フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[761: 匿名]

>>760　私もARUHIですが、本審査の前に1回会っただけで、3日で審査通りました。

[762: 入居予定さん]

アルヒフラット35S承認もらいましたー！
事前→当日に可
本審査→3日後に可

実は6年前に自己破産していたので、冷や冷やでした。
これでやっと安心して寝れます。

[763: 760]

>>761さん
うちと同じですね。
我が家も審査通りました。
不動産屋が適合証明を取得してくれるので、
金消はまだ先になりそうです。

審査にかかる時間が本当に早いですね！

[764: 入居予定さん]

自己破産7年、アルヒフラット35本日無事本審査通りました！
フルローンです。
正直、こんなに早く返事が貰えるとは思っませんでした。
と言うか、本審査で落ちるだろうと思ってました、、、。
仮審査→2日
本審査→翌日
これから頑張ります！

[765: 入居予定さん [女性 20代]]

現在優良住宅ローンで本審査回答待ちです。今はフラットの申込みが多いらしく審査が厳しいと聞きました。主人との収入合算ですが優良住宅ローンはパートの私にも在籍確認はありますか？また、本審査の時か金消契約の後ですか。毎日ドキドキです。

[766: 契約済みさん [男性]]

儲けたいならウハウハだよ！ウハウハ！

[767: 入居予定さん [男性 30代]]

申し訳ありません。
教えてください。
フラット35sの0.6%の優遇金利は申込みして審査が通った時点で適用されるんですか？
融資実行日なのでしょうか？

[768: 契約済みさん]

事前、1日
本審査、5日

[769: 匿名さん]

ここも無責任な人が多いですね。

[770: 決済待ち中さん]

みんな結構高い物件買うんだね。無理して買うもんじゃないよ。あとの事ちゃんと考えてます？

[771: 匿名さん]

皆さんって決めつけないでください

[772: ﾏﾏさん [女性 20代]]

事前審査 翌日
本審査 ４日

その他５社に審査出して４社NG１社減額だったのに、アルヒのフラット35で満額OK!

ちなみに諸経費込みのフルローンです。

属性悪い＋返済比率ギリギリだったから心配でしたけど無事通って良かったです！

[773: 冷静男]

>>772
比率ギリギリで返せますか？

[774: 申込予定さん [男性 20代]]

>>772
おめでとうございます！
窓口で4社NGですか？

[775: ママさん]

>>773
年収が３９８万で３０％計算で比率２６％なんでギリギリかな？って感じですけど、今年度から４２０万に上がる見込みなんで大丈夫ですよー！

共働きで旦那の収入のみで通したんで。

[776: ママさん]

>>774
事前審査で都銀１社、地銀１社、信金１社、JA落ちました。

[777: 匿名さん]

戸建新築
モーゲージ系フラット35で
事前審査　1日
本審査　　11営業日

都銀の事前審査では減額でしたが、満額OKでました。
追加書類があったので、少し時間がかかりました。
承認出るまでは仕事が手に付かないですね。

[778: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

最近の機構にまわってからの審査期間はどの位ですか？
エコポイントも終わったし、早いんですかね？

[779: 契約済みさん [ 20代]]

機構にまわってからは早いと思う。
自分は機構にまわった翌日には承認もらいましたよー

個信に問題なくて返済比率もクリアしていて、勤続も３年以上年収４００超、新築物件なら余裕。

必要書類も住民票、印鑑証明書、課税証明書(直近２年分)だけでOKでした。

[780: 契約済みさん [ 20代]]

779です。
ただ職業が職人ってだけで銀行では相手にされませんでしたね。

[781: 金消契約完了［40代］]

審査期間について。（建売業者にて手続き）

モーゲージバンク利用（フラット３５Ｓ－Ａ）

仮審査は、２～３日ぐらいだったと思います。

本審査は、シルバーウィーク中に書類一式を提出し、
１０月１３日に本審査通過の回答が業者通じてありました。
（実稼働日約２週間）

その後の金消契約は１０月２６日に完了です。

[782: 申込予定さん [女性 20代]]

一人娘で、親と同居するための
中古住宅購入のためフラット35の本審査を
受けるべく仲介不動産業者に必要な書類を
揃えてもらい、モーゲージバンクから
本審査を申込む予定です。

年齢 26歳
大手企業 勤続5年
年収 380万
物件価格 2400万
頭金 400万
希望融資額2000万
フラット35s 35年

仮審査では、承認でしたが、仮審査はあまり意味が
ないとの記事が多くて不安になり書き込みを
させて頂きました。
明後日、本審査を申し込みます。

[783: 申込予定さん [女性 20代]]

781です。補足
築5年 太陽光発電のオール電化、バリアフリーです。

[784: 申込予定さん [女性 20代]]

>>783
間違えました。
782ですm(__)m

[785: 申込予定さん [女性 20代]]

782です。
ダメ元で出していた、信金のローン審査が
まさかの！で通ったのでそちらにしました。
掲示板、汚してしまい申し訳ありませんでした。

こちらの皆様の書き込み読ませていただき
勉強させて頂けたお礼申し上げます。
ありがとうございました。

[786: 匿名さん]

先方に届いて半日で結果が出ました。

[787: [女性 20代]]

ご質問させてください。

現在フラット35を優良住宅ローンさんの方で通して5営業日経ちました。

主人が去年の8月から派遣で勤めていたのですが、今年4月から正社員になりました。

年収が見込みで383万円。
借り入れ希望額が3500万円です。

私が内職をしていて年収25万円、330万借り入れ希望です。

クレジットの延滞や借金など過去一度もありません。

その他のローンで車が160万弱残っていますが、仮審査のときに完済が条件でした。

このローン、通りますでしょうか。

楽天銀行さんの変動金利で、この条件で通りました。

優良住宅さんの方が諸経費抑えられるので、できればこちらで通りたいです。

[788: 北川]

>>787
審査５日経ってるのが奇跡。
返済比率で土俵に乗らない。


たとえ貸してくれても返済できないだろ？

330万は知らん

[789: 20代女性]

>>788

787です。

ご返答ありがとうございます。
今週の日曜日に結果がわかると言われました。

主人外資系の上場企業に勤めていて、副業で手取りで本業と同じくらいの収入ありです。
今年確定申告がこれからなことと、去年の時点で近々で住宅購入する予定がなかったものですから確定申告の際に収入を低くして提出してしまっています。
なので審査さえ通れば支払いはできると思うのですが、ただ審査が通るかと言うところです。

[790: 入居済み住民さん]

>787さん
788さんの言う通り信用情報とかそれ以前の問題で返済比率がオーバーしてるので審査は残念ながらoutだと思います。
400万以上と以下では返済比率も違ってきますからね。（400万以上35％、400万未満30％）
3500万借入なら最低年収500万くらいは必要かと・・・。
（あくまで最低ラインですしそれくらいなければもしも通ったとしてもいずれ火の車になり返済できなくなります）
頭金を工面するなどして借入額をもっと減らして審査にかけるのがよいかと思います。
業者さんには返済比率等相談やアドバイスされなかったのですか？
ちなみに当方、年収590万で2500万借入で審査通しました。
（物件4000万で、貯金や親からの融資等で1500万頭金にしました）
それでも結構返済毎月大変ですよ。
ボーナス時を少なくしたので仕方ないですが2500万だけ借りてよかったと思ってます。
ほんと親に感謝ですね。
住宅ローンは借りられたらということを考えるよりもまずはきちんと返せるような額を計算して借りることのほうが大切だと思います。
要するに身の丈に合った家を建ててくださいということです。
でないといずれマイホーム手放すはめになりかねません。

[791: 匿名さん]

789さんは
旦那さんが副業込みで700万近くの年収があると言ってるんだから、
返済するのは大丈夫なのでしょう。
ただ、どんな副業か今後もその収入があるのかは気になるし、
なんで奥さんが330万借りたいのか意味わからないけど。

[792: 20代女性]

>>791

副業というのは、主人の実家がお寺ですので、その家業を手伝っているという形です。資格も持っています。
今後副業はずっと続くと思いますので、収入の面では正直心配ないと思っています。

私が330万借りたいというのは、ローン全体が3500万なのですが、フラット35では9割しか借りれないとのことで、残りの一割を私の内緒の方で賄おうということになりました。私の分以外を引いたものが主人の分のローンです。
気持ちが落ち着かず、説明に不足がありすみませんでした。

すでに手付け120万は現金で払っており、条件に出されている車のローン完済もすぐにできる状態ではあります。

追加資料で社印を押した手書きの給与明細の提出を求められ、提出済みです。

[793: 20代女性]

>>790

営業さんとお話して、返済比率は29%とちょっとでした。
返済比率がギリギリだと、通りづらいなどはあるのでしょうか？

[794: 20代女性]

787です。
無事にフラット35s承認いただきました。
ご報告させていただきます。

[795: 契約済みさん [女性 20代]]

フラット35.Jモーゲージで事前審査通りました。

主人21歳
職種 鍛冶 配管
正社員
借入金額2800万
去年年収396万
今年年収450万
ボーナスあり
車のローン30万残ってます。

明日本審査を出してきます。
私は専業主婦で来年の4月から働きます。
内定は決まってます。

通るか本当に本当に不安です(TT)
どなか似たような条件で通った方いますか？

本審査は何日くらいで返事がくるのでしょうか。

[796: 購入検討中さん]

皆さんに質問です。現在フラット本審査中です。会社に在籍確認の電話が3日前にありました。
どこかの掲示板で在籍確認があれば審査は通っていると書かれていたのですがまだ来ないので不安になってます。
詳しい方教えてください。

[797: 契約済みさん [男性 30代]]

【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】：銀行
【申込年月日】：2015年11月
【機構送付日】：
【承認連絡日】：4営業日目

年収500万。9割超2000万借入。他借入なし。
事前審査では10日かかりましたが、本審査は思ったより早く連絡が来ました。
在籍確認はなかったようです。

[798: 契約済みさん [男性]]

本審査の結果は電話でしたか？
何時くらいにあるものですか？

[799: 匿名さん]

38歳リーマン
勤続3年1月
年収1050万
現残債は3800万:住宅ローン、投資ローンの２つ。

楽天銀行フラット35S セカンドハウスユース
事前審査:申込後2日
仮審査:書類送付後5日
本審査:書類送付後4日
その他には楽天から書類が送られてくるのに掛かる時間をみてください。
審査期間は季節によって異なるのかもしれません。
本人確認は携帯電話へ。
在籍確認はあったのか不明。
審査結果はメールと会員ページへ。
書類送付のお知らせは全て携帯電話へ。

楽天は、セカンドハウスユースでは初期コストと金利が一番安い。但し、ホームページも案内書類も非常にわかりにくい。
あと、更にスピード重視なら楽天よりアルヒがお勧め。事前審査は当日でした。

[800: 匿名さん]

>>799です。
融資金額は2200です。

[801: フリーライター [男性 40代]]

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】：ARUHI（旧SBIモーゲージ）
【申込年月日】：2015年11月中旬
【機構送付日】：2015年11月24日
【承認連絡日】：7営業日目

築19年の中古マンションで価格は1400万強。
融資：1200万円の20年を夫婦合算で。
夫の年収：確定申告の所得で200万強。
妻：パートで年収190万。
自己資金：約350万。

各種信用情報は真っ白と思われます。
※CICのみ情報開示で確認済み。

11月上旬に物件内覧→２日後に申込みとフラット仮審査提出→翌日フラットの仮審査承認。
11月中旬に物件の本契約を済ませてから、フラットの本審査提出という順序でした。
本審査NGの場合は、購入が白紙撤回（手付金も返金）になる契約です。

夫の収入は350万ほどで、２年前までは経費を目一杯集めて所得150弱で申告していました。今回、マンション購入のため、昨年度の所得を200万強で申告。確定申告の写しは、直近２年分を提出したので、所得150万弱のものも見られているのですが、特に問題なかったようです。頭金が１割以上用意できたことと、夫婦合算で返済比率に余裕があったので、仲介の不動産屋もARUHIの担当者も心配していないようでした。

無事、本審査に通ったので、来年の確定申告は所得150万弱に戻して、市民税や国民健康保険税をできるだけ低く抑える予定です。ちなみにフリーライターだと、フラット以外の銀行ローンは門前払いでした。

[802: 匿名さん]

楽天は、電話に出る人が例外無く頭悪そうなところが嫌です。

[803: 入居予定さん [女性 30代]]

本日、無事に審査通りました〜！
可決に至るまで毎日こちらのスレを拝見しながらドキドキしていました。

12/5
不動産契約
12/7
りそな銀行にてフラット35申し込み。
12/11
追加書類(通帳の表紙のみのコピー)提出
在籍確認予定でしたが、公休のため電話は来ませんでした。
12/14
在籍確認、追加書類提出の報告
※この時、何の書類を提出したのかは不明です。

12/15
無事に審査通過の連絡を夕方いただきました！

年齢
33歳

子供3人

勤続年数
1年6カ月

見込み年収
395万

借入額
2660万

手付金
20万

頭金
0円

市民税の滞納あり。
審査中に完納。
CICなどの開示はしてませんが、事故歴はないはず。

その他のローン、借り入れなし。

クレジットの分割払いに数日の遅延は何度かありましたが、完済は予定通り完済。

12/4に物件を決めたところ、年内引き渡しの条件が付いてきたので急ピッチな契約でした。

会社が株式になってからのカウントのため勤続年数は1年6カ月。
会社の設立も1年6カ月前。

今年の見込み年収400万。

早ければ11日、遅くても15日には結果が出ると言われていましたが、11日に通帳の表紙と裏表紙のコピーを提出しました。
翌週の月曜日に、書類の追加提出を求められたので予定より審査が少し長引きそうだと連絡がありました。
その日に在籍確認の電話が来ました。

審査が難航してるのかな。と思っていたら、無事に審査通過の連絡が来ました(^^)！

昨日までは、まだ窓口で止まっていたので、今日 機構に送付され、当日中に審査が通ったようです。

勤続1年半なので、今年の給料明細を最初に全て出しました。

属性が良くないので、ハラハラしていましたが安心しました(^^)！！
年内引き渡しなので年内バタバタですが、決済が済んだら引越しは ゆっくりやりたいと思います！

[806: 入居予定さん [女性 30代]]

すみません、審査に出した年収は395万でしたが、冬季ボーナスがアップしたので実際は年収400万でした…と言う事です！

[807: 北川]

マイホーム融資おめでとうございます。

子供3人年収400で2660万は思い切りましたね！

比率月々8万の返済はハラハラですね
頑張ってください！

[808: 803]

>>807
ありがとうございます！
住んでる賃貸の家賃が10万なので…それより抑えられたので♪

来年から給与が10万ちょっと上がるのもあり思い切りました！

その他の支払いも増えるので、頑張っていこうと思います(^ ^)！

[809: 主婦さん [女性 20代]]

【住居の種類】：中古築16年戸建て
【融資の種類】：フラット35
【窓口銀行名】： アルヒ
【申込年月日】： 12月11日
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 12月17日

【そ　の　他】：追加資料12月12日提出

主人だけの審査です。
親の元で働く給与所得者ですが親が個人事業主なので自営扱い。
確定申告は妻の私がしており、脱税だ！と言われても仕方ないのですが
私の無知さと、親の決算の関係で2期連続240万の年収(所得欄150万と表示されてました) で確定申告しておりました。
実際はもっと貰ってますが、それでも年収300万弱...


年収250万　勤続20年　自営
個人信用情報クリア
クレジットカード利用残高10万　
クレジットカードキャッシング歴あり


と、こんなにも最低な属性なのですが審査通過致しました。
審査期間の間はこちらの投稿を見て、自信を持ったりへこんだりしましたので
少しでもお役に立てればと思い、ご報告です。


これからは勉強して、きちんと確定申告をしたいと思います。

[810: 契約済みさん [男性 30代]]

【住居の種類】：新築注文住宅
【融資の種類】：フラット35　10割融資
【窓口銀行名】：ハウスデポパートナーズ
【申込年月日】:11月30日
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】：まだ


会社の社長が兄です。自分は社員として勤続3年５ヶ月。
会社の規模は社長を含め５人です。（合同会社）
国保で住民税は自分で支払い。
年収は500万円。
ローン残高無し。カード類は所持してません。
個信真っ白。
提出書類として納税証明を直近二年、課税証明を直近二年、直近の確定申告書を一年分、会社の名刺、住民票、銀行口座の通帳コピー（開き１ページも）
給料手渡しの為、給料受け取りの判子を押してある書類、。
いっぱい用意しました。
後は、ファイナンシャルプランナーの方が、会社の登記簿を用意したみたいです。
在籍確認の電話もハウスデポパートナーズから有りました。
会社のホームページなどが無いため、実際に営業をしてるのかなどの証明が欲しいと言われましたがそんな物は有りません(笑)
会社の取引先はでかいんですけどねー
ちなみにハウスメーカーとは次回が最終確認の段階まできてますが、承認が下りなきゃ白紙撤回ですね(泣)
外壁とか悩んだのになぁ(笑)
良かれ悪かれ年越しで悩みたくないな(笑)