住宅ローン控除

[匿名さん]

1500万円の借り入れを予定しております。
住宅ローン控除を当年から適用したいのですが、
10年に満たない、6,7年後に借り入れ額が1000万円を切った場合、
やはりその年のローン控除は受けられないのでしょうか？

[2: 匿名さん]

ローン控除は、1000万円以上のローン残高が条件だと思うので
１年目でも、2年目でも1000万円を切った時点で
ローン控除は受けられないと思いますよ。

[3: 匿名さん]

受けられません。
1500万くらい、とっとと繰り上げたほうがいいですよ。
そのほうが楽。

[4: 匿名さん]

ローン控除って、1000万円以上なんて残高条件ありましたっけ？
昨年3月から1400万の住宅ローンを組み、400万を昨年12月に繰り上げ返済しました。
（利子補給のローンのため繰上げ返済期日が6月と12月だけのため）

で、残債は1000万円切っていますが、とりあえず10年以上のローンの残年数があるため
今年ローン控除受けて還付されましたよ。
金額じゃなくて、年数だと思いますが・・・。

[5: 匿名さん]

1000万円以上の条件なさそうですよね。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1213.htm

[6: 匿名さん]

最大値（今年入居の場合は対象者一人当たり４０００万円。来年申告。）の方は決められていますが、最小値の方は制限がありません。
ローン期間は１０年以上必要です。

[7: 匿名さん]

十年以上必要だからといって期間を延ばしたりすると損しますよ。
残債の1％の減税なのですから、ローン金利が1％以下でもない限り、
利息の方が高くつきます。念のため。

[8: 匿名さん]

1%の減税ではなく、実質的には0.7〜0.8%くらいの戻りです。

[9: 匿名さん]

「ローン期間は１０年以上必要」とありますが、
１５年でローンを組んだ場合は６年目からローン控除は
受けられないのでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>09
ローン控除を受ける要件が１０年以上で、受ける期間の最大１０年ですね。
どうしてそのような発想をするかはわかりませんが、要件を満たしたら、１０年間は受けられます。

[11: 匿名さん]

親ローン組んだ自分には関係ないのが悲しい…

[12: 匿名さん]

>>9,10

「既に返済した期間」＋「残りのローン期間」が１０年以上ですよね。

>>8

　定率減税の関係で　現在は0.8%, 定率減税縮小後は0.9%おとくという考えで宜しいでしょうか

[13: 匿名さん]

>>11
ですよねー。
利息ゼロにすると贈与税取るくせに。
ほんとーに納得できない・・・。

[14: １０]

>>12
違います。
最初に１０年以上の返済期間でないと、どんなに借換をしても認められません。
それをクリアした後は、
＞「既に返済した期間」＋「残りのローン期間」
で問題ありません。

[15: １０]

>>12
定率減税が満額（２５万円）だと、１％満額になります。
所得によって異なるということです。

[16: 匿名さん]

>>15　補足説明
減税の必要条件である所得制限を超える場合は、税額控除を受けられません。
しかし住宅購入の贈与税特例の場合（所得ベースで１２００万円）と違って、金額が大きい（所得ベースで３０００万円）ので、大半の方が恩典にあずかれます。

[17: 匿名さん]

>>13
残念ですね。
私は東京スター銀行で５０００万円借り入れ。
そして親から定期預金より良い利息０．３０％で３０００万円借り入れ。
自己資金２０００万円と合わせて、東京スターに預金。
ローン減税で、１％戻ってくる。手元には、０．７０％残ります。

これが、一番良い親ローンの活用法ですね。

[18: 匿名さん]

そうだね、手元に現金があれば、スターを使うのはいい手段といえます。
手元に現金のない私はローンを組み合わせていますよ。
損はしてません。
「損」なんて書くと、「現金一括で買わない限り損をしているんだよ」なぁんて荒らしがよってきそうですけど（笑）。