フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[441: 匿名さん]

銀行に因るだろうが
概ね1週間～10日程度だと思う

[442: 匿名はん]

自営で同族会社で働いているものです、役員などには入っていません。

3月23日SBIモーゲージにて本審査申し込みをし、本日担当の方から電話で
お父様の会社で働いていて、この先役員になる予定はありますか？と質問されたのですが…特に追加書類などがいるとは言われなかったのですが、追加書類とはこの先機構に送られてからされるものでしょうか？

去年にマンション購入の歳、銀行での審査に決算書の提出をしたら、どこもダメだったので今回も提出と言われたらと不安で…どなたか同じ様な方いませんでしょうか？

[443: 契約済みさん]

初めまして。
3月初めににファミリーライフサービスでフラット35申し込みました。
事前は可決だったのですが本審査で否決でした。
嫁と収入合算での申し込みです。
否決後にCIC.JICC.全銀協で開示しましたが全銀協、JICCは問題なし。
CICで1年半前にAが3つありました。
HMいわく問題ないとのことで原因は2月の引き落としの際に引き落としが残高不足の為かからず
翌日カード会社へ入金しました。
3月初めに本審査をしたのでまだ反映されてなかったのが否決の原因なのではないかということでした。
否決後に開示した結果2月の状況は$でした。
仮にこれが原因なのであればもう一度フラット35を申込みしても通るみこみはありますか？
また、フラット以外で通れそうなところがあれば教えてください。

借り入れ額:3000万

住宅（新築)＋土地3600万

自分:年収280万
勤続年数:1年
年齢:25歳


嫁:年収220万
勤続年数:6年
年齢:29歳

現在、自分と嫁と合わせてローンが300万あります。
親から1000万の援助があるのでローンを返済して頭金700万になります。

よろしくお願い申し上げます。

[444: 匿名さん]

それが理由ならフラットは厳しいね。
あとローン返済してから審査出そうね。

[445: 購入検討中さん]

はじめまして
現在、ファミリーライフさん窓口でフラット35　100㌫融資本申し込みし審査中です。
昨日、先方より進捗停止という連絡が入りました。

理由はわからないそうです。

先月別の物件で90㌫の承認は機構よりおりてました。

子供の学区の関係で物件変更し再申し込みしました。価格は前物件より100万下がっております。

進捗停止は否決になる可能性は高いでしょうか？

[446: 匿名さん]

100%融資は90%と比べて審査がかなり厳しくなるから、90%の承認は何の根拠にもならない

[447: 匿名さん]

>>445
楽天の固定と変動の方が通りやすそう。
９割はフラットと１割は楽天の変動のミックス。
楽天の変動はたぶん団信込み１．９～２％くらい。
１０割フラットで借りるよりも金利安いし
金利上昇しても１割だけだから金利上昇リスクも低い。
他の銀行もあるのかな。

[448: 匿名さん]

楽天審査厳しいよ

[449: 匿名さん]

１００％融資は金利も高いですよね。

うちはファミリーライフサービスで９０％、
他行（変動、-1.7％優遇）で１０％、で申し込んでます。
無事に審査が通って、４月実行できればほっとするんですが、どれくらいかかるんでしょうね。

[450: 匿名さん]

>>448
そうなの？
うちはかなり緩いと思ったけど。

[451: 購入検討中さん]

3月20日に本審査だしてまだ結果こねぇ

[452: 申込予定さん]

2銀行の住宅ローンの審査をかけて、減額でした。
すると、減額になった銀行のフラット３5は、受付してもらえるということで、先週の土曜日に書類作成してたら、申し込み用紙も記入して下さいって言われ､申し込み金の振込先の用紙も渡されました。
審査に通ったら、すぐに連絡しますから、振り込んでくださいって。
後、売買契約書の見本等も渡されて、次回来るときまでに読んでおいてくださいっと。
審査に通ってないのに、申し込み書に記入するものですか？
ちなみに、フラット３5の審査期間は２週間位ですか？

[453: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[454: 匿名さん]

申込み用紙は不動産会社との間の話でいいのかな？
うちの場合は、申込みとローンの審査は並行で進めて申込金も審査結果でる前に払った。
申込契約では審査通らなかった場合、申込金は全額返金されるという契約だったよ。

フラットの審査は金融機関に書類渡した日から10日前後かと。

[455: 匿名さん]

>>452
手付金振り込めってことでしょ。売買契約書渡されてってことは、次回あうときに重要事項の説明か。これって購入するって前提の流れ。手付金や前金はローン審査が通らなかった時は返ってくるけど、個人の一方的なキャンセルでは返金しない可能性あるからお金を振り込む前に確認が必要。というか、フラットの申し込みなんて自分でやった方がいいと思うんだけど。代行手数料なんて取られるともったいない。

あと、フラットは銀行はあくまで窓口だから事前審査や減額回答ってのが無いわけ。だから基本的に申し込み＝本審査って感じ。ローン審査が通ったら購入するって決めてるのならともかく銀行の変動金利とは金利差もあるし、団信別だし、中古ならともかく新築なら金利の確定まで時間あるし・・・。支払いのシュミレーションなどきちんとやってるのかな？とにかく、疑問に思ったことはその場で聞く、また聞けるような関係性がないのに話が進むって大丈夫なのかな？？

審査は同じ銀行つかってるのならすぐに機構にまわるだろうから２週間もかかんないと思うけど。

[456: 匿名さん]

>>452
フラットは銀行によって金利や手数料違うけど、大丈夫ですか？
フラットは、事前審査がなく、本申込みになります。


でも、うちの契約したファミリーライフサービスは、
なぜかフラットの事前審査というものが存在しました。
金融機関内での事前調査ということでしょうかね？
5日に申込して、10日に了承の連絡もらいました。
ちなみに449です。

[457: 匿名さん]

フラットの事前審査は通る見込みがあるか金融機関で返済比率見てるくらいかと。
そういう意味では銀行が見込のある借入額まで減額を勧めてくることがあるのかな？

>>454さんが言うようにフラットにするなら不動産屋に言われるがままに
提携銀行にするよりもネット銀行で手数料安いとこ探して自分でやった方がいい。
SBIはよく聞くけど手数料高い。優良が一番安くて、次が楽天かな？

[458: 匿名さん]

優良は対応がかなり不良らしいからやめとけ

[459: 申込予定さん]

452です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。

不動産屋にきちんと確認します。

[460: 主婦さん]

初めまして。
只今結果待ちでそわそわです。。


【住居の種類】新築マンション
【購入費用】3200万円
【自己資金】0万円
【借入額】3200万円
【返済期間】29年
【融資の種類】フラット３５
【窓口銀行名】SBIモーゲージ
【申込年月日】4月4日(不動産屋にて)
【機構送付日】不明
【承認連絡日】まだです。。

4月10日に、不動産屋より電話あり、「24年度分の源泉徴収票が欲しいとフラットさんより連絡きました」とのこと。うちはアパート経営もしており、確定申告に出しちゃってるので、夫の会社に再発行してもらい4月11日に不動産屋へ提出。

アパート経営のための投資ローンが2700万ほどあるので、そこが引っかかる可能性大でそわそわハラハラ。
フラットでの融資不可なら、自己資金を300万揃えて再審査出すか、別の中古物件にするか悩むので、早く回答が欲しいところです。