フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[741: 匿名 [ 40代]]

>>740
735です。良かったですね！これからお互い返済頑張りましょう

来月実行予定でしたが、金利が上がりそうなので、色々調整してもらって、
何とか今月中に引渡しにしてもらえました。田舎者なので東京の暮らしが楽しみです。

[742: なおにゃん]

>>738
1%以下の手数料のところは知りませんが
手数料が定額と定率で選べるところがあると思います。
うちはリクシルのフラット35Sで初期費用を抑えたかったので定額の10万、ただし金利は0.15％高くなりますが

[743: 匿名さん [女性 30代]]

>>738
優良は0.8じゃなかったっけ？

[744: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

年齢41歳 既婚 子供なし。
年収440万 借り入れ金額 3400万 頭金は諸費用のみ

10年前に債務整理し申し込み前日までキャンシング6社合計300万、クレジット3社で合計260万あり申込日にキャッシング100万残しで銀行の事前審査は瞬殺し、ほぼ諦めでフラット35で申し込みました。
6月14日不動産屋と銀行員と打ち合わせ、6月19日に通りました。
返済比率が32.8とギリに近かったのですが銀行員との打ち合わせの時にcicの情報のコピーを持って現状を説明したのが良かったのでしょうか？
参考までにどうぞです。

[745: 申込予定さん]

>>739
個信は大丈夫だと思いますよ。
ただ、本審査中などにクレジットやキャッシング、他にローンを組んだりはやめた方がいいです。

[746: 申込予定さん739]

>>745

ありがとうございます(^^)
無事に本審査通りました！

[747: 契約済みさん [女性 30代]]

　事前審査掛ける前に相談という形で銀行系にデベが掛け合ったが
　転職して3年未満ということもあり難しいということで
　もうモーゲージ系しか方法がなかったので仮審査は飛ばして本審査一発勝負出たところ
　本審査通過。

　年収400万、独身、頭金50万　
　借り入れ2,900万円台　フラット9割、モーゲージ系1割

【住居の種類】：　新築マンション（1LDK）
【融資の種類】：　フラット35S
【窓口銀行名】：　モーゲージ系
【申込年月日】：　2015/6/8
【機構送付日】：　2015/6/14
【承認連絡日】：　2015/6/18

【そ　の　他】：

　◆本審査申込時提出
　　・審査申込書
　　・住民票
　　・過去2年分の源泉徴収票コピー
　　・身分証明書（写真付）コピー
　　・勤務先保険証コピー
　　・職歴書（転職して3年未満のため）
　　・前年度の課税・納税証明書

　◆追加提出
　　・2年前の課税・納税証明書
　　・今年の納税証明書
　　　（6月に取得しに行ったので役所の窓口で今年分の納税証明書も出ると言われ
　　　　まだ納税されていないけど念のために取得しておいて提出）
　　・入社してから直近月までの給与明細コピー
　　・銀行口座の表表紙・裏表紙コピー
　　・入社してから直近月までの通帳明細コピー（振込確認のため）
　　・給与証明書（H26年度・27年度（直近月まで））
　　・現在住んでいる集合住宅の賃貸契約書コピー

　◆本人確認日→2015/6/12　携帯へ本人確認
　　勤務先の在籍確認→2015/6/14
　（勤務先は自席直通&連絡予告があったのでスムーズに終了）

　モーゲージ系で追加資料求められた時にすぐ用意して全て揃った時点で
　機構に提出できたのが印象良かった模様

[748: 住まいに詳しい人 [男性]]

【住居の種類】：戸建て　
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：モーゲージバンク
【申込年月日】：２０１５年６月
【機構送付日】：不明
【承認連絡日】：窓口に申し込み仮承認まで５営業日以内

万が一にも特定が怖いので詳細は書けませんが…今の時期回答が早いと思われます。
個信はキレイ（延滞など一切なし）
借り入れは年収の６倍以内。頭金、諸費用合わせて物件価格の２割超

２年前から勉強、準備した上での申し込み。
落ちる要素が無いと太鼓判を押されての結果でした。
場数踏んでるという部分でローンづけは大手不動産に依頼。
もし少々のトラブルがあっても押し通るであろう技量のある担当にお願いしました。

結果がわかり、準備さえしっかりしておけば絶対通ると確信した次第です。

まあそれにしても怖かったですがｗ
同じ時期に申し込んだ方達の投稿に励まされました。
皆様の成功を願ってます。

[749: 申込予定さん [女性 30代]]

フラット35
地銀で申し込みして留保でした。
留保で本審査通った方いらっしゃいますか？

[750: 匿名さん]

>>749
ちょっと遡ってレス見れば
留保で通った人いるけど…

[751: 契約済み]

>>749

通りましたよ！

[752: 匿名さん]

ぃまどきフラット落ちるとかそんなの居ないからしんぱぃむょうですょ？

[753: 事務員さん [女性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[754: 匿名さん]

デベの提携フラット35s利用で、本審査申し込みをして1週間で買取仮承認通知書（写）が自宅に届きました。
仮審査時は申し込みから3日でデベから留保連絡があり「申出書」を記入後、1週間でデベから承認連絡がありました。

仮審査の留保は、個信が全く汚れていないにも関わらず、外資系ベンダ資格の代金をカードで支払ったところ、2ヶ月以上カードの利用明細書に記載がないままとなっており、それが少額の借入になっていたというものでした。（3ヶ月目のカード利用明細書にやっと載ってました、恐ろしい…）

[755: ARUHIに申込み [男性 30代]]

4日前不動産を通し申込み致しました。年収460万自己資金600万借入額3400万になります。会社の決算書3年分、課税証明書2年分、源泉2年分、クレジットはキャッシング枠なし全て一括なのですが妻が３か月前一度入金を忘れ支払いが遅れたそうです。事前審査あるのかも不動産からは聞いてなく、ARUHIからは銀行の残高証明を用意しておいて欲しいとの連絡だけきました。どなっているのか分からず。こんなものでしょうか？

[756: 匿名]

個人事業主ですが、ARUHIで3日で本審査通りました。

クレジットカードの支払い遅れが今年連続2ヶ月あり不安でしたが、返済負担率20%程度の融資だったせいか即通過でした。

[757: 入居予定さん]

新築一戸建て、フラット35S本審査中です。モーゲージ系バンクからです。
仮審査はすぐ通ったのですが、本審査申し込みして約10日近く経ちました。
待っている間不安ですね。審査が込み合っているように聞きました。

[758: 申込予定さん]

>>757
我が家もアルヒのフラットで事前審査が承認をもらいました。
しかし、アルヒは本審査で否決があると聞き不安です。
無事に本審査可決しますように、お互い祈りましょう！

[759: 入居予定さん]

>>758

757です。

審査通ったみたいです！！
約2週間かかりました待ってる間ドキドキでした。

758さんも頑張って下さい！

[760: 申込予定さん]

我が家もアルヒフラット35Sの事前審査通過しました。
住宅金融支援機構からも事前OKだったそうです。
本審査をこれから申し込みますが、アルヒの担当者が来てくれるようです。
アルヒで申し込みされたかたに質問です。
アルヒの担当者とは、何回くらい会いましたか？

[761: 匿名]

>>760　私もARUHIですが、本審査の前に1回会っただけで、3日で審査通りました。

[762: 入居予定さん]

アルヒフラット35S承認もらいましたー！
事前→当日に可
本審査→3日後に可

実は6年前に自己破産していたので、冷や冷やでした。
これでやっと安心して寝れます。

[763: 760]

>>761さん
うちと同じですね。
我が家も審査通りました。
不動産屋が適合証明を取得してくれるので、
金消はまだ先になりそうです。

審査にかかる時間が本当に早いですね！

[764: 入居予定さん]

自己破産7年、アルヒフラット35本日無事本審査通りました！
フルローンです。
正直、こんなに早く返事が貰えるとは思っませんでした。
と言うか、本審査で落ちるだろうと思ってました、、、。
仮審査→2日
本審査→翌日
これから頑張ります！

[765: 入居予定さん [女性 20代]]

現在優良住宅ローンで本審査回答待ちです。今はフラットの申込みが多いらしく審査が厳しいと聞きました。主人との収入合算ですが優良住宅ローンはパートの私にも在籍確認はありますか？また、本審査の時か金消契約の後ですか。毎日ドキドキです。

[766: 契約済みさん [男性]]

儲けたいならウハウハだよ！ウハウハ！

[767: 入居予定さん [男性 30代]]

申し訳ありません。
教えてください。
フラット35sの0.6%の優遇金利は申込みして審査が通った時点で適用されるんですか？
融資実行日なのでしょうか？

[768: 契約済みさん]

事前、1日
本審査、5日

[769: 匿名さん]

ここも無責任な人が多いですね。

[770: 決済待ち中さん]

みんな結構高い物件買うんだね。無理して買うもんじゃないよ。あとの事ちゃんと考えてます？

[771: 匿名さん]

皆さんって決めつけないでください

[772: ﾏﾏさん [女性 20代]]

事前審査 翌日
本審査 ４日

その他５社に審査出して４社NG１社減額だったのに、アルヒのフラット35で満額OK!

ちなみに諸経費込みのフルローンです。

属性悪い＋返済比率ギリギリだったから心配でしたけど無事通って良かったです！

[773: 冷静男]

>>772
比率ギリギリで返せますか？

[774: 申込予定さん [男性 20代]]

>>772
おめでとうございます！
窓口で4社NGですか？

[775: ママさん]

>>773
年収が３９８万で３０％計算で比率２６％なんでギリギリかな？って感じですけど、今年度から４２０万に上がる見込みなんで大丈夫ですよー！

共働きで旦那の収入のみで通したんで。

[776: ママさん]

>>774
事前審査で都銀１社、地銀１社、信金１社、JA落ちました。

[777: 匿名さん]

戸建新築
モーゲージ系フラット35で
事前審査　1日
本審査　　11営業日

都銀の事前審査では減額でしたが、満額OKでました。
追加書類があったので、少し時間がかかりました。
承認出るまでは仕事が手に付かないですね。

[778: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

最近の機構にまわってからの審査期間はどの位ですか？
エコポイントも終わったし、早いんですかね？

[779: 契約済みさん [ 20代]]

機構にまわってからは早いと思う。
自分は機構にまわった翌日には承認もらいましたよー

個信に問題なくて返済比率もクリアしていて、勤続も３年以上年収４００超、新築物件なら余裕。

必要書類も住民票、印鑑証明書、課税証明書(直近２年分)だけでOKでした。

[780: 契約済みさん [ 20代]]

779です。
ただ職業が職人ってだけで銀行では相手にされませんでしたね。

[781: 金消契約完了［40代］]

審査期間について。（建売業者にて手続き）

モーゲージバンク利用（フラット３５Ｓ－Ａ）

仮審査は、２～３日ぐらいだったと思います。

本審査は、シルバーウィーク中に書類一式を提出し、
１０月１３日に本審査通過の回答が業者通じてありました。
（実稼働日約２週間）

その後の金消契約は１０月２６日に完了です。

[782: 申込予定さん [女性 20代]]

一人娘で、親と同居するための
中古住宅購入のためフラット35の本審査を
受けるべく仲介不動産業者に必要な書類を
揃えてもらい、モーゲージバンクから
本審査を申込む予定です。

年齢 26歳
大手企業 勤続5年
年収 380万
物件価格 2400万
頭金 400万
希望融資額2000万
フラット35s 35年

仮審査では、承認でしたが、仮審査はあまり意味が
ないとの記事が多くて不安になり書き込みを
させて頂きました。
明後日、本審査を申し込みます。

[783: 申込予定さん [女性 20代]]

781です。補足
築5年 太陽光発電のオール電化、バリアフリーです。

[784: 申込予定さん [女性 20代]]

>>783
間違えました。
782ですm(__)m

[785: 申込予定さん [女性 20代]]

782です。
ダメ元で出していた、信金のローン審査が
まさかの！で通ったのでそちらにしました。
掲示板、汚してしまい申し訳ありませんでした。

こちらの皆様の書き込み読ませていただき
勉強させて頂けたお礼申し上げます。
ありがとうございました。

[786: 匿名さん]

先方に届いて半日で結果が出ました。

[787: [女性 20代]]

ご質問させてください。

現在フラット35を優良住宅ローンさんの方で通して5営業日経ちました。

主人が去年の8月から派遣で勤めていたのですが、今年4月から正社員になりました。

年収が見込みで383万円。
借り入れ希望額が3500万円です。

私が内職をしていて年収25万円、330万借り入れ希望です。

クレジットの延滞や借金など過去一度もありません。

その他のローンで車が160万弱残っていますが、仮審査のときに完済が条件でした。

このローン、通りますでしょうか。

楽天銀行さんの変動金利で、この条件で通りました。

優良住宅さんの方が諸経費抑えられるので、できればこちらで通りたいです。

[788: 北川]

>>787
審査５日経ってるのが奇跡。
返済比率で土俵に乗らない。


たとえ貸してくれても返済できないだろ？

330万は知らん

[789: 20代女性]

>>788

787です。

ご返答ありがとうございます。
今週の日曜日に結果がわかると言われました。

主人外資系の上場企業に勤めていて、副業で手取りで本業と同じくらいの収入ありです。
今年確定申告がこれからなことと、去年の時点で近々で住宅購入する予定がなかったものですから確定申告の際に収入を低くして提出してしまっています。
なので審査さえ通れば支払いはできると思うのですが、ただ審査が通るかと言うところです。

[790: 入居済み住民さん]

>787さん
788さんの言う通り信用情報とかそれ以前の問題で返済比率がオーバーしてるので審査は残念ながらoutだと思います。
400万以上と以下では返済比率も違ってきますからね。（400万以上35％、400万未満30％）
3500万借入なら最低年収500万くらいは必要かと・・・。
（あくまで最低ラインですしそれくらいなければもしも通ったとしてもいずれ火の車になり返済できなくなります）
頭金を工面するなどして借入額をもっと減らして審査にかけるのがよいかと思います。
業者さんには返済比率等相談やアドバイスされなかったのですか？
ちなみに当方、年収590万で2500万借入で審査通しました。
（物件4000万で、貯金や親からの融資等で1500万頭金にしました）
それでも結構返済毎月大変ですよ。
ボーナス時を少なくしたので仕方ないですが2500万だけ借りてよかったと思ってます。
ほんと親に感謝ですね。
住宅ローンは借りられたらということを考えるよりもまずはきちんと返せるような額を計算して借りることのほうが大切だと思います。
要するに身の丈に合った家を建ててくださいということです。
でないといずれマイホーム手放すはめになりかねません。