フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[401: 銀行関係者さん]

何かしらの訳ありの人がフラットを選ぶのだから。
銀行融資はパッケージでも、保証会社の審査と、団信加入があるしね。
0.4%上昇は痛いけど、
フラット100は、それなりに魅力ではあります。
ちなみに、４月からの100%予定なので
申し込み時期が2月ならば、100は無理かと。
融資実行月じゃありません。

[402: 匿名さん]

フラットって訳ありの人なのですか?
大体がフラットだと思ってました。

[403: 匿名さん]

一昔前はそういうイメージがかなり強かったが・・・
しかし現在はフラットがここまでの史上最低金利を更新中なわけで、長期固定についてはもはやメガバンクも追随できないレベル。
むしろ、選択肢に必ず誰でもが一度は考えるはず。

[404: 匿名さん]

都市銀行のローンとフラット35なら安全性でいうと都市銀行の方が
良いのでしょうか？
フラットが訳ありとなると、考えてしまいます。
一般的には都市銀行ローンを申し込む方が多いのでしょうか？

[405: 匿名さん]

何言ってんの。フラットは債権型でむしろ銀行より堅いんだよ　全く逆。

[406: 匿名さん]

わけありって結局、勤続年数が短いとか、個人事業主とか、だんしんに入れないとか。そういうことだろう。

[407: 匿名さん]

昔はオーバーローンでフラットを悪用したやつらがたくさんいたからね。

[408: 匿名さん]

なるほど、そうですよね。
経営者であれば問答無用でフラットになってしまうみたい。

[409: メグレ]

下記の条件でSBIにてフラット35の申込みを検討しております。

当方26歳 妻子有
親の会社の取締役 勤続2年3ヶ月
役員報酬 480万円

中古マンション購入費総額 2600万円
自己資金 460万円
借入資金 2140万円
返済期間 35年

現在事前審査前の段階です。
大きな懸念が会社の前期が赤字決算、前々期と前々々期が少額の赤字決算ということです。
まだ不動産屋からは決算書の提出は不要と言われています。
しかし、事前審査がこのまま通ったとしても本審査では決算書の提出を求められ融資否決になる可能性が大きいでしょうか？

その際に不安なのですが融資承認取得期日を過ぎてから融資否決となった場合手付金の返金もない上に違約金も発生するのでしょうか？

どなかお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。

[410: 匿名さん]

どちらかというと、フラットはその人の属性よりも物件に対して融資する向きがあるので大丈夫じゃないでしょうか。
自己資金も問題ないし、貴方が過去にカードの延滞や他にローンを抱えていない限りは、たぶん通ると思いますよ。
自分もあなたと同じような金額で零細企業の勤め人ですが、6日で本審査を通りました。
手付金と違約金の件ですが、不動産屋さんと契約でおそらくローン特約があるはずですので、万一、審査に通らなくても違約金や手付金の没収はないはずです。
不動産屋さんが一緒になって事前審査してくれているのでしたら、おそらくローン特約は入っているはずでしょう。
心配なようでしたらローン特約で調べてみてください。

[411: ＯＬさん]

はじめまして、、、
２月１８日に 不動産が代理窓口のりそな銀行に書類提出
翌日１９日に会社にりそなから連絡あり
不在だったため外から折り返し、申込みの御礼と申込み意思確認をされ
審査は7~10日ですと言われました。
これは銀行事前は通過したと考えて大丈夫ですか？
また、機構の審査結果は電話もしくは郵送どちらですか？
わかる方 お返事下さい。宜しくお願いします。。

[412: 匿名さん]

事前審査は通ってるでしょう。なぜなら事前審査に7～10日も日にちをかけないからです。
審査結果は銀行から先に電話で連絡があって、その後に郵送で届くことが多いです。
感じからして、流れと銀行の対応を読む限りでは、通ると思いますよ。

[413: 411]

412さん、ありがとうございます！
毎日 ローンの事で頭がいっぱいで…。
励みになるお言葉ありがとうございます♪

[414: 大黒柱母ちゃん]

10割融資は0.44％も金利上乗せか～。
SBIではスタンダードプランのみで、スプレッド（手数料金利組み込み）は無し。

書類送って以降、銀行から連絡来ないんだが、もうそろそろこちらか
らかけてみる（汗）
また月をまたぐのか～。

[415: 北海道32歳]

消費税の増税前の駆け込みの中無事に審査が通りましたので参考にしてください。

妻収入なし　子供2人
現在の会社　勤続6年
自己資金　500万
年収入　　500万
土地100坪購入済み。

借入金額　3000万
返済期間　35年


審査の決め手は土地の購入をローンなしにしたことと頭金が500万あったことだそうです。
現在マンション住まいで家賃12万を8年住んでいたのも好条件だったようです。
正直収入面ではとうてい無理ですが実績が実を結んだ形となったと担当のかたも言っておりました。
増税前に付き大変混み合っているとは思いますがあきらめないでください。

[416: 匿名さん]

借り換えでフラット３５に申込みしました。
審査待ち中です。
物件がフラット３５に対応してない可能性あり…
建売で平成１９年に購入。
借り換え金額1420万円
まだ審査書類提出して３日なのですが、厳しいような気がします…

[417: 匿名さん]

厳しいね。
てか通るにしても時間がかかりそう。
三月は間に合わないわ。

[418: 匿名]

先週無事に審査が終わりました。
1月に審査を出して先日結果が来ました。
役1ヶ月ほどかと思います。

審査事態は住宅支援機構・都市系銀行・地方銀行と出しましたが結果が早かったのは後者から順でした。

参考までに審査内容です。

借り入れ金額2000万（フラット35）
年収650万
自己資金1000万

です。まだ増税前に間に合うところもあるかとは思うのであきらめないでください。

[419: ＯＬさん]

411です！
審査通りました！
早かったです！りそなから不動産へ連絡➡︎こちらに連絡
次の日にはりそなからの郵便で結果通知来ました！
18日に申込み
19日に在確
連絡来たのは28日ですが、書類の日にちを見ると26日になっているので、一週間で決まっていたようです！
心から嬉しい思いです！
お返事くれた方 ありがとうございます。

[420: ＯＬさん]

↑決定通知の書類は
25日になってました！5営業日には決まってたんですね
早いです。

[421: 412]

>>419
以前、お返事した者です。
フラット承認されたとの事、大変おめでとうございます。
現時点で、金利も今までで一番お得なのでこの時期に承認されて喜びも大きいですね。
今日は祝杯ですね。
私も嬉しいです。

[422: 匿名さん]

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：証券系
【申込年月日】： ２月中旬
【機構送付日】： 途中に追加書類があり、２月下旬
【承認連絡日】： 機構送付日より３日後

年収合算で1000万。借り入れ3000万。頭金1000万の20代です。

金融機関の中でしっかり必要書類等を揃えてくれたおかげで、機構ではすんなりでした。
時期的に忙しいかなと思ったけど、金融機関内の審査も早く、追加書類がなければ2週間もかからずだったと思います。

必要書類等を事前にしっかり用意しておけば、3月中に融資も可能だと思いますよ！

[423: 契約済みさん]

【住居の種類】：土地購入、新築戸建て
【融資の種類】：フラット３５Ｓ　Ｂプラン
【窓口銀行名】：楽天
【申込年月日】： ２月２４日書類楽天着
【機構送付日】： ２月２８日
【承認連絡日】： ３月５日の朝にメール

融資額3550万円、つなぎ融資あり

楽天は書類が多いとか窓口がないと聞いていたので若干不安がありましたが
意外とすんなり手続きできました。
地銀で変動の審査も通りましたがフラットに決める予定です。
最終的な融資実行が7月か8月になるのでそれまで金利が上がらないことを
願うばかりです。

[424: ＯＬさん]

411です たびたびですが
りそな銀行にてフラットが通り 喜んでいましたが
つなぎ融資で保証人になれる人がいないため、SBIモーゲージのフラットを出し直す事になりました

りそな銀行のフラットは先に承認されて
SBIフラットで否決はありますか⁇
分かる方よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

>>424
SBIのつなぎが否認される可能性あるよ
保証人無しなら審査厳しくなる

[426: 匿名さん]

>>423
7月かぁ
ちょっと微妙な時期だねぇ
5月くらいなら大丈夫だと思うけど
長期金利は短期金利と違ってコントロールきかないし、国債の買入れオペ減の影響が出てくる時期

[427: ＯＬさん]

425さん、お返事ありがとうございます(*^^*)
確認したら
SBIは最初から誰でもつなぎ融資は保証人なしなんで
みんな審査厳しいんですかね

[428: たか]

一週間かからず本審査終わりました。
書類を記入して5日ぐらいです。
SBIモゲージさんです。
機構には2日ぐらいで送っていただけたようです。

[429: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ]

よかったですね(*^^*)
うちは1か月も音沙汰なし
ダメかな？。

[430: 匿名さん]

>>427
楽天も保証人無しでしたが機構の審査通れば
つなぎについては問題ないような感じでした。

>>429
今は結構早く結果が出ているようなので
一か月って長すぎないですか？
どこかで処理が止まっているとか。
ちなみにどこの金融機関でしょうか？

[431: 働くﾏﾏさん]

参考までに。
3月1日SBIモーゲージにてフラット35申し込み。
3月5日機構審査
3月7日審査通過 でした。
2週間くらいと言われていましたが、3日で結果でました。

融資実行は来月なので、金利がどうなるか気になります。

[432: 働くﾏﾏさん]

429
問い合わせた方がいかもねー
何かあったらていへんじゃん(　^^　)

[433: 匿名さん]

なんか金利の雲行きがかなり怪しいね

[434: 匿名さん]

ん？具体的に頼むねー。

[435: 大黒柱母ちゃん]

審査は早く済んだけど、
適合証明書とったり完済証明書とったり、二つに別れた建物登記を合筆したりで、
何だかんだ月を２つ跨いでしまい、でも金利が史上最低金利で結果オーライ状態でようやく金消契約や融資実行日のスケジューリングまでこぎ着けました。

実行日の８営業日前までに金消契約を済まさないといけないですから、３月の金利で実行するためには火災保険の契約や住民票の異動手続きなどもありますから来週が勝負どころですかね。

皆様の融資承認をお祈りいたします。

[436: 肝っ玉ﾏﾏさん]

うらやましぃ～
こっちもドーンと構えて
待とうかね　笑

ところで「スケジュール」をパンチミスしてるかな？
指摘してすいません

[437: 大黒柱母ちゃん]

昨夜、金消契約の話しましたが、
銀行から電話があって、クレジットカードのキャッシング、リボルビング残高０円証明書が必要になりましたとの事。
スケジューリングした後でだったので後ろが決まっており、先程VISAに電話して至急発行をお願いしました。

金消契約の日にちまで間に合うのか、波瀾万丈続きです。
多分、本審査と金消契約の間が１ヶ月以上あいた為だと思います。

融資実行まで間があく場合は、銀行側に前もって確認して必要であればお取り寄せを余裕をもってしたいですね。

[438: 購入検討中さん]

以前に書込みした者です。審査が通りました。ご回答頂いた方ありがとうございました。
ここの書込みが色々と参考になりました。
似たような条件で審査のご心配をされている方の参考になればと思い私の審査内容書込みします。

【住居の種類】中古マンション
【購入費用】2500万円
【自己資金】400万円
【借入額】2100万円
【返済期間】35年
【融資の種類】フラット３５
【窓口銀行名】SBIモーゲージ
【申込年月日】2月27日
【機構送付日】仲介不動産が2月28日には送付したと思います
【承認連絡日】3月10日（申込から承認まで11日）

私は26歳で妻子持ち、同族会社（創立35年、従業員数20人程度）の取締役をしており、勤続2年で役員報酬は480万円です。
今回の審査で返済率、キャッシング記録、その他の借金などは心配がなかったのですが、
同族会社の役員という事で決算書（直近2期赤字決算）の提出を求められた時のことを心配しておりました。
SBIモーゲージがあげる申込に必要な書類リストの中に決算書の提出が必須とありましたが、
担当者がとりあえずは不要というのでその通りに決算書なしで申込しました。
その後も決算書の提出を求められることもなく、一度質問があっただけで本日の承認に至りました。

[439: 匿名さん]

429さん　どうなったかなぁ
心配。。。

(^^　)

[440: 匿名さん]

NO.416
審査通りました！
団信はアウトでしたが…
今月中は厳しいかもしれません。
来月の金利が気になりますが。

[441: 匿名さん]

銀行に因るだろうが
概ね1週間～10日程度だと思う

[442: 匿名はん]

自営で同族会社で働いているものです、役員などには入っていません。

3月23日SBIモーゲージにて本審査申し込みをし、本日担当の方から電話で
お父様の会社で働いていて、この先役員になる予定はありますか？と質問されたのですが…特に追加書類などがいるとは言われなかったのですが、追加書類とはこの先機構に送られてからされるものでしょうか？

去年にマンション購入の歳、銀行での審査に決算書の提出をしたら、どこもダメだったので今回も提出と言われたらと不安で…どなたか同じ様な方いませんでしょうか？

[443: 契約済みさん]

初めまして。
3月初めににファミリーライフサービスでフラット35申し込みました。
事前は可決だったのですが本審査で否決でした。
嫁と収入合算での申し込みです。
否決後にCIC.JICC.全銀協で開示しましたが全銀協、JICCは問題なし。
CICで1年半前にAが3つありました。
HMいわく問題ないとのことで原因は2月の引き落としの際に引き落としが残高不足の為かからず
翌日カード会社へ入金しました。
3月初めに本審査をしたのでまだ反映されてなかったのが否決の原因なのではないかということでした。
否決後に開示した結果2月の状況は$でした。
仮にこれが原因なのであればもう一度フラット35を申込みしても通るみこみはありますか？
また、フラット以外で通れそうなところがあれば教えてください。

借り入れ額:3000万

住宅（新築)＋土地3600万

自分:年収280万
勤続年数:1年
年齢:25歳


嫁:年収220万
勤続年数:6年
年齢:29歳

現在、自分と嫁と合わせてローンが300万あります。
親から1000万の援助があるのでローンを返済して頭金700万になります。

よろしくお願い申し上げます。

[444: 匿名さん]

それが理由ならフラットは厳しいね。
あとローン返済してから審査出そうね。

[445: 購入検討中さん]

はじめまして
現在、ファミリーライフさん窓口でフラット35　100㌫融資本申し込みし審査中です。
昨日、先方より進捗停止という連絡が入りました。

理由はわからないそうです。

先月別の物件で90㌫の承認は機構よりおりてました。

子供の学区の関係で物件変更し再申し込みしました。価格は前物件より100万下がっております。

進捗停止は否決になる可能性は高いでしょうか？

[446: 匿名さん]

100%融資は90%と比べて審査がかなり厳しくなるから、90%の承認は何の根拠にもならない

[447: 匿名さん]

>>445
楽天の固定と変動の方が通りやすそう。
９割はフラットと１割は楽天の変動のミックス。
楽天の変動はたぶん団信込み１．９～２％くらい。
１０割フラットで借りるよりも金利安いし
金利上昇しても１割だけだから金利上昇リスクも低い。
他の銀行もあるのかな。

[448: 匿名さん]

楽天審査厳しいよ

[449: 匿名さん]

１００％融資は金利も高いですよね。

うちはファミリーライフサービスで９０％、
他行（変動、-1.7％優遇）で１０％、で申し込んでます。
無事に審査が通って、４月実行できればほっとするんですが、どれくらいかかるんでしょうね。

[450: 匿名さん]

>>448
そうなの？
うちはかなり緩いと思ったけど。