フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[701: 申込予定さん [女性 20代]]

>>700

滞納をされていたということでしょうか。借金歴はあるわ、税金滞納していたわと属性がかなり悪いので気が気じゃないです(^_^;)参考にさせていただきます。

[702: 匿名さん]

>>701
税金滞納はなかったですが、ファミリーライフサービス申し込みで、先月本審査承認を頂きました。自分も職歴書は書きましたよ。昨年3月から転職して、正社員に登用が10月からで、前年税込年収が400万でしたが、正社員になってからの４ヶ月の見込み年収でも大丈夫でしたよ。
35歳で、借入2400万で、諸費用のみ現金、仮審査時に携帯分割代金一括返済と、キャッシュカードに付いていた、クレジット枠解約が条件でしたよ。

[703: 匿名さん]

SBIで借換え、4月7日申込み、15日解約手続き、22日に金消契約でした

[704: 申込予定さん [女性 20代]]

>>702

こちらは未納期間が長かったもので(^_^;)転職も繰り返していて正確な年月日がわからないそうなんですが、だいたいで大丈夫でしょうか？担当者に聞いてみるつもりではいるのですが…。

仮審査のときは、倉庫が登記されていないので本審査が通れば登記することが条件として承認をいただきました。あとは条件はなかったです。

いろいろお聞きしてしまい申し訳ありません。

[705: 申込予定さん [男性 20代]]

不動産の営業マンにフラット35の10割融資は9割と比べかなり厳しくなると聞きました。

実際にフラットの10割融資を受けた方がいたら、お話を伺いたいです。

[706: 匿名さん [女性 30代]]

>>705
厳しいのは本当みたいで、大概は9割＋併せ融資を勧められますよね
どうしてもなら、最初9割で承認とって、後から10割で再審査という方法がありますよ
10割で否決になっても9割の承認は有効のままらしいので

[707: 申込予定さん [男性 20代]]

>>706

なるほど。
そういうやり方もありますね。
9割と10割では金利がかわるので、その差かなと思っているのですが、不動産の営業マン曰く、国家公務員でも10割ダメだったと聞きました。
ただ、よく考えたら国家公務員でダメならほとんどの人がダメでしょうから、他の借り入れや信用情報がブラックだったのではないかと考えています。

金利以外でも審査条件が厳しくなるとしたらどこなのでしょうか？

[708: 匿名さん]

営業のいうことは話2割程度で
周りのまっとうな人の意見も参考に
掲示板じゃなくね

[709: 匿名さん [女性 30代]]

>>707
高い属性が求められるんだと思いますよ
総合的にみて問題が無く高い属性なら通るんじゃないですか？
例え公務員でも借入あったらダメでしょうね

[710: 匿名さん]

公務員の知り合いとかいないみたいですね。

[711: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 40代]]

本日マンション営業マンより審査通過の連絡ありました。審査期間中このサイトで励まされたのでご参考までに…
物件3350万
手付200万（諸費用140万頭金60万）
フラット2950万
協調融資340万

代表取締役（父の後継ぎ）
年収600万
勤続13年

平成20年に任意整理後遅延なく24年完済
クレジットカード平成26年取得

フラット35申込書記入4月16日
在籍確認などなし

承認詳細は不明だが良い条件で承認されたと電話連絡

審査待ちの皆さんも承認される事をお祈りしています

[712: 匿名さん [女性 30代]]

内容を変えての再申し込みで承認になった方いますか？

[713: [男性 30代]]

フラット９割超、ハウスメーカー連携で仮審査パス、本審査は不可。

給与800万弱
借入申込5500万
既存借入650万
諸々カードあり。事故なし。

９割以内にしておけば良かった‥無念

[714: 入居予定さん [男性 30代]]

年収710万
30歳
一部上場企業勤続7年目
借金なし
妻、子供×2

物件+土地価格4780万
諸費用と追加工事+500万程度
借り入れ2800万

HMで4/18に申し込みして5/16に本審査承認いただきました

[715: 契約済みさん [女性 30代]]

モーゲージ系で仮審査承認がでました。機構に本審査申し込みで仮承認が出た場合、手続きは必ず行わないといけませんか。少し前の本命の災害復興融資の結果がまだでないのでこの結果を待ってからモーゲージ系の本審査に申し込んだ方がいいでしょうか。最終的には機構の個信が２回になってしまうのでどうしたらいいか悩んでます。アドバイスお願いします。

[716: 匿名さん]

10割だから特別厳しくなるわけではないよ。
フラットは、審査時の適用金利で審査するから、
返済比率がギリギリの人は、10割の金利上昇分で、返済比率を
超えて審査落ちするだけでは？

[717: 匿名さん]

新築マンション
フラット35 9割未満 2100万円
年収550万円 公務員 35歳
借金等なし
仮審査なしの本申込
２週間で通過連絡ありました

[718: 匿名さん]

>>715
本審査での仮承認は、辞退出来るし
手数料の安いとこで、再審査も可能。

基本的には、どこの金融機関でも、フラットでも
金消契約するまでは、いつでも辞めることができるよ

[719: 主婦さん [女性 40代]]

ここのスレいろいろ勉強させて頂きましたので参考になれば・・親子ローンです。父７６歳、主人４７歳。注文住宅２３００万、頭金２割入れて１７４０万、２５年で融資希望。４月２８日に追加の書類提出だったのでゴールデンウィークも入るし審査に結構かかると思っていましたが１８日銀行から融資可能の連絡がありました。安心して次のステップに進めそうです。

[720: 主婦さん [女性 40代]]

７１９です。父の年金と主人の年収の合計が４２０万。土地は古家を解体して新たに建て替えします。クレジットカードの支払いが一回払いで月平均５，６万あったのでどうなることか不安でしたが審査に通りました。

[721: 契約済みさん]

事前から本審査買取仮承認まで中３日で結果が出るとはびっくりしました！

[722: 購入検討中さん [女性]]

5/12にSBIモーゲージにてフラット35の本審査申し込み。
その日に確定申告書、住民票、納税証明書を提出。
遅くとも5/22までにはお返事来るようにします！と言われましたが、毎日ハラハラ。
実際機構までに行くのにどのぐらい時間かかるのですかね…
自営業なので心配です

[723: 匿名さん]

うちも自営ですけど事前審査で確定申告書２年分出して下さいって機構留保になったんだけど
すぐに本審査申し込みと一緒に出したら１週間であっさり通リました。
３年前赤字申告で銀行から相手にされなかったのでフラット一択です。
前年度６００万、２年前２８０万、７５００万タワマンで限度額近くの６０００万融資降りました。
ダメ元再チャレンジ前提で多めに申請しましたが、物件価値と他保有資産が大きかったと思います。

[724: 契約済みさん [女性 20代]]

本日、無事審査通りました！
以下 参考までに。

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】： クレディセゾン
【申込年月日】： 4/29
【機構送付日】： 5/7
【承認連絡日】： 5/22

【そ　の　他】：追加資料提出日5/18在籍確認なし）

＊物件土地価格 2700万
＊頭金 500万
＊年収 350万
＊勤続 2年2ヶ月
＊その他借入 無し
（2年前に消費者金融4社一括繰上げ返済）

HMによると現在フラットへの申し込みが殺到しており、追加書類が必要になった場合 審査がまた1からになるため結果が出るまでに時間がかかったとのことでした。

[725: 匿名さん [男性 40代]]

先日、フラット35Sのモーゲージバンクの事前承認が下りて、売買契約を済ませました。現在機構への本申請の準備をしているところです。

事前承認は「条件なし」でしたが、本申請が通過する確率はどの程度なのでしょうか。小心者の私にとっては毎日が不安で仕方がありません。

以下参考です。

　種別　新築マンション
　価格　３３００万
　頭金　３３０万（１割）
　返済比率　２１%程度（２５年払い）

　職業　官公庁　
　収入　６６０万
　勤続年数　２０年以上
　他の借り入れ　クレカの１回払いのみ
　その他　独身

ご意見をいただければ幸いです。

　
　
　

[726: いつか買いたいさん [男性 30代]]

やっと通過しました！
審査出してから、毎日この掲示板に励まされながら、我慢してきました！

【住居の種類】：注文住宅
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：モーゲージ
【申込年月日】：2015年5月8日
【機構送付日】：2015年5月13日
【承認連絡日】：2015年5月25日

これから、いよいよ建築が始まると思うと、身が引き締まる想いです。

[727: まさかの通過 [男性 30代]]

・3050万、新築注文住宅
・フラット35s りそな
・9割以上借入
・本人36歳、妻34歳、子供なし
・世帯年収610万
・本人転職ここ5年で3回、現在の会社は設立2年半の極小会社、勤続1年2ヶ月、二人とも正社員
・本人CICに多数のA、P有り、妻に過去キャッシング履歴有りも消費者金融系ではなく完済、他にはローンや支払い残はなし

この状態で通過しました！

不動産屋の担当者は審査に出すのも意味がないくらい厳しいのではないかと、特にCICの個人信用情報を懸念して言っていましたが出すだけ出してみてくれと・・

まさかの通過に担当者も驚いていました、自分達も期待するとしんどくなるので賃貸物件を探したりしつ完全に頭を切り替えていたので喜び半分でした笑

りそなは最近公的資金を完済し住宅ローンに力を入れていく、というニュースを最近見たんですがその辺りも関係してるのでしょうか？

フラットは物件の価値を重視するという話も聞いたことがあるので最高等級の住宅性能評価を必ずとるという今回の物件自体も良かったのかもしれません。

長々すみません、少しでも皆さんの参考、希望になればと思います。

[728: 契約済みさん [男性 30代]]

5月8日に銀行から申し込み、23日に審査通りました
ごく普通のサラリーマンだからなのか特に追加書類はありませんでした
勤続10年、年収約500、借り入れ3580万円(頭金は1割)
審査に心配だったのはこのローンの為に頻繁に使っていた消費者金融の借金を完済して解約
印象悪いイメージですが通りました
参考までに

[729: 平均値 [男性 30代]]

5/8申し込み→5/28承認回答。
書類の記載不備があり訂正でちょっと時間かかりました。

2980万100％借入。
都市銀行２行の住宅ローンも本審査パスしてましたが
物件が35S対応だったこともあり試しに申し込みました。
適合証明書の取得費考慮してもお釣りがくる計算ですね。

一部上場控える会社に勤続12年、年収450万。
買い替えと同時進行で1500万の残債有の状態からでしたが
すでに売却にメドが立っていたことで問題なかった模様。
他の借り入れは特になし。

フラット35の申し込みに当たっては、３店ほど出向いて話を聞きましたが
担当者により真逆の説明・回答があって結局基準はよく分かりませんでした。

[730: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

　購入を決めてからちょうど1ヶ月で通過です。

【住居の種類】：中古マンション　
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：ファミリーライフ
【申込年月日】：２０１５年５月１８日
【機構送付日】：２０１５年５月２０日
【承認連絡日】：２０１５年６月　２日

　１５００万頭金２００万+諸費用　９割フラット３５ｓタイプB

　職業　極小企業（有限会社）
　年収　３４０万
　年齢　４５歳　妻は４２歳専業主婦
　
　個人信用の事故等は無し。
　
　5/2　購入申し込み
　5/8　都市銀行にてローン申し込み。
　5/12 事前審査で瞬殺（属性不可）

当初予定になかったフラット３５に変更（上記参照）

　5/26 機構よりヒアリング１（親族会社では無いことを証明せよ）、追加書類２（給料明細３ヶ月分、給料用通帳３ヶ月分）
　　　 の追加情報提出の連絡有り。在籍確認は無し。

　とにかく毎日冷や冷やものでしたが、進捗停止後は仲介業者さんと金融窓口さんに助けられました。

[731: 入居予定さん [女性 20代]]

フラット35の審査を通す予定の者です。

借り入れ金額 約3300万円
年収所得 約400万円
車のローン 約30万円
頭金 約60万円
地方銀行
車のローンがあるのでフラット35S
で通るのか心配です。
不動産の担当の方はこれで通して
みましょう。と言われましたが
車のローンがあって審査が通った方は
いてますか？

[732: 契約済みさん [女性 40代]]

>>731
車のローン80万
消費者金融残債150万
ショッピングローン残債10万
フラット35プラス クレディセゾン
頭金200万
借り入れ希望額5700万、審査通りました

[733: 契約済みさん [男性 30代]]

>>731
車のローンがあっても返済率がクリアしていれば大丈夫じゃないですかね
恐らくオッケーだから不動産の人もそう言われたのでしょう
もしかしたら完済を条件に融資可能とかもあるかもわかりませんが

[734: 匿名さん [女性 40代]]

地方在住です。
首都圏にて親族（老母と子ども＝大学生）居住用のマンションを探すことになり
取引先の地銀にてフラット35Sを申し込みました。
夫５０歳は創業５０年の会社経営（2代目）です。団信に加入できない病歴あり。

＊物件価格 ６０００万
＊頭金 ８００万（諸費用は別に現金２００万用意）
＊年収 給与収入１４００万（所得動産１２００万）不動産所得１１００万
＊勤続 ２３年２ヶ月
＊その他借入 義父の土地相続税納税資金として５年前に５０００万借りて現在２５００万残債あり
家賃収入で返済しておりますが、返済はあと５年続きます。

【申込年月日】：２０１５年５月２８日
【機構送付日】：まだ審査部に書類があるそうです。（訂正印押印箇所あり）
【承認連絡日】：６月中に承認が欲しいです。

このご時世、会社の決算書も決してきれいなわけでなく
納税資金の借り入れをどうみられるかが非常に心配で夜もゆっくり眠れません。

[735: 匿名 [ 40代]]

>>734さん

同じく地方在住で、都内の中古マンションを申し込みました。

法人成りして8年、前期は赤字でした・・
年収は2000万で、物件は5500万、自宅住宅ローンが1000万残っている状態です。

諸費用現金以外はフルローン
フラット90％　銀行10％です。

5/26事前承認から、5/29売買契約、書類が揃って本申込み6/4→承認6/9でした。

途中機構から決算書の提出を求められたらアウトかと思っていましたが、
結局追加書類もなく、あっという間に承認でした。

案外機構に渡れば早いかもしれないですね。

[736: 匿名 [ 40代]]

735は自宅の買い替えではなく、セカンドハウスとしての購入です。

[737: 匿名さん [女性 40代]]

>735さん
ありがとうございます。我が家もセカンドハウスとしてのフラット利用です。そして承認よかったですね。私どもはまだしばらくドキドキする日々を過ごすことになりますが、是非とも後に続きたいものです。

[738: 契約済みさん]

フラット手数料について教えて下さい。
1%を切った手数料で手続きできた方、宜しければ銀行名をお教え頂けますか？

[739: 申込予定さん [女性 20代]]

モーゲージ系
事前審査が留保でした…。
これから本審査です。
留保となるという事は一応、個信は問題ないのでしょうか？

主人の年齢が若く
勤続も一年弱なもので
そちらで留保にされたのかな…

年収、借り入れ額は妥当です。

[740: 匿名さん [女性 40代]]

７３４です。先週木曜日あたりに機構に渡り、昨日機構から承認の連絡あったそうです。ホッとしましたと同時に身が引き締まる思いです。節約して繰上げ返済していていきたいです。

[741: 匿名 [ 40代]]

>>740
735です。良かったですね！これからお互い返済頑張りましょう

来月実行予定でしたが、金利が上がりそうなので、色々調整してもらって、
何とか今月中に引渡しにしてもらえました。田舎者なので東京の暮らしが楽しみです。

[742: なおにゃん]

>>738
1%以下の手数料のところは知りませんが
手数料が定額と定率で選べるところがあると思います。
うちはリクシルのフラット35Sで初期費用を抑えたかったので定額の10万、ただし金利は0.15％高くなりますが

[743: 匿名さん [女性 30代]]

>>738
優良は0.8じゃなかったっけ？

[744: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

年齢41歳 既婚 子供なし。
年収440万 借り入れ金額 3400万 頭金は諸費用のみ

10年前に債務整理し申し込み前日までキャンシング6社合計300万、クレジット3社で合計260万あり申込日にキャッシング100万残しで銀行の事前審査は瞬殺し、ほぼ諦めでフラット35で申し込みました。
6月14日不動産屋と銀行員と打ち合わせ、6月19日に通りました。
返済比率が32.8とギリに近かったのですが銀行員との打ち合わせの時にcicの情報のコピーを持って現状を説明したのが良かったのでしょうか？
参考までにどうぞです。

[745: 申込予定さん]

>>739
個信は大丈夫だと思いますよ。
ただ、本審査中などにクレジットやキャッシング、他にローンを組んだりはやめた方がいいです。

[746: 申込予定さん739]

>>745

ありがとうございます(^^)
無事に本審査通りました！

[747: 契約済みさん [女性 30代]]

　事前審査掛ける前に相談という形で銀行系にデベが掛け合ったが
　転職して3年未満ということもあり難しいということで
　もうモーゲージ系しか方法がなかったので仮審査は飛ばして本審査一発勝負出たところ
　本審査通過。

　年収400万、独身、頭金50万　
　借り入れ2,900万円台　フラット9割、モーゲージ系1割

【住居の種類】：　新築マンション（1LDK）
【融資の種類】：　フラット35S
【窓口銀行名】：　モーゲージ系
【申込年月日】：　2015/6/8
【機構送付日】：　2015/6/14
【承認連絡日】：　2015/6/18

【そ　の　他】：

　◆本審査申込時提出
　　・審査申込書
　　・住民票
　　・過去2年分の源泉徴収票コピー
　　・身分証明書（写真付）コピー
　　・勤務先保険証コピー
　　・職歴書（転職して3年未満のため）
　　・前年度の課税・納税証明書

　◆追加提出
　　・2年前の課税・納税証明書
　　・今年の納税証明書
　　　（6月に取得しに行ったので役所の窓口で今年分の納税証明書も出ると言われ
　　　　まだ納税されていないけど念のために取得しておいて提出）
　　・入社してから直近月までの給与明細コピー
　　・銀行口座の表表紙・裏表紙コピー
　　・入社してから直近月までの通帳明細コピー（振込確認のため）
　　・給与証明書（H26年度・27年度（直近月まで））
　　・現在住んでいる集合住宅の賃貸契約書コピー

　◆本人確認日→2015/6/12　携帯へ本人確認
　　勤務先の在籍確認→2015/6/14
　（勤務先は自席直通&連絡予告があったのでスムーズに終了）

　モーゲージ系で追加資料求められた時にすぐ用意して全て揃った時点で
　機構に提出できたのが印象良かった模様

[748: 住まいに詳しい人 [男性]]

【住居の種類】：戸建て　
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：モーゲージバンク
【申込年月日】：２０１５年６月
【機構送付日】：不明
【承認連絡日】：窓口に申し込み仮承認まで５営業日以内

万が一にも特定が怖いので詳細は書けませんが…今の時期回答が早いと思われます。
個信はキレイ（延滞など一切なし）
借り入れは年収の６倍以内。頭金、諸費用合わせて物件価格の２割超

２年前から勉強、準備した上での申し込み。
落ちる要素が無いと太鼓判を押されての結果でした。
場数踏んでるという部分でローンづけは大手不動産に依頼。
もし少々のトラブルがあっても押し通るであろう技量のある担当にお願いしました。

結果がわかり、準備さえしっかりしておけば絶対通ると確信した次第です。

まあそれにしても怖かったですがｗ
同じ時期に申し込んだ方達の投稿に励まされました。
皆様の成功を願ってます。

[749: 申込予定さん [女性 30代]]

フラット35
地銀で申し込みして留保でした。
留保で本審査通った方いらっしゃいますか？

[750: 匿名さん]

>>749
ちょっと遡ってレス見れば
留保で通った人いるけど…