フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[5381: 通りがかりさん]

>>5379 口コミ知りたいさん
源泉徴収票を出して給与証明書の提出もしたのに、給与振り込み確認のための通帳のコピー、そして給与明細の提出です。あとは児童手当に関する書類です。
何故金額確認のために明細と通帳、職場からの証明書が必要なのかがわかりません。そんなに信用ないのでしょうか？
一度に必要なものを言ってもらえたらありがたいのに小出しで言われるので毎日追加書類の電話が来ないか怯えるようになりました(TT)

[5382: 戸建て検討中さん]

>>5381

情報ありがとうございます。
うちの場合は、給与明細３ヶ月分は最初から必要書類にありました。
振込部分の通帳コピーはありませんでした。
通帳コピーは嫌ですね。
他のお金の動きも見えてしまいますので、プライバシーにかかわります。

[5383: 通りがかり]

>>5380 匿名さん
おめでとうございます！！とても羨ましいです。
自営業ではありませんが年収全く同じで、5000万借入希望をしているものです。(世帯年収は1100万くらいなので返済自体は問題ないです)金利にもよると思うのですが希望しているところだと1.3パー程度で返済比率32.5パーぐらいになるかと思います。35パー以下だったらいけるかな…と思っているのですが、やはり32パー超えているとギリギリの範疇なのでしょうか…
本当に羨ましいです！おめでとうございます！！

[5384: 通りがかりさん]

>>5382 戸建て検討中さん
そうなんですね。
最初から言われているのは親切な窓口ですね。
後から小出しで言われるとそのたびに審査が止まるのでだらだらと3週目に突入してます。
ちなみに通帳コピーは児童手当と給料振り込みどちらも必要でした。
公務員系の仕事なのでそこまで追加書類が必要だと思わず…びっくりで…
期待は薄いと思いますが、年末まで待ってみます。

夫とペアローンにしたら良かったんですが、私一人で4500万も申し込んだのでそれがひっかかって厳しくなってるのかもしれません。

[5385: 名無しさん]

機構はもっとシンプルに審査すると思ってたけど、
追加書類の要請は、見方を変えると救済しようとしてるのかな？

[5386: 通りがかりさん]

>>5385 名無しさん
救済なんですかね？

ちなみにcic,ksc,jiccすべて問題なく、支払い状況も$マーク、返済比率も問題ないんですが…他に何も思い当たることがないんですよね。
あるとしたら妻のみでローン申し込みしたこと、もしくは明細と証明書、通帳の振り込み金額が一致しなかったことで追加書類と言われているのかもしれないです。(職場のミスがここで発覚しました)

[5387: 匿名]

>>5383 通りがかりさん

5380です！
うちも、世帯年収だともう少し余裕ありましたが、
私が延滞したことがあった為、念のため旦那のみにしました！
ちなみに、年収よく考えると520万ほどだと思うので(児童手当込み)かなりギリギリだったと思います。自営業売り上げ1200万でかなり節税してるので、返済はかなり余裕あります。。。返済比率ギリギリでも、個人の属性が良ければ大丈夫だと思いますよ！あと、私たちは年齢が若い為、35年ローンでも60歳には完済できるのが、大きかったみたいです。

良い結果がでますように！

[5388: マンション検討中さん]

2年前にこちらのお陰でマンション購入ができ
今回二度目のフラットを組むのでまたジンクスにあやかるたく投稿します。
妻のみ　580万
物件　中古マンション4000万
楽天銀行フラット35s
12／28提出
どうか年明けにいいこと有りますように

[5389: 通りがかりさん]

>>5378 通りがかりさん

本日無事本審査で承認されました。

追加書類が多いからと言って否決になるわけではないということがわかりました。
皆様にも良い結果が届きますように。

ありがとうございました。

[5390: 口コミ知りたいさん]

おめでとうございます！
わたしもあやかりたいです！

[5391: 匿名さん]

本審査申し込みして現在審査結果待ちです。

事前は若すぎることから留保です、、、。
ジンクスにあやかりたくて投稿します！
皆さんともに良い結果が来ますように！

[5392: 検討板ユーザーさん]

本審査通りますように！

[5393: 通りがかり]

>>5391 匿名さん
若いとはおいくつなのでしょうか？若くてもダメということもあるのですね

[5394: 通りがかりさん]

>>5389 通りがかりさん

融資条件の通知が郵送されて来ましたが、どうやら機構送付からは追加書類1回で途中進捗停止があったので実質4日ほどで承認されたみたいです。
機構に送付する前に時間がかかっていたようです。

また、銀行カードローンやらで結構額があったので厳しいと思っていましたが解約条件等ありませんでした。
(このカードローンは生活苦で借りたものではありません。)

融資条件は適合証明書の提出のみで驚きました。

返済比率は32%(世帯収入だと10数%なので返済は大丈夫です)
現在育休中ですが問題なく通りました。
育休中なのに何故夫メインで通さないのか？と突っ込まれるかな？と思いましたが一切そこも突っ込まれず。

子供も多いので厳しいかと思いましたがそれも大丈夫でした。

皆様にも良い結果が届きますように！

[5395: 通りがかり]

>>5394 通りがかりさん
おめでとうございます！返済比率32パーとのこと、大変参考になります。ちなみに、事前審査は承認でしたか？留保でしたか？

[5396: 匿名さん]

>>5388 マンション検討中さん

無事1日で事前審査の結果がでました。
一昨年は事前で留保で、今回は事前で承認なので心が楽になりました。金属年数が1年数から3年半になっとのも大きいんですかね。
一昨年含め2回目ですが、こちらのジンクスはすごいです(笑)
仮審査通した物件が今一な点があったので見送りますが、
また次あやからせてください。

[5397: 通りがかりさん]

>>5395 通りがかりさん

ありがとうございます！
事前審査は承認でした。
ご参考になれば幸いです。

[5398: 匿名さん]

事前審査結果待ちです。
心が毎日しんどいです>_<
ジンクスにあやからせてもらいたくて投稿しました！

[5399: 通りがかり]

>>5397 通りがかりさん

ありがとうございます！事前が承認であれば安心でしたね！

[5400: 匿名さん]

いま

[5401: 匿名さん]

アルヒで事前審査承認されました！
昨日夜Web申し込み→今日昼頃本人確認→２時間ほどで承認でした。
あとは本審査！私もジンクス信じて投稿させていただきたきます。
受かって広いおうちに住むぞ！

[5402: 匿名さん]

5401です。
みなさんも本審査受かりますように！

[5403: 通りがかりさん]

>>5399 通りがかりさん

安心でもなかったんです。
本審査で提出した書類の中に少しネガティブな情報があったので気が気ではありませんでした。
工務店の人は大丈夫大丈夫！って言ってましたが大丈夫じゃない！って思いました、正直。笑

[5404: 匿名さん]

本審査中です、通る事を願って！

[5405: 匿名さん]

本審査中で本日在籍確認の電話がきました。
無事承認されますように！

[5406: 戸建て検討中さん]

返済負担率ギリギリ＋既存借入3件(2022.1完済予定)で事前審査申込ました。借入あるとだいたい留保になると言われており怖いです…

[5407: 通りがかりさん]

初詣で本審査が通るように祈ってきました。
賽銭は５円だけ入れました。
本審査は通るでしょうか？

[5408: 匿名さん]

優良住宅ローンでの申し込み
年収500万　自営業
4300万自己資金無しでの申し込み

事前では留保でした。会社役員には審査厳しいと言われてドキドキです。
本日本申し込み済み。ローンがまだなのに図面の作成やショールームに行くのに疲れました。早く安心したいです！ジンクスにあやかれますように！

[5409: 名無しさん]

私もジンクスに肖りたいです！
●返済比率　27%
●優良住宅ローン
年末に本審査申込しました。
どうか通りますように…！

[5410: 通りがかりさん]

事前審査の結果待ちです！
三連休挟んで5日目。
ドキドキ(´；ω；｀)

[5411: 匿名さん]

世帯収入での返済比率は11％ですが、高齢者なので、通るか心配です。

[5412: 匿名さん]

待てど暮らせど来ない・・・ ( ; ; )

[5413: 匿名]

本審査、承認されますように。

[5414: 名無しさん]

>>5412 匿名さん

いつぐらいに申し込みされましたか？

[5415: 名無しさん]

お里の便りも絶えはてた

[5416: 名無しさん]

>>5409 です。
無事本日承認されました。
12月28日　優良住宅ローンに書類着
1月8日 工務店より確認の連絡
1月14日 承認
シングルマザーで不安でしたが良かったです！

[5417: 名無しさん]

ジンクスにあやかりたいです。
【住居の種類】：新築建て売り
【融資の種類】：フラット35S
【申込年月日】： 2022/01/13

借入額 7,000万（頭金なし）
妻と連帯で組み、合計年収が1,200万、2人とも20代後半です。
他の借り入れはお互い奨学金以外なく、機構事前は申込当日に承認されました。
ただ、2人とも10月に転職しており勤続は3ヶ月で、ここだけが不安です・・・。
事前審査の時には既に転職していました。借り入れ状況も変化なしです。
早くいい結果が聞けますように。

[5418: 通りがかりさん]

5416さん、おめでとうございます！

私はまだ機構提出前ですが、毎日心配で仕事が手につきません。
連絡が来ないということは問題が発生してないと良い方に解釈して日々過ごしています。

[5419: 検討板ユーザーさん]

>>5417 名無しさん
フラットでする意味がよくわかりませんね。

[5420: 戸建て検討中さん]

>>5419 検討板ユーザーさん
勤続年数アウトだからでは？

[5421: 名無しさん]

>>5419 検討板ユーザーさん
勤続年数がネックとなり、銀行は軒並み減額となりました。
もし今回フラットで借り入れできたら、1年後に金利の安い銀行に借り換え予定です。

[5422: 通りがかりさん]

まだかな、まだかな～♪ 学研のおばちゃんまだかな～♪

[5423: 名無しさん]

>>5418 通りがかりさん
ありがとうございます！
私も毎日落ち着きませんでした。
5418さんも通りますように！

[5424: 匿名さん]

フラット事前審査で窓口承認、機構で否決となった方いますか？

[5425: しがない派遣社員]

派遣社員ですが、フラット35本審査通過しました！同じような方がいらっしゃればご参考にしていただければと思っての投稿です。

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： ファミリーライフサービス
【申込年月日】： 2021年11月18日（仮審査）
【機構送付日】： 代理提出
【承認連絡日】： 2021年12月24日

【そ　の　他】在籍確認日:12月16日

家族構成:夫、私（妻）、子ども

夫が会社員で年収400万弱（勤続年数:5年）、私が派遣社員で年収260万弱（派遣元勤続年数:5年）。
夫が金融関係完全ブラックの為私の名前で審査しようという話になり事前審査を進めることに。ただ、私名義でカードローン契約しており22万の借入有り。

育休明け（職場復帰2年目）であった為、事前審査時追加書類を求められ、過去2年分の源泉徴収と2020年と2021年の2年分の給料明細、派遣の雇用契約書を送付。

その後追加で確認事項あり、
産休育休の期間の確認と、派遣先情報、派遣先勤務開始日、派遣元はいつから勤務開始しているのかを教えてほしいと言われ回答。

11月26日事前審査留保。
本審査進めてみましょうということで、
12月13日に本審査申込書を提出。
12月16日金融機関より、カードローンの詳細について質問あり回答。
その後すぐに派遣先へ在籍確認の連絡が入る。
12月21日アプラスより融資否認の通知が届き、審査落ちしたかと思われましたが、
12月24日フラット35にて諸費用込1950万円承認と不動産より連絡あり。
カードローン全額返済が条件だったため
年内で一括返済して、現在はフラット35の適合証明書発行待ちです。発行されれば、いよいよ金銭消費賃貸契約になりますとのこと。
（1月初め頃売買契約締結、手付金も支払済）

アプラスは諸費用ローンだったようですが、過去（旧姓の時）に奨学金滞納歴があった為、そこが響いてしまったかもしれません。
奨学金はその後完済しています。（記憶が曖昧ですが5.6年前くらいに完済してると思われます）
属性も年収も良くないですが、こんな私でも何とか通りました！

[5426: 名無しさん]

でも、ネットとか見てると、機構の審査期間は１ー３週間くらいとあるから、
気長に待つしかないですね ( ; ; )

[5427: 通りがかりさん]

待てど暮らせど・・・。
勝手な想像ですが、結果が早いのは、内容が良くてすぐに承認されるか、内容が悪くてスグに否決されるかだと思いますので、
連絡無しで時間がかかっているのは少しだけ問題がある状態だと勝手に解釈しています。

[5428: 戸建て検討中さん]

待ちの皆さんは本審査ですか？こちらは事前審査で窓口審査は終わり機構審査中です。窓口には7日に出したのでふがまだ出ず…ハウスメーカーさんによると、年末年始の滞留分で遅くなっているようです。。

[5429: 評判気になるさん]

＞年末年始の滞留分で遅くなっているようです

励みになる情報ありがとうございます！
少し気が楽になりました。

[5430: 通りがかりさん]

金曜日本審査申し込み。
お願いします。審査通って下さい。お願いします

[5431: 匿名]

【住居の種類】注文住宅
【融資の種類】フラット３５S
【窓口銀行名】ファミリーライフ
【申込年月日】2021/12/27 本審査
【承認連絡日】2022/1/7 承認

借入額 8,000万頭金無し
役員報酬 年/580万
2年間個人事業主で10月法人成りしたばかりですが
審査可決
1度目の事前審査は留保(5000万)
2度目の事前審査はハウスメーカー経由て承認(8000万)

[5432: 戸建て検討中さん]

>>5431 匿名さん
他の方と合算ですか？

[5433: 匿名]

>>5432 戸建て検討中さん
合算無しです。
なぜ通ったか自分でも謎です。

[5434: 戸建て検討中さん]

>>5433 匿名さん

ありがとうございます！返済負担率超えてますよね？うーん、羨ましいです。ちなみに、1度目と2度目て窓口を変えたということでしょうか。

[5435: 評判気になるさん]

ネット見たら、「事前審査が1日?1週間程度、本審査が2?3週間程度かかる」とあるので、
焦らず、のんびり待ちます。
今月は忘れることにします。

[5436: 戸建て検討中さん]

>>5428 　です。
本日、機構事前審査まで完了しました。
1/7に窓口に審査したので、11日かかりました。。

[5437: 通りがかりさん]

>>5306
>>5321
>>5360
>>5364
投稿した者です。

11月末から本審査に出し、
12月末には結果が出ず、年越して
1/11に窓口より300万減額なら承認可と
回答がありました。
物件に問題があるようで、物件を変更するか
検討をしているところです。
ひとまず、結果は減額なら承認の可能性が
あるとの事で報告します！

誰かの参考になればと思います。

[5438: 物件比較中さん]

>>5417 名無しさん
本日融資承認されたと連絡いただきました！
1/13に本申し込み、1/18に承認されたということになります。
在籍確認は妻のみ電話にてありました。

皆さまもよい結果が得られるよう祈っております。

[5439: 匿名さん]

こちらのジンクスのおかげで事前審査承認だったので
本審査もあやからせてください

【住居の種類】：（マンション中古）
【融資の種類】：（フラット３５S）
【窓口銀行名】：　楽天
【申込年月日】：　2022/1/18
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】：

4200万円
年収580万円
妻一人で挑みますが、今度も通りますように！(-.-)(__)

[5440: 匿名さん]

本審査今か今か待ってます…
どうでしょうか。

【住居の種類】：注文戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：ファミリーライフ
【申込年月日】：2022/1/11
【機構送付日】： 今日送付予定と連絡来ました。
【承認連絡日】： 待ち
頭金2500万がどこにあるのかを今日聞かれました。
所有マンション売却時の1000万と財形貯蓄1500万と回答したところ、ではそれで機構に送付しますとのことです。
ただ、主人が経営者でコロナ禍にて借入が大きいので、妻のみで7200万の融資を依頼しております。
妻の年収は750万で比率ギリギリで、しかも現在産休中にて、融資実行から銀行預金に500万ある事をコピーして送付でした。
現在住んでいるマンションのローン返済が遅滞ない事を確認しますと言われて本審査に入りましたー。
産休中、妻のみ、比率ギリギリ…とおるかな…ずっとドキドキです。既に打ち合わせが進んでいて、間取りとか言われても全く身に入りません涙

[5441: 通りがかりさん]

>>5440 匿名さん
育休中、妻のみ、返済比率ギリギリで私は通りましたよ。
大丈夫だと思います。
公務員なので甘かったのかもしれませんが…ご参考までに。

[5442: 匿名さん]

>>5441 通りがかりさん
本当ですか？？公務員さんは強いですね！私は上場企業の新卒で入り入社14年で（子供3人ですが）でオッケーになる事を願っております。私が独身時の20代前半で買ったマンションが都心でアクセスよかったのでそのまま人数増えても未だに家族5人住み続け…流石にきつきつで、、新居を夢みてます。どうか通りますように！！

[5443: 評判気になるさん]

フラット35は契約しなくても本審査に出せるって言われて事前審査もせずに年末に出したけど、
結局結果が出る前に売れてしまった
まだリフォームが始まってすらない段階だったから売れると思わなかったみたい
ちなみに年明けには機構に回ってたみたいですがまだ結果出てないです
何をそんなに時間かけて調べてるのか知りませんが、もうそのマンション売れてるんですよ?（笑）

[5444: 匿名]

>>5434 戸建て検討中さん
窓口は変えました。

[5445: 通りがかりさん]

>>5442 匿名さん

それならなおさら大丈夫ですよ。
うちも子供3人ですが大丈夫でしたし、物件も新築であれば問題なく通ると思います。

[5446: 匿名]

【住居の種類】：新築一戸建て
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ハウスデポパートナーズ
【機構送付日】： 1/18
【承認連絡日】： 1/21

夫・妻・子供の3人。
夫のみで申請、年収420万。
頭金なし・諸費用込2900万のフルローン。
他借入なし。
事前審査承認。
個人情報は全く問題なかったけど、今の職場が勤続年数半年で、しかも1年間で3回転職してたから(前職3ヶ月、前々職2ヶ月)承認されるか不安でした。
今の職場が一年後からしか入社できなくて、その期間だけ転々としてたんですが、同じ業種で資格取得とスキルアップの為だったから良かったのかもしれません。
これがもし全く違う業種だったらいくらフラットは勤続年数は関係ないと言っても厳しかったかも…。フルローンだし…。

本審査開始から承認まで4日でした！
窓口が本審査出す前に「この書類を提出してたら審査も早く終わりますよ」と事前に色々としてくれたので特に追加書類もなく早く結果が出たのかな？と思います。

ネットの情報と自分の経験から申しますと、窓口をどこにするかで審査の早さは変わってくるのかなと思います。

とりあえず本審査通ってよかったー！

[5447: マンコミュファンさん]

【住居の種類】中古マンション
【融資の種類】フラット３５S
【窓口銀行名】日本モーゲージサービス
【申込年月日】2022/1/16？本審査
【承認連絡日】まだ

希望融資額2400万　年収330
イオンキャッシング、プロミス合わせて30万ほど借入
独身30代女です、いずれ結婚予定の人がいます。
事前審査は借入を完済条件にて通過

1/20 追加書類　3ヶ月分の給与明細と通帳コピーでした。

1/21 担保割れと連絡があり、ろうきんに切り替えて再審査となりました！人気物件なので、手に入るか心配です、、今は買付証明書を提出し1番手ですが、誰かに取られたく無いです。買付証明書の有効期限て普通どれくらいなのでしょう？

どうか承認されますように！

[5448: 検討者さん]

おかげさまで本審査が承認されました！
皆様にはお世話になりました（主にメンタル面で助かりました）。
ありがとうございます。

私のような低属性＝バイト半年で職歴も非正規ばかりでニート期間もある中高年の子供部屋おじさんでしたが、
なんと承認されました！
改めてフラットのすごさを実感しております。

・事前審査は３日ですんなり承認（実はバイトなのに間違って正社員で申請してました（本審査の時に修正）。
・その後、本審査の準備に４ヶ月（のんびりやってたので）。
・本審査の書類を全て用意して提出後、１週間で承認の連絡がありました。

[5449: 5440.5442です。]

無事に本審査おりました！！
産休中、比率ギリギリ、妻のみでもおりました。安心しております。
やっと家族5人で広いおうちに住める…ありがとうございました！！

[5450: 戸建て検討中さん]

今日で本審査の書類提出から2週間です…！

無事通りますように。ジンクスにあやかりたくて投稿しました…

属性また後日記入します

[5451: マンション検討中さん]

転職して半年の三十代です。
本日、本審査の書類を提出しました！
ここ数年で何度か転職をしており、事前審査は留保でした‥
職歴書、課税納税やクレジット履歴等、書類一式揃えました。
ローンが通るかとても不安です。
似たような状況で可決された方いたらとても励みになりますので教えてください。

[5452: 戸建て検討中さん]

事前承認後、否決になった方このスレでいらっしゃいますか？今月末までに契約しなくてはならず、契約金を払ったあと万一否決になったら…とよくない方向ばかり考えてしまいます。

[5453: 匿名さん]

>>5452 戸建て検討中さん

過去こちらの掲示板で否決になったという書き込みはみたことがありますので0ではないかと思います。

同じく審査結果を待つ身として、なんとか審査が無事とおりますよう応援します！

下記は冷静に考えた時のことですので、ご参考までに。

中間の銀行がどこまでちゃんと見てるかですが、
事前審査をほぼ自動化にしてるところだと表面上の属性が良ければ事前は承認になることもあると言われてます。

万一否決だった場合は事情言って伸ばしてもらい他のローンに挑むか、手付金が戻ってきたら潔く他の物件を探すよう心構えるのが身のためです。

自分は転職したてに4度挑んで4回目の物件で購入できました。
当時は落ち込みましたが、今では審査落ちで流れた物件はご縁がなかったと納得してます。

いい結果がありますように。

[5454: 戸建て検討中さん]

>>5391 匿名さん

5391です！
【住居の種類】：一戸建て・新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： セゾン
【申込年月日】： 2022/1/3
【機構送付日】： 2022/1/18
【承認連絡日】： 2022/1/25

【そ　の　他】：

夫27歳年収450万 2021年4月から転職(他職種から)
私21歳年収350万　2021年4月より新社会人

夫は奨学金滞納が22歳頃にあったため夫の名義で申し込みできず、私単体で申し込みしました。

とりあえず本審査本日通過いたしました。

[5455: 匿名さん]

>>5454 戸建て検討中さん
おめでとうございます！

我が家も現在本審査中なので、ジンクスにあやかりたいです。無事本審査通りますように。

[5456: 戸建て検討中さん]

>>5455 匿名さん

ありがとうございます！

無事通ること願っております…！

[5457: あやかりたい]

1月24日から事前審査開始
ジンクスにあやかりたいです！！
どうか無事通過できますように☆

[5458: 匿名さん]

>>5454 戸建て検討中さん

おめでとうございます！
年齢や勤続は違いますか、うちも夫の信用に問題ありで一人で挑んでるので羨ましいです。

なんとかして通したいです涙

無事通りますように

[5459: 中古マンション検討中さん]

シングルマザー50歳
息子大学2年生
娘高校1年生
年収200 パート
その他の借入携帯のみ。
昨年クリスマスに事前審査の書類提出
12月28日承認の連絡あり。1月14日に不動産屋さんに本審査書類提出
17日月曜日に本部に確認の電話がありました。

なかなか結果の返事は来ません。
パートですし、年収が低すぎますので
やっぱり難しいのでしょうか…とても不安です。

[5460: 通りがかりさん]

正社員　勤続6年7ヵ月　年収310万前後
女性　独身　50歳
クレジット（キャッシングあり）やカーローン等で280万程借り入れあり
CICでは近々ではAが一度ありました

ハウスデポパートナーズ
事前審査　2230万くらい借り入れ完済の条件付き承認
これが令和3年8月くらい
その後物件探し
令和4年1月7日にフラット35s本審査書類送付
同1月21日に本承認の連絡ありました
（途中追加書類提出あり）
金額も事前と同じくらいでした

担当者の方いわく、フラット35sの方が通りやすいとのことでした

こんな属性の自分でも通れたので、皆さんの励みになればと思います

[5461: 戸建て検討中です…]

夫33歳
正社員 勤続年数15年 年収540万
妻32歳
正社員 勤続年数14年 年収270万
前年度育休中だったため本来であれば年収が350万
で、クレジット借り入れが40万ほどです。
借入金はフラット35で8000万円借りる予定です。

オープンハウスで購入予定で、オープンハウスの事前審査は通過し1/9に本審査へ出しました。

勤続年数には自信があったのですが、他ネットでは勤続年数はあまり加味されないと聞き不安で不安で、毎日吐き気を催しております。
ここにきて、クレジットの借入金の40万円が不安きなってきてしまいました。
同じような借り入れの方はいらっしゃいますか…？もしいらっしゃったら審査が通るか教えていただきたいです。

乱文で申し訳ございませんが、どなたか助けていただけると助かります(T ^ T)

[5462: マンコミュファンさん]

>>5447 マンコミュファンさん
進捗です！
1/24 近畿ろうきん事前審査
急いで欲しいと担当の方が伝えてくれたので、そのお陰か1/25には結果が出ました。イオン、プロミスの借入完済と解約を条件に通過しました、ほかに勤続証明書の提出、ろうきんの口座開設もしてもらう様言われました。あと生協の組合員加入も（金利が優遇されるため）

低担保物件だったため、対応できるものが変動金利のもののみだったらしく、最終的にはフラット35では無いですが、低金利で対応して頂けそうです。

これから契約→本審査ですが、ろうきんは事前が通れば本審査は大丈夫との事でしたのでホッとしました。

[5463: 通りがかりさん]

>>5461 戸建て検討中です…さん
その年収で、40万の借り入れも返せずに8000万の融資希望！？失礼ですけど大丈夫？！
ペアローンだとしても、厳しいんじゃ？

[5464: 戸建て検討中さん]

>>5461 戸建て検討中です…さん
不躾ながら、その年収で8千万は無謀かと…
OHの事前審査というのがどういうものか分かりかねますが、機構の事前審査も兼ねていますか。
しかもOHDで建てるのですか？売るにも売れないと思いますよ…

[5465: 戸建て検討中さん]

>>5464 戸建て検討中さん
しかもペアローンなんですもんね…

[5466: 戸建て検討中です…]

>>5461 戸建て検討中です…さん

すみません、5461です。
補足なんですが…
今住んでいる家が5,000万円で売れるので、それが出たら支払うことも伝えてあります。
オープンハウスの担当者には1億までローンは組めるから多分通ると思います、と言われていて…
皆さんの言う通り厳しいのかもしれませんね…。
本審査の結果が出次第まだここに書き込みさせていただきます！
みなさん、ありがとうございます♪

[5467: 通りがかりさん]

アルヒのフラットは他と比べて通りやすいですか？
本審査は、機構がするから、結局通りやすい通りにくいないのでしょうか。。。？？

不動産屋さんには、フラット仮審は当てにならないといわれました。どうなのでしょうか。

[5468: 通りがかりさん]

自分の経験だと、イメージですが、
事前審査　＞　金融機関の直前審査　＞　機構の本審査
という感じでした。
やる前は、事前審査　＞　機構の本審査　というイメージだったので、
いざやってみるとイメージと違って戸惑いました。
事前審査と機構の本審査は一瞬で終わりましたが、金融機関の直前審査にかなり時間がかかりました。
ネットで情報を漁っていたときは中間審査みたいな情報はまったくなかったので驚きました。
自分だけでしょうか？

[5469: 匿名さん]

>>5468 通りがかりさん

いいえ、3つの工程であってると思います。
自分が2年前に利用した時にも同じでした。

事前審査は基本的にほぼ属性と返済比率しかみないとこが多いと聞いたことがあります。
金融機関によって違うかもですが
アルヒとファミリライフサービスは事前審査でCICもみてました。

通りかかりさんがおっしゃる金融機関の直前審査の主な業務内容としては
機構に送るにあたって不備はないかの確認は
在籍確認、
フラット35利用時の注意点案内といったとこでしょうか。

機構に送る前のふるいにかける作業ですね。

ほとんどは機構から指導されたルールを元に審査するでしょうけども、
過去の記事をみると金融機関を変えたら通ったんてことありましたから、金融機関によってまたは担当によって少し差が生まれるんじゃないかと推測します。

[5470: 中古マンション]

5000万で売れる家の残債はなしってことですか？
3000万以上利益が出ると税金かかりますね。
それでも5000万丸々利益になるのであれば、借入は3000万で、ようやく妥当ですね。
まあそれでもオープンハウスのレベルで8000万か・・という感じですが。
1億まで組める、はフラットではないということですね。

[5471: 中古マンション検討中さん]

お世話になっております。
先日ご連絡させていただきました、年収200万のシングルマザーです。
先程連絡ありました。本審査通りました。

オリックスフラット35
借入1360万までです。まだ物件は決まってないです。この数字以内で出来るだけ少なくすむように調整するつもりです。

ありがとうございました。そして皆様にもお幸せが訪れますよう祈っております。

[5472: 通りがかりさん]

先日事前審査留保。昨日本審査書類提出。
どうか通りますように……

[5473: 名無しさん]

フラット35本審査申し込みからもうすぐ３ヶ月・・・もう待ちくたびれました(Ｔ＿Ｔ)さすがに３ヶ月も待たされて承認された方いないですよね(Ｔ＿Ｔ)

[5474: 匿名さん]

はじめまして、みなさんの投稿をみて自分も意見が欲しくて投稿しました！

【住居の種類】：建売戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：住信SBIネット銀行
【事前審査申込年月日】：2022/1/13
【事前審査通過年月日】：2022/1/14
【正式審査書類送付日】：2022/1/29
【承認連絡日】： 待ち

昨日、本審査書類一式送付して、明日以降からの審査待ちになります。
ちなみに、住信さんのフラット35の事前審査は、個信は開示しないのでしょうか？
本日ARUHIさんの事前審査をしてみたのですが、否決でした…
CICを見たところ、ARUHIさんは開示してましたが、住信さんの記録がありませんでした。
JICCは取り寄せに時間がかかるため、見てないです。

やはり、フラットの事前審査はあてにならないのですかね…？

みなさんのジンクスにあやかりたいです！

[5475: 職人さん]

>>5474 匿名さん

住信さんとは別の【フラット35】受付担当をしている「B」と申します。
私の持っている知識のなかで、お答えさせていただきます。

◆住信さんのフラット35の事前審査は、個信は開示しないのでしょうか？

⇒住信さんが信用情報を開示しているかは、HPを確認しましたがわかりませんでした。
　CICの開示に記録が残っていないのであれば、
　匿名さんのおっしゃる通り、開示をしていないと判断できます。
　基本的に個人情報取扱の同意のさいに、信用情報機関の開示についても説明文がでてくると思います。

◆フラットの事前審査はあてにならないのですかね…？

⇒利用する金融機関や受付担当によってあてになる、ならないが
　別れると思います。

【あてになる金融機関の事前審査】

・信用情報を開示している
・住宅金融支援機構のシステムを利用している

【あてになる受付担当】

・事前審査を本審査なみに書類をチェックし、
　本審査時に内容が悪い方向に変わらないよう注意をはらい、
　受付をしている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5476: 通りすがり]

>>5474 匿名さん
ARUHIさんの場合事前審査で各種信用機関チェックされるそうなので、そこで落ちてしまうという事はつまり…と思われます。
だからこそARUHIの事前審査で通過すれば、本審査はほぼ問題なく通るとも言われてますね。
本審査は事前審査の内容の確認と、物件価値の確認が主になるようです。

[5477: 名無しさん]

アルヒ自身が公式サイトで、事前に通っても１割は本審査で落ちると記載してますね。
アルヒマガジンかな？

[5478: 通りがかりさん]

はじめまして。私もみなさんと情報共有したいと思い投稿しました。

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：ARUHIフラット３５とARUHIフラットα
【窓口銀行名】： ARUHI
【事前審査申込年月日】：2022/1/12
【事前審査通過年月日】：2022/1/14
【売買契約締結年月日】：2022/1/29
【正式審査書類送付日】：2022/1/29
【承認連絡日】： 待ち

令和2年度年収：580万円
令和3年度年収：790万円
融資希望額：5500万円

3月は転居シーズンに入るため、早く承認いただき無事に転居できることを祈っております。

[5479: 匿名さん]

中古マンションの購入を検討しています。
20代後半　／女性(シングルマザー)
年収320万円で家族経営の会社の役員です。
頭金なし、諸費用込みで1850万円の借入を希望しています。
ファミリーライフサービスのフラット35で本審査を申込みました。
オートローンの残債が100万円ほどあり、一括返済予定と担当の方には伝えています。
事前審査の結果は留保です。

本審査の申込みをして1週間ほど経ちますがドキドキです。
審査待ちで同じ状態の方もたくさんいらっしゃるので
なにか、アドバイスあれば教えてください。

[5480: 匿名さん]

>>5439 匿名です。
無事昨日承認になりました！
2度もこちらのジンクスに助けられました。
既婚者ではありますが、妻一人で諸費用込みで4000万台のローンが組めたので本当よかったです。

2年前の1回目の時は
給与と確定申告+勤続短い+妻ひとり+築古と悪条件揃いで
中々審査に通らず大変苦労しましたが、
今度は一発でいけました。

以前複数の不動産から女性１人だとローンが通りづらいとよく言われてましたが、条件が揃えばフラット35なら挑んでみる価値があると思います。
(産休の予定があるかは聞かれましたが...)

どこまで効果があったかは定かでないですが、
前回の苦労を教訓に事前に行った下準備は以下です。

・住民票の世帯主を妻に変更
・築浅中古マンション(機構のHP掲載の適合証明免除物件)
・満額の確定申告を2年分用意(開業年度を除く)
・開業届けを最初から提出
・課税証明、納税証明を事前に全て取得

皆様も無事通りますように。