購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

[匿名さん]

PART40です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
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PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
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PART30http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250317/
PART31http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255254/
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PART35http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292269/
PART36http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299136/
PART37http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301125/
PART38http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309815/
PART39http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316209/
PART40http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318019/

[965: ご近所さん]

戸建がいいか？マンションがいいか？という余りにも抽象的な比較では永遠に解決はされない
１０億円のマンションと１０００万円の戸建じゃ当然マンションの方がいいだろうし、また逆の場合もある

ただ、建物にかける金額を考慮しないでいいのであれば

「同じ立地条件で同じ面積」というだけで判断するなら当然戸建の方が有利

マンションを戸建のように建て替えることは不可能だが、戸建の場合マンションのような間取りが好ましいのならいくらでも同じように建て替えられる

コンシェ？警備？お金出せば雇えますよね？

この場合、マンションの方が優位なのは高さ（景観）のみとなる

結局「戸建」や「マンション」というくくりだけでは比較するのがそもそも無理

[966: 匿名さん]

都内城南地区の駅6分の分譲マンションから駅7分の木造2階建て戸建に最近引っ越しました。広さが倍になってもろもろの支払いがほぼ一緒です。マンションが戸建より優れているのは断熱(鉄筋と木造なので当たり前ですが)という事だけで他すべての点で戸建の圧勝です。将来的な事も含めてマンションの方が良いなんて考えられません。

[967: 匿名さん]

色んな書き込みがあることが、比較が無理なことを示してます。

[968: 匿名さん]

＞965
同じ立地で同じ面積なら俺は断然マンションの方がいい。
一戸建てが平屋ならともかく。

市場価格的にも同じ立地で同じ面積なら普通マンションの方が高いでしょ？どっちが上かは市場価格が証明してる。

[969: 匿名さん]

木造住宅に助成金が出るんですってね。
３０万円の還付だとか。

[970: 匿名さん]

マンションの方が上下左右に人が居て安心できるよ
いつも子供が駆け回ったりして毎日賑やかで微笑ましいです。

[971: 匿名さん]

968続き

同じ立地で同じ面積ならマンションの方が良い。これは市場価格的にも証明されている。
問題は、同じ価格の場合マンションの方が面積は狭くなるが、それでもなおマンションの方が良いか？
yes→マンション
no→一戸建て
真面目にレスしても無駄かもしれないが一応。

[972: 匿名さん]

>>968
＞市場価格的にも同じ立地で同じ面積なら普通マンションの方が高いでしょ？
マンションさんは思い込みで発言する癖があるねえ。
同じ立地に同じ面積のマンションと戸建を売ってるところってある？
あるなら具体的に教えてよ。
それに構造も無視したらダメだよ。
戸建でも無垢の木材とかＲＣにしたら高いぜ。
マンションは積み重なって生活する構造だから結果的にＲＣしか無理だけどね。

[973: 匿名さん]

多くの他人が積み重なって生活するために、仕方なく頑丈に造る為に価格は高くなるんだよな。
自分が住むのはワンフロアの一部分だけなのにさ。

[974: 匿名さん]

＞市場価格的にも同じ立地で同じ面積なら普通マンションの方が高いでしょ？どっちが上かは市場価格が証明してる。
マンション派の意見を総じてるのがこれなんだろうな
人が住まう場所に求めるは金銭価値だけってこった
てかね、価格だったら一戸建てだけどね
億どころじゃないんだから

[975: ビギナーさん]

＞市場価格的にも同じ立地で同じ面積なら普通マンションの方が高いでしょ？どっちが上かは市場価格が証明してる。

それは・・・逆かと・・・
同じ立地、面積、構造で考えるとありえないのでは？

[976: 匿名さん]

土地を登記してそれほど喜ぶ気持ちがわからぬ。
親が残した土地家屋に悩む子がどれほど多いか、考えろ。

[977: 匿名さん]

>>976
親が残した売れないマンションに悩むもっと悲惨な子供をお忘れなく。

[978: 匿名さん]

おーい>968　どこ行った～
市場価格的にも同じ立地で同じ面積の例を早く出してくれよ～
＞普通マンションの方が高いでしょ？
普通って言うくらいだから、多くの事例があると思うが、
その多くの中の2・3例でいいから教えてよ。

[979: 匿名さん]

区分所有権なるものを多額の借金してまで購入して喜ぶ気持ちがわからん。

[980: 匿名さん]

マンションの方が概ね割高なことには同意。余程地価が高いところ以外は床面積あたりの価格で考えるとマンションの方が高いんだろうね。でも、高い方が価値があるってどんだけ単純なの？割高なだけでしょ。

[981: 匿名さん]

うちはマンションですが、マンションを永住目的で買う人なんているのですか？
状況が変わればいつでも転居する（転居しやすい）ことを前提で買ってるんじゃないの？
うちはそうだよ。
賃貸では思うような物件が少ないので購入したが、いずれ転売することが前提です。
だから資産価値や人気の立地かどうかも重要。
いずれにせよ、限られた期間、快適に生活することが重要で、
根をおろして生活する気は全くない。
永住するんだったら区画整備された住宅街の戸建に住むだろうね。

[982: 匿名さん]

>981
借りれば良いんじゃないの。将来納得の行く価格で売れる保障があるならいいけどさ。
戸建てが売れないわけでもないし。むしろ売りやすいと思うけど？
家族構成や職場、環境に合わせてその都度住み替えることにはなんら異論はないよ。

[983: 匿名]

マンションの方が売りやすいし、価格的に損は少ない。

[984: 匿名]

マンションの方が売りやすいし、価格的に損は少ない。

[985: 匿名さん]

マンションくんは、地価の高い利便性のいい戸建てを意図的に排除して比較する。
資産額でも売りやすさでも、勝ちめがないからね。

[986: 匿名さん]

985
戸建てはいつもマンションの話ばかりだが、都合悪い時だけ、戸建ての話を出してくる。

[987: 匿名さん]

ターミナル駅の駅前や駅直結の戸建が買える資産があるなら戸建の方がいいかも

[988: 匿名さん]

マンションはヤドカリの貝殻みたいな感覚で使うものでしょう
戸建は木生える為の地面みたいなものですよ。

其々にメリットデメリットがあり、そこを踏まえた上で
間違った考えで購入しないことが大切です。

[989: ビギナーさん]

>>987
まさしくコレだな

[990: 匿名さん]

>>982
「借りれば良いんじゃないの」って、
「賃貸では思うような物件が少ないので購入した」と書きましたが・・・
保証はないけど、売却時に損をしにくい物件を選んでるつもりです。
しかし、賃貸物件で希望の物件があれば、間違いなく賃貸を選びます。

[991: 匿名さん]

今度、転勤で注文戸建から分譲賃貸に入居する事になった、、、
３ＬＤＫで家賃３０万円って流石東京！
会社が全額負担なので入居できるが、政令地方都市からしたらあり得ない家賃。
ここのマンション住民とほぼ同スペックのマンションなので、リポートしますね。

明日、引っ越しで、これが自宅からの最後のネットです。
では、来週以降に書き込みます。

[992: 匿名さん]

戸建ては売れない。
あなたなら買いますか？買わないでしょう。

[993: 匿名さん]

ターミナル駅前の戸建てを買える資産がありますが、いつ買ったらいいでしょう？

[994: 匿名]

30万円には駐車場代金も含めてますか？

[995: 住まいに詳しい人]

>戸建ては売れない。
>あなたなら買いますか？買わないでしょう。

都会の戸建ては、土地を買うもの。
多くの人が既存の建物を解体して、新たに自分仕様の注文住宅を建てる。
都会の高額な土地を購入する人はほとんど建て直しが前提。
高額所得の世帯が多く、マンションと比較して悩む人もほとんどいない。

[996: 匿名さん]

学校の下駄箱を買う人なんて普通は居ません。
コインロッカーだって、銀行の貸金庫だって、専用スペースを買う人なんて居ません。
なのになぜ、マンションだけ・・・借金してまで・・・
デベの陰謀？

[997: 匿名さん]

マンションって・・・
こんなの人が住むものじゃねえよ。
ビルなんてのは、店舗・オフィス・ホテル・病院・刑務所
そんなための建物だ。

[998: 匿名さん]

えらく偏った思考だな。もっと柔軟になれよ。

[999: 匿名さん]

ここまでひどいと、なにか恨みがあるんでしょうね。
建設反対運動でボコボコにされたとか(笑)

[1000: 匿名さん]

999
マンション買えない人達でしょ

[1001: 匿名さん]

>>999
いや、まともな感覚の人間なら997ほど過激じゃなくとも、似たような感覚があるんじゃないかな。

[1002: 匿名さん]

>>1000
マンションを買えない人って、安い賃料の公営住宅に住んでる人のこと？

[1003: 匿名さん]

仕事の関係で転居の可能性があるのなら賃貸一択でしょ
取得時や毎年かかる税金、毎月掛かる修繕積立金を払うのは愚かとしか言わざるを得ない

[1004: 匿名さん]

都営アパートや市営アパート等の公団住宅
木造アパートに団地に長屋
賃貸マンションに分譲マンション



これまた同じ集合住宅なのです

[1005: 匿名さん]

まあ、これほど執着するとなると、恨み、妬みくらいですよね。
もしくは、単に病んでるだけ。

[1006: 匿名さん]

>>1005
彼は、恨みや妬みではなく、確実に病んでいます。
そして、借金してまで下駄箱に収納される人も、ある意味病んでいるといえます。

[1007: 匿名さん]

当方戸建てですが人様の選択を下駄箱と平気で言ってしまう神経は危ないと思います。子供の教育に影響を及ぼします。
おそらくこのスレで戸建てが馬鹿にされているのを読んで、我を忘れてしまってるんでしょうが。冷静になりましょう。

[1008: ビギナーさん]

災害にしろ寿命にしろ、将来いつか必ず建物は崩壊する
戸建は土地は残るがマンションは何も残らないわけだからある意味ブルジョアの買い物なんじゃん？

ある一定の期間の空間にお金だしてるわけだから・・・

[1009: 匿名さん]

確かに壊れて住めなくなったら自分一人大丈夫と頑張ってもどうにもならんからな
資産価値を気にせずいつでも引っ越せる金持ちはマンション
それ以外の庶民は戸建ってことか

[1010: 匿名さん]

下駄箱の一角にも夢はあるし、蜂の巣の穴一つにだって一生懸命なんだよ・・・

[1011: 住まいに詳しすぎる人]

マンションが心の底から嫌いという人はたくさんいます。
ということは、マンションに住むこと自体がデメリットということがわかるでしょう。

[1012: 匿名さん]

マンションも一戸建ても住みやすさは同じでしょう。でもマンションの方がイニシャルコストを計算しても数千万円お金が多くかかります。そこのところ計算してマイホームを選んだほうが良い。マンションの方が安上がりだと思って買ったら悲惨です。

[1013: 匿名さん]

＞1010
一生懸命馬鹿にしてるけど煽り方が下手。やめとけセンスない。

＞1011
とりあえず名前を変える事から始めようか。

[1014: 匿名さん]

>1012
同じ立地なら、マンションの方が
　・イニシャルコスト　→　安
　・ランニングコスト　→　高
では？

[1015: 匿名]

安いからマンションを買うわけではなく、欲しい立地条件だとマンションしかないからマンションを買う

[1016: 匿名さん]

＞1015
欲しい立地って駅遠ですか？首都圏ではレアケースを除いてほとんどの分譲マンションは駅遠かバス便です。あっ田舎の人ですね・・・失礼しました。

[1017: 匿名]

1016の望む立地は駅遠らしい。

[1018: 匿名さん]

＞1016
本人を除く全員が
「田舎者はお前だろ！」
って思ってますよ。
戸建て派にすら賛同されず孤立無援のひとりぼっち。
恥ずかしくないの？

[1019: 匿名さん]

↑田舎の人の東京感（笑）ちなみにディズニーランドは千葉県ですよ。

[1020: 匿名さん]

>>1018
羞恥心があったら乞食なんてできないでしょ。
乞食レスに反応してもらうことだけが、生き甲斐なんだよ。

キモ過ぎるけどさ。

[1021: 匿名さん]

＞1020
マンションは戸建てより駅遠、とかいう時点でドン引きだよね。
狂っているとしか思えない。

[1022: 匿名さん]

どっかの国のように屁理屈しかないマンションちゃん
当スレも戸建て圧勝でしたね・・・・当たり前か（大笑）

[1023: 匿名さん]

今日も屁理屈（笑）に負けて、お話畑な妄想の世界に逃避する戸建ちゃん。

哀れだな。
無能って！

[1024: 匿名さん]

↑住み心地、立地、経費、ステータス、安全性などなどすべての項目で戸建て圧勝で申し訳ありませんね。

[1025: 匿名さん]

既に、戸建て派ｖｓマンション派ではなくて、
一人ｖｓその他全員、になってますよね。
戸建て派すら同意しない珍説を唱えて、何がしたいのか意味不明です。

[1026: 住まいに詳しい人]

>マンションは戸建てより駅遠、とかいう時点でドン引きだよね。
>狂っているとしか思えない。

東京の23区、城西や城南の私鉄駅では戸建てとマンションの駅からの徒歩時間は同じ様なもの。
用途地域が違うので、マンションと戸建ては地域的にも重ならない。
田舎や郊外の駅は知らないが、都会ほどマンションのほうが駅に近いとはいえない。
駅周辺に広いマンション用地が取得できず、新しいマンションほど駅から遠くなる傾向。

[1027: 匿名さん]

いつも４時台にレスするね。連投さんは。
働いている人の起きている時間じゃない。
ニートだから２４時間ここを警備できるんだろうね。
親は泣いてると思う。

[1028: 匿名さん]

マンションちゃんはまじ24時間警備みたいね。「駅遠」が沸騰のキーワードみたい。

[1029: 匿名さん]

近所の築40年のマンション(見た目は団地)が建て替え。
100戸増やして現住民の費用負担はゼロ。
立地は良いので早期完売すると思う。
別のスレで「住民分を購入者で負担するの嫌」「新住民との経済格差が心配」
後者は分かるけど前者は単なるケチだと思う。
建て替えも大変だね、

[1030: 匿名さん]

24時間警備は「住まいに詳しすぎる」いつもの人だよ。深夜にまでレスして。
ニートかなんかでしょ。恥ずかしくないのかな。

[1031: 匿名さん]

海外との仕事は、日本時間は関係ないから。
今マンションしか買えない人も、世界相手に昼夜働いたら、利便性のいい場所に広い注文戸建てが建てられるかも。

[1032: 通りすがり]

住みたい家に住め!!
はい、結論。

[1033: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。


http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

[1034: 匿名さん]

＞戸建の方が６,９４０万円お得となる。

どんどん上がっていきますね。
そのうち1億超えますね
頭大丈夫ですか？

[1035: 匿名さん]

土地を買えない人が多いのがマンション。
土地所有願望や金の有る無しは関係ない。
理由は様々だが「買えない」人たちの住まい

[1036: 匿名さん]

土地を買う（所有する）ってのは人間の本能なのかも
小さいながらも名を残すのだから
時には先祖代々その地に名を残すこともある
マンションなんてのは所詮作り物
１００年もすれば跡形も無く消え去るだけ

[1037: 匿名さん]

>1036

えらい時代遅れな奴がいたもんだｗ
土地に固執する奴ってなんかに洗脳されてるんじゃないかと思う。
まぁ好きにすればいいけど。

[1038: 匿名さん]

下駄箱に“個室”ってのもこれまた一興

[1039: 匿名さん]

>>1037
マンションなんかを買う奴こそ洗脳されてると思うよｗ
いったい自分が借金してまで買ったものが何なのか。どこなのかを

[1040: 匿名さん]

あかしやさんまはマンション。

[1041: 入居済みさん]

なぜ都心に近づくに比例して高層マンションが増えるのか？
それを考えればマンションというのは魅力とは「建物」ではなく「立地」だということが容易にわかる

[1042: 入居済みさん]

>>それを考えればマンションというのは魅力とは「建物」ではなく「立地」だということが容易にわかる

それを考えればマンションの持つ魅力とは「建物」ではなく「立地」だということが容易にわかる

でした・・・
ちなみに私は駅前のタワマンに住んでいます。

[1043: 匿名さん]

タワマンは、高層階に行くと埃がないって本当ですか。

[1044: 匿名さん]

マンション様が誇らしげに語る
駅近の範囲ってどのぐらいなのかな
徒歩５分程度？

[1045: 匿名]

駅前なんて住みたくないよ。

[1046: 匿名さん]

>>1040
彼は独身

[1047: 匿名さん]

石田純一・理子夫妻は、子供が出来たので戸建を新築中

[1048: 匿名さん]

＞なぜ都心に近づくに比例して高層マンションが増えるのか？
人口の割に土地が不足してるから。
限られた土地に高層の建造物を建てて、たくさん住ますため。

[1049: 匿名さん]

駅近の便利なところに住みたい人が多いから。

駅遠に幾らでも環境の良い土地はあるのだから、安く住みたいだけならそこに建てるだろうね。

[1050: 匿名さん]

マンションくんは、戸建てにとって駅や商店街が、嫌悪施設だということを知らない。

[1051: 匿名さん]

戸建はセキュリティも弱いし、周囲環境（特に隣家）に影響を受けるのは誰もが知るところ。
利便性を享受したいなら、都会駅近マンションがいい。
環境の良さを享受したいなら、
田舎の広い一軒家が良い。

都会の戸建は中途半端な気がする。

[1052: 匿名さん]

>>1051
23区内でも利便性と環境のいい、閑静な住宅地区がある。
それなりの価格だが価値はある。
知らないだけだよ。

[1053: 匿名さん]

>>1052
駅や商店街は嫌悪施設なんだろ？
利便性の重要施設でもあるけどね。
それらが近くにないだけで、既に不便じゃないのか？

[1054: 匿名さん]

駅に近いからそこに住む
なんてつまらん思考なんだろうね
通勤しやすいのが一番という事か
もっと大切なものがあるんじゃな・・・


いや、ないのかマンションさんはｗ

[1055: 匿名さん]

>>1054
で、どういうのが23区内で田舎の一軒家の環境の良さとマンションの利便性を兼ね備えた戸建なのさ。

具体的に。

[1056: 入居済みさん]

>>1043
ウソです。
130ｍクラスですが埃どころか虫も舞い上がって飛んできますよ
鳥もカラスなど普通に飛んできますよ
200ｍ以上とかだと変わるんですかね


＞＞なぜ都心に近づくに比例して高層マンションが増えるのか？
＞人口の割に土地が不足してるから。
＞限られた土地に高層の建造物を建てて、たくさん住ますため。
>>1048

その通りです。
では、その逆つまり田舎に少ないのはどうしてでしょうか？
建物や構造が戸建と比較してそんなに優れていると言うのに戸建は沢山あるのに不思議な話です。

マンションの価値、魅力が建物や構造じゃなく立地に大きく影響するということが明白に見えてきますよね

[1057: 匿名さん]

>>1054
機能的で無駄なく便利なこと最重要です。
収納の基本です！

[1058: 匿名さん]

タワーでも低層でも室内の埃は同じ、
タワーの場合、外部に埃が有ろうが無かろうが、窓を開けることは無いので関係ない。

[1059: 匿名さん]

人気の立地→需要が多い→土地不足→マンション建設→デベが儲かる

マンションだから人気があるのではなく、その立地にはマンションしか無いだけ。
マンション自体が決して高額で快適ということではない。

[1060: 匿名さん]

>>戸建はセキュリティも弱いし、周囲環境（特に隣家）に影響を受けるのは誰もが知るところ。

戸建と言っても様々です。セキュリティーもしっかりしているところ、そうでないところがあります。
隣の家と壁でくっついている家もあれば１００ｍも２００ｍも離れている家もあります
あまり思い込みで決めつけた発言はしない方が・・・

[1061: 匿名さん]

そういう希少な土地を無駄なく必要な分だけ買えるっていのはマンションのメリットだな
戸建じゃそうはいかんもんな

[1062: 匿名さん]

最近のマンションは城塞都市みたいなもので、周囲から隔絶されたとこで生きるのに適してる。

逆に一戸建は周りの環境と共に生きるもの。

部外者が入れないような閉鎖的で環境の良い田舎なら広い一軒家がいいかな。
立地による利便性も変わらないしね。

[1063: 匿名さん]

共有部も計算に入れるとマンションは意外とリーズナブルなことに気付く
みんな専有部でしか計算しないからな

[1064: 匿名さん]

マンションの何が嫌って
とにかく狭いし天井も低い
これだけで住もうとは思わない

ここのマンション厨は便利とか言うが
実際は使い勝手が悪すぎる
エレベーターなんか酷いもので
１３階建て１００世帯で１基しかないマンションなんて酷い物件もある
あー遅っ。来ねーなー。なんてレベルじゃないよね