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[スレ作成日時]2013-03-08 00:04:09
現在の物件
ヨコハマ オールパークス
ヨコハマ オールパークス [第2街区、第4街区]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
- 交通：京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
- 総戸数： 1,424戸
YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part6
| No.101 |
by マンション住民さん 2013-03-24 21:53:18
削除依頼
アンケートの結果前に理事会はSJSに発注書出してたみたいですね。
昨日はSJSの社員が視察に来ていました。 なんか業者からバックマージンとかあるのでは？と思ってしまいます。 自分は引き続きナイスのままで良いと思います。 |
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| No.102 |
by マンション住民さん 2013-03-24 22:15:59
>101
アンケート結果前じゃなくて、アンケート開始前じゃないの？ 管理費削減本を読むとだいたいどこも3-4割は安くなるみたいだから、 さっさとやればいいんだよ。 こんだけ下がるということは、元の値段は根拠のない完全にぼったくりということ。 気に入らなければ、次の理事になって、元に戻せ。 まあ、管理会社は戻せても、値段を戻す決議は総会で通らないと思うけどね。 減額をこれだけ引き出したんなら、理事会には、バックマージンどころか コンサルに払う金額と同じくらいの報奨金だしてもいいんじゃないかと思う。 1-2期の理事会は、素通しだったわけだしね。 あ、私も基本はナイス継続派ね。（ただし、きっちり減額はしてもらう） |
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| No.103 |
by マンション住民さん 2013-03-24 22:43:45
理事会にバックマージンなんてあっていい話なの？？
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| No.104 |
by マンション住民さん 2013-03-25 02:13:47
桜の季節は、桜も良いですが、
フルーツパーク、フラワーパークのモクレン、コブシ、ユキヤナギは なかなか絵になってます。モクレンは幹はまだ細いですが、背丈はかなり 高くなってきているので、数年すれば、見応えのある春のオールパークスを 代表する植物になっていることでしょう。 その他、名前はわかりませんが、黄色のかわいい花々もなかなか可憐です。 桜とはまた違って、散るまでに時間があるのでゆっくり楽しめる木々、花々が あるのもいいですね。 |
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| No.105 |
by マンション住民さん 2013-03-25 07:05:55
>103 マージンはダメだけど報奨金はアリだよ。ただし、総会決議が通ればね。
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| No.106 |
by マンション住民さん 2013-03-25 07:21:58
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| No.107 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-25 08:11:51
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| No.108 |
by マンション住民さん 2013-03-25 09:01:59
たぶん、バックマージンの言葉の意味間違って使ってるよ。
賄賂的な意味で使ってるようだけど、本来の意味じゃない。 どっちにしても憶測で話をするのは良くない。 マージンなら、管理組合の会計監査で分かる。 |
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| No.109 |
by 匿名 2013-03-25 09:52:23
ここに来る前に住んでいたマンションで理事をやった事があります。
順番とは言え、理事は休日に役員会やら他行事やらで 本当に大変です。 報酬なんてないけど、マンションの為にって思いだけで 頑張ってました。 しかし、今回の様に「裏金を貰ってるんじゃないか」 とか、「自分達に都合の良い様にやってるんじゃないか」 などの声は聞かれました。 なんの為に休みまで潰して頑張ってるのかバカバカしく なったりもしました。 みなさんもご自分で、理事をやってみると分かりますよ。 どれだけ大変で、どれだけ外野の心ない言葉に腹がたつのか。 理事会の役員会は、常に管理会社も出席での会議だと思います。 そんな状況で、個人の利益を取れる様な事が出来る筈ない事ぐらい 想像つきそうな物だと思います。 普通に生活してる人が、自分の時間を削って住人の為に やって下さってるのです。 憶測で役員の人を疑う様な事はやめませんか？ 異議があれば意見書を出すなり、総会で発言したらいいと思います。 ウチはまだ順番が当分回って来ませんが、役員が回って来たら このマンションが、より良い環境に保たれる様に微力ながら 協力するつもりでいます。 |
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| No.110 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-25 12:05:41
理事会は住民に対して早急に説明会を開くべき。みんな心配していると思う。
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| No.111 |
by マンション住民さん 2013-03-25 12:27:42
SJSは評判あまりよろしくないみたいだね。
ネットの書き込みみると。 大規模マンションに精通しているナイス継続でよいのでは。 ナイス側も6800万安くなると言うし。 |
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| No.112 |
by 匿名 2013-03-25 15:38:49
＞109さん
あなたが以前のマンションでやられていたことは立派ですし、 もちろん憶測で断定するようなことはよくないと思いますよ。 でもやっぱり今回の件についてはなんとなくすっきりしない、 あるいは多少なりとも疑問が残ると感じている人がいるのは 確かなんじゃないかな？ 大騒ぎするワケではなく、なんとなく疑問に感じたから この掲示板という場を借りてやり取りされている人のことを そこまで攻める必要はないと思います。 私も実際とても快適に暮らさせてもらっているし、 理事の方々には非常に感謝しています。 でも今回の件についてはちょっと？と感じてしまいます。 |
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| No.113 |
by マンション住民さん 2013-03-25 22:52:42
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| No.114 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-25 23:59:14
私も112さんに同意です。
今回の件はお金が絡んでいる以上、理事会の仕事の大変さは置いといて、きちんと審議されるべきことと思います。 大規模マンションというのは、何をするにも大きなお金が動きます。 大きなお金が動くところには、必ず利権というのが生まれます。 いわば、プチ公共事業のようなものです。 そして理事会は、このプチ公共事業において、政治家や官僚の役割・機能を果たすことになります。 「そこに汚職はなかったか？」 理事長などに対して、今回はその点に、それも同じ理事会のメンバーから疑惑の目が向けられている。 憶測でものを言うのはいけないが、今回の件で住民の多くは理事会に対して疑心暗鬼に陥っているはず。 理事長以下も、やましいことがないのであれば、疑惑の目が向けられている点について、住民に対してしっかりと説明をし、粛々と疑いを晴らせば良いだけのこと。 理事会運営はクリーンであるべき。住民がそれを監視するのは、当然の責務でしょう。 |
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| No.115 |
by マンション住民さん 2013-03-26 01:27:54
>>113
公式ページだって、記名式でなければ、もっと利用すると思うよ フルネームでの記名で、しかも、名前と一緒にあそこに出てくる番号って 部屋番号も想定できるみたいだし いくら公式で、外部は見れなくても、ここだけで１４００世帯もあれば さすがにプライバシーの公開には慎重になるよ だいたい、ポストにも部屋の表札にも名前を出していない部屋いっぱいあることを 思えば、記名式の公式掲示板を使う人が、ほとんどいないのは理解できるでしょ 私だって、使いたくないよ 記名式なら、投稿にも責任もたざるを得ないし、荒らしもないだろうけど 結局は、ほとんど誰も利用しないということで、形式掲示板の存在そのものに 意味がなくなるというデメリットをナイスはわかっていないよね |
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| No.116 |
by マンション住民さん 2013-03-26 01:29:31
そういえば、今日、掲示板に今回の件で、一枚貼られていたけど
文面を作成する人は、もう少し、ストレートにわかりやすい文章、構成で 作成してほしい |
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| No.117 |
by マンション住民さん 2013-03-26 07:22:09
>114 「同じ理事会のメンバーから疑惑の目」って、また飛躍してないか？
同じ理事会のメンバーなら、議事録に残すとか出来るでしょうが。 理事会なら一桁人数でも、十分発言力はあるわけだし、それを無視されているなら、 監事に訴えればいい。監事は、理事会から独立して総会を開く権限を持っている。 まだ正式には1円もお金が動いていないところで、煙立て過ぎでしょ。 |
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| No.118 |
by マンション住民さん 2013-03-26 07:57:15
>115
公式HPの利用は、住民提案だよ。 ティーラウンジのTESTのところに書かれてる。 意見があれば、ちゃんと理事会に提案すればいいんだよ。 改めて読んでみたら、色々企画倒れになってるね。 確かに記名式はハードル高いけど、無責任な高説垂れ流しというのもなあ。 |
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| No.119 |
by マンション住民さん 2013-03-26 19:48:21
さきほど、郵便局員が小包だといって、エントランスのインターホンをならした。
しかし、小包がくるような話はどこからも聞いておらず、念のため、発送人を 聞いたが、聞き覚えはなく、それでもしつこいので、何県かきいたところ、福岡県といわれた。 我が家には小包を送ってくるような知人は福岡県にはいないと告げると、 ようやくその時点で「加○△一さん」ですよね？と郵便局員は聞いてきた。 違いますというと、すみませんといって、去っていったが、インターホンを鳴らす時点で 名前を確認してほしい。 たまたま在宅だったが、不在でそのまま見知らぬ人の小包を宅配BOXにいれ、不在兼お届け通知を ポストに入れられていたら、えらく、迷惑なわけで（誤配郵便ならまた郵便ポストに投函もできるが） 小包を宅配ボックスから出して、ひきとりにきてもらわなくてはならない。 人によっては、他人のものということで、宅配ボックスにいれたままにしておくかも人もいるかも しれない。 先日も、この掲示板に郵便物が届かないとか、誤配の話が書き込まれていたが、 今月20日までに届くといわれてた保険会社の医療保険の請求用紙がいまだ届かず。 今週末まで待ってこなければ、再度保険会社に依頼するが、証券番号も記載されているし 紛失ないし、どちらかの家に届いていていたら、やはり気持ち悪い。 ポストにも玄関にも表札をつけているけど、何か、改善策はないのだろうか。 |
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| No.120 |
by 匿名 2013-03-26 20:23:11
管理会社がある住人に対し、
訴訟準備しているって、本当??? |
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| No.121 |
by 住民さんＣ 2013-03-26 22:47:04
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| No.122 |
by マンション住民さん 2013-03-26 23:11:56
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| No.123 |
by マンション住民さん 2013-03-26 23:21:45
４街区以外の方に伺いたいのですが。。。
不動産取得税はいくらくらいだったか ご記憶のある方、教えていただけませんか？ |
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| No.124 |
by マンション住民さん 2013-03-26 23:28:26
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| No.125 |
by マンション住民さん 2013-03-27 00:01:14
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| No.126 |
by 引越前さん 2013-03-27 15:18:48
4街区に4月に引っ越しする予定ですが、尻手駅を利用予定、子供連れて保育園によらないと行けないので。。
それでGoogleで一番短いルートを検索して一回尻手駅まで歩いて見たんですが、道が狭い上に、車が多いって感じでした。 どのルートがいいでしょうか？自転車と徒歩で何分ぐらいかかりますか？ |
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| No.127 |
by マンション住民さん 2013-03-27 16:18:49
尻手までは、どの道といっても、結局は国道（第二京浜）に出てしまうしか手はありません。
国道に出るまでとなれば、サンワとファインフロント間を通ってかなぁ。 自転車で、お子さん乗せて通るには、歩行者も同じ狭い道を通るので、 慎重にというしかありません。 国道は、ガードレールの内を皆さん自転車走行されていますが、 これがまた狭い。 １街区や2街区と違って、４街区からだと、大人の足で徒歩１５分かな。 自転車は乗せたり、下ろしたりもあるし、自転車置き場からグランドパーク（公開空地）は 自転車は降りて押してが原則なので、徒歩で余裕を持って出た方が安全かも。 |
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| No.128 |
by マンション住民さん 2013-03-27 17:32:26
125さん
そうなんですね ありがとうございました |
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| No.129 |
by マンション住民さん 2013-03-27 20:40:12
>126-127
安全な道ということであれば、 ノースパークを経由して、1街区のウエストエントランス側まで抜けて モデルルーム前の道を、線路沿いに進んで 尻手2丁目公園の中を抜けるルートがいいと思います。 「徒歩」であれば、ほぼ最短ですし、車が多い道は横切るだけです。 四街区のどこからスタートするかにもよりますが、 15分で尻手駅に着くのは、そこそこ健脚な人じゃないかと思います。 自転車だと公開空地も尻手2丁目公園も厳しいので、127さんのルートの方がいいです。 |
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| No.130 |
by 入居済みさん 2013-03-28 23:53:59
踏切に警官いた？
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| No.131 |
by 匿名 2013-03-29 20:36:38
管理費の切り詰め金額だけ独り歩きしてるけど、内容の切り詰めまでの議論はどこでしたんだ？
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| No.132 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-29 21:02:52
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| No.133 |
by マンション住民さん 2013-03-29 22:55:55
管理費値下げの話が出ているのに、なぜ理事会はナイスコミュニティーを外す方向で話を進めているんでしょう？
例によってポストに入っていた説明会の案内文には、プレゼンに参加する他の管理会社の記入がありませんし。 明かせない事情や他の目的があるのでしょうか。 |
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| No.134 |
by マンション住民さん 2013-03-30 00:06:41
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| No.135 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-30 00:18:24
管理会社からのビッドプレゼンテーションと
コンサル起用は別の問題でしょ 成功報酬が差額の40%か800万円って結構大きいよね。 SJSを起用するかどうかがしらないうちに勝手に決まっているのはどうして？ そこゴッチャになってない？ |
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| No.136 |
by マンション住民さん 2013-03-30 01:01:31
SJSのHP見たけど、ビジネスモデルとしては、どこの管理会社を取っても
SJSのシステムを利用させるようにして、継続的にお金を取れるようになっているみたいだね。 ビジネスの基本といっちゃ基本だけど、落札一発より保守費用で最終的に儲けを取るみたい。 ただ、総会決議がないと、SJSには1円も入らないようですね。 |
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| No.137 |
by 入居済みさん 2013-03-30 01:12:57
僅か1週間で、これだけ大きなマンションの管理を提案出来るとは、
考えにくいですよね。2社は既に目星がついているのでしょう。 3社で競い合わせると、サービス内容そっちのけで価格競争だけに なりそうで心配です。 値段が下がって、さらに質も下がるのは避けてもらいたいです。 |
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| No.138 |
by マンション住民さん 2013-03-30 02:13:32
マルチルームってキャパ何人？
３時間半ってことは当然イスに着席してだと、かなり限られるよね。 出席を希望しても、希望通りにいくかどうかわからないけど、 世帯数を考えると、出席したくても無理な世帯が多いのでは。 それに、我が家のような共働きだ、正直、土日にまとめての 掃除や買い物等々を考えると、３時間半ずーっとの出席は厳しいし ロイヤルカスタマーWEBサイトかどこかで、動画配信するか、 テレビ会議みたいな参加方法があればいいのに。 外部に動画が流出する恐れがあって ダメなのかね？ ところで、モデルルームって今月いっぱいでクローズだっけ？ |
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| No.139 |
by ﾏﾏさん 2013-03-30 07:24:05
モデルルームは、6月までになったらしいですよ。
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| No.140 |
by マンション住民さん 2013-03-30 08:22:44
マルチルームの大きさから考えると、プレゼンする3社や理事会、現管理会社のスタッフも席がある
と思うので、せいぜい30人程度ではと思います。 それを4回で120人。住民の1割聞ければいい方ではないでしょうか。 説明の機会はしっかり設けた、みたいな出来レース感がします。 修繕委員長の方が身銭を削って提案している臨時総会をやるべきだと思います。 文章を読む限りでは、主に理事長が暴走している様に感じるんですよね。 あの人、事ある毎に管理のおじさんやフロントスタッフを怒鳴り散らしていますよね。 |
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| No.141 |
by マンション住民さん 2013-03-30 09:48:32
修繕委員長も怒鳴り散らしていますけどね。。。
「長」が付く人は怒鳴らなやってられんのか。。。 説明会って、モデルルームを借りれないんだろうか（笑 残り20戸だし |
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| No.142 |
by マンション住民さん 2013-03-30 10:23:53
来場者がいても入居後、すぐに関係する話だし
契約時にも説明が必要なはずだから ナイスはモデルルームで説明会開かせてくれればいいのに 平日の夕方か夜 |
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| No.143 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-30 11:07:38
管理会社が変わったら、SJSには成功報酬が入ると思いますが、便宜を図った理事にはSJSからこっそりリベートが入るなんてことないですよね。
そもそも、各社から相見積もりを取るのにわざわざ間にSJSを入れて、巨額の成功報酬を払う必要はあるのでしょうか？ 管理会社を比べるのに、そんなに専門的な知識が必要なのかなぁ？？ ナイスも大幅値下げを提示してきているようなので、とりあえず来期はナイス続投にして、管理会社を変えるというのは重要なことなので、透明性を担保したうえでもっと時間をかけてやれば良いのではと思います。 皆さんは、どう思いますか？？ |
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| No.144 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-30 11:42:54
あと１年時間をかけても、結果はたいして変わらないよ
それなら、早く動いた方がいい 毎年、この動きを繰り返せば最適に近付くはず 平日なら、ＭＲ空いてそうだね |
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| No.145 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-30 14:04:52
143さんと同意見です。
コンサル費用が成功報酬の40%って相当だと思います。 これだけの規模のマンションから相見積提案を依頼されたらコンサルなどかまさなくとも喜んで見積もり出してくれる運営会社はたくさんいるはず。 また、一番最初に配布された当初の説明では将来の修繕費算出等の分析はSJSが無償でやったと書いてあった。 にも関わらずSJSをわざわざ入れる意義は一体なに？ 考えれば考えるほど疑問だらけです。 SJSへの発注書に記載の但し書き文言をよくみると「総会決議で払うことが決まらなければ払わない」ではなく 「総会全員一致で払わないと決まった場合には払わない」という意味と取れます。つまりそんなことはあり得ない=成功報酬が支払われるのは決まったようなものでしょう？ |
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| No.146 |
by 匿名 2013-03-30 14:18:16
じゃあ管理会社からのプレゼンテーションの場を設けたってことはSJSはちゃんと仕事しましたよって大義名分をたてるために慌てて理事会が動いたと見えちゃうなあ。(このような議論が浮上してきてることを踏まえて？)
ほとんどの人が管理会社変更とSJSのこととの論点が混同してるのといいことに。。 |
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| No.147 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-30 14:30:34
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| No.148 |
by 匿名 2013-03-30 15:19:27
夜、駐車場の中や敷地内を警備してくれているのってナイスコミュニティさんの、あるいはナイスコミュニティから委託されてる警備会社さん？自走式の駐車場って外部の人も入れちゃうし夜の駐車場ってちょっと怖いからああやって居てくれるとありがたいし感謝してる。
うちは1階なんだけど台風のあとなんか葉っぱやゴミで通路が凄く汚れるんだけど朝出勤して夕方戻ると綺麗になっていて、あー、掃除してくれたんだって嬉しくなる。 そんなの管理会社の仕事でしょっていうかもしれないけど、わたしはナイスコミュニティさん好きだな。 この間夜中に救急車を呼ぶ事態があったんだけどね、夜中2時ぐらいなのに管理人さんが出てきてくれてびっくりした。ありがたかったよ。 お金のことは私はよくわからないけど 本当によくしてくれてるとおもう。。 |
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| No.149 |
by 住民ママさん 2013-03-30 15:45:32
高校生の娘が夕方Ｈ棟から入る時に住人の男に真後ろを歩かれて気持ち悪い思いをしました。
早歩きで逃げたものの後ろすれすれを歩いてくると言っています。 走っても走ってもしつこく追いかけてきたようです。 嫌な感じがして急いでＨ棟のエレベーターに乗ったんですが男が思いっきりドアをこじ開けてきたので娘は慌ててエレベーターから降りました。 少しおかしな住人かもしれません。みなさん気をつけてください。 |
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| No.150 |
by 匿名 2013-03-30 15:59:24
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| No.151 |
by マンション住民さん 2013-03-30 16:58:55
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| No.152 |
by 匿名 2013-03-30 20:50:28
プレゼンテーションやるのはいいとして管理会社の選定は誰がどのようなプロセスで行うの？今回のプレゼンテーション出欠の紙にはなにも書いてなかったけど
誰か知ってる人いる？？ アンケートとっていても実際の業者選定とそれは別だよね？ 値下げとか品質とか注目はされてるけど細かい管理会社へのRFPの内容も私たち知らないし。。 いくらプレゼンの場が設けられても業者選定が知らないところで行われて結果だけ事後報告なんてことになったら意味ない。 ナイスコミュニティが1月に値下げを出してきているにも関わらずSJSを起用、また管理会社変更のごり押し、その経緯を冷静に考えると、管理会社の選定基準やプロセスが不透明だった場合、 それこそ裏でなにかおかしいことが起きてるんじゃないかと疑われても仕方がない。 |
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| No.153 |
by 入居済みさん 2013-03-30 20:51:42
そもそも、管理会社を変えないといけない理由がよく分かりません。
ナイスコミュニティは大幅に減額した見積もりを出してきているんですよね？ それなら無理に変える必要はないと思うのですが・・・。 競争原理を働かせるために、理事会として相見積もりをとるのはいいと思います。・・・が、住民を集めて公開コンペまでする必要あるんですかね。しかも、貴重な休日に3時間半ですよ。 公開コンペをやる前に、まずは理事会の方でいったん各社の提示内容を比較・精査し、「これはナイスと甲乙つけがたし」となったら説明会を開いて、住民投票で決すれば良いのではないかと思うのですが・・・。 |
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| No.154 |
by マンション住民さん 2013-03-30 21:32:15
140です
購入時のパンフレットを引っ張り出して確認したところ、避難用目隠し扉、と 書いてありますね。そこから荷物の出し入れが出来るのは、大変偉い理事長様 なので特別に許可されているんじゃないでしょうか。 きっと管理会社さんも注意する気にもなれないんでしょう。 仮にもマンションの代表を名乗る人の行動とは思えません。 何度か見るに堪えない行動を目撃しているのですが、 ①郵便配達員を恫喝。理由はわかりませんが、「責任者を呼んでこい。謝罪しろ」 みたいな内容をかなり長い時間踏切り前エントランスで行う ②氷が張った日、２街区ゴミ捨て場前で、管理人さん達をたくさん並べ、「滑って ケガしたらどうする。お前ら管理する気有るのか」と、やはり恫喝 ③スーパー三和で、アルバイト店員を恫喝。「店長呼んでこい」 等々 こんな人が理事長かと思うと、残念でなりません。 |
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| No.155 |
by 匿名 2013-03-30 21:35:17
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| No.156 |
by マンション住民さん 2013-03-30 21:39:38
>153
そのとおりとは思いますが、住民には色んな人がいるわけで。。。 結果的に、総会で2択になるはずだから、そういう人は、今回の説明会には出席しないで 総会で判断するというのもアリかなと思います。 私は、どんな会社がどんな話をするのか興味があるので説明会に出席するつもりですけど。 >152 RFPの存在は疑わしいけど、基本は重要事項説明で去年の総会で配られたものそのままなんじゃない？ 何も変えず、値段だけを落とすのが目的なんだから。 疑いだしたら、ここでナイスナイスと言ってる人がナイスからお金を貰って書き込んでいる という疑いだって出てくる。 つまんない「疑い」ばかり言ってないで、説明会でナイスとSJS+他社のどっちがマンションにとって いいのか冷静に判断すればいいと思う。 |
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| No.157 |
by マンション住民さん 2013-03-30 21:49:56
>151,155
総会を開く権限を持っているのは、理事長と監事だけです。 理事長に会議を開かせるには、1/5の票が必要です。 1/5の票が集まっても、総会が開かれるのは4週間後なので、 臨時じゃない定期総会とほとんど同じ時期になります。 監事は、理事会に不正を見つけたときに、理事長に代わって総会を開くので 不正の証拠を見つけて、監事に開かせるのが一番早い。噂や憶測じゃ開けない。 だいたい、この規模のマンションで総会を一回やると何十万飛ぶか知ってる？ 説明会や意見交換会と総会をごっちゃにしちゃいけない。 一方的な説明会じゃなくて、意見交換会とかをしてもいいんじゃないかと思うけど。 |
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| No.158 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-30 22:01:35
銀のさらが届けてくれない理由ってまさか…。
今にどこも宅配とかしてくれなくなっちゃうよ…。 |
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| No.159 |
by マンション住民さん 2013-03-30 22:02:59
>154
良く見てますね。 避難用目隠し扉を日常的に使うのは、誰であってもNGだと思います。 恫喝については、それぞれ理由がありそうですが、 声が大きくまくしたてるタイプの人が苦手な人は多そうです。 それだけで、理事長として残念な人と言うことはできないと思いますが、 理事長として不適であると客観的に判断できるなら、証拠を添えて それこそ臨時総会で解任した方がいいです。 |
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| No.160 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-30 22:25:28
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| No.161 |
by マンション住民さん 2013-03-30 23:29:26
>160
156です。 誰がどう選定するのかは知りませんが、 誰がどう選定しても同じような話になると思います。 そうすると、結果としては、誰でも知っているような超大手しか出て来ないと想像します。 （小物だと大丈夫という説明が非常に難しい） そうすると、コンサル入れる必要性は？という素朴な疑問があるけど それこそ、説明会で聞いてみればいいと思う。 専門家が間に入っていないと、全体的に舐められて、 価格が下がらなかったのではないかと想像します。 |
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| No.162 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-30 23:40:44
結局よくわからないんですね。
プレゼンテーションの機会があってもなくても 理事会が勝手に決めて はいこうなりましたー 皆さんもプレゼン聞いたでしょ 公正だったでしょ って言われれば何の意味もない。 だからナイスがいいとかどこがいいとか以前になーんかおかしいなって感じてる人が多いんじゃないの？ |
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| No.163 |
by マンション住民さん 2013-03-30 23:42:13
追加
選んだコンサルも結局この手のコンサルしている会社では最大手です。 つまんないと言えば、つまんないですけど。 判断基準、判断基準と言われればそうなってしまうのが、世の常。。。 |
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| No.164 |
by マンション住民さん 2013-03-31 00:07:16
結局理事会の狙いは、バックマージンとかは当然有るだろうけれど
管理会社変えて都合のいい運営が出来るようにする事が目的だと 思っちゃうんですよね。 大きなマンションですから管理交代を提案してくれた理事会は神様み たいな存在になるんでしょうし。 大幅値下げを引き出した地点で当初目的は達成しているのに。 皆さんから色々推測されても仕方ないと思います。 理事会と管理会社の関係がギクシャクしているっていう事実がイヤだな。 |
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| No.165 |
by 匿名 2013-03-31 09:26:45
>140さん
どうもありがとうございました。 扉を開けて車から荷物出し入れしてるのをあまりに堂々と何度も見かけるのでてっきり理事長だからなにか許されてる理由でもあるのかと思ってました。 あと私も管理人さんたちを相手に怒鳴り散らしてる姿を何時も見ています。 だから余計に164さんの言う >管理会社変えて都合のいい運営が出来るようにする事が目>的だと 思っちゃうんですよね。 まさにそう思えてしまいます。 それにマンションの決まりを守れないような人が理事長ってなんだかおかしいですね。 |
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| No.166 |
by 住民さんＣ 2013-03-31 14:21:28
私も、あの理事長が何度も
配達業者を怒鳴っているのを見かけます。 あの怒鳴り方は異常です 業者の名前は控えますが 配達禁止（出入り禁止）になっているのは 銀のさらだけではないですよ |
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| No.167 |
by 入居済みさん 2013-03-31 16:25:16
>誰がどう選定するのかは知りませんが、
誰がどう選定しても同じような話になると思います。 どうして？ |
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| No.168 |
by マンション住民さん 2013-03-31 17:03:56
そろそろ、個人を特定した批判行為をこんなところでするのはやめませんか？
事の真偽は知りませんが、事実であろうがなかろうが、 刑法上の名誉棄損罪にひっかかってきますよ。 刑事罰なら、、以下省略 |
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| No.169 |
by マンション住民さん 2013-03-31 17:33:37
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| No.170 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-03-31 20:37:54
皆さんプレゼンは出席されますか？
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| No.171 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-04-01 00:57:19
管理規約 使用細則
第６条（2）防災・防犯装置は必要以外みだりに使用しないこと 避難扉・避難目隠し扉は、その名前の通り上記に該当。 私的に利用すること、すなわち管理規約違反です。 そして、共用施設等の細則の末尾には 理事会は管理規約、本細則を遵守しない者に対し、以後の使用を 禁止することができる、とあります。 言うまでもなく、規約を守り、規範となる行動をとるのが理事会の 役目です。 |
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| No.172 |
by マンション住民さん 2013-04-01 15:45:35
なんか変だよね｡｡
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| No.173 |
by マンション住民さん 2013-04-01 18:51:09
去年入居の後、しばらくして、警備会社が変更になったけど
あれも、理事長の鶴の一声だったみたいな話を以前、掲示板で見かけたけど どうだったんだろう そもそも、どういう理由で警備会社は変わったんでしょうか |
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| No.174 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-04-01 20:17:15
警備会社の件は知らなかったけど
植木業者さん？も同じように急に変わったって 話しも聞いたことあるよ。 うーん、、、 どういう理由なんだろう？ |
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| No.175 |
by マンション住民さん 2013-04-01 23:44:06
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| No.176 |
by 匿名 2013-04-02 11:57:48
ずっと同じ話の繰り返し。
執着してレスしてる人もいる様だし。 もうお腹イッパイ(-.-)y-.", o O |
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| No.177 |
by 匿名 2013-04-02 12:37:30
でも大切な話だよ
お腹イッパイなら来なきゃいいさ |
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| No.178 |
by マンション住民さん 2013-04-02 12:46:38
>175
ありがとう！見てみる！ |
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| No.179 |
by マンション住民さん 2013-04-02 12:51:14
警備会社は、もともと契約期間終了で他社に変更。
植木屋は理事長が代えさせた。 ちなみに植木だけは一切値引き交渉されていません。 |
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| No.180 |
by マンション住民さん 2013-04-02 13:00:47
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| No.181 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-04-02 15:22:13
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| No.182 |
by マンション住民さん 2013-04-02 21:30:44
>180
執着しているって言ってるのは、個人攻撃を繰り返してる人に対してだと思うよ。 コンサルというか、専門家への助言を求めることは、管理規約にも記載があるし、 管理費見直しは正しい動きだと思う。 なお、積立の中からお金が動くというのは、修繕積立金を使うときの話で 今回の管理費見直しは、積み立てている方じゃなくて、使いってた方のお金を見直して 積立を増やそうって話。 来年度には、大規模修繕の見直しもあるはずなので、そこが本来の正念場なはず。 今回、儲けを減らした分、必ずここで取り返そうと画策するはず。 |
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| No.183 |
by マンション住民さん 2013-04-02 21:38:31
１８２さんの書き込みから、推察すると
ナイス（ナイスコミュニティ含む）と管理組合（住人）のお金をめぐる戦いということですか？ |
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| No.184 |
by マンション住民さん 2013-04-03 07:53:32
「お金をめぐる戦い」ですか。
まあ、我々はマンションを購入した時点で、否応なしに、参戦しているのかもしれませんね。 |
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| No.185 |
by マンション住民さん 2013-04-03 13:14:18
初めてこのスレみたのですが、理事長は一体何者なんですか？
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| No.186 |
by マンション住民さん 2013-04-03 23:26:23
１街区です。
納税通知書が届いたので、去年のと見比べたら、税額が増えてました。 詳細を見ると、課税床面積が増えています。 これって、４街区が増えた分、共用部が加算されたということでしょうか？ なんか納得いかない感じなんですが、みなさん同じでしょうか？ |
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| No.187 |
by 住民さんＣ 2013-04-04 00:38:16
1街区なら3年位？住んでいると思うのですが
2街区3街区と…増えたときの 去年はどうだったんですか？ |
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| No.188 |
by マンション住民さん 2013-04-04 01:05:52
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| No.189 |
by マンション住民さん 2013-04-04 01:18:59
１街区だろうどの街区だろうと、昨年３月に正式にグランドパークやその他のパークも
利用可能となって、１街区だけの時と違って、 土地の課税評価額はかなり変わってきているのではないですか？ 管理費にせよ、修繕積立金にせよ 全世帯、全街区で負担していくのが、こういう大規模マンションの常です ４街区なんて、むしろ、他の街区に比べ、エントランス含め、とっても 狭いところに押込められ、利便性も低いのに、管理費も同じなんだだよなぁ。 |
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| No.190 |
by マンション住民さん 2013-04-04 01:38:59
公開空地は、平成１１年の横浜地裁の判例を見ても、
（マンションの敷地の一部に設けられた横浜市市街地環境設計制度に基づく 公開空地部分についてされた市税の減免不許可決定の取消請求が、棄却された事例） 評価額の対象だからねぇ 皆、納得して買ったものの、公開空地が大きすぎるってのは、 しかも現実には近隣住人の自転車の走行問題もあるので なかなか釈然としないよね |
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| No.191 |
by 匿名 2013-04-04 01:43:10
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| No.192 |
by マンション住民さん 2013-04-04 02:25:14
理事長って、警備会社やら植木屋やら
顔の広い人なわけ？ |
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| No.193 |
by マンション住民さん 2013-04-04 07:12:33
>189-190
186です。 土地じゃなくて、家屋の面積が増えているのです。 同じ人がいないのなら、単純なミスなのかな？ 評価額の見直しは３年ごとで、前回の見直しはH24年度と書いてました。 基本的に家屋の評価は年々下がってくると思っていたので 面積が増えて、税額が上がったことにビックリと言ったところです。 |
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| No.194 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-04-04 16:43:08
植木はかなりコストダウンされてたはず。業者が変わるのは普通前の業者の対応が悪かったか、いい業者が見つかったからでしょう。どうしてそんなに悪い風に捉えるのか…。理事会もメンバーたくさんいるんだし、一人の一存では決められないでしょう。個人が特定される誹謗中傷、いい加減不愉快です。
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| No.195 |
by マンション住民さん 2013-04-04 18:07:14
植木とか警備会社のコストダウンとかそこらへんの費用ブレイクダウンって
どの資料見ればわかりますか？ |
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| No.196 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-04-04 19:03:50
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| No.197 |
by 匿名 2013-04-04 20:11:02
＞194 理事長夫人？
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| No.198 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-04-05 00:13:48
値下げが必ず良いとは限らない。
サービスはそれに見合った対価があって成り立つもの。 牛丼チェーンや高速ツアーバスなど、消費者の過度な要求に応えたため 現場がボロボロになるケースは周知の通り。 何にせよ、業者を入れ替えたなら、入れ替えた理由と新しい業者の契約 内容を周知すべき。 それ以前に勝手に業者が変わっていること自体が驚き。 理事会は今までの経緯も含めてきっちりと説明すべき。 |
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| No.199 |
by マンション住民さん 2013-04-05 01:03:31
>198
そもそも、ナイスが再委託していた先を知ってるの？ ナイスの粗利率はいくらか知ってるの？ 知ってるなら、その議論は成り立つけど、誰も知らないでしょ。 「～すべき」は、文書で理事会に訴えて下され。 理事会が「過度な要求に応えたため」ボロボロにならなきゃいいですけど。 |
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| No.200 |
by マンション住民さん 2013-04-05 06:55:38
じゃあ199がくわしく教えて？
色々きちんと説明された上で全く問題ないならみんなだって納得するし 疑心暗鬼にもならない。 不明瞭な点が多すぎるから不安になるんじゃない？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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