フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[361: アイ]

355さん

いつもアドバイスありがとうございます。

旧姓のクレジットカード、問題ないとお答えいただいて少し安心致しました。
また、可決に向かってるように思えると言っていただけて心強いです。

いよいよ夢が実現になるかもって時なので、本当にドキドキします。

名義変更してないことが詐欺になるかもしれないと、考えたこともなかったので驚きました。
本当にありがとうございます。

あと3週間長く感じますが、絶対大丈夫！と強く信じて結果を待ちます。

[362: アイ]

344,354に投稿したアイです。
ご報告です。
本日、フラット35無事に承認がおりたとご連絡いただきました！

ご相談にのってくださった皆様本当にありがとうございました。

【審査開始】11月3日
【仮承認】 11月8日
【本審査書類提出】11月9日
【本審査承認】11月20日

このような流れでした。

審査期間中は本当に生きた心地がしない日々でした。

こちらのスレで、アドバイスいただきとても心強かったです。
本当にありがとうございました。

[363: 購入検討中さん]

審査は降りたのですが
完成が12月半ばで金利の問題で12月中に実行ってできますか？

完成12月半ば　引き渡し　12/24

新築戸建
融資２６００
年収４５０　
勤続２４年

問題が　他に所有物件があるのですが、これは問題なしでしょうか？
ありなら、早めに、所有権を移動しないと

[364: 匿名さん]

新築一戸建て5000万
自営業開店2年未満
年収680万
頭金ゼロの全額ローン（諸費用のみ負担）
車のローン残
10月中旬にM銀行で申し込み（フラット35s）
丁度1ヶ月後に銀行から承認の連絡あり。

R銀行での申し込みも考えましたが、車のローン完済条件を事前に
言われてしまったのでM銀行で一発勝負。条件が悪いので、税理士
に今年度の収支比較を出してもらい一緒に提出したりしました。
開店間もないのでフラットしか選択肢がありませんでした。
参考になれば。

[365: サラリーマンさん]

どなたか詳しい方、教えてください。

物件は中古マンションです(築3年)。現在そのマンションは居住中でです。一応引渡しが1月末と言われています。

私の方も持ち家のマンションで、買い取り業者に売るつもりです(価格は何とか納得)。

もちろん現金では買えないので、ローンを組むことになりました。私は障害者で団信に入れないので、必然的にフラット35Sしか選択肢がありません(購入物件はフラット35S適合マンション)。

そこで某金融機関で審査した後、機構へ申し込むと言う流れだと言われました。11月25日に申し込みをして、色々と調べて見たところ、大体2週間～1か月で皆さん結果が出ているようです。しかし仲介業者の方も、金融機関の担当の方も「1週間で結果が出る」と仰っていましたが、本当なのかな？と言う感じです。月曜と言えばもう明後日には結果が出ます。もちろん承認されれば何の問題もないのですが、私の属性を考えるとちょっと心配です。

属性が低いと言うのはまず、障害者と言う事。あとは年収が低い(350万)、団信に入れない、年収の一部が障害年金である事です。
ちなみにローン、キャッシング、リボ払いとうは一切なく、個信も調べましたが問題なしでした。

借入希望は2000万で頭金400万(諸費用込)。

どちらの担当者さんも「通る」としか言わないのですが、こればかりはどう頑張っても結果には変化がなく、本当に待つのみなんですね。

早く良い結果が出てほしいですが、どうにも出来ない歯がゆさがあります。
通ればいいですが・・・。

[366: ゆー]

こんにちは。
11.18
銀行を通してフラットに申し込んだものです。
シングルマザーで看護師、年収580万
借り入れ2800万
信用情報シロ
心配でしかたありません。
シングルマザーというのはやはりマイナスになるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

独身で家だって買えるんだ。
別にシングルとか関係ないよ。
返済比率だけ気にすればよろし。

[368: ゆー]

ありがとうございます(^^)
比率は大丈夫と不動産に言われてるので少し安心しました。
年も24なのでそこも不安です(^^;;

[369: 匿名]

ノンバンクフラットで行った場合、仮承認出てから融資実行までに、何回ノンバンクや機構は個信を開示するものなのでしょうか？ご存じの方教えていただけないでしょうか？スレチだったら申し訳ありません。

[370: ヤッターマン]

フラット35、本審査承認ＯＫ出た！

キャシュカードの支払遅滞を直近二年で約12回はあったと思われる。
こわくてCIC？を事前開示せず、ダメ元でだしたら通ってしまった！

何とかなるもんだとビックリしてます。

[371: ゆー]

今日オッケー電話きました！
ありがとうございました！
これから頑張ります！

[372: 匿名さん]

フラット35って、本審査通過後は何か書類来るのですかね？
電話だけ？？

[373: り]

看護師は信用が高いです。定年もないですし、一生仕事には困りません。男性並みの収入があるのでシングルマザーは関係ありません。
通らないとすれば勤続年数と病院の規模や信用度です。

[374: ラビトット]

一度、物件価格3,500万円の中古マンションでフラット35の審査を通過しています。
他の方の審査が先に通ってしまい、その物件は諦めなければならなくなりました。
その際、他の銀行数社からは審査否決の結果がでています（減額等）。
今回5,000万円新築戸建の物件を検討しています。
年収は900万円です。（自営業）頭金は500万円です。
複数回銀行が審査をしていることは、次のフラット35の審査に響くのでしょうか？
一度通過しているので、個信（決算が前々回赤字等）を疑われることはないのでしょうか？
金額も1,500万円高くなっているので、それも心配です。

次回のフラット35は不動産屋さんが勧めている窓口を考えていますが、
一度通過したフラット35の窓口を検討したほうが良いのでしょうか？
どちらも変わりないのであれば、不動産屋さんにお任せしようと思っています。

[375: 契約済みさん]

うちの場合
ファミリーライフサービス フラット35
2013年11月末のはなしです。
事前審査 ある火曜日朝提出 土曜日夜、
通過連絡。
本審査 翌週 金曜夜、
ファミリーライフ営業さんに来てもらい、
用紙記入。
翌々週 火曜日夕方、在籍確認、
その翌週火曜日昼、通過連絡。
そんな感じでした。
何かのお役にたてれば…。

[376: 買いたいけど買えない人]

昨日19日にSBIモーゲージよりフラットの本審査を申し込みました。

一度、9月に申し込んで審査を通過したのですが、
一歩違いで現金購入の方にもっていかれてしまいました。
その前に8月頃から二度程、審査中に他の方に持っていかれて
審査の取り下げをしたことがあります。

・年収310万円・勤続1年7ケ月
・その他、現在クレジットカードで分割払い8万残あり

【9月の申し込み内容】
　・フラット35　　　　　　1152万円
　・フラット35パッケージ　 128万円
　・アプラス　　　　　　　 280万円（諸費用とリフォーム分）

【今回の申し込み内容】
　・フラット35　　　　　　1422万円
　・フラット35パッケージ　 158万円
　・アプラス　　　　　　 約150万円（諸費用分）

前回の申し込みより借入額が増えているのですが、
とおりますでしょうか？
また、一度承認がでている場合は審査期間は早いのでしょうか？
9月に申し込みした時は、１ケ月ほどかかりました。
年内に結果がでるとうれしいのですが・・・

[377: 匿名さん]

フラットで借りる意味が分からない。
変動の倍の金利だよ？
無駄以外の何物でもない。

[378: 買いたいけど買えない人]

今日、承認の連絡がきました。
不動産屋さんも年内は無理だと聞いてますっておっしゃってたのでびっくりしました。
年末だからなのか、1度審査に通ってたからなのかわかりませんが、これで買いたいけど買えない人から買える人になれました。

[379: 大黒柱母ちゃん]

【住居の種類】：築15年中古戸建4180万円
【融資の種類】：フラット３５S バリアフリーB ＋フラット35α
【窓口銀行名】： SBIモーゲージ
【申込年月日】： 2013年12月29日
【機構送付日】： 2014年1月10日
【承認連絡日】：
【そ　の　他】：追加資料提出日 1月9日
在籍確認日1月7日

一部上場年収600万円ですが、
2013年1月に出産し産休取得、4月から短時間勤務で復帰しています。
よって、24年580万円、25年520万円と一時的に減収してます。
夫が6年前にガンになったのと、3年前に失職し非正規雇用になったのと、年齢が50代半ばで35年ローンが組めないことで、収入合算は無しの方向で様々な銀行にヒアリングしてきました。
都市銀は女性であるからこその出産減収リスクと、中古物件ということで土地の評価額までしか融資できないとの回答でした。
慌ててSBIに駆け込んだ次第です。
窓口では23年（１子目産休明け）の収入 600万円で計算すると返済比率は問題ないと本審査申込みの書類をその場で書き進めていただけましたが、25年の収入ですと返済比率が33％と微妙になり自己資金も少ないので、10日に不足書類受領の電話のついでに夫の収入合算しない理由と夫の年収を聞いてきました。

今まで３行から却下や減額を言われ続けて来たので、夢に出てくるくらい気に病んでます。

それと、物件に設計図書が無いため、適合証明をとるのにお金が余計にかかること。
これでダメだと売り主様に散々待たせたあげくキャンセルとなり、ご迷惑をお掛けしてしまいます。

来週には白黒つくと良いのてすが。
１ヶ月以上待たされた話を読むと、不安になってきました。

[380: 大黒柱母ちゃん]

追加書類ですが、
会社で旧姓使用していたので、給与明細などが旧姓表記だったことで、戸籍謄本。
産休や短時間勤務中だったため、24年と25年の給与証明と全明細。
昨年まで支払っていた奨学金の完済証明。
です。

カードローンは無いのですが、
クレジットカードのリボとキャッシングが残ってきたので、今月末で完済するよう早期返済してます。

都市銀のほうは門前払いはなくて、事前審査が通ってたので契約まで進んだのに、本審査で保証会社や物件の審査でダメだったみたいです。
中古は固定資産評価額までしか融資されないのはショックでした。

[381: 借換申請中]

中古の場合、担保価値の200％ぐらいまで借りられると思います。

[382: 大黒柱母ちゃん]

フラット３５の承認の電話来ました！
連休挟みましたが３営業日での回答でした。
これから不動産屋が適合証明の手配をしてくれるはずなのですが、設計図書が無いのでまだまだ不安です。
自己資金少ないので金消契約や融資実行、引越しまで資金繰りに気が抜けないです。

[383: ビギナーさん]

1月11日に書類追加の連絡
1月20日 本日 これより審査開始致しますとの電話連絡がありました。
この電話はいったい何の為でしょうか？
また、皆様も審査開始電話はありましたか？

[384: 大黒柱母ちゃん]

383さん
電話ありましたよ。
窓口の金融機関に書類が届いて全部揃った報告と一緒に、これから住宅金融機構に書類を送って審査開始しますの意味で。

[385: ビギナーさん]

大黒柱さん ありがとうございます。
皆様の話を聞く限り、審査期間はまちまちですが 早い審査結果を願うばかりです…

[386: 申込予定さん]

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： SBI モーゲージ
【申込年月日】： 2014年1月16日
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 審査中

不動産屋経由で申込み。
SBI事前審査は1月11日に留保、本審査通しましょうとの事で16日に申込書、必要書類提出しました。
21日に追加書類が必要との連絡あり。
バイクのローンがあり、支払い明細が必要との事でした。
ローン残額34万。

物件価格1890万
返済比率20％
年収380万
年齢36歳
過去にクレジットの延滞１日～２日が数回あり。

他にも購入検討者がいるようなので、審査結果が早く出る事を祈りドキドキしてます。
物件が売れてしまった後に承認連絡が来たら…
とゆう不安でいっぱいです。

ちなみに事前審査の結果は申込みから２日程で来ました。

やはりクレジットの延滞履歴が足を引っ張ってるのでしょうか？

[387: 申込予定さん]

386です。

昨日不動産屋に行き、機構の方に審査が回ってるのかSBI に確認してもらうようにお願いしました。
もう不安でいっぱいでございます。
他の購入検討者さんは現金での購入を考えてるようなので…

[388: 匿名さん]

中古は焦るよね。
なんとか決めればいいですね。

[389: 大黒柱母ちゃん]

387さん。
うちも中古で、事実上一番手で会社休んで内覧に行きその場で申込したものの、
その後に現金一括さん（本当は一番手で内覧予定だったが当日ドタキャン）が現れて、契約は一度そちらに流れたものの、その現金一括さんが現金を用意出来るのが２ヶ月ぐらい後になるとのことで、こちらにようやく契約のお鉢が舞い戻ってきたものです。

現金一括さん、最強ですが、恐らく今住んでる物件を売却したお金をあてにしてたのだろうと。
買う側も現金一括じゃない限り、そうそう売りに出してすぐお金が入るわけでないと言うことを、逆の立場から学びました。

こちら条件付き承認で、設計図書のない物件なので、適合証明証待ちです。
65,000円かかり、証明がとれなくても出張調査費10,000円。
こりゃ融資実行は来月。
金利、どうなるかな。

[390: 申込予定さん]

大黒柱母ちゃんさん、387です。
レスありがとうございます。

私も物件内乱一番乗りだったんですよ。
今年に入ってフラットを申し込み、本審査書類を提出してからすぐにライバルの方(現金一括さん)が現れました。
そして、先週末に、新たなライバルの方が(銀行住宅ローンさん)が現れました。
その方は先週末に内覧し購入意志を固め、銀行住宅ローンの事前審査を進めているそうです。
銀行住宅ローンなら、事前審査が通れば本審査が通ったも同然になりますので、早くこちらの本審査の結果が出てくれる事を祈るしかありません。

先日SBI の方に問い合わせたところ、

「既に機構での審査に入っているので待つしかない状況です。」

との事です。

今日でSBI に本審査書類を提出して２週間です。

銀行の住宅ローンの審査は早いですから、先を越される心配が大きいです。

[391: 申込予定さん]

大黒柱母ちゃん、390です。

来月の金利、上がらないといいですね。
心から祈っております。

[392: 事前承認済み]

【住居の種類】：中古マンション 、2500万円
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】：SBIモーゲージ
【申込年月日】：2014/1/15
【機構送付日】：未
【承認連絡日】：2014/1/16

【本人】契約社員4年、400万円
【 妻 】アルバイト、100万円

収入合算で事前申込みを行い翌日承認されました。
在籍確認もなかったようです。

が、しかし・・・
事前審査を申込みした物件は先客が付いてしまったため、新たな物件を探しているところです。
次回は同等以下の物件であれば、事前審査は不要とのことですが、本審査前に2人の給与証明書の提出が必要と言われています。

機構へ本審査をかける前の追加書類（給与証明書）というのは、SBIモーゲージでの審査のために必要なのでしょうか？
それとも機構にも送られるのでしょうか？

というのも、私の給与が時給月給制でバラつきがあるため、SBIモーゲージで承認されたとしても、機構の審査で厳しいんじゃないかとヒヤヒヤしてます。

[393: 匿名さん]

とりあえず過去スレ読みなよ。
事前審査がどんなものなのか。
追加書類はどんなタイミングで求められているのか。

そんなことも調べないで家買ったら失敗するよ？

[394: 事前審査承認済み]

>>393
匿名さん、レスありがとうございます。
また、お叱りも頂きありがとうございます。
過去スレも確認しましたが、この板の住人さんなら私のおかれている
状況を見て的確なレスを頂けると思いましたので・・・
もし宜しければ匿名さんもレス頂けるとありがたいです。

[395: 匿名さん]

機構

[396: 大黒柱母ちゃん]

やっと適合証明書発行してもらえた。
条件付き承認いただいて、１月２０日ぐらいに不動産屋が手配してから２０日ぐらいかかりました。
設計図書のない中古物件（地元の設計事務所＆工務店）でのフラット３５適合証明書取得はしんどいんだなあ。

融資実行日が契約時の期限より後になるんだが、売主様の好意により猶予してくれるとのこと。

ありがたや～。

[397: 匿名さん]

４月から、金利大幅アップします。

[398: 匿名さん]

100%だけだよ。

[399: 申込予定さん]

２月２4日から100%融資になりますか？

[400: 大黒柱母ちゃん]

フラット３５全額融資、審査が厳しい上に0.4％も通常金利に上乗せするんなら、銀行のパックプランの変動金利で１割融資して貰ったほうが安いんではなかろうか。

[401: 銀行関係者さん]

何かしらの訳ありの人がフラットを選ぶのだから。
銀行融資はパッケージでも、保証会社の審査と、団信加入があるしね。
0.4%上昇は痛いけど、
フラット100は、それなりに魅力ではあります。
ちなみに、４月からの100%予定なので
申し込み時期が2月ならば、100は無理かと。
融資実行月じゃありません。

[402: 匿名さん]

フラットって訳ありの人なのですか?
大体がフラットだと思ってました。

[403: 匿名さん]

一昔前はそういうイメージがかなり強かったが・・・
しかし現在はフラットがここまでの史上最低金利を更新中なわけで、長期固定についてはもはやメガバンクも追随できないレベル。
むしろ、選択肢に必ず誰でもが一度は考えるはず。

[404: 匿名さん]

都市銀行のローンとフラット35なら安全性でいうと都市銀行の方が
良いのでしょうか？
フラットが訳ありとなると、考えてしまいます。
一般的には都市銀行ローンを申し込む方が多いのでしょうか？

[405: 匿名さん]

何言ってんの。フラットは債権型でむしろ銀行より堅いんだよ　全く逆。

[406: 匿名さん]

わけありって結局、勤続年数が短いとか、個人事業主とか、だんしんに入れないとか。そういうことだろう。

[407: 匿名さん]

昔はオーバーローンでフラットを悪用したやつらがたくさんいたからね。

[408: 匿名さん]

なるほど、そうですよね。
経営者であれば問答無用でフラットになってしまうみたい。

[409: メグレ]

下記の条件でSBIにてフラット35の申込みを検討しております。

当方26歳 妻子有
親の会社の取締役 勤続2年3ヶ月
役員報酬 480万円

中古マンション購入費総額 2600万円
自己資金 460万円
借入資金 2140万円
返済期間 35年

現在事前審査前の段階です。
大きな懸念が会社の前期が赤字決算、前々期と前々々期が少額の赤字決算ということです。
まだ不動産屋からは決算書の提出は不要と言われています。
しかし、事前審査がこのまま通ったとしても本審査では決算書の提出を求められ融資否決になる可能性が大きいでしょうか？

その際に不安なのですが融資承認取得期日を過ぎてから融資否決となった場合手付金の返金もない上に違約金も発生するのでしょうか？

どなかお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。

[410: 匿名さん]

どちらかというと、フラットはその人の属性よりも物件に対して融資する向きがあるので大丈夫じゃないでしょうか。
自己資金も問題ないし、貴方が過去にカードの延滞や他にローンを抱えていない限りは、たぶん通ると思いますよ。
自分もあなたと同じような金額で零細企業の勤め人ですが、6日で本審査を通りました。
手付金と違約金の件ですが、不動産屋さんと契約でおそらくローン特約があるはずですので、万一、審査に通らなくても違約金や手付金の没収はないはずです。
不動産屋さんが一緒になって事前審査してくれているのでしたら、おそらくローン特約は入っているはずでしょう。
心配なようでしたらローン特約で調べてみてください。