購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

[匿名さん]

PART40です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
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PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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PART40http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318019/

[485: 匿名さん]

私はマンションと戸建は同価格では考えませんでした。
修繕費は戸建もかかるけど、マンションだと管理費や駐車場代も必要なのでマンションを買うなら初期費用を戸建よりも1000万円は抑えようと考えました。
1000万円÷35年÷12ヶ月で月約24000円なので、妥当な数字だと思います。

[486: 匿名さん]

戸建派です。なに言われようが戸建です。

[487: 匿名さん]

4000万レベルの都会の戸建てと比較すること自体無意味。
そんな戸建ては狭小建売のミニ戸しかない。
地価が坪150万ならわずか40坪の土地だけで6000万。建物が3000万なら1億コース。
一般のマンション購入者と戸建てを建てる人は予算が違う。

低価格帯の住居では狭小ファミマンの圧勝だろう。
1億を超えるといい勝負。

[488: 匿名さん]

>487
1億だとマンションでしょう。2億以上出せれば、一戸建でも、マシな物件あるかも。

[489: 匿名さん]

庶民向けの安い駅近マンションのある駅はどこ？

[490: 匿名さん]

ネットでちょっと調べれば、いくらでも出てくるよ。

[491: 匿名さん]

戸建てをついつい覗くつもりはなくともみてしまいます。
そこの住民の車や子供の自転車、花壇、また一階のリビング、家具、住民の顔などなど。
見えてしまうというのは言い訳で、憧れているんでしょうねー。
垣根の隙間からも見えちゃうかも。
マンション住民ですが、戸建て派です。はい！
また、散歩しながら見えちゃうかもしれないので宜しくお願いします。

[492: 匿名さん]

工務店か三井ホームか
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273331/

＞三井ホームの安っぽい感じがどうも嫌で…それに子供部屋と自室を作るだけで8千万などと言って来る会社です

[493: 匿名さん]

駅をある程度決めないと戸建て、マンションの比較できませんね。
どこか仮に決めてくれませんかね。
山手線の駅のどこかでいいでしょうか？

[494: 匿名さん]

広さを決める方が重要では？

[495: 匿名さん]

>ネットでちょっと調べれば、いくらでも出てくるよ。

23区内で4000万前後の安い徒歩5分以内の駅近マンションは出てこない。
郊外や周辺県の駅は利便性が悪いから除外。

[496: 匿名さん]

地方都市は絶対戸建。

[497: 匿名さん]

>>494
広さは重要だよね。

[498: 匿名さん]

マンションはほとんど都内。
4,000万の物件なんてほとんどないよ。
単身者やＤＩＮＫＳマンションまで入れればともかく、ファミリー向けマンションなら4,000万なんて価格は普通はでてこないんだけどね。
そうすると、今度は億とか言い出す人もいるけど、何故敢えてボリュームゾーンを無視するのか意味不明。
９千万～５千万くらいがボリュームゾーンだと思う。

[499: 匿名さん]

＞497
広さよりも立地が重要。
広くて安い家なんかいくらでもある。
立地はそうはいかない。
不動産は立地が全て。

[500: 匿名さん]

広さは重要と思うかそうでないかは、マンションか戸建かの選択を左右し得る。

[501: 匿名さん]

地価の高い都内で5000万以下の狭小建売戸建てなんか買うやつはまずいないだろう。
その価格なら少し不便な郊外マンションで70平米程度の物件が買えるだろう。
低価格帯はマンションです。

[502: 匿名さん]

>498
>９千万～５千万くらいがボリュームゾーンだと思う。

東京と周辺3県のマンションは7割近くが5000万円以下だよ。
首都圏庶民は4000万円がボリュームゾーン。

http://www.fdk.or.jp/mansion/thisyear1h/kakaku_menseki_shutoken.html

[503: 匿名さん]

一都三県の庶民だと戸建もそんなもんじゃないの？

[504: 匿名さん]

＞501
70㎡は狭小だと思います。

都内4人家族ファミリー向けなら
戸建34坪
容積率150%２階建100㎡の3～4LDKカーポート
か
戸建30坪
容積率200%３階建118㎡の3～4LDK車庫付き

マンションは
86㎡の3～4LDK

このへんが、狭すぎず、高過ぎず、手ごろ
気がしますが、どうでしょうか？

平均とかランキングは、DINKSや子離れした老人世帯が含まれてて、実感から離れてると思います

[505: 匿名さん]

東京圏の住宅建築費は3300万円ほど。
あとは土地の価格を加えれば一般的な戸建て住宅価格が判る。
需要の多い閑静な住宅地だと3.3㎡あたり150万から200万。
それ以外でも100万以上するから50坪の土地だけで5000万超だから建物を入れると9000万近い。
4000万円の戸建ては敷地20坪ほどの狭小ミニ戸建売しかない。

http://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/city/

[506: 匿名さん]

＞504

容積率150や200の地域は、3階建て狭小住宅やアパートが建つので住環境としてマイナスです。
80か100%の一低住で、高さや分筆制限のある地域に100㎡前後の家を建てるほうがいい。

[507: 匿名さん]

＞502
もしそうだとしたら、「平均より高い価格のマンションに居住する」
に一票。
そんな価格のマンションでは、語るに足りない。（そんな価格の一戸建ても一緒だけどね。）

[508: 匿名さん]

ちょうど私のマンションが８８㎡です。
駅から徒歩４分、もっとも最短時間で到着する山手線駅（品川）まで駅から駅で１２分です。
値段はオプションいれて７０００万でした。
広さはいまのところ夫婦、子供一人でまったく問題ないです。

現在の４０歳までの女性の特殊出生率は１．３９です。
４０歳以降の高齢出産を入れると数字はもう少し高くなりますが、子供２人よりは現実は１人の方がほとんどだと思います。
夫婦、子供一人とした場合、戸建てにこだわるかというとどうでしょうか？
子供二人になったときに考えるでもいいのかも。
子供が小さいうちはマンションで正解でした。
今２歳ですが階段で部屋がセパレートしていると何をしでかすかがわかりませんので、広いフラット平面のマンションで良かったです。

[509: 匿名さん]

508
品川まで12分かかるのに7000万って、
けっこう高いですね。
都心に住もうと思うとマンションでも1億くらい、必要ですかね。
厳しい！！

[510: 匿名さん]

>>508
特殊出生率は未婚の女性も含んだ出生率ですが、結婚している世帯辺りの子供の数は1.96人なので、2人くらい産む方が一般的と言えるでしょう。
もしかしたら東京周辺では全国平均より少なかったりするかもしれませんがね。

[511: 匿名さん]

５０８です。
都内でもそれほど高くない所なんですが、土地の坪単価が２００～２２０ぐらいなので
戸建３４坪 容積率１５０％　２階建１００㎡の３～４ＬＤＫカーポート
だと土地代ですでに７０００万しますので、やはり１億はかかります。

都心のマンションだと同じ条件（８８㎡）だとマンション価格が３００～４００万／坪しますから
一億ぐらいしてしまいますね。

[512: 匿名さん]

土地建物62坪で築浅の中古注文住宅が1億3000万でずっと残ってる
これが31坪×2軒ならあっという間に8500万円ずつで捌けてるエリア
広い家を建ててしまうとこういうリスクがある

[513: 匿名さん]

＞506
容積率低いところは、
最寄りに、住宅しかなく、
買い物が不便なんですよ。

150%でも、日陰や高さの規制で
隣接地次第でよいですよ。
選ぶ立地次第ですが

[514: 匿名さん]

>容積率低いところは、
>最寄りに、住宅しかなく、
>買い物が不便なんですよ。

うちは城西の駅徒歩7分、40/80住専地区の戸建てだけど住宅街に商店は不要。
コンビ二程度あればいい。
駅前にはスーパーや商店街(モール)があるし、まとまった買い物は車でいくので不便はありません。

[515: 匿名さん]

514
微妙なラインですね。
駅までちょっと遠いし、駅周辺がどれだけ充実しているかに、
よりそうですね。でも、車が必要ということは、あまり駅周辺は充実してないのかな？

[516: 匿名さん]

都内で40/80地域を探すと、駅から徒歩5分ほどの地域が多い。
ほとんどが城南や城西にあり、商店と住宅地は混在していない。

このあたりの戸建ての人は、容積率のゆるい商業地域を避ける傾向が強い。

[517: 匿名さん]

ここで「駅近」を叫んでいたマンションさんの価格帯は4000万台。
そんな人は、郊外や周辺県での駅近を言いたいだけ。
都心に近い周辺区の家族マンションなら最低でも6000万以上する。

マンションでも戸建てでも、安い価格では相応に不便な立地になる。
利便性の悪い田舎なら、バス便戸建てと駅近マンションという比較はあるかも。
安い予算でそんな地域に住むならマンションでいい。

[518: 購入経験者さん]

えらい上から目線でんな。

人様の人生に指図することは、神とて許されないはず。

[519: 匿名さん]

だから「4,000万円」は勝手にアンタが設定した価格だろうが。
そんなに低い訳ないじゃん(笑)
チバラギじゃあるまいし。
馬鹿なんだね？

[520: 匿名さん]

低価格帯は、マンションの圧勝だから素直に喜べばいい。
マンションは、安価で良質な住居を求める庶民のためにある。

[521: 匿名さん]

何故相変わらず都内想定なのだろう？
まるで日本には都内しか人が住んでいないみたいですね．．．

[522: 匿名さん]

何故4000万円台の妄想が発生したのだろう。
駅近7000万円台が多いよね。1億越したら払えんよ。

[523: 匿名さん]

＞521
地方は、車移動ですよね？
駅から徒歩を気にする必要性も少ないでしょうし

新築ファミリー向けマンションの物件数も限られるでしょうから、

地価も安いし、好きな立地に、お好みの注文住宅建てるのが、良いと思いますよ。

都内は選択肢が多いからあいろいろな意見が出ますね

[524: 匿名さん]

>>519
ここの戸建さんの予算なんじゃないの。
戸建が駅遠なのははっきりしたから、必死なんだよ。

首都圏マンション全体の平均でも4000万以上。
単身向けを含んだ価格だから、ファミリーマンションに限定するだけで、もっと高い。
都内になると更に高い。

[525: 匿名さん]

不動産協会のデータでは、24年度上半期の首都圏1都3県のマンション価格は、3000万円台が32.4%、 4000万円台28.4%, 5000万円台14.9%。
占有面積は60平米台が21.5%,70平米台が47.3%だから、単身やDINKS向けワンルームが価格を下げている訳ではない。
マンションのボリュームゾーンは、4000万円前後。
都区内だけのデータがあればあげて。

[526: 匿名さん]

私思うんですけど、
単身者向けマンションと戸建てを比べても意味がないと思うんです。
マンションに狭い物件が多いのは、独身者がとりあえずの住居として購入したり、年をとって一人暮らしになった人の需要があるからで、どうしても比べたければ、一人暮らしの新築戸建てと比べたらいいのではないでしょうか。

[527: 匿名さん]

マンション購入者の平均家族数は2.5人くらい。
半数くらいはDinksか単身じゃないと計算が合わないんだけど？

[528: 匿名さん]

つまり、70㎡台のマンションは単身・DINKS向けなのだということ？

[529: 匿名さん]

もちろんです。

[530: 匿名さん]

＞527
ちょっと地方の郊外のマンションもはいってるからでは？
そういう物件は100㎡を軽く超えてるから、4人でも住めると思います。
130㎡なんてざらです。そして安い。

[531: 匿名さん]

首都圏のマンションで、100平方メートルの占有面積を超える物件は、全体の1%あまり。最近のマンションは、ますます狭小化傾向がすすんでいる。

[532: 匿名さん]

>525さん

本当に都合の悪いことは記載しないのですね。

3000万円未満が、9.1%、60m2未満が、14%以上あるのに、単身者用マンションが影響していないっていえるの？
さらにこれは、１都3県のデータだから、首都圏限定にすれば、さらに単身者マンションの割合は増えることは容易に想像がつくと思いますけどね。

[533: 匿名さん]

なにしろ一人暮らしの人が圧倒的に多いですから。

[534: 匿名さん]

マンションが狭くて安く、都会ではほとんど駅近にはないことが決定。