フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[5421: 名無しさん]

>>5419 検討板ユーザーさん
勤続年数がネックとなり、銀行は軒並み減額となりました。
もし今回フラットで借り入れできたら、1年後に金利の安い銀行に借り換え予定です。

[5422: 通りがかりさん]

まだかな、まだかな～♪ 学研のおばちゃんまだかな～♪

[5423: 名無しさん]

>>5418 通りがかりさん
ありがとうございます！
私も毎日落ち着きませんでした。
5418さんも通りますように！

[5424: 匿名さん]

フラット事前審査で窓口承認、機構で否決となった方いますか？

[5425: しがない派遣社員]

派遣社員ですが、フラット35本審査通過しました！同じような方がいらっしゃればご参考にしていただければと思っての投稿です。

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： ファミリーライフサービス
【申込年月日】： 2021年11月18日（仮審査）
【機構送付日】： 代理提出
【承認連絡日】： 2021年12月24日

【そ　の　他】在籍確認日:12月16日

家族構成:夫、私（妻）、子ども

夫が会社員で年収400万弱（勤続年数:5年）、私が派遣社員で年収260万弱（派遣元勤続年数:5年）。
夫が金融関係完全ブラックの為私の名前で審査しようという話になり事前審査を進めることに。ただ、私名義でカードローン契約しており22万の借入有り。

育休明け（職場復帰2年目）であった為、事前審査時追加書類を求められ、過去2年分の源泉徴収と2020年と2021年の2年分の給料明細、派遣の雇用契約書を送付。

その後追加で確認事項あり、
産休育休の期間の確認と、派遣先情報、派遣先勤務開始日、派遣元はいつから勤務開始しているのかを教えてほしいと言われ回答。

11月26日事前審査留保。
本審査進めてみましょうということで、
12月13日に本審査申込書を提出。
12月16日金融機関より、カードローンの詳細について質問あり回答。
その後すぐに派遣先へ在籍確認の連絡が入る。
12月21日アプラスより融資否認の通知が届き、審査落ちしたかと思われましたが、
12月24日フラット35にて諸費用込1950万円承認と不動産より連絡あり。
カードローン全額返済が条件だったため
年内で一括返済して、現在はフラット35の適合証明書発行待ちです。発行されれば、いよいよ金銭消費賃貸契約になりますとのこと。
（1月初め頃売買契約締結、手付金も支払済）

アプラスは諸費用ローンだったようですが、過去（旧姓の時）に奨学金滞納歴があった為、そこが響いてしまったかもしれません。
奨学金はその後完済しています。（記憶が曖昧ですが5.6年前くらいに完済してると思われます）
属性も年収も良くないですが、こんな私でも何とか通りました！

[5426: 名無しさん]

でも、ネットとか見てると、機構の審査期間は１ー３週間くらいとあるから、
気長に待つしかないですね ( ; ; )

[5427: 通りがかりさん]

待てど暮らせど・・・。
勝手な想像ですが、結果が早いのは、内容が良くてすぐに承認されるか、内容が悪くてスグに否決されるかだと思いますので、
連絡無しで時間がかかっているのは少しだけ問題がある状態だと勝手に解釈しています。

[5428: 戸建て検討中さん]

待ちの皆さんは本審査ですか？こちらは事前審査で窓口審査は終わり機構審査中です。窓口には7日に出したのでふがまだ出ず…ハウスメーカーさんによると、年末年始の滞留分で遅くなっているようです。。

[5429: 評判気になるさん]

＞年末年始の滞留分で遅くなっているようです

励みになる情報ありがとうございます！
少し気が楽になりました。

[5430: 通りがかりさん]

金曜日本審査申し込み。
お願いします。審査通って下さい。お願いします

[5431: 匿名]

【住居の種類】注文住宅
【融資の種類】フラット３５S
【窓口銀行名】ファミリーライフ
【申込年月日】2021/12/27 本審査
【承認連絡日】2022/1/7 承認

借入額 8,000万頭金無し
役員報酬 年/580万
2年間個人事業主で10月法人成りしたばかりですが
審査可決
1度目の事前審査は留保(5000万)
2度目の事前審査はハウスメーカー経由て承認(8000万)

[5432: 戸建て検討中さん]

>>5431 匿名さん
他の方と合算ですか？

[5433: 匿名]

>>5432 戸建て検討中さん
合算無しです。
なぜ通ったか自分でも謎です。

[5434: 戸建て検討中さん]

>>5433 匿名さん

ありがとうございます！返済負担率超えてますよね？うーん、羨ましいです。ちなみに、1度目と2度目て窓口を変えたということでしょうか。

[5435: 評判気になるさん]

ネット見たら、「事前審査が1日?1週間程度、本審査が2?3週間程度かかる」とあるので、
焦らず、のんびり待ちます。
今月は忘れることにします。

[5436: 戸建て検討中さん]

>>5428 　です。
本日、機構事前審査まで完了しました。
1/7に窓口に審査したので、11日かかりました。。

[5437: 通りがかりさん]

>>5306
>>5321
>>5360
>>5364
投稿した者です。

11月末から本審査に出し、
12月末には結果が出ず、年越して
1/11に窓口より300万減額なら承認可と
回答がありました。
物件に問題があるようで、物件を変更するか
検討をしているところです。
ひとまず、結果は減額なら承認の可能性が
あるとの事で報告します！

誰かの参考になればと思います。

[5438: 物件比較中さん]

>>5417 名無しさん
本日融資承認されたと連絡いただきました！
1/13に本申し込み、1/18に承認されたということになります。
在籍確認は妻のみ電話にてありました。

皆さまもよい結果が得られるよう祈っております。

[5439: 匿名さん]

こちらのジンクスのおかげで事前審査承認だったので
本審査もあやからせてください

【住居の種類】：（マンション中古）
【融資の種類】：（フラット３５S）
【窓口銀行名】：　楽天
【申込年月日】：　2022/1/18
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】：

4200万円
年収580万円
妻一人で挑みますが、今度も通りますように！(-.-)(__)

[5440: 匿名さん]

本審査今か今か待ってます…
どうでしょうか。

【住居の種類】：注文戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：ファミリーライフ
【申込年月日】：2022/1/11
【機構送付日】： 今日送付予定と連絡来ました。
【承認連絡日】： 待ち
頭金2500万がどこにあるのかを今日聞かれました。
所有マンション売却時の1000万と財形貯蓄1500万と回答したところ、ではそれで機構に送付しますとのことです。
ただ、主人が経営者でコロナ禍にて借入が大きいので、妻のみで7200万の融資を依頼しております。
妻の年収は750万で比率ギリギリで、しかも現在産休中にて、融資実行から銀行預金に500万ある事をコピーして送付でした。
現在住んでいるマンションのローン返済が遅滞ない事を確認しますと言われて本審査に入りましたー。
産休中、妻のみ、比率ギリギリ…とおるかな…ずっとドキドキです。既に打ち合わせが進んでいて、間取りとか言われても全く身に入りません涙

[5441: 通りがかりさん]

>>5440 匿名さん
育休中、妻のみ、返済比率ギリギリで私は通りましたよ。
大丈夫だと思います。
公務員なので甘かったのかもしれませんが…ご参考までに。

[5442: 匿名さん]

>>5441 通りがかりさん
本当ですか？？公務員さんは強いですね！私は上場企業の新卒で入り入社14年で（子供3人ですが）でオッケーになる事を願っております。私が独身時の20代前半で買ったマンションが都心でアクセスよかったのでそのまま人数増えても未だに家族5人住み続け…流石にきつきつで、、新居を夢みてます。どうか通りますように！！

[5443: 評判気になるさん]

フラット35は契約しなくても本審査に出せるって言われて事前審査もせずに年末に出したけど、
結局結果が出る前に売れてしまった
まだリフォームが始まってすらない段階だったから売れると思わなかったみたい
ちなみに年明けには機構に回ってたみたいですがまだ結果出てないです
何をそんなに時間かけて調べてるのか知りませんが、もうそのマンション売れてるんですよ?（笑）

[5444: 匿名]

>>5434 戸建て検討中さん
窓口は変えました。

[5445: 通りがかりさん]

>>5442 匿名さん

それならなおさら大丈夫ですよ。
うちも子供3人ですが大丈夫でしたし、物件も新築であれば問題なく通ると思います。

[5446: 匿名]

【住居の種類】：新築一戸建て
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ハウスデポパートナーズ
【機構送付日】： 1/18
【承認連絡日】： 1/21

夫・妻・子供の3人。
夫のみで申請、年収420万。
頭金なし・諸費用込2900万のフルローン。
他借入なし。
事前審査承認。
個人情報は全く問題なかったけど、今の職場が勤続年数半年で、しかも1年間で3回転職してたから(前職3ヶ月、前々職2ヶ月)承認されるか不安でした。
今の職場が一年後からしか入社できなくて、その期間だけ転々としてたんですが、同じ業種で資格取得とスキルアップの為だったから良かったのかもしれません。
これがもし全く違う業種だったらいくらフラットは勤続年数は関係ないと言っても厳しかったかも…。フルローンだし…。

本審査開始から承認まで4日でした！
窓口が本審査出す前に「この書類を提出してたら審査も早く終わりますよ」と事前に色々としてくれたので特に追加書類もなく早く結果が出たのかな？と思います。

ネットの情報と自分の経験から申しますと、窓口をどこにするかで審査の早さは変わってくるのかなと思います。

とりあえず本審査通ってよかったー！

[5447: マンコミュファンさん]

【住居の種類】中古マンション
【融資の種類】フラット３５S
【窓口銀行名】日本モーゲージサービス
【申込年月日】2022/1/16？本審査
【承認連絡日】まだ

希望融資額2400万　年収330
イオンキャッシング、プロミス合わせて30万ほど借入
独身30代女です、いずれ結婚予定の人がいます。
事前審査は借入を完済条件にて通過

1/20 追加書類　3ヶ月分の給与明細と通帳コピーでした。

1/21 担保割れと連絡があり、ろうきんに切り替えて再審査となりました！人気物件なので、手に入るか心配です、、今は買付証明書を提出し1番手ですが、誰かに取られたく無いです。買付証明書の有効期限て普通どれくらいなのでしょう？

どうか承認されますように！

[5448: 検討者さん]

おかげさまで本審査が承認されました！
皆様にはお世話になりました（主にメンタル面で助かりました）。
ありがとうございます。

私のような低属性＝バイト半年で職歴も非正規ばかりでニート期間もある中高年の子供部屋おじさんでしたが、
なんと承認されました！
改めてフラットのすごさを実感しております。

・事前審査は３日ですんなり承認（実はバイトなのに間違って正社員で申請してました（本審査の時に修正）。
・その後、本審査の準備に４ヶ月（のんびりやってたので）。
・本審査の書類を全て用意して提出後、１週間で承認の連絡がありました。

[5449: 5440.5442です。]

無事に本審査おりました！！
産休中、比率ギリギリ、妻のみでもおりました。安心しております。
やっと家族5人で広いおうちに住める…ありがとうございました！！

[5450: 戸建て検討中さん]

今日で本審査の書類提出から2週間です…！

無事通りますように。ジンクスにあやかりたくて投稿しました…

属性また後日記入します

[5451: マンション検討中さん]

転職して半年の三十代です。
本日、本審査の書類を提出しました！
ここ数年で何度か転職をしており、事前審査は留保でした‥
職歴書、課税納税やクレジット履歴等、書類一式揃えました。
ローンが通るかとても不安です。
似たような状況で可決された方いたらとても励みになりますので教えてください。

[5452: 戸建て検討中さん]

事前承認後、否決になった方このスレでいらっしゃいますか？今月末までに契約しなくてはならず、契約金を払ったあと万一否決になったら…とよくない方向ばかり考えてしまいます。

[5453: 匿名さん]

>>5452 戸建て検討中さん

過去こちらの掲示板で否決になったという書き込みはみたことがありますので0ではないかと思います。

同じく審査結果を待つ身として、なんとか審査が無事とおりますよう応援します！

下記は冷静に考えた時のことですので、ご参考までに。

中間の銀行がどこまでちゃんと見てるかですが、
事前審査をほぼ自動化にしてるところだと表面上の属性が良ければ事前は承認になることもあると言われてます。

万一否決だった場合は事情言って伸ばしてもらい他のローンに挑むか、手付金が戻ってきたら潔く他の物件を探すよう心構えるのが身のためです。

自分は転職したてに4度挑んで4回目の物件で購入できました。
当時は落ち込みましたが、今では審査落ちで流れた物件はご縁がなかったと納得してます。

いい結果がありますように。

[5454: 戸建て検討中さん]

>>5391 匿名さん

5391です！
【住居の種類】：一戸建て・新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： セゾン
【申込年月日】： 2022/1/3
【機構送付日】： 2022/1/18
【承認連絡日】： 2022/1/25

【そ　の　他】：

夫27歳年収450万 2021年4月から転職(他職種から)
私21歳年収350万　2021年4月より新社会人

夫は奨学金滞納が22歳頃にあったため夫の名義で申し込みできず、私単体で申し込みしました。

とりあえず本審査本日通過いたしました。

[5455: 匿名さん]

>>5454 戸建て検討中さん
おめでとうございます！

我が家も現在本審査中なので、ジンクスにあやかりたいです。無事本審査通りますように。

[5456: 戸建て検討中さん]

>>5455 匿名さん

ありがとうございます！

無事通ること願っております…！

[5457: あやかりたい]

1月24日から事前審査開始
ジンクスにあやかりたいです！！
どうか無事通過できますように☆

[5458: 匿名さん]

>>5454 戸建て検討中さん

おめでとうございます！
年齢や勤続は違いますか、うちも夫の信用に問題ありで一人で挑んでるので羨ましいです。

なんとかして通したいです涙

無事通りますように

[5459: 中古マンション検討中さん]

シングルマザー50歳
息子大学2年生
娘高校1年生
年収200 パート
その他の借入携帯のみ。
昨年クリスマスに事前審査の書類提出
12月28日承認の連絡あり。1月14日に不動産屋さんに本審査書類提出
17日月曜日に本部に確認の電話がありました。

なかなか結果の返事は来ません。
パートですし、年収が低すぎますので
やっぱり難しいのでしょうか…とても不安です。

[5460: 通りがかりさん]

正社員　勤続6年7ヵ月　年収310万前後
女性　独身　50歳
クレジット（キャッシングあり）やカーローン等で280万程借り入れあり
CICでは近々ではAが一度ありました

ハウスデポパートナーズ
事前審査　2230万くらい借り入れ完済の条件付き承認
これが令和3年8月くらい
その後物件探し
令和4年1月7日にフラット35s本審査書類送付
同1月21日に本承認の連絡ありました
（途中追加書類提出あり）
金額も事前と同じくらいでした

担当者の方いわく、フラット35sの方が通りやすいとのことでした

こんな属性の自分でも通れたので、皆さんの励みになればと思います

[5461: 戸建て検討中です…]

夫33歳
正社員 勤続年数15年 年収540万
妻32歳
正社員 勤続年数14年 年収270万
前年度育休中だったため本来であれば年収が350万
で、クレジット借り入れが40万ほどです。
借入金はフラット35で8000万円借りる予定です。

オープンハウスで購入予定で、オープンハウスの事前審査は通過し1/9に本審査へ出しました。

勤続年数には自信があったのですが、他ネットでは勤続年数はあまり加味されないと聞き不安で不安で、毎日吐き気を催しております。
ここにきて、クレジットの借入金の40万円が不安きなってきてしまいました。
同じような借り入れの方はいらっしゃいますか…？もしいらっしゃったら審査が通るか教えていただきたいです。

乱文で申し訳ございませんが、どなたか助けていただけると助かります(T ^ T)

[5462: マンコミュファンさん]

>>5447 マンコミュファンさん
進捗です！
1/24 近畿ろうきん事前審査
急いで欲しいと担当の方が伝えてくれたので、そのお陰か1/25には結果が出ました。イオン、プロミスの借入完済と解約を条件に通過しました、ほかに勤続証明書の提出、ろうきんの口座開設もしてもらう様言われました。あと生協の組合員加入も（金利が優遇されるため）

低担保物件だったため、対応できるものが変動金利のもののみだったらしく、最終的にはフラット35では無いですが、低金利で対応して頂けそうです。

これから契約→本審査ですが、ろうきんは事前が通れば本審査は大丈夫との事でしたのでホッとしました。

[5463: 通りがかりさん]

>>5461 戸建て検討中です…さん
その年収で、40万の借り入れも返せずに8000万の融資希望！？失礼ですけど大丈夫？！
ペアローンだとしても、厳しいんじゃ？

[5464: 戸建て検討中さん]

>>5461 戸建て検討中です…さん
不躾ながら、その年収で8千万は無謀かと…
OHの事前審査というのがどういうものか分かりかねますが、機構の事前審査も兼ねていますか。
しかもOHDで建てるのですか？売るにも売れないと思いますよ…

[5465: 戸建て検討中さん]

>>5464 戸建て検討中さん
しかもペアローンなんですもんね…

[5466: 戸建て検討中です…]

>>5461 戸建て検討中です…さん

すみません、5461です。
補足なんですが…
今住んでいる家が5,000万円で売れるので、それが出たら支払うことも伝えてあります。
オープンハウスの担当者には1億までローンは組めるから多分通ると思います、と言われていて…
皆さんの言う通り厳しいのかもしれませんね…。
本審査の結果が出次第まだここに書き込みさせていただきます！
みなさん、ありがとうございます♪

[5467: 通りがかりさん]

アルヒのフラットは他と比べて通りやすいですか？
本審査は、機構がするから、結局通りやすい通りにくいないのでしょうか。。。？？

不動産屋さんには、フラット仮審は当てにならないといわれました。どうなのでしょうか。

[5468: 通りがかりさん]

自分の経験だと、イメージですが、
事前審査　＞　金融機関の直前審査　＞　機構の本審査
という感じでした。
やる前は、事前審査　＞　機構の本審査　というイメージだったので、
いざやってみるとイメージと違って戸惑いました。
事前審査と機構の本審査は一瞬で終わりましたが、金融機関の直前審査にかなり時間がかかりました。
ネットで情報を漁っていたときは中間審査みたいな情報はまったくなかったので驚きました。
自分だけでしょうか？

[5469: 匿名さん]

>>5468 通りがかりさん

いいえ、3つの工程であってると思います。
自分が2年前に利用した時にも同じでした。

事前審査は基本的にほぼ属性と返済比率しかみないとこが多いと聞いたことがあります。
金融機関によって違うかもですが
アルヒとファミリライフサービスは事前審査でCICもみてました。

通りかかりさんがおっしゃる金融機関の直前審査の主な業務内容としては
機構に送るにあたって不備はないかの確認は
在籍確認、
フラット35利用時の注意点案内といったとこでしょうか。

機構に送る前のふるいにかける作業ですね。

ほとんどは機構から指導されたルールを元に審査するでしょうけども、
過去の記事をみると金融機関を変えたら通ったんてことありましたから、金融機関によってまたは担当によって少し差が生まれるんじゃないかと推測します。

[5470: 中古マンション]

5000万で売れる家の残債はなしってことですか？
3000万以上利益が出ると税金かかりますね。
それでも5000万丸々利益になるのであれば、借入は3000万で、ようやく妥当ですね。
まあそれでもオープンハウスのレベルで8000万か・・という感じですが。
1億まで組める、はフラットではないということですね。