フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[5181: 名無しさん]

【住居の種類】：新築戸建て
【融資の種類】：フラット３５
取引のある地方信金
【職業】: 自営業
【年齢】: 夫40代前半　
【所得】: 200万
→義父80歳　247万の収入合算で 447万
親子リレーで申込み
【借入額】：3700万
【頭金】: なし
【個信】: 夫、義父共に問題なし
【ローン・リース】
・自動車ローン　残り110万
・事業資金借入　残り1500万
・事業設備リース　残り60万

事業じたいは３期黒字で安定した収入です。

先日、手付金を払い今度売買契約をします。
ヤマダ電機フラット35で上記の車のローンは
確定申告で減価償却している為、8割
返済比率から外していただけるようです。
事業資金のローンとリースに関しては
返済比率から外して審査するとのことでした。
（事前審査はまだしてません。）

クレディセゾンフラット３５ では
留保と連絡を受けました。

その他、カシワバラアシストフラット３５
ARUHIが候補にあがっています。

現段階で事前審査をしたのはクレディセゾン
だけですが自営業にも強いフラット３５ で
留保と連絡を受け正直不安です。

返済比率の問題でしょうか？

あとは取引先の信金でどのようになるか
まだ今の時点でわからないですが
ジンクスにあやかり審査が通りますように。

[5182: 匿名]

>>5181 名無しさん

フラットは自営業だとほぼ確実に留保になります。
事前審査は窓口が行うため、ほんの少しでも懸念点があれば留保にし本審査での機構の判断に委ねる傾向があります。

なのであまり気にしなくても大丈夫かと。

[5183: 名無しさん]

>>5182 匿名さん
御回答ありがとうございます。
ダメかと落ち込んでいたので少し希望が湧きました。
信金でいければ1番良いのですが、
やはりその分ハードルがフラットより高いので
そっちが事前審査ダメだった場合は
フラット３５ しか道がなく不安でした。
ちゃんと決まるまでは安心出来ない日々が
続きますがまた進捗ありましたらこちらで
報告させていただきます。

[5184: 匿名さん]

テンプレ書かないとジンクスが…と見て再び投稿させて頂きます?
【住居の種類】：新築建て売り
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： アルヒ店舗
【申込年月日】： 2021.9.25
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

医療専門職年収430万、30代女性、車ローンなどはなし。
個人信用情報は問題ないみたいですが、返済比率？で地銀、労金だめで、最後の願いをかけてフラット35に申し込みしました。
頭金1割、借入希望1900万。
引っかかってしまっているのが結婚時の家ローン残債。返済比率には収まっているみたいですが…。事前審査結果まだです…。どうか審査通過しますように…

[5185: 自営業]

事前審査承認
本審査待ちです。今1週間経ちました↓
毎日毎日不安です。
子どもたちを早く喜ばせたい。。
どうかジンクスにあやかれますように。。
毎日こちらを見て寝不足の毎日です
みなさんも一緒に乗り越えましょう！！

[5186: 匿名さん]

↑上の者です。
【年齢】 ：33歳
【住居の種類】：新築注文住宅
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： 優良住宅ローン
【申込年月日】： 9月10日
【機構送付日】： 9月14日
【所得金額】：前年290万今年460万
【融資額】：3600万
【個信】：問題なし
【借入】：800万全て事業用経費

通りますように、、
！！お願いします！！

[5187: ジンクスすごい！！]

8月27日に本審査開始し
その日にこちらに投稿させてもらい
本日無事に承認頂きました!!

途中に追加書類などあり
時間がかかり
事前も留保だったので
とても不安でしたが、ちょうど1ヶ月目で
結果が出ました

ジンクス信じて良かったです!!
皆さまも無事通過できますように☆

[5188: 匿名さん]

>>5187 ジンクスすごい！！さん
おめでとうございますっ！！
1ヶ月、、長いですね！
良い家が建ちますように?

[5189: マンション検討中さん]

>>5176 マンション検討中さん
です
事前審査満額承認されました
属性良くないですが…
本審査ドキドキです

[5190: 匿名さん]

【住居の種類】：中古リノベーション戸建
【融資の種類】：フラット３５ 、信金
【年齢】: 夫30代前半
【所得】: 803万
【借入額】：2900万
【頭金】: なし
【個信】: 過去にクレジット返済1日遅れなどあり
【ローン】: 車　300万

大型の車を去年買ってしまったので、残債が半分ほどあります。
返済比率や収入面では問題なしとのことですが
過去の延滞で不安ありです。
ブラックではないものの、数回振り込み忘れがあったので…。
本審査通ってほしいですー（ ; ; ）

[5191: ジンクスすごい！！]

>>5188 匿名さん
ありがとうございます!!
1ヶ月本当に長かったです
首を長ーくして待ったかいがありました
途中折れそうでしたが！笑
今から建てるので
色々決め事など大変だけど
良い家が建つように楽しみながら
頑張ります☆

本当にありがとうございます!!

[5192: 名無しさん]

本審査初めて2週間経ちました。
早く結果がこないか毎日ドキドキしてます。
個信、借入等何も無いので……
早く通りますように！！！

[5193: 通りがかりさん]

今までのいろいろな支払いやクレジットカードの支払いの期日をずさんに管理していたことに後悔しかありません。今になってこれらが響いています
自業自得、因果応報なので過去の自分に言ってやりたい、、

[5194: 匿名さん]

9/13本審査申し込み
事前審査は留保
人生大きく変わるのでジンクスを信じてm(._.)m
通りたいー！！お願いします！！

[5195: 自営業]

>>5185
>>5186
です。今日追加書類がありました。
東京の方が緊急事態宣言中ということもあり、人が少なく時間がかかっているそうです、まだしばらくかかりますがそんなに遠くはないと思いますとFPモーゲージの方に言われました( ??? ; )
銀行、機構の方が頑張ってくれていますと‥

まだまだこのモヤモヤが続くのかぁ‥?(ｰ?ωｰ? )

[5196: 通りがかりさん]

【住居の種類】：新築戸建て
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： 優良住宅
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

仮審査通り、これから本審査に臨みます、、！！
ジンクスにあやかりたいです（ ; ; ）

[5197: 匿名です。]

【住居の種類】：中古戸建
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：LIXILホームファイナンス
【申込年月日】：事前審査８/16申込、本審査申込9/27
【機構送付日】：9/29
【承認連絡日】：9/30
事前審査の結果はカードのリボと分割の約50万円の一括清算が条件で承認されました。
事前審査結果から本審査申込までが不動産関係の資料準備や適合審査等で結構時間がかかりました。（待つ間は本当に胃が痛かったです。）
9/30の12時に在籍確認後の夕方に承認の連絡がありました。
本審査の審査期間はけっこう早かったです。
審査承認のポイントは①返済の滞納を絶対にしないこと。②借入額を可能な限り少なくすること。（返済比率２０％未満が理想かな）③フラット35に適合する中古住宅を探すこと④親切で誠実な不動産会社を利用すること、だと思います。
私の場合は運よく素晴らしい売り主さんと物件と不動産屋さんに巡り会えました。
余談ですが、自分は平成22年に自己破産し、10年待って念願のマイホームを購入することができました。自己破産後の10年間は大変でしたけど、頑張れば自己破産者でも家が買えるということをお伝えしたくて投稿しました。
自己破産後の10年間見捨てずに支えてくれた妻に感謝です。
みなさん大変だと思いますが、夢のマイホームの購入をめざし頑張ってください。

[5198: 匿名さん]

>>5194 匿名さん

私も事前に審査留保です。本審査に挑みます！
みなさん事前審査承認の方が多くて、不安でいっぱいですが何とか審査通過したいです。

[5199: 自営業]

>>5197 匿名です。さん

おめでとうございます！！
わたしもブラック明けに申込をしたものです、計画をたててブラック明けまでに準備をして今やっと本審査中です。良いハウスメーカーさんに出会った事で色々スムーズに計画できました(>_<｡)夢のマイホーム目指して頑張ればなんとかなるもんですよね！我が家はまだ承認されていませんが‥匿名ですさんに続いて承認連絡が早く欲しいです！なんとかあやかりたい(;´人`)

[5200: 名無しさん]

本審査通りました！
過去に（三年くらい前まで）クレジットカードの支払い遅れなどあったので不安でしたが、9/27 申込、9/30 承認となりました。
審査期間中こちらのチャットを見て勇気付けられていました。
皆さんも審査通過される事を願ってます！

[5201: 自営業]

>>5185
>>5186
>>5199
本日10時に承認の連絡があり無事審査通過しました( T ^ T )こちらの皆さんの承認連絡などを励みに待ち続けてほんとに勇気づけられました！
皆様も承認連絡が早くきますように！！
ジンクスありがとうございます！！！
素敵なおうち建てます(*´?`*)

[5202: 評判気になるさん]

事前審査に月曜日に申し込む予定です。主人48歳でクレジットカードがなくホワイトですが、厳しいでしょうか？、、年収400万程、頭金600で1200万借入です。どうか無事に審査通ってほしいです。。

[5203: 名無しさん]

>>5194 です
本日承認の連絡あり、ほっとしています^ ^
ジンクスにあやかれて良かったです！
育休中、妻単独という攻めた申請にドキドキでしたが、
無事におうちに引っ越せそうです！！
いいお家たてて幸せになります！！
ありがとうございました！

[5204: 匿名さん]

自営業でフラット35申し込んで2ヶ月以上たっています。遅すぎでしょうか？

[5205: 通りがかりさん]

9月頭に本審査のための書類一色郵送し未だに連絡なし。仮審査は1週間かからずに通ったためにすごく長く不安に感じています。こんなに待たされるのでしょうか…

[5206: 自営業]

>>5205様
わたしの場合、仮審査が通ってから本審査に出すまでに1ヶ月かかりました↓我が家も同じ自営業です。うちの場合、確定申告がレアな方法でしていたので前例がないということで確認に時間がかかったようです、、窓口で確認していてまだ機構のほうに行っていないという場合はないですか？機構に行ってからは営業日11日程で承認されましたよ(*´ `)

[5207: 匿名さん]

4月に一度本審査承認下りたのですが、業者変更のためもう一度審査しているところです。無事承認になりますように…！

[5208: 匿名さん]

機構のほうにいくまでもそんなに時間かかるものなんですかね？銀行よりもハウスメーカーの人の仕事が遅いのではないかと疑っていますが…どこにも文句も言えなくて辛いです。

[5209: 自営業]

うちの場合、ハウスメーカーの方の仕事が遅いのではなくて書類がこれでいいのかを銀行に確認して返答待ちでした。それが1ヶ月かかりました。結局その銀行はやめてその書類でよしとみてくれる優良住宅ローンさんに切り替えてからはすぐ本審査に進めましたよ(*´ `)

[5210: にゃんにゃんえみみ]

結構不安要素が沢山ある中の本審査をしているものです。
在籍確認とは最終確認なのでしょうか？

こちらもジンクスにあやかれますように(´；ω；｀)

[5211: 匿名さん]

10月4日に事前審査に出して結果待ちです。
35歳 年収450万 注文住宅
数年前にクレジットの支払い遅延あり…
厳しいかなとは予想していますが、チャレンジしてみた感じです。ジンクスにあやかりたい！通ったら嬉しいなー

[5212: マンション買うもん]

何回か投稿しましたのでこれまでの経緯を↓
【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット35
【窓口銀行名】：全宅住宅ローン
【申込年月日】：事前審査(2021.9.6)
　　　　　　　　追加確認①(2021.9.8)
　　　　　　　　追加確認②(2021.9.10)
【事前審査】承認(2021.9.15)
【本審査書類申込み】(2021.9.20)
【不足書類送付】(2021.10.2)
※必要書類入手に時間がかかりました。
↑
で、現在に至ります。不足書類をお渡しする時に不動産屋の担当さんに『窓口銀行の方から少し時間かかるらしいです。』と伝えられました。

無事に審査通りますように！！！

[5213: 通りがかりさん]

自営業で本審査の結果待ちです。事前は通ったんですが本審査で追加資料…身辺調査？的なのが入り連絡なし1週間突入。胃が痛いです。否決なら否決で早く連絡ほしいです。待ってる期間が辛い…今回はダメな気がします泣。早く答えがほしい…

[5214: 通りがかりさん]

【住居の種類】：新築戸建
夫婦30代前半/年収合算で約800万/借入2500万/頭金1割
その他車のローン、携帯分割あり
【融資の種類】：フラット35S
【窓口銀行名】： カシワバラアシスト
【申込年月日】： 本審査9/18
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 10/1
在籍確認は待ってたのにされてません
機構にあげた日も知りません
突然封書で来ました！
ご参考までに。

[5215: マンション掲示板さん]

>>5166 匿名さん
事前審査どれくらいで結果出ましたか？

[5216: 三度目の正直（四度目の正直ですね）]

>>4443
>>4540
>>4723
>>4736
>>4739です。

【住居の種類】：築20年個人間売買マンション
【融資の種類】：フラット３５S
【申込年月日】：9月27日（本審査一発）
【機構送付日】：9月28日
【承認連絡日】：10月8日

【そ　の　他】：追加書類10月1日戸籍謄本

何度も何度もジンクスにあやかりたくて投稿しましたが、本日承認の確認が出来ました。
仲介の不動産屋や金融機関の担当者はまだ連絡を受けてないとのことでしたが、アルヒナビに満額承認と反映され、店舗にかけたら間違いないことが確認出来ました。

今回はなぜか借入額を1000万以上増やしましたが、その分頭金も倍増させて審査に臨みました。
1年間に4回も審査しているのに今回は早かったのは
・頭金を目いっぱい増やした（積み立てNＩＳＡ解約するのは辛かったが、岸田ショック前日が約定日で少し嬉しい）
・物件は今まで築35年超えたリノベーションマンション（毎回リフォームの見積もりを要求され時間が掛かっていた）だったが、今回は築20年の売主が程よくリフォームした物件（おかげでそのまま住めます）
・平米数50㎡前後→60㎡超にしたこと（都心部なのでこの築年数でも6,000万近くかかりました）
が個人的には要因だったのかなと思います。

中古物件はローンが本当に難しいですね。

今回の仲介会社の営業マンが「返済比率22%なら問題ないでしょ」と本審査中に契約することになり融資特約の期限を心配していました。

[5217: 匿名]

通りますように

[5218: 匿名さん]

早く承認の連絡が来ますように…！

[5219: マンション買うもん]

>>5212 マンション買うもんさん

5212です。
10/8午前中にフラットの在籍確認あり。
昨日(10/13)、諸費用+リフォームのローンで昼休みに在籍確認ありました。
夕方に不動産屋の担当に確認したところ、フラット&諸費用+リフォーム共に承認取れたとのでした。
(担当の話だとフラットの方は承認の連絡は私の確認前には既に入っていた模様。)

直ぐに結果を教えてくれない担当さんには？？という感じですが、『やった！ひと安心』です。
無事に契約終了しますように。

[5220: 名無しさん]

親子ローンをカシワバラアシストで9/26に本審査申し込みして、10/13無事審査通りました！
何度も追加資料ありましたが、安心しました！
借り入れ4200万
合算年収490万

[5221: 買い替え検討中さん]

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】：ARUHI
【事前審査】承認(2021.9.23)
【本審査書類申込み】(2021.10.03)
【書類不備確認】(2021.10.13)
【本審査承認連絡】（2021.10.14)

私年収５４０万（属性会社員）４５歳
妻年収３００万（属性公務員）４０歳
収入合算　８４０万
物件価格＋諸費用７０００万
自己資金　　　　７００万
借り入れ　６３００万

客観的に見て年収的に無茶な借り入れ＆年齢も４５歳ということで審査期間が２週間以上かかり追加書類の依頼がありそうだとか、結構な確率で否決も覚悟していましたが、１０．１３夜に身分証の性別欄が写真でよく写ってないということで撮り直してSMS送付し次の日朝に承認連絡。
数字上は返済比率27％。
自動車ローン残り２５０万の残債整理が条件で一括返済（事前審査時に担当より車ローン返しておかないと返済比率的に厳しいと言われていたため）
本審査申し込み時に１０日前後で結果が出ると言われた通りの期間の承認でした。
職場在籍確認は夫婦ともに無し。

節税のために私年収を1000万→540万に抑えていたので（顧問税理士を雇いできうる限りの節税を実施。損益通算もあり）念のため私の源泉徴収票以外に事業の細かい収支表を提出し、平年の実入りはもっとあることを証明したものを提出していたのが条件のわりにスムーズな承認につながったのかと思います。
それと車のローン残債返済は金消契約までにしてもらえば良いとのことでしたが、即　返済し10.03の本審査申し込み時にはＡＲＵＨＩ担当に完済証明を提出する等できうる限り迅速に動きました。
仮審査時も住民票等で確認事項があるとのことでしたので仕事を中断し即日対応したりと、とにかく審査最優先で動きました。
あとは不動産屋、ＡＲＵＨＩ営業のがんばり。
妻の属性が公務員というのもあったのかと。

[5222: 検討板ユーザーさん]

>>5181 のものです。

この時から色々と進捗がありまして
普段取引している地方の信金さんと
住宅ローンを組む流れになっていたのですが、
こちらの信金で借入した事業用融資が原因で
借入額が希望額（3450万）まで届きませんでした。
地方信金での結果は
2500万＋その他完済条件付き（約200万）

また、それとは別でカシワバラアシストの
事前審査中で借入額は3500万で出しています。

10月1日に出してまだなんの連絡もありません。

それと、今のハウスメーカーさんと
やり取りをする前に他の
ハウスメーカーさんの方で
クレディセゾン留保
ARUHIは非承認でした。

ARUHIのほうは後からCICを確認した
時に分かったのですが、借入申告額も
こちらが申告した額と半分以上も相違があり
口車に乗せられて言われるがままに
いくら借りられるのか携帯から見れて履歴にも
残らないです！と言われたのですが、しっかりと
審査履歴にのってました…

カシワバラアシストが通らなかったら
もう無理なのでしょうか、、

[5223: 三度目の正直（四度目の正直ですね）]

>>5222 検討板ユーザーさん

蓋を開けてみないと分かりませんとしか言えないですが、

アルヒのCIC履歴1個だけならそんなに心配することないと思いますよ。

私なんてこの1年にメガバンク、地銀4件、フラット4回審査してKSCに履歴が全部乗っていましたが、4,000万謝絶され最後は5,000万超でも承認されましたから。

[5224: 検討板ユーザーさん]

>>5223 三度目の正直（四度目の正直ですね）さん

CICから確認出来た履歴は
今のハウスメーカーで事前審査に出した
・全国保証協会
・カシワバラアシスト

前やり取りしていたハウスメーカーで
・アルヒ
・クレディセゾン同日に2件
（これも何で2回も出してるのかよく分かりません）

の計4件でした。
私の書き方がわかりにくくてすみません。

でも、三度目の正直さんのように履歴が
あってもある程度の条件を満たしていれば
通る時は通るということですね。

地方の信金とのやり取りで
いけると思います！と散々
期待させられたのに今回このような
結果になり相当へこんでいます。

最後の砦であるカシワバラアシストが
無事承認されると良いのですが、、。
夫婦共々モヤモヤとした日々を過ごしています。

カシワバラがダメなら他のフラット35も
検討はしているのですが何か良いところ
ありますか？それとも他も同じですかね

[5225: 通りすがり]

>>5224 検討板ユーザーさん

私も半年間で8件ほどの申し込み履歴がある状態でした。
住宅は慎重に検討するもので、幾つも事前審査するのは普通、だから気にしなくて良いと窓口の人にも言われました。

結果、最終的に気に入った物件を購入することが出来たので申し込み履歴自体はあまり気にしなくて大丈夫かと思いますよ。

それと、事前審査がダメだった場合なら他の窓口で試すのも良いかも知れません。ARUHIは窓口審査は甘めで金利も低いのでお勧めです。

ただ、本審査でNGの場合は窓口を変えても駄目な可能性が高いですね。

[5226: 検討板ユーザーさん]

>>5225 通りすがりさん

自分たちの無知が災いして
最初のハウスメーカーさんとの
やり取りで無駄な履歴を
増やしてしまったので少し安心しました。

アルヒは書類を書いたわけではなく
携帯から、その時やり取りしていた
ハウスメーカーの営業が
事前審査をしてNGでした。

どういう内容で審査したのかはわかりませんが
もう一度きちんと同じところで
事前審査をすることは出来るのでしょうか？

アルヒはおっしゃってる通り
金利や審査面で残しておきたかったので
CICの履歴をみて貴重な候補が潰れて
しまったのではとかなり後悔しています。

[5227: 通りすがり]

>>5226 検討板ユーザーさん

ARUHIはWEBで事前審査が可能です。
ご自身でやってみるのが1番です。
ARUHIは事前の結果まで1-2営業日なのでとても早いです。
早くてもきちんと個人信用もチェックしてるので機械的にやってるわけでもないようです。

[5228: 検討板ユーザーさん]

>>5227 通りすがりさん

個信はCICをみたところ問題なかったです。
ただその時、使ったことは無いですが
クレカのキャッシング枠が150万程
付いていました。（現在は全て外しました。）

それ以外に思い当たるとしたら
車のローン　残り104万
事業用の融資借入　残り1500万
事業用設備機器　残り90万の
返済があるというところです。

フラット35だと事業用の借入は
省いてみてくれるとよく言われていますが
これらが引っかかってしまってダメ
だったならせめて車のローンを完済して
から再度アルヒで事前審査をしたほうが
良いのでしょうか。

[5229: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5230: 通りがかりさん]

無事、本審査通りますように！