株式会社合人社計画研究所ってどうですか？NO5

[元業界]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

【板違いであったため、広島・中国四国の新築マンション板から、管理組合・管理会社・理事会板に移動しました。2013年3月7日　管理担当】

[402: 匿名さん]

さすがに管理会社で中古マンションの値段は変わらないよ。
そのマンションの価値が低いから安いだけ。
ただ、合人社はボロでも訳ありでも戸数が少なかろうが管理できるものは物件を選ばないのは事実。

[403: 匿名さん]

397
いい指摘です。
何事も本質は何かを見極める必要があります。

[404: 匿名さん]

＞個人的に合人社を解約したくても管理組合として動かなければ変えようがないですね。

個人のうらみつらみは問題外で、過半数の支持を得ているということさ。
少なくとも1,2年の契約更新時に過半数を得ている事だよ。

[405: 匿名さん]

質問です
＞少なくとも1,2年の契約更新時に過半数を得ている事だよ。
この意味は、どういうことでしょうか？
管理会社の更新は、総会にかけて過半数の支持を得ることが必要ということで
よろしいのでしょうか？

[406: 匿名さん]

その通りです。
管理委託契約書は有効期間を1年乃至2年間として、この契約を更新や解除する場合は双方共三ヶ月事前通知で出来るのが一般的です。そして契約満了日を通常総会予定日の三ヶ月以上後に設定しているのが普通です。
従って引き続き同じ管理会社で更新する場合でも契約満了する三ヶ月以上前の総会で審議することになりますので、更新議案が可決されればその旨管理会社に通知し、更新議案が否決されれば他の管理会社を探すことになります。
この様に契約満了日毎に総会に議案として提案されるので管理会社は勿論、理事会も否決されたら次を探すことになりますので緊張感を持つことになります。この総会決議が過半数の賛否で決議されるのです。
昔は自動更新条項があって管理会社の変更は難しかったが管理委託契約は委任の契約との判例後は自動更新は出来なくなりました。

[407: 匿名さん]

合人社の手口は悪質で巧妙です。
簡単に説明できるようなものではありません。
言葉を省略して短文にすれば、合人社のことを知らない人には誤解されたり、まともに伝わりません。
これまで書き込まれたものには長い文章もありましたが、決して一般の人が読めないような長文だとは思えません。
知らない人にもわかるように書けば、あれくらいの長さになるのは当然だと思います。
あれが長文だと言う人は、ネット育ちで学校の教科書も苦手なのかも知れませんし、普段から本などを読まないので慣れていないからだと思います。
長文であろうが、合人社の悪事を少しでも食い止める役に立つ情報を知ってもらうように書くべきだと思います。

[408: 匿名さん]

404
悲しいかな大半の組合員は金銭が発生すること以外は興味がないし、かなりのモチベーションの違いはあると思う。
どこのマンションでも総会の時、ほぼ決まった人しか発言しないし騒がない。
なかなかみんな同じ方向に向かって歩く事って難しいですよね。

[409: 匿名さん]

そんなに極悪非道ならなぜ受託組合数は増えているのだろう。

[410: 匿名]

>>408
本当に合人社を追い出したいなら地道にｼﾝﾊﾟを増やし無関心層を引き込まないと何も変わりません。
総会決議は多数決の原理です。どんなに正当な意見でも１人だけでは管理組合の舵は切れません。

[411: 匿名さん]

無関心というのは一つの罪ですね。

[412: 匿名さん]

更新は過半数ということは、完全にうちのマンションは違反している。
＞どんなに正当な意見でも１人だけでは管理組合の舵は切れません
よくそこまで、都合よく想像できますね。1人で舵を切っているという根拠は
なんでしょう。説明してもらいたいくらい。マンションの居住者は
興味津々で、見てますよ。見られているという事が分からないのでしょうね

＞そんなに極悪非道ならなぜ受託組合数は増えているのだろう
これって、どこからの集計なの聞いたことない。

ネットみれば、契約しない方がいい管理会社トップ3に入っているよ。
さっき、マンションの仲間で見ました。投稿する人がいないのは、
気分を害すような投稿をする方がいるからではないのでしょうかね。
管理会社よりの意見とも思える投稿をすればするほど、「やっぱりネットでの
悪評は本当だ」と納得されるのが解ってない。少なくともうちのマンションでは
評判はすこぶる悪いので、1人でとはならないので大丈夫です。
今現在、非常に危ない会社との噂もあるくらいですから。隠ぺいと虚偽とで凄い噂になっています。

[413: 匿名]

>>412
『１人』とは文字通りの１人ではなく総会決議を通せるかどうかの揶揄ですがお分かりならなかったようですね。
ここで悪徳管理会社の鬱憤晴らしをされるのは結構ですが、規約位はお読みになった方がよろしいですよ。
何度か記載されていますが、悪徳管理会社をリプレースしようと思ったら総会決議で過半数の賛成が必要です。
それだけの数が集まっていないとどんなに力んでも悪徳管理会社を追い出せません。

[414: 匿名さん]

>とは文字通りの１人ではなく総会決議を通せるかどうかの揶揄ですがお分かりなら
なかったようですね。
揶揄という言葉を使えば賢いと勘違いしているようですが、皮肉ですよ。
私に、皮肉を投稿してお宅こそ、ストレス発散させてるんでしょ　
それからね、漢字をしきりに使うのもいいけどさぞお宅賢いんでしょうね
もっとわかりやすくすればいいのにと思いました。得体のしれない匿名さん
心配しなくてもうちのマンション大丈夫です。新聞を発行するので。
お金の関わることなのでみんな興味深々。

皆さん、ここの掲示板の内容はネットで「合人社」と検索すれば
たくさんの情報が流れています。ほぼ真実です。
本当に、悪質ですね、よくわかります。

[415: 匿名さん]

>>412
根拠はあるよ。

平成22年3月 2,734組合
平成23年3月 2,788組合
平成24年3月 2,995組合

http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/198411001.html

結局のところ、見境なく悪口書いているだけですね。
上手くやってる組合もあれば、そうじゃないところもあるんだろう。
これは、他所の管理会社のスレにも当てはまることだが、管理組合が機能していないところがやられている。
要は組合次第だよ。

[417: 匿名さん]

>409
＞そんなに極悪非道ならなぜ受託組合数は増えているのだろう。

合人社の卑劣で悪質な部分を知らない人は、当然のように全員が、このように思うのです。

指定暴力団やぼったくりバーなどと同じで、合人社はカモにするマンションの管理を奪い取るまでは、非常に紳士的で優良な管理会社に見せることが出来るのです。
それに、謝礼金をチラ付かせて、理事などを味方につけるのです。
謝礼金の相場としては、年間管理費の１０％か１か月分くらいですが、協力者の働きによってはもっと増えることもあるようです。
大規模修繕工事などを合人社で行えるようにすれば、工事金額にもよりますが、百万円単位の謝礼金がもらえるのです。

このように、金で協力者を集め、悪い噂はつぶしにかかるのです。

私のマンションに合人社を引き入れた人は、中古で売りに出ていた部屋を購入し、それまで住んでいた分譲マンションはそのままにして部屋だけ持っていたのですが、ちょうど翌年に理事の順番となって自ら理事長に立候補して合人社を引き入れたあと、前のマンションとうちのマンションの部屋はそのままにして、近所の新築マンションを購入して引っ越していきました。
近くのマンションでしたから、知り合いも買って住んでいるのですが、その人は、そのマンションででも管理会社を合人社に変えようと必死になっていたそうですが、私と私のマンションの数名が合人社の実態を知らせ、管理会社を変えないように協力したので、合人社に変わらずに済みました。
そうしたら合人社の協力者は、また少し離れた場所にある別の中古のマンションを購入して、これまでのマンションはそのままにして引っ越して行きました。
この合人社の協力者は、幾つのマンションを所有しているのか見当も付きません。

謝礼金バブルです。

こういう人もいるので、合人社の管理頭数は減らないのでしょう。

[418: 匿名さん]

>415
あなたは、その数字が本当の数字だと思うのですか。
本当の数字だと思うのなら、何を言っても無駄ですね。

「粉飾」と言う言葉をご存知ですか？

[419: 匿名さん]

まさしく、合人社の自己申告にすぎない。だって、以前従業員の人数も
いい加減だったから、官公庁から指摘を受け修正しているでしょ。
ちゃんちゃら可笑しいぞ。やっぱり合人社だ。えらそーうに。もっと違う部分の質問
答えればいいが、絶対に答えないだろ。退職者からリークを見ていないのか。

[426: 匿名]

>>417
何故あなたが謝礼金の相場を知っていて、協力者がどこから来てどこへ行ったか、所有権の有無まで知っているのか興味ありますね。
その協力者が次に向かった先をご存知ならそのマンションの関係者に注意喚起する事が啓蒙活動でありこのような掲示板に書くよりはるかに感謝されるでしょう。

[427: 匿名さん]

>>412さん

> ネットみれば、契約しない方がいい管理会社トップ3に入っているよ。

これは、どこの情報ですか？
このようなランキングがある事を聞いたことないです。

[428: 匿名さん]

>426
合人社が支払う謝礼金の相場を何故知っているかですが、合人社を引き入れて謝礼金をもらっている人が理事長だった時、私が邪魔になるので私を仲間に引き入れようとして何度もマンションの交際費として支払えるので飲みに行こうと誘いました。
私は全て断ったのですが、彼は私を待ち伏せしていたのでしょう、駅前でばったり会った、相談があると言って喫茶店に入りました。
理事長は打ち合わせ費で落ちると言ったのですが支払いは別々にしてもらいました。
その相談とは、我々と一緒にマンションを良くする手伝いをして欲しいと言うのです。
それなら私はいくらでも手伝うと答えたら、理事長は、謝礼金も支払うのでよろしくお願いしますと言ったのです。
私は、謝礼金って何のことかわからなかったので聞いてみると理事長は、誰しも只でさせようなんて思っていません、貢献度に応じた謝礼金を支払います。
と言ったので、私は、それでこの理事長は合人社を必死になって管理会社にしたのかと気づいたのです。
ちょっと探ってやろうと思い、彼の話に興味がある振りをして謝礼金のことを聞いてみると、彼は素直に話だしたのです。
理事長は、私はこのマンションの管理を良くしたいと思って最高の管理を提供してくれる合人社にしたかったのですが、それに成功し、これだけ（後で調べると、金額から管理費の１０％くらいの金額でした。）の謝礼金をもらいました。と言ったのです。
実は、これから大規模修繕工事があり、成功させるために是非ともあなたの力を借りたいのです。と言ったのです。
大規模修繕工事となると年間の管理費の何十倍の金額ですから桁違いの金額になりますので、貢献度によって謝礼金も桁違いの金額が支払われます。と言ったのです。
その場で私は返事を保留にして分かれましたが、手伝うきなんて全くありませんでしたし、合人社のやり方を知る必要があると思ったので、敵対視せずに理事長の出方を待ちました。
翌日、理事長の名前を出して合人社の本社に電話して謝礼金の話をしてみると、折り返し電話を掛けると言われました。
数時間後、担当エリアの統括から電話があり、謝礼金の話を誰にどのように聞いたのかと質問してきたので、理事長からこのように聞いたと答えると、数時間の間に理事長に電話したり確かめていたようで、謝礼金の話は本当ですが、金額に関しては実際に会ってでないと話せないとガードが固かったです。
ただ合人社は、謝礼金とは民間では当たり前のお礼で、後ろめたいことなんて全くありませんし、合法ですから気にすることは無い、何よりも、あなたのマンションが良くなる手伝いをした正当な報酬なのです、
ただ、我々が選んだ人にしか支払えないので、他の人には言わないで下さい。と言うような説明をされました。
その後、理事長と統括から頻繁に連絡があり、飲みに行こうだとかの誘いが増えましたが、理由を付けて断っていると、相手もおかしいと気づいたのでしょう、突然、連絡が来なくなりました。
それから暫くして理事長に謝礼金の話をすると、理事長は知らないと否定したのです。

このような経緯で、私は知ることができたのですが、相手も、誰にでも話すことはしないので、突然電話して聞いても否定されるだけでしょう。

こんなこと思いもしなかった人に話しても、疑われるだけでしょうが、合人社が多額の謝礼金を支払っていたのは事実です。

そうじゃないと、無職で子供が二人いる元理事長が、数年毎に管理会社を合人社に変える目的で、新築や中古の分譲マンションを、これまで持っているマンションを売却することなく新たに購入することは出来ないです。

[430: 匿名さん]

＞数年毎に管理会社を合人社に変える目的で、新築や中古の分譲マンションを、
＞これまで持っているマンションを売却することなく新たに購入する

どうしてこのことがわかったのですか？

[431: 匿名]

>>428
ああ、あなたでしたか。
以前にもそのエピソードは書かれていましたね。
ただ、当時の理事長さんが次々にマンションを購入したというのはあなたの憶測ですね。実は資産家かも知れないし名義貸しかもしれませんね。
いずれにしても、合人社の新しい汚いやり方があるかと思いきや使い回しのエピソードでがっかりしました。

[432: 匿名さん]

>431
たまほーむは快適ですか？

[433: 匿名さん]

>>418

>あなたは、その数字が本当の数字だと思うのですか。
>本当の数字だと思うのなら、何を言っても無駄ですね。
>「粉飾」と言う言葉をご存知ですか？

おいおい、業界団体の公式サイトのデータを捕まえて「粉飾」かいな。
そんなこと言うから、ここのアンチ合人社の発言が信頼性がなくなるんだよ。

[434: 匿名さん]

ランキング探せばすぐ出てくるよ。いくらなんでも、他の企業が作成した
管理会社ランキングのホームページにここに投稿しているような
意見は投稿できないもんね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[437: 匿名さん]

>433

あなたが言う、業界団体の公式サイトのデータは、どのようにして作成したのか知っているのでしょうか？

その団体が独自に全国の管理物件を全て調べたデータなのでしょうか？
まさか、全国の全てを独自に調べたとなると、調べるだけで相当な時間と費用が掛かりますよ。

企業が申告した数字で作ったものなら、粉飾することは簡単なことです。

[438: 匿名さん]

私は同業者でもなく管理組合で監事をしています。
もちろん、管理会社は今のところ合人社。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[442: 匿名さん]

先日、合人社から変更するための検討で
ネットでの公募に踏み切りました。他社のプレゼンが楽しみです。
どうも、合人社は妨害することがあるようなので、一応専門家にお願いしています。
無事に変更できたらその時の実態を投稿しますので
参考にしてみてください。

[443: 匿名さん]

>>437

受託組合数は、法定で閲覧できるようですから、確認して見てください。

参考までに関係法令を示しておきます。

・マンションの管理の適正化の推進に関する法律79条
・マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則90条

上記法令には罰則もあるそうですよ。そいつを粉飾していることを証明したらいいんじゃないですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[449: 匿名さん]

>>431 匿名(下げ)さん

私が某大手財閥系のベテランの方に聞いたところによると、管理会社変更に伴い多額のフィーを払っていたのは2000年より前の話だそう。そもそも管理会社変更案件は利鞘が薄いので多額のフィーを払うのは割に合わないため何処もやっていないのではとのことでした。

[450: 匿名さん]

>449
合人社の狙いは、管理するマンションを得ることではありません。
合人社の第一の狙いは、大規模修繕工事で水増しをして、長年貯めた修繕積立金の中から千万単位の金を得ることです。
その後、架空の工事や水増し工事を行い、修繕積立金の値上げをさせたりして、騙して取れるだけ取ることが目的です。
管理するなんて、全く考えていません。