購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART41】

[匿名さん]

PART40です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
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PART39http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316209/
PART40http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318019/

[204: 匿名さん]

同じ蜂の巣に住むなら、端っことか一番上が良くありません？

[205: 匿名さん]

うちは最上階、角、ルーバル付き。
でも六階だからエレベーター使わず階段で運動です。
戸建ても検討しましたが、放火で新築戸建が延焼の被害を受けたのをみてしまったり、妻が働いていて昼間だれも居なくなるので防犯的に戸建を選びませんでした。
しかし、今の部屋でなければ戸建選んでたかな。
今の物件は城南地区で８０００万でしたが、戸建は同地区で１億で探してましたが土地探しにかなりつかれました。
戸建の方苦労しませんでしたか？

[206: 匿名さん]

マンション選びは楽だよ。問題はタイミングだけでしょ。ベストプレイスを待つのみ。

戸建てはとにかく土地選び、業者選びから間取りだとか庭だとかとにかく決め事が多すぎ。制約条件がある程度ないと話が進まない。２００坪の土地を親からもらって得したと思ったら家建てて造園までで７千万超。住むまで結局２年かかった。ここまで手間暇かかるとは！

[207: 匿名]

確かに家造りする楽しさはありそうだよね。やってはみたいかも。

[208: 匿名さん]

>205
家も同じ。8,000万で江東区にタワマン購入。8,000万だと、都内一戸建ては無理ですね。

[209: 匿名さん]

都内なら生垣の助成金あるよ。

http://nikko-en.com/landscape08.html

http://www.niimien.com/kakine/kakine.html

いろいろ、迷うのもなかなか面白い

[210: 匿名さん]

＞208
風が強くて、窓も開けられず、
ベランダからゴーって音が、気になって、
寝付けないって、blogで見掛けたけど

あと、液状化した、歩道、敷地周辺、治りましたか？
ベビーカーでの移動で、不便したとか

[211: 匿名さん]

>210
高層ですが、ベランダでお昼寝できる季節が近付いてきました。
ベランダで転寝、気持ち良いですよ。

[212: 賃貸住まいさん]

不動産は土地に資産価値にあります。上物は価値が減って行きます。
よって戸建が良いと思います。

[213: 匿名さん]

同じ金額なら、マンションの方が立地が良いから、土地の価値もあると思います。

[214: 匿名さん]

人口構成考えたら土地需要は先細りですから、将来的な話ならどちらも価値は期待できない。

[215: 賃貸住まいさん]

マンションの立地が良いというのは前提が違います。戸建の立地が明らかに悪い場合のみです。隣だったらいかがでしょうか？
銀行でローン組む時に資産価値がわかりますよ。しかも、タワマンなんて自分の所有する土地はほとんどありません。

[216: 匿名さん]

隣だと、そもそも同額じゃないよね。

[217: 匿名さん]

＞213
マンションの登記簿って、
土地と建物ってわかれてるの？
共同保有で連名？
駐車場の所有者は誰になるの？

個人の所有部分て、どこまでなんですか
知らないことだらけで、すみません。

[218: 匿名さん]

>206さん
そうですよね。下手するともっとかかるかもしれません。結局一戸建てを建てることが豊かさそのものなんでしょうね。

[219: 匿名さん]

先の見えない時代です、例えば明日から収入は一切無い
支出は極力抑えたい。


そういった時により経費の少ないのはマンションですか？戸建ですか？

[220: 匿名さん]

すぐに現金に換金できる駅近のマンションがいいと思います
一戸建ては本当に売りづらい　あせると買い叩かれます
特に変にこだわりが入った注文住宅は値段がつきません

[221: 匿名さん]

田舎はわかりませんが一戸建てはすぐ売れます。土地は古くなりませんから。

[222: 匿名さん]

>>221

だから場所によるんだって。将来高値で売れるような土地はいまも高い。それを最初に払ってるだけ。
バス便物件の土地なんか売れないよ。

[223: 匿名さん]

>205
1年でタイミング良くすんなり決まりました。
4年探してやっとの方もいましたね。
土地もですが、マンション建設にぴったりな土地があると待っている方もいるようです。
地元説明会等の情報収集までされています。

[224: 匿名さん]

↑そこはマンションも同じでバス便はダメだよね、価値が無い。
１０年で買値の３～４割位ですからね。

住み替えで泣いたよ・・・

[225: 匿名さん]

>>222
ちょいと地方都市だと駅前が廃れてバイパスやインター近くのの大型ＳＣ付近の方が高い場合もある。
しかもその傾向がだんだん東京の通勤圏にも広がってきているとか。

[226: 91]

>>220
何か勘違いしてませんか？
10年もたてば、建て売りはほぼ土地のみの価格で販売されます
注文の場合は、ネームバリューからの安心感からリフォーム需要があり、若干の上乗せが可能な場合も
もっとたつと、建物の解体費分、更地より安くなる場合も

マンションなら駅近なら売れるというのも思い込みです
10年たつと半額なんか当然の世界です

幻想を捨てましょう

[227: 匿名さん]

>226
物件価格レベルが分からないですが、一般的に築10年で売りやすいのはマンションだと思います。
築10年マンションが半額になるのが当然な地域にお住まいなのですか？
中にはそういった物件もあるかと思いますが当然とは思えないな。
私はマンションより注文住宅が売りにくいに一票。
建売りみたいな注文がありますが、そんな注文の方が売りやすいかも。
変な(？)こだわりの注文は所詮自己満足な世界ですから。
費用も多くかかりがちですし。同じような感覚の買い手が見つかれば良いですが難しいかな。
我が家は思い入れたっぷりの注文ですが売るとなったら難しいと思う。更地にしたらすぐだと思います。
戸建ての売却ありきでしたら建物は安く仕上げる事。

[228: 匿名さん]

>>226さん、>>220です。

・明日から収入は一切無い
・支出は極力抑えたい。
・そういった時により経費の少ないのはマンションですか？戸建ですか？

という>>219さんの問いだったので、現金化できるスピードのみにこだわって返答しました。
誤解を与えたかもしれません。

またもしかすると「より経費の少ないのはどちら？」という質問なので
売らないことを前提として純粋にランニングコストが安いほうがどちらかという質問だったかもしれないですね。
その場合は戸建てでしょうが、でも収入なしだとどっちにしても小さいアパートに引越して、自宅は売却か
賃貸に出さないと難しいですよ。駅近マンションのシンプルな間取りにしておけば足が早いと思います。

[229: 匿名さん]

>>219は、収入なしでも、なんとか家を手放さずに次の職を見つけて、というパターンもありうるよね。
ローンが終わってるかどうかとか、ローンが残っている場合、返済額はどれくらいかとかによりそうだけど。

[230: 匿名さん]

戸建てのローンと修繕維持費用
マンションのローン管理修繕維持費用
税金支払いまで含めて同じ支出になる場合。
売却する場合マンション。住み続ける場合もマンション。
耐用年数が長い方が良いのでは？
管理費が安いものを探す。車がなければ駐車代いらない。広さも我慢できる最少面積にする。

[231: 匿名さん]

一戸建てもマンションも、
それを取り巻く諸条件によって変わるので、
どちらがいいかは一概にはいえない。

でも、一戸建てを選ぶ人は、マンション購入者を上から見ているのは、
なんとなくわかるスレッドですね。

[232: 匿名さん]

マンション買って将来売却なんてみんなは考えてるの？
住宅ローンってのはそんな甘いもんじゃないぞ
同僚や友人で売却を考えて購入したなんて話まったく聞かないね
もしかして俺の周りがおかしいのかな？
みんなローンで買ってるけどな俺も含めて

[233: 匿名さん]

>232
甘いもんじゃない
意味が分からない。単にカツカツでローン組んだだけでは？

[234: 匿名さん]

私は最初から10年を目処に売却予定で買いました。
中年過ぎたら通勤が急に負担になって買っちゃった。
定年後は広い庭のある小さな平屋を建てて、のんびり暮らすよ。
親の家を建て直そうと考えているんです。やっぱ郊外のほうが好きだ。

[235: 匿名さん]

マンション購入者の半数は20年以内に売却してますよ。

[236: 匿名さん]

死ぬまで住み続けることが前提の人は、やはり戸建てを希望しますね。
世の中流動的で先はどうなるかわからない、と考えればマンションでしょうか。

[237: 匿名さん]

古いマンションはジメーっとカビが腐ったような匂いがひどいのはなぜですか？

[239: 匿名さん]

えっ。それは戸建てでは？
築１０年あたりからにおい始めるので、業者に消臭を依頼したほうがいいですよ。
住んでるとわからないのかな。

[240: 匿名さん]

では、結論はマンション、戸建とも臭いは住んでるとわからないということで。

[241: 匿名さん]

マンションは例外なく地方の安いビジネスホテルとかラブホテルの匂いがしますね

[242: 匿名さん]

地方の安いビジネスホテルやラブホテルに入ったことがあるんですか・・・
そんな人と立地の話をしてても空しいだけだな・・退散します

[243: 匿名さん]

マンションの湿気が腐ったような酸っぱい匂いはしんどいぞ

[244: 匿名さん]

マンションが匂うのは共有スペースの事じゃないかな。たまに感じますね。
室内に関してはマンション戸建て関係は無いと思う。
今時の家は過乾燥なのと計画換気なので、掃除をちゃんとやって、すぐ片付けるお宅は大丈夫かな。
でもクロスやカーペット、シューズクローゼットの棚板等は10年くらいで交換した方が気持ち良さそうだね。

[245: 匿名さん]

公団とかは臭いますけどね。ちゃんと掃除の業者が入ってないから。
戸建てが臭うのも理由は同じ。マンションなどプロの清掃会社が入ってたら、何十年たっても臭いませんよ。
だから、戸建ても定期的にきちんとした業者に施工してもらうとかなり改善します。

[246: 匿名さん]

戸建てさんは臭いフェチなので大丈夫。

[247: 匿名さん]

マンションは室内も清掃入るの？管理費に含まれるの？

[248: 匿名さん]

マンションは普通、部屋内にも定期的な清掃や修繕に入りますよ
例え部屋であっても共有財産ですから、ウチだけ古いままでいい
いづれ水漏れも止む無しです、みたいな考え方は好ましく有りません。

[249: 匿名さん]

>248
定期的に清掃や修繕が入るのですね。
頻度と内容、支払い(組合か個人か)が知りたいです。
水漏れとありますが、世帯数が多いゆえの配管の洗浄、点検、修繕かな？
>245に書いてある匂いって排水まわりの事？

[250: 匿名さん]

マンションは例外なく安いビジネスホテルの匂いと同じ酸っぱい匂いがするね。あれは何？

[251: 匿名さん]

安いビジネスホテルで節約してまで買ったエンピツ小屋ww

[252: 匿名]

>>250

お前の鼻の穴が臭いんじゃね？ｗ

[253: 匿名さん]

十数年たったマンションに行くと独特の匂いがあるよね。カビが腐ったような・・・

[254: 匿名さん]

>>250
安いビジネスホテル（笑）
無駄に贅沢する必要無いけど、せめて並のビジネスホテルに泊まろうよ。

[255: 匿名さん]

私も業者によるマンション室内清掃の頻度と、どこを掃除するのか知りたいです。

部屋も共有財産というのは自分のものはまさに空間だけということ？

[256: 匿名さん]

室内の清掃と修繕？
室内の？

[257: 匿名さん]

マンション内に自分だけの占有があると考えるのがおかしい。
その全ては本来共有物です。その共有物の一部を所有する権利を認められている

[258: 住まいに詳しすぎる人]

万損！

[259: 匿名さん]

つまりマンションの価格とは家賃のまとめ払いということですね。

[260: 匿名さん]

所謂団地暮らしなのに偉そうだな（笑）

[261: 匿名さん]

その団地より安いボロ小屋がなんか言ってます。

[262: 匿名さん]

２階建てとか無理だな。
２階の子供部屋とか最悪でしょ。

[263: 匿名さん]

上で自分の子供が遊んでいても気にならないが、他人の子供が走り回ってると頭に来る。

[264: 匿名さん]

>258
いつもとキャラが違いますよ。
間違えちゃった？

[265: 匿名さん]

一戸建てはたいへんですね。天井ペラペラなんですか？

[266: 匿名さん]

また今日もマンションちゃんが嫉妬に狂って連投カキコですか
日々の不満が鬱積してるのでしょうね

具体例を出さないんだから討論にもならないですよ

[267: 匿名さん]

マンションを買うときはテンションが上がっているから
ネガティブなことは考えたく無いものだけど
ここで間違うと一生響く失敗を犯すことになるので
本当によく考えないといけない。
まず、必ず「築古になっても値段を下げれば誰かが買ってくれるもの」を買うこと。
これを聞いて
「だって一生住むし売らないから関係ないわ、うちには」
などと思ってはだめ、絶対。

古くなっただけの不便なマンションはどんどん値下がりする
↓
売れるうちに売って出ていく人が徐々に増える
↓
新たに買って入居してくる人は当初よりもはるかに定収入
↓
住民の経済的が下がる、と同時に民度も下がってくる
↓
そのうち管理費を滞納する住民が増えてくる
↓
棟内荒れ放題
↓
死ぬまで住むつもりだったけど嫌気がさしてくる
↓
でもタダ同然の値段でも売れない
↓
無理やり転居しても売れない限りは管理費を毎月払わないといけない

という負のスパイラルが待っています。
こういうことは不動産屋もデベも友達も絶対に言ってくれません。
みんな耳触りのいいことしか言わないのです。
自分でよく考えましょう。

[268: 匿名さん]

同額なら立地の良いマンション。資産価値もあるし生活も便利。戸建ての選択肢なし。田舎でも構わないなら、戸建てでも良いと思います。2億くらい出せれば、立地の良い戸建て買えそうなので、そのくらいの収入の方は、戸建てでも良いかも。まあ、もろもろの管理やセキュリティーとか考えれば、結局、マンションになってしまうけど。

[269: 匿名さん]

基本的な疑問で申し訳ありません。

マンション、戸建それぞれのメリットをできるだけ活用し、実現性も高いと思われる、
　　　各戸２フロアずつ（各戸内階段あり）のマンション
があれば、ある程度、売れると思います。

なぜないのでしょう？
（億単位を購入可能な方は関係ありません。）

[270: 匿名さん]

それって、戸建てとマンのデメリットを合わせたような代物だね。

[271: 匿名さん]

>>267
実際にシナ人やアジア系に占拠されて酷い状態になってる物件もあるんです
階段では小さいのから大きいのまでしちゃうしゴミは散らかし放題
そんなのは一部だよと言う方がいますけど、ほんと深刻な問題なんですよ

[272: 匿名さん]

というか

高級マンションだと、メゾネットタイプがゴロゴロあるわけだが

[273: 匿名さん]

高級マンションはほとんど賃貸。
賃貸マンションは分譲より品質が劣るというのは、デベ営業のふりまくデマ。

[274: 匿名さん]

マンション、日当たりがいいというけど、

オール角部屋、内廊下に越した友人が
子供部屋、寝室に朝日は入らず、
北側に薄暗い窓だけな１室
日当たりがいいのはリビングだけ、
午後からは西日が強く、夏帰宅すると部屋が暑いとのこと、

同じ区内でも、容積率150%以下の地域、西側接道の土地に
オーソドックスな２階建て４ＬＤＫ
１階ＬＤＫも、大きめの掃き出しサッシ３面なので、
以外と明るいと驚いてた
２階３部屋は朝日が差し込むし、２部屋は天窓もついてる

物件はよくよく見ないと、だめだね。

[275: 匿名さん]

>11
>残念ながら首都圏では分譲マンションのほとんどは駅遠かバス便です。駅近と思っているほぼすべてが賃貸です。

>273
>高級マンションはほとんど賃貸。

上記の状況となる理由（背景）を教えて頂けませんか？

[276: 匿名さん]

お金持ちになると、経費と不良資産が天秤で見えるからじゃないの
家賃は経費で落とせてメリット有り、購入は不良資産になるから敬遠。

[277: 匿名さん]

>275
普通に売ってるし

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/theme/search/01/

[278: 275]

書き方が悪く申し訳ありませんでした。

No.277同様、私も、No.11の
>残念ながら首都圏では分譲マンションのほとんどは駅遠かバス便です。駅近と思っているほぼすべてが賃貸です。
を、疑問に思っているものです。

[279: 匿名さん]

http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/
妄想にとりつかれてる戸建ちゃんには見えないサイトですが、これをみれば一目瞭然。

[280: 匿名さん]

残念ながら首都圏では分譲マンションのほとんどは駅遠かバス便です。駅近と思っているほぼすべてが賃貸です。
事実は事実、電車から見れば一目瞭然です。ごめんね。

[281: 匿名さん]

マンションが駅近という事はないし、一戸建てが駅近という事もない、どっちもどっち、ただし中央線沿線など山の手は駅近には分譲マンションは皆無。田舎の郊外にはごくまれに駅前マンションなんて言うのもあるがレアケース。「それは良かったですね」レベルで参考にはならない。

[282: 匿名さん]

280
うち3分。隣も3分。その隣は4分かな。分譲です。ちなみに駅直結マンションも分譲です。都内ですが、珍しいのかなあ。

[283: 匿名さん]

マンション派。駅近、24ｈ警備、良いですよ。

[284: 匿名さん]

駅近のマンションはレアケースですね。駅近でよかったですね。でも私は駅遠で良かったです。駅近は人間の住み環境でないですから（笑）

[285: 匿名さん]

駅近だけど1ブロック幹線道路から内に入っているので、思いほのか静かで満足してます。となりは大学なので落ち着いてるし。

[286: 匿名さん]

うちも駅から３分だけど静かな住宅地だよ、分譲マンションは遠くにあるなー。マンション住人の自転車が駅前で問題になってるよ、マンションのシールがついててわかるからね。

[287: 匿名さん]

>286
貴方の一戸建てと駅遠マンションの価格はどちらが高いの？
また、戸建て3分の駅って1日平均乗車人数はどの程度の駅ですか？？

[288: 匿名さん]

マンションは駅から遠いよ、バスで20分位のところにバンバン建っている、通勤大変そう。

[289: 匿名さん]

戸建って駅から遠いから大変ですね。

[290: 匿名さん]

なら、うちは駅近分譲マンションなので、激レア物件ですね！希少価値出るかなあ～。

[291: 匿名さん]

うちは駅３分だけどね。
駅近マンションって、レアなのかぁー？！
知らなかったよ(笑)

それならそれでいいかな。駅近マンションの価値が高いってことだから。

[292: 匿名さん]

291です。290さんと被ったな。

どう考えてもマンションの方が一戸建てより駅近です。
馬鹿馬鹿しいスレになりましたね。

マンションは駅から遠い！
と叫んでいる勇者は流石に一人だと思うけど。

[293: 匿名さん]

うちの方もマンションは駅から遠いけど

[294: 匿名さん]

293
郊外の駅ですか？都心？？

[295: 匿名さん]

田舎に決まってるじゃない？
駅近には賃貸しかない。
戸建が徒歩3分。
バスで20分のところに分譲マンション。

典型的な過疎化が進み始めた田舎だよ。

[296: 匿名さん]

うち駅近都心の分譲マンション！

[297: 匿名さん]

うちの駅周辺にはマンションないよ。マンションは近くても徒歩１０分とかかな、でもバスが多いです。

[298: 匿名さん]

田舎はわからないけど駅近はほとんどが賃貸だね。分譲マンションは駅から遠いバスで２０とか３０分のところにバンバン建っている。

[299: 匿名さん]

戸建さんの妄想が今度は現実逃避の方向に走り出しましたね。
新しいストーリーを考えても嘘ってばれちゃうので大変ですね。

[300: 匿名さん]

＞なら、うちは駅近分譲マンションなので、激レア物件ですね！希少価値出るかなあ～。

駅近なら何でもレアだと思うのがマンション脳。
何線のどの駅に近いのかが重要。
不便な田舎駅の駅近なんて価値はない。

[301: 匿名さん]

結局、戸建は駅近・駅遠どっちなのでしょうか？

>275
の問題提起後、これまでに30件近く書かれた中で、No.286以外は戸建さんも、「マンションは駅遠」の内容のみで、戸建に全く触れていません。

>280 や >300 等、戸建さんに戸建の情報が書けないってことは、結果が分かってるんでしょ？

なお、ここは分譲と中古のマンション同士の比較ではなく、戸建とマンションの比較ですよ。
もし、ここで中古に触れたいなら、「中古マンションvs中古戸建」です。

[302: 匿名さん]

＞301
都内は沢山物件あるから、
検索すれば、両方でてくるよ。

ただ、戸建向けの、良質な物件は
皆が狙ってるから、なかなかwebには
出てこない（すぐに成約する）。

古家付きの中古を買って、新築も有りだね
地下鉄駅から、徒歩9分30～34坪4500～5000万ぐらいに
坪60万ぐらいの建物とかいいね

[303: 匿名さん]

都内の23区内には地下鉄含め駅近マンションはあるが、高級物件は賃貸
分譲物件もワンルーム以外は1億円するのが普通。
戸建てでは駅や鉄道、商店街の近接地は敬遠されるので、
環境のいい「閑静」な住宅地は駅徒歩5分から10分以内の低層地域。
当然高層マンションやミニ戸が建たないような用途地域で、
狭小敷地を排除する分筆規制もある。
城南や城西の地価坪150万円以上の住宅地を見れば判る。