パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[101: 検討中]

1階の庭や地下部屋は、すごく欲しいんだけど
やっぱり、万が一の水害を考えるとどうしても・・・考えてしまう。
ココって海抜0ｍ地帯（マピオンでは-1ｍになってたけど）
なんだよね～

[102: 周辺住民さん]

マンションの庭って上の階から丸見え&手入れが大変なイメージです。
物が降ってくるとも聞きます。
虫も来やすいし、101さんの言うこともあるし。。
庭付きなら戸建てか、マンションなら最上階のルーバルがいいですね。

[103: 匿名さん]

西でも4,000以下が、ほとんどでしたよ。うちも最上階狙ってましたが倍率が高いみたいで。要望書〆切まで家族会議です。

[104: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸するかな。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

[105: 匿名さん]

ニュースでもやってましたが、オリンピックに間に合わせるために5年前倒しになるみたいですね。江東区が賑わってきましたな。

[106: 物件比較中さん]

南側の駐車場には、確実に何か建つでしょうね。
眺望た日当たりに悪影響を与えるのは間違いないので、5000万出す価値はないと思いました。
検討するなら、東か北西ですね。ちょっと狭いけど。

[107: 物件比較中さん]

西と東って３Ｌだと６５㎡しかないんですよね。
狭いんですかね？？
７０㎡にするか迷いますね。

[108: 名無し]

狭いですね。
しかも、東西に電線があるから眺望はキツいかもしれません。
買うなら最上階かなぁ～～
どちらかというと南に少し向いてる東向きの方がいいと思う。

[109: 物件比較中さん]

ありがとうございます！
電線は意識してなかったけどありますね。

[110: 匿名さん]

「電線目の前は普通は嫌がる」といって点を主張して値引きはないかな・・汗。

可能なら上階はもちろん魅力ですが価格的魅力は下にありということになってくると思います。うちの予算的には迷い始めるシーンが想像できます。駅近物件なので難しい要求だと思いますがＭＲに行った際はできる限り懸念材料を主張したいですね。利便性が高くて日当たりまで良さそうなのであまり文句は言えないのですが（笑）

[111: 匿名さん]

値引き難しいでしょう。ここはほぼ抽選です。モデルルームでは、もうバラがいっぱい。嫌なら買わなくていい。あなたじゃなくても誰かは買う。というかんじでしょう。

[113: 周辺住民さん]

第7回　地震に関する地域危険度測定調査(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

亀戸5丁目の危険度は、5133位中、総合41位でした。
　建物倒壊危険度：67位
　火災危険度：51位
災害時活動困難度を考慮した危険度だと、総合53位でした。
　建物倒壊危険度：57位
　火災危険度：57位

江東区では北砂4丁目（9位）、北砂3丁目（25位）、北砂6丁目（34位）に次いで4番目。

[114: 購入検討中さん]

工務店？北西側の工場のことじゃないですか？？
将来つぶれて同じ高さのマンションが出来たら嫌ですね、道も広くないし。
それ考えたら割安感ないと思います。

やはり、この辺は住宅密集地帯なんですね！
四階以上でないと眺望は厳しいかな？
少しでも上の階の方が住みやすそうな感じがします。

[115: 匿名さん]

あそこの敷地の大きさでは、5階建は建たないでしょ。

[116: 購入検討中]

盛り上がってないですね。人気ないのでしょうか?

[117: 匿名さん]

モデルルームは、盛り上がってましたよ。バラがたくさんついてたけど。

[119: 購入検討中さん]

結局、抽選住戸が多いんですか？

[120: 匿名さん]

ここって踏切が近いですよね？

踏切の音とか電車の音とか、うるさくないんでしょうか？

[121: 周辺住民さん]

踏切から結構離れているし、音も少し控え目だから気にならないですよ。
南側の総武線の音の方がうるさいです。

[122: 匿名さん]

現地見てきましたが線路の音は気になりませんでした。目の前の道で小学生が一輪車練習してたり野良猫が道の真ん中で寝転んでたりこれぞ下町！てかんじで、ほのぼのしました。

[123: 匿名さん]

DMが届きました。第一期の価格表が載っていたので添付します。

[124: 物件比較中さん]

下町で工業地区だから安い価格帯かなと・・・
家にもDMきました
やっぱ高かったね～
パークホームズで東京都の物件だもん当然かな
予算的に２LDKで下の方の部屋しか買えないので
撤退します

[125: 物件比較中さん]

うちも来た。やっぱり高かったわ。

[126: 匿名さん]

もうちょっと安いのを期待してたんだけどなー
それでも売れるのかな

[127: 検討中の奥さま]

現地までの道が、子供を一人出歩かせることを考えると厳しいですね。飲み屋とか風俗とか、ちょっと心配。

[128: ご近所さん]

>>124>>125>>126
そんな高いですか？？
だってコ－ジとかは、同間取りの3LDKを比較しても
似た様な価格だし（しかもノーブランドマンションだし）

ここ2年亀戸の新築マンション探してたけど
ビックリするような価格ではないような・・・
逆に>>124さん2LDK下の方の価格の予算で
亀戸近辺を探すのは難しいのでは？もし、その予算で3LDKを
探しているのなら、平井とか最寄り東武線駅を探さないと無理な気が・・・

[129: 購入検討中さん]

よく比較になる錦糸町の三井・クレヴィアとほぼ同等の価格ですね。
錦糸町と亀戸の相場価格は、新築マンションならそんなに変わらないので、この物件の価格は妥当ではないでしょうか。

（参考）
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12

[130: 購入検討中さん]

3路線通る駅前の15階建てと、駅から少し離れた緊急車輌が通り難い5階建が近い価格というのは
如何なんでしょ？
私はどちらも手が出せないので安めの物件になりますが、抽選に漏れたなら諦めも付きそうです。
あと、性能評価の長寿命化項目が☆1というのも気にはなっています。

[131: 検討?]

一番の懸念はデベがあまりにも聞いた事が無いのがイヤですね。
ゼネコンは中堅で良く聞きますが。


万一の事なんですが、万一ですよ念の為
品確法の瑕疵保証１０年間ってのがあって
その間、デベが存続するか？したとして瑕疵を有した時の対応は？
姉葉でしたっけ？確かここも瑕疵を有したけど、対応出来ず倒産でしたよね。
そして、こまったのは住人だけ。。
コレがある程度、基盤のあるデベなら対応出来はずだったのに・・・
そういったことも考慮すると大手デベがいいかな？

[132: 検討?]

連投スマン>>131は
15階たてマンションの話です。
（補足）そういった理由があってココ三井が良いということです。

[133: 匿名さん]

131,132さん
15階建マンションはクレヴィア錦糸公園？

[134: ご近所さん]

コージでしょ

[135: ご近所さん]

>>131
住宅瑕疵担保履行法

[136: 購入検討中さん]

三鷹のニュース見ていたら、あの狭い住宅街の道が怖くなってしまいました。

[137: 申込予定さん]

南向きは手が届かず東向きを検討していますが、物干し金具が東は高さ調節出来ないようで使い難いのかな…と。
洗濯物が多い＆洗濯好きの我が家としては気に入っている物件なので少し残念です。つっぱり棒は見栄え悪いし。
現地に何度か行きましたがお日様いっぱいの南向きを購入予定の方羨ましいデス。(向かいの駐車場は難点ですが)

[138: 購入検討中さん]

遮音性がマンションでは低いT1とのことですが
それに近い環境の方、騒音トラブルとかあまり気にならない感じでしょうか？
（とくに横方向）
当方まだ小さい子がいるので、1階も検討しようか迷い中です

[139: 匿名さん]

南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。

[140: 匿名さん]

南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。

[141: 申込予定さん]

<139さん ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います！

[142: 買いたいけど買えない人]

今歩いてきました。この暗さで毎日歩くのは私には無理だと思いました。女性のかたいかがですか？

[144: 物件比較中さん]

お世辞にも治安が良いとはいえない場所ですし
コンビニが近くにないのも、人によっては厳しい場所かもしれませんね

[145: 買いたいけど買えない人]

皆さんありがとうございます。私も自転車は考えましたが駅に置くところがありませんし、ガード下のことを考えるとやはり無理と思っています。

[146: 申込予定さん]

交番も近くにないんだね～。
夜は出歩かないのが一番ってことね。
仕事の帰りが遅い人は大変そう。
登録始まったみたいだけど、少し考え直します。

[147: 匿名さん]

交番はすぐ近くにあります。長年住んでますが治安が悪いとは思いません。人によってよし悪しはある場所だとは思いますがあまりネガ発言ばかりでなくポジティブな意見も聞きたいです。

[149: 匿名さん]

MR行った。

内装が安っぽい仕様でびっくり。

隣の駐車場が気になってどうしようかなと思っていたけれど
内装のしょぼさで迷う気もなくなった。

[150: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、あのガード下は夜通るの怖いと思ってしまいました。ガード下通らないと遠いし。。
もともと亀戸に住んでいる方なら気にならないのかもしれませんが。
城東地区の低層マンションでいいなと思っていただけに残念ですが、今回は我が家は見送りました。
あとはMRの販売員の女性が決して嫌な態度だというわけではなかったんですが、結構強気な感じでしたね（笑）ブランド力かな(^^;;