フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[51: 匿名さん]

自分は約2週間かかった。
属性も悪くないと思うんだけどなぁ。信託銀行は3日で、住信SBIは1週間でOKの連絡がきたし。
なんかこの低金利で希望者がたくさんいるらしい。（担当者が言っていた。）

[52: 社宅住まいさん]

51さんは2週間ですか。

うちはもっとかかりそうです。属性悪いし・・・。

たしかに申し込みは多いみたいですね。多いと審査も厳しくなりそうで不安です。

[53: 審査結果待ち]

はじめまして、私は仮審査OKで4月13日に工務店経由で書類提出、金融機関から機構へ22日に書類は送られてる様ですが、まだ審査結果は出てません。
長いですねー。
機構が混み合ってるらしいですが…

[54: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私も22日出してますがまだですよ。
属性悪いのに質問すら来てません。
今週にはくるとのことですがきっとダメでしょうT_T

[55: 審査結果待ち]

本日審査結果来ました
機構で否決
理由分からずでした（泣）
工務店の方の見解では、金額が大きかったのでは？ということでした。

個信も確認してみます
ちなみに、結果を受けて、早速CICの情報を開示してみましたが、あまり害になる様なネガティブ情報は見受けられませんでした

[56: 匿名さん]

フラットって結構長いんですね。
今から出したらどんくらいかかるのか…この期間が心臓に悪いです。

[57: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

きました〜！
否決でした。
またかーという感じです。
銀行ローン当たってみようと思いますT_T

[58: お馬鹿さん♀]

4/16イオンで申し込み、そして育休期間があったので、給与証明書など追加書類を結構だして、今日承認がおりました。

今日が融資不承認の解除期限だったので、早くしてよ、と急かしたら承認の結果が出たのですが、急かしたら結果がおりるっていったい何なんでしょうね？銀行の担当曰わく、昨日最後の追加書類をだしたのを電子データで送ってたので、すぐ結果がわかったとか。

皆さんも急かしてみては？

[59: 新築一戸建て購入予定]

2日に金融機関に本申し込みしてから連絡がないです。属性も悪いのに、質問や追加書類もなく、今日に至ります。
担当者に聞くのも気がひけるし、ダメだったらどうしよう。

[60: 主婦さん]

59さん、5月2日ではまだ結果は出ないと思いますよ。ＧＷ中の中日だし・・・。
私は4月27日に出しましたが、今日追加書類の請求がありました。
金利が低いので申し込みが多数あるとかで遅れているらしいです。

[61: 匿名さん]

60さん、ありがとうございます。
少し安心しました。
担当の人は早ければ来週の頭に審査結果がわかるといっていただけに、不安でした。
追加書類はどんなものでしたか?

[62: 主婦さん]

61さん、来週の頭には結構が出るんですか！うーん、前記の通り金利が低い為に、申し込みが殺到し、かなり遅く厳しくなっているみたいです。したがって余程属性がいい人しか通らないと聞きました。ちなみにうちは詳しくは言えませんが、かなり属性が悪く、ダメもとです。
追加書類は通帳のコピーと非課税証明書です。
お互い良い知らせが来る事を祈りましょう！

[63: 新築一戸建て購入予定]

62さん、通帳コピーとは、そこまで審査が進んでるってことですよね(^-^)
うちもダメもとです。うちも追加書類の連絡くるといいです。厳しくなってるのが気になりますし、上の方たちも否決の報告が連続しているのも不安が増しますが、お互い無事通りますように。

[64: 主婦さん]

63さん、レスありがとうございます。
本当に運を天に任せるのみですね。
お互い通る事を祈りましょうね。

[65: 匿名さん]

連休前に　申し込み　明けには連絡があると聞いていましたが　混み合っているのでもう少しお待ちくださいと連絡がありました。１０日に追加書類の提出の要請があり　結果が出るのは　さらに持越しとなりました。　
テべの情報によると　以前に比べかなり厳しい感じとのこと！
追加の提出とは　まだ持ちこたえてると　解釈していいものなのか？

額も属性もそんなに悪くないと思うのですが　親子リレーがもしかして　ネックなのかな？

[66: はっさん]

僕は本審査から一ヶ月と20日ほど待たされましたよ。

[67: 匿名さん]

６６さん　２か月弱もかかったのですか？
そんなことも有ですか！

かかっても　２週間位だと考えてましたので　びっくりです・・・
気が遠くなりそうです！
２～３日で結果が来たという方　すばらしく条件の良い方なんですかね～

ここまで来たら　気長に待つしかないですね。　まな板の鯉の状態！！

[68: 新築一戸建て購入予定]

推測ですが、昨年に審査に指摘が入ったことをうけて、年度変わりの4月から厳しくなったんですかね!?
心配です。電話が鳴るのが怖いです。
うちはフラットがだめならまた来年になってしまいますので、願うばかりです。

[69: 契約済みさん]

フラットの審査が厳しくなったとは思えません。
わたしは四月中旬に機構に出して、GW明けに承認もらいました。友人も四月に出して20日間位で承認貰ったと言ってました。
ちなみに私は属性が悪くダメもとで出しました。
確かにこの低金利で申し込みが多くなっているみたいですが、申し込みが増えると当然否決される人も増えるわけで、仕方ないのではないでしょうか？私の知る限り、知り合いの知り合いなど聞いてみると、承認の率は60%くらいでした。
まぁ私は素人なので、参考程度に思って下さい。

[70: 匿名]

情報ありがとうございます。
その際追加書類などはありましたか？

[71: 待ちぼうけ]

4/15に申し込み、２週間はかかりません。から本日まで、いくつか質問は来ましたが、結果はでていません。
主人は一応、株式会社の取締役ですが、従業員も少なく、個人事業扱いのようです。新築一戸建ての初購入に、胸踊らせて来ましたが、もう、嫌気がさし、どーせダメなんだーと落ち込み、意気消沈状態です。皆さんご意見を参考にもう少し、待つしか無いので待ってみます。

[72: 一戸建て購入]

本日（13日）、審査が通って融資承認の連絡がきました。
不動産屋で4月28日に申し込みしたので8営業日です。
追加資料請求はありませんでした。ご参考までに。

[73: 主婦さん]

72さん、おめでとうございます。

羨ましい！！

ちなみにどこの金融機関から出したんですか？

[74: 一戸建て購入]

73さん、少しでも金利の低い金融機関で決めたかった為、
2つ申し込みました。

最初に融資承認連絡がきたのは地方銀行、本日（14日）、
みずほ銀行から融資承認連絡がきました。

金利が上昇傾向にあるので、今月に融資を受けたいが、
フラット35の適合証明書は発行に時間がかかるみたいで、
間に合わないかもと(ToT)

[75: 一戸建て購入]

取り急ぎ、こんな書類が金融機関から届きました。

合格通知のようなものですね。

[76: 主婦さん]

75さん、羨ましいです。
写真まで添付して頂きありがとうございました。
みずほ銀行から出されたんですね。私はモーゲージ系か取引のある、地銀から出す予定です。
ありがとうございました。

[77: 匿名さん]

羨ましいです!!その紙を我が家もみれるといいです(涙)

[78: 契約済みさん]

はじめまして!!
我が家は昨日電話で審査通りました。の連絡を受けました。


金融機関はSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞです。
新築一戸建てを建設予定です。
うちも条件は結構良くなかったと思います。

・4月25日に申込～5月14日に認証もらえました。
・旦那は契約社員　（28歳）
・年収270万
・過去にｶｰﾄﾞで事故起こしてます。（8年くらい前に残高不足で1回）
・機構からの質問等なにも来なかったです。（SBIの担当さんには来てたかもしれませんが。。。）

借り入れは1200万を25年で返済するプランで出しました。
不足分の家の購入代金は私の貯金＋親からの援助で賄います。

SBIの担当の方からは通してみないとわからないけど、収入合算されるとさらに安心ですよ。
と言われましたが、旦那のみの収入で審査にかけました。
旦那の年収が300万以下なので返済比率が25％超えないように気をつけたのと、
なるべく頭金を多く出す。というのが強みになったかなぁ。。。と思ってます。

前の方が書いてらっしゃいますが、今は申込みが混み合っているらしく、
審査の結果出るまでに時間がかかってしまうそうです。
私も旦那も結果が出るまでかなり不安でしたが、何とかなりそうなのでﾖｶｯﾀです。
皆様のお役に立てれば。。。と思い投稿させて頂きました。

[79: 匿名]

5月1日に書類揃えて銀行に提出して、本日15日に融資承認の連絡がきました。信用金庫です。19日に金消契約です。ほっと一安心です。

[80: 匿名さん]

連続して審査通過の報告をみて、希望がもてました。
わたしはまだ結果がきけてませんが、通過報告できるように祈ります。
みなさんおめでとうございます!

[81: 主婦さん]

楽天銀行に書類一式を送付し書類が届いた＆マイページ開設のメールが
届いたのですが、その後待ち状態…気もそぞろで毎日を過ごしています。

もし楽天銀行で最近申し込まれた方がいらっしゃりましたら
どんなスケジュールで進んだかなどお教え頂けますでしょうか？
（書類郵送後、何日で機構審査or審査結果が来たetc）

[82: 団]

5月8に申し込んで、今日に承認おりました。←車ローン完済条件。決して属性よくないのに、一週間足らずで決まったのでびっくりです。

[83: 主婦さん]

早くて羨ましいです！
前日の7日に申し込みしましたが、3週間はかかると言われています。
やきもきして何も手につきません…。

[84: 主婦さん]

今日も何も動きなしでした。何回マイページを覗いたことか…。いきなりペロッと否決の紙でも送られて来るんじゃないかと冷や冷やです。

[85: サラリーマンさん]

在籍確認の電話は必ず来るのでしょうか？

[86: 一戸建て購入]

85さん

私は2つの金融機関で申し込みました。
1つは連絡があり、もう1つは連絡がありませんでした。
在籍確認は必ずあると思っていましたので、
不思議な事がおきました。

[87: 匿名さん]

申し込んだ銀行によって　承認にかかる時間に開きがあるということでしょか？

条件に違いはあるとして　２．３日～３週間以上かかると　ばらつきがあるので・・・

ご自分で提出とデべ経由でも違いがあるのでしょうか？

ウチは　デべ経由なのですが　考えてみれば　いつ銀行に提出したかは　わたしにはわからないので　本当のところどれだけ経過してるかわかんないな～と思ったりして！

結果はどうであれ　ここまできたら　早く可否を出してほしい！
次を考えるにも　またこんなにも時間がかかるとすると　だんだん気持ちが失せてきます。

[88: サラリーマンさん]

86さん

85です。在籍確認がない場合もあるのですね！
ここ数日、職場の電話の前でスタンバイしてます。

来るなら来る、来ないなら来ないで早くハッキリして欲しいです。

[89: 匿名さん]

僕は在籍確認無かったです！一ヶ月近く待って、追加書類も無く、いきなりOKでしたよ♪

[90: サラリーマンさん]

在籍確認なしの方、少なく無さそうですね。本人確認書類が健康保険証とかだと勤務先書いてあるし、手続き的にはそれで省略できたりするんでしょうかね。

[91: 匿名さん]

５月くらいまでの審査だと、源泉と健康保険証などの確認で、勤務年数次第では、在籍確認しないみたいな話を聞いた事があります。

[92: 匿名さん]

やはり審査混んでるんでしょうかね…

[93: 匿名]

私も無かったです。職場にも本人にもです。打ち合わせで業者さんが来てたのですが、打ち合わせ後、フラット35の方承認されましたとあっさり言われたので、拍子抜けと言うかなんと言うか…承認された感動味わいたかったんですがね。

[94: 匿名]

93です。そう言えば承認前に窓口と機構と話した中で、おそらく承認されると機構の方から言われてるようですと業者さんから聞かされてました、この話しは嘘か本当かはわかりませんけど、審査中であれば何かしら話しは進んで行ってるかもわからないです。ご参考までに。

[95: サラリーマンさん]

85です。今朝在籍確認のTELがありました。まだ結果はわかりませんが…どうなることやら。

[96: 匿名]

85さん、確定ではないですがTELがあったと言う事は承認されたと思ってもいいと思います。

[97: 一戸建て購入]

96さん
フラットの場合、銀行からの在籍確認は安心できないのでは？

私の場合は銀行の審査で在籍確認、その次に機構での審査でした。
機構で否決になるケースがあります。糠喜びになってしまいかねないアドバイスはちょっと…。
95さんが承認になる事を祈りましょう！！


95さん
少なくとも銀行の審査は通過したと思われます。
因みに私は在籍確認後、承認が出るまでに7営業日かかりました。

[98: 契約済みさん]

5月7日にマンションギャラリーで申し込みをし、待ちきれず窓口に問い合わせをしましたら
5月16日に内定済みですという言い方をされました。
82番さんとほぼ同じ日程ですね。
不動産会社には伝えてあるそうなのですがそちらからは連絡が無かったので遅い方は問い合わせてみてもいいかもしれませんね。
ちなみに家族が内定済みですと言われ電話を切ったためかけ直し、機構でOKだったのですか？と別の担当に聞いたらそういうことだと思いますと言われました。

[99: サラリーマンさん]

85(95)です。

96さん、97さんありがとうございます！確定ではないものの一歩前進したと言う事でしょうか…

先ほど銀行から追加書類の提出についての連絡がありました。「結果は保留で追加書類を待って再審査」なのか「追加書類を待って機構審査」なのか気になるところです。

ローンの審査は想定していた以上に精神的に消耗しますね。何がどう進んでいるかわからないだけに。

どうしても思考もネガティブスパイラルに陥ってしまっています。そんな中で皆様のお言葉を拝読でき、とても励まされています。感謝です。

[100: 匿名]

85さん。書類の内容にもよりますね。
私も審査中は吐き気までありましたよ。不動産の方はこの内容で落ちる事は無いとも言われましたけど、申し訳ないですけど全く信用出来ないと言ってました。
追加の書類を提出されると言う事はまだまだ可能性があると言う事と思って行きましょうよ。
私は弱気になるたびに家族の為に絶対可決するんだと心の中で叫んでましたよ。

[101: ｇｇｇ]

はじめまして。
今現在審査中です。
経過としましては・・・

【住居の種類】：　新築一戸建て
【融資の種類】：　フラット35
【窓口銀行名】：　イオン
【申込年月日】：　４月末日
【機構送付日】：　５／１３追加書類提出
【承認連絡日】：

といった感じでしょうか？
GW前に在籍確認の電話が銀行担当者からあり
１３日に追加書類を提出。
後は、機構判断となりますと言われたと、不動産会社から言われています。

質問ですが。
この場合、承認の連絡は不動産会社からになるのですか？
それとも、郵送や電話で本人にくるものなのですか？
あまりに長引くローン審査。。。
半ば諦めモードです。

[102: サラリーマンさん]

85です。 消耗して寿命が縮んでいます。

>100さん
　ありがとうございます。吐き気、よくわかります。

今日、追加書類をFAXして銀行担当者から電話で『これから機構審査に回しますので』と言われました。銀行審査はクリアーしたようです。続いて機構審査。機構審査がどのようなものかわかりませんがとりあえず一歩前進したようです。

ネットでみると機構審査でも普通に落とされる可能性もあるようで、依然として予断の許せぬ状況ですが、無事＆早く終わってくれますように…。

[103: 匿名]

本審査から2週間、追加書類きましたー!
やはり属性がわるいので仕方ないですね。
追加書類がくると厳しいのでしょうか。
また長い一週間、体が持ちません。

[104: 申込予定さん]

98です
属性良くないですが通りました。
自営1年半、年収310万、借入1400万、頭金1300万でした。
皆様も通りますように。

[105: 一戸建て購入]

101さん

不動産会社経由で申し込みをしているのであれば、
不動産会社から連絡がきます。
銀行からはその1～2日遅れで封書が届きます。

他の掲示板では銀行からの封書が届かない！？
なんて書き込みをちらほら目にしました。
銀行によっても変わるのかもしれません。

もし1日でも早く結果が知りたい場合は、不動産会社が
休みの日は直接銀行に連絡すれば教えてくれます。
※個人情報保護の観点から教えてくれない銀行もあるかもしれませんが。

[106: 待ちぼうけ]

４／１５に申込、５／１６にやっときた、返事は否決でした。あまりにも長かったため、吐き気もショックもありませんでした。ただ、妻の収入加算で再度、申込しました。だったら、はじめから足してくれればと思います。また、ダメなんだろなー！と思ってしまいます。

[107: 申込予定さん]

106さん、どういう条件でお申し込みになったか参考までにご教示頂けますか？銀行のローンが厳しいだろうと言われ、今フラットを検討中です。

[108: 匿名さん]

私もフラットで４／９申し込みで、１６日に機構提出、２５日に仮承認、今月融資実行しました。

フラット３５の申し込みすごーーく多いそうです。（借り換えも含めて）機構に書類がまわるまで時間がかかっていることも多いかと思います。

審査自体は厳しくもなってないそうですが、厳しい条件で融資の申し込みに来られる方が多いそうで落ちる人が多いため、厳しくなっている印象だそうです。決して厳しくはなってないそうですので。

ただ、ここで借りれない方はほかでも難しい人も多いと思います。借金しなくて良かったと自己資金を増やして数年後に向けてがんばって下さい。低金利といえ、借金には違いないです。私は自営業なので、フラット３５しか考えてなかったのですが、この日の為に数年前から自己資金を５０％にするために貯金してたので、選択肢が増えました。（結局フラットにしましたが）

落ちても終わりではないので（ただ、最低１年は属性を良くするなり、自己資金率を増やすなり今より条件を良くする必要があります）、審査結果を前向きに受け止めてがんばって下さい。

[109: 匿名さん]

今日は不動産会社がお休みだからか、
住宅ローン関係の職員でお休みをとられてる方も
多いようですね。
ということで今日はあまり動きが無さそうな日ですね。

[110: 匿名さん]

追加書類求められて審査通過した方いますか？

[111: 匿名さん]

追加書類や質問などありましたけど、約50日後に審査通りました。

[112: 匿名さん]

>110さん

追加書類にも、単純に「書類の不備・不足」なのか
「属性的に深掘りする必要アリ」なのかの2種類ありそうですよね。
あとどの段階（銀行 or 機構）でも違うような気がします。

ネットで調べると追加書類を提出しても承認されている
人はいそうです。

私は銀行審査の段階で追加書類を求められましたが、
今は機構審査に進み、結果はまだわかりません。

[113: 匿名さん]

本審査中の本人属性の深堀りする書類提出+質問です。
かなり厳しいのでしょうか…

[114: 匿名さん]

>110さん

どういう状況下わかりませんが、「今のところNGではない」ということで前向きに考えてみてはどうでしょう。審査中はどうしてもそういう思考になってしまいますよね。

[115: 匿名さん]

113さん
審査の土台にのってるって事だから、逆に期待して下さい。

[116: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございます(;_;)
もともとダメもとでしたが、夢が膨らんでしまい
期待してしまいます。
どうか通りますように…

[117: 申込予定さん]

フラットは今ひとつ、銀行審査と機構審査の関係というか棲み分けがわからないですね。

銀行では何をどこまで審査されるのか、銀行審査はよほどのことが無い限りは通過する物なのか、もしくは銀行審査の方が難関なのか。

[118: 本審査入りました]

昨日「本審査入りました」と、ＨＭから連絡が来ましたけど　うーん。胃が痛いですね。
昨年法人成りしたばかりなので果たして通るかどうか？

[119: 匿名さん]

事前審査
予備審査
仮審査
本審査
銀行審査
機構審査

という言葉が使われますがそれぞれどういう意味で、どれが同じなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

1.受付金融機関（ローンセンター）担当が書類を揃える（不備があれば再提出）
2.受付金融機関の行内の審査部に出す（マニュアル元に論外ならはじく、書類不備があれば出させる）
3.機構に出す（質疑や追加書類があれば金融機関にフィードバックする）

機構の仮承認が本審査。
杜撰な金融機関ならどういう動きするか。
窓口が優秀ならマニュアル元にきちんと話を持っていくから話が曲がったりしない。

[121: ビギナーさん]

みなさんのレスを非常に参考しております。

私も5月10日に書類出して、今まだ回答来ていません。

余りにも不安だったので、住宅ローンの担当者に電話して聞いてみたところ、
そろそろ回答出るじゃないかとの回答でした。
ちなみに、追加質問や書類の追加などの連絡全然なかったと担当者から言われました。


不動産側とはすでに契約しており、100万の契約金支払いました。
物件はまだまだ建築中で、完了予定は来年ですのでまだまだ余裕がありますが、
どうか通るように祈るしかないですね。

自分の属性もよくないから不安で仕方ありません。

年齢20代後半、年収500万。返済比率は27%前後でした。
今就職の会社も上場企業で、2000人以上の規模です。勤続年数は1年ちょいです。
借金0です。頭金も少ないですが、200万ほど出しています。

ここまで問題なかったが、問題になるのは、以前の個人信用情報でした。
CIC開示したら過去AとPがありました。異動などの事故履歴は一切ないですが。。。


これで通ったらいいですね。。また結果出ましたらご報告させていただきます。

[122: 匿名]

ビギナーさん、僕も同じような属性でしたけど何とか仮承認とれましたよ。土地の契約の時にローン特約がありますので仮にローンが通らなかったとしても解約できますけど、こちらも十中八九通る人でないと仮契約や建物の打ち合わせはしませよと言われましたよ。

[123: 匿名]

>120さん

扱い件数が多いSBIや楽天みたいな所は受付時の審査がしっかりしていて見るところ見てるから、機構の審査は簡単にというか早く終わったりすると言う事でしょうか？

受付する金融機関によって審査機関が長かったり短かったりするようですが、どこの機関から回ってくるかで機構側の扱いが変わったりするのでしょうかね…

[124: ふぅ…]

本審査に入って今日も何の音沙汰もなし…精神的にも限界です。

[125: ビギナーさん]

＞122さん

非常に心強いコメントありがとうございます！
では気長く待つしかないですね！

結果出ましたらまたご報告させていただきます。

[126: 匿名]

書類一式を提出してから銀行で審査をしてから機構の審査に行くようなのですが、銀行側の審査ってのは書類に不備がないか程度の確認をするもので形式的なものなんでしょうかね…

[127: もうすぐ地鎮祭]

【住居の種類】：　注文住宅（地元工務店）
【融資の種類】：　フラット３５S-ｂ
【窓口銀行名】： ＳＢＩモーゲージ
【申込年月日】： 5月11日
【機構送付日】： 5月20日
【承認連絡日】： 5月23日
【返済　比率】：　21％強
【そ　の　他】：　モーゲージからの在籍確認は13日にありました。契約職員で在職1年未満・低年収でしたが、必要と思われる書類(追加提出が予想されるもの)をすべて揃えて申し込んだので、機構のフローに流れてからは早かったです。

[128: 匿名]

>127 もうすぐ地鎮祭さん

承認おめでとうございます！

ちなみに「必要と思われる書類」はどういった書類でしょうか？

[129: 購入経験者さん]

フラット５日でＯＫ出ましたよ！

新築マンション購入です！

[130: 匿名さん]

早いですね！おめでとうございます！

[131: 匿名さん]

くー、審査が機構にいって追加書類提出求められて、
今週月曜（5/20）に提出したけど、結局今週は返事なかったな。

そんなこんなで審査が遅れてたら買いたい物件が値下がりしちゃったよ。
今週末に誰かがその物件に申し込みしませんように。

[132: 匿名]

結局私も、今週は返事がありませんでした。

＞131 さん

誰か他の方が申し込み…ということは契約前に申し込まれたのでしょうか？

[133: 匿名さん]

>契約前に申し込まれたのでしょうか？

だって、融資の審査通ったやつにしか売らないって言われたんですよ。

[134: 匿名]

ビギナー質問ですみませんが　教えてください！

私　不動産屋さん任せで不勉強で　みなさんのご意見　とても勉強になります。
承認にかかる期間が　数日～二か月近くとひらきがあるようですが　これは　地域にも関係があるのでしょうか。

たとえば　東京都内と地方都市では　違いがあるのかということですが・・・

[135: 匿名さん]

＞134さん

東京／地方であまり差は無いと思いますが、情報の授受に余計に時間がかかればその分は東京よりも時間がかかるとおもいます。

どちらかといえば窓口になる機関で審査期間に差があるように見受けられます。機構に回す前にしっかりと審査しているところは機構での審査が早く終わるのでしょうか？

とはいっても私も、申し込み中で、インターネットで情報収集をしている段階ですが。

[136: もうすぐ地鎮祭]

>>１２８さん

・直近3か月の給与の振り込みが確認できる通帳の写し
・直前のクレカの支払いの内訳
・自己資金の確認ができる通帳の写し
・物件付近の住宅地図～駅や公園、学校などにマーカーでしるしをつけ物件価値をアピールしました。

てなあたりでしょうかね。

[137: 匿名]

審査中ですが…通帳の写しとか、提出を求められたりするのかな…

[138: 契約済みさん]

ここで色々勉強させていただき、無事に契約にたどり着きました。
以下、ご参考にしていただければ幸いです（＾＾）

【住居の種類】：新築一戸建て（大手ハウスメーカーの建売）
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：(株)優良住宅ローン
【申込年月日】：５月１３日
【機構送付日】：５月１６日
【承認連絡日】：５月２４日

仲介していただいた不動産屋さんの担当の方が大変仕事ができる方だったので、非常にスムーズに話が進んだと思います。窓口金融機関の事前審査は２日間で、機構の本審査は５～６営業日でOKがでました。

私の属性は非常に悪いので、審査はまず下りないと思っていましたので、正直びっくりです。

不動産屋さんの判断で、これは書類を求められそうだな、と思うような案件に関しては、事前審査の段階で先に資料を送っていました。私の場合は、車のローン残債について（ローンの支払い明細と支払予定を送りました）、直近の消費者金融の利用履歴（一応、完済証明書を添付しました）などです。

また建物の性能評価に関する書類もすべてそろっていました（建売ですでに完成物件だったので）。

必要と思われる書類を先に出したことが、審査の時間が短かったことの要因かもしれません。
営業担当の方の腕だと思います（街中にある小さな不動産屋さんです）。　

不動産屋さんの話では、窓口ネット銀行を利用し、さらに書類不備などがある場合は、１か月程度かかる場合も普通にあるそうです。１か月近くも審査結果が出ないと、投稿されている方もいらっしゃるように、精神的にかなり大変だと思います。
私の場合は１週間程度でしたから良かったと思います。知識・ノウハウがある不動産屋さんで大当たりでした。


また、よくネットに載っている「消費者金融の利用履歴があるだけでダメ」というのは真っ赤なウソです。旅行費用に昨年末に２０万円くらい借りてしまい（キャンペーンで金利が３％だったから）、５月に残債をまとめて返済しましたが、ちゃんと審査通りました。クレジットカードも８枚もあったので（笑）、これを機に整理して解約しましたが、クレカをたくさん持っている時点でアウト、っていうのもウソでした。ただ、一度の延滞もありません。なお、返済比率は他のローンを入れて２５％前後でした。
完済時年齢、返済比率、ローンの利用歴、職歴、業種などが総合的に判断されるようで、何かがあったら即ダメ、っていうことはないようです。

長くなってしまいましたが、審査中の方、これから審査される方も頑張ってください！

[139: 匿名さん]

参考にさせて頂いてます！
SBIモーゲージより事前審査承認を頂いて、フラット35の本審査中です。昨日、不動産屋さんから電話があり追加書類提出するように言われました。会社の属性が良くないのか、会社に関する追加書類提出を求められました。たぶん業績等が記載されているものだと思われますが、旦那も聞いたことのない書類名で用意出来ないかもしれないと言ってました。給与明細も２年分出すよう言われたようです。ずぼらな私がいけないのですが、きっちり２年分は揃えられないと思うのでやはり提出出来ないと厳しいですかね？
変な投稿して申し訳ございません。どなたかに聞いて欲しくて投稿させていただきましたm(__)m｡

[140: ビギナーさん]

＞139さん

会社の業績などが記載された書類ですか…個人事業主や会社役員以外はあまり聞いたことがありませんが、それって会社員だと出せない人いますよね？（というかほとんどの中小零細企業の会社員が出せませんよね）

給与明細は、通帳のコピーでは駄目なのでしょうか？２年分遡ることが出来れば少なくとも振込額はわかるはず…

いずれにせよ、緊張いるところにそういう依頼が来ると消耗しますよね…私も今同じような状況です。

[141: 匿名さん]

131さんとまったく同じ状況です。
今週中頃にはお返事頂けると聞きました。
審査待ってる間は生きたここちしないですね。
お互いいい結果でるといいです。

[142: ビギナーさん]

審査に出していまだに回答貰えず。。。もう12営業日過ぎています。あとどのくらいかかるのでしょうか。。。

このくらいかかる人いるのでしょうか

[143: 匿名さん]

>>141

おお！お仲間が！
まったく生きた心地しないですよね。
週末雨降ってくれれば物件を見に行くひとも減るかもと
雨乞いする始末です（涙

お互いよい結果が出ますよう、お祈り申し上げます。

[144: 購入検討中さん]

若干スレチだけど、愚痴っていいですか？

私の母が68歳なんだけど、実は、この年令でもフラットは通る。
うちの場合、親子ペアローンで連名にすることに。

で、ここで、裏ワザというほどではないけど、意外と知られてないネタとして、
団信はどちらかが入るので大丈夫、ということ。
つまり、68歳の母が加入することができる。
68歳だからといって金額が高くなるわけではない。

つまり、もしも80歳までに母が亡くなれば、ローンがなくなるということである。
もしも80歳までに亡くならなければ、私が引き継いで団信に加入できる。

なので、私は、母とペアローンにして（母の持分は1/100で、実際には私が払う）、
団信を母に、私は（母が80歳までのあいだ限定で）万が一用の生命保険に加入。
と考えてました。
（というか、そのために母とペアローンの形をとった）

そしてやっと、機構の審査も通ったところで、
母が「やっぱり嫌だ」と言い始めました。
兄と妹がいるのですが、そのふたりとも借家住まいなので、
私だけに加担したくないそうです。

というわけで、改めて、単独でフラット申し込み直しです。
とほほ。
家を買えるのはいつになることやら、、、。

[145: 匿名さん]

楽天銀行と（株）優良住宅ローン共に、フラットとプロパーの抱合せで１００％融資申請をしました。

１週間遅れで申込みした優良住宅ローンが、約１週間で承認通知が出たにもかかわらず、
楽天のほうは３週間たってもいまだ結果報告がございません。
しかも１週間たっても全く連絡がないので経過説明を求めたところ、
全く優良住宅ローンでは求められなかった、ネットで調べればすぐに出力できるような
不足書類？の提出を求められ、これから銀行審査及び機構審査に入りますとの返事でした。
追加書類など何もなければ１週間を目処に、可否の連絡ができると連絡しておきながら、
２週間経った現在、全く連絡なしです。

金融機関によって取組む姿勢なのか、担当者の質なのか、申込み件数の違いなのか、
いずれにしても、楽天銀行が機構に審査を出しているはずであれば、とっくに結果が出ているはずで、
放置されいるとしか考えられません。

ちなみに、プロパー部分は別として、機構に同物件で２つの金融機関を通して申請するのは、良くないことなのでしょうか？
いずれにしても、属性もさることながら、金融機関の取り組むスピードによって全く審査期間が異なることが分かりました。

[146: 匿名さん]

>>144

審査と団信はセットではないよ。フラットは団信なしでもよいのだから。作り話も程々に。

[147: 購入検討中さん]

>>146さん

作り話ではないですよ。
なんか勘違いされているようですけど、
「（フラットで申し込むことによって）団信に入ることができる」ということです。
また、銀行によって異なるかもしれませんけど、私が申し込んだところでは、
団信の申し込みが、フラットの申し込みに「原則的には必須」ということでした。
原則的でない例としては、自分で別の生命保険に入ることで代替できる、とのことでした。

申し込み用紙も同封されていて、団信には同時に申し込みしました。
というか、なにが作り話だと思われたのでしょうか？

[148: 匿名]

すでに　住宅メーカーの方に書類提出して　一か月。その間　不備書類の提出が二度。
お任せのウチにも責任ありですが　こんなに不備書類があるなんて　はじめに予想出来なかったのかと考えてしまいます。
担当者もこの顧客には　この書類も必要だなとか　経験と勘というか　働かせてもらいたいな～と思ってしまいます。
それなりに　経験も有という風な肩書有の営業マンだったので。

前にも書かれている方があるように　提出金融機関でも　差が出るのかも！

初歩的質問で　笑われるかもしれませんが　教えてください。
提出金融機関は　ここにお願いしますと自ら指定するものなのですか？
ウチは　担当者がここに出しますと言われたもので　これどうなのか　と・・・

勢いで　購入を決めて　周りをみて　承認にこれほど手間取るとは　正直考えもしなかったので　不安というか
なんで　ウチはこんなにかかるの？と悶々としています。

　

[149: 匿名さん]

>>147

じゃあお母さんの団信なしであなたの団信か生命保険で実行すれば良いだけでは？なぜキャンセルするのか。

[150: 匿名さん]

今日、ローンの承認も貰っていないまま（５／１６機構提出）地質調査です。
なんか、ローン決まらないとやる気がでないです。