ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[418: 匿名さん]

固定資産税は高いですね。やはり敷地が広いからでしょうか。

月々のランニングコストに関しては
修繕積立金の使い方などで結構もめたりするので、
修繕委員や理事会がきちんと機能すると良いですね。
これは住人次第ですので、
どんな方達が集まるのか。。。非常に気になるところです。

修繕積立一時金などもあるのでしょうか？
入居する時に支払う物件もあるようですが、
どうなんでしょう？

[419: 匿名]

>418
確か50〜70万位とられますよ。
詳しくは営業に。

[420: 購入検討中さん]

駐車場の件ですが、6月の管理説明会では
335台とのことでした。各棟での割合だと80％くらいになるのかとは予測です。

料金は11，000円から16,000円と聞き取れました。身障者用の駐車場もあるので
これが16,000円でしょうか。
管理費や修繕費についてもこの説明会でありました。
この説明会はもうないのでしょうか？

あれば参加されると良いと思います。

[421: 匿名さん]

固定資産税が９１平米で32万ってかなり高くないですか？

[422: 匿名さん]

418です。

ありがとうございました。
私もきちんと営業さんに確認してみます。

あの場所は高速が使いやすいので、
車は結構みんな持ちたくなるイメージなのですが、
駐車場の抽選も厳しくなりそうですね。

税金、ランニングコスト、駐車場。
我が家はもう少し悩むことになりそうです。

[423: 匿名]

>421
軽減措置５年経過後には少しは下がるといいですよね。ランニングコストも高いしローンもあるし、さらに年間30万近くかかるのはきついですよね…

[424: 匿名さん]

>423
軽減は来年の3月末日までの入居しないとならないよ。
つまりこのマンションは無し。役所に問い合わせてごらん。

[425: 匿名さん]

平成26年3月まで減税処置は延長したのでは？

[426: 匿名]

>424
え？本当？

[427: 匿名さん]

>425
だから平成26年3月31日まで入居しなければ、軽減されません。

[428: 匿名さん]

私も
>237 さん
と同じように免減あるようなこと営業に言われたような・・・

[429: 匿名さん]

入居予定は平成26年6月下旬ですものね。

[430: 匿名さん]

平成２９年１２月３１日まで、４年延長。
<http://www.zentaku.or.jp/public/revision/houseing.html>

[431: 匿名さん]

延長があったにしても、その後30万は厳しすぎますね。

[432: 匿名]

駐車場高すぎ。あの土地でありえない。
レーベンを見習ってほしい。

[433: ご近所さん]

冷やかしでモデルルームを先週見にいったらすごい人が！
申し込み予定の赤いバラもほとんどはってあってびっくりしました。
ここで書かれてるの見てると売れてないのかと思ったらまったく違った。

[434: 匿名さん]

どこからでもいい。駅から歩けばわかります。
ここが人気なんて考えにくいな。
直床ディスポーザなし。単純に部屋としても厳しい。維持費考えても同じような価格と立地で三階だての戸建の方がまだマシかな。

[435: 匿名さん]

カーシェアがあるのは利点ですね。
車を手放しても4台カーシェアを利用できるので大丈夫そうですね。
一時間当たり600円なんですね。朝8時から夜の8時まで借りて7200円ちょっと割高かな
しかし、少し借りるだけでも大分便利そう

[436: 匿名さん]

汐見台あたりだと車が必要かなと思っていましたが、カーシェアがあるんですね。
レンタカーを借りようと思えば営業所まで行かないといけませんが、マンションから出発できるのはとても便利だと思います。
料金的には長時間だと割高になるならちょっとした用事のときにカーシェアを利用して、遠出の時はレンタカーと使い分ければいいですね。
電気自動車だからガソリン代は不要ですよね？電気代込みの料金となるとそれほど高くもないのかな。
利用時間は24時間なんでしょうか？
家族の帰宅が遅くなった時のお迎えにはタクシーより安上がりな場合もありそうですが、使いたいときに空きがないと不便を感じそうですね。

[438: 匿名]

管理費
修繕積立金
駐車場
共視聴施設使用料
ｺﾐｭﾆﾃｨ促進費
HEMS･MEMS使用料
UCOMｲﾝﾀ-ﾈｯﾄ使用料

ランニングコストだけで４万か…orz