フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[81: 主婦さん]

楽天銀行に書類一式を送付し書類が届いた＆マイページ開設のメールが
届いたのですが、その後待ち状態…気もそぞろで毎日を過ごしています。

もし楽天銀行で最近申し込まれた方がいらっしゃりましたら
どんなスケジュールで進んだかなどお教え頂けますでしょうか？
（書類郵送後、何日で機構審査or審査結果が来たetc）

[82: 団]

5月8に申し込んで、今日に承認おりました。←車ローン完済条件。決して属性よくないのに、一週間足らずで決まったのでびっくりです。

[83: 主婦さん]

早くて羨ましいです！
前日の7日に申し込みしましたが、3週間はかかると言われています。
やきもきして何も手につきません…。

[84: 主婦さん]

今日も何も動きなしでした。何回マイページを覗いたことか…。いきなりペロッと否決の紙でも送られて来るんじゃないかと冷や冷やです。

[85: サラリーマンさん]

在籍確認の電話は必ず来るのでしょうか？

[86: 一戸建て購入]

85さん

私は2つの金融機関で申し込みました。
1つは連絡があり、もう1つは連絡がありませんでした。
在籍確認は必ずあると思っていましたので、
不思議な事がおきました。

[87: 匿名さん]

申し込んだ銀行によって　承認にかかる時間に開きがあるということでしょか？

条件に違いはあるとして　２．３日～３週間以上かかると　ばらつきがあるので・・・

ご自分で提出とデべ経由でも違いがあるのでしょうか？

ウチは　デべ経由なのですが　考えてみれば　いつ銀行に提出したかは　わたしにはわからないので　本当のところどれだけ経過してるかわかんないな～と思ったりして！

結果はどうであれ　ここまできたら　早く可否を出してほしい！
次を考えるにも　またこんなにも時間がかかるとすると　だんだん気持ちが失せてきます。

[88: サラリーマンさん]

86さん

85です。在籍確認がない場合もあるのですね！
ここ数日、職場の電話の前でスタンバイしてます。

来るなら来る、来ないなら来ないで早くハッキリして欲しいです。

[89: 匿名さん]

僕は在籍確認無かったです！一ヶ月近く待って、追加書類も無く、いきなりOKでしたよ♪

[90: サラリーマンさん]

在籍確認なしの方、少なく無さそうですね。本人確認書類が健康保険証とかだと勤務先書いてあるし、手続き的にはそれで省略できたりするんでしょうかね。

[91: 匿名さん]

５月くらいまでの審査だと、源泉と健康保険証などの確認で、勤務年数次第では、在籍確認しないみたいな話を聞いた事があります。

[92: 匿名さん]

やはり審査混んでるんでしょうかね…

[93: 匿名]

私も無かったです。職場にも本人にもです。打ち合わせで業者さんが来てたのですが、打ち合わせ後、フラット35の方承認されましたとあっさり言われたので、拍子抜けと言うかなんと言うか…承認された感動味わいたかったんですがね。

[94: 匿名]

93です。そう言えば承認前に窓口と機構と話した中で、おそらく承認されると機構の方から言われてるようですと業者さんから聞かされてました、この話しは嘘か本当かはわかりませんけど、審査中であれば何かしら話しは進んで行ってるかもわからないです。ご参考までに。

[95: サラリーマンさん]

85です。今朝在籍確認のTELがありました。まだ結果はわかりませんが…どうなることやら。

[96: 匿名]

85さん、確定ではないですがTELがあったと言う事は承認されたと思ってもいいと思います。

[97: 一戸建て購入]

96さん
フラットの場合、銀行からの在籍確認は安心できないのでは？

私の場合は銀行の審査で在籍確認、その次に機構での審査でした。
機構で否決になるケースがあります。糠喜びになってしまいかねないアドバイスはちょっと…。
95さんが承認になる事を祈りましょう！！


95さん
少なくとも銀行の審査は通過したと思われます。
因みに私は在籍確認後、承認が出るまでに7営業日かかりました。

[98: 契約済みさん]

5月7日にマンションギャラリーで申し込みをし、待ちきれず窓口に問い合わせをしましたら
5月16日に内定済みですという言い方をされました。
82番さんとほぼ同じ日程ですね。
不動産会社には伝えてあるそうなのですがそちらからは連絡が無かったので遅い方は問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
ちなみに家族が内定済みですと言われ電話を切ったためかけ直し、機構でOKだったのですか？と別の担当に聞いたらそういうことだと思いますと言われました。

[99: サラリーマンさん]

85(95)です。

96さん、97さんありがとうございます！確定ではないものの一歩前進したと言う事でしょうか…

先ほど銀行から追加書類の提出についての連絡がありました。「結果は保留で追加書類を待って再審査」なのか「追加書類を待って機構審査」なのか気になるところです。

ローンの審査は想定していた以上に精神的に消耗しますね。何がどう進んでいるかわからないだけに。

どうしても思考もネガティブスパイラルに陥ってしまっています。そんな中で皆様のお言葉を拝読でき、とても励まされています。感謝です。

[100: 匿名]

85さん。書類の内容にもよりますね。
私も審査中は吐き気までありましたよ。不動産の方はこの内容で落ちる事は無いとも言われましたけど、申し訳ないですけど全く信用出来ないと言ってました。
追加の書類を提出されると言う事はまだまだ可能性があると言う事と思って行きましょうよ。
私は弱気になるたびに家族の為に絶対可決するんだと心の中で叫んでましたよ。

[101: ｇｇｇ]

はじめまして。
今現在審査中です。
経過としましては・・・

【住居の種類】：　新築一戸建て
【融資の種類】：　フラット35
【窓口銀行名】：　イオン
【申込年月日】：　４月末日
【機構送付日】：　５／１３追加書類提出
【承認連絡日】：

といった感じでしょうか？
GW前に在籍確認の電話が銀行担当者からあり
１３日に追加書類を提出。
後は、機構判断となりますと言われたと、不動産会社から言われています。

質問ですが。
この場合、承認の連絡は不動産会社からになるのですか？
それとも、郵送や電話で本人にくるものなのですか？
あまりに長引くローン審査。。。
半ば諦めモードです。

[102: サラリーマンさん]

85です。 消耗して寿命が縮んでいます。

>100さん
　ありがとうございます。吐き気、よくわかります。

今日、追加書類をFAXして銀行担当者から電話で『これから機構審査に回しますので』と言われました。銀行審査はクリアーしたようです。続いて機構審査。機構審査がどのようなものかわかりませんがとりあえず一歩前進したようです。

ネットでみると機構審査でも普通に落とされる可能性もあるようで、依然として予断の許せぬ状況ですが、無事＆早く終わってくれますように…。

[103: 匿名]

本審査から2週間、追加書類きましたー!
やはり属性がわるいので仕方ないですね。
追加書類がくると厳しいのでしょうか。
また長い一週間、体が持ちません。

[104: 申込予定さん]

98です
属性良くないですが通りました。
自営1年半、年収310万、借入1400万、頭金1300万でした。
皆様も通りますように。

[105: 一戸建て購入]

101さん

不動産会社経由で申し込みをしているのであれば、
不動産会社から連絡がきます。
銀行からはその1～2日遅れで封書が届きます。

他の掲示板では銀行からの封書が届かない！？
なんて書き込みをちらほら目にしました。
銀行によっても変わるのかもしれません。

もし1日でも早く結果が知りたい場合は、不動産会社が
休みの日は直接銀行に連絡すれば教えてくれます。
※個人情報保護の観点から教えてくれない銀行もあるかもしれませんが。

[106: 待ちぼうけ]

４／１５に申込、５／１６にやっときた、返事は否決でした。あまりにも長かったため、吐き気もショックもありませんでした。ただ、妻の収入加算で再度、申込しました。だったら、はじめから足してくれればと思います。また、ダメなんだろなー！と思ってしまいます。

[107: 申込予定さん]

106さん、どういう条件でお申し込みになったか参考までにご教示頂けますか？銀行のローンが厳しいだろうと言われ、今フラットを検討中です。

[108: 匿名さん]

私もフラットで４／９申し込みで、１６日に機構提出、２５日に仮承認、今月融資実行しました。

フラット３５の申し込みすごーーく多いそうです。（借り換えも含めて）機構に書類がまわるまで時間がかかっていることも多いかと思います。

審査自体は厳しくもなってないそうですが、厳しい条件で融資の申し込みに来られる方が多いそうで落ちる人が多いため、厳しくなっている印象だそうです。決して厳しくはなってないそうですので。

ただ、ここで借りれない方はほかでも難しい人も多いと思います。借金しなくて良かったと自己資金を増やして数年後に向けてがんばって下さい。低金利といえ、借金には違いないです。私は自営業なので、フラット３５しか考えてなかったのですが、この日の為に数年前から自己資金を５０％にするために貯金してたので、選択肢が増えました。（結局フラットにしましたが）

落ちても終わりではないので（ただ、最低１年は属性を良くするなり、自己資金率を増やすなり今より条件を良くする必要があります）、審査結果を前向きに受け止めてがんばって下さい。

[109: 匿名さん]

今日は不動産会社がお休みだからか、
住宅ローン関係の職員でお休みをとられてる方も
多いようですね。
ということで今日はあまり動きが無さそうな日ですね。

[110: 匿名さん]

追加書類求められて審査通過した方いますか？

[111: 匿名さん]

追加書類や質問などありましたけど、約50日後に審査通りました。

[112: 匿名さん]

>110さん

追加書類にも、単純に「書類の不備・不足」なのか
「属性的に深掘りする必要アリ」なのかの2種類ありそうですよね。
あとどの段階（銀行 or 機構）でも違うような気がします。

ネットで調べると追加書類を提出しても承認されている
人はいそうです。

私は銀行審査の段階で追加書類を求められましたが、
今は機構審査に進み、結果はまだわかりません。

[113: 匿名さん]

本審査中の本人属性の深堀りする書類提出+質問です。
かなり厳しいのでしょうか…

[114: 匿名さん]

>110さん

どういう状況下わかりませんが、「今のところNGではない」ということで前向きに考えてみてはどうでしょう。審査中はどうしてもそういう思考になってしまいますよね。

[115: 匿名さん]

113さん
審査の土台にのってるって事だから、逆に期待して下さい。

[116: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございます(;_;)
もともとダメもとでしたが、夢が膨らんでしまい
期待してしまいます。
どうか通りますように…

[117: 申込予定さん]

フラットは今ひとつ、銀行審査と機構審査の関係というか棲み分けがわからないですね。

銀行では何をどこまで審査されるのか、銀行審査はよほどのことが無い限りは通過する物なのか、もしくは銀行審査の方が難関なのか。

[118: 本審査入りました]

昨日「本審査入りました」と、ＨＭから連絡が来ましたけど　うーん。胃が痛いですね。
昨年法人成りしたばかりなので果たして通るかどうか？

[119: 匿名さん]

事前審査
予備審査
仮審査
本審査
銀行審査
機構審査

という言葉が使われますがそれぞれどういう意味で、どれが同じなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

1.受付金融機関（ローンセンター）担当が書類を揃える（不備があれば再提出）
2.受付金融機関の行内の審査部に出す（マニュアル元に論外ならはじく、書類不備があれば出させる）
3.機構に出す（質疑や追加書類があれば金融機関にフィードバックする）

機構の仮承認が本審査。
杜撰な金融機関ならどういう動きするか。
窓口が優秀ならマニュアル元にきちんと話を持っていくから話が曲がったりしない。

[121: ビギナーさん]

みなさんのレスを非常に参考しております。

私も5月10日に書類出して、今まだ回答来ていません。

余りにも不安だったので、住宅ローンの担当者に電話して聞いてみたところ、
そろそろ回答出るじゃないかとの回答でした。
ちなみに、追加質問や書類の追加などの連絡全然なかったと担当者から言われました。


不動産側とはすでに契約しており、100万の契約金支払いました。
物件はまだまだ建築中で、完了予定は来年ですのでまだまだ余裕がありますが、
どうか通るように祈るしかないですね。

自分の属性もよくないから不安で仕方ありません。

年齢20代後半、年収500万。返済比率は27%前後でした。
今就職の会社も上場企業で、2000人以上の規模です。勤続年数は1年ちょいです。
借金0です。頭金も少ないですが、200万ほど出しています。

ここまで問題なかったが、問題になるのは、以前の個人信用情報でした。
CIC開示したら過去AとPがありました。異動などの事故履歴は一切ないですが。。。


これで通ったらいいですね。。また結果出ましたらご報告させていただきます。

[122: 匿名]

ビギナーさん、僕も同じような属性でしたけど何とか仮承認とれましたよ。土地の契約の時にローン特約がありますので仮にローンが通らなかったとしても解約できますけど、こちらも十中八九通る人でないと仮契約や建物の打ち合わせはしませよと言われましたよ。

[123: 匿名]

>120さん

扱い件数が多いSBIや楽天みたいな所は受付時の審査がしっかりしていて見るところ見てるから、機構の審査は簡単にというか早く終わったりすると言う事でしょうか？

受付する金融機関によって審査機関が長かったり短かったりするようですが、どこの機関から回ってくるかで機構側の扱いが変わったりするのでしょうかね…

[124: ふぅ…]

本審査に入って今日も何の音沙汰もなし…精神的にも限界です。

[125: ビギナーさん]

＞122さん

非常に心強いコメントありがとうございます！
では気長く待つしかないですね！

結果出ましたらまたご報告させていただきます。

[126: 匿名]

書類一式を提出してから銀行で審査をしてから機構の審査に行くようなのですが、銀行側の審査ってのは書類に不備がないか程度の確認をするもので形式的なものなんでしょうかね…

[127: もうすぐ地鎮祭]

【住居の種類】：　注文住宅（地元工務店）
【融資の種類】：　フラット３５S-ｂ
【窓口銀行名】： ＳＢＩモーゲージ
【申込年月日】： 5月11日
【機構送付日】： 5月20日
【承認連絡日】： 5月23日
【返済　比率】：　21％強
【そ　の　他】：　モーゲージからの在籍確認は13日にありました。契約職員で在職1年未満・低年収でしたが、必要と思われる書類(追加提出が予想されるもの)をすべて揃えて申し込んだので、機構のフローに流れてからは早かったです。

[128: 匿名]

>127 もうすぐ地鎮祭さん

承認おめでとうございます！

ちなみに「必要と思われる書類」はどういった書類でしょうか？

[129: 購入経験者さん]

フラット５日でＯＫ出ましたよ！

新築マンション購入です！

[130: 匿名さん]

早いですね！おめでとうございます！

[131: 匿名さん]

くー、審査が機構にいって追加書類提出求められて、
今週月曜（5/20）に提出したけど、結局今週は返事なかったな。

そんなこんなで審査が遅れてたら買いたい物件が値下がりしちゃったよ。
今週末に誰かがその物件に申し込みしませんように。

[132: 匿名]

結局私も、今週は返事がありませんでした。

＞131 さん

誰か他の方が申し込み…ということは契約前に申し込まれたのでしょうか？

[133: 匿名さん]

>契約前に申し込まれたのでしょうか？

だって、融資の審査通ったやつにしか売らないって言われたんですよ。

[134: 匿名]

ビギナー質問ですみませんが　教えてください！

私　不動産屋さん任せで不勉強で　みなさんのご意見　とても勉強になります。
承認にかかる期間が　数日～二か月近くとひらきがあるようですが　これは　地域にも関係があるのでしょうか。

たとえば　東京都内と地方都市では　違いがあるのかということですが・・・

[135: 匿名さん]

＞134さん

東京／地方であまり差は無いと思いますが、情報の授受に余計に時間がかかればその分は東京よりも時間がかかるとおもいます。

どちらかといえば窓口になる機関で審査期間に差があるように見受けられます。機構に回す前にしっかりと審査しているところは機構での審査が早く終わるのでしょうか？

とはいっても私も、申し込み中で、インターネットで情報収集をしている段階ですが。

[136: もうすぐ地鎮祭]

>>１２８さん

・直近3か月の給与の振り込みが確認できる通帳の写し
・直前のクレカの支払いの内訳
・自己資金の確認ができる通帳の写し
・物件付近の住宅地図～駅や公園、学校などにマーカーでしるしをつけ物件価値をアピールしました。

てなあたりでしょうかね。

[137: 匿名]

審査中ですが…通帳の写しとか、提出を求められたりするのかな…

[138: 契約済みさん]

ここで色々勉強させていただき、無事に契約にたどり着きました。
以下、ご参考にしていただければ幸いです（＾＾）

【住居の種類】：新築一戸建て（大手ハウスメーカーの建売）
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：(株)優良住宅ローン
【申込年月日】：５月１３日
【機構送付日】：５月１６日
【承認連絡日】：５月２４日

仲介していただいた不動産屋さんの担当の方が大変仕事ができる方だったので、非常にスムーズに話が進んだと思います。窓口金融機関の事前審査は２日間で、機構の本審査は５～６営業日でOKがでました。

私の属性は非常に悪いので、審査はまず下りないと思っていましたので、正直びっくりです。

不動産屋さんの判断で、これは書類を求められそうだな、と思うような案件に関しては、事前審査の段階で先に資料を送っていました。私の場合は、車のローン残債について（ローンの支払い明細と支払予定を送りました）、直近の消費者金融の利用履歴（一応、完済証明書を添付しました）などです。

また建物の性能評価に関する書類もすべてそろっていました（建売ですでに完成物件だったので）。

必要と思われる書類を先に出したことが、審査の時間が短かったことの要因かもしれません。
営業担当の方の腕だと思います（街中にある小さな不動産屋さんです）。　

不動産屋さんの話では、窓口ネット銀行を利用し、さらに書類不備などがある場合は、１か月程度かかる場合も普通にあるそうです。１か月近くも審査結果が出ないと、投稿されている方もいらっしゃるように、精神的にかなり大変だと思います。
私の場合は１週間程度でしたから良かったと思います。知識・ノウハウがある不動産屋さんで大当たりでした。


また、よくネットに載っている「消費者金融の利用履歴があるだけでダメ」というのは真っ赤なウソです。旅行費用に昨年末に２０万円くらい借りてしまい（キャンペーンで金利が３％だったから）、５月に残債をまとめて返済しましたが、ちゃんと審査通りました。クレジットカードも８枚もあったので（笑）、これを機に整理して解約しましたが、クレカをたくさん持っている時点でアウト、っていうのもウソでした。ただ、一度の延滞もありません。なお、返済比率は他のローンを入れて２５％前後でした。
完済時年齢、返済比率、ローンの利用歴、職歴、業種などが総合的に判断されるようで、何かがあったら即ダメ、っていうことはないようです。

長くなってしまいましたが、審査中の方、これから審査される方も頑張ってください！

[139: 匿名さん]

参考にさせて頂いてます！
SBIモーゲージより事前審査承認を頂いて、フラット35の本審査中です。昨日、不動産屋さんから電話があり追加書類提出するように言われました。会社の属性が良くないのか、会社に関する追加書類提出を求められました。たぶん業績等が記載されているものだと思われますが、旦那も聞いたことのない書類名で用意出来ないかもしれないと言ってました。給与明細も２年分出すよう言われたようです。ずぼらな私がいけないのですが、きっちり２年分は揃えられないと思うのでやはり提出出来ないと厳しいですかね？
変な投稿して申し訳ございません。どなたかに聞いて欲しくて投稿させていただきましたm(__)m｡

[140: ビギナーさん]

＞139さん

会社の業績などが記載された書類ですか…個人事業主や会社役員以外はあまり聞いたことがありませんが、それって会社員だと出せない人いますよね？（というかほとんどの中小零細企業の会社員が出せませんよね）

給与明細は、通帳のコピーでは駄目なのでしょうか？２年分遡ることが出来れば少なくとも振込額はわかるはず…

いずれにせよ、緊張いるところにそういう依頼が来ると消耗しますよね…私も今同じような状況です。

[141: 匿名さん]

131さんとまったく同じ状況です。
今週中頃にはお返事頂けると聞きました。
審査待ってる間は生きたここちしないですね。
お互いいい結果でるといいです。

[142: ビギナーさん]

審査に出していまだに回答貰えず。。。もう12営業日過ぎています。あとどのくらいかかるのでしょうか。。。

このくらいかかる人いるのでしょうか

[143: 匿名さん]

>>141

おお！お仲間が！
まったく生きた心地しないですよね。
週末雨降ってくれれば物件を見に行くひとも減るかもと
雨乞いする始末です（涙

お互いよい結果が出ますよう、お祈り申し上げます。

[144: 購入検討中さん]

若干スレチだけど、愚痴っていいですか？

私の母が68歳なんだけど、実は、この年令でもフラットは通る。
うちの場合、親子ペアローンで連名にすることに。

で、ここで、裏ワザというほどではないけど、意外と知られてないネタとして、
団信はどちらかが入るので大丈夫、ということ。
つまり、68歳の母が加入することができる。
68歳だからといって金額が高くなるわけではない。

つまり、もしも80歳までに母が亡くなれば、ローンがなくなるということである。
もしも80歳までに亡くならなければ、私が引き継いで団信に加入できる。

なので、私は、母とペアローンにして（母の持分は1/100で、実際には私が払う）、
団信を母に、私は（母が80歳までのあいだ限定で）万が一用の生命保険に加入。
と考えてました。
（というか、そのために母とペアローンの形をとった）

そしてやっと、機構の審査も通ったところで、
母が「やっぱり嫌だ」と言い始めました。
兄と妹がいるのですが、そのふたりとも借家住まいなので、
私だけに加担したくないそうです。

というわけで、改めて、単独でフラット申し込み直しです。
とほほ。
家を買えるのはいつになることやら、、、。

[145: 匿名さん]

楽天銀行と（株）優良住宅ローン共に、フラットとプロパーの抱合せで１００％融資申請をしました。

１週間遅れで申込みした優良住宅ローンが、約１週間で承認通知が出たにもかかわらず、
楽天のほうは３週間たってもいまだ結果報告がございません。
しかも１週間たっても全く連絡がないので経過説明を求めたところ、
全く優良住宅ローンでは求められなかった、ネットで調べればすぐに出力できるような
不足書類？の提出を求められ、これから銀行審査及び機構審査に入りますとの返事でした。
追加書類など何もなければ１週間を目処に、可否の連絡ができると連絡しておきながら、
２週間経った現在、全く連絡なしです。

金融機関によって取組む姿勢なのか、担当者の質なのか、申込み件数の違いなのか、
いずれにしても、楽天銀行が機構に審査を出しているはずであれば、とっくに結果が出ているはずで、
放置されいるとしか考えられません。

ちなみに、プロパー部分は別として、機構に同物件で２つの金融機関を通して申請するのは、良くないことなのでしょうか？
いずれにしても、属性もさることながら、金融機関の取り組むスピードによって全く審査期間が異なることが分かりました。

[146: 匿名さん]

>>144

審査と団信はセットではないよ。フラットは団信なしでもよいのだから。作り話も程々に。

[147: 購入検討中さん]

>>146さん

作り話ではないですよ。
なんか勘違いされているようですけど、
「（フラットで申し込むことによって）団信に入ることができる」ということです。
また、銀行によって異なるかもしれませんけど、私が申し込んだところでは、
団信の申し込みが、フラットの申し込みに「原則的には必須」ということでした。
原則的でない例としては、自分で別の生命保険に入ることで代替できる、とのことでした。

申し込み用紙も同封されていて、団信には同時に申し込みしました。
というか、なにが作り話だと思われたのでしょうか？

[148: 匿名]

すでに　住宅メーカーの方に書類提出して　一か月。その間　不備書類の提出が二度。
お任せのウチにも責任ありですが　こんなに不備書類があるなんて　はじめに予想出来なかったのかと考えてしまいます。
担当者もこの顧客には　この書類も必要だなとか　経験と勘というか　働かせてもらいたいな～と思ってしまいます。
それなりに　経験も有という風な肩書有の営業マンだったので。

前にも書かれている方があるように　提出金融機関でも　差が出るのかも！

初歩的質問で　笑われるかもしれませんが　教えてください。
提出金融機関は　ここにお願いしますと自ら指定するものなのですか？
ウチは　担当者がここに出しますと言われたもので　これどうなのか　と・・・

勢いで　購入を決めて　周りをみて　承認にこれほど手間取るとは　正直考えもしなかったので　不安というか
なんで　ウチはこんなにかかるの？と悶々としています。

　

[149: 匿名さん]

>>147

じゃあお母さんの団信なしであなたの団信か生命保険で実行すれば良いだけでは？なぜキャンセルするのか。

[150: 匿名さん]

今日、ローンの承認も貰っていないまま（５／１６機構提出）地質調査です。
なんか、ローン決まらないとやる気がでないです。

[151: 購入経験者さん]

>>149

横槍だけど、ペアローンで通ったものを単独ローンにするなら、
そりゃ最初からだろ。
ちょっとは考えてから書き込めよ。

[152: 匿名さん]

145です。

本日朝7時頃、楽天銀行より仮承認が出ました。
ＨＰ上では、昨日夜に銀行審査中→機構審査中に変わっていました。
この掲示板を見ていたのかなというタイミングです。

優良住宅ローン→　審査機関　1週間
楽天銀行　　　→　審査機関　3週間

私の場合プロパー審査（金融機関によって審査基準が違う）もあるので、
参考になるかどうか分かりませんが、金融機関が申込書類を受領してから、
担当者が当案件に取り組む時間の差がそのまま審査期間の差に表れたのかなと思います。

[153: 匿名]

>>151

「団信蹴られたから単独ローンにする」って読めたから突っ込んだんだが。
そうでないなら、団信の話まったく関係ないじゃん。

[154: 購入経験者さん]

（親御さんに）拒否られたのは団信じゃなくてローンだろ？
もしくは家を購入すること自体だろ？

百歩譲って、団信だけ拒否だとしても、
普通、1円も払わない親に持分与えるローンを組むか？
あとで揉めるネタを抱えるだけじゃねーか。

[155: 匿名さん]

148さん

＞提出金融機関は　ここにお願いしますと自ら指定するものなのですか？
ウチは　担当者がここに出しますと言われたもので　これどうなのか　と・・・

勉強にもなりますので、ネットや近くの銀行など、
ご自身での融資申込みの挑戦をされることをお勧めいたします。

実際やってみると意外とできるものです。

[156: 匿名]

だからもしそうなら団信の話が無関係で無意味だって言ったまでなんだが。読むのに紛らわしいだけで。
団信親に入らせるつもりでペアローン通ってたけど親にローンそのもの拒否られました、なんて超オチのない話。誰も興味ない。

[157: 匿名さん]

＞148さん

フラットは提出する機関によって手数料が違ったりもするので、基本的にはご自身で選んで、納得した所で最終的にローンを組むのが一番だと思いますよ。

[158: 匿名さん]

スレ違いで突っ込みどころ満載なので、そろそろやめて貰いたいですね。スレッドの質が悪くなるだけです。別でスレッドを立てていただければ良いのでは？

お母様の気持ちはごもっともですし…なんか『80歳までに死ねばローンなくなってラッキー』みたいに聞こえてしまいますね。それはお母様としても甘受しがたい物があると思いますし、ご兄妹も反対されると思います。相続時には紛争にも繋がりかねません。

[159: 匿名]

１４８です。
　
いまさらながら　そうなんだ～　と思うことばかりです。
もう少しまわってから　購入しようと思っていたところで　気に入った物件に出会ったため　バタバタと決まってしまい　ローン申請でした。

予備知識もないままでの購入　初めてのことでもあり　営業マン任せでこんなものなんだ！　位に考えていたので
皆様のご意見で学習させていただいてます　お恥ずかしいですが・・・


ウチも何等かのお知らせがあるといいのですが。　

[160: 匿名さん]

158
誰もそんなこと言ってない。お前が勝手に言ってるだけだ。

[161: 匿名さん]

審査が下りるまでのイライラした気持ち、
殺伐とした空気、身の回りすべてが敵に見える感覚、
それがこのスレのいいところなんじゃねーか。

審査おりてすっきりした奴に、
むしろそんな穏やかムード出されると余計イラつくんだよ。

ああ、今日も連絡ないままもうすぐ5時。

[162: ラ・リーマンサ]

私も今朝早くに楽天銀行から仮承認の連絡がありました。一安心です。

銀行でだいぶ時間がかかりましたが、その分？機構に行ってからは直ぐでした。

[163: 機構審査中]

>162さん


ええなー(´・ω・｀)
機構いってから仮承認までどのくらいでしたか？

[164: あ]

2年近く前だけど、承認おりるまで1ヶ月ちょっとかかったよ。
当時は、旧Sの申し込み期限最終日だったせいもあるかもしれないけど。

[165: 匿名]

本審査通りました！

先程、不動産から連絡あり本審査通過しましたと連絡がありました。
今月２日にSBIモーゲージに事前審査申し込み、７日に留保の回答。
18日に本審査申し込んで先程無事通過したと連絡ありました！
当方、平成18年に民事再生をしており、21年に完済。

別の不動産で都市銀行を瞬殺されており、半ば諦めていましたが、
今の不動産で気に入った物件が見つかりどうしても諦められず、地銀
に事前審査申し込んだ所、事前を通過しましたが欲しい物件が2700
万に対し2300万までで意気消沈でしたが、地銀通過したならフラット
がいけるかもと言う事でSBIに申し込んだ所、無事通過した経緯です。
はっきり言って通るとは思いもしませんでしたが、無事通過すること
ができて一安心です。
当方、34歳、妻、子供二人、某大手運送会社勤務、勤続12年半、
年収560万、他借り入れが70万ありましたが先月に一括完済。
平成18年に民事再生開始決定、21年完済。
物件価格2700万、準備金200万にてフラット35SA本審査通過。

同じ様な境遇の方の支えになればと思い書きました。

[166: 匿名さん]

本審査出してもう２週間経ちました。
先週に一度住宅ローンの担当者に連絡して、問い合わせしたところ、もうすぐではないかとの回答をもらいました。
今週になっても結果出てないので、今日もう一度住宅ローンの担当に電話しました。
怪しいのは担当者の態度急に変わり、結果は彼らから伝えることできませんので、不動産に問い合わせしてくださいと言われました。
ちなみに、審査書類は不動産経由で審査出しました。不動産と提携しています。

あまりにも怪しいので、もしかしたら通らなかったですかと聞くと、通っても通らなくてもこちらから伝える事できませんので、
不動産に聞いてくださいとまた言われました。

不動産からまだ連絡ないのですが。。明日電話しようと思っています。

ただし、この場合はやはり通ってないですか。

住宅ローンの審査結果は住宅ローンの担当者から伝えることできないというルールあるのでしょうか。

教えてください。

[167: 匿名]

166さん。

ルールは分からないですが、私は不動産屋から可決されたと伝えられました。
2週間ならまだ出ない場合もありますので焦る必要は無いと思います。

因みに否決の通知は早いと思いますよ、知人がそうでした。

年収、勤務年数、本人の年令、物件の価値、借入額、自己資金、債務、過去の借り入れで事故あり、無し等が審査されると思われますのでそれらが問題なければ可決されると思います。

[168: ラ・リーマンサ]

>163さん

162です。機構に行ったら１日（というか正味半日）と行った感じです。逆に拍子抜けといった感じです。

[169: 申込中]

先週SBIで申し込みました。

担当者曰く、機構審査に関しては

・審査が厳しくなっている。
・追加確認でのストップ事案が多発している。
・申請件数が多くなっていて時間がかかっている。

そうですよ。

[170: 匿名さん]

審査は厳しくなってないです。ＳＢＩはギリギリの案件も多いのと、（ダメだった時に落ちる人が多いと思えば安心するでしょ）金利の低下で申込者が増えてる（本当に忙しい）だけです。まあ、昔からＳＢＩは落ちる人多いので、ＳＢＩの人は厳しくなったって何年も前から言ってます。今年の風邪はひどいって毎年言うのと同じです。

№１６５さんでも本審査通過できるところはフラット以外ないのですから。

あまり、きびしいって不安をあおらない方がいいですよ。時間がかかるかもしれませんが、（機構に書類を提出するのが遅い担当者の場合は遅くなります）通りやすいのは確かなんで、気を楽に待ってあげて下さい。

[171: 申込中]

169です。

SBIの打率の問題ということですね。
簡単に機構に上げるところは眉唾でみられるから…という事もあるでしょうか。

『落ちる人が増えている』というのは申請数が増えれば、
絶対的な数が増えるのは当然ですよね。割合には変化無しということですね。

不安を招いてしまったようであれば申し訳ないです。
どうも前向きに考えられない状態でして。

[172: サラリーマンさん]

先週月曜日に楽天銀行のフラット35S-Aにて本審査を申込ました。

火曜日夕方には受領しました、審査開始しますというメッセージが来て、その後進展なし。

金曜日に追加の書類（健康保険証のコピー、建物詳細見積書、不動産登記簿謄本（土地）コピーを求められて、本日までに全ての書類をFAX送付完了したところです。

この状況で、いつまで「銀行審査」のステータスが続くのでしょうか？

明日明後日には、機構審査に行って、仮承認の連絡が早く来ないかなぁ。

かれこれ6営業日経過。そろそろ答えて欲しいものです。

[173: ラ・リーマンサ]

＞172さん

在籍確認の電話はありましたか？

私は提出１週間後に在籍確認の電話⇒２営業日後に追加書類⇒即日提出⇒２営業日後機構審査に切り替わる⇒翌日仮承認という感じでした。

ご参考までに。

[174: 172]

＞173さん

いいえ、ありませんでした。
おそらく人数の多い会社なので、在籍確認の代わりに、健康保険証のコピーが求められたのだと思います。
それで在籍していることが確認できるので。

結局今日は、何の音沙汰もありませんでした。ステータスも、まだ銀行審査中のままでした。

このまま週末に速達で「お断りいたします」なんて手紙来ちゃうのかな。。。（ToT)

[175: 匿名さん]

楽○から仮承認出ました。

書類発送翌日に、マイページ開設連絡。
4日後に、担当者が決まった旨連絡。
2日後に、追加書類がある旨連絡。（翌日、郵送）
6日後に、審査部より追加質問がある旨連絡。（当日、マイページで回答）
翌日夜、ステータスが銀行審査から機構審査に。
3日後朝、仮承認の連絡。

楽○が混んでいるようで、担当者で止まっていた印象。
174さんと同じで、健康保険証を出していたので、在籍確認はありませんでした。

[176: 172]

本日(5/31午前中)に在籍確認の電話があり、電話にて銀行審査終了で、来週から機構審査に入りますとの連絡を受けました。

とりあえずは、１つクリアといった感じです。来週のどの位で機構審査が通過するかですかね。無事に祈るばかりです。

現状を纏めると、

書類送付。翌日にマイページ開設。
4営業日目：追加書類の提出請求あり。
7営業日目：追加書類一式送付完了。
9営業日目：在籍確認電話あり。銀行審査通過旨の話あり。

来週からの機構審査は、皆様の情報ではそれほど掛からないように見受けられますが、どうなることやら。

[177: 匿名さん]

明日、デベから金融機関へ書類が送られます。
果たして、何日かかるのやら。。。
待っている間はなんだか仕事に身が入りません。

ちなみに一足早く出した友人は11営業日で本審査承認されたそうです。聞いた話らしいですが、4月、GW辺りは機構も混んでいて大変だったらしいけど、今はだいぶすいてきたらしいです。

[178: 匿名さん]

お聞きします。

楽〇にデベ経由で申し込んだ場合でも　マイページが開設され　状況をネット上で知ることが出来
追加書類のやり取りなども　出来るのしょうか。

また　承認後　契約の際には　銀行サロンに出向いての契約でしょうか？
当方　平日に時間休をとるのが　難しいため　ネットのやり取り　土日契約出来る　金融機関を探しています。

審査期間もかかるようなので　予定をあらかじめ立てなければと思いまして。
みなさんのお知恵をお貸しください。

知人によると　デベ経由で　銀行→デベ→当方　でかなりタイムロスがあったようだと聞きましたので
デベ経由でも　楽〇のような　システムが活用出来たらと思いまして。

[179: 契約済みさん]

楽天とSBIに出した者です。

楽天銀行は基本的に通販の様な感じで、店舗に出向かなければいけないような事は無いです。

やり取りはマイページのメッセージとFAX、郵便です。

ただ、店舗がないぶん進捗がブラックボックス化することがあるようで、メッセージへのレスも遅いです。時間的に余裕のない方はやめたほうが良いかも知れません。不安でストレスがたまります。
その分手数料は安い。

SBIでも店舗は週末も営業しているはずです。楽天銀行に比べて少し手数料も掛かりますが。

といった感じです。

[180: 契約済みさん]

って、デベ経由でマイページ使えるか？の答えになっていませんてましたね（汗