パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

立地が良いですね。亀戸駅徒歩6分で低層階マンションですし。
商店街を使ったことがないのですが日々の買い物なんかはそこで済ませられそうでしょうか？
夜遅く帰ることが多いので閉店時間が気になります。
3LDK希望ですが収納もそこそこありそうですね、間取りが豊富そうなので他の部屋も早く見たいです。

[2: 周辺住民さん]

残念ながら中央通り商店街がチャイナストリートになってしまいました。

[3: 亀]

建物は５階建てのはずですが、公式ＨＰの建物外観が４階建てに見えますが１階は半地下ですか？ひょっとして、現地は傾斜地ですか？

[4: 周辺住民さん]

気になる物件だったので、現地まで見に行ったことがありますが、
傾斜になってはいません。
外壁で、そう見えるだけではないでしょうか。

[5: 亀]

周辺住民さん、貴重な情報をありがとうございました。
現地が傾斜地ではないということで期待出来そうです。
後は駅までの道のりが夜でも安全に歩ける道であるといいですね。

[6: ご近所さん]

ここはずっと空き地になっていました。
ここを検討する方は北亀戸公園の計画を理解しておく必要があると思います。

東京都市計画としてちょうどこの物件の西側に都市公園計画があるんです。
その為、周辺は簡易に除却できる低層の建物しか建てられないんです。

つまりこの計画がどうなるかで周辺がガラリと変わるのです。
しかしこの計画、もう何十年も手つかずなんですよね。

また、当該物件はいわゆる信号無しで駅までアクセスできる好立地ではありますが
最短ルートには客引きやいわゆるキャバクラやラブホテルの脇を通っていく必要があります。

[7: 主婦さん]

亀戸駅からですと北口(アトレがある方)より東口からの方が近いと思います。
東口からはキャバクラの呼び込みもないですし、ラブホテルの横を通る事もありません。
信号はありませんが、東武線の踏切を渡る必要があります。
公園の横を通り商店街の中を少しだけ抜けれはすぐです。
街灯もあり、人通りもまぁある方だと思います。
商店街の中にはツルカメがあり、確か朝は7時半位から夜は10時位までやっていて、
東武線の踏切を渡ってすぐのところにもイオンの小さ目のお店があり(まいばすけっとだったかな？)、
そこも遅くまであいているのでちょっとした買い物には困らないと思います。

[8: 匿名さん]

現地見てきました。静かな場所ですし、周辺は比較的低層住宅ばかりですね。南側に駐車場がありましたが、将来高い建物が建つのでしょうか？やはりこの駐車場もマンションと同じくらいの高さの建物が建つのでしょうか？

[9: 匿名さん]

将来何が建つか分からない駐車場はコワいですね。

[10: 物件比較中さん]

南側の駐車場は1/3の大きさだか、高い物を建てたらビューは台無し…

[11: 匿名さん]

将来は周辺が駐車場だとどうなるのかわかりませんよね。
マンションが建ってしまったら日当たりはわるくなってしまうのでしょうか？

[12: メッチャ近所の住人]

やっと、本格的に動きだしたか！
去年からスレ建てて↓楽しみに待っていたのだが・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294680/
コッチにスレが出来たのか・・・

[13: 匿名さん]

めちゃ近所です。今販売している錦糸町猿江恩賜公園と同じ販売センターでモデルルームするそうです。亀戸のモデルルームは８月末にオープンだそうで。価格だけでも早く知りたいのですが、ご存知の方いますか？

[14: 匿名]

駅近物件でいいねー
準工業地区なので安い価格設定を期待
現地を下見しようかな。

[15: 周辺住民さん]

ここが見えるとこにすんでます。去年から工事しててめっちゃ揺れるくらい近いです！
去年マンション計画を知って購入を考えましたがこの先子供ができた時の生活を考え、別の場所へ購入を決定しました。

商店街が近いですが私個人が利用したいと思う店が少なくしかも早く閉店するので、便利さを感じません・・。
中華系食材と大量の野菜を買い付けるのには便利だと思います。
つるかめも商店街も近くて生活しやすそう！、と思って夫婦で移り住んだのですが、生活してみると品揃えのあるサンストリートのつるかめやアトレまで行く事のが多いし、仕事帰りに外食しようと思ったら北口周辺の方がお店が多いので北口利用中心の生活になってます。

しかし朝は東口使うんで通勤には便利かな。
線路またぐことになりますが本数すくないから踏切で足止めされてもそれほど苦にならず、近いですよ。

[16: 匿名さん]

情報ありがとうございます。亀戸駅近で探してますが、なかなかいい物件がなかったので、ここには期待してます。駅近の割に静かな環境ですし。久しぶりの大手デベ。あとは価格待ちかな。

[17: メッチャ近所の住人]

今時のマンションだから、ワンコは飼って大丈夫だよね？

[18: 匿名さん]

わんちゃん大丈夫だと思います。確か三井のマンションは２匹までOKで、小型犬のみだったと思います。

[19: メッチャ近所の住人]

良かった。ありがとうm(_ _)m

[20: 周辺住民さん]

坪単価250万くらいですかね。
離れたとこにあるベリスタ亀戸ですら215～230万くらいだったはず。

[21: 匿名さん]

250万って…
あり得ない。錦糸町で240とかじゃない？

[22: 周辺住民さん]

錦糸町とじゃ比較にならないかと。
あれだけの土地で100戸にも満たない戸数じゃ1戸あたりの
価格が高くなるのは当たり前。

[23: メッチャ近所の住人]

え～でも。。土地が広くて100戸弱の戸数なので坪250という理由なら
ベリスタの坪215～230は高すぎない？
つまり
相場が錦糸町240で亀戸が215～230に対して
ココは土地広の戸数少なので250ってことなのでしょ？

[24: 周辺住民さん]

ベリスタ亀戸は敷地面積984.64平米、39戸で坪215～230万円。
パークホームズ亀戸は敷地面積3245.3平米、97戸（販売戸数は不明）で坪？万円。

ちなみに（大島アドレスだが）亀戸駅南側プラウドタワー亀戸が敷地面積2183.68平米、129戸（販売97戸）で
坪250～280万円。地権者多く下層部は賃貸だが、その分取得価格は安かった。

ミッドランドアベニューは敷地面積11,432.86平米、販売418戸で坪230万円前後。いまだに売れ残り中。
規模が大きすぎて比較にならないが、土地の取得価格は51億円。

立地、面積や取得経緯などで一概には言えないが、敷地面積が広ければ広いほど土地取得額は高くなり、
販売戸数が少なければ少ないほど、一戸あたりの単価は高くなる。
パークホームズ亀戸は上記の中では1戸あたりの割合はずば抜けてる。安くなる要素がない。

あれだけの立地でまとまった土地は亀戸5丁目にはなかなか出てこない。
三井は錦糸町でもプラウドタワー亀戸以上の超強気な坪単価で売ってたし、まさかベリスタ亀戸と同等か
それ以下の価格じゃ売らないでしょう。

[25: メッチャ近所の住人]

そうかもしれない。確かに、ベリ同等金額、若しくは、それ以下は無いと思う。
けど、250万で亀戸5丁目（しかも水神より）だと、高すぎるでしょ！
いや、土地獲得/戸数の割合からいけば、うなずけるけど、売れてなんぼなんだから・・
つまり普通の購入者は「土地獲得/戸数」の割合が低いから高くてしょうがないよネ！
って意見にはならんでしょ？大半がミッド230（向こうの方が土地的に良い？）
なんだからパ－クも同等（若しくは以下）って考えでしょ？
そこら辺の考えと実際の土地獲得金額から考えてズバリ！236～240万と思うんですが！
どうでしょう？？まあ金額はそのうち、わかることなので待ちましょう。

ベリスタ＝985ｍ2/39戸、25.3m2/戸、坪単価215～230万（平均222.5万）
プラウド＝2184m2/（97戸）、22.5 m2/戸、坪単価250～280万（平均265万）
ミッド＝11433m2/418戸、27.4 m2/戸、坪単価230万前後
パ－ク＝3245m2/97戸、33.5 m2/戸、坪単価：予想250万

[26: 匿名さん]

総武線沿線で検討しております。亀戸に土地勘はないものの、アートイベントなどで
数回遊びに来たことがあります。
公式ホームページの地図を拝見しましたが、スーパーが近くにないように見えます。
一番近いのが洋服の青山の近くにある業務スーパーなのでしょうか。

[27: 周辺住民さん]

>>26
つるかめランドが一番近い。
http://www.tesco-japan.com/store/tsurukame/kameido-center/

ちょっと離れるけど亀戸9-4-4にOKストアが来年？オープンする予定。

3丁目のカズン、サンケイスーパー（なぜかニュース番組で野菜高騰などの際によくでてくる）
2丁目のイイダ、業務スーパー、新鮮市場
などスーパーはいっぱいある。

[28: メッチャ近所の住人]

>>26
あと、最近、線路沿い（亀戸と水神に中間辺り）に出来た小さなスーパー

[29: 周辺住民さん]

>>25
>けど、250万で亀戸5丁目（しかも水神より）だと、高すぎるでしょ！
>いや、土地獲得/戸数の割合からいけば、うなずけるけど、売れてなんぼなんだから・・

そんなふうに考えていた時期が俺にもありました。
けど、誰が買うんだよｗｗｗ位の価格設定しても高いほうはあっという間に
なくなるんですよ。パークタワー錦糸町やプラウドタワー亀戸の時がそうでした。
おそらく60平米あたりの狭いところは坪単価230万とかあるでしょうが、
70、80平米あたりは坪単価250万オーバーでしょう。

それより、管理費修繕費が大変そう。パークホームズ元住吉テラスがここの約1/3規模ですが、
30年後の修繕費が月5万円とのこと。管理費・駐車場含めると月8万円。
ローンを払い終えても永遠にローンが続くのと同じですよ。

なので、終の棲家とするのであればローン借りずに現金で購入できるような人じゃないと
厳しいと思います。そうなると坪単価250万くらいでも買い手付くでしょう。
ギリギリの住宅ローンでいっぱいっぱいになってしまうような人が買う物件じゃないです。

[30: 匿名さん]

そうですね。価格は待ちましょう。ある程度妥当性のある価格なら私は買います。これからこのエリアでこの規模はでなさそうですからね。

[31: 匿名さん]

買い物環境、かなりいいんですね。
ちょっと離れていますがOKもできるんですか。
これはかなりの朗報ですね。
今もOKがある地域に住んでいるのですが、
生鮮食品はちょっと高いですが、
普通の日用品や加工品は有名メーカーの物がすごくお安いので重宝しています。
お総菜やお弁当もすごく美味しいです。

[32: 周辺住民さん]

錦糸町よりは下がるといってましたよ。3LDKの最多価格が4000万円くらいだと。狭いけどね。
MRに電話してきいてみました。

でも、あの緑地とか、低層なことを考えるとその価格になるかなぁ？60平米の3LDKかもね。

[33: ビギナーさん]

2LDKはかなりコンパクトだけれどこの便利な環境を考えればこれでもいいと思えるかなー。
極端に狭いわけじゃないし西向きでも最高があるのならそれでヨシ。
何よりLDと隣の部屋が完全分離じゃない仕様がいいと思いました、これでドアだったら考えなかったかも。
収納もしっかりありますしね、コンパクトなことで心配される点を大方解決してるように見えます。

[34: 購入検討中さん]

実際亀戸ってどうですかね？今も亀戸にすんでますが、中国人はすごく増えているし、チャイナタウンになってしまわないか不安。
今後を考えるとこの土地に家を買うのってどうかなーと悩んでます。でも亀戸好きなんだよなぁ。

[35: 匿名さん]

確かに中国人は多いですよね。私も亀戸に住んだあと西側エリアに憧れてそっちのほうも住んだけど、やっぱり亀戸の方が断然便利で戻ってきました。なんだかんだ便利ですよね。

[36: ご近所さん]

この物件の近くにある中央通り商店街はもうすでにチャイナタウン化しちゃってます。
当該物件周辺は特に中国人が多いエリアですね。地主も多くつまりお年寄りもかなり多い。

都市計画公園の影響でこの辺りだけ区画整理が行われず狭い道も多くて災害時は結構不安です。
天神周辺も土地の権利関係でややこしい為、ごちゃごちゃした状態になっていますが、
今回、区の方針で景観重点地区として指定された為、色々と綺麗になっていきます。

しかしながらこの物件周辺に関してはなかなかどうして整理できない状況が続いています。

[37: 匿名さん]

前営業の仕事したときの事ですがお昼に
亀戸六丁目の九龍城の１階にある中華レストラン東京大排档に食べに
行ったとき店員はもちろんお客のほとんどが中国人でしたね
なんでこんなに中国人がと思いましたがそういうことだったんですね

[38: 周辺住民さん]

もう完全に中国人の街ですね。

ただそのおかげで仮に日中関係が悪化して戦争なんてことになっても
この辺は爆撃対象から外れたりして。

そんな話はさておいてここは
90平米超の住戸ないんですね。

広くて80平米の3LDKだと4人家族では子供にそれぞれ個室を与えちゃうと
寝室しかとれず書斎が欲しい人には厳しいですね。

[39: 匿名さん]

亀戸って今はそんな感じになっているんですね。
治安的に大丈夫なら私は個人的には気にならないですが・・・
もともとご老人が多いなぁなんて平日の昼間は思っていましたけれど
美味しい中華屋があるといいなぁなんて
のんびり考えちゃいます
どこかお勧めってありますか？

[40: 匿名さん]

間取りは80平米台もあるので子育て中のファミリーにも向きそうですね。
指定の小学校、中学校も至近距離で安心だと思います。
子育て環境についてはまだ詳しく調べておりませんが、この辺りの保育園事情はいかがでしょう。
比較的入りやすい区域なら、より前向きに検討できるのですが。

[41: ご近所さん]

この前、酔っ払いがケンカして道端で殺人事件起こしてますから治安はよくないですよ。
江東区は待機児童もかなりいたはずです。安ければ亀戸好きだから買いたいけどな〜私は気に入ってますが、土地勘なければ別のところのがいいかと

[42: 匿名さん]

平日の昼間なんてどこも老人か子育て中の専業主婦だけでしょ。亀戸は錦糸町より落ち着いててのんびりしてて個人的には好きな街です。買い物は自転車で錦糸町に行くことが多いです。

[43: 匿名さん]

中国人が多く住んでいる街って、警察官の巡回も多いですし、
あまり心配しなくても大丈夫そうな気がします。でも犯罪多いかな？

プライベートガーデンのある間取りが気になってます。
専用庭のあるマンションは初めてなのですが、
使用料や庭の手入れとかってどのようになるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

警視庁のHPで犯罪マップというものが掲載されてぃます。
地域ごとに犯罪が発生した件数で色がわかれています。
亀戸は犯罪が多く発生しているようです。
一度ご覧になってみてください。

先日亀戸駅から歩いて現地を見てきましたが、あちらこちらから、中国語が聞こえてきました。
チャイナタウン化してますね。
三井の低層マンションで気になっていたのですが、検討から外しました。

[45: 匿名さん]

４３さん
友人が庭つきのマンションに住んでいます。使用料は３００円との事。管理費と一緒に
引き落とされる様です。そのマンションは庭から外に出られる様になっているのですが、
駐車場や駐輪場も専用でついていて半戸建で住みやすそうです。駐車場の利用料は３０００円の
様です。使用料を払っていても、一応庭は共用部分になるそうです。
草むしりなどは自分たちでやらなくてはならない様で、たまに遊びに行くと、全くやっていない
お宅はすごい事になっています（笑）参考までに。

[46: 匿名さん]

1階住戸が気になっています。
専用庭の使用料はどのくらいでしょうね。他にも物件概要に「１階専用庭にはガーデンズトレージ（物置）が設置され、専用庭使用料の他にガーデンストレージ使用料がかかります」とありますね。
庭の手入れは定期的に芝生を刈る程度でしょうか？

[47: 物件比較中さん]

先日メールも来たので、現地を見てきました。回りは一戸建てが多く、1階は、防犯面で不安になりました。完成してからでないと判断できないかなと考えています。予算があまりないので下の階を考えてますが、あそこはちょっと怖かったです。まだ緑道公園の方がいいかな？

[48: 周辺住民さん]

>>47
低層は管理費、修繕積立費が高いですよ。十数年後には管理費・修繕費だけで月5万円とか
なりますので。予算があまりない人が手を出すもんじゃないです。

[49: 匿名さん]

営業さんに聞いたら１階より２階の方が安いみたいですよ。ただ専用庭は魅力ですよね。緑道公園って？マンションありますか？

[50: 物件比較中さん]

>>48
低層＝管理費・修繕積立金が高いというわけではなく、戸数が多いか少ないかによるのでは？
低層だと戸数が少ない物件が多いからだと思うけど、ここは93戸あるけど？