フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[381: 借換申請中]

中古の場合、担保価値の200％ぐらいまで借りられると思います。

[382: 大黒柱母ちゃん]

フラット３５の承認の電話来ました！
連休挟みましたが３営業日での回答でした。
これから不動産屋が適合証明の手配をしてくれるはずなのですが、設計図書が無いのでまだまだ不安です。
自己資金少ないので金消契約や融資実行、引越しまで資金繰りに気が抜けないです。

[383: ビギナーさん]

1月11日に書類追加の連絡
1月20日 本日 これより審査開始致しますとの電話連絡がありました。
この電話はいったい何の為でしょうか？
また、皆様も審査開始電話はありましたか？

[384: 大黒柱母ちゃん]

383さん
電話ありましたよ。
窓口の金融機関に書類が届いて全部揃った報告と一緒に、これから住宅金融機構に書類を送って審査開始しますの意味で。

[385: ビギナーさん]

大黒柱さん ありがとうございます。
皆様の話を聞く限り、審査期間はまちまちですが 早い審査結果を願うばかりです…

[386: 申込予定さん]

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： SBI モーゲージ
【申込年月日】： 2014年1月16日
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 審査中

不動産屋経由で申込み。
SBI事前審査は1月11日に留保、本審査通しましょうとの事で16日に申込書、必要書類提出しました。
21日に追加書類が必要との連絡あり。
バイクのローンがあり、支払い明細が必要との事でした。
ローン残額34万。

物件価格1890万
返済比率20％
年収380万
年齢36歳
過去にクレジットの延滞１日～２日が数回あり。

他にも購入検討者がいるようなので、審査結果が早く出る事を祈りドキドキしてます。
物件が売れてしまった後に承認連絡が来たら…
とゆう不安でいっぱいです。

ちなみに事前審査の結果は申込みから２日程で来ました。

やはりクレジットの延滞履歴が足を引っ張ってるのでしょうか？

[387: 申込予定さん]

386です。

昨日不動産屋に行き、機構の方に審査が回ってるのかSBI に確認してもらうようにお願いしました。
もう不安でいっぱいでございます。
他の購入検討者さんは現金での購入を考えてるようなので…

[388: 匿名さん]

中古は焦るよね。
なんとか決めればいいですね。

[389: 大黒柱母ちゃん]

387さん。
うちも中古で、事実上一番手で会社休んで内覧に行きその場で申込したものの、
その後に現金一括さん（本当は一番手で内覧予定だったが当日ドタキャン）が現れて、契約は一度そちらに流れたものの、その現金一括さんが現金を用意出来るのが２ヶ月ぐらい後になるとのことで、こちらにようやく契約のお鉢が舞い戻ってきたものです。

現金一括さん、最強ですが、恐らく今住んでる物件を売却したお金をあてにしてたのだろうと。
買う側も現金一括じゃない限り、そうそう売りに出してすぐお金が入るわけでないと言うことを、逆の立場から学びました。

こちら条件付き承認で、設計図書のない物件なので、適合証明証待ちです。
65,000円かかり、証明がとれなくても出張調査費10,000円。
こりゃ融資実行は来月。
金利、どうなるかな。

[390: 申込予定さん]

大黒柱母ちゃんさん、387です。
レスありがとうございます。

私も物件内乱一番乗りだったんですよ。
今年に入ってフラットを申し込み、本審査書類を提出してからすぐにライバルの方(現金一括さん)が現れました。
そして、先週末に、新たなライバルの方が(銀行住宅ローンさん)が現れました。
その方は先週末に内覧し購入意志を固め、銀行住宅ローンの事前審査を進めているそうです。
銀行住宅ローンなら、事前審査が通れば本審査が通ったも同然になりますので、早くこちらの本審査の結果が出てくれる事を祈るしかありません。

先日SBI の方に問い合わせたところ、

「既に機構での審査に入っているので待つしかない状況です。」

との事です。

今日でSBI に本審査書類を提出して２週間です。

銀行の住宅ローンの審査は早いですから、先を越される心配が大きいです。

[391: 申込予定さん]

大黒柱母ちゃん、390です。

来月の金利、上がらないといいですね。
心から祈っております。

[392: 事前承認済み]

【住居の種類】：中古マンション 、2500万円
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】：SBIモーゲージ
【申込年月日】：2014/1/15
【機構送付日】：未
【承認連絡日】：2014/1/16

【本人】契約社員4年、400万円
【 妻 】アルバイト、100万円

収入合算で事前申込みを行い翌日承認されました。
在籍確認もなかったようです。

が、しかし・・・
事前審査を申込みした物件は先客が付いてしまったため、新たな物件を探しているところです。
次回は同等以下の物件であれば、事前審査は不要とのことですが、本審査前に2人の給与証明書の提出が必要と言われています。

機構へ本審査をかける前の追加書類（給与証明書）というのは、SBIモーゲージでの審査のために必要なのでしょうか？
それとも機構にも送られるのでしょうか？

というのも、私の給与が時給月給制でバラつきがあるため、SBIモーゲージで承認されたとしても、機構の審査で厳しいんじゃないかとヒヤヒヤしてます。

[393: 匿名さん]

とりあえず過去スレ読みなよ。
事前審査がどんなものなのか。
追加書類はどんなタイミングで求められているのか。

そんなことも調べないで家買ったら失敗するよ？

[394: 事前審査承認済み]

>>393
匿名さん、レスありがとうございます。
また、お叱りも頂きありがとうございます。
過去スレも確認しましたが、この板の住人さんなら私のおかれている
状況を見て的確なレスを頂けると思いましたので・・・
もし宜しければ匿名さんもレス頂けるとありがたいです。

[395: 匿名さん]

機構

[396: 大黒柱母ちゃん]

やっと適合証明書発行してもらえた。
条件付き承認いただいて、１月２０日ぐらいに不動産屋が手配してから２０日ぐらいかかりました。
設計図書のない中古物件（地元の設計事務所＆工務店）でのフラット３５適合証明書取得はしんどいんだなあ。

融資実行日が契約時の期限より後になるんだが、売主様の好意により猶予してくれるとのこと。

ありがたや～。

[397: 匿名さん]

４月から、金利大幅アップします。

[398: 匿名さん]

100%だけだよ。

[399: 申込予定さん]

２月２4日から100%融資になりますか？

[400: 大黒柱母ちゃん]

フラット３５全額融資、審査が厳しい上に0.4％も通常金利に上乗せするんなら、銀行のパックプランの変動金利で１割融資して貰ったほうが安いんではなかろうか。

[401: 銀行関係者さん]

何かしらの訳ありの人がフラットを選ぶのだから。
銀行融資はパッケージでも、保証会社の審査と、団信加入があるしね。
0.4%上昇は痛いけど、
フラット100は、それなりに魅力ではあります。
ちなみに、４月からの100%予定なので
申し込み時期が2月ならば、100は無理かと。
融資実行月じゃありません。

[402: 匿名さん]

フラットって訳ありの人なのですか?
大体がフラットだと思ってました。

[403: 匿名さん]

一昔前はそういうイメージがかなり強かったが・・・
しかし現在はフラットがここまでの史上最低金利を更新中なわけで、長期固定についてはもはやメガバンクも追随できないレベル。
むしろ、選択肢に必ず誰でもが一度は考えるはず。

[404: 匿名さん]

都市銀行のローンとフラット35なら安全性でいうと都市銀行の方が
良いのでしょうか？
フラットが訳ありとなると、考えてしまいます。
一般的には都市銀行ローンを申し込む方が多いのでしょうか？

[405: 匿名さん]

何言ってんの。フラットは債権型でむしろ銀行より堅いんだよ　全く逆。

[406: 匿名さん]

わけありって結局、勤続年数が短いとか、個人事業主とか、だんしんに入れないとか。そういうことだろう。

[407: 匿名さん]

昔はオーバーローンでフラットを悪用したやつらがたくさんいたからね。

[408: 匿名さん]

なるほど、そうですよね。
経営者であれば問答無用でフラットになってしまうみたい。

[409: メグレ]

下記の条件でSBIにてフラット35の申込みを検討しております。

当方26歳 妻子有
親の会社の取締役 勤続2年3ヶ月
役員報酬 480万円

中古マンション購入費総額 2600万円
自己資金 460万円
借入資金 2140万円
返済期間 35年

現在事前審査前の段階です。
大きな懸念が会社の前期が赤字決算、前々期と前々々期が少額の赤字決算ということです。
まだ不動産屋からは決算書の提出は不要と言われています。
しかし、事前審査がこのまま通ったとしても本審査では決算書の提出を求められ融資否決になる可能性が大きいでしょうか？

その際に不安なのですが融資承認取得期日を過ぎてから融資否決となった場合手付金の返金もない上に違約金も発生するのでしょうか？

どなかお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。

[410: 匿名さん]

どちらかというと、フラットはその人の属性よりも物件に対して融資する向きがあるので大丈夫じゃないでしょうか。
自己資金も問題ないし、貴方が過去にカードの延滞や他にローンを抱えていない限りは、たぶん通ると思いますよ。
自分もあなたと同じような金額で零細企業の勤め人ですが、6日で本審査を通りました。
手付金と違約金の件ですが、不動産屋さんと契約でおそらくローン特約があるはずですので、万一、審査に通らなくても違約金や手付金の没収はないはずです。
不動産屋さんが一緒になって事前審査してくれているのでしたら、おそらくローン特約は入っているはずでしょう。
心配なようでしたらローン特約で調べてみてください。

[411: ＯＬさん]

はじめまして、、、
２月１８日に 不動産が代理窓口のりそな銀行に書類提出
翌日１９日に会社にりそなから連絡あり
不在だったため外から折り返し、申込みの御礼と申込み意思確認をされ
審査は7~10日ですと言われました。
これは銀行事前は通過したと考えて大丈夫ですか？
また、機構の審査結果は電話もしくは郵送どちらですか？
わかる方 お返事下さい。宜しくお願いします。。

[412: 匿名さん]

事前審査は通ってるでしょう。なぜなら事前審査に7～10日も日にちをかけないからです。
審査結果は銀行から先に電話で連絡があって、その後に郵送で届くことが多いです。
感じからして、流れと銀行の対応を読む限りでは、通ると思いますよ。

[413: 411]

412さん、ありがとうございます！
毎日 ローンの事で頭がいっぱいで…。
励みになるお言葉ありがとうございます♪

[414: 大黒柱母ちゃん]

10割融資は0.44％も金利上乗せか～。
SBIではスタンダードプランのみで、スプレッド（手数料金利組み込み）は無し。

書類送って以降、銀行から連絡来ないんだが、もうそろそろこちらか
らかけてみる（汗）
また月をまたぐのか～。

[415: 北海道32歳]

消費税の増税前の駆け込みの中無事に審査が通りましたので参考にしてください。

妻収入なし　子供2人
現在の会社　勤続6年
自己資金　500万
年収入　　500万
土地100坪購入済み。

借入金額　3000万
返済期間　35年


審査の決め手は土地の購入をローンなしにしたことと頭金が500万あったことだそうです。
現在マンション住まいで家賃12万を8年住んでいたのも好条件だったようです。
正直収入面ではとうてい無理ですが実績が実を結んだ形となったと担当のかたも言っておりました。
増税前に付き大変混み合っているとは思いますがあきらめないでください。

[416: 匿名さん]

借り換えでフラット３５に申込みしました。
審査待ち中です。
物件がフラット３５に対応してない可能性あり…
建売で平成１９年に購入。
借り換え金額1420万円
まだ審査書類提出して３日なのですが、厳しいような気がします…

[417: 匿名さん]

厳しいね。
てか通るにしても時間がかかりそう。
三月は間に合わないわ。

[418: 匿名]

先週無事に審査が終わりました。
1月に審査を出して先日結果が来ました。
役1ヶ月ほどかと思います。

審査事態は住宅支援機構・都市系銀行・地方銀行と出しましたが結果が早かったのは後者から順でした。

参考までに審査内容です。

借り入れ金額2000万（フラット35）
年収650万
自己資金1000万

です。まだ増税前に間に合うところもあるかとは思うのであきらめないでください。

[419: ＯＬさん]

411です！
審査通りました！
早かったです！りそなから不動産へ連絡➡︎こちらに連絡
次の日にはりそなからの郵便で結果通知来ました！
18日に申込み
19日に在確
連絡来たのは28日ですが、書類の日にちを見ると26日になっているので、一週間で決まっていたようです！
心から嬉しい思いです！
お返事くれた方 ありがとうございます。

[420: ＯＬさん]

↑決定通知の書類は
25日になってました！5営業日には決まってたんですね
早いです。

[421: 412]

>>419
以前、お返事した者です。
フラット承認されたとの事、大変おめでとうございます。
現時点で、金利も今までで一番お得なのでこの時期に承認されて喜びも大きいですね。
今日は祝杯ですね。
私も嬉しいです。

[422: 匿名さん]

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：証券系
【申込年月日】： ２月中旬
【機構送付日】： 途中に追加書類があり、２月下旬
【承認連絡日】： 機構送付日より３日後

年収合算で1000万。借り入れ3000万。頭金1000万の20代です。

金融機関の中でしっかり必要書類等を揃えてくれたおかげで、機構ではすんなりでした。
時期的に忙しいかなと思ったけど、金融機関内の審査も早く、追加書類がなければ2週間もかからずだったと思います。

必要書類等を事前にしっかり用意しておけば、3月中に融資も可能だと思いますよ！

[423: 契約済みさん]

【住居の種類】：土地購入、新築戸建て
【融資の種類】：フラット３５Ｓ　Ｂプラン
【窓口銀行名】：楽天
【申込年月日】： ２月２４日書類楽天着
【機構送付日】： ２月２８日
【承認連絡日】： ３月５日の朝にメール

融資額3550万円、つなぎ融資あり

楽天は書類が多いとか窓口がないと聞いていたので若干不安がありましたが
意外とすんなり手続きできました。
地銀で変動の審査も通りましたがフラットに決める予定です。
最終的な融資実行が7月か8月になるのでそれまで金利が上がらないことを
願うばかりです。

[424: ＯＬさん]

411です たびたびですが
りそな銀行にてフラットが通り 喜んでいましたが
つなぎ融資で保証人になれる人がいないため、SBIモーゲージのフラットを出し直す事になりました

りそな銀行のフラットは先に承認されて
SBIフラットで否決はありますか⁇
分かる方よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

>>424
SBIのつなぎが否認される可能性あるよ
保証人無しなら審査厳しくなる

[426: 匿名さん]

>>423
7月かぁ
ちょっと微妙な時期だねぇ
5月くらいなら大丈夫だと思うけど
長期金利は短期金利と違ってコントロールきかないし、国債の買入れオペ減の影響が出てくる時期

[427: ＯＬさん]

425さん、お返事ありがとうございます(*^^*)
確認したら
SBIは最初から誰でもつなぎ融資は保証人なしなんで
みんな審査厳しいんですかね

[428: たか]

一週間かからず本審査終わりました。
書類を記入して5日ぐらいです。
SBIモゲージさんです。
機構には2日ぐらいで送っていただけたようです。

[429: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ]

よかったですね(*^^*)
うちは1か月も音沙汰なし
ダメかな？。

[430: 匿名さん]

>>427
楽天も保証人無しでしたが機構の審査通れば
つなぎについては問題ないような感じでした。

>>429
今は結構早く結果が出ているようなので
一か月って長すぎないですか？
どこかで処理が止まっているとか。
ちなみにどこの金融機関でしょうか？