング？はなんなんでしょうね？
あんなのなくして広くしたいと思う人が多い気がします。

[126: 匿名さん]

まあ良くも悪くも長谷工物件、ということですかね。
モデルルームが現地から遠すぎて通常使わなさそうな上大岡に作ってるのもわざとらしいと言うか何というか。