YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part6

[マンション住民さん]

新規スレを立てました。

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>523
えっと、弁護士に何を相談するんでしたっけ？

話が飛んでよく解らないっす

[525: 匿名さん]

523はまずコンサルタントと弁護士の仕事の違いを区別してから文章を書くこと。
知的財産、サービスにも価値があり、尊重すること。
思い込みで物事を判断するのは良くないよ。

[526: マンション住民さん]

自転車の無灯火運転も傘さし運転も、
また昨年から携帯を見ながらやイヤホンしながらも
見つかれば、一発で赤切符です。
中高生でも前科がつきます

来週１５日は神奈川県の全域（特に主要幹線道路、駅周辺）で自転車やバイク、
路上駐車を主とした公開取り締まりが行われます。

最近は、自転車を呼び止めても走り去る悪質なケースが多いので
覆面パトカーが増えています。
４月だけでも、通勤時に尻手へ向かう国道沿いで３回、覆面パトが
自転車運転者を路肩に止めてました。

ここの住人というより、この辺りでは無灯火の自転車を結構見かけます。
歩行者にとっても、車を運転する人にも、無灯火運転は恐怖です。
ルールを守って欲しいです。

[527: マンション住民さん]

平日毎日会う人なんだけど
Ｈ棟エントランス入り口から女の子を後ろに乗せて自転車で出てくる茶髪のママがいるよ。
ポーチに自転車置いてるんだろうけどＯＫなのかね？
だいたい平日の朝７時くらいなんだけど。そんな人いっぱいいるからＯＫなの？

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>527
駄目に決まっていることを何故ここで聞く？

[529: 匿名]

>523
もうその手の話はいいよ。
ここでウダウダ言っても結論なんて出ないのだから、
住人なら、あとは総会で話し合おうよ。

[530: マンション住民さん]

最近よく前理事長が2街区で色々な場所でメモ取りながら歩いているのが気になります。

見張られたり、調べられたりしてる様であまり気分良く有りませんでしたよ。
女性としては怖いです………

[531: 入居済みさん]

マジで？こわっ

[532: マンション住民さん]

>530
頑張って「何をしてるんですか？」と声をかけてみてください。

知らないから怖いということが良くあります。
知ってしまえば怖くなくなります。

あ、別に自分でやらなくても、頼れる旦那や知人にしてもらってもいいかと思います。

[533: 入居済みさん]

このマンションは９割の世帯が子供がいるみたいですね
すごい多いね　びっくり！

[534: 住民さんＣ]

9割も？？？
うちの階は
子供がいる家庭は3戸です・・・
だから、そんなに多いとは思わなかった；；；

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

人数の割にエレベーター少ないね。
今までひとりでエレベーターに乗れたことがないよ。
朝も夜もたいてい3人待ちくらい。

[536: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[537: 住民さんＣ]

>535

私はエレベーターは
一人で乗ることのほうが多いですよ；
朝は一緒になることもありますけど
10階以上に住んでいますが
殆ど一緒にならないです。

[538: マンション住民さん]

>536
そこを見ると、成功報酬は、管理組合が払わないことになってるね。
今回は、成功報酬のパーセンテージも違うし、管理組合払いになっているので、
違う仕組みなんじゃないですか？

現管理会社以外って、もう1社しかいないじゃん（苦笑
わざわざネガらなくても、
現状はナイスコミュニティの圧勝だと思うよ。

[539: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[540: マンション住民さん]

そういえば、総会の委任状ってどうなってるんでしょうか。
もう時間がないのに、意味のないアンケートに経費を使って何をしてるんでしょうかね
来期も単純に大幅な削減を提示している現管理会社でいいんじゃないですか
総会に参加できない世帯も現管理会社継続を選択できるような内容の委任状にしてほしいですけど、
当然そうなるんでしょうかね
前理事長以外も信用できなくなってきました

[541: マンション住民さん]

>540
議決権行使書を使ってください
つうか、今すぐポストを見に行ってください。現物が入ってますよ。

>539
SJSの＜プレミア・リプレイス・マーケット＞では
管理組合の負担は一切ないと書いてあるよ。
矛盾する2つを説明するには、
・今回のコンサルとHPの記載は関係ない
・SJSは黙って2重取りしている
のどちらかと思われます。

どうして、理事会が知っていて黙ってると思うの？
HPで公開している内容と矛盾してるなら、普通は違う契約だと思うけど。
私が理事なら、管理組合はコンサル料払わなくていいんだよねで終わりだと思いますけど。
たぶんリプレイス前提とナイス継続が選択肢にあるのとでは違うんじゃないですかね。

[542: マンション住民さん]

とりあえずナイスで維持して減額に成功、
管理会社は一度リセットしてまた決めたらって形でいいじゃあないですか。

理事会も目的を達成。住民は負担減。コンサルはもう一回出直して
みんなが喜ぶやり方を綺麗な形で提案せいと。

素人意見なのでどんどん突っ込んでください

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

542さんに激しく同意。
理事会からもきちんと説明文書が配布されていますし、これ以上、ここでグチャグチャやりあわないで、あとは総会なりなんなり、オフィシャルな場・方法で解決を目指しましょうよ。

[544: マンション住民さん]

>542
大筋はいいと思うけど、
これだけの減額を得て、コンサル料だけ踏み倒すのは、如何なものかと。

議案の内容やナイスコミュニティの案内も如何なものかと思いますが
それを公開掲示板に書くのも如何なものかと思うので、それは書かないです。

議決権行使の人は、あと1週間
出席する人は、あと2週間
じっくり考えてくだされ。

[545: マンション住民さん]

このマンション、子供のいる世帯９割もいないよ

昨年秋にナイスの営業に聞いたら、５割前後かなぁって

我が家に隣接する８世帯の内、子供がいる世帯は２世帯のみ
６０歳くらいのご夫婦だけの世帯もあるし、
同じフロアでは、子供連れのご夫婦より、ご夫婦ふたりだけというのを
よく見かける
棟によっても違うのかなぁ

[546: マンション住民さん]

子供は生まれてくるからね～
過去の比率は適用できない。
でも、子供会とキッズパーククラブの人数から考えると
そんなにいないですね。（中学生以上がこれだとカウントされませんが）

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2年前にナイスに聞いたら当時は8割って言われたな～　　　
5割ってことはあり得ない!!
だから今は9割位に増えてるんだね
うちの階はうち以外　みんなポーチにベビーカーとか置いてあるし　

[548: 住民さんＣ]

2年前っていうと1街区2街区でしょうから
そこが多いのかな…
昨年秋にナイスの営業に聞いた人が５割前後と言われたのなら
やっぱり棟によってで
他の棟は9割もいないのでは？
4街区ですが
うちの階は5割です

[549: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[550: 主婦さん]

我が家も4街区で最近引っ越して来ましたが周りは子供いる世帯ばかりですよ。　
幼稚園の同じクラスの7割がオールパークスの子供たちだし、同じ階の部屋全部子供いますし。
548さんの階だけがたまたま少ないだけですよ。
歩いてると子供ばかりだし。

[551: 住民さんＣ]

お友達に聞いてみたら
下の階も6割でしたよ＾＾；

[552: 匿名]

>549
反対に何故そこまで一生懸命なの？

あとは総会で！って空気なのに、、、
そこまで調べてご立派な意見がある様なので、それは総会時に発揮して。

ここでいくら書き込みしても何も変わりませから。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションに友達なんているんだー
私は子供いないから知り合い独りもいないや～私みたいな人っていないんだろうなぁ。
みんなマンション内に友人いていいね！

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>549
色々話が混ざってるよ
後半はコンサルに特化した話じゃない

誰がいくらで請け負っても同じ監視が必要

[555: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[556: マンション住民さん]

最近分厚い資料やらＤＶＤやらしょっちゅうポストに入ってるけど忙しくてじっくり読む時間がないよ・・・。
仕事してる人みんなどうしてんの？

[557: マンション住民さん]

子供の多いマンションは、売却、引っ越しが少ないだって
中学ないし高校まではまず学区（友人関係）を重視するからだって

何より、年金収入を主たる収入源にした高齢者中心のマンションは
都心部でも売却時の人気が落ちるようです
理由はいろいろあるみたいだけど

我が家は子供もいないので、マンション内では他の世帯とのつきあいは
希薄ですが、子供が多いのは、（あまりマナーがひどいのは別にして）
活気があっていいかと思いますよ

[558: マンション住民さん]

>556
遅く帰ってきてもちゃんと目を通しています。
ナイスのDVDは見る価値ないけど、短いですよ。

最悪、総会案内在中と書いてある奴だけは読んでください。
後は補足や追加意見みたいなもんです。

[559: マンション住民さん]

検討板の方に、完売情報が書かれましたね。
本当かな～。

[560: 入居済みさん]

川崎駅西口のミューザ、アーベイン近くの駐輪禁止場所で、
ここのマンションの自転車がしょっちゅう不法駐輪してますね。

自転車のシールにはっきりマンション名が書いてあり目立ちます。

[561: マンション住民さん]

560
ありゃ～、それはカッコ悪ですね。
あれって、番号で個人特定できるんでしたっけ？
出来るなら、管理会社に言って、注意してもらいたいなあ。

[562: マンション住民さん]

今日もまだ見学の人がナイスの営業に案内されてたから、
まだ完売してないんじゃないかな。

[563: 住民さんＣ]

うちは
仮契約から本契約の引き渡しまでの間が一か月くらいあって
その間に、
部屋の寸法を測ったりしたくて
ナイスの営業の人に
3回くらい部屋まで案内してもらっていたから
見学の人ではないかもしれないですよ。

[564: 匿名]

>555
何かを変えたいのなら、こんな所ではなくて他に発言する場があるのでは？
といっているのです。
ここは住人だけの場所ではないですよ。
住人に成りすました人も、面白がってレスをしてるかも知れません。
そんな場所で熱く語るより、総会で自分の意見をハッキリ述べた方がいいと思います。

[565: マンション住民さん]

564さんに同感。

他にも同じ様に思っている方が居ると思います。

後先を考えず、いつまでも残る場所に簡単に※するのは怖い事だと思います。

もう少しネットの怖さを考えたいものですね。

[566: 入居済みさん]

561さん

特定できるはずですよ。

チクっているみたいで通報しづらいですが、
ちゃんと駐輪場に止めている方が多数いらっしゃるので、
見逃すのもどうかと思ってしまいます。

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>559、>>562さん
一昨日、営業さんから完売の電話が来ましたよ。モデルルーム閉鎖後何かあったらナイスコミュニティーか本社のCSに連絡して下さいと。

[568: マンション住民さん]

>564 >565さん
以後は総会にて行います。

忠告、ありがとうございます。

[569: マンション住民さん]

>>567さん
NCよりCSの方が明らかに対応が良いですよ
電話の応対もNCは正直無愛想ですが、CSはそういう感じもなく

でも、それぞれ役割が違っているので
NCにお願いしなきゃいけない場合もありますが

[570: 住民さんＡ]

ポーチに自転車って置いていいんでしたっけ？
昨日前理事長さんの部屋の前通ったときに
（そんな深い意味はなくここで話題になってたからちょっと気になっちゃった）
あ、ここかーとフと見たら自転車とかいろんなものがポーチに置いてあったから
理事長が（元だけど）置いてるぐらいだから、
規則が変わっていつの間にかOKになったのかな？って旦那と話してたんだ。

[571: 入居済みさん]

今ポスト見たらま～た文章が入ってた。

[572: 匿名]

なんかギスギスしてるな

子供世帯が何割かとか、ポーチに自転車を発見したとか・・・

そんなのが気になるのか？

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前にもここで話題になってましたが、
ポーチには子供用や折り畳み自転車なら
まぁOK…大人用の自転車や物置などを置くのはNG…
だったかと。契約時に営業マンさんも同様な感じで説明してくれたので我が家は子供用のみ置いてます。

大人用自転車や物置など置いているお宅も見かけますが、ポーチ内で廊下の通行に邪魔してる訳でもないので私はスルーしてますよ。

ただ、色んな物を置きすぎているお宅が増えたら、ポーチ内私物放置禁止とかなりそうで困りますけどね。