フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[5441: 通りがかりさん]

>>5440 匿名さん
育休中、妻のみ、返済比率ギリギリで私は通りましたよ。
大丈夫だと思います。
公務員なので甘かったのかもしれませんが…ご参考までに。

[5442: 匿名さん]

>>5441 通りがかりさん
本当ですか？？公務員さんは強いですね！私は上場企業の新卒で入り入社14年で（子供3人ですが）でオッケーになる事を願っております。私が独身時の20代前半で買ったマンションが都心でアクセスよかったのでそのまま人数増えても未だに家族5人住み続け…流石にきつきつで、、新居を夢みてます。どうか通りますように！！

[5443: 評判気になるさん]

フラット35は契約しなくても本審査に出せるって言われて事前審査もせずに年末に出したけど、
結局結果が出る前に売れてしまった
まだリフォームが始まってすらない段階だったから売れると思わなかったみたい
ちなみに年明けには機構に回ってたみたいですがまだ結果出てないです
何をそんなに時間かけて調べてるのか知りませんが、もうそのマンション売れてるんですよ?（笑）

[5444: 匿名]

>>5434 戸建て検討中さん
窓口は変えました。

[5445: 通りがかりさん]

>>5442 匿名さん

それならなおさら大丈夫ですよ。
うちも子供3人ですが大丈夫でしたし、物件も新築であれば問題なく通ると思います。

[5446: 匿名]

【住居の種類】：新築一戸建て
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ハウスデポパートナーズ
【機構送付日】： 1/18
【承認連絡日】： 1/21

夫・妻・子供の3人。
夫のみで申請、年収420万。
頭金なし・諸費用込2900万のフルローン。
他借入なし。
事前審査承認。
個人情報は全く問題なかったけど、今の職場が勤続年数半年で、しかも1年間で3回転職してたから(前職3ヶ月、前々職2ヶ月)承認されるか不安でした。
今の職場が一年後からしか入社できなくて、その期間だけ転々としてたんですが、同じ業種で資格取得とスキルアップの為だったから良かったのかもしれません。
これがもし全く違う業種だったらいくらフラットは勤続年数は関係ないと言っても厳しかったかも…。フルローンだし…。

本審査開始から承認まで4日でした！
窓口が本審査出す前に「この書類を提出してたら審査も早く終わりますよ」と事前に色々としてくれたので特に追加書類もなく早く結果が出たのかな？と思います。

ネットの情報と自分の経験から申しますと、窓口をどこにするかで審査の早さは変わってくるのかなと思います。

とりあえず本審査通ってよかったー！

[5447: マンコミュファンさん]

【住居の種類】中古マンション
【融資の種類】フラット３５S
【窓口銀行名】日本モーゲージサービス
【申込年月日】2022/1/16？本審査
【承認連絡日】まだ

希望融資額2400万　年収330
イオンキャッシング、プロミス合わせて30万ほど借入
独身30代女です、いずれ結婚予定の人がいます。
事前審査は借入を完済条件にて通過

1/20 追加書類　3ヶ月分の給与明細と通帳コピーでした。

1/21 担保割れと連絡があり、ろうきんに切り替えて再審査となりました！人気物件なので、手に入るか心配です、、今は買付証明書を提出し1番手ですが、誰かに取られたく無いです。買付証明書の有効期限て普通どれくらいなのでしょう？

どうか承認されますように！

[5448: 検討者さん]

おかげさまで本審査が承認されました！
皆様にはお世話になりました（主にメンタル面で助かりました）。
ありがとうございます。

私のような低属性＝バイト半年で職歴も非正規ばかりでニート期間もある中高年の子供部屋おじさんでしたが、
なんと承認されました！
改めてフラットのすごさを実感しております。

・事前審査は３日ですんなり承認（実はバイトなのに間違って正社員で申請してました（本審査の時に修正）。
・その後、本審査の準備に４ヶ月（のんびりやってたので）。
・本審査の書類を全て用意して提出後、１週間で承認の連絡がありました。

[5449: 5440.5442です。]

無事に本審査おりました！！
産休中、比率ギリギリ、妻のみでもおりました。安心しております。
やっと家族5人で広いおうちに住める…ありがとうございました！！

[5450: 戸建て検討中さん]

今日で本審査の書類提出から2週間です…！

無事通りますように。ジンクスにあやかりたくて投稿しました…

属性また後日記入します

[5451: マンション検討中さん]

転職して半年の三十代です。
本日、本審査の書類を提出しました！
ここ数年で何度か転職をしており、事前審査は留保でした‥
職歴書、課税納税やクレジット履歴等、書類一式揃えました。
ローンが通るかとても不安です。
似たような状況で可決された方いたらとても励みになりますので教えてください。

[5452: 戸建て検討中さん]

事前承認後、否決になった方このスレでいらっしゃいますか？今月末までに契約しなくてはならず、契約金を払ったあと万一否決になったら…とよくない方向ばかり考えてしまいます。

[5453: 匿名さん]

>>5452 戸建て検討中さん

過去こちらの掲示板で否決になったという書き込みはみたことがありますので0ではないかと思います。

同じく審査結果を待つ身として、なんとか審査が無事とおりますよう応援します！

下記は冷静に考えた時のことですので、ご参考までに。

中間の銀行がどこまでちゃんと見てるかですが、
事前審査をほぼ自動化にしてるところだと表面上の属性が良ければ事前は承認になることもあると言われてます。

万一否決だった場合は事情言って伸ばしてもらい他のローンに挑むか、手付金が戻ってきたら潔く他の物件を探すよう心構えるのが身のためです。

自分は転職したてに4度挑んで4回目の物件で購入できました。
当時は落ち込みましたが、今では審査落ちで流れた物件はご縁がなかったと納得してます。

いい結果がありますように。

[5454: 戸建て検討中さん]

>>5391 匿名さん

5391です！
【住居の種類】：一戸建て・新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： セゾン
【申込年月日】： 2022/1/3
【機構送付日】： 2022/1/18
【承認連絡日】： 2022/1/25

【そ　の　他】：

夫27歳年収450万 2021年4月から転職(他職種から)
私21歳年収350万　2021年4月より新社会人

夫は奨学金滞納が22歳頃にあったため夫の名義で申し込みできず、私単体で申し込みしました。

とりあえず本審査本日通過いたしました。

[5455: 匿名さん]

>>5454 戸建て検討中さん
おめでとうございます！

我が家も現在本審査中なので、ジンクスにあやかりたいです。無事本審査通りますように。

[5456: 戸建て検討中さん]

>>5455 匿名さん

ありがとうございます！

無事通ること願っております…！

[5457: あやかりたい]

1月24日から事前審査開始
ジンクスにあやかりたいです！！
どうか無事通過できますように☆

[5458: 匿名さん]

>>5454 戸建て検討中さん

おめでとうございます！
年齢や勤続は違いますか、うちも夫の信用に問題ありで一人で挑んでるので羨ましいです。

なんとかして通したいです涙

無事通りますように

[5459: 中古マンション検討中さん]

シングルマザー50歳
息子大学2年生
娘高校1年生
年収200 パート
その他の借入携帯のみ。
昨年クリスマスに事前審査の書類提出
12月28日承認の連絡あり。1月14日に不動産屋さんに本審査書類提出
17日月曜日に本部に確認の電話がありました。

なかなか結果の返事は来ません。
パートですし、年収が低すぎますので
やっぱり難しいのでしょうか…とても不安です。

[5460: 通りがかりさん]

正社員　勤続6年7ヵ月　年収310万前後
女性　独身　50歳
クレジット（キャッシングあり）やカーローン等で280万程借り入れあり
CICでは近々ではAが一度ありました

ハウスデポパートナーズ
事前審査　2230万くらい借り入れ完済の条件付き承認
これが令和3年8月くらい
その後物件探し
令和4年1月7日にフラット35s本審査書類送付
同1月21日に本承認の連絡ありました
（途中追加書類提出あり）
金額も事前と同じくらいでした

担当者の方いわく、フラット35sの方が通りやすいとのことでした

こんな属性の自分でも通れたので、皆さんの励みになればと思います

[5461: 戸建て検討中です…]

夫33歳
正社員 勤続年数15年 年収540万
妻32歳
正社員 勤続年数14年 年収270万
前年度育休中だったため本来であれば年収が350万
で、クレジット借り入れが40万ほどです。
借入金はフラット35で8000万円借りる予定です。

オープンハウスで購入予定で、オープンハウスの事前審査は通過し1/9に本審査へ出しました。

勤続年数には自信があったのですが、他ネットでは勤続年数はあまり加味されないと聞き不安で不安で、毎日吐き気を催しております。
ここにきて、クレジットの借入金の40万円が不安きなってきてしまいました。
同じような借り入れの方はいらっしゃいますか…？もしいらっしゃったら審査が通るか教えていただきたいです。

乱文で申し訳ございませんが、どなたか助けていただけると助かります(T ^ T)

[5462: マンコミュファンさん]

>>5447 マンコミュファンさん
進捗です！
1/24 近畿ろうきん事前審査
急いで欲しいと担当の方が伝えてくれたので、そのお陰か1/25には結果が出ました。イオン、プロミスの借入完済と解約を条件に通過しました、ほかに勤続証明書の提出、ろうきんの口座開設もしてもらう様言われました。あと生協の組合員加入も（金利が優遇されるため）

低担保物件だったため、対応できるものが変動金利のもののみだったらしく、最終的にはフラット35では無いですが、低金利で対応して頂けそうです。

これから契約→本審査ですが、ろうきんは事前が通れば本審査は大丈夫との事でしたのでホッとしました。

[5463: 通りがかりさん]

>>5461 戸建て検討中です…さん
その年収で、40万の借り入れも返せずに8000万の融資希望！？失礼ですけど大丈夫？！
ペアローンだとしても、厳しいんじゃ？

[5464: 戸建て検討中さん]

>>5461 戸建て検討中です…さん
不躾ながら、その年収で8千万は無謀かと…
OHの事前審査というのがどういうものか分かりかねますが、機構の事前審査も兼ねていますか。
しかもOHDで建てるのですか？売るにも売れないと思いますよ…

[5465: 戸建て検討中さん]

>>5464 戸建て検討中さん
しかもペアローンなんですもんね…

[5466: 戸建て検討中です…]

>>5461 戸建て検討中です…さん

すみません、5461です。
補足なんですが…
今住んでいる家が5,000万円で売れるので、それが出たら支払うことも伝えてあります。
オープンハウスの担当者には1億までローンは組めるから多分通ると思います、と言われていて…
皆さんの言う通り厳しいのかもしれませんね…。
本審査の結果が出次第まだここに書き込みさせていただきます！
みなさん、ありがとうございます♪

[5467: 通りがかりさん]

アルヒのフラットは他と比べて通りやすいですか？
本審査は、機構がするから、結局通りやすい通りにくいないのでしょうか。。。？？

不動産屋さんには、フラット仮審は当てにならないといわれました。どうなのでしょうか。

[5468: 通りがかりさん]

自分の経験だと、イメージですが、
事前審査　＞　金融機関の直前審査　＞　機構の本審査
という感じでした。
やる前は、事前審査　＞　機構の本審査　というイメージだったので、
いざやってみるとイメージと違って戸惑いました。
事前審査と機構の本審査は一瞬で終わりましたが、金融機関の直前審査にかなり時間がかかりました。
ネットで情報を漁っていたときは中間審査みたいな情報はまったくなかったので驚きました。
自分だけでしょうか？

[5469: 匿名さん]

>>5468 通りがかりさん

いいえ、3つの工程であってると思います。
自分が2年前に利用した時にも同じでした。

事前審査は基本的にほぼ属性と返済比率しかみないとこが多いと聞いたことがあります。
金融機関によって違うかもですが
アルヒとファミリライフサービスは事前審査でCICもみてました。

通りかかりさんがおっしゃる金融機関の直前審査の主な業務内容としては
機構に送るにあたって不備はないかの確認は
在籍確認、
フラット35利用時の注意点案内といったとこでしょうか。

機構に送る前のふるいにかける作業ですね。

ほとんどは機構から指導されたルールを元に審査するでしょうけども、
過去の記事をみると金融機関を変えたら通ったんてことありましたから、金融機関によってまたは担当によって少し差が生まれるんじゃないかと推測します。

[5470: 中古マンション]

5000万で売れる家の残債はなしってことですか？
3000万以上利益が出ると税金かかりますね。
それでも5000万丸々利益になるのであれば、借入は3000万で、ようやく妥当ですね。
まあそれでもオープンハウスのレベルで8000万か・・という感じですが。
1億まで組める、はフラットではないということですね。

[5471: 中古マンション検討中さん]

お世話になっております。
先日ご連絡させていただきました、年収200万のシングルマザーです。
先程連絡ありました。本審査通りました。

オリックスフラット35
借入1360万までです。まだ物件は決まってないです。この数字以内で出来るだけ少なくすむように調整するつもりです。

ありがとうございました。そして皆様にもお幸せが訪れますよう祈っております。

[5472: 通りがかりさん]

先日事前審査留保。昨日本審査書類提出。
どうか通りますように……

[5473: 名無しさん]

フラット35本審査申し込みからもうすぐ３ヶ月・・・もう待ちくたびれました(Ｔ＿Ｔ)さすがに３ヶ月も待たされて承認された方いないですよね(Ｔ＿Ｔ)

[5474: 匿名さん]

はじめまして、みなさんの投稿をみて自分も意見が欲しくて投稿しました！

【住居の種類】：建売戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：住信SBIネット銀行
【事前審査申込年月日】：2022/1/13
【事前審査通過年月日】：2022/1/14
【正式審査書類送付日】：2022/1/29
【承認連絡日】： 待ち

昨日、本審査書類一式送付して、明日以降からの審査待ちになります。
ちなみに、住信さんのフラット35の事前審査は、個信は開示しないのでしょうか？
本日ARUHIさんの事前審査をしてみたのですが、否決でした…
CICを見たところ、ARUHIさんは開示してましたが、住信さんの記録がありませんでした。
JICCは取り寄せに時間がかかるため、見てないです。

やはり、フラットの事前審査はあてにならないのですかね…？

みなさんのジンクスにあやかりたいです！

[5475: 職人さん]

>>5474 匿名さん

住信さんとは別の【フラット35】受付担当をしている「B」と申します。
私の持っている知識のなかで、お答えさせていただきます。

◆住信さんのフラット35の事前審査は、個信は開示しないのでしょうか？

⇒住信さんが信用情報を開示しているかは、HPを確認しましたがわかりませんでした。
　CICの開示に記録が残っていないのであれば、
　匿名さんのおっしゃる通り、開示をしていないと判断できます。
　基本的に個人情報取扱の同意のさいに、信用情報機関の開示についても説明文がでてくると思います。

◆フラットの事前審査はあてにならないのですかね…？

⇒利用する金融機関や受付担当によってあてになる、ならないが
　別れると思います。

【あてになる金融機関の事前審査】

・信用情報を開示している
・住宅金融支援機構のシステムを利用している

【あてになる受付担当】

・事前審査を本審査なみに書類をチェックし、
　本審査時に内容が悪い方向に変わらないよう注意をはらい、
　受付をしている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5476: 通りすがり]

>>5474 匿名さん
ARUHIさんの場合事前審査で各種信用機関チェックされるそうなので、そこで落ちてしまうという事はつまり…と思われます。
だからこそARUHIの事前審査で通過すれば、本審査はほぼ問題なく通るとも言われてますね。
本審査は事前審査の内容の確認と、物件価値の確認が主になるようです。

[5477: 名無しさん]

アルヒ自身が公式サイトで、事前に通っても１割は本審査で落ちると記載してますね。
アルヒマガジンかな？

[5478: 通りがかりさん]

はじめまして。私もみなさんと情報共有したいと思い投稿しました。

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：ARUHIフラット３５とARUHIフラットα
【窓口銀行名】： ARUHI
【事前審査申込年月日】：2022/1/12
【事前審査通過年月日】：2022/1/14
【売買契約締結年月日】：2022/1/29
【正式審査書類送付日】：2022/1/29
【承認連絡日】： 待ち

令和2年度年収：580万円
令和3年度年収：790万円
融資希望額：5500万円

3月は転居シーズンに入るため、早く承認いただき無事に転居できることを祈っております。

[5479: 匿名さん]

中古マンションの購入を検討しています。
20代後半　／女性(シングルマザー)
年収320万円で家族経営の会社の役員です。
頭金なし、諸費用込みで1850万円の借入を希望しています。
ファミリーライフサービスのフラット35で本審査を申込みました。
オートローンの残債が100万円ほどあり、一括返済予定と担当の方には伝えています。
事前審査の結果は留保です。

本審査の申込みをして1週間ほど経ちますがドキドキです。
審査待ちで同じ状態の方もたくさんいらっしゃるので
なにか、アドバイスあれば教えてください。

[5480: 匿名さん]

>>5439 匿名です。
無事昨日承認になりました！
2度もこちらのジンクスに助けられました。
既婚者ではありますが、妻一人で諸費用込みで4000万台のローンが組めたので本当よかったです。

2年前の1回目の時は
給与と確定申告+勤続短い+妻ひとり+築古と悪条件揃いで
中々審査に通らず大変苦労しましたが、
今度は一発でいけました。

以前複数の不動産から女性１人だとローンが通りづらいとよく言われてましたが、条件が揃えばフラット35なら挑んでみる価値があると思います。
(産休の予定があるかは聞かれましたが...)

どこまで効果があったかは定かでないですが、
前回の苦労を教訓に事前に行った下準備は以下です。

・住民票の世帯主を妻に変更
・築浅中古マンション(機構のHP掲載の適合証明免除物件)
・満額の確定申告を2年分用意(開業年度を除く)
・開業届けを最初から提出
・課税証明、納税証明を事前に全て取得

皆様も無事通りますように。

[5481: 匿名さん]

>>5478 通りがかりさん
恐らく通りがかりさんは年収が大幅アップされてるので、
転職されたってことで宜しいでしょうか。

他の方への参考情報として
事前の時にどこまで書類提出されたかによりますが、
令和3年度が2021年の給与分を意味するなら
転職者じゃない限りフラット35は令和2年の年収までしか評価しません。(機構の年度は4月に変わる為)

事前が厳しいアルヒの事前で承認されてるので
無事に通りますよう祈ります。

[5482: 匿名さん]

>>5467 通りがかりさん

アルヒは不正利用が多発してることから
事前審査厳しめです。

アルヒの事前審査が承認ならわりかし本審査も通るらしいです。
あるひ

[5483: 通りがかりさん]

>>5481 匿名さん

お返事ありがとうございます。
仰る通り転職して年収アップしました。
1月に源泉徴収票が出るので、令和3年度の年収が790万円なら行けるだろうと事前審査を受け承認となりましたが、ARUHI担当者より令和2年度の源泉徴収票が必要と言われ…年収よりおそらく問題ないでしょうと言われたものの心配な毎日です。

本審査の結果が分かり次第、報告させていただきます！

[5484: 匿名さん]

>>5483 通りがかりさん

そうだったんですね！
同じく転職した時にフラット35を利用してますが、
会社に給与証明を書いてもらうのが面倒でした。
自分は異業種間の転職だったんで大変でしたが、同業種なら大丈夫みたいです。
いいお知らせがありますように！

[5485: マンション検討中さん]

5451 です。本日、本審査通過しました！

【住居の種類】： 中古マンション
【融資の種類】： フラット３５S
【窓口銀行名】： 伏せておきます^^;
【申込年月日】： 2022/1/24
【機構送付日】：
【承認連絡日】： 2022/2/2

【そ　の　他】： 在籍確認日2/2。事前に過去3年分の源泉徴収票と課税納税証明、クレジットカードの一括支払履歴、給与入金履歴の確認書類等提出しました。

30代　年収350万、借入2800万　転職後半年
返済比率ギリギリでしたが、本日在籍確認後に承認の連絡がありました。
信用情報問題なし、他社からの借入がないのが良かったのかもしれません。
これでマイホーム実現に向けて進めます。

[5486: 匿名さん]

【住居の種類】：新築建売
【融資の種類】：フラット35
【窓口銀行名】：ARUHI
【申込年月日】：2022/2/2
【機構送付日】：
【承認連絡日】：
【そ　の　他】：

始まったばかりですが明日くらいにスコンと落とされて終わる気しかしてません…笑
年収約400万、個人事業主11年ほどの30前半の男です。
不動産業者には直近三期分の確定申告書の控えを渡してあります。(他にも地方銀行当たってくれてます)
まずは事前審査がどうなるか次第ですかね。
属性そこそこ良くないのでほんと期待はしてないですが、、ほしいなぁ、マイホーム。

[5487: 【フラット35】受付担当「B」]

>>5486 匿名さん

新築建売ならポイントも高いので、
借入額、自己資金、家族構成
次第では通る可能性も十分にあると思いますよ！

通るといいですね！

[5488: 匿名さん]

1\31に事前審査申請をし、結果待ちです。毎日落ち着きません…

[5489: 【フラット35】受付担当「B」]

>>5479 匿名さん
【アドバイス】
今回は本審査提出済みなので、気長に待ちましょう！

【理由】
事前が留保で自営のかただと審査が長引きそうな予感がするからです。
あと住宅金融支援機構がなにか追加提出物をもとめてきそうです。
追加書類を求められたときに対応できるよう心構えをしておくといいかと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5490: 【フラット35】受付担当「B」]

>>5488 匿名さん
事前審査に時間がかかっているようですね、、
一度、進捗状況を金融機関に問い合わせてもいいかもしれないですね。