パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 匿名さん]

三井は30年の長期修繕計画を出してるのでモデルルームで確認してみるのがいいでしょう。低層とか戸数が少ないからといって管理費や修繕積立金が高いとは限りません。

[52: 物件比較中さん]

47です。昨日夜友達に頼んでまた現地まで行ってみました。最短ルートはガード下を行くのでしょうか？ホームページのルートは遠回りのような気がするしました。私は、やはり帰宅するときが怖いと思いました。予算も多くはないのでこの物件は無理だと思いました。
情報くださってありがとうございました。

[53: 匿名]

私も値段しだいで検討しているけれども・・・
みんなのコメントを見ていて思うけれど
予算外なので諦めます、検討から外しますとかえらいよね。
まさに目から鱗
私も予算外だったら諦めよう
いまって身の丈にあったものを買う時代
無理してローン組んだりしても
返せなくなって手放すんじゃあね
現に武蔵小杉あたりのタワマンで多いらしいですね
物件が中古で出ていたり
でもここは、低層でいい感じだなー。

[54: 匿名さん]

タワーマンションで5〜6年目以降にリセールかけるのは投資目的が多いんですよ。
必ずしも払えなくなって売るってわけではないです。

[55: 匿名さん]

錦糸町とか亀戸ってなかなか低層マンションがないですよね。私も低層好きです。一戸建ても考えてたけど、この辺の一戸建ては３階建てのうなぎの寝床みたいなのばっかりで。

[56: 物件比較中さん]

ホームページでは商店街を通るみたいな感じですが、ネットで距離はかると10分かかるんですね。ガードを通ると6分。ここ夜怖いんです。悩んでしまいます…

[57: 匿名さん]

夜は多少遠回りでも安全な道を通った方が無難なんじゃないかなと感じます。
私も朝昼ならガードのところを通りますが、夜はきっと通らないかと。
遠回りルートでも実質徒歩10分で行けるのは割といいんじゃないでしょうか。
駅からの帰りに買い物する場所もあるので
そういう意味での利便性も高いです。
ただ皆さんも書かれてらっしゃる通り、便利な分少々お高い感じですかね…。

[58: 匿名さん]

まだ早い時間帯なら商店街で買い物をしつつ帰ってくるが便利かな、と思いつつ
夜遅くもうしまっちゃっていると
遠回りはなんとなく面倒に思えちゃいそうなんですよね。
でも安全を取った方がよいんでしょうね。

商店街は一通りそろっている感じでしょうか？
買物が楽しみです。

[59: 購入検討中さん]

南側の駐車場が気になる。
今、住んでいる賃貸も似た感じで駐車場があったんだけど、マンションが出来て眺望が台無しになったし。
マンションを建てる際の工事の爆音も地獄だったよ…

[60: 匿名さん]

私も南の駐車場が気になります。この辺りは戸建群で何かと規制がありそうですが。恐らく同じ高さの５階は建てれそうですけどね。詳細はモデルルームで聞きましょう。

[61: 匿名さん]

個人店が多い商店街は、早く閉まってしまう所も多いと思います。
ガードも怖いですが、商店街も怖いとかないのでしょうか。
焼き立てベーカリーのグリムハウス三好屋が気になります。

最近車を所有する人が減っているからか、駐車場がマンションに
建て替わること多いですよね。

[62: 匿名さん]

亀戸って車所有してる人多いですよね。ファミリーだからかな。駐車場が確保出来るかだけ心配。亀戸も錦糸町も南より北。価格さえ間違わなければ買います。

[63: 検討中の奥さま]

3LDK3500万からとは！4000万予算でもギリギリ買えるだろうか。

[64: 匿名さん]

私は3500狙います！

[65: 物件比較中さん]

３ＬＤＫで68平米で4400万〜だと。3LDKの3500万てのは相当狭い部屋だな…

[66: 購入検討中さん]

4400万円～というのはどこに出てるんですか？先日もらったメールにはそこまで描いてなかったものですから…
詳細をご存じでしたら教えて下さい。

[67: 物件比較中さん]

電話してききました。

[68: 物件比較中さん]

マンションギャラリーにきけばおしえてもらえます。他物件の申し込み締切が近く、悩んでいるので、聞きました。
3500万からは65平米だということです。
このあたりの平均価格ですね。

[69: 匿名さん]

亀戸はJRしか最寄り駅がないから、両国、錦糸町と比べたら
立地はかなり悪いと見た方がいいのではないでしょうか。

[70: 物件比較中さん]

亀戸在住ですが、そんなことはありませんよ。秋葉原まで10分ですし、駅前もかなり充実しています。この距離でこの値段は悪くないと感じます。

[71: 匿名さん]

ここってディスポーザーありますか？

[72: 匿名さん]

ないですよ。食洗機は標準でしたね。

[73: 匿名さん]

おしえていただきありがとうございました。
価格を抑えている分、やはり設備はレベルが低いですね。

[74: 匿名さん]

ディスポーザー付いて価格が上がるほうが嫌ですけどね。

[75: 匿名さん]

三井のマンションでディスポーザーなしって珍しい。激安パークフロントテラスですらついているのに。

[76: 匿名さん]

三井のパークホームズはディスポーザーあるほうが珍しいです。パークタワー、パークシティの大規模パークコートの高級仕様マンションは付いてるほうが多いですよ。

[77: 検討中]

管理費が高い！
修繕積み立（修繕費はソコソコ）と管理費合わせて
（部屋の広さ、階にも異なるけど）平均で22000円って！！
普通相場、管理+修繕で15000～17000円程度じゃない？
やっぱり草木の手入れやセキュリティ－のせい？

数年後には修繕積み立ても値上がりするから
月々3万超えになるってことでしょ？

[78: 匿名さん]

そんなに高いですかね？まぁ設備がない割には高いかもしれないけど。
価格を抑えても結局トータルで考えたら、買える人は限られていますね。

[79: 匿名さん]

三井の管理会社はどのマンションも割高だと思います。錦糸町もそうだったから多分ここも消費税10％ですよね。安すぎるのも困るけど、高いとなるとね。あとは価格とのバランスかな。

[80: 購入検討中さん]

管理費のことはどこで教えてもらえるんですか？メールには書いてなかったので興味があります。毎月のことなので高いと私にはかなりの負担になってしまいます。

[81: 匿名さん]

80さんは、何でも聞かないで自分で調べる努力をしなさい！
電話で聞いたって上にもあるでしょ？

[82: 検討中]

＞80
教えちゃる
60タイプ＝29980円、65タイプ＝約22000円、70タイプ＝24000～26000円、80タイプ＝30000円超え（上記は一律修繕積み立て約6000円含む）
チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円
他、全戸の予定販売価格も知ってるよ。

[83: 匿名さん]

82さん

80さんではないですが、管理費について詳しくありがとうございます。
管理費価格についてはさておき、
チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円とは！
全体的に高いですね。他で見る3倍くらいの使用料にビックリしました。

[84: 匿名]

82さん
西向きと東向の3Lで4.5階の価格を教えてもらえませんか？割安なら検討したいです。

[85: 購入検討中さん]

>>82
修繕積立費はデベロッパーとしては売ることが目的なので甘々の計画でできる限り安い値段
設定にしているんでしょう。すぐに管理組合が長期修繕計画を立て直す必要があるでしょうね。
30年後の修繕積立費が月5万円くらいに設定しないと厳しいです。

[86: 匿名さん]

チャリは100円と200円でサイクルポート(バイク)が1000円ですよ。

[87: 物件比較中さん]

どこも三井の物件の管理費は高いですよ。パークタワーよりはましだと思います。

[88: 匿名さん]

事前案内会の予約が満席だとかで、予約が大分先なんです。いかれた方、価格はやはり高いんですか?

[89: 匿名希望]

価格はかなり高いです。南向き75㎡だと5000万は軽く越えますね。

[90: 匿名さん]

ありがとうございます。東向き、西向きでもやはり高めですか?

[91: 物件比較中さん]

高いですね、場所がいいから仕方ないですか；；
駅から来ると亀戸商店街を越えた立地ですから商店街までの人の往来が抜けてからは無くなる印象です。住まいとしてはちょうどいい場所だなと思います。

私たちにとってはあの商店街は近くて内容も揃っていて重宝すると思います。
混んでいる時間帯を避けてササッと行って帰って来れる便利、いいですね。

[92: 匿名さん]

そうですか。ミッドランドも高かったですしね。事前案内会は来週なので事前に情報いただき、ありがとうございます。ガーデングラスと悩んでますが、場所はこちらの方がいいですよね。

[93: 物件比較中さん]

やっぱり南側は高いですね

[94: 匿名さん]

東向、西向きは思いの外安いですね。南向きを考えてましたが、東西を検討しようと思います。

[95: 匿名さん]

3LDKが3500万円台～と書かれておりますが、どの部屋なのでしょ？
間取りの詳細を確認していますが、まだ価格が公示されていませんよね。
できれば方角と階数を明確にしていただきたい。
皆さんはモデルルームで価格表を入手されているんですか？

[96: 検討中]

ハァ～・・・
今頃何言ってんの！！？
7月末には全間取りの価格知ってんだけど・・・
最安値3228　205号
3588の3LDKは、まぁ、そのくらい自力で調べる位の
努力はしてね

[97: 匿名さん]

4,000万あれば東と西はいけます。4,500なら南or東の上あたりも狙えますよ。

[98: 匿名]

西向きの3エル4階は4000万円でいけますか？

[99: ビギナーさん]

ココなら75Egが理想です。

上の階を選択するのであれば我が家はそもそももっと高層のマンションを選ぶかなと。

なので庭付きに逆に目が行きました、選ぶなら思い切ってという気持ちです。
しかも角ですからお隣さんを片側しか気にしなくていんですよね、これもメリットだと思います。
洗濯物もテラスに普通に干せて。
普通に家ですね、でもこれが肩肘張らなくていい。

[100: 匿名さん]

亀戸というと亀戸餃子が有名ですよね。野菜が多めの美味しい餃子で何回か
行った事があります。その他亀戸は隠れ家的なお店もたくさんあり外食する所を
発見したりするのは楽しそうな場所です。商店街も何か所かあり、買い物も
便利そうですね。主婦にとっては買い物する場所は一番重要になるので商店街があるのは
かなりのメリットになります。