フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[451: 購入検討中さん]

3月20日に本審査だしてまだ結果こねぇ

[452: 申込予定さん]

2銀行の住宅ローンの審査をかけて、減額でした。
すると、減額になった銀行のフラット３5は、受付してもらえるということで、先週の土曜日に書類作成してたら、申し込み用紙も記入して下さいって言われ､申し込み金の振込先の用紙も渡されました。
審査に通ったら、すぐに連絡しますから、振り込んでくださいって。
後、売買契約書の見本等も渡されて、次回来るときまでに読んでおいてくださいっと。
審査に通ってないのに、申し込み書に記入するものですか？
ちなみに、フラット３5の審査期間は２週間位ですか？

[453: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[454: 匿名さん]

申込み用紙は不動産会社との間の話でいいのかな？
うちの場合は、申込みとローンの審査は並行で進めて申込金も審査結果でる前に払った。
申込契約では審査通らなかった場合、申込金は全額返金されるという契約だったよ。

フラットの審査は金融機関に書類渡した日から10日前後かと。

[455: 匿名さん]

>>452
手付金振り込めってことでしょ。売買契約書渡されてってことは、次回あうときに重要事項の説明か。これって購入するって前提の流れ。手付金や前金はローン審査が通らなかった時は返ってくるけど、個人の一方的なキャンセルでは返金しない可能性あるからお金を振り込む前に確認が必要。というか、フラットの申し込みなんて自分でやった方がいいと思うんだけど。代行手数料なんて取られるともったいない。

あと、フラットは銀行はあくまで窓口だから事前審査や減額回答ってのが無いわけ。だから基本的に申し込み＝本審査って感じ。ローン審査が通ったら購入するって決めてるのならともかく銀行の変動金利とは金利差もあるし、団信別だし、中古ならともかく新築なら金利の確定まで時間あるし・・・。支払いのシュミレーションなどきちんとやってるのかな？とにかく、疑問に思ったことはその場で聞く、また聞けるような関係性がないのに話が進むって大丈夫なのかな？？

審査は同じ銀行つかってるのならすぐに機構にまわるだろうから２週間もかかんないと思うけど。

[456: 匿名さん]

>>452
フラットは銀行によって金利や手数料違うけど、大丈夫ですか？
フラットは、事前審査がなく、本申込みになります。


でも、うちの契約したファミリーライフサービスは、
なぜかフラットの事前審査というものが存在しました。
金融機関内での事前調査ということでしょうかね？
5日に申込して、10日に了承の連絡もらいました。
ちなみに449です。

[457: 匿名さん]

フラットの事前審査は通る見込みがあるか金融機関で返済比率見てるくらいかと。
そういう意味では銀行が見込のある借入額まで減額を勧めてくることがあるのかな？

>>454さんが言うようにフラットにするなら不動産屋に言われるがままに
提携銀行にするよりもネット銀行で手数料安いとこ探して自分でやった方がいい。
SBIはよく聞くけど手数料高い。優良が一番安くて、次が楽天かな？

[458: 匿名さん]

優良は対応がかなり不良らしいからやめとけ

[459: 申込予定さん]

452です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。

不動産屋にきちんと確認します。

[460: 主婦さん]

初めまして。
只今結果待ちでそわそわです。。


【住居の種類】新築マンション
【購入費用】3200万円
【自己資金】0万円
【借入額】3200万円
【返済期間】29年
【融資の種類】フラット３５
【窓口銀行名】SBIモーゲージ
【申込年月日】4月4日(不動産屋にて)
【機構送付日】不明
【承認連絡日】まだです。。

4月10日に、不動産屋より電話あり、「24年度分の源泉徴収票が欲しいとフラットさんより連絡きました」とのこと。うちはアパート経営もしており、確定申告に出しちゃってるので、夫の会社に再発行してもらい4月11日に不動産屋へ提出。

アパート経営のための投資ローンが2700万ほどあるので、そこが引っかかる可能性大でそわそわハラハラ。
フラットでの融資不可なら、自己資金を300万揃えて再審査出すか、別の中古物件にするか悩むので、早く回答が欲しいところです。

[461: 契約済みさん]

3月中旬にSBIモーゲージで出して1ヶ月かかりました。
担当者さん曰く、注文住宅でインナーガレージという仕様のところで時間かかったらしい。
参考までに。

[462: ママさん]

フラット35 100㌫融資本審査中です。
2月に注文住宅予定にて90㌫融資本審査2600万通過し承認 頂いたんですが
つなぎ融資の関係で辞退を出し、物件変更して、フラット35sエコ対応の
建売〔すでに建っている〕を購入することにして、先週フラット35の100㌫型で再申し込みしました。
90㌫型のときは2600万で通過し、今回は2400万です。
窓口金融機関はりそな銀行です。
再審査と言うか申込みし直しなんで不安です。
内容はちがいますが1度は承認頂いてるので
落ちるのは悔しいし、心配で眠れません…。
回答をお待ちしています。

[463: 匿名さん]

回答も何も100%融資の報告実績が少ないからなんとも言えない。心配なら90%で申し込めば良かったのに。？

[464: なと]

一週間で結果出ました
個人事業主で所得350万ですが、非正規雇用の妻と合算です
物件の1割現金、諸費用現金です
来月半ばに引き渡しですが、あっという間です
審査結果待ちの間は長かったですが、、

[465: 匿名さん]

>>462

100％フラットは４月からなのでまだ詳しく分かっていません。
もう少し詳しく属性、所得、他の借入れ、貯金など書くと回答が増えると思います。

９０％よりかなり審査は厳しく、９０％承認だった人も１００％にするとダメだったと言っていました。

[466: ママさん]

>>465さん、ありがとうございます。
やはり、100㌫は厳しいんですね…>_<…
審査から一週間経ちますが、連絡ありません。
自己資金は諸費用分で200万です。と家具を買うお金のみ
注文住宅予定の時は親からも援助してもらう予定でしたが
建売購入に切り替えたため、自分の貯蓄のみです。なので100に申込みました。現在、ローン一切なし借入なし、カードもなし。です。
過去も特に事故はありません。個人情報も全て開示しました。
現在は一週間ですが、かなり待たされて否決も覚悟しないといけないという事ですね…。( ; _ ; )

[467: 匿名さん]

90％で審査おりてたのを減額したのに100
％で借りるんだから怪しまれるだろうな
そんなの当然、記録に残ってるから
金がないと判断されると思う

[468: 匿名さん]

ママさん　　　　465です

フラット申込みは建売りの業者経由でりそなですか？
フラットに関しては都銀よりも他の所の方が通る可能性は高いです。
審査はもちろん機構が最終判断しますが、金融機関によって差があることは事実です。
（これ以上詳しく言えません。すみません。）

本来４月の増税以降、住宅収得が落込むのでその対策としての100％融資であるはずなのですが、
過去のローン焦げ付きが未だに大きいので、警戒しているみたいです。
もしダメたったら物件、所得を変更して（１年空けて）９０％フラット+１０％プロパーか変動でプロパーなら
以前９０％通っているので属性はいけると思います。

良い結果ならいいですね。

[469: ママさん]

>>468さん、ありがとうございます！
りそなは、最初注文住宅をお願いした不動産経由です。
今回ダメならまた、頭金貯めて銀行もよく考えて挑戦するしかないですね！
ダメでも手紙は来るんでしょうか、前回は決定通知がりそなから来ました。

[470: ママさん]

>>467さん、お金がないと判断されるというか、わかるように伝えてありますよ。ごまかしてる訳ではないので怪しまれるという事はないと思いますが…
以前申込み時に親から援助してもらうと伝えて合格したんで減額の100申込み理由で注文住宅じゃない場合 親から援助を受けないためと
伝えての申込みなんで申込書にもこちらの貯金額記入してあるんでわかると思います。

[471: 匿名さん]

>>470
りそな窓口だから分かっても、機構は形式型の審査だからそういう判断しないんですよ

[472: ママさん]

>>471
前回と同じりそなさんの担当に出したので私と不動産に
りそなさんが、機構にあげる時にそう伝えるとの事だったんで理由も明確に書いたんですが…。

[473: 匿名さん]

簡単に言うと、機構は「90％融資の方が減額して100％融資に切り替えた」という事実でしか審査しません。
これが定型審査であって、細かい事情を斟酌してくれるのは金利で勝負できなあ信金くらいなもんです

[474: 匿名さん]

機構は直接顧客と折衝しないでしょ？
窓口金融機関の言うがままに審査する訳じゃなくて、機構独自の審査基準がある訳です。
全く考慮しないとまではいいませんが、基本的に形式審査です
これは公庫の時から同じ。
半役所ですから形式を大事にして主観を嫌うんですよ

[475: ママさん]

>>474さん、なるほど、窓口の銀行のように、個人的な変更の事情まで気にせず、客観的に前回は90で今回100だから
怪しまれて落とされる可能性があるという事ですね。
理由までは追求しないという感じですかね。
ではどうゆう人が100パーセントを申込み出来るんでしょうか。お金に余裕があれば わざわざ審査厳しい100パーセントに申込みしないでしょうし。

[476: 匿名さん]

いや、100％に通らないと言ってるわけじゃなくて、最初から100％で申請するよりも申請の経緯が減点対象と言ってるだけですよ
勿論、通る可能性もあります

[477: 匿名さん]

単純に100というか融資額が減額したのにもかかわらず90→100というのはかなりマイナスかも
なんせ私、前職が審査する側ですから

[478: ママさん]

>>477
>>476
なるほどです。かなりのマイナスなんですね。審査する側だったのなら間違いないですね。物件変えて増額した方が通ってる話をよく見かけたので 物件違うし大丈夫かなというのは 不動産りそなさん私の考えがあまかったですね。
何度もありがとうございました。

[479: 匿名さん]

ママさん　　　　465です
結果は、郵送か、銀行の営業の人から電話連絡があると思います。
りそなの担当の人が機構に話をしてくれることが出来るなら、その担当の人に感触を聞く事ができると思います。
ただ皆さんが言っているように機構の審査する人が９０％の時と１００％の時が違う人の場合、前回の事は考慮されません。
親の援助が期待できるのなら、審査の時だけでもお金を借りて貯金通帳のコピーを機構に送るとかなり有利です。
（頭金や余剰資金は持っているけど１００％借りたいと納得させるためです。）

　ではどうゆう人が100パーセントを申込み出来るんでしょうか。お金に余裕があれば わざわざ審査厳しい100パーセントに申込みしないでしょうし。

そのとおりだと思います。増税の目くらましでこういう事もやってますという政府のポーズかなと感じます。

[480: ママさん]

>>479さん
ありがとうございます。貯金や親に援助してもらいギリギリでしかも手元に0になるより100%融資で手元に少しでもお金を残し支払いがハッキリして先の事も考えながらの形のローンが出来るかと100%なら購入したいと思う人もたくさんいると思いますが、政府に振り回されるような結果は意味がないので悲しいですね。銀行1割、フラット9割という形もありますが フラット100が可能になったなら一箇所でと申込みしたのが今は、少し後悔すらしています…。
追加書類の連絡すら来ていませんので今回はじっと待ちます。
本当にありがとうございます(^-^)

[481: ママさん]

>>479さん！
ありがとうございます、今日不動産から連絡ありました！
仮承認出ましたとの事です！銀行からは、来週明けに通知届くと思いますって！
嬉しくて嬉しくて本当に涙出ちゃいました！やっとゆっくり寝れます！家具もやっと決めれます！モヤモヤにお付き合い頂いてありがとうございましたー(^-^)

[482: 匿名さん]

おめでとうございます！
審査結果出たときはほっとしますよね。
5月も4月と同じくらいの金利になりそうなので
いいタイミングだと思います。

[483: ママさん]

>>482
良かったです(^-^) 35Sエコなんで、金利低い間に貯金励みます！

[484: 匿名さん]

ママさん　　　　479です
仮承認よかったですね。ローンも大変ですが、新しい家はワクワクします。

35Sエコはまだ申し込めたのですか？

[485: ママさん]

>>479ありがとうございます(^-^)‼︎
エコは無いです^_^ ↑は家が対応になっていたのでm(_ _)m

Sは適応になると説明されましたよ！Bタイプなんで五年ですが(^-^)
ー0.3%だったかな？まだ正式書類来てないから
本当に適応か心配ですが、承認で安心した感じです。
引き渡しまでは 頑張ります^_^

[486: 匿名さん]

しかしなんで100％にしたの？

＋0.44の金利上乗せは10％部分だけじゃなく100％丸々かかっちゃうこと勿論わかってるよね？

勿体無いよ
楽天の「固定と変動」とか使うより100万以上支払い増えると思うけど

[487: ママさん]

>>486
どうしても今の時期に購入したい理由があったのと
前回のを辞退しなきゃいけないので
1度フラットでOK出たんで他に出して否決になったらと
不安もあり、前回は注文住宅予定で家具も決めて増税前に購入しておく予定でいましたが、家庭の事情が変わった為100%にしたのは やはり8%になってから家具とか購入しなきゃいけなくなるので 手元のお金がすっからかんにしたくないので 金利高いの覚悟で申込みしました。
今の自負に1番あってると思ったからですが、ダメですか？
何故 そんな質問されるのか疑問ですね。デメリット承知で申込みするのは それぞれ理由があるんです 自分なら他人にそこまで 突っ込んだ質問はしませんけど(^-^)

[488: 匿名さん]

機構買取部分はどこの銀行に出しても審査結果は同じ
9割で通ってるなら、物件価格が下がってるんだからどこの銀行に出しても通る
残りの１割は銀行が貸す訳だけど、それは事前審査で結果がわかる
なんでそんなお金を捨てるような選択したのか理解できない
多分、フラットの仕組みを理解してないんだと思う

[489: ママさん]

色々ありがとうございました。同じように審査を待つ人達が集まるここに来て、いろんな意見が聞けて良かったです(^^)
おかげさまで承認頂いて 他の方のお役にたてればと思っていましたが、そうゆう人ばかりじゃないようなんで
ここに来るのはやめます。

審査待ちの方、毎日不安だと思いますが よい結果になりますように。

[490: 匿名さん]

いや、多分みんな謎に思ってると思う。
ただ取り下げて、フラットとのコンビネーションローンあるとこでだしなおせばいいだけなのに
信金でもやってる

[491: ママさん]

>>488
だから何？あなたが困るの？私を理解する必要ある？？？
承認出て家が買えればいいんです！以上。さようなら。

[492: 匿名さん]

シミュレーションしてみたけど3000万の借入で35年で比較したら300万は余分に払うことになるわ
今からでも取り下げてだしなおせば？
私、凄い親切だと思うんだけど
感謝してもらいたいくらい

[493: 匿名さん]

フラットは重複申請可能だから、心配なら2行を同時並行でだせばよかっただけなのに
なんのリスクもないしみんなそうしてどちらかを取り下げてますよ

[494: ママさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[495: ママさん]

>>493だから、知ってます。
承認出て買う契約までやっときた私に言う必要ないですよ(^-^)これから申込みする人に教えてあげてね！

[496: 匿名さん]

だから並行して出せばいいだけなんだってば・・
私はノンバンクと窓口銀行の2行を同時に申請して両方承認で窓口銀行を取り下げましたよ
ほんとになにもしらないんですね
なんでそんな勿体無いことしたのか、理解できない
承認でたならそれを取り下げずに実行を遅らせて、新規に申し込むこともできますよ
勿体無い

[506: 購入検討中さん]

449です。
昨日不動産会社よりフラット35　100％融資仮承認の連絡がありました。れ

申し込みして約一ヶ月。長かったです。

半ばあきらめていたのでうれしかったです。

アドバイスいただいた方々ありがとうございました。

[507: 匿名]

　初めまして、
　ドキドキでしたが、本日本審査通りました。

　数ヶ月前に、3000万円で与信をお願いしてOKだったので
　手数料の値引きを条件に本申し込みを行いました。

【住居の種類】：新築一戸建て（土地、建物、太陽光11kw）
【融資の種類】：フラット３５Ｓ　９割融資　手数料一括払い
【購入費用】3740万円
【自己資金】650万円
【年収】650万円
【借入額】3200万円
【手数料】1.62％（1.5％＋税）
【返済期間】35年
【窓口銀行名】：SBIモーゲージ
【申込年月日】：4月19日（店舗窓口にて）
【機構送付日】：不明（書類が全て揃ったのが4月24日）
【承認連絡日】：5月1日（書類が揃ってから5営業日）

　
　手数料が高いので、もっと値引きして欲しいと交渉しましたが、
　私に対しては、0.5％が限界の様でした。

　保険としてキープし、他の金融機関の変動なども検討したいと思います。
　

[508: 申込予定さん]

[本]申込書受領通知が届いた日から起算して、18営業日目に仮承認取得となりました。
途中連休もあり銀行休業日が11日もあり、期間にして４週間でした。
追加書類の提出は、求められませんでした。

【利用銀行について】
楽天銀行を利用しました。
途中で進捗を問い合わせた時に「既に銀行審査は終わり機構審査に移っています。」と回答頂きましたがステータスが機構審査に変更となったのはそれから3営業日目でしたので、楽天の銀行審査と機構審査のステータスは実際の進捗を反映していないようです。
仮承認通知は月曜日朝7時6分にシステムから送信されてきました。担当者は銀行休業日でもメールを送信してくれる一方で、金曜日に機構から銀行に仮承認通知が届いていても月曜日までは教えてくれないようです。

[509: 主婦さん]

460です。
5/11にようやく承認でした。1ヶ月。。。長かった。

これからデベに色々交渉したりなので、住むのはいつなんだろ。

みなさんも通りますように！

[510: ママさん]

以前来ないといいましたが、来ちゃいました。
りそな銀行でフラット100で無事に実行日を終えて 先日入居出来ました。りそな銀行さんのフラットは女性の場合金利も手数料も全て安くなりました。フラット100で女性の方にはオススメかなと思いました。みなさん頑張って下さい。色々ありがとうございました！

[511: 匿名さん]

楽天やSBIは誰でもその安くなった金利ですね。
手数料も楽天の方が安いです。
特別な事情がなければフラット9割、銀行ローン1割が
金利低いですし通り易いです。たぶん。

[512: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[513: 申込予定さん]

別の窓口からのフラット35申込み予定ですが承認をいただいてからの、また別の窓口からの申込みは可能でしょうか？楽天銀行からも申込みしようか迷っています。

[514: 匿名さん]

同時にやるべき
楽天は時間がかかるから迷惑かかる

[515: 匿名さん]

フラット35は、同じ案件なら1つの窓口からしか申し込みできないので、ご注意くださいと、4か月前相談のみで来店したとき、SBIモゲージさんで言われましたが、確認したほうがいいですよ。

[517: 契約済みさん]

【優良住宅ローン】
13日　事前審査申込FAX送信
14日　事前審査：承認：電話受け
15日　レターパックにて書類受け
22日　レターパックにて申込書返送
翌月03日　仮承認取得電話連絡
翌月04日 通知書類到着

※他社にて承認キープ状態で申込ました。
申込書発送してから、承認電話を受けるまで10日間でした。
面談無し、電話発信なし、電話受信２度というあっさりしたものでした。

[518: カネさん]

自分の場合は5月26日に仮審査。本審査は27日からスタート、28日には本人確認の電話。6月2日に追加資料要求。6月5日に不動産から連絡あり審査承認です。

[519: 購入検討中さん]

はじめまして。

3月に
勤続年数1年半
購入代金2500万円
頭金無し
車ローンと携帯割賦残高有り
オーバーローンで申し込みましたがもちろん否決でした。

今回親からの援助で
6月
購入代金2500万円
頭金500万円
車ローン無し
携帯割賦清算
で申し込みました。

主人が転職して年収が上がったのでその証明として給与証明書を提出済みです。

さらに追加書類で私の給与証明書が必要になりました。
パート勤務ですが、出産でお休みしていたのと復帰後出勤日数をセーブしていて給料が減ったのでそのことがネックなのかな…と思いました。

会社側に記入をお願いしているのですが、もう5日たっているのも気になります。

やはり私の給料が減ったことで望みが薄いのでしょうか？
また、追加書類の提出が遅れるのも審査に影響するのでしょうか？

不動産屋さんの話では返済比率はOKとの事でした。

[520: 匿名さん]

519さんへ

属性がわからないので参考になるかわかりませんが

私　東証一部子会社7年勤務
年収320万　39歳
個信真っ白
借入なし
破産、債務整理歴なし
ただし2年前に時効援用2件あり

妻　パート　勤務年数6ヶ月
年収約80万
個信問題なし
借入なし

新築一戸建
借入額2800万
返済比率約28％
頭金200万

4月中旬にＳＢＩフラット35（1割ＳＢＩプロパー）収入合算にて申し込みました。

ＳＢＩ事前申込み2日後留保解答。
妻の勤続年収が1年未満のため給与証明書を勤務先から発行してもらい
3日後本審査申込み、2日後在籍確認あり。4日後住宅メーカーから仮承認連絡
2日後ＳＢＩより審査完了通知書が郵送にて到着。

私の個信と妻の勤続年数が不安材料でしたが
事前審査から2週間もかからない速さでした。

個信、返済比率、物件の問題なければ

否決される可能性は高くないと思います。

追記

追加書類提出の遅れで審査に影響はないと思いますが

審査結果が遅くなるだけですので早目がいいと思います。

[521: 匿名]

ここは金融関係やデベの人がいるんですか

[522: 匿名さん]

はじめまして
教えて下さい。
みずほ銀行フラット35事前審査に合格し
17日に本審査の申し込みました。
担当曰く23か24日には結果がでるとの事でした。
みずほ銀行の事前審査ではどこまでしっかりと審査をしてるのでしょうか？
事前審査に合格してるので大丈夫でしょうと言われましたが不安です、どなたかよろしくお願い申し上げます。

[523: 働く女子さん]

待つこと1週間
お一人様だと時間かかるとかあるのかな・・・
ちょっと不安

[524: 働くﾏﾏさん]

>>523
属性、頭金､借入金額でかわってきますがよ､お一人様でも､きっと大丈夫ですよ。

ちなみに、お一人様の友人は､カードローンがあっても審査に通りましたよ。
確か、4月20日に出して4月22日に留保、4月28日に審査通ったって言ってました。
諦めず頑張ってくださいね。

[528: 入居済み住民さん]

No.523さん
私もおひとり様購入者です。

同じ不安を抱えていましたが一週間程でローン本審査が降りました。

36歳、年収500～550万。
購入するにはギリギリの年齢だろうし、
年収がかなり低いのでお話にならないとピシャリとやられるのではないかと
夜な夜な不安で寝られませんでした。本当につらかった。。

523さんが良い結果がくる事をお祈りします。

[529: ＯＬさん]

私もお一人様で申し込みました。
地銀で1週間で事前審査OKがでたのですが
その前に同居人(弟)の保証人を立てることは
できますか？との問いあわせあり。
弟は信用情報が多分ダメだから保証人にしたくない旨
伝えたのに、
何故かOK。でも不思議に思い
ＨMの方に再度確認したら、弟の信用情報開示を了承する書類
書かされました。
保証人付き条件付きOKだったのかな？？
(長くなりました。)

もう1件、今フラット35を申し込み中。
私自身も3年前に消費者金融からの借入あり、
完済スミ。
延滞なし、現在ローンなし、
年収350
頭金350
借入申し込み2000

まだ今日申し込みしたので
ドキドキでまちます。

[530: ＯＬさん]

529です。
このスレとまってました。

7日にモーゲージ　仮審査申請
14日に承認の回答ありました。

地銀にも審査だしており　7日にだして15日仮審査OKでした。

フラットは保証料はいりませんが、モーゲージに手数料を払わないといけないのですよね。

今　地銀の5年固定金利が　最高にやすくなっていて
保証料も今キャンペーン中でなしです。
HMの方が　地銀の方が　経費が少ないです　とのことでした。

今　地銀にして　のちのち　上がっていきそうだったら　借り換え考えようかな
と思ってます。

まだ　きちんと　計算していないので　わかりませんが
地銀の提示を確認してきめます。

47歳　おひとり様でも
2000万円　25年ローンが通りました。

[531: 匿名さん]

>今　地銀にして　のちのち　上がっていきそうだったら　借り換え考えようかな
>と思ってます。
これはよく言われますが借り換えの決断するのは難しいです。
地銀の担当者が言ってるなら私はその担当者を信じられないですね。

もし変動を選ぶなら金利が上がろうと最後まで変動でいくつもりで。
金利上昇リスクを負えるなら問題ないでしょう。
それに借り換えにも手数料掛かりますよ。

フラットで手数料を安くしたければ優良、楽天あたりでしょうか。

[532: ＯＬさん]

531さん　アドバイスありがとうございます。

今、地銀の金利を　確認していないのでわかりませんが
いまフラット35が　1.730なので　
　
繰り上げ返済手数料、借り換え手数料　今後の　金利上昇分とうとう
ふまえて　決定したいとおもいます。

HMさんの話は　提携してるからか　地銀の方を進められました。

「５年１０年後は　しらないよ、今がひくければ」
みたいな感じなんですかね。

すみません　スレットの中身とずれてしまいました。
ここは　審査の期間のことでしたね。
失礼しました。

[533: 匿名さん]

銀行の住宅ローンに比べてフラット35のメリットがわからん。
与信基準が甘いだけか？

[534: 匿名さん]

メリットがないと思うなら変動一択でいいんです。

[535: フラット申込中]

月曜日に機構には届いていると思います。
回答まで２週間かからないと営業さんは言ってました。
まだ３日目だけど緊張しまくりです。
どうか良い結果が聞けますように。。。。

[536: フラット申込中]

教えて下さい。

フラット35の場合は否決でも書面は届きますか？

[537: Lo]

つい先ほど、不動産会社から連絡があり住宅支援機構の審査に通ったとの連絡がありましたので、私の属性を教えます。

自分、年収240万 妻、年収200万(パートナー雇用)
頭金 2500万(両親の援助)
物件価格 5100万
借入2800を希望し、満額で承認
35年の、全期間固定のフラット35

勤続年数はかなりかなり！短かったのですが、なんとか無事に審査通りました。

9/9にファミリーライフに事前審査申し込み。
9/11に、クレジットカードの請求書と払込済の証明を送り、その日に事前審査を通過。
9/12に住宅支援機構の審査に提出
9/16の本日 仮審査通過連絡。

9/18日に、本審査通過の通知予定。(ほぼ間違いなし)

意外と時間がかからなかったのは嬉しいです。
来週に契約になります。

本当に良かったです。

[538: 気が気じゃない毎日]

本審査をSBIモーゲージにお願いした後に
主人に23万円のリボ払い残高がある事がわかりました。
リボ払いが借り入れ金だという認識がなく、
申告しなかったそうです。
一応すぐに一括完済できるのですが、タイミングが悪すぎる、、、。

SBIモーゲージの担当の方にすぐに報告したら、
『では、融資が通ったら一括完済しますって返答しておきます。しかしすでに機構で審査中となっています。 まだ一括完済しないで下さいね。あくまでも審査が通ったらにして下さいね。でないと余計な出費になってしまうので。』

と言われました。

夫婦合算で2100万円借り入れ予定。リボ払いが無ければ返済比率は28%。 リボ払いを入れると34%の計算。
（世帯年収300万円以下）

我が家は今回不動産屋を間に入れていないため、
フラット35に対して、
意外と知識の抜けがあったりで。。。

本審査をお願いして一週間以上たちました。
いつごろ回答があるのか、またそもそも審査に通るのか、、、。心配で心配で、ため息ばかりついてしまいます。

みなさん、いかが考えますでしょうか？

[539: 匿名さん]

それはむずかしいかもしれんね

[540: 不動産業者さん]

多分無理ですね！

[541: 気が気じゃない毎日]

538ですが、
なんと！リボ払い完済の条件付きで、審査通りました！

[542: 中古戸建て審査待ち。]

昨日、楽天銀行へフラット35審査書類到着。
一週間かかるみたいだから詳細追って報告します。

築20年の戸建て。2500万円。
9/12事前審査
9/25書類提出。（不動産会社から書類を集めてもらうのに時間かかった。）

[543: 中古戸建て審査待ち。]

楽天銀行審査だめでした。

収入は夫婦合算で800万、自己資金500万。
持家ありで2500万臨みましたが、自営業で赤字決算はやっぱりアウトです。
節税を取るか融資をとるかですね。
また二年後黒字（直近二期分の決算書がいります。）にして頑張ります。

[544: 申込予定さん]

審査通過しました
【住居の種類】：新築マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： SBI モーゲージ
【申込年月日】： 2014年9月22日
【機構送付日】： 2014年9月26日
【承認連絡日】： 2014年10月2日

新築マンションの購入代金は3500万円、内頭金300万円
私自身の年収は550万円です。

返済比率はOKだったのですが、私自身が零細企業勤めで、しかも転職1年弱
、なおかつCICにA,Pマークが５、６ありました。

民間の金融機関は４行仮審査だしましたが、全て減額もしくは条件付だったので、フラットにしました。

マンションの竣工はまだだいぶ先なので、ローン実行は民間の金融機関ももう一度検討するつもりです。

[545: 契約済みさん]

大体書類が届いてから一週間くらいですかね。

[546: 購入検討中さん]

>>544

すみません、失礼な質問かもしれませんが、CICにAやPが着いているにもかかわらず、フラット35の本審査が通ったということでしょうか？

[547: 入居予定さん]

>>546

>>544ではないですが、うちはドコモの携帯１ヶ月遅れで払ってたのでほとんどPばかりでした。。
これも、住宅ローンに関係あるとわかってから
１年位前からですが、$マークだけにしました。
携帯の場合は24回払いなので、一度でも遅れると押し出されていかないので、そのまんま５年間保存になります。

ここ１年位にAマークなければ、可能性はあるんじゃないかと思います。うちなんて、属性悪かったのに承認されました。

[548: 1919]

ＳＢＩフラット本審査もう三週間越えです
審査遅ければ承認確率は高いですか
個信は真っ白ローン・クレジット無
借入２７００万円・頭金３００万諸経費２００万は自己資金です
年齢２７歳

[549: 匿名さん]

しーらね笑

なんか問題あるから遅れてんだろＪＫ

[550: 主婦さん]

>>549
あれから審査は通過したの？