株式会社合人社計画研究所ってどうですか？NO5

[元業界]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

【板違いであったため、広島・中国四国の新築マンション板から、管理組合・管理会社・理事会板に移動しました。2013年3月7日　管理担当】

[923: 匿名]

フロント自信ってなんですか？
ちゃんと読めと言う前に
ちゃんと書け。

[924: 匿名さん]

>922
工事の見積もりをフロントが作る訳ないじゃないか。
そんな単純なこともわからんのか。

[925: 匿名さん]

フロントはつかいっぱしりだよ。

[926: 匿名さん]

>923
変換ミスでしたので訂正し誤ります。

それで本題ですが、合人社計画研究所のフロント自身が、自分で見積りを作ったと言う「合人社計画研究所」名の見積りのことです。

>924>925
その通りで、普通の管理会社では稀なことです。
フロントが建築関係者だったので、見積りを作ると言うこともありますが、普通は業者から出された見積りを、管理会社の営繕部門が管理会社名の見積りとして作り直すか、工事会社から出された見積書の詳細をフロントが把握した上で理事会で説明し質問に答えられるようにするか、見積内容の説明が出来る他の人を同席させて行うのです。

だから、フロント自身が自分で作ったと言うことを書いたのですが、何かおかしいですか？



こんな突っ込まれかたをするのも、この合人社計画研究所がまともじゃないからです。

[927: 匿名さん]

それは、儀容者からの見積もりを、管理会社が上乗せして
見積をとっているのですよ。
管理会社なら、どこでもやっていることですけど。

[928: 匿名さん]

＞こんな突っ込まれかたをするのも、この合人社計画研究所がまともじゃないからです。

なにもかも、合人社のせいにすればいいのね。

[929: 匿名さん]

合人社ってそんなに悪い管理会社じゃないですよ。
応援してますよ、フロントの皆さん頑張って。

[930: 匿名さん]

まぁ、どこの管理会社でもマンションによって商売のメリハリをつけますからね。
カモと思えば嵩にかかるし、うるさいマンションなら気を付けるでしょ。
ただ、うるさいのが度を越すとわざと解約させようとして適当な管理にシフトする事もあるわな。

[931: 匿名さん]

うるさいことってどういうこと。

[933: 匿名さん]

合人社で働くことって大変なことですか？

[934: 匿名さん]

合人社の方がうちのマンションにリプレイスの件で
訪ねてきました。
検討してもいいでしょうか。

[935: 匿名さん]

競合他社といっしょにプレゼンしてもらえば？

[936: 匿名さん]

>934
過去に、合人社計画研究所に約５年に渡り管理させてしまった経験から話します。

合人社計画研究所を参加させることすら、やめるべきです。

何故なら、合人社計画研究所がリプレイスの件で訪ねてきたと言うことから、既にマンション内の理事か理事長など数名と繋がっていて、繋がっている数名からマンションの情報が流されているからです。

合人社計画研究所の手口ですが、うちのマンションの場合、まだ合人社計画研究所がこんな悪徳管理会社だと知れ渡る前でして、理事長が「今の管理会社はなっていないし、高い！」と言い出して、リプレイスの話を出したのです。
理事長は最初から合人社計画研究所だけを候補にして、合人社計画研究所に替えようとしていました。

他の理事や居住者から「他の管理会社も検討すべきでは無いですか？」と言う意見が出たが、理事長と他の数名だけは「時間も無駄だから合人社で良いよ。」と言うことしか言わなかったのですが、マンションの総意として他の管理会社も選考対象としました。

その時、誰もが理事長と他の数名が、管理会社を合人社計画研究所に出来たら、成功報酬として謝礼金をもらうことになっているなんて、思いもしなかったのですが、彼らは多額の謝礼金目当てでことを進めまていたのです。

不思議なことが続きました。

各社から管理費の見積りが出されたのですが、数社ばらばらの金額だったのに、合人社計画研究所は一番安かった金額より僅か１０万円差で一番安かったのです。
後でわかったのですが、理事長から他社の金額が合人社計画研究所に知らされていたのです。

そして、プレゼンテーションの日にもおかしなことが起こりました。
我々には、１か月前に予定を知らせてきたのに、当日、合人社計画研究所は非常にスムースで感じの良いプレゼンテーションを行ったのですが、他社は違いました。

他の管理会社の一社から、プレゼンの最初に、プレゼンの日取りが急に変更されたので、準備していたプレゼンの担当者が来られず、資料なども準備できなかったことをお詫びしますと言ったのです。
そうすると理事長が大声で、そんな良い訳はいいから始めて！と遮ったのです。

確かにプレゼン内容は見劣りするもので、話慣れない人が話したこともあり、非常に悪い印象でした。

その時は、まさか理事長や他の数名が謝礼金をせしめるために、行ったことだと思いもしませんでしたが、後日、謝礼金目当ての理事長たちの思惑通り合人社計画研究所が管理会社に選ばれてから起こった、詐欺のようなおかしなことが切っ掛けで、前の管理会社に問い合わせたところ、「プレゼンの日にちが急に変更されてしまい、１か月先だったのが１週間先になってしまったことで、間に合わずご迷惑を掛けてしまいました。」と言うので、我々には、１か月前にプレゼンの日にちが決まったことになっていたのとは違っていたのです。

他の管理会社にも話を聞くと、全社同じでした。

１か月先の予定だったのに、急に１週間先に変更されてしまったのです。
１週間先で間に合わないなら辞退してもらって構わないと言われたそうです。

説明する担当者の予定も準備も間に合わないはずです。


合人社計画研究所の手先は、既にマンション内にいると思われます。
リプレイスの情報を聞きつけたのなら、理事の誰かか理事長が謝礼金目当てに行っているのかも知れません。

うちの場合は、理事著の推薦でしたが、情報だけ流して理事長は無関係のように装い、合人社から営業にこさせると言う手なのかも知れません。

どちらにしても、合人社計画研究所は、非常にうまく入り込もうとしますが、入り込んでからが酷いので、騙されてはいけません。

この掲示板のことや、ネットで検索すれば他にも沢山の情報があります。
そのほとんどは、合人社計画研究所の実態を書くと、そんなことがある訳がないなどと、本当のことを嘘であるかのように誤魔化そうとしている内容ばかりです。
これは、合人社計画研究所を良く見せるための工作ですから、騙されないで下さい。

ちなみに、合人社計画研究所が新しい管理会社となった時点で、協力者には謝礼金として、年間管理費の１０％～１５％くらいが現金で支払われるようです。
また、契約更新したら、また謝礼金が支払われるそうです。
それに、何か工事を行えたら、協力した度合いにより謝礼金が支払われるそうです。

小規模のマンションでも、謝礼金の額は数十万円になります。

この多額の謝礼金を餌にして、色んな汚い方法を使い、リプレイスさせているのが合人社計画研究所です。

[937: 匿名さん]

小金欲しさに裏でこそこそやる住民の方が汚いと思う。

[938: 匿名さん]

＞当日、合人社計画研究所は非常にスムースで感じの良いプレゼンテーションを行った

ので合人社を選んだのであれば、合人社を選択した管理組合の責任です。

[939: 匿名さん]

>937　>938
合人社計画研究所を擁護するあなたは、間違っているのは分っているが、正しいと思い込まないとやってられないのでしょう。

[940: 匿名さん]

>>939
誰がどう援護してるよ？
お前が合人社を憎む気持ちはよ～く分かるけど第三者にまで絡むなよな。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎い
か？

[941: 匿名さん]

>940

あなたには、擁護しているのは分っていても、擁護していないと思い込まないとやってられない気持ちが一杯なのでしょう。

＞小金欲しさに裏でこそこそやる住民の方が汚いと思う。

これは、住民のせいにして、合人社計画研究所を擁護している、あなたが書いた明白な証拠です。



＞当日、合人社計画研究所は非常にスムースで感じの良いプレゼンテーションを行ったので合人社を選んだのであれば、合人社を選択した管理組合の責任です。

これは、あなたが意図的に、この前に書いてあった文章を削除し、合人社計画研究所を擁護できる文章だけを切り取ったと言う明白な証拠です。


あなたの考えや書いた文章は、卑劣で悪質な合人社計画研究所と同じです。
　

[943: 匿名さん]

合人社が極悪非道でもそれを引き込む住民がいればどうしようもない。
管理会社変更は総会決議で決定されると思うが、引き込み役が多数派工作して糸を操ればどうしようもない。

[944: 匿名さん]

>943
その通りです。
うちの場合も、騙し討ちにあったのです。

[945: 匿名さん]

賄賂もらった理事訴えましたか？

[946: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

マンション管理の営業は、よーわからんが、賄賂やプレゼン時間の操作はやりすぎだけど、お客様の懐に入り込み、信頼を勝ち取り、プレゼン前に当確もらうのは、営業マンとして当然やろ。

[947: 匿名さん]

>945
謝礼金を受け取った理事長は訴えませんでした。
まず、訴えようと言う人がいなかったことと、管理会社が変わってから、訴えとけば良かったかどうか管理会社の顧問弁護士に相談したのですが、訴えても金銭的なメリットはないし、理事長と合人社計画研究所との関係や、幾らの謝礼金をいつどのように受け取ったかなど、訴える側に相手の違法行為についての証明責任があり、それをするのに相当な費用と時間と我々の労力が必要になるし、その準備をして訴えを起こしても受理されるかどうかも分らないと言うことでした。
つまり、合人社計画研究所は、そのことまで全て把握したうえで行っていたのです。
しかも、もしも訴えられたとしても、責任を負わせることが出来る担当者がいますので、理事長は担当者と一緒に切り落とされるでしょうが、本体である合人社計画研究所は、ほぼ無傷だろうと言うことでした。

その後、合人社計画研究所から謝礼金を受け取り不正をしたことが広まってからは、あんなに威勢が良かった理事長は、マンションで出会った時、こちらから挨拶をしても逃げるようにこそこそしていましたし、見掛ける度に痩せていきました。
そして、いつの間にか部屋を売って出て行ってしまいました。

数十万円の謝礼金のために、数百万円の損をして部屋を売り、出て行ったのです。

他の数名も、こそこそしていますし、以前は総会に来ていたのですが、あのこと以来、総会には出て来ません。

訴えるよりも堪えたのではないでしょうか。

[948: 匿名さん]

>946
その通りだと思います。
まともな管理会社なら、理事長が金を要求しても断るのが普通ですからね。

[949: 匿名さん]

そしてまともな理事長なら管理会社から甘い誘いがあっても断る。

[950: 匿名さん]

>949
まさに、仰る通りです。

[951: 匿名さん]

僅かな賄賂で、その後住みにくくなるリスク。
考えられないですね。

[952: 匿名さん]

>951
おそらく合人社計画研究所は、協力させたい人の目の前に大金をチラつかせ、「誰にも迷惑を掛けませんし、証拠は残らない方法がありますので、また当社の顧問弁護士にも確認してることですから安心して下さい、いざとなったら当社が全ての責任を取ります。」などと言われ、大金さえ目の前にチラついていなければ、冷静に考えられたかも知れませんが、冷静さを失ってしまい信じてしまったのでしょう。
途中で気付いてもどうしようもなく、失敗すれば金は貰えないし不正したことも何人かにはばれてしまうので、逃げ道もないのでしょうね。
大きなリスクにも気付かなかったのでしょうね。

[953: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そんな、用意周到なんや。
しかし、大金ていくらぐらいなん？
そんな販促費出して採算とれるん？

[954: 匿名さん]

>953
私が、架空のマンションの理事長だと言って合人社計画研究所の東京本社に電話をして、この理事長から教えてもらったと実名を出して話すと、合人社も知ってるマンションの理事長だったから信じてしまったようで、謝礼金ってどれくらいくれるのかと金額の話をしましたら、架空のマンションでの管理会社との契約金額を聞かれたので、年間でこれくらいだと適当な金額を言いますと、即答で、「１０％は出せますし、後はあなたの貢献度によって変わります。」と言ったのです。

呆れてしまいました。

契約額が１０００万円なら１００万円以上だと言うことです。

これだけ出費しても、合人社計画研究所は、工事を捏造したり、実際に必要な工事を水増ししたりして簡単に回収してしまうので、マンションに潜り込めるなら、管理費の１０％なんて、痛くもかゆくもないのでしょう。

うちのマンションに来て直ぐに、大規模修繕工事を直ぐにさせようと理事長と一緒になって強引に行おうとしていましたが、実際にはおかしいと思った私たちに他の居住者のみなさんも理解を示して下さり、無駄で高額な大規模修繕工事は阻止することが出来ました。

合人社計画研究所で大規模修繕工事を行っていたら、数千万円と言う金額を騙し取られていました。

理事長や協力者たちが、大規模修繕工事を合人社計画研究所で出来るようにしていたとすると、理事長はじめとする協力者には百万円くらいの謝礼金が支払われていたのでしょうね。

[955: 匿名さん]

理事長がしっかりしていれば訳のわからない管理会社が付け入る隙はなくなる。
管理会社を変えようと言い出したら要注意だ。

[956: 匿名さん]

でも、理事長は変わるからね。
いつも立派な理事長ばかりとは限らない。

[957: 匿名さん]

本当に、管理会社を変えれば謝礼金をもらえるの？

[958: 匿名さん]

どうもうそっぽいよね。
理事長で謝礼金もらった者いるの？

[959: 匿名さん]

理事長が管理会社を変えると言い出したら疑ってかかれ。
そして住民アンケートを取って本当に変える必要性があるか意見を募れ。

[960: 匿名さん]

合人社だったらということ？

[961: 匿名さん]

＞架空のマンションでの管理会社との契約金額を聞かれたので、年間でこれくらいだと適当な金額を言いますと、即答で、「１０％は出せますし、後はあなたの貢献度によって変わります。」と言ったのです。

証拠がちゃんとあるやんけ。なぜ訴えなかったのか？

[962: 匿名さん]

>961
あなたには、法律の知識があまりないようですね。
私にも法律家のような知識はありませんが、このことで色々覚えた知識があります。

その中でも、テレビドラマのように、簡単に訴えを起こせないと言うことです。

合人社計画研究所のずる賢いところは、おそらく顧問弁護士とマニュアル化されているようで、電話で言ったなどの言葉が証拠には取り上げられることはまずない、と言うことを熟知しているところです。
例え、録音していたとしても、色んな逃げ道が用意されているようです。

それに、訴えるにも金が掛かるのをご存じではないようですね。

訴えてからも、平日の昼間に裁判所に行くため、会社を休むことも度々おこりますが、ご存じですか？

テレビドラマのようんは行かないのです。

それに、私の場合、マンション全体でのことですので、一人の考えで訴えることは出来ません、マンションの総意でしか訴えられないのです。

多額の出費と労力を覚悟するなら、個人が訴えを起こすことも出来ますが、少なくとも金銭的に、これまでの生活は出来なくなります。
金の問題じゃなく、これまでの生活を失っても良いし、多額の借金を抱え将来どんなに苦労しても構わないので、悪人は絶対に許せないと言う覚悟があるのなら、個人で訴えることも出来ますが、私には出来ませんでした。

[963: 匿名さん]

＞顧問弁護士とマニュアル化されているようで、電話で言ったなどの言葉が証拠には取り上げられることはまずない、と言うことを熟知している

証拠は、立証義務を負うべききみがすべきことで、相手方である被告が取り上げる取り上げないではない。

＞マンション全体でのことですので、一人の考えで訴えることは出来ません

そんなことないよ。訴訟は損害賠償請求になるであろうから、可分債権なので、損害請求額の多寡にかかわらず、区分所有者ひとりだって訴訟を起こせる。

＞多額の出費と労力を覚悟するなら、個人が訴えを起こすことも出来ますが、少なくとも金銭的に、これまでの生活は出来なくなります

そんなことないよ。
相手方に不正があり、きちんと証拠があれば、悪いことして不当訴訟するんじゃないから、訴えたって正々堂々としていればよい。
不正が裁判所で暴かれることによって、立場が悪くなるのはきみではなくて、不正を行った相手方でしょ。

＞金の問題じゃなく、これまでの生活を失っても良いし、多額の借金を抱え将来どんなに苦労しても構わないので、悪人は絶対に許せないと言う覚悟があるのなら、個人で訴えることも出来ますが、私には出来ませんでした。

けっきょく、訴えていないんじゃん。それじゃいつまでたったって何も変わらない。
金の問題だよ。それの何が悪いのか？

きみは、きちんとした証拠もないから、金の問題にして、きちんとした根拠もなく相手方を不当に攻撃してるだけだよ。

[964: 匿名さん]

>963

あなたは、全文を読んで理解していませんね。

だから、支離滅裂なことを書いているのです。

もう一度、全文をちゃんと読んで、正しく理解してからにして下さい。


まるで、合人社計画研究所のフロントとの会話のようです。
　

[965: 匿名さん]

＞まるで、合人社計画研究所のフロントとの会話のようです。

自分の意思に沿わない意見はすべて合人社という言い方は、いいかげんやめよ！！

もし963さんが合人社のフロントだとしたら、合人社の言ってることが正しい。

[966: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そうやね。
俺965さんの意見に一部賛成。
ちょっと964さん、自分の思い通りじゃない意見は、すべて悪っていうてはる感じやわ。
法律のことは、ようわからんけど、その攻撃的な意見、住民みんなの前で言うたことある？
あるなら尊敬するわ。どないなん？

[967: 匿名さん]

963さんの意見
筋が通ってる印象です。

[968: 入居済み住民さん]

正義を貫き通すため理事長なりゃよかったんじゃね？

[969: 匿名さん]

まあ、しょうがねぇわ。
よっぽど合人社を恨むなにかがあったんじゃねぇか？
ひょっとして、元従業員？(爆笑)

[970: 匿名さん]

合人社計画研究所は、必死になって、自己弁護の体制になっているようです。
今になって、見苦しいだけですよ。

[971: 匿名さん]

不毛なやり取りですね～

[972: 匿名さん]

うちは、合人社じゃないからどうでもいいけど、合人社に対する
風当たりは強いね。
現実はどうか分からないけど。