フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[461: 契約済みさん]

3月中旬にSBIモーゲージで出して1ヶ月かかりました。
担当者さん曰く、注文住宅でインナーガレージという仕様のところで時間かかったらしい。
参考までに。

[462: ママさん]

フラット35 100㌫融資本審査中です。
2月に注文住宅予定にて90㌫融資本審査2600万通過し承認 頂いたんですが
つなぎ融資の関係で辞退を出し、物件変更して、フラット35sエコ対応の
建売〔すでに建っている〕を購入することにして、先週フラット35の100㌫型で再申し込みしました。
90㌫型のときは2600万で通過し、今回は2400万です。
窓口金融機関はりそな銀行です。
再審査と言うか申込みし直しなんで不安です。
内容はちがいますが1度は承認頂いてるので
落ちるのは悔しいし、心配で眠れません…。
回答をお待ちしています。

[463: 匿名さん]

回答も何も100%融資の報告実績が少ないからなんとも言えない。心配なら90%で申し込めば良かったのに。？

[464: なと]

一週間で結果出ました
個人事業主で所得350万ですが、非正規雇用の妻と合算です
物件の1割現金、諸費用現金です
来月半ばに引き渡しですが、あっという間です
審査結果待ちの間は長かったですが、、

[465: 匿名さん]

>>462

100％フラットは４月からなのでまだ詳しく分かっていません。
もう少し詳しく属性、所得、他の借入れ、貯金など書くと回答が増えると思います。

９０％よりかなり審査は厳しく、９０％承認だった人も１００％にするとダメだったと言っていました。

[466: ママさん]

>>465さん、ありがとうございます。
やはり、100㌫は厳しいんですね…>_<…
審査から一週間経ちますが、連絡ありません。
自己資金は諸費用分で200万です。と家具を買うお金のみ
注文住宅予定の時は親からも援助してもらう予定でしたが
建売購入に切り替えたため、自分の貯蓄のみです。なので100に申込みました。現在、ローン一切なし借入なし、カードもなし。です。
過去も特に事故はありません。個人情報も全て開示しました。
現在は一週間ですが、かなり待たされて否決も覚悟しないといけないという事ですね…。( ; _ ; )

[467: 匿名さん]

90％で審査おりてたのを減額したのに100
％で借りるんだから怪しまれるだろうな
そんなの当然、記録に残ってるから
金がないと判断されると思う

[468: 匿名さん]

ママさん　　　　465です

フラット申込みは建売りの業者経由でりそなですか？
フラットに関しては都銀よりも他の所の方が通る可能性は高いです。
審査はもちろん機構が最終判断しますが、金融機関によって差があることは事実です。
（これ以上詳しく言えません。すみません。）

本来４月の増税以降、住宅収得が落込むのでその対策としての100％融資であるはずなのですが、
過去のローン焦げ付きが未だに大きいので、警戒しているみたいです。
もしダメたったら物件、所得を変更して（１年空けて）９０％フラット+１０％プロパーか変動でプロパーなら
以前９０％通っているので属性はいけると思います。

良い結果ならいいですね。

[469: ママさん]

>>468さん、ありがとうございます！
りそなは、最初注文住宅をお願いした不動産経由です。
今回ダメならまた、頭金貯めて銀行もよく考えて挑戦するしかないですね！
ダメでも手紙は来るんでしょうか、前回は決定通知がりそなから来ました。

[470: ママさん]

>>467さん、お金がないと判断されるというか、わかるように伝えてありますよ。ごまかしてる訳ではないので怪しまれるという事はないと思いますが…
以前申込み時に親から援助してもらうと伝えて合格したんで減額の100申込み理由で注文住宅じゃない場合 親から援助を受けないためと
伝えての申込みなんで申込書にもこちらの貯金額記入してあるんでわかると思います。

[471: 匿名さん]

>>470
りそな窓口だから分かっても、機構は形式型の審査だからそういう判断しないんですよ

[472: ママさん]

>>471
前回と同じりそなさんの担当に出したので私と不動産に
りそなさんが、機構にあげる時にそう伝えるとの事だったんで理由も明確に書いたんですが…。

[473: 匿名さん]

簡単に言うと、機構は「90％融資の方が減額して100％融資に切り替えた」という事実でしか審査しません。
これが定型審査であって、細かい事情を斟酌してくれるのは金利で勝負できなあ信金くらいなもんです

[474: 匿名さん]

機構は直接顧客と折衝しないでしょ？
窓口金融機関の言うがままに審査する訳じゃなくて、機構独自の審査基準がある訳です。
全く考慮しないとまではいいませんが、基本的に形式審査です
これは公庫の時から同じ。
半役所ですから形式を大事にして主観を嫌うんですよ

[475: ママさん]

>>474さん、なるほど、窓口の銀行のように、個人的な変更の事情まで気にせず、客観的に前回は90で今回100だから
怪しまれて落とされる可能性があるという事ですね。
理由までは追求しないという感じですかね。
ではどうゆう人が100パーセントを申込み出来るんでしょうか。お金に余裕があれば わざわざ審査厳しい100パーセントに申込みしないでしょうし。

[476: 匿名さん]

いや、100％に通らないと言ってるわけじゃなくて、最初から100％で申請するよりも申請の経緯が減点対象と言ってるだけですよ
勿論、通る可能性もあります

[477: 匿名さん]

単純に100というか融資額が減額したのにもかかわらず90→100というのはかなりマイナスかも
なんせ私、前職が審査する側ですから

[478: ママさん]

>>477
>>476
なるほどです。かなりのマイナスなんですね。審査する側だったのなら間違いないですね。物件変えて増額した方が通ってる話をよく見かけたので 物件違うし大丈夫かなというのは 不動産りそなさん私の考えがあまかったですね。
何度もありがとうございました。

[479: 匿名さん]

ママさん　　　　465です
結果は、郵送か、銀行の営業の人から電話連絡があると思います。
りそなの担当の人が機構に話をしてくれることが出来るなら、その担当の人に感触を聞く事ができると思います。
ただ皆さんが言っているように機構の審査する人が９０％の時と１００％の時が違う人の場合、前回の事は考慮されません。
親の援助が期待できるのなら、審査の時だけでもお金を借りて貯金通帳のコピーを機構に送るとかなり有利です。
（頭金や余剰資金は持っているけど１００％借りたいと納得させるためです。）

　ではどうゆう人が100パーセントを申込み出来るんでしょうか。お金に余裕があれば わざわざ審査厳しい100パーセントに申込みしないでしょうし。

そのとおりだと思います。増税の目くらましでこういう事もやってますという政府のポーズかなと感じます。

[480: ママさん]

>>479さん
ありがとうございます。貯金や親に援助してもらいギリギリでしかも手元に0になるより100%融資で手元に少しでもお金を残し支払いがハッキリして先の事も考えながらの形のローンが出来るかと100%なら購入したいと思う人もたくさんいると思いますが、政府に振り回されるような結果は意味がないので悲しいですね。銀行1割、フラット9割という形もありますが フラット100が可能になったなら一箇所でと申込みしたのが今は、少し後悔すらしています…。
追加書類の連絡すら来ていませんので今回はじっと待ちます。
本当にありがとうございます(^-^)

[481: ママさん]

>>479さん！
ありがとうございます、今日不動産から連絡ありました！
仮承認出ましたとの事です！銀行からは、来週明けに通知届くと思いますって！
嬉しくて嬉しくて本当に涙出ちゃいました！やっとゆっくり寝れます！家具もやっと決めれます！モヤモヤにお付き合い頂いてありがとうございましたー(^-^)

[482: 匿名さん]

おめでとうございます！
審査結果出たときはほっとしますよね。
5月も4月と同じくらいの金利になりそうなので
いいタイミングだと思います。

[483: ママさん]

>>482
良かったです(^-^) 35Sエコなんで、金利低い間に貯金励みます！

[484: 匿名さん]

ママさん　　　　479です
仮承認よかったですね。ローンも大変ですが、新しい家はワクワクします。

35Sエコはまだ申し込めたのですか？

[485: ママさん]

>>479ありがとうございます(^-^)‼︎
エコは無いです^_^ ↑は家が対応になっていたのでm(_ _)m

Sは適応になると説明されましたよ！Bタイプなんで五年ですが(^-^)
ー0.3%だったかな？まだ正式書類来てないから
本当に適応か心配ですが、承認で安心した感じです。
引き渡しまでは 頑張ります^_^

[486: 匿名さん]

しかしなんで100％にしたの？

＋0.44の金利上乗せは10％部分だけじゃなく100％丸々かかっちゃうこと勿論わかってるよね？

勿体無いよ
楽天の「固定と変動」とか使うより100万以上支払い増えると思うけど

[487: ママさん]

>>486
どうしても今の時期に購入したい理由があったのと
前回のを辞退しなきゃいけないので
1度フラットでOK出たんで他に出して否決になったらと
不安もあり、前回は注文住宅予定で家具も決めて増税前に購入しておく予定でいましたが、家庭の事情が変わった為100%にしたのは やはり8%になってから家具とか購入しなきゃいけなくなるので 手元のお金がすっからかんにしたくないので 金利高いの覚悟で申込みしました。
今の自負に1番あってると思ったからですが、ダメですか？
何故 そんな質問されるのか疑問ですね。デメリット承知で申込みするのは それぞれ理由があるんです 自分なら他人にそこまで 突っ込んだ質問はしませんけど(^-^)

[488: 匿名さん]

機構買取部分はどこの銀行に出しても審査結果は同じ
9割で通ってるなら、物件価格が下がってるんだからどこの銀行に出しても通る
残りの１割は銀行が貸す訳だけど、それは事前審査で結果がわかる
なんでそんなお金を捨てるような選択したのか理解できない
多分、フラットの仕組みを理解してないんだと思う

[489: ママさん]

色々ありがとうございました。同じように審査を待つ人達が集まるここに来て、いろんな意見が聞けて良かったです(^^)
おかげさまで承認頂いて 他の方のお役にたてればと思っていましたが、そうゆう人ばかりじゃないようなんで
ここに来るのはやめます。

審査待ちの方、毎日不安だと思いますが よい結果になりますように。

[490: 匿名さん]

いや、多分みんな謎に思ってると思う。
ただ取り下げて、フラットとのコンビネーションローンあるとこでだしなおせばいいだけなのに
信金でもやってる

[491: ママさん]

>>488
だから何？あなたが困るの？私を理解する必要ある？？？
承認出て家が買えればいいんです！以上。さようなら。

[492: 匿名さん]

シミュレーションしてみたけど3000万の借入で35年で比較したら300万は余分に払うことになるわ
今からでも取り下げてだしなおせば？
私、凄い親切だと思うんだけど
感謝してもらいたいくらい

[493: 匿名さん]

フラットは重複申請可能だから、心配なら2行を同時並行でだせばよかっただけなのに
なんのリスクもないしみんなそうしてどちらかを取り下げてますよ

[494: ママさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[495: ママさん]

>>493だから、知ってます。
承認出て買う契約までやっときた私に言う必要ないですよ(^-^)これから申込みする人に教えてあげてね！

[496: 匿名さん]

だから並行して出せばいいだけなんだってば・・
私はノンバンクと窓口銀行の2行を同時に申請して両方承認で窓口銀行を取り下げましたよ
ほんとになにもしらないんですね
なんでそんな勿体無いことしたのか、理解できない
承認でたならそれを取り下げずに実行を遅らせて、新規に申し込むこともできますよ
勿体無い

[506: 購入検討中さん]

449です。
昨日不動産会社よりフラット35　100％融資仮承認の連絡がありました。れ

申し込みして約一ヶ月。長かったです。

半ばあきらめていたのでうれしかったです。

アドバイスいただいた方々ありがとうございました。

[507: 匿名]

　初めまして、
　ドキドキでしたが、本日本審査通りました。

　数ヶ月前に、3000万円で与信をお願いしてOKだったので
　手数料の値引きを条件に本申し込みを行いました。

【住居の種類】：新築一戸建て（土地、建物、太陽光11kw）
【融資の種類】：フラット３５Ｓ　９割融資　手数料一括払い
【購入費用】3740万円
【自己資金】650万円
【年収】650万円
【借入額】3200万円
【手数料】1.62％（1.5％＋税）
【返済期間】35年
【窓口銀行名】：SBIモーゲージ
【申込年月日】：4月19日（店舗窓口にて）
【機構送付日】：不明（書類が全て揃ったのが4月24日）
【承認連絡日】：5月1日（書類が揃ってから5営業日）

　
　手数料が高いので、もっと値引きして欲しいと交渉しましたが、
　私に対しては、0.5％が限界の様でした。

　保険としてキープし、他の金融機関の変動なども検討したいと思います。
　

[508: 申込予定さん]

[本]申込書受領通知が届いた日から起算して、18営業日目に仮承認取得となりました。
途中連休もあり銀行休業日が11日もあり、期間にして４週間でした。
追加書類の提出は、求められませんでした。

【利用銀行について】
楽天銀行を利用しました。
途中で進捗を問い合わせた時に「既に銀行審査は終わり機構審査に移っています。」と回答頂きましたがステータスが機構審査に変更となったのはそれから3営業日目でしたので、楽天の銀行審査と機構審査のステータスは実際の進捗を反映していないようです。
仮承認通知は月曜日朝7時6分にシステムから送信されてきました。担当者は銀行休業日でもメールを送信してくれる一方で、金曜日に機構から銀行に仮承認通知が届いていても月曜日までは教えてくれないようです。

[509: 主婦さん]

460です。
5/11にようやく承認でした。1ヶ月。。。長かった。

これからデベに色々交渉したりなので、住むのはいつなんだろ。

みなさんも通りますように！

[510: ママさん]

以前来ないといいましたが、来ちゃいました。
りそな銀行でフラット100で無事に実行日を終えて 先日入居出来ました。りそな銀行さんのフラットは女性の場合金利も手数料も全て安くなりました。フラット100で女性の方にはオススメかなと思いました。みなさん頑張って下さい。色々ありがとうございました！