フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[421: 412]

>>419
以前、お返事した者です。
フラット承認されたとの事、大変おめでとうございます。
現時点で、金利も今までで一番お得なのでこの時期に承認されて喜びも大きいですね。
今日は祝杯ですね。
私も嬉しいです。

[422: 匿名さん]

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：証券系
【申込年月日】： ２月中旬
【機構送付日】： 途中に追加書類があり、２月下旬
【承認連絡日】： 機構送付日より３日後

年収合算で1000万。借り入れ3000万。頭金1000万の20代です。

金融機関の中でしっかり必要書類等を揃えてくれたおかげで、機構ではすんなりでした。
時期的に忙しいかなと思ったけど、金融機関内の審査も早く、追加書類がなければ2週間もかからずだったと思います。

必要書類等を事前にしっかり用意しておけば、3月中に融資も可能だと思いますよ！

[423: 契約済みさん]

【住居の種類】：土地購入、新築戸建て
【融資の種類】：フラット３５Ｓ　Ｂプラン
【窓口銀行名】：楽天
【申込年月日】： ２月２４日書類楽天着
【機構送付日】： ２月２８日
【承認連絡日】： ３月５日の朝にメール

融資額3550万円、つなぎ融資あり

楽天は書類が多いとか窓口がないと聞いていたので若干不安がありましたが
意外とすんなり手続きできました。
地銀で変動の審査も通りましたがフラットに決める予定です。
最終的な融資実行が7月か8月になるのでそれまで金利が上がらないことを
願うばかりです。

[424: ＯＬさん]

411です たびたびですが
りそな銀行にてフラットが通り 喜んでいましたが
つなぎ融資で保証人になれる人がいないため、SBIモーゲージのフラットを出し直す事になりました

りそな銀行のフラットは先に承認されて
SBIフラットで否決はありますか⁇
分かる方よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

>>424
SBIのつなぎが否認される可能性あるよ
保証人無しなら審査厳しくなる

[426: 匿名さん]

>>423
7月かぁ
ちょっと微妙な時期だねぇ
5月くらいなら大丈夫だと思うけど
長期金利は短期金利と違ってコントロールきかないし、国債の買入れオペ減の影響が出てくる時期

[427: ＯＬさん]

425さん、お返事ありがとうございます(*^^*)
確認したら
SBIは最初から誰でもつなぎ融資は保証人なしなんで
みんな審査厳しいんですかね

[428: たか]

一週間かからず本審査終わりました。
書類を記入して5日ぐらいです。
SBIモゲージさんです。
機構には2日ぐらいで送っていただけたようです。

[429: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ]

よかったですね(*^^*)
うちは1か月も音沙汰なし
ダメかな？。

[430: 匿名さん]

>>427
楽天も保証人無しでしたが機構の審査通れば
つなぎについては問題ないような感じでした。

>>429
今は結構早く結果が出ているようなので
一か月って長すぎないですか？
どこかで処理が止まっているとか。
ちなみにどこの金融機関でしょうか？

[431: 働くﾏﾏさん]

参考までに。
3月1日SBIモーゲージにてフラット35申し込み。
3月5日機構審査
3月7日審査通過 でした。
2週間くらいと言われていましたが、3日で結果でました。

融資実行は来月なので、金利がどうなるか気になります。

[432: 働くﾏﾏさん]

429
問い合わせた方がいかもねー
何かあったらていへんじゃん(　^^　)

[433: 匿名さん]

なんか金利の雲行きがかなり怪しいね

[434: 匿名さん]

ん？具体的に頼むねー。

[435: 大黒柱母ちゃん]

審査は早く済んだけど、
適合証明書とったり完済証明書とったり、二つに別れた建物登記を合筆したりで、
何だかんだ月を２つ跨いでしまい、でも金利が史上最低金利で結果オーライ状態でようやく金消契約や融資実行日のスケジューリングまでこぎ着けました。

実行日の８営業日前までに金消契約を済まさないといけないですから、３月の金利で実行するためには火災保険の契約や住民票の異動手続きなどもありますから来週が勝負どころですかね。

皆様の融資承認をお祈りいたします。

[436: 肝っ玉ﾏﾏさん]

うらやましぃ～
こっちもドーンと構えて
待とうかね　笑

ところで「スケジュール」をパンチミスしてるかな？
指摘してすいません

[437: 大黒柱母ちゃん]

昨夜、金消契約の話しましたが、
銀行から電話があって、クレジットカードのキャッシング、リボルビング残高０円証明書が必要になりましたとの事。
スケジューリングした後でだったので後ろが決まっており、先程VISAに電話して至急発行をお願いしました。

金消契約の日にちまで間に合うのか、波瀾万丈続きです。
多分、本審査と金消契約の間が１ヶ月以上あいた為だと思います。

融資実行まで間があく場合は、銀行側に前もって確認して必要であればお取り寄せを余裕をもってしたいですね。

[438: 購入検討中さん]

以前に書込みした者です。審査が通りました。ご回答頂いた方ありがとうございました。
ここの書込みが色々と参考になりました。
似たような条件で審査のご心配をされている方の参考になればと思い私の審査内容書込みします。

【住居の種類】中古マンション
【購入費用】2500万円
【自己資金】400万円
【借入額】2100万円
【返済期間】35年
【融資の種類】フラット３５
【窓口銀行名】SBIモーゲージ
【申込年月日】2月27日
【機構送付日】仲介不動産が2月28日には送付したと思います
【承認連絡日】3月10日（申込から承認まで11日）

私は26歳で妻子持ち、同族会社（創立35年、従業員数20人程度）の取締役をしており、勤続2年で役員報酬は480万円です。
今回の審査で返済率、キャッシング記録、その他の借金などは心配がなかったのですが、
同族会社の役員という事で決算書（直近2期赤字決算）の提出を求められた時のことを心配しておりました。
SBIモーゲージがあげる申込に必要な書類リストの中に決算書の提出が必須とありましたが、
担当者がとりあえずは不要というのでその通りに決算書なしで申込しました。
その後も決算書の提出を求められることもなく、一度質問があっただけで本日の承認に至りました。

[439: 匿名さん]

429さん　どうなったかなぁ
心配。。。

(^^　)

[440: 匿名さん]

NO.416
審査通りました！
団信はアウトでしたが…
今月中は厳しいかもしれません。
来月の金利が気になりますが。

[441: 匿名さん]

銀行に因るだろうが
概ね1週間～10日程度だと思う

[442: 匿名はん]

自営で同族会社で働いているものです、役員などには入っていません。

3月23日SBIモーゲージにて本審査申し込みをし、本日担当の方から電話で
お父様の会社で働いていて、この先役員になる予定はありますか？と質問されたのですが…特に追加書類などがいるとは言われなかったのですが、追加書類とはこの先機構に送られてからされるものでしょうか？

去年にマンション購入の歳、銀行での審査に決算書の提出をしたら、どこもダメだったので今回も提出と言われたらと不安で…どなたか同じ様な方いませんでしょうか？

[443: 契約済みさん]

初めまして。
3月初めににファミリーライフサービスでフラット35申し込みました。
事前は可決だったのですが本審査で否決でした。
嫁と収入合算での申し込みです。
否決後にCIC.JICC.全銀協で開示しましたが全銀協、JICCは問題なし。
CICで1年半前にAが3つありました。
HMいわく問題ないとのことで原因は2月の引き落としの際に引き落としが残高不足の為かからず
翌日カード会社へ入金しました。
3月初めに本審査をしたのでまだ反映されてなかったのが否決の原因なのではないかということでした。
否決後に開示した結果2月の状況は$でした。
仮にこれが原因なのであればもう一度フラット35を申込みしても通るみこみはありますか？
また、フラット以外で通れそうなところがあれば教えてください。

借り入れ額:3000万

住宅（新築)＋土地3600万

自分:年収280万
勤続年数:1年
年齢:25歳


嫁:年収220万
勤続年数:6年
年齢:29歳

現在、自分と嫁と合わせてローンが300万あります。
親から1000万の援助があるのでローンを返済して頭金700万になります。

よろしくお願い申し上げます。

[444: 匿名さん]

それが理由ならフラットは厳しいね。
あとローン返済してから審査出そうね。

[445: 購入検討中さん]

はじめまして
現在、ファミリーライフさん窓口でフラット35　100㌫融資本申し込みし審査中です。
昨日、先方より進捗停止という連絡が入りました。

理由はわからないそうです。

先月別の物件で90㌫の承認は機構よりおりてました。

子供の学区の関係で物件変更し再申し込みしました。価格は前物件より100万下がっております。

進捗停止は否決になる可能性は高いでしょうか？

[446: 匿名さん]

100%融資は90%と比べて審査がかなり厳しくなるから、90%の承認は何の根拠にもならない

[447: 匿名さん]

>>445
楽天の固定と変動の方が通りやすそう。
９割はフラットと１割は楽天の変動のミックス。
楽天の変動はたぶん団信込み１．９～２％くらい。
１０割フラットで借りるよりも金利安いし
金利上昇しても１割だけだから金利上昇リスクも低い。
他の銀行もあるのかな。

[448: 匿名さん]

楽天審査厳しいよ

[449: 匿名さん]

１００％融資は金利も高いですよね。

うちはファミリーライフサービスで９０％、
他行（変動、-1.7％優遇）で１０％、で申し込んでます。
無事に審査が通って、４月実行できればほっとするんですが、どれくらいかかるんでしょうね。

[450: 匿名さん]

>>448
そうなの？
うちはかなり緩いと思ったけど。

[451: 購入検討中さん]

3月20日に本審査だしてまだ結果こねぇ

[452: 申込予定さん]

2銀行の住宅ローンの審査をかけて、減額でした。
すると、減額になった銀行のフラット３5は、受付してもらえるということで、先週の土曜日に書類作成してたら、申し込み用紙も記入して下さいって言われ､申し込み金の振込先の用紙も渡されました。
審査に通ったら、すぐに連絡しますから、振り込んでくださいって。
後、売買契約書の見本等も渡されて、次回来るときまでに読んでおいてくださいっと。
審査に通ってないのに、申し込み書に記入するものですか？
ちなみに、フラット３5の審査期間は２週間位ですか？

[453: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[454: 匿名さん]

申込み用紙は不動産会社との間の話でいいのかな？
うちの場合は、申込みとローンの審査は並行で進めて申込金も審査結果でる前に払った。
申込契約では審査通らなかった場合、申込金は全額返金されるという契約だったよ。

フラットの審査は金融機関に書類渡した日から10日前後かと。

[455: 匿名さん]

>>452
手付金振り込めってことでしょ。売買契約書渡されてってことは、次回あうときに重要事項の説明か。これって購入するって前提の流れ。手付金や前金はローン審査が通らなかった時は返ってくるけど、個人の一方的なキャンセルでは返金しない可能性あるからお金を振り込む前に確認が必要。というか、フラットの申し込みなんて自分でやった方がいいと思うんだけど。代行手数料なんて取られるともったいない。

あと、フラットは銀行はあくまで窓口だから事前審査や減額回答ってのが無いわけ。だから基本的に申し込み＝本審査って感じ。ローン審査が通ったら購入するって決めてるのならともかく銀行の変動金利とは金利差もあるし、団信別だし、中古ならともかく新築なら金利の確定まで時間あるし・・・。支払いのシュミレーションなどきちんとやってるのかな？とにかく、疑問に思ったことはその場で聞く、また聞けるような関係性がないのに話が進むって大丈夫なのかな？？

審査は同じ銀行つかってるのならすぐに機構にまわるだろうから２週間もかかんないと思うけど。

[456: 匿名さん]

>>452
フラットは銀行によって金利や手数料違うけど、大丈夫ですか？
フラットは、事前審査がなく、本申込みになります。


でも、うちの契約したファミリーライフサービスは、
なぜかフラットの事前審査というものが存在しました。
金融機関内での事前調査ということでしょうかね？
5日に申込して、10日に了承の連絡もらいました。
ちなみに449です。

[457: 匿名さん]

フラットの事前審査は通る見込みがあるか金融機関で返済比率見てるくらいかと。
そういう意味では銀行が見込のある借入額まで減額を勧めてくることがあるのかな？

>>454さんが言うようにフラットにするなら不動産屋に言われるがままに
提携銀行にするよりもネット銀行で手数料安いとこ探して自分でやった方がいい。
SBIはよく聞くけど手数料高い。優良が一番安くて、次が楽天かな？

[458: 匿名さん]

優良は対応がかなり不良らしいからやめとけ

[459: 申込予定さん]

452です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。

不動産屋にきちんと確認します。

[460: 主婦さん]

初めまして。
只今結果待ちでそわそわです。。


【住居の種類】新築マンション
【購入費用】3200万円
【自己資金】0万円
【借入額】3200万円
【返済期間】29年
【融資の種類】フラット３５
【窓口銀行名】SBIモーゲージ
【申込年月日】4月4日(不動産屋にて)
【機構送付日】不明
【承認連絡日】まだです。。

4月10日に、不動産屋より電話あり、「24年度分の源泉徴収票が欲しいとフラットさんより連絡きました」とのこと。うちはアパート経営もしており、確定申告に出しちゃってるので、夫の会社に再発行してもらい4月11日に不動産屋へ提出。

アパート経営のための投資ローンが2700万ほどあるので、そこが引っかかる可能性大でそわそわハラハラ。
フラットでの融資不可なら、自己資金を300万揃えて再審査出すか、別の中古物件にするか悩むので、早く回答が欲しいところです。

[461: 契約済みさん]

3月中旬にSBIモーゲージで出して1ヶ月かかりました。
担当者さん曰く、注文住宅でインナーガレージという仕様のところで時間かかったらしい。
参考までに。

[462: ママさん]

フラット35 100㌫融資本審査中です。
2月に注文住宅予定にて90㌫融資本審査2600万通過し承認 頂いたんですが
つなぎ融資の関係で辞退を出し、物件変更して、フラット35sエコ対応の
建売〔すでに建っている〕を購入することにして、先週フラット35の100㌫型で再申し込みしました。
90㌫型のときは2600万で通過し、今回は2400万です。
窓口金融機関はりそな銀行です。
再審査と言うか申込みし直しなんで不安です。
内容はちがいますが1度は承認頂いてるので
落ちるのは悔しいし、心配で眠れません…。
回答をお待ちしています。

[463: 匿名さん]

回答も何も100%融資の報告実績が少ないからなんとも言えない。心配なら90%で申し込めば良かったのに。？

[464: なと]

一週間で結果出ました
個人事業主で所得350万ですが、非正規雇用の妻と合算です
物件の1割現金、諸費用現金です
来月半ばに引き渡しですが、あっという間です
審査結果待ちの間は長かったですが、、

[465: 匿名さん]

>>462

100％フラットは４月からなのでまだ詳しく分かっていません。
もう少し詳しく属性、所得、他の借入れ、貯金など書くと回答が増えると思います。

９０％よりかなり審査は厳しく、９０％承認だった人も１００％にするとダメだったと言っていました。

[466: ママさん]

>>465さん、ありがとうございます。
やはり、100㌫は厳しいんですね…>_<…
審査から一週間経ちますが、連絡ありません。
自己資金は諸費用分で200万です。と家具を買うお金のみ
注文住宅予定の時は親からも援助してもらう予定でしたが
建売購入に切り替えたため、自分の貯蓄のみです。なので100に申込みました。現在、ローン一切なし借入なし、カードもなし。です。
過去も特に事故はありません。個人情報も全て開示しました。
現在は一週間ですが、かなり待たされて否決も覚悟しないといけないという事ですね…。( ; _ ; )

[467: 匿名さん]

90％で審査おりてたのを減額したのに100
％で借りるんだから怪しまれるだろうな
そんなの当然、記録に残ってるから
金がないと判断されると思う

[468: 匿名さん]

ママさん　　　　465です

フラット申込みは建売りの業者経由でりそなですか？
フラットに関しては都銀よりも他の所の方が通る可能性は高いです。
審査はもちろん機構が最終判断しますが、金融機関によって差があることは事実です。
（これ以上詳しく言えません。すみません。）

本来４月の増税以降、住宅収得が落込むのでその対策としての100％融資であるはずなのですが、
過去のローン焦げ付きが未だに大きいので、警戒しているみたいです。
もしダメたったら物件、所得を変更して（１年空けて）９０％フラット+１０％プロパーか変動でプロパーなら
以前９０％通っているので属性はいけると思います。

良い結果ならいいですね。

[469: ママさん]

>>468さん、ありがとうございます！
りそなは、最初注文住宅をお願いした不動産経由です。
今回ダメならまた、頭金貯めて銀行もよく考えて挑戦するしかないですね！
ダメでも手紙は来るんでしょうか、前回は決定通知がりそなから来ました。

[470: ママさん]

>>467さん、お金がないと判断されるというか、わかるように伝えてありますよ。ごまかしてる訳ではないので怪しまれるという事はないと思いますが…
以前申込み時に親から援助してもらうと伝えて合格したんで減額の100申込み理由で注文住宅じゃない場合 親から援助を受けないためと
伝えての申込みなんで申込書にもこちらの貯金額記入してあるんでわかると思います。