購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

[匿名さん]

PART40です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
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PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
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PART39http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316209/
PART40http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318019/

[345: 匿名さん]

新築マンション編
最寄駅からマンションまでの平均徒歩時間
【1位】中央区：約3.2分
【2位】千代田区：約3.3分
【3位】北区：約3.6分
【4位】中野区：約4.7分
【5位】品川区：約5.1分
【6位】新宿区：約5.2分
【7位】文京区：約5.2分
【8位】墨田区：約5.3分
【9位】港区：約5.4分
【10位】大田区：約5.5分

山の手育ちなら当然含まれてますよね。

[346: 匿名]

東京限定のスレならそう言ってよね

[347: 匿名さん]

希望物件のアンケで最も多かったの は
「 新 築 分 譲 マ ン シ ョ ン ( 3 8 % ) で 、 以 下 「 新 築 分 譲 一 戸 建 て ( 2 2 % )、
「 土 地 を 購 入 し て 注 文 建 築 (1 4 % )、
「中古マンション(12%)、「中古一戸 建 て ( 6 % )、
「 所 有 し て い る 住 宅 を 建 て 替 え ( 4 % )、「 所 有 し て い る 土 地 に 新たに注文建築(4%)
だから色々。

[348: 社宅住まいさん]

マンションは大変だなこれから
人口減に不況の追い討ちで買い手も付かず空き部屋の増加は否めない
管理費、積立金、駐車場代の個人負担額は益々増加することでしょうな

[349: 匿名さん]

東京23区って言ってもピンキリだよ。
江戸川、葛飾なんてガラが悪いし、住宅街も
密集していて絶対に嫌だよ。
だったら東京に近い駅近の郊外に注文建てる
かな。

[350: 匿名さん]

＞330
永福町、浜田山あたり、渋谷周辺に通勤なら
近くていいところですね。
容積率も低めで探しやすいし

探すにしても150%が上限ですしね。

大手町方面から真逆なので、勤務先によっては
見過ごす地域かも。

[351: 匿名さん]

大手ほど転勤があるからな、、、、、何とも

[352: 匿名さん]

永福町浜田山あたりですがマンションはかなり駅から遠くに建っていますよ。バスで通っている人も多い。

[353: 匿名さん]

環境のいい住宅地のマンションは駅近より住宅地域に建てられる。
都心以外「駅近」は決してプラス評価ではない。
駅や鉄道を嫌悪施設と考える購入者は多い。
「駅近」に憧れるのは、安いファミマンの購入層。

[354: 匿名さん]

マンション自体に魅力があれば、駅遠の物件も売れて当然ですよね。
周辺環境がよければなおさらです。

[355: 匿名さん]

>345
>新築マンション編
>最寄駅からマンションまでの平均徒歩時間

マンションは、徒歩5分でも駅近になる？
マンションの徒歩時間は、駅とマンション双方の敷地境界までの距離を毎分80ｍで割ったもの。
敷地境界から自室までの移動時間は含まれていないから、プラス2分から3分は必要。
徒歩10分以内の戸建てと実質はそんなに変わらない。

[356: 匿名さん]

駅遠に魅力があれば、駅遠のマンションの方が駅近より人気あるはず。
駅近より駅遠の方が高額にもなるだろう。

でも、当然ながら現実は違う（笑）

[357: 匿名さん]

そもそも駅近のマンション自体がほとんど開発不能だそうです。

[358: 匿名]

戸建てにしろマンションにしろ、あまりに駅近すぎる場所には住みたくない。

[359: 匿名]

同感。特に戸建なら絶対駅近はやだな。環境の良い郊外でこその戸建でしょ。陽当たり悪い狭苦しい土地には帰りたくならないよ。通勤の利便性より休日を楽しみたい気持ちが強いなー。地方勤務ならなお良いね。

[360: 匿名さん]

＞358
その通りですね。
適材適所、限度というものが、ありますよね。
終電まで人の通りが絶えない通りとか、やだな。

わたしが理解できないのが、
幹線道路沿いの、マンション、
うるさく無いのかな？トラックやクルマが通る音

接道は幅6～8mぐらいが丁度いいと思います

[361: 匿名さん]

うちは駅徒歩２分の一戸建てだけど静かで便利でいいですよ。

[362: 匿名さん]

あれ、分譲マンションのほとんどは駅遠じゃなかったの？
結論出てるんだよね〜（笑）

[363: 匿名さん]

↑とうとうマンション＝駅遠の事実を認めたようですね。お疲れ様でした。

[364: 匿名さん]

これでも、マンションは駅遠がこだてちゃんの結論なんだ（笑）
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

毎日スレ警備してるだけのことはあるわ（笑）

[365: 匿名]

別にマンションが駅近だろうが駅遠だろうがどうでも良くね？どっちもあるのなんて当たり前だし。どっちが好きか話したら？

[366: 匿名さん]

＞355
冗談(笑)
駅10分の一戸建てなんかと一緒にしないでください。
駅近の意味がわかってないですな。

[367: 匿名さん]

くだらない。みんな駅に住んだら？

[368: 匿名さん]

マンションも一戸建ても利便性に優劣は全くない！こんな当たり前のことにスレを消耗しないでね。

[369: 匿名さん]

マンション住人さんはなぜ「マンションは利便性が良い！」なんて勘違いしているのでしょうか？

[370: 匿名さん]

また勇者様の一人連投！
勇者様がんばって！

[371: 匿名さん]

↑ここのところ２４時間警備お疲れ様です（劇笑）

[372: 匿名さん]

>>370
勇者って何？

[373: 匿名さん]

マンションには広いマンションもあるし、狭いマンションもあります。「広さや狭さ」はマンションの本質的な特徴ではありません。
ですが一般論として、マンションは一戸建てより狭いとされていますし、事実そうだと思います。少なくとも日本では。
同じように、一戸建ての方がマンションより駅から遠い、というのは常識です。少なくとも日本では。
基本的なことまで認めようとしない人は、一体何がやりたいのでしょうか。「駅近にはマンションはほとんど無い。マンションは駅遠が多い」とか、常軌を逸しているとしか思えません。

[374: 匿名さん]

一戸建ての方が駅から遠いわけではありません。
ただし、マンションは一人当たりの土地の持分が少ないままでたくさんの人が住めるので、結果的に戸建住まいよりもたくさんの人が駅周辺に住めるということもあるでしょう。
統計をとったわけではないので、確かではありません。

[375: 匿名さん]

＞一戸建ての方がマンションより駅から遠い、というのは常識です。
都内でも徒歩２５分、バス５分みたいなマンションはたくさんあります。
そんなマンションに住んでる人って常識外？

[376: 匿名さん]

>375
同じ価格の一戸建て買ったら、もっと駅から遠くなるだけ。
それとも高額の一戸建てと安いマンションを比べて、
一戸建てが良いと言いたいの？

[377: 匿名さん]

やはりマンションさんはマンション=駅近って勘違いしてますね。呆れます。

[378: 匿名さん]

マンションは勘違いで買うものという定説を証明しているのでは？

[379: 匿名さん]

人口減。都心回帰。同額なら立地の良いマンション。郊外一戸建ては、資産の観点から、怖くて買えません。

[380: 匿名さん]

そもそも自宅を投機対象と考えるのは如何なものだろうね
現実的にマンション・戸建問わず、そんな物件は殆んど無い。
手に入れた時点で不良資産ですよ。

デベの営業が苦肉の策でよくそんな話をしますが、それが本当ならば
買取保証を約束しましょう。
ある意味、物件本来の魅力が無いから、資産になりますみたいな話を
する訳です。

投機としての物件なら、中国にでも行くといいでしょう。

[381: 匿名さん]

住むにしても資産価値が高い方が良いに決まってる。高い買い物ですから。

[382: 匿名さん]

マンションの団地的集団居住と区分所有のマイナスを糊塗したいから、
デベ営業が、駅近やセキュリティを声高に叫ぶ。
23区内では都心以外駅近にマンション開発する敷地なんかないのに、バーチャルな駅近をPRする。
少なくとも周辺区では戸建てと同じような立地にマンションはあるから、マンションの狭さは大きな弱点。
「住まいは狭いほうがいい。」というマンション脳まで出てくる。

東京で駅からの距離を競うのは、都下や郊外の利便性の低い駅の話。
周辺区では複数の路線や駅が使えるので、「駅近」論議はほとんど無意味。

[383: 匿名]

同じ最寄り駅で、駅からの時間も同じ、値段や広さも同じなど、条件を一緒にしないで戸建てとマンションの優劣なんて語れないよ。

[384: 匿名さん]

ジョークでなくまじがおでマンションが駅近を信じてるなんて、ちょっと笑えます。かわいい。

[385: 匿名さん]

マンションの駅近を激しく否定している人は、一人か？、二人以上いるのか？
一人だとすれば完全な連投。
こんな珍説を唱える人が二人以上いるとは思えない。

[386: 匿名さん]

マンションが駅遠なのはかなりまえに結論出てる

[387: 匿名さん]

やっぱり、閑静な住宅街の戸建てで、駅近が
一番いいよ。
実際に住んでいるけど、便利この上なく、
伸び伸び生活出来ているから大満足だよ。

[388: 匿名さん]

うちも丸の内50分で駅近戸建てです。カブトムシがとれますよ

[389: 匿名さん]

まとめると

【駅近を連呼するマンションさん】
筑波エキスプレス の沿線（ちばらぎ）や、常磐線、西武、東武等の田舎路線の駅近マンションの70m2の部屋に在住

これだと、誇れるのは駅近だけ
また、このような場所だと駅近にしか、生活関連施設がない。自分の場所を基準に書くから、話が食い違う

またやたら平均年収にこだわり、戸建の予算は現実的じゃないとか、同じ立地で～ とか言い出すことから、年収は500万程度。
マンション部屋を頭金500万、ローン3000万の3500万ぐらいで買い、必至にローンと戦っているのでしょう

[390: 匿名さん]

駅遠を一人で叫び続ける戸建ちゃんが妄想するのは自由だ。

でも、現実はこれ。
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

[391: 匿名さん]

>>390

そんなマンションここの庶民の皆さんには買えないよ。
せいぜい駅近にマンションが建てられるほど未開の田舎のファミマン。
4000から5000万程度の低予算が中心。
億なんてあり得ない。

[392: 匿名さん]

＞389
馬鹿なの？
チバラギにあるマンションなんて東京の一割以下だよ？
一戸建てはチバラギにも多いけどね。

マンションは駅から遠いとか、チバラギのマンションとか。
マイナー例ばかり並べて、何がしたいんだろ。
馬鹿なんだろうな。要は。

[393: 匿名さん]

首都圏では分譲マンションは例外なく駅から遠い、賃貸は駅からちかいよ

[394: 匿名さん]

ここにいる戸建てちゃんは自称金持ちでマンションは駅遠貧乏かwどうでもいいw

[395: 匿名さん]

>>391
あなたの住んでる田舎だと、駅近のマンションはすべて賃貸で、分譲マンションは駅遠。
駅近のマンションが4000万で買えるチバラギ。

少なくとも、これに出てくるようなところでは無い。
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

そういうマンションがレアな田舎の話されてもな。

[396: 匿名さん]

マンションさんが駅近に住んでいるって、まんざら嘘でもないと思うぞ。

単身世帯、DINKS 等の低所得者向けの駅近の極狭物件が人気だってテレビで云ってたよ。

何でも頭金なし、とか普通らしい。

そういう世帯だから、リセールを気にした物件選びになっているそうな。万が一ローンが払えなくなった時に備えるんだとさ。

[397: 匿名さん]

マンションさんが嘘はついていないでしょう。ただ駅近分譲はレアケース、レアケースを声だかに叫ばれても

[398: 匿名さん]

> マンションさんが嘘はついていないでしょう。ただ駅近分譲はレアケース、レアケースを声だかに叫ばれても

このスレは、戸建とマンションの比較です。
そのため、同一価格で比較した場合、戸建よりマンションほうが駅近なのは、一般論ですよ。
それすら否定したい戸建さんは、何を議論したいのでしょうね。

> またやたら平均年収にこだわり、戸建の予算は現実的じゃないとか、同じ立地で～ とか言い出すことから、
> 年収は500万程度。
> マンション部屋を頭金500万、ローン3000万の3500万ぐらいで買い、必至にローンと戦っているのでしょう

別に平均年収にこだわりがあるわけではなく、戸建さんのように予算無制限で比較して意味があるの？ってことです。
それに、不動産の価値の多くは立地になる。これを度外視して比較していみがあるの？
まぁ田舎ずまいの戸建さんてきは、立地を無視したいのはわかりますが。
平均予算を無視して妄想の世界にいかないと戸建のよさを表現できないのもわかりますが。

[399: 匿名さん]

だからマンションは嫌だな。
家を検討する時、マンションははなから
検討外だったよ。
広いマンションもたしかにあるけれど、
マンションは要らない。
賃貸用に購入するのは有りと思うけど。
但し、好立地じゃあないと意味ないしな…

[400: 匿名さん]

都内では立地を無視したマンションがほとんどだが(笑)

[401: 匿名さん]

うちは低層地域で駅前のマンションだけどね。
駅は一方の出口側が商業地、反対側が住宅地、というケースがあるから。
駅前の住宅地でマンション、というのもそれほどレアではないよね。
それでも２階建ての一戸建てだと、周りの建物に埋まっちゃうけど。

[402: 匿名さん]

都心に近いほど駅周辺は開発されつくされ、マンション用地は取得不可。
周辺区では、まとまった土地さえあれば、バス便だろうが徒歩20分だろうがマンションをたてる。
価格は、5000から7000万だがせまい。
駅近なんて、都心か超田舎の駅の話。

[403: 匿名さん]

駅前にマンションがあるところもあるけど駅遠のマンションが大多数、声だかにレアケースを叫ばれてもねぇ

[404: 匿名さん]

（笑）
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

田舎民が吠える吠える。
君たちのチバラギを都心とは言わないんだよ。

[405: 匿名さん]

住宅地のマンションって建ぺい率と容積率、前面の道幅条件や、日照権の問題も有るから精々４、５階。

[406: 匿名さん]

>>405

そういうマンションは、占有面積もひろいから億超えてでしょう。
ここのマンションさんの予算では無理。みなさん4000万とか5000万の最低価格帯の物件しか知りませんよ.

[407: 匿名さん]

4000万のマンションと比較って、戸建ちゃんのお家は4000万のマンションと比較する程度のおうちなんだね。
普通の注文だとしたら、土地1000万？

50坪として坪20万！

確かに田舎だな。

[408: 匿名さん]

＞402
再開発物件は、少ないけど、あるね。
飯田橋とか

[409: 匿名さん]

>>407

億前後の普通の戸建てと比較されるのを嫌がるのは、マンションくん。
平均年収や一般庶民とかを持ち出して、低予算での比較をしたがるのが、マンションくん。

[410: 匿名さん]

お金持ちは立地のいい戸建てでも、広い占有面積のマンションでも好きなほうを選べばよい。
そうでない人は、狭いけど安いマンション一択。
低価格帯はマンションさん圧勝。

[411: 匿名さん]

410
都心勤務の人はね。
それ以外なら戸建ての圧勝。
つまり、マンションってのは都心勤務者限定の貧乏人専用住宅ってこと。

[412: 匿名]

荒れてますね。

他人が何処でどんな家に住んでるかなんて気にするな。

[413: 匿名さん]

都心んだけど駅近一戸建てだよ。周りは１Ｋとかの賃貸マンションばかりです。

[414: 匿名さん]

マンションは居住形態といい狭さといい周辺環境といい、戸建てと比べるものではない。
安さが取り柄の低所得世帯向けの住居。

マンションくんは、無理やり同じ価格のとんでもない安戸建てを見つけて、比べるが、そんな安戸建て誰も住まない。

価格帯が全然違うんだよ。

[415: 匿名さん]

>>409
億前後のマンションと比較すりゃいいのに（笑）

[416: 匿名さん]

駅近一戸建ては、駅ウラ再開発で一気に増えたよ。

[417: 匿名さん]

億なんて金額だすと、庶民派マンションくんが反発するのが通例。
そもそも、億を超えるようなマンションや戸建てをみたことがない。
イメージもわかないよ。

[418: 匿名さん]

安マンションと同じ価格の戸建てなんて、戸建て派でも住まない。
低価格の住居は、マンションでいいんじゃないの？

[419: 匿名さん]

> マンションは居住形態といい狭さといい周辺環境といい、戸建てと比べるものではない。
> 安さが取り柄の低所得世帯向けの住居。

そうは言っても、一番安く買えるのは戸建なんだけどね。
マンションの安さは、ある程度限度があるが、戸建は安くしようと思えば、建物だけなら、500万以下でも建つからね

結局、マンションと戸建の比較をしているけど、希望の立地でどっちがあるかだと思うけどね。
戸建だった希望立地に土地がなければ、買えないし。立地を優先でその上でどっちがタイミング的に買えたかだけだと思うけどね。

[420: 匿名さん]

たとえ一戸建てのイニシャルコストが高くても生涯で５０００万円以上、
マンションはムダ金がかかるから絶対損ですね。

[421: 匿名さん]

>>418
そういう戸建の人の方が多いのでは？
戸建の平均がそんなものでしょう。

[422: 匿名]

自分がそうなように、お金じゃなくて、暮らしやすさで住まいを選んだら駅近マンション、て人が多いと思う。

[423: 匿名さん]

全く同意。
お金がないから駅近マンション、という人はいない。

駅近にマンションはない、と思い込みたい妄想くんがここには住み着いてるみたいだが。

[424: 匿名さん]

家って500万以下でたつんだ。
床面積30坪として、坪17万以下？
釣り広告より安いな。

[425: 匿名さん]

暮らしやすさっていうのも定義があいまいだね。

田舎の人が暮らしやすいからってマンションを選ぶと思う？
暮らしやすいってのは自分の予算が低いためにその中の選択肢がマンションしかなかったというのが正解。

好き好んで集合住宅に住みたいって人は稀だよね。

[426: 匿名さん]

いままで駅近マンションのある駅名を聞いたことがない。
都心の地下鉄駅は、ここの庶民派マンションくんは価格的に無理だから、それ以外の利便性の高い駅名でね。

[427: 匿名さん]

田舎駅遠に住んでいるのに希望的妄想の駅近マンションちゃん、都内には駅近の分譲マンションはあまりないんですよ（大笑）ほとんどが駅徒歩15分とかバス便なんです（悲哀）

[428: 匿名さん]

＞427
なんで現実を見ようとしない？
戸建て派ですら同意しないよ。そんな話は。

[429: 匿名さん]

万損派考え中。

[430: 匿名さん]

駅名はうかびません。
バーチャル脳は、区分所有権でギリギリだから。

[431: 匿名さん]

再開発の駅近マンションは麻布や市川、多摩などあるけどあくまでもレアケース。
都内都下の分譲マンションはほぼ「駅から遠い」です。

[432: 匿名さん]

>>428

城南在住の戸建て派だが、世田谷区あたりはマンションのほうが駅に近いなんていえないよ。
そんなことがいえるのは、どんな地域？
間違いなく田舎だろう。

[433: 匿名さん]

>>431
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/
そろそろ現実を見ようぜ。

って無理だな。
妄想無しだと生きられない戸建ちゃん。

[434: 匿名さん]

マンションさんは屁理屈を言い続ければ何とかなると信じている隣国人みたいだな

[435: 匿名さん]

431さん

市川や多磨は、都心へのアクセス的にあまり利便性がたかいとはいえないのでは？
せいぜい23区内か西東京市あたりまでだと思いますが。

[436: 匿名さん]

>>433
絶対買えないマンションを持ち出すマンションくん。
あんた以前庶民のマンションの話だから、5000万以上の話は妄想戸建てだと非難してた人じゃないの。

[437: 匿名さん]

↓まとめて資料請求
↓全ての物件にチェックを入れる

このサイトの下の広告とかにたくさん出てるの
見えないの？

早稲田とか東池袋とか、徒歩2～3分

[438: 匿名さん]

>>437
でも、早稲田も池袋もファミリー向けではないよね。
1〜2人世帯想定？

[439: 匿名さん]

市川は西東京市よりとしんだぞ

[440: 匿名さん]

早稲田とかレアケースを声だかに叫けぶマンションちゃん、分譲マンションの大多数は駅遠で論破されています。

[441: 匿名さん]

東京じゃなく駅前一分マンションの俺は勝ち組。

[442: 匿名さん]

駅近に憧れるマンションちゃんのなかでは勝ち組です

[443: 匿名さん]

＞432
三軒茶屋、二子玉川、下北沢。
この辺だけ見ても駅近は戸建てよりマンションの方が遥かに多いよ。ごくごく明白だと思うけど。
駅近が一戸建てばかりの世田谷って、逆転にどこですか？？実名で教えてよ。
各駅停車しか停まらない駅とかのこと？

[444: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/msnews/
　2012年に供給されたマンションを対象に、東京カンテイが最寄駅からの徒歩時間を調査した。それによると、首都圏では3分以内の物件が2割を超え、4～7分の物件を加えると6割超とシェアが拡大傾向にある。また近畿圏は3分以内と4～7分の合計が7割超を占め、シェアも伸びていることが分かった

だってさ。