フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[381: 借換申請中]

中古の場合、担保価値の200％ぐらいまで借りられると思います。

[382: 大黒柱母ちゃん]

フラット３５の承認の電話来ました！
連休挟みましたが３営業日での回答でした。
これから不動産屋が適合証明の手配をしてくれるはずなのですが、設計図書が無いのでまだまだ不安です。
自己資金少ないので金消契約や融資実行、引越しまで資金繰りに気が抜けないです。

[383: ビギナーさん]

1月11日に書類追加の連絡
1月20日 本日 これより審査開始致しますとの電話連絡がありました。
この電話はいったい何の為でしょうか？
また、皆様も審査開始電話はありましたか？

[384: 大黒柱母ちゃん]

383さん
電話ありましたよ。
窓口の金融機関に書類が届いて全部揃った報告と一緒に、これから住宅金融機構に書類を送って審査開始しますの意味で。

[385: ビギナーさん]

大黒柱さん ありがとうございます。
皆様の話を聞く限り、審査期間はまちまちですが 早い審査結果を願うばかりです…

[386: 申込予定さん]

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： SBI モーゲージ
【申込年月日】： 2014年1月16日
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 審査中

不動産屋経由で申込み。
SBI事前審査は1月11日に留保、本審査通しましょうとの事で16日に申込書、必要書類提出しました。
21日に追加書類が必要との連絡あり。
バイクのローンがあり、支払い明細が必要との事でした。
ローン残額34万。

物件価格1890万
返済比率20％
年収380万
年齢36歳
過去にクレジットの延滞１日～２日が数回あり。

他にも購入検討者がいるようなので、審査結果が早く出る事を祈りドキドキしてます。
物件が売れてしまった後に承認連絡が来たら…
とゆう不安でいっぱいです。

ちなみに事前審査の結果は申込みから２日程で来ました。

やはりクレジットの延滞履歴が足を引っ張ってるのでしょうか？

[387: 申込予定さん]

386です。

昨日不動産屋に行き、機構の方に審査が回ってるのかSBI に確認してもらうようにお願いしました。
もう不安でいっぱいでございます。
他の購入検討者さんは現金での購入を考えてるようなので…

[388: 匿名さん]

中古は焦るよね。
なんとか決めればいいですね。

[389: 大黒柱母ちゃん]

387さん。
うちも中古で、事実上一番手で会社休んで内覧に行きその場で申込したものの、
その後に現金一括さん（本当は一番手で内覧予定だったが当日ドタキャン）が現れて、契約は一度そちらに流れたものの、その現金一括さんが現金を用意出来るのが２ヶ月ぐらい後になるとのことで、こちらにようやく契約のお鉢が舞い戻ってきたものです。

現金一括さん、最強ですが、恐らく今住んでる物件を売却したお金をあてにしてたのだろうと。
買う側も現金一括じゃない限り、そうそう売りに出してすぐお金が入るわけでないと言うことを、逆の立場から学びました。

こちら条件付き承認で、設計図書のない物件なので、適合証明証待ちです。
65,000円かかり、証明がとれなくても出張調査費10,000円。
こりゃ融資実行は来月。
金利、どうなるかな。

[390: 申込予定さん]

大黒柱母ちゃんさん、387です。
レスありがとうございます。

私も物件内乱一番乗りだったんですよ。
今年に入ってフラットを申し込み、本審査書類を提出してからすぐにライバルの方(現金一括さん)が現れました。
そして、先週末に、新たなライバルの方が(銀行住宅ローンさん)が現れました。
その方は先週末に内覧し購入意志を固め、銀行住宅ローンの事前審査を進めているそうです。
銀行住宅ローンなら、事前審査が通れば本審査が通ったも同然になりますので、早くこちらの本審査の結果が出てくれる事を祈るしかありません。

先日SBI の方に問い合わせたところ、

「既に機構での審査に入っているので待つしかない状況です。」

との事です。

今日でSBI に本審査書類を提出して２週間です。

銀行の住宅ローンの審査は早いですから、先を越される心配が大きいです。

[391: 申込予定さん]

大黒柱母ちゃん、390です。

来月の金利、上がらないといいですね。
心から祈っております。

[392: 事前承認済み]

【住居の種類】：中古マンション 、2500万円
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】：SBIモーゲージ
【申込年月日】：2014/1/15
【機構送付日】：未
【承認連絡日】：2014/1/16

【本人】契約社員4年、400万円
【 妻 】アルバイト、100万円

収入合算で事前申込みを行い翌日承認されました。
在籍確認もなかったようです。

が、しかし・・・
事前審査を申込みした物件は先客が付いてしまったため、新たな物件を探しているところです。
次回は同等以下の物件であれば、事前審査は不要とのことですが、本審査前に2人の給与証明書の提出が必要と言われています。

機構へ本審査をかける前の追加書類（給与証明書）というのは、SBIモーゲージでの審査のために必要なのでしょうか？
それとも機構にも送られるのでしょうか？

というのも、私の給与が時給月給制でバラつきがあるため、SBIモーゲージで承認されたとしても、機構の審査で厳しいんじゃないかとヒヤヒヤしてます。

[393: 匿名さん]

とりあえず過去スレ読みなよ。
事前審査がどんなものなのか。
追加書類はどんなタイミングで求められているのか。

そんなことも調べないで家買ったら失敗するよ？

[394: 事前審査承認済み]

>>393
匿名さん、レスありがとうございます。
また、お叱りも頂きありがとうございます。
過去スレも確認しましたが、この板の住人さんなら私のおかれている
状況を見て的確なレスを頂けると思いましたので・・・
もし宜しければ匿名さんもレス頂けるとありがたいです。

[395: 匿名さん]

機構

[396: 大黒柱母ちゃん]

やっと適合証明書発行してもらえた。
条件付き承認いただいて、１月２０日ぐらいに不動産屋が手配してから２０日ぐらいかかりました。
設計図書のない中古物件（地元の設計事務所＆工務店）でのフラット３５適合証明書取得はしんどいんだなあ。

融資実行日が契約時の期限より後になるんだが、売主様の好意により猶予してくれるとのこと。

ありがたや～。

[397: 匿名さん]

４月から、金利大幅アップします。

[398: 匿名さん]

100%だけだよ。

[399: 申込予定さん]

２月２4日から100%融資になりますか？

[400: 大黒柱母ちゃん]

フラット３５全額融資、審査が厳しい上に0.4％も通常金利に上乗せするんなら、銀行のパックプランの変動金利で１割融資して貰ったほうが安いんではなかろうか。