パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[361: 匿名さん]

足場外した後に外装って上からゴンドラ吊るすしかないですよね。
どうやるんでしょ？！

私も直床かどうか気になります。
特にそういう構造面に関してHPで触れられていないのですよね。
モデルルームに行かないと何とも…なんでしょう。

[362: 契約済みさん]

直床ではないですよ。

[363: 匿名さん]

そうですか！ありがとうございます。
フローリングのリフォームの際はしやすくていいですね。

この辺りだと初もうではやはり亀戸天神でなさっている方が多いのでしょうか？
毎年凄い賑わいですよね。
初もうでも方もいらっしゃれば、
受験シーズン直前という事もあり、学問の神様にお願いをされる方も多いのでしょう。

[364: 匿名さん]

山留めが残ってるから液状化しないものなんですか？
液状化対策って地中深くまで結構大変なことしないといけないみたいですが。

[365: 契約済みさん]

先日、三井不動産デザインテックに行って要望を出した見積もりが来ました。あまりの高さに茫然としているところです、新築マンションだから詳細を知っているデザインテックにお願いせざるを得ないと思っておりますが、あまりの大名商売で困惑しております。俗に言う倍半分の金額となっております。デザインテックさんもう少し勉強していただき、快適に暮らせるようにお願いいたします。三井不動産レジデンシャルさんからもデザインテックさんに常識的な見積もりを出すように指導していただきたいと思います。

[366: 匿名さん]

いわゆるオプションってかなり高くなってしまうって言いますよね。
そういうのが嫌な人は自分で業者を見つけてやって貰えばかなり安くなるとか。
ただそうすると何か瑕疵があって保障してもらわなければならなくなった場合、
保証が降りない場合もあるという話は聞いたことがあるので
簡単に第三者に頼むのも難しいのですよ。

[367: 匿名さん]

エコジョーズが導入されているのは良いなと思いました。
エコキュートと比べると設置費用も安く済むようですし。
ただ今後壊れたとき、給湯器が高いらしいのですよね・・・。
そういう時にどうするのかっていうのは考えてしまいます。
他にエコジョーズのデメリットってありますか？

[368: 匿名さん]

あと４戸残っているようですが３月末までに売れるでしょうか？
やはり値引き販売をしないと無理かもしれませんね。
三井不動産レジデンシャルさんはどうお考えなのでしょうかね？

[369: 契約済みさん]

私の知り合いが最近モデルルームに行ったらしいのですが値引きはいっさいないそうですよ。いまは錦糸町のモデルルームで図面だけでの案内みたいですね。実際のお部屋をみれるようになったらすぐ売れると思いますよ。消費税が５%物件はなかなかないと思うので。

[370: 契約済みさん]

内覧会について
専用部、共用部分の仕上がり方が雑に感じたのは私だけでしょうか？
共用部分に関してはこれから本格的な仕上げを行うと思うのですが。。、

[371: 匿名さん]

エコジョーズはリースもあるのでそういうのを利用するんでしょうね＞367さん

もう契約された方は内覧まで行かれているのですか。
仕上がりが残念な感じだったのですか？
370さんは改善事項で指摘されたのですか？？

[372: 契約済みさん]

371さん

契約者・住民スレにいろいろコメントしてますので是非ご覧ください。

[373: 契約済みさん]

こちらのスレは閉鎖して、「契約者・住民スレ」に一本化してほしいです。

[374: 匿名さん]

消費税５％ってもう時期的に難しいですよね。3月末までに入居なので…。
書類上、住民票を届けておくだけとかできそうですけれどローンの審査やら手続きやら何やらでかなりかかるので。

値下げ、ないですか。
無さそうな雰囲気ではありますけれども…。

[375: 匿名さん]

細々とした設備がいろいろあって、便利そうに感じます。
使わないものもありそうですが、掃除しやすいといいですね。
ガーデンフックがあって、夏の日差しを上手く遮ることができるといいなって思いました。

[377: ビギナーさん]

こちらの相場は分からないですが、ここでの価格が５６００万円です。
もしかして、高いのでしょうか。
ここら辺の、土地の相場はどのくらいの価値があるんでしょうか。
東京は物価が高いと言うイメージがあるものですから、

[378: 匿名さん]

少し前までは高いと感じてましたが、最近高いマンションが多いので、妥当かとも思っています。

[379: 匿名さん]

そうなんですよー。
最近新聞もにぎわせていますが、建設費が高騰しているとかで、
マンションの価格も上がってきているみたいですよね。
それ思うとこの価格なら妥当なラインなのかなと思ったりもしますよね。

[380: 契約済みさん]

残りの2戸も早く入居が決まって欲しいですね。

[381: 匿名さん]

　あとは専用庭のある物件と、ルーフバルコニーがある物件の販売なんですね。どちらも広くっていいな～。でも条件が良い部屋だからか価格はするんですね。
　この地域だと幼稚園は一択になってしまうんでしょうか。亀戸幼稚園しか紹介がないですよね？？あとはバスで来てくれる園を探すということでしょうか。どこか迎えに来てくれる園はありますか？