パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 匿名さん]

250万って…
あり得ない。錦糸町で240とかじゃない？

[22: 周辺住民さん]

錦糸町とじゃ比較にならないかと。
あれだけの土地で100戸にも満たない戸数じゃ1戸あたりの
価格が高くなるのは当たり前。

[23: メッチャ近所の住人]

え～でも。。土地が広くて100戸弱の戸数なので坪250という理由なら
ベリスタの坪215～230は高すぎない？
つまり
相場が錦糸町240で亀戸が215～230に対して
ココは土地広の戸数少なので250ってことなのでしょ？

[24: 周辺住民さん]

ベリスタ亀戸は敷地面積984.64平米、39戸で坪215～230万円。
パークホームズ亀戸は敷地面積3245.3平米、97戸（販売戸数は不明）で坪？万円。

ちなみに（大島アドレスだが）亀戸駅南側プラウドタワー亀戸が敷地面積2183.68平米、129戸（販売97戸）で
坪250～280万円。地権者多く下層部は賃貸だが、その分取得価格は安かった。

ミッドランドアベニューは敷地面積11,432.86平米、販売418戸で坪230万円前後。いまだに売れ残り中。
規模が大きすぎて比較にならないが、土地の取得価格は51億円。

立地、面積や取得経緯などで一概には言えないが、敷地面積が広ければ広いほど土地取得額は高くなり、
販売戸数が少なければ少ないほど、一戸あたりの単価は高くなる。
パークホームズ亀戸は上記の中では1戸あたりの割合はずば抜けてる。安くなる要素がない。

あれだけの立地でまとまった土地は亀戸5丁目にはなかなか出てこない。
三井は錦糸町でもプラウドタワー亀戸以上の超強気な坪単価で売ってたし、まさかベリスタ亀戸と同等か
それ以下の価格じゃ売らないでしょう。

[25: メッチャ近所の住人]

そうかもしれない。確かに、ベリ同等金額、若しくは、それ以下は無いと思う。
けど、250万で亀戸5丁目（しかも水神より）だと、高すぎるでしょ！
いや、土地獲得/戸数の割合からいけば、うなずけるけど、売れてなんぼなんだから・・
つまり普通の購入者は「土地獲得/戸数」の割合が低いから高くてしょうがないよネ！
って意見にはならんでしょ？大半がミッド230（向こうの方が土地的に良い？）
なんだからパ－クも同等（若しくは以下）って考えでしょ？
そこら辺の考えと実際の土地獲得金額から考えてズバリ！236～240万と思うんですが！
どうでしょう？？まあ金額はそのうち、わかることなので待ちましょう。

ベリスタ＝985ｍ2/39戸、25.3m2/戸、坪単価215～230万（平均222.5万）
プラウド＝2184m2/（97戸）、22.5 m2/戸、坪単価250～280万（平均265万）
ミッド＝11433m2/418戸、27.4 m2/戸、坪単価230万前後
パ－ク＝3245m2/97戸、33.5 m2/戸、坪単価：予想250万

[26: 匿名さん]

総武線沿線で検討しております。亀戸に土地勘はないものの、アートイベントなどで
数回遊びに来たことがあります。
公式ホームページの地図を拝見しましたが、スーパーが近くにないように見えます。
一番近いのが洋服の青山の近くにある業務スーパーなのでしょうか。

[27: 周辺住民さん]

>>26
つるかめランドが一番近い。
http://www.tesco-japan.com/store/tsurukame/kameido-center/

ちょっと離れるけど亀戸9-4-4にOKストアが来年？オープンする予定。

3丁目のカズン、サンケイスーパー（なぜかニュース番組で野菜高騰などの際によくでてくる）
2丁目のイイダ、業務スーパー、新鮮市場
などスーパーはいっぱいある。

[28: メッチャ近所の住人]

>>26
あと、最近、線路沿い（亀戸と水神に中間辺り）に出来た小さなスーパー

[29: 周辺住民さん]

>>25
>けど、250万で亀戸5丁目（しかも水神より）だと、高すぎるでしょ！
>いや、土地獲得/戸数の割合からいけば、うなずけるけど、売れてなんぼなんだから・・

そんなふうに考えていた時期が俺にもありました。
けど、誰が買うんだよｗｗｗ位の価格設定しても高いほうはあっという間に
なくなるんですよ。パークタワー錦糸町やプラウドタワー亀戸の時がそうでした。
おそらく60平米あたりの狭いところは坪単価230万とかあるでしょうが、
70、80平米あたりは坪単価250万オーバーでしょう。

それより、管理費修繕費が大変そう。パークホームズ元住吉テラスがここの約1/3規模ですが、
30年後の修繕費が月5万円とのこと。管理費・駐車場含めると月8万円。
ローンを払い終えても永遠にローンが続くのと同じですよ。

なので、終の棲家とするのであればローン借りずに現金で購入できるような人じゃないと
厳しいと思います。そうなると坪単価250万くらいでも買い手付くでしょう。
ギリギリの住宅ローンでいっぱいっぱいになってしまうような人が買う物件じゃないです。

[30: 匿名さん]

そうですね。価格は待ちましょう。ある程度妥当性のある価格なら私は買います。これからこのエリアでこの規模はでなさそうですからね。

[31: 匿名さん]

買い物環境、かなりいいんですね。
ちょっと離れていますがOKもできるんですか。
これはかなりの朗報ですね。
今もOKがある地域に住んでいるのですが、
生鮮食品はちょっと高いですが、
普通の日用品や加工品は有名メーカーの物がすごくお安いので重宝しています。
お総菜やお弁当もすごく美味しいです。

[32: 周辺住民さん]

錦糸町よりは下がるといってましたよ。3LDKの最多価格が4000万円くらいだと。狭いけどね。
MRに電話してきいてみました。

でも、あの緑地とか、低層なことを考えるとその価格になるかなぁ？60平米の3LDKかもね。

[33: ビギナーさん]

2LDKはかなりコンパクトだけれどこの便利な環境を考えればこれでもいいと思えるかなー。
極端に狭いわけじゃないし西向きでも最高があるのならそれでヨシ。
何よりLDと隣の部屋が完全分離じゃない仕様がいいと思いました、これでドアだったら考えなかったかも。
収納もしっかりありますしね、コンパクトなことで心配される点を大方解決してるように見えます。

[34: 購入検討中さん]

実際亀戸ってどうですかね？今も亀戸にすんでますが、中国人はすごく増えているし、チャイナタウンになってしまわないか不安。
今後を考えるとこの土地に家を買うのってどうかなーと悩んでます。でも亀戸好きなんだよなぁ。

[35: 匿名さん]

確かに中国人は多いですよね。私も亀戸に住んだあと西側エリアに憧れてそっちのほうも住んだけど、やっぱり亀戸の方が断然便利で戻ってきました。なんだかんだ便利ですよね。

[36: ご近所さん]

この物件の近くにある中央通り商店街はもうすでにチャイナタウン化しちゃってます。
当該物件周辺は特に中国人が多いエリアですね。地主も多くつまりお年寄りもかなり多い。

都市計画公園の影響でこの辺りだけ区画整理が行われず狭い道も多くて災害時は結構不安です。
天神周辺も土地の権利関係でややこしい為、ごちゃごちゃした状態になっていますが、
今回、区の方針で景観重点地区として指定された為、色々と綺麗になっていきます。

しかしながらこの物件周辺に関してはなかなかどうして整理できない状況が続いています。

[37: 匿名さん]

前営業の仕事したときの事ですがお昼に
亀戸六丁目の九龍城の１階にある中華レストラン東京大排档に食べに
行ったとき店員はもちろんお客のほとんどが中国人でしたね
なんでこんなに中国人がと思いましたがそういうことだったんですね

[38: 周辺住民さん]

もう完全に中国人の街ですね。

ただそのおかげで仮に日中関係が悪化して戦争なんてことになっても
この辺は爆撃対象から外れたりして。

そんな話はさておいてここは
90平米超の住戸ないんですね。

広くて80平米の3LDKだと4人家族では子供にそれぞれ個室を与えちゃうと
寝室しかとれず書斎が欲しい人には厳しいですね。

[39: 匿名さん]

亀戸って今はそんな感じになっているんですね。
治安的に大丈夫なら私は個人的には気にならないですが・・・
もともとご老人が多いなぁなんて平日の昼間は思っていましたけれど
美味しい中華屋があるといいなぁなんて
のんびり考えちゃいます
どこかお勧めってありますか？

[40: 匿名さん]

間取りは80平米台もあるので子育て中のファミリーにも向きそうですね。
指定の小学校、中学校も至近距離で安心だと思います。
子育て環境についてはまだ詳しく調べておりませんが、この辺りの保育園事情はいかがでしょう。
比較的入りやすい区域なら、より前向きに検討できるのですが。