パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

立地が良いですね。亀戸駅徒歩6分で低層階マンションですし。
商店街を使ったことがないのですが日々の買い物なんかはそこで済ませられそうでしょうか？
夜遅く帰ることが多いので閉店時間が気になります。
3LDK希望ですが収納もそこそこありそうですね、間取りが豊富そうなので他の部屋も早く見たいです。

[2: 周辺住民さん]

残念ながら中央通り商店街がチャイナストリートになってしまいました。

[3: 亀]

建物は５階建てのはずですが、公式ＨＰの建物外観が４階建てに見えますが１階は半地下ですか？ひょっとして、現地は傾斜地ですか？

[4: 周辺住民さん]

気になる物件だったので、現地まで見に行ったことがありますが、
傾斜になってはいません。
外壁で、そう見えるだけではないでしょうか。

[5: 亀]

周辺住民さん、貴重な情報をありがとうございました。
現地が傾斜地ではないということで期待出来そうです。
後は駅までの道のりが夜でも安全に歩ける道であるといいですね。

[6: ご近所さん]

ここはずっと空き地になっていました。
ここを検討する方は北亀戸公園の計画を理解しておく必要があると思います。

東京都市計画としてちょうどこの物件の西側に都市公園計画があるんです。
その為、周辺は簡易に除却できる低層の建物しか建てられないんです。

つまりこの計画がどうなるかで周辺がガラリと変わるのです。
しかしこの計画、もう何十年も手つかずなんですよね。

また、当該物件はいわゆる信号無しで駅までアクセスできる好立地ではありますが
最短ルートには客引きやいわゆるキャバクラやラブホテルの脇を通っていく必要があります。

[7: 主婦さん]

亀戸駅からですと北口(アトレがある方)より東口からの方が近いと思います。
東口からはキャバクラの呼び込みもないですし、ラブホテルの横を通る事もありません。
信号はありませんが、東武線の踏切を渡る必要があります。
公園の横を通り商店街の中を少しだけ抜けれはすぐです。
街灯もあり、人通りもまぁある方だと思います。
商店街の中にはツルカメがあり、確か朝は7時半位から夜は10時位までやっていて、
東武線の踏切を渡ってすぐのところにもイオンの小さ目のお店があり(まいばすけっとだったかな？)、
そこも遅くまであいているのでちょっとした買い物には困らないと思います。

[8: 匿名さん]

現地見てきました。静かな場所ですし、周辺は比較的低層住宅ばかりですね。南側に駐車場がありましたが、将来高い建物が建つのでしょうか？やはりこの駐車場もマンションと同じくらいの高さの建物が建つのでしょうか？

[9: 匿名さん]

将来何が建つか分からない駐車場はコワいですね。

[10: 物件比較中さん]

南側の駐車場は1/3の大きさだか、高い物を建てたらビューは台無し…

[11: 匿名さん]

将来は周辺が駐車場だとどうなるのかわかりませんよね。
マンションが建ってしまったら日当たりはわるくなってしまうのでしょうか？

[12: メッチャ近所の住人]

やっと、本格的に動きだしたか！
去年からスレ建てて↓楽しみに待っていたのだが・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294680/
コッチにスレが出来たのか・・・

[13: 匿名さん]

めちゃ近所です。今販売している錦糸町猿江恩賜公園と同じ販売センターでモデルルームするそうです。亀戸のモデルルームは８月末にオープンだそうで。価格だけでも早く知りたいのですが、ご存知の方いますか？

[14: 匿名]

駅近物件でいいねー
準工業地区なので安い価格設定を期待
現地を下見しようかな。

[15: 周辺住民さん]

ここが見えるとこにすんでます。去年から工事しててめっちゃ揺れるくらい近いです！
去年マンション計画を知って購入を考えましたがこの先子供ができた時の生活を考え、別の場所へ購入を決定しました。

商店街が近いですが私個人が利用したいと思う店が少なくしかも早く閉店するので、便利さを感じません・・。
中華系食材と大量の野菜を買い付けるのには便利だと思います。
つるかめも商店街も近くて生活しやすそう！、と思って夫婦で移り住んだのですが、生活してみると品揃えのあるサンストリートのつるかめやアトレまで行く事のが多いし、仕事帰りに外食しようと思ったら北口周辺の方がお店が多いので北口利用中心の生活になってます。

しかし朝は東口使うんで通勤には便利かな。
線路またぐことになりますが本数すくないから踏切で足止めされてもそれほど苦にならず、近いですよ。

[16: 匿名さん]

情報ありがとうございます。亀戸駅近で探してますが、なかなかいい物件がなかったので、ここには期待してます。駅近の割に静かな環境ですし。久しぶりの大手デベ。あとは価格待ちかな。

[17: メッチャ近所の住人]

今時のマンションだから、ワンコは飼って大丈夫だよね？

[18: 匿名さん]

わんちゃん大丈夫だと思います。確か三井のマンションは２匹までOKで、小型犬のみだったと思います。

[19: メッチャ近所の住人]

良かった。ありがとうm(_ _)m

[20: 周辺住民さん]

坪単価250万くらいですかね。
離れたとこにあるベリスタ亀戸ですら215～230万くらいだったはず。